Báo cáo Thủ tướng về “đứa con lai" officetel, Bộ Xây dựng than nhiều vướng mắc

Dân trí Trước loạt các vướng mắc, khó khăn liên quan đến loại hình mới - officetel, Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng cho phép Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định về quản lý vận hành loại hình này thay vì xây dựng Thông tư...

Báo cáo Thủ tướng về “đứa con lai officetel, Bộ Xây dựng than nhiều vướng mắc - 1
Một căn officetel đã đưa vào sử dụng.

Giao Bộ Xây dựng xây dựng Thông tư quản lý Officetel là chưa đủ cơ sở pháp lý

Ngày 23/4/2019, Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị số 11 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.

Trong văn bản này, Thủ tướng đã giao cho Bộ Xây dựng nghiên cứu, ban hành quy chế quản lý vận hành loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (Officetel).

Liên quan đến loại hình bất động sản mới vẫn được gọi là “đứa con lai” này, Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định thành lập Ban soạn thảo và Tổ biên tập xây dựng Thông tư của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý vận hành Officetel.

Tuy nhiên theo Bộ Xây dựng, quá trình triển khai nghiên cứu, đã phát sinh một số khó khăn, vướng mắc.

“Hệ thống pháp luật hiện hành chưa có khái niệm, quy định pháp lý về loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn – officetel”, Bộ Xây dựng nêu rõ trong báo cáo gửi Thủ tướng.

Bên cạnh đó, Nghị định số 81 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Xây dựng không có quy định về nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng (hoặc công trình xây dựng nói chung) thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng.

Do vậy, việc Bộ Xây dựng xây dựng Thông tư ban hành Quy chế quản lý vận hành loại hình căn hộ văn phòng (Officetel) là chưa đủ cơ sở pháp lý.

Cũng theo Bộ này, loại hình công trình căn hộ văn phòng ngoài chức năng sử dụng làm văn phòng còn sử dụng để lưu trú ngắn hạn, việc lưu trú này được hiểu là những người làm việc tại văn phòng đó có thể tạm trú tại căn hộ ngoài thời gian làm việc.

“Như vậy, việc lưu trú này là có điều kiện, cần giới hạn về thời gian và phải có cơ chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng lợi dụng để sử dụng căn hộ văn phòng thành nhà ở, dẫn tới tình trạng gia tăng dân số, gây quá tải hệ thống hạ tầng đô thị”, Bộ Xây dựng lưu ý.

Ngoài ra, theo quy định của Luật Cư trú và các văn bản hướng dẫn thi hành thì việc hướng dẫn lưu trú, quản lý lưu trú (đối tượng, điều kiện đăng ký lưu trú, đơn vị quản lý lưu trú…) thuộc thẩm quyền, chức năng, nhiệm vụ của ngành công an, không thuộc chức năng, thẩm quyền của Bộ Xây dựng.

Cần có nghị định riêng về quản lý vận hành Officetel

Báo cáo Thủ tướng, Bộ Xây dựng cho biết, việc quản lý vận hành công trình xây dựng đa năng, đa sở hữu (một tòa nhà căn hộ văn phòng có nhiều chủ sở hữu) cần có một đơn vị quản lý vận hành có chức năng, điều kiện, đảm bảo năng lực thực hiện công tác quản lý vận hành, bảo trì công trình, đặc biệt là các phần diện tích sở hữu sử dụng chung.

“Điều này dẫn đến phải quy định về điều kiện kinh doanh của Đơn vị quản lý vận hành công trình. Trong khi Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định Thông tư không được quy định điều kiện kinh doanh của doanh nghiệp”, Bộ Xây dựng nêu phát sinh.

Ngoài ra, cơ chế xử phạt đối với các hành vi vi phạm hành chính trong hoạt động quản lý vận hành loại hình căn hộ văn phòng (officetel) chưa được quy định trong Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ. Theo quy định, việc quy định xử phạt thuộc thẩm quyền của Chính phủ.

