Mua phải mảnh đất diện tích thực bị hụt so với sổ đỏ, cần làm gì?

Dân trí Đây có thể coi là sự nhầm lẫn của người bán và người mua khi giao dịch, người mua có quyền đề nghị bên bán khắc phục sự nhầm lẫn, nếu qua thương lượng không được thì bạn cần làm đơn đến UBND cấp xã để hòa giải hoặc khởi kiện ra tòa án.
>>Nguyên chủ tịch huyện Hoài Đức ký cấp sổ đỏ cho “đất ma”: Lộ diện hàng loạt cán bộ bị khởi tố
>>Chính thức khởi tố kỳ án “1 thửa đất 4 sổ đỏ” sau loạt 35 bài điều tra của Báo Dân trí!

Tôi mua 1/2 (60m2) mảnh đất dựa trên sổ đỏ 120m2. Khi mua bên bán làm đầy đủ thủ tục địa chính, chuyển quyền sở hữu cho tôi đầy đủ sổ đỏ 60m2.

 Nay tôi có nhu cầu xây dựng. Địa chính đến đo đạc thì diện tích thật trên cả mảnh đất không đủ 120m2 như trên sổ.

Và theo sơ đồ đo dựa vào điểm chia mảnh đất thì diện tích thực mảnh đất tên tôi sở hữu chỉ là 56,4m2; còn mảnh chủ cũ sở hữu là 59,6m2.

Do mảnh đất bị thắt nhỏ ở giữa không vuông như trên sổ địa chính đã kê khai. Tôi muốn hỏi Luật sư trong trường hợp này tôi có thể làm những gì để đảm bảo quyền lợi của mình?

Minh Hà (Hà Nội) 

  Luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty luật TNHH LSX, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, đã giải đáp thắc mắc của bạn đọc như sau:

Qua những gì bạn trình bày, sơ bộ có thể kết luận mục đích giao dịch của hai bên rõ ràng là bên bán chuyển nhượng 60m2đất; bên mua đồng ý trả số tiền tương ứng với 60mđất nhận chuyển nhượng.

Việc diện tích đất của người mua chỉ là 56,4m2 không phản ánh đúng mong muốn đích thực của hai bên khi mua bán. Đây được xác định là sự nhầm lẫn của hai bên trong giao dịch. Khi giao dịch bị mua bán nhầm lẫn người mua có quyền đề nghị bên bán khắc phục sự nhầm lẫn theo hướng giao đủ diện tích đất theo Hợp đồng.

Về trình tự bạn cần trao đổi với bên bán để cùng tìm giải pháp khắc phục sự nhầm lẫn của hai bên. Nếu qua thương lượng hai bên không được, bạn cần làm đơn đến UBND cấp xã nơi có đất để cơ quan này tiến hành hòa giải tranh chấp giữa hai bên.

Trường hợp UBND cấp xã hòa giải không thành thì bạn làm đơn khởi kiện ra tòa án nơi có bất động sản, để đề nghị tòa án ra phán quyết buộc bên bán phải khắc phục nhầm lẫn trong hợp đồng hoặc nếu không khắc phục được phải thanh toán lại số tiền chuyển nhượng giao thừa.

Căn cứ pháp lý bảo vệ cho yêu cầu buộc bên bán giao đúng diện tích được quy định tại khoản 2 điều 39 Luật kinh doanh bất động sản  “Điều 39. Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

 Và Điều 3 Luật dân sự năm 2015 Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự:“Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.”

Xin cảm ơn luật sư!

Ngọc Hân (thực hiện)

Bạn đọc có những vấn đề thắc mắc về pháp luật cần được giải thích và tư vấn, có thể gửi câu hỏi đến hòm thư: bandoc@dantri.com.vn hoặc địa chỉ: Ban Bạn đọc - Báo điện tử Dân trí, 48/2 Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội để được giải đáp.

MỚI NHẤT
Mười năm chưa giải quyết xong một vụ tranh chấp đất: Chủ tịch TP Cà Mau kết luận gì?
Mười năm chưa giải quyết xong một vụ tranh chấp đất: Chủ tịch TP Cà Mau kết luận gì?

(Dân trí) - Liên quan đến vụ “Mười năm, 5 đoàn kiểm tra vẫn không giải quyết xong một vụ tranh chấp đất” xảy ra tại TP Cà Mau (tỉnh Cà Mau), sau loạt bài phản ánh của báo Dân trí, Chủ tịch UBND TP Cà Mau vừa có kết luận thanh tra.

