Hà Nội:

Dự án xây vườn hoa, cây xanh: “Cần làm rõ khái niệm “đất trống” khi thu hồi sổ đỏ của dân”

Dân trí “Luật đất đai năm 2003 không có quy định thế nào là “đất trống”. Vì vậy, việc quy kết “đất trống” đối với diện tích đất do 5 hộ sử dụng đã được cấp sổ đỏ là không có cơ sở pháp lý. Nói cách khác, không thể mặc nhiên coi diện tích đất của 5 hộ này là đất “giao cho địa phương” hoặc là “quỹ đất để chuyển đổi việc làm và các nhu cầu xã hội khác” được”, luật sư Dương Kim Sơn phân tích.
>>Quyết định thu hồi 5 bìa “sổ đỏ”, UBND quận Cầu Giấy bị người dân khiếu kiện

Như Dân trí thông tin, cho rằng việc cấp 5 bìa “sổ đỏ” cho khu đất trước cổng trường tiểu học Nghĩa Đô là sai phạm của hàng loạt cán bộ, UBND quận Cầu Giấy đã quyết định thu hồi những “sổ đỏ” này. Tuy nhiên, những hộ dân liên quan kiên quyết phản đối khi đã phải nộp tiền sử dụng cho Nhà nước tổng cộng hơn 14 tỷ đồng nên quyết định khởi kiện UBND quận Cầu Giấy.

Nguồn gốc đất và quá trình sử dụng đất của các hộ đã được nhiều cơ quan vào cuộc xác minh và đều khẳng định diện tích đất trên có nguồn gốc là đất nông nghiệp do HTX nông nghiệp An Phú quản lý và giao cho 3 hộ gia đình (ông Khạ, ông Hội, ông Đạt) sử dụng. Đến năm 2003 thì các hộ đều lần lượt chuyển nhượng đất cho 5 người là bà Quyên, bà Thủy, bà Hùy, bà Liền, ông Thanh. Sau đó, các hộ đã xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành “đất ở” và được UBND quận Cầu Giấy cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSĐ) vào năm 2009 (các hộ đã phải nộp tiền sử dụng đất tổng cộng hơn 14 tỷ đồng).

 

Khu đất bị thu hồi sau khi đã cấp sổ đỏ cho dân.
Khu đất bị thu hồi sau khi đã cấp sổ đỏ cho dân.

 

Tại Kết luận Thanh tra số 1018/KL-TTTP (3/5/2013), Thanh tra TP Hà Nội cho rằng, trước khi cấp GCNQSDĐ thì đây là diện tích “đất trống xen kẽ” và theo Quyết định số 13/2005/QĐ- UB của UBND TP Hà Nội thì  các “quỹ đất trống xen kẽ” đều được giao cho địa phương quản lý, là quỹ đất để chuyển đổi lao động việc làm cho người dân và các nhu cầu xã hội khác. 

Nhìn nhận sự việc dưới góc độ pháp lý, trao đổi với PV Dân trí, luật sư Dương Kim Sơn - Giám đốc Cty Luật Minh Sơn (Hà Nội)cho rằng: “Luật đất đai năm 2003 không có quy định thế nào là “đất trống”. Vì vậy, việc quy kết “đất trống” đối với diện tích đất do 5 hộ sử dụng trên đây là không có cơ sở pháp lý. Như vậy thì diện tích đất này không thể nằm trong diện điều chỉnh theo Quyết định số 13/2005/QĐ- UB. Nói cách khác, không thể mặc nhiên coi diện tích đất của 5 hộ này là đất “giao cho địa phương” hoặc là “quỹ đất để chuyển đổi việc làm và các nhu cầu xã hội khác” được”.

Theo luật sư Sơn, thời điểm UBND quận Cầu Giấy cấp GCNQSDĐ cho các hộ (năm 2009), theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Hồ Tây, tỉ lệ 1/2000 (UBND TP phê duyệt quy tại Quyết định số 13/2005/QĐ- UB) thì khu đất trước cổng Trường Tiểu học Nghĩa Đô thuộc ô quy hoạch O16-TT5, được xác định chức năng là “đất ở thấp tầng”.