Từ các lý do nêu trên, Bộ Xây dựng đã có văn bản xin ý kiến Bộ Tư pháp và Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch về việc xây dựng, ban hành Quy chế quản lý vận hành đối với loại hình căn hộ văn phòng (officetel) và đề xuất nghiên cứu, ban hành quy định quản lý vận hành loại hình này theo hình thức Nghị định.

"Bộ Xây dựng nhận thấy việc ban hành Quy chế quản lý vận hành loại hình căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel) theo hình thức Thông tư là chưa đảm bảo cơ sở pháp lý theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015", Bộ Xây dựng nêu.

Do vậy, Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng cho phép thực hiện theo hướng: Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định về quản lý vận hành loại hình căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn.

Nguyễn Mạnh

Báo cáo Thủ tướng về “đứa con lai officetel, Bộ Xây dựng than nhiều vướng mắc - 2
MỚI NHẤT
Căn biệt thự sang trọng dành riêng cho ...chó trị giá hơn 7,5 tỷ đồng
Căn biệt thự sang trọng dành riêng cho ...chó trị giá hơn 7,5 tỷ đồng

(Dân trí) - Những chú chó của Paris Hilton - sống một cuộc sống tốt hơn hầu hết mọi người.

Thứ năm, 25/07/2019 - 06:16

Long An: Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vi phạm xây dựng
Long An: Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vi phạm xây dựng

(Dân trí) - Thời gian qua, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn xảy ra nhiều trên địa bàn tỉnh Long An. Trong đó nổi cộm là một số dự án lớn tại các huyện trọng điểm về công nghiệp – thương mại – dịch vụ của tỉnh.

Thứ năm, 25/07/2019 - 06:00

Khám phá Apec Diamond Park – tổ hợp vui chơi giải trí hàng đầu Lạng Sơn
Khám phá Apec Diamond Park – tổ hợp vui chơi giải trí hàng đầu Lạng Sơn

(Dân trí) - Tọa lạc ngay cửa ngõ thành phố Lạng Sơn, Apec Diamond Park là thiên đường giải trí mới hấp dẫn du khách thập phương với các khu phố mua sắm sầm uất, casino 5 sao hay phổ ẩm thực quốc tế.

Thứ tư, 24/07/2019 - 04:00

Cho thuê căn hộ qua app: “Miếng bánh ngon” thời 4.0
Cho thuê căn hộ qua app: “Miếng bánh ngon” thời 4.0

(Dân trí) - Với tỷ suất sinh lời cao có thể đạt gấp đôi phương thức cho thuê truyền thống, nhiều nhà đầu tư sành sõi bắt đầu tấn công mạnh mẽ vào loại hình cho thuê căn hộ qua ứng dụng công nghệ (app) để thu lợi kép theo thời gian.

Thứ tư, 24/07/2019 - 03:10

Tập đoàn khách sạn Mường Thanh nhận giải một trong những chuỗi khách sạn tư nhân hàng đầu Đông Nam Á
Tập đoàn khách sạn Mường Thanh nhận giải một trong những chuỗi khách sạn tư nhân hàng đầu Đông Nam Á

(Dân trí) - Tại giải thưởng Best Hotels – Resorts Awards 2019, tập đoàn khách sạn Mường Thanh vinh dự chiến thắng tại hai hạng mục. Ngoài hạng mục cho chuỗi khách sạn tư nhân hàng đầu Đông Nam Á, bà Lê Thị Hoàng Yến – Tổng giám đốc Tập đoàn khách sạn Mường Thanh được trao danh hiệu “Vietnam Hotelier of the year 2019 – Nhà điều hành chuỗi khách sạn xuất sắc nhất năm 2019”

Thứ tư, 24/07/2019 - 03:00

“Hiện tượng” Phoenix Legend và lời tuyên ngôn mạnh mẽ về nghệ thuật sống
“Hiện tượng” Phoenix Legend và lời tuyên ngôn mạnh mẽ về nghệ thuật sống