Thứ năm, 18/04/2019 - 07:53

Hàng trăm hecta đất cấm bị "xẻ thịt", nhà trái phép mọc... như nấm tại TP.HCM!
Hàng trăm hecta đất cấm bị "xẻ thịt", nhà trái phép mọc... như nấm tại TP.HCM!

(Dân trí) - Đất rừng phòng hộ, đất quy hoạch làm công viên, đất dự trữ, đất nông nghiệp...hầu hết đều là “đất cấm” nhưng hàng trăm ha vẫn bị “xẻ thịt” san lấp, phân lô, bán nền. Hàng nghìn căn nhà ngang nhiên mọc lên tại xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Thứ năm, 18/04/2019 - 07:51

3 cháu bé chết oan ức, công an không khởi tố, gia đình nạn nhân phản ứng ra sao?
3 cháu bé chết oan ức, công an không khởi tố, gia đình nạn nhân phản ứng ra sao?

(Dân trí) - Vụ việc 3 cháu bé chết oan ức tại Bắc Giang, trong khi Đảng uỷ và cá nhân ông hiệu trưởng Trường cao đẳng kỹ thuật công nghiệp đã thừa nhận đưa ra các thông tin dối trá, sai sự thật trong bản báo cáo gửi Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, Bộ Công thương, Công an, VKSND huyện Lạng Giang lại thống nhất không khởi tố vụ án. Gia đình nạn nhân đau đớn đã chính thức khiếu nại.

Thứ tư, 17/04/2019 - 12:00

Thứ trưởng Bộ Công an chỉ đạo kiểm tra lại vụ cưỡng chế thi hành án nhà 194 Kim Mã
Thứ trưởng Bộ Công an chỉ đạo kiểm tra lại vụ cưỡng chế thi hành án nhà 194 Kim Mã

(Dân trí) - Thanh tra Bộ Công an đã có công văn truyền đạt ý kiến của Thứ trưởng Bộ Công an Nguyễn Văn Thành chỉ đạo giao Thanh tra Bộ chuyển đơn và các tài liệu của ông Mai Công Ích cung cấp đến Giám đốc Công an thành phố Hà Nội để chỉ đạo kiểm tra quá trình cưỡng chế thi hành án nhà 194 Kim Mã đúng quy định pháp luật hay không.

Thứ tư, 17/04/2019 - 09:34

Cuốn sổ đỏ "kỳ quái" tại Hải Dương khiến cả người xa quê và các bô lão phẫn nộ!
Cuốn sổ đỏ "kỳ quái" tại Hải Dương khiến cả người xa quê và các bô lão phẫn nộ!

(Dân trí) - Ao bà Ba Tạ tại thôn Cao Lý, xã Gia Khánh, huyện Gia Lộc (Hải Dương) là một ao công của cả cộng đồng dân cư suốt cả nửa thế kỷ. Đầu năm 2019, một phần ao bất ngờ bị san lấp, ngày đêm đổ móng kiên cố trước sự sững sờ của dân làng. Kinh ngạc hơn là cả một diện tích mặt ao công rộng lớn đã được chính quyền địa phương cấp sổ đỏ từ bao giờ.

Thứ tư, 17/04/2019 - 09:06

Vụ trang trại lợn công nghệ cao "bức tử" môi trường: Lập đoàn kiểm tra báo cáo cấp trên!
Vụ trang trại lợn công nghệ cao "bức tử" môi trường: Lập đoàn kiểm tra báo cáo cấp trên!

(Dân trí) - Đó là trả lời của ông Đậu Phi Châu - Chủ tịch UBND xã Tân Sơn, huyện Quỳnh Lưu, Nghệ An với PV Dân trí về sự việc "Trang trại lợn công nghệ cao "bức tử" môi trường, dân yêu cầu dừng hoạt động".

Thứ tư, 17/04/2019 - 07:42

Hà Nội: Nguyên chủ tịch huyện “phù phép” sổ đỏ cho “đất ma” có thoát khởi tố?
Hà Nội: Nguyên chủ tịch huyện “phù phép” sổ đỏ cho “đất ma” có thoát khởi tố?