 

Luật sư Dương Kim Sơn:
Luật sư Dương Kim Sơn: “Cần làm rõ khái niệm “đất trống” khi thu hồi sổ đỏ của dân”.

 

Tuy nhiên, đến tháng 7/2014, theo ủy quyền của UBND TP Hà Nội, UBND quận Cầu Giấy đã có Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Hồ Tây tỷ lệ 1/2000 đối với ô đất O16-TT5 từ chức năng đất nhà ở thành chức năng đất công viên cây xanh.

Luật sư Dương Kim Sơn cho hay, Luật Quy hoạch đô thị quy định rõ “cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch đô thị xem xét, quyết định việc điều chỉnh cục bộ bằng văn bản trên cơ sở ý kiến của cơ quan thẩm định quy hoạch đô thị” và Luật này cũng không có quy định nào cho phép “ủy quyền điều chỉnh quy hoạch”. Vì vậy, nếu UBND TP Hà Nội đã ra Quyết định phê duyệt Quy hoạch Khu đô thị mới Tây Hồ Tây thì việc điều chỉnh quy hoạch này cũng phải do chính UBND TP thực hiện chứ không phải để cấp dưới làm thay.     

Cũng theo Luật quy hoạch đô thị thì việc điều chỉnh quy hoạch phải trên cơ sở phân tích, đánh giá hiện trạng, xác định rõ các yêu cầu cải tạo, chỉnh trang đô thị để đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu về sử dụng đất, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu vực…

 

Các văn bản khẳng định sai phạm thuộc về hàng loạt cán bộ nhưng người dân phải chịu thiệt?
Các văn bản khẳng định sai phạm thuộc về hàng loạt cán bộ nhưng người dân phải chịu thiệt?
Các văn bản khẳng định sai phạm thuộc về hàng loạt cán bộ nhưng người dân phải chịu thiệt?

 

 

Trong khi đó, các hộ dân ở đây vẫn khẳng định việc họ được UBND quận Cầu Giấy cấp GCNQSDĐ năm 2009 là phù hợp với quy hoạch khu vực này ở thời điểm đó. Đồng tình với quan điểm này, Luật sư Dương Kim Sơn nhấn mạnh thêm, việc cơ quan chức năng cho rằng việc cấp GCNQSDĐ cho các hộ cần phải có quy hoạch chi tiết 1/500 là không thuyết phục vì chức năng khu đất đã được nêu rõ trong Quyết định 13/2005/QĐ- UB (Quy hoạch 1/2000) rồi.

 

Theo Kết luận số 3535 của UBND quận Cầu Giấy, các giấy tờ, tài liệu trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất còn nhiều mâu thuẫn, thông tin không đầy đủ rõ ràng nhưng trong quá trình thẩm định, UBND phường Nghĩa Đô và Phòng TN&MT quận Cầu Giấy không xác minh bổ sung, làm rõ mà đã trình UBND quận cấp là việc làm thiếu trách nhiệm…

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.

Anh Thế - Nguyễn Hằng        

MỚI NHẤT
Hà Nội: Giao xe nhờ bán hộ, cả bạn cả xe “bặt vô âm tín”
Hà Nội: Giao xe nhờ bán hộ, cả bạn cả xe “bặt vô âm tín”

(Dân trí) - Cơ quan CSĐT Công an quận Đống Đa (Hà Nội) đã tiếp nhận những đồ vật, tài liệu liên quan đến vụ việc anh Nguyễn Duy Hùng, trú tại Trung Kính - Cầu Giấy tố cáo ông Nguyễn Văn M nhận bán hộ chiếc xe Meccedes S300 mang BKS 29A76056 nhưng suốt nhiều năm, cả ông M cùng chiếc xe “bặt vô âm tín”.

