Đã có "chìa khóa" hoá giải "bài toán" tranh chấp đất đai nhà thờ họ!

Dân trí Một nghị quyết mới được Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành hứa hẹn sẽ tháo gỡ rất nhiều vướng mắc về các thủ tục, trình tự tố tụng trong việc giải quyết các tranh chấp tài sản dòng họ
>>Lỡ cho con bất hiếu đất đai, bị ngược đãi bố mẹ có đòi lại được không?
>>Con hỗn láo, bất hiếu sẽ bị truất quyền thừa kế như thế nào?
>>Hợp đồng đặt cọc bị hủy do dịch Covid-19 liệu có được bồi hoàn?

Theo phong tục, tập quán, các dòng họ của Việt Nam thường hình thành một quỹ đất để xây dựng nhà thờ hay từ đường để sử dụng cho việc chung như họp bàn, cúng tế, gặp gỡ của cả dòng họ. Quyền sử dụng đất của dòng họ theo tục lệ được giao cho những người trưởng họ quản lý, sử dụng.

Vai trò trưởng họ được chuyển giao với hình thức cha truyền con nối qua nhiều đời trong gia đình người trưởng họ. Theo đó, quyền sử dụng đất vốn thuộc về quyền sử dụng đất của cả dòng họ dần trở thành tài sản của các cá nhân của người trưởng họ. Rất nhiều trường hợp diện tích đất này còn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân người trưởng họ.

Đây là nguồn gốc nảy sinh các tranh chấp giữa thành viên tộc họ và cá nhân của người trưởng họ. Theo Luật sư Quách Thành Lực (Giám đốc Công ty Luật TNHH LSX) thì những vụ kiện này thường kéo dài nhiều năm, hao tổn nhiều thời gian công sức và thường kéo theo hệ lụy phá vỡ quan hệ tình cảm nội tộc.

Để giải quyết vấn đề tranh chấp này các thành viên trong dòng họ rất cần làm rõ quyền sở hữu, giải quyết các tranh chấp, điểm còn mập mờ về quyền, nghĩa vụ giữa người trưởng tộc và thành viên của dòng họ.

Thứ nhất: Với đất của dòng họ chưa được Cấp giấy chứng nhận

Cần cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên dòng họ.

Nên kiểm tra các tài liệu địa chính tại địa phương như sổ địa chính, sổ mục kê, sổ kiến điền, bản đồ địa chính các thời kỳ để xác định nguồn gốc đất người sử dụng đất. Tìm lại gia phả, ước tộc, các văn bản họp bàn liên quan đến việc xác định nguồn gốc đất người sử dụng đất; xác định thực tế sử dụng đất.

Đã có chìa khóa hoá giải bài toán tranh chấp đất đai nhà thờ họ! - 1

Luật sư Quách Thành Lực (Giám đốc Công ty Luật TNHH LSX) 

Dựa trên các tài liệu này, dòng họ sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 5 điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:  “Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi nhận một người là đại diện cả dòng họ đứng ra quản lý, sử dụng thay mặt cả dòng họ theo quy định tại khoản 3 điều 7 Luật đất đai năm 2013:  “Người đại diện cho cộng đồng dân cư là trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố hoặc người được cộng đồng dân cư thỏa thuận cử ra đối với việc sử dụng đất đã giao, công nhận cho cộng đồng dân cư”.

Khi Giấy chứng nhận đất được cấp cho dòng họ thì việc sử dụng đất này sẽ phải tuân thủ những hạn chế về quyền như:  “Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất(Khoản 2 điều Điều 181. Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất). Đây là một hạn chế giúp đất của dòng họ được duy trì đời này qua đời khác, không bị thất tán.

Thứ hai: Với đất đã được cấp giấy chứng nhận chỉ mang tên người trưởng họ qua các đời khác nhau.

Luật sư Lực cho biết, đất đã được cấp giấy chứng nhận cho cá nhân thì quyền sử dụng, định đoạt thuộc về cá nhân đó, thành viên dòng họ có thể bị tước quyền sử dụng, khai thác diện tích đất này bất cứ khi nào.

Nếu không thể thương lượng được với người trưởng họ về việc xác định lại quyền sử dụng đất thì cần phải khởi kiện ra tòa để có Bản án xác định rõ ràng quyền sử dụng đất thuộc về ai.

Việc các thành viên dòng họ cần làm là cần xác minh nguồn gốc đất bằng cách thu thập các bằng chứng như đã đề cập ở phần trên sau đó thực hiện bước hòa giải tranh chấp đất tại UBND cấp xã, tiếp đó khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền.