(Dân trí) - Với loạt bài điều tra 25 kỳ báo về vụ Chủ tịch huyện Hoài Đức, Hà Nội (nhiệm kỳ 2000-2005) cấp sổ đỏ cho “đất ma”, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hoà Bình đã biểu dương Báo Dân trí, đồng thời yêu cầu xử lý nghiêm các đối tượng liên quan, làm rõ trách nhiệm của Công an huyện Hoài Đức. Nhiều bị can đã bị khởi tố. Tuy nhiên, dư luận quan tâm là hình thức xử lý vị chủ tịch huyện này.

Thứ ba, 16/04/2019 - 12:00

Người dân đợi tín hiệu từ Sở Quy hoạch kiến trúc sau chỉ đạo của Bí thư thành uỷ Hà Nội!
Người dân đợi tín hiệu từ Sở Quy hoạch kiến trúc sau chỉ đạo của Bí thư thành uỷ Hà Nội!

(Dân trí) - Sau khi Báo Dân trí có loạt bài thông tin về việc hàng trăm hộ dân sinh sống ổn định trên dưới 30 năm tại tổ dân phố số 1, phường Mễ Trì bị "giam lỏng" trong dự án bất khả thi, Bí thư thành uỷ Hà Nội chỉ đạo xử lý dứt điểm. Đại diện Phòng TN&MT quận Nam Từ Liêm cho biết đã cung cấp các số liệu và hiện trạng cho Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP Hà Nội.

Thứ ba, 16/04/2019 - 08:57

Cư dân chung cư 229 phố Vọng kêu cứu: Chính quyền vẫn liên tiếp họp, chỉ đạo!
Cư dân chung cư 229 phố Vọng kêu cứu: Chính quyền vẫn liên tiếp họp, chỉ đạo!

(Dân trí) - Tập thể cư dân chung cư 229 Phố Vọng suốt nhiều năm đi “tố” hàng loạt sai phạm của Công ty xây lắp và Công ty Sao Mai trong quá trình quản lý, vận hành cụm nhà chung cư. Tại buổi họp ngày 10/4/2019, Sở Xây dựng TP Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư phải báo cáo về các vấn đề liên quan đến kinh phí bảo trì, công khai thu chi trong quá trình quản lý vận hành cụm chung cư này trước ngày 27/4/2019.

Thứ ba, 16/04/2019 - 08:11

Sóc Trăng: Bị kỷ luật vì tranh chấp với cán bộ, cô giáo 15 năm đi tìm công lý!
Sóc Trăng: Bị kỷ luật vì tranh chấp với cán bộ, cô giáo 15 năm đi tìm công lý!

(Dân trí) - Do mâu thuẫn với một cán bộ ở địa phương, một cô giáo ở Sóc Trăng bị chính quyền cũng như ngành giáo dục kỷ luật vô cớ. Vì thế, cô đã mòn mỏi ôm đơn khiếu nại suốt 15 năm. Đến đầu tháng 3/2019, công lý bước đầu đã mỉm cười với nhà giáo này.

Thứ ba, 16/04/2019 - 07:43

Lộ dấu hiệu “quan huyện” Phú Quốc cấp đất sai đối tượng, trái pháp luật
Lộ dấu hiệu “quan huyện” Phú Quốc cấp đất sai đối tượng, trái pháp luật

(Dân trí) - Để hợp thức hóa hồ sơ cấp sổ đỏ cho bà Hồ Thị Bích Phượng (vì đất đang tranh chấp với ông Lê Tiến Tình) UBND xã Bãi Thơm làm khống biên bản xác minh nguồn gốc đất cho bà phượng, giả chữ ký nhiều hộ dân; còn bà Phượng thì khai gian nguồn gốc đất… Từ những chứng cứ gian dối nêu trên cho thấy việc Phó Chủ tịch UBND Phú Quốc Huỳnh Quang Hưng cấp sổ đỏ cho bà Phượng là sai đối tượng và trái pháp luật.

Thứ ba, 16/04/2019 - 07:40

Hơn 10 năm "sống mòn" vì ô nhiễm, người dân phẫn nộ chặn xe tải vào mỏ!
Hơn 10 năm "sống mòn" vì ô nhiễm, người dân phẫn nộ chặn xe tải vào mỏ!

(Dân trí) - Quá bức xúc vì tình trạng ô nhiễm trầm trọng kéo dài suốt nhiều năm qua, hàng chục người dân ở xã Sơn Thủy (huyện Hương Sơn, Hà Tĩnh) đã chặn đường không cho các xe tải chở đá đi vào các mỏ đá.