Thứ ba, 28/07/2015 - 10:00

Tổng cục Thi hành án chỉ đạo làm rõ vụ thi hành án bất thường ở TP.HCM
Tổng cục Thi hành án chỉ đạo làm rõ vụ thi hành án bất thường ở TP.HCM

(Dân trí) - Tòa phúc thẩm TAND tối cao tuyên xử phát mãi đấu giá căn nhà 119 đường Hùng Vương (phường 4, Quận 5) trong vụ án tranh chấp thừa kế. Bản án xác định không có phần đất, nhưng Cục THADS TP.HCM vẫn ra Quyết định kê biên, bán đấu giá tài sản vượt quá nội dung bản án.

Thứ ba, 28/07/2015 - 08:30

Yêu cầu Chi cục thuế huyện Đức Trọng giải trình vụ áp thuế 5,7 tỷ cho 253m2 đất huyện
Yêu cầu Chi cục thuế huyện Đức Trọng giải trình vụ áp thuế 5,7 tỷ cho 253m2 đất huyện

(Dân trí) - Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các đơn vị liên quan phúc tra hồ sơ, kiểm tra quy trình luân chuyển hồ sơ để có kết luận về trường hợp của bà Lích xem có phải nộp hay không phải nộp hơn 5,7 tỷ đồng tiền sử dụng 253m2 đất ở huyện.

Thứ ba, 28/07/2015 - 08:14

Không giấy phép, doanh nghiệp ngang nhiên khai thác đá ngay chân cột điện cao thế
Không giấy phép, doanh nghiệp ngang nhiên khai thác đá ngay chân cột điện cao thế

(Dân trí) - Mặc dù không được cấp phép, một doanh nghiệp tại Quỳ Hợp (Nghệ An) vẫn ngang nhiên khai thác đá ngay sát bên bờ sông, cạnh đường điện cao thế... Điều đáng nói, máy móc của đơn vị này hoạt động công khai suốt thời gian qua nhưng chính quyền địa phương vẫn không xử lý.

Thứ ba, 28/07/2015 - 08:00

“Tránh bỏ lọt tội phạm vụ chiếm đoạt tài sản công an kết luận có, viện kiểm sát bảo không”
“Tránh bỏ lọt tội phạm vụ chiếm đoạt tài sản công an kết luận có, viện kiểm sát bảo không”

(Dân trí) - “Vụ án “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” giữa đối tượng Lê Tuấn Hải (SN 1975) với Công ty TNHH Quốc tế Trà Giang đã được Công an quận Tây Hồ khởi tố nhưng VKSND quận Tây Hồ lại quyết định đình chỉ điều tra cần phải được làm rõ trên căn cứ pháp luật để tránh trường hợp bỏ lọt tội phạm”, luật sư Nguyễn Thị Hiên nhận định.

Thứ hai, 27/07/2015 - 12:00

Vụ áp thuế 5,7 tỷ đồng cho 253 m2 đất huyện: Đủ tiền mua biệt thự, villa?
Vụ áp thuế 5,7 tỷ đồng cho 253 m2 đất huyện: Đủ tiền mua biệt thự, villa?

(Dân trí) - Chi Cục thuế huyện Đức Trọng (Lâm Đồng) áp thuế hơn 5,7 tỷ đồng cho 253m2 đất của gia đình bà Đàm Thị Lích khiến bạn đọc Dân trí bất ngờ. Thậm chí, nhiều bạn đọc còn “mỉa mai” rằng có số tiền này để mua biệt thự, villa ở trung tâm thành phố vẫn còn thừa.

Thứ hai, 27/07/2015 - 08:30

29 tháng sau vụ tai nạn chết người, Tòa án Thanh Trì chưa tiến hành xét xử
29 tháng sau vụ tai nạn chết người, Tòa án Thanh Trì chưa tiến hành xét xử

(Dân trí) - Viện KSND TP. Hà Nội đã có nhiều văn bản yêu cầu giải quyết đơn khiếu nại của gia đình ông Nguyễn Xuân Hải tử vong trong vụ tai nạn xảy ra tại huyện Thanh Trì tháng 2/2013, nhưng đến nay vụ án chưa được xét xử gây hao tổn tinh thần và vật chất với người nhà nạn nhân.