Ngày 05 tháng 3 năm 2020, Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao đã ban hành Nghị quyết số 01/2020/NQ- HĐTP“Hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật trong giải quyết tranh chấp về tài sản chung của dòng họ”. Nghị quyết này giải quyết các vấn đề như:“Xác định thành viên dòng họ; quyền khởi kiện vụ án tranh chấp về tài sản chung của dòng họ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của dòng họ; đương sự trong vụ án tranh chấp về tài sản chung của dòng họ; địa chỉ của người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan; nhập vụ án tranh chấp về tài sản chung của dòng họ”. 

Theo luật sư Lực, những nội dung hướng dẫn cụ thể này hứa hẹn sẽ tháo gỡ rất nhiều vướng mắc các thủ tục, trình tự tố tụng trong việc giải quyết các tranh chấp tài sản dòng họ, rút ngắn thời hạn giải quyết các vụ án dạng này.

Ngọc Hân (thực hiện)

MỚI NHẤT
Đình chỉ công tác giám đốc Trung tâm văn hoá đem chuông đi bán đồng nát!
Đình chỉ công tác giám đốc Trung tâm văn hoá đem chuông đi bán đồng nát!

(Dân trí) - Giám đốc Trung tâm Văn hóa - Thông tin - Thể thao huyện Tuy Phước (Bình Định) vừa bị tạm đình chỉ công tác vì liên quan đến việc tự ý đem chuông đi bán đồng nát.

Thứ ba, 28/04/2020 - 09:19

Ninh Bình: Hàng loạt sai phạm tại dự án “khủng” đội vốn hơn chục lần
Ninh Bình: Hàng loạt sai phạm tại dự án “khủng” đội vốn hơn chục lần

(Dân trí) - Chỉ định gói thầu xây lắp, tăng quy mô dự án dẫn đến tăng tổng mức đầu tư lên hơn 13 lần, chậm tiến hộ hơn 10 năm… là hàng loạt sai phạm tại dự án “khủng” vừa phát lộ tại Ninh Bình.

Thứ ba, 28/04/2020 - 07:16

Tỉnh lộ tiền tỷ mới nâng cấp xong đã hỏng tại Thừa Thiên Huế!
Tỉnh lộ tiền tỷ mới nâng cấp xong đã hỏng tại Thừa Thiên Huế!

(Dân trí) - Tỉnh lộ 7 đoạn qua địa bàn thị xã Hương Thủy từ đường Nguyễn Tất Thành – Dạ Lê lên QL 1 đường tránh TP Huế mới làm xong chưa được bao lâu đã hỏng.

Thứ ba, 28/04/2020 - 07:13

Xúc phạm gọi người khác là đồ "chó, lợn", cẩn thận phải hầu toà!
Xúc phạm gọi người khác là đồ "chó, lợn", cẩn thận phải hầu toà!

(Dân trí) - Khi bị người khác xúc phạm, như gọi bạn là "chó, lợn", bạn hoàn toàn có quyền kiện người đó ra tòa hoặc chọn cách giải quyết theo con đường thủ tục hành chính tại cơ quan công an cấp xã, phường.

Thứ hai, 27/04/2020 - 07:41

Thanh tra Hà Nội nói về vụ tranh chấp doanh nghiệp "rúng động" thủ đô
Thanh tra Hà Nội nói về vụ tranh chấp doanh nghiệp "rúng động" thủ đô

(Dân trí) - “Việc UBND thành phố Hà Nội giao Thanh tra thành phố Hà Nội phối hợp cùng liên ngành tổ chức tiếp công dân, rà soát hồ sơ vụ việc của Công ty TNHH Kim Anh là không cần thiết”.

Thứ hai, 27/04/2020 - 07:33

Kiểm tra toàn diện phòng khám làm tổn thương răng khách hàng!
Kiểm tra toàn diện phòng khám làm tổn thương răng khách hàng!

(Dân trí) - UBND thành phố Hà Tĩnh vừa chỉ đạo các phòng chức năng liên quan kiểm tra toàn diện Phòng khám nha khoa Phúc Minh trong thời gian 7 ngày sau phản ánh của báo Dân trí.

Thứ hai, 27/04/2020 - 07:31

Đoàn xe “siêu tải” cày xéo quốc lộ nghìn tỷ vừa xây xong ở Bình Định
Đoàn xe “siêu tải” cày xéo quốc lộ nghìn tỷ vừa xây xong ở Bình Định

(Dân trí) - Tập đoàn xe tải chở đầy đất, có dấu hiệu quá tải, che phủ sơ sài gây rơi vãi, bụi bẩn… ngang nhiên “tung hoành” trên quốc lộ 19 mới (đoạn từ Cảng Quy Nhơn giao Quốc lộ 1) tại tỉnh Bình Định.

Thứ hai, 27/04/2020 - 07:24

Chính quyền "giải cứu" nhà dân bị chặn bằng hàng chục tấn bê tông!
Chính quyền "giải cứu" nhà dân bị chặn bằng hàng chục tấn bê tông!