Thứ hai, 15/04/2019 - 07:21

ĐÁNG QUAN TÂM
Quảng Bình: Nhóm cán bộ quy chủ sai và được cấp “sổ đỏ” để nhận tiền đền bù
Quảng Bình: Nhóm cán bộ quy chủ sai và được cấp “sổ đỏ” để nhận tiền đền bù

(Dân trí) - Nhiều người dân tổ dân phố Thượng Giang, thị trấn Kiến Giang, huyện Lệ Thủy phản ánh nhiều cán bộ của Ban quản lý HTX DVNN Thượng Giang và UBND thị trấn Kiến Giang lợi dụng chức vụ, quyền hạn để cố ý làm trái nhằm chiếm đoạt tài sản.

Chủ nhật, 14/04/2019 - 08:34

Ninh Bình: Xã “bất tuân lệnh” huyện, quyền lợi của gia đình liệt sỹ bị… bỏ rơi!
Ninh Bình: Xã “bất tuân lệnh” huyện, quyền lợi của gia đình liệt sỹ bị… bỏ rơi!

(Dân trí) - Bị gia đình trưởng thôn o ép đến uất nghẹn, gia đình liệt sỹ “đội đơn” từ xã, huyện lên đến tỉnh “cầu cứu” nhưng sau nhiều năm quyền lợi vẫn bị bỏ mặc. Chính quyền xã Liên Sơn “bất tuân lệnh” chỉ đạo của Chủ tịch UBND huyện Gia Viễn khiến gia đình liệt sỹ vẫn phải mòn mỏi chờ công lý.

Thứ bảy, 13/04/2019 - 08:20

Bị hàng xóm dựng lồng sắt "cầm tù" ngay giữa thủ đô, người dân có được giải cứu?
Bị hàng xóm dựng lồng sắt "cầm tù" ngay giữa thủ đô, người dân có được giải cứu?

(Dân trí) - Gia đình ông Nguyễn Ngọc Hải ở phường Văn Miếu, quận Đống Đa bị gia đình hàng xóm lắp đặt một khung lồng sắt khổng lồ vây kín cửa sổ và nhiều phần không gian quanh căn hộ đang sinh sống, dù chính quyền đã xác định lồng sắt này là không phép nhưng tất cả lại im hơi lặng tiếng. Mới đây, Phó chủ tịch quận Đống Đa đã ký quyết định yêu cầu tháo dỡ lồng sắt này.

Thứ bảy, 13/04/2019 - 08:07

Hoà Bình: Yêu cầu báo cáo vụ cầu treo “tử thần” liên tiếp “nuốt gọn” hàng loạt xe máy
Hoà Bình: Yêu cầu báo cáo vụ cầu treo “tử thần” liên tiếp “nuốt gọn” hàng loạt xe máy

(Dân trí) - UBND tỉnh Hòa Bình vừa có văn bản giao Sở GTVT tỉnh Hòa Bình báo cáo vụ cầu treo “tử thần” khiến nhiều xe máy rơi xuống sông sâu tại xã Chí Đạo, huyện Lạc Sơn được Báo Dân trí phản ánh.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 08:36

Xử phạt trạm trộn bê tông cày nát mặt đê sau phản ánh của Báo Dân trí!
Xử phạt trạm trộn bê tông cày nát mặt đê sau phản ánh của Báo Dân trí!

(Dân trí) - Xây dựng một trạm trộn bê tông với hàng loạt xe trộn bê tông cỡ lớn ngày đêm hoạt động đã cày nát mặt đê sông Thương, hơn nữa lại chưa được các cấp có thẩm quyền cấp phép, Công ty TNHH Hưng Giang đã phải nhận mức phạt 40 triệu và được yêu cầu dừng ngay việc làm trái phép này để hoàn thiện các thủ tục theo quy định.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 08:22

Ồ ạt xây nhà chiếm đường ven biển: Chờ ý kiến Thanh tra sở để xử lý vi phạm!
Ồ ạt xây nhà chiếm đường ven biển: Chờ ý kiến Thanh tra sở để xử lý vi phạm!