Thứ hai, 27/07/2015 - 07:09

TAND TP Hà Nội và Tòa phúc thẩm TAND Tối cao ban hành bản án không có khả năng thi hành?
TAND TP Hà Nội và Tòa phúc thẩm TAND Tối cao ban hành bản án không có khả năng thi hành?

(Dân trí) - Bản án sơ thẩm số 156/2010/KDTM - ST của TAND TP Hà Nội bị kháng cáo và được Tòa phúc thẩm TAND tối cao tại Hà Nội tuyên y án sơ thẩm. Tuy nhiên, điều bất thường là cả 2 bản án này đều không xem xét kỹ hiện trạng thực tế của các phần tài sản thế chấp. Đồng nghĩa với việc cơ quan thi hành án sẽ “kêu trời” trong quá trình thi hành án.

Thứ bảy, 25/07/2015 - 11:00

Vụ khởi tố bị can ngay tại Toà: Điều ít biết về “gậy” quyền lực tối cao của Toà án
Vụ khởi tố bị can ngay tại Toà: Điều ít biết về “gậy” quyền lực tối cao của Toà án

(Dân trí) - Ngay tại phiên tòa phúc thẩm vụ án hình sự “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”ngày 21/5/2015, HĐXX đã ra quyết định khởi tố vụ án “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” đối với bị can Phạm Thu Thủy khiến nhiều người ngỡ ngàng về quyền khởi tố của Toà án. Vậy trong trường hợp nào, Toà án sẽ thực hiện quyền khởi tố của mình?

Thứ bảy, 25/07/2015 - 09:00

“Phải xem xét xử lý hình sự công ty dùng thủ đoạn kinh doanh đa cấp “ma””
“Phải xem xét xử lý hình sự công ty dùng thủ đoạn kinh doanh đa cấp “ma””

(Dân trí) - “Công ty Focus Việt Nam vừa bị cơ quan Quản lý thị trường phạt tiền 80 triệu đồng đối với hành vi kinh doanh đa cấp “ma”. Tuy nhiên, dưới góc nhìn pháp luật, cơ quan công an phải vào cuộc làm rõ dấu hiệu kinh doanh trái phép, lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trốn thuế của tổ chức này”, luật sư Vi Văn Diện nhận định...

Thứ sáu, 24/07/2015 - 08:51

Vụ án “chiếc dùi đục tưởng tượng”: Kết luận giám định thương tật cũng là sản phẩm…tưởng tượng?
Vụ án “chiếc dùi đục tưởng tượng”: Kết luận giám định thương tật cũng là sản phẩm…tưởng tượng?

(Dân trí) - Phiên tòa xét xử phúc thẩm vụ án “Đàm Thuận Thao cố ý gây thương tích” sẽ được mở lại vào sáng ngày 28/7. Dư luận đang chờ đợi nhiều chi tiết bất thường được làm sáng tỏ. Trong đó, đặc biệt là kêu oan về chiếc dùi đục…tưởng tượng và kết quả giám định thương tật bất thường.

Thứ sáu, 24/07/2015 - 08:03

Hà Nội: Gần 400 cư dân khu tập thể chờ sập mòn mỏi chờ “giải cứu”
Hà Nội: Gần 400 cư dân khu tập thể chờ sập mòn mỏi chờ “giải cứu”

(Dân trí) - Lo ngại rủi ro về tính mạng, đại diện các gia đình sinh sống tại khu tập thể H36 đang chờ sập ở phường Xuân La đã tập trung yêu cầu Công ty Xây lắp Hóa chất tổ chức đối thoại tháo gỡ cho cư dân thoát khỏi cảnh bức bối về nơi ở, đồng thời đảm bảo an toàn.