(Dân trí) - Hai khối bê tông nặng hàng chục tấn chặn lối đi của dân gây bức xúc dư luận đã được di dời sau phản ánh của báo Dân trí. Tuy vậy, người dân vẫn lo thời gian tới tiếp tục bị hàng xóm chặn lối đi.

Chủ nhật, 26/04/2020 - 08:01

Canh tác gần 30 năm, 60ha đất bỗng “lọt” vào quỹ đất công: Đâu là sự thật?
Canh tác gần 30 năm, 60ha đất bỗng “lọt” vào quỹ đất công: Đâu là sự thật?

(Dân trí) - Khi chị em bà Bình khiếu nại về 60ha đất bỗng lọt vào đất quỹ, mới đây UBND huyện Kiên Lương khẳng định là đất do nhà nước quản lý. Nhưng chị em bà Bình khẳng định không có cơ sở.

Chủ nhật, 26/04/2020 - 07:58

Doanh nghiệp Trung Quốc xây “chui” 3 toà nhà “khủng” giữa khu công nghiệp
Doanh nghiệp Trung Quốc xây “chui” 3 toà nhà “khủng” giữa khu công nghiệp

(Dân trí) - Công ty TNHH Luxshase - ICT liên tiếp bất chấp pháp luật Việt Nam. Sau khi bị phát hiện sử dụng 677 lao động nước ngoài bất hợp pháp, doanh nghiệp này còn xây “chui” 3 toà nhà giữa khu công nghiệp.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 03:04

Tạm dừng thi công để điều chỉnh dự án đường “bức tử” doanh nghiệp
Tạm dừng thi công để điều chỉnh dự án đường “bức tử” doanh nghiệp

(Dân trí) - Liên quan đến dự án nâng cấp đường tại TP. Đồng Hới gây khó khăn cho các cơ sở sản xuất kinh doanh, Chủ đầu tư đã yêu cầu đơn vị thi công tạm dừng dự án để thống nhất phương án điều chỉnh phù hợp.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 08:18

“Giải mã” vụ côn đồ uy hiếp, phá nhà dân gây xôn xao ở Bà Rịa - Vũng Tàu
“Giải mã” vụ côn đồ uy hiếp, phá nhà dân gây xôn xao ở Bà Rịa - Vũng Tàu

(Dân trí) - Một số công trình xây dựng vi phạm vừa bị một nhóm côn đồ kéo đến uy hiếp, ủi sập. Vụ việc lùm xùm liên quan đến cách hành xử kiểu “xã hội đen” đang gây xôn xao dư luận tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Thứ bảy, 25/04/2020 - 07:48

ĐÁNG QUAN TÂM
Hài hước "đá tặc" vẫn nộp thuế: "Sai do cán bộ chưa nắm rõ quy định"
Hài hước "đá tặc" vẫn nộp thuế: "Sai do cán bộ chưa nắm rõ quy định"

(Dân trí) - Đá khai thác trái phép, dân vẫn “còng lưng” đi đóng thuế, đại diện Chi cục thuế khẳng định: “Thu sai là do cán bộ chưa nắm rõ quy định chứ lãnh đạo cơ quan không chỉ đạo thu”.

Thứ sáu, 24/04/2020 - 06:30

Vụ xã “linh động” cho doanh nghiệp múc cát trái phép: Kiểm điểm chủ tịch xã
Vụ xã “linh động” cho doanh nghiệp múc cát trái phép: Kiểm điểm chủ tịch xã

(Dân trí) - Sau vụ xã “linh động” cho doanh nghiệp múc cát trái phép, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã có chỉ đạo kiểm điểm Chủ tịch xã và các cá nhân liên quan.

Thứ sáu, 24/04/2020 - 06:27

Hài hước đại công trường "đá tặc" khủng làm lậu vẫn phải... đóng thuế!
Hài hước đại công trường "đá tặc" khủng làm lậu vẫn phải... đóng thuế!

(Dân trí) - "Công trường" khai thác đá trái phép mở ra rầm rộ trên làng Mooc Trêl mà chính quyền không hay biết. Ước tính tại hiện trường có cả hàng trăm khối đá chẻ được tập kết công khai chờ đi tiêu thụ.

Thứ năm, 23/04/2020 - 07:52

Ngừng hoạt động 2 cơ sở đóng tàu hoạt động “chui”, gây ô nhiễm
Ngừng hoạt động 2 cơ sở đóng tàu hoạt động “chui”, gây ô nhiễm

(Dân trí) - Liên quan đến 2 cơ sở duy tu và đóng mới tàu thuyền tại thị xã Ba Đồn ngang nhiên hoạt động, gây ô nhiễm khiến dân bức xúc, các cơ quan chức năng đã yêu cầu ngừng hoạt động đối với 2 cơ sở này.