(Dân trí) - UBND huyện Đất Đỏ khẳng định những công trình lấn chiến đường ven biển đều không có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên để xử lý dứt điểm tình trạng này, UBND huyện phải chờ ý kiến từ Thanh tra Sở Xây dựng.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 08:09

Hàng loạt sai phạm tại dự án công viên 500 triệu USD tại TP HCM!
Hàng loạt sai phạm tại dự án công viên 500 triệu USD tại TP HCM!

(Dân trí) - Thanh tra toàn diện dự án công viên Sài Gòn Safari, Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt sai phạm trong công tác bồi thường, tái định cư, bố trí tạm cư...đồng thời phát hiện 578 trường hợp đền bù không đúng quy định với số tiền hơn 104 tỷ đồng.

Thứ sáu, 12/04/2019 - 08:01

Vụ côn đồ cướp "bát cơm" của nông dân nghèo: Yêu cầu 32 đối tượng viết cam kết!
Vụ côn đồ cướp "bát cơm" của nông dân nghèo: Yêu cầu 32 đối tượng viết cam kết!

(Dân trí) - Sau khi người trồng dưa có đơn cầu cứu gửi các cơ quan chức năng huyện Sơn Hòa (Phú Yên), Công an huyện Sơn Hòa đã tích cực điều tra, xác minh… Tuy nhiên không đủ cơ sở để chứng minh được đối tượng nào trực tiếp đòi tiền “bảo kê”. Để ngăn ngừa, công an huyện này đã yêu cầu 32 đối tượng viết cam kết không “o ép” người trồng dưa.

Thứ năm, 11/04/2019 - 04:38

Hậu Giang: Vì sao khó thi hành một án tranh chấp đất chỉ có giá hơn 13 triệu đồng?
Hậu Giang: Vì sao khó thi hành một án tranh chấp đất chỉ có giá hơn 13 triệu đồng?

(Dân trí) - Năm 2016, giữa bà Sảnh và ông Đức (là chị em ruột) phát sinh tranh chấp diện tích đất gần 170m2 tại P. Bình Thạnh, thị xã Long Mỹ, tỉnh Hậu Giang. Đến 7/2018, TAND tỉnh Hậu Giang đưa ra vụ việc ra xét xử và buộc ông Đức trả diện tích đất tranh chấp cho bà Sảnh. Tuy nhiên đến nay, gia đình bà Sảnh không biết lí do vì sao việc thi hành án liên tục bị trì hoãn?

Thứ năm, 11/04/2019 - 09:29

Thừa nhận sự dối trá trắng trợn trong vụ 3 cháu bé chết oan ức tại Bắc Giang!
Thừa nhận sự dối trá trắng trợn trong vụ 3 cháu bé chết oan ức tại Bắc Giang!

(Dân trí) - Ông Vương Đức Đông, Chủ nhiệm Uỷ ban kiểm tra Đảng uỷ các cơ quan tỉnh Bắc Giang cho biết qua làm việc với Trường cao đẳng kỹ thuật công nghiệp, Đảng uỷ và cá nhân ông hiệu trưởng trường này đã phải thừa nhận đưa ra các thông tin dối trá, sai sự thật trong bản báo cáo gửi Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Giang, Bộ Công thương về vụ việc 3 cháu bé tử vong tại công trình sai phạm.

Thứ năm, 11/04/2019 - 09:14

Thanh Hóa: Cán bộ xã xây nhà trái phép trên đất giao thầu
Thanh Hóa: Cán bộ xã xây nhà trái phép trên đất giao thầu

(Dân trí) - Mặc dù là cán bộ công chức xã thế nhưng cán bộ văn phòng và Trưởng Công an xã Định Hải (Yên Định, Thanh Hóa) lại ngang nhiên xây nhà kiên cố trái phép trên đất giao thầu, thậm chí có hộ còn xây nhà vi phạm hành lang tuyến đê Trung ương trên sông Mã.

Thứ năm, 11/04/2019 - 08:19

Huế: Đền bù cho các hộ dân bị nghiêng, nứt, sập nhà sau phản ánh của Báo Dân trí!
Huế: Đền bù cho các hộ dân bị nghiêng, nứt, sập nhà sau phản ánh của Báo Dân trí!

(Dân trí) - Ngày 10/4 theo thông tin PV, các hộ dân bị ảnh hưởng nghiêng, nứt, sập nhà cạnh dự án xây dựng cao cấp của Thanh Danh Ngọc Thiện (Goldland Plaza) đường Lý Thường Kiệt, TP Huế.

Thứ năm, 11/04/2019 - 08:17