Thứ sáu, 24/07/2015 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Vụ nổ mìn “tra tấn” dân: Hàng loạt sai phạm tại mỏ đá trong vùng đệm rừng di sản
Vụ nổ mìn “tra tấn” dân: Hàng loạt sai phạm tại mỏ đá trong vùng đệm rừng di sản

(Dân trí) - Liên quan đến vụ “Mìn nổ đinh tai, mùa mất nhà hỏng, người dân hãi hùng” tại mỏ đá Khe Ngang, thôn Phúc Khê 1 do Công ty Tràng An đang khai thác, Sở TN&MT Quảng Bình đã chỉ ra nhiều sai phạm và đã trình lên UBND tỉnh để xử lý theo quy định.

Thứ năm, 23/07/2015 - 10:23

Sở Xây dựng đề xuất thông đường cống tắc giải cứu nhà 146 Quán Thánh
Sở Xây dựng đề xuất thông đường cống tắc giải cứu nhà 146 Quán Thánh

(Dân trí) - Căn cứ kết quả khảo sát ngày 30/6/2015 xác định nguyên nhân “nhấn chìm” nhà 146 Quán Thánh ngập trong nước thải, Sở Xây dựng đã có báo cáo gửi TP. Hà Nội đề xuất phương án “giải cứu” các hộ dân. Trong đó, có phương án thông đường cống bị tắc dưới nền nhà số 5.

Thứ năm, 23/07/2015 - 07:00

Vụ áp thuế 5,7 tỷ đồng cho 253 m2 đất huyện: “Không được tính tiền sử dụng đất cho dân"
Vụ áp thuế 5,7 tỷ đồng cho 253 m2 đất huyện: “Không được tính tiền sử dụng đất cho dân"

(Dân trí) - 610 m2 đất của gia đình bà Lích là đất thổ cư được nhà nước cấp từ năm 1986 và sau này được quyết định 419 của UBND huyện Đức Trọng công nhận là đất thổ cư thì cơ quan có thẩm quyền cũng phải công nhận và không được tính tiền sử dụng đất.

Thứ tư, 22/07/2015 - 11:33

Tuyên Quang: Bắt dân vì xua đuổi tàu hút cát sông Lô, lãnh đạo xã thoát khởi tố
Tuyên Quang: Bắt dân vì xua đuổi tàu hút cát sông Lô, lãnh đạo xã thoát khởi tố

(Dân trí) - Liên quan đến việc một người dân bị phó chủ tịch xã Đội Bình - Yên Sơn (Tuyên Quang) cùng công an xã bắt giữ vì xua đuổi tàu cát của Công ty TNHH Hiệp Phú khai thác trên sông Lô, Công an huyện Yên Sơn vừa quyết định không khởi tố vụ án mà chuyển hồ sơ về địa phương xem xét kỷ luật cán bộ, đảng viên.

Thứ tư, 22/07/2015 - 08:28

Hà Nội: Buông lỏng quản lý, đất sản xuất làng nghề biến tướng thành la liệt biệt thự, nhà ở
Hà Nội: Buông lỏng quản lý, đất sản xuất làng nghề biến tướng thành la liệt biệt thự, nhà ở

(Dân trí) - Với cung cách quản lý thiếu trách nhiệm của chính quyền địa phường xã Vân Hà - Đông Anh (Hà Nội), một dự án xây dựng hạ tầng Cụm sản xuất làng nghề tập trung nhằm phát triển khu sản xuất tập trung tách khỏi khu dân cư với vốn đầu tư dự kiến trên 75 tỷ đồng đã biến tướng thành biệt thự, nhà ở.

Thứ tư, 22/07/2015 - 07:40

Đề nghị làm rõ tố cáo 200.000 cổ phần bị “sang tên đổi chủ” bất thường tại Công ty Khoáng sản Bắc Hà
Đề nghị làm rõ tố cáo 200.000 cổ phần bị “sang tên đổi chủ” bất thường tại Công ty Khoáng sản Bắc Hà

(Dân trí) - Liên quan đến vụ việc bà Trần Bình Thuỷ (SN 1963) tố cáo bị chiếm đoạt 200.000 cổ phần tại Công ty CP khoáng sản Bắc Hà (Lạng Sơn) bằng chữ ký giả một cách tinh vi, đại tá Nông Văn Định - Giám đốc Công an tỉnh Lạng Sơn cho biết sẽ chỉ đạo kiểm tra làm rõ sự việc trong thời gian sớm nhất.