Thứ năm, 23/04/2020 - 07:49

Quảng Bình: Dân bức xúc vì hai cơ sở đóng tàu hoạt động “chui” gây ô nhiễm!
Quảng Bình: Dân bức xúc vì hai cơ sở đóng tàu hoạt động “chui” gây ô nhiễm!

(Dân trí) - Dù chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về môi trường nhưng 2 cơ sở duy tu và đóng mới tàu thuyền tại phường Quảng Phúc, thị xã Ba Đồn vẫn ngang nhiên hoạt động, gây ô nhiễm khiến nhiều người dân bức xúc.

Thứ tư, 22/04/2020 - 07:44

Vụ nhà tình nghĩa dân chỉ nhận 45 triệu: Hỗ trợ thêm cho các hộ dân
Vụ nhà tình nghĩa dân chỉ nhận 45 triệu: Hỗ trợ thêm cho các hộ dân

(Dân trí) - Liên quan đến vụ “Quyết định xây nhà tình nghĩa 50 triệu, dân chỉ nhận 45 triệu”, sau phản ánh của báo Dân trí, huyện Phước Long (tỉnh Bạc Liêu) đã hỗ trợ thêm cho các hộ dân.

Thứ tư, 22/04/2020 - 07:41

Vụ thi hành án "chấn động" TP Việt Trì: Chuyển đơn yêu cầu khởi tố!
Vụ thi hành án "chấn động" TP Việt Trì: Chuyển đơn yêu cầu khởi tố!

(Dân trí) - VKSND Tối cao vừa có công văn chuyển đơn của công dân yêu cầu khởi tố đối với ông Đặng Xuân Quang - chấp hành viên, Phó chi cục trưởng Chi cục THADS TP Việt Trì (Phú Thọ) đến cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba, 21/04/2020 - 02:47

Dân khốn khổ vì đường hết thời gian thi công vẫn chưa hoàn thành nổi 1m!
Dân khốn khổ vì đường hết thời gian thi công vẫn chưa hoàn thành nổi 1m!

(Dân trí) - Dự kiến sau 6 tháng khởi công con đường sẽ hoàn thành, nhưng đến nay đã hết thời gian nhà thầu vẫn không thể hoàn thành nổi 1m đường.

Thứ ba, 21/04/2020 - 08:43

Vụ một thửa đất có 2 chủ ở Quảng Bình: Thu hồi thêm 27 sổ đỏ cấp sai!
Vụ một thửa đất có 2 chủ ở Quảng Bình: Thu hồi thêm 27 sổ đỏ cấp sai!

(Dân trí) - Liên quan đến những vướng mắc trong việc cấp sổ đỏ “tréo ngoe” tại xã Quảng Hợp, chính quyền huyện Quảng Trạch (Quảng Bình) đã có thông báo hủy bỏ kết quả giao đất và thu hồi thêm 27 sổ đỏ cấp sai.

Thứ ba, 21/04/2020 - 08:42

Quốc lộ xuống cấp cướp nhiều mạng người, Thủ tướng yêu cầu xem xét khẩn!
Quốc lộ xuống cấp cướp nhiều mạng người, Thủ tướng yêu cầu xem xét khẩn!

(Dân trí) - Hàng chục vụ tai nạn chết người do quốc lộ 31 đoạn Km17+800 đến Km38+600 xuống cấp trầm trọng. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ GTVT phối hợp nhiều Bộ khẩn trương xem xét.

Thứ ba, 21/04/2020 - 07:48

Lỡ cho con bất hiếu đất đai, bị ngược đãi bố mẹ có đòi lại được không?
Lỡ cho con bất hiếu đất đai, bị ngược đãi bố mẹ có đòi lại được không?

(Dân trí) - Để phòng ngừa rủi ro con cái "thay lòng, đổi dạ" sau khi được cho đất, trong hợp đồng cho tặng và sang tên sổ đỏ, hãy thêm vào điều khoản "cha mẹ sẽ giữ quyền hưởng dụng nhà và đất tới cuối đời".

Thứ hai, 20/04/2020 - 08:19

Đình chỉ vụ rầm rộ "tẩu tán" đất sét khỏi cụm công nghiệp tại Bình Định
Đình chỉ vụ rầm rộ "tẩu tán" đất sét khỏi cụm công nghiệp tại Bình Định

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND huyện Tây Sơn cho rằng, việc Công ty CP CCN Cầu Nước Xanh đã thiếu trách nhiệm để nhà thầu lợi dụng việc thi công san gạt mặt bằng, chở đất ra khỏi cụm công nghiệp sai quy định.

Thứ hai, 20/04/2020 - 07:14