(Dân trí) - Những năm cuối của thập niên 90, sở hữu một căn nhà nhỏ chen chúc giữa lòng phố cổ Hà Nội còn là niềm ao ước của các gia đình thượng lưu đất kinh kỳ. Thời gian trôi đi, giấc mơ cùng khái niệm về nơi ở dần thay đổi. Những gì đang diễn ra tại Phoenix Legend Ha Long Bay Hotel & Residences (Phoenix Legend) là dấu ấn rõ rệt của cuộc cách mạng về nghệ thuật sống đang được khởi xướng mạnh mẽ bởi tầng lớp tinh hoa cùng những bước chân tiên phong trong giới đầu tư bất động sản.

Thứ tư, 24/07/2019 - 02:00

Ở chung cư cao cấp lo bị trộm: Mệt mỏi, ngao ngán...
Ở chung cư cao cấp lo bị trộm: Mệt mỏi, ngao ngán...

Được quảng cáo là chung cư cao cấp, hạng sang với giá cả chục tỷ đồng mỗi căn hộ nhưng hệ thống an ninh, an toàn PCCC lại không đảm bảo.

Thứ tư, 24/07/2019 - 01:00

2 nhà quản lý khách sạn hàng đầu thế giới cùng quản lý vận hành một dự án “khủng” ở Bình Thuận
2 nhà quản lý khách sạn hàng đầu thế giới cùng quản lý vận hành một dự án “khủng” ở Bình Thuận

(Dân trí) - Hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới là xu hướng mà nhiều nhà đầu tư phát triển du lịch tại Việt Nam hướng tới nhằm mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất cho khách hàng. Điều này thể hiện sự nghiêm túc và chiến lược phát triển bền vững của đơn vị phát triển đối với dự án.

Thứ tư, 24/07/2019 - 10:00

Nhiều đại gia địa ốc nằm “top” nợ thuế khủng
Nhiều đại gia địa ốc nằm “top” nợ thuế khủng

(Dân trí) - Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng đô thị Bắc Hà; Tập đoàn Bất Động Sản Hoàng Gia; Công ty Cổ phần may Lê Trực (chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực)… là những cái tên vừa bị bêu tên trong danh sách nợ thuế đăng công khai lần đầu của Cục thuế TP. Hà Nội.

Thứ tư, 24/07/2019 - 09:30

Nhan nhản dự án “ma”
Nhan nhản dự án “ma”

Hàng loạt dự án không có thật hay còn gọi là dự án "ma" đang xuất hiện tràn lan tại nhiều địa phương trên cả nước.

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:46

Thành phố thông minh với công nghệ không tưởng: Xu hướng của toàn cầu
Thành phố thông minh với công nghệ không tưởng: Xu hướng của toàn cầu

(Dân trí) - Trên toàn cầu, đang dần có những những đô thị được hình thành bởi các tập đoàn được coi là không tưởng về công nghệ và thân thiện với môi trường.

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:37

Lâu đài trung cổ tuyệt đẹp từ thế kỷ 18 với những tòa tháp và sân bay trực thăng được rao bán với giá 1,25 triệu bảng
Lâu đài trung cổ tuyệt đẹp từ thế kỷ 18 với những tòa tháp và sân bay trực thăng được rao bán với giá 1,25 triệu bảng

(Dân trí) - Lâu đài cổ tích tuyệt đẹp Tawstock, với hai tòa tháp và sân bay trực thăng được rao bán trên thị trường với giá 1,25 triệu bảng.

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:13

ĐÁNG QUAN TÂM
"Bắt mạch" dự án "ma" và những lưu ý khi mua bất động sản
"Bắt mạch" dự án "ma" và những lưu ý khi mua bất động sản

(Dân trí) - Do nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng cao, hiện nay đã có không ít chủ đầu tư lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng để trục lợi, lừa đảo thông qua những cái tên: “Hợp đồng góp vốn” hay “thỏa thuận đặt cọc”. Không ít người đã phải "tiền mất, đất không có".