Thứ ba, 21/07/2015 - 09:15

Mìn nổ đinh tai, mùa mất nhà hỏng, người dân hãi hùng
Mìn nổ đinh tai, mùa mất nhà hỏng, người dân hãi hùng

(Dân trí) - Hàng ngày, 47 hộ dân với 300 nhân khẩu đang sinh sống tại thôn 1 Phúc Khê, xã Phúc Trạch, huyện Bố Trạch luôn bị “tra tấn” bởi tiếng ồn nhức óc, khói bụi mịt mù, đá bay tung tóe… từ mỏ đá Lèn Mệ Ngôn do Công ty Tràng An đang khai thác.

Thứ ba, 21/07/2015 - 07:36

Lật tẩy thủ đoạn đưa khách hàng vào vòng xoáy đa cấp “ma”
Lật tẩy thủ đoạn đưa khách hàng vào vòng xoáy đa cấp “ma”

(Dân trí) - Sau tuyến bài điều tra về hàng loạt công ty đa cấp “ma” hoành hành tại thủ đô, báo Dân Trí tiếp tục nhận được nhiều phản ánh từ bạn đọc về công ty cổ phần thương mại quốc tế Focus Việt Nam (Công ty Focus Việt Nam) liên tục dùng các chiêu trò để lôi kéo, dụ dỗ khách hàng tham gia vào “vòng xoáy” bán hàng đa cấp của công ty này.

Thứ ba, 21/07/2015 - 05:42

Làm sổ đỏ 253m2 đất ở huyện, công dân phải nộp tiền sử dụng đất hơn 5,7 tỷ đồng
Làm sổ đỏ 253m2 đất ở huyện, công dân phải nộp tiền sử dụng đất hơn 5,7 tỷ đồng

(Dân trí) - Cầm thông báo nộp tiền sử dụng đất do Chi Cục thuế huyện Đức Trọng đưa xuống, bà Lích và người thân choáng váng khi số tiền phải nộp lên đến hơn 5,7 tỷ đồng cho 253m2 đất.

Thứ hai, 20/07/2015 - 08:09

Ra quyết định cưỡng chế công trình vi phạm được Bí thư Thành ủy chỉ đạo xử lý
Ra quyết định cưỡng chế công trình vi phạm được Bí thư Thành ủy chỉ đạo xử lý

(Dân trí) - Sau khi Bí thư Thành ủy Hà Nội Phạm Quang Nghị trực tiếp chỉ đạo xử lý nghiêm khắc công trình vi phạm xảy ra tại chung cư Thăng Long Garden khiến cử tri bức xúc, ngày 16/7/2015, UBND phường Minh Khai đã ban hành 4 Quyết định cưỡng chế và tống đạt đến chủ đầu tư.

Thứ hai, 20/07/2015 - 07:30

Công bố chất lượng sản phẩm không đúng nguồn yêu cầu xét nghiệm!
Công bố chất lượng sản phẩm không đúng nguồn yêu cầu xét nghiệm!

(Dân trí) - Trên cơ sở bài viết “Dấu hiệu bất thường của sản phẩm cá viên trứng cút trong siêu thị”, và theo đề nghị từ phía Dân trí, Chi cục An toàn vệ sinh thực phẩm thành phố Hồ Chí Minh ( ATVSTP TPHCM ) đã “vào cuộc” lấy mẫu kiểm tra.

Thứ hai, 20/07/2015 - 05:15

Hồ Hà Nội - những bãi rác khổng lồ
Hồ Hà Nội - những bãi rác khổng lồ

(Dân trí) - Nhiều hồ điều hòa ở Hà Nội đang trong tình trạng ô nhiễm trầm trọng khiến cho những hộ dân sống xung quanh khu vực phải đóng cửa, bịt khẩu trang để tránh mùi hôi thối, tanh nồng...

Chủ nhật, 19/07/2015 - 08:11