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:00

Thuê lại trọn đời tăng lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư
Thuê lại trọn đời tăng lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư

(Dân trí) - Chính sách cam kết thuê lại trọn đời dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang mang đến nguồn lợi bền vững và đều đặn qua nhiều năm cho nhà đầu tư. Chính sách này đòi hỏi bề dày kinh nghiệm, sự tự tin trong vận hành của chủ đầu tư.

Thứ ba, 23/07/2019 - 02:00

Dự án tai tiếng Diamond Park: VIDEC muốn đổi tên pháp lý để tránh...hiểu nhầm (!)
Dự án tai tiếng Diamond Park: VIDEC muốn đổi tên pháp lý để tránh...hiểu nhầm (!)

(Dân trí) - Tại dự án The Diamond Park, mặc dù có tên xây dựng nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp nhưng quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc vẫn đồng ý cho chủ đầu tư làm nhà liền kề, biệt thự...

Thứ ba, 23/07/2019 - 01:35

Giới đầu tư shophouse chuyển hướng sang tỉnh lẻ
Giới đầu tư shophouse chuyển hướng sang tỉnh lẻ

(Dân trí) - Với khả năng sinh lời cao và ổn định, sản phẩm nhà phố thương mại đang được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019 nhưng sẽ có những dịch chuyển sang một số tỉnh thành mới.

Thứ ba, 23/07/2019 - 01:00

Stella Mega City Cần Thơ- Phồn vinh cuộc sống Tây Đô
Stella Mega City Cần Thơ- Phồn vinh cuộc sống Tây Đô

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư bất động sản cao cấp đang được mở rộng ở thành phố Cần Thơ do hạ tầng giao thông tại địa phương này đang phát triển, đặc biệt là các dự án lớn như đường cao tốc đường hàng không, cảng biển sẽ góp phần tác động tích cực trong việc thu hút đầu tư. Nhu cầu tăng lên cùng với các yếu tố hạ tầng ngày càng đồng bộ đã góp phần làm cho thị trường bất động sản tại thành phố này có những bước chuyển mình tích cực.

Thứ ba, 23/07/2019 - 10:00

Đồng Tháp ở đâu trong bức tranh du lịch của miền Tây?
Đồng Tháp ở đâu trong bức tranh du lịch của miền Tây?

(Dân trí) - Với tiềm năng phong phú và nhiều di sản đặc sắc, Đồng Tháp được đánh giá là một trong những điểm sáng nổi bật về du lịch của Đồng bằng sông Cửu Long. Tuy nhiên, doanh thu từ du lịch của Đồng Tháp đang có khoảng cách khá xa so với các địa phương có lượng khách tương đồng.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:55

Triển vọng lớn cho thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu
Triển vọng lớn cho thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu

(Dân trí) - Cơ hội đầu tư cực hiếm đang mở ra trên thị trường căn hộ du lịch tại TP biển Vũng Tàu - địa danh du lịch dự kiến sẽ tăng tốc mạnh mẽ trong tương lai không xa nhờ sân bay quốc tế Long Thành.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Đầu tư đất Long Thành: Của để dành
Đầu tư đất Long Thành: Của để dành

(Dân trí) - Đầu tư bất động sản cần tính tới yếu tố dài hơi như vậy sẽ hạn chế được rủi ro hơn là chỉ quẩn quanh bài toán lướt sóng trong ngắn hạn.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Gia tăng tiện ích cư dân với hành lang căn hộ rộng 2,9m
Gia tăng tiện ích cư dân với hành lang căn hộ rộng 2,9m

(Dân trí) - Vượt tiêu chuẩn quy định dành cho căn hộ hạng A khi sở hữu hành lang rộng đến 2,9m, dự án Stellar Garden tại 35 Lê Văn Thiêm là dự án chung cư cao cấp tiên phong khẳng định - cuộc sống giàu sang không chỉ đơn thuần là “nhà cao cửa rộng".

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Căn hộ một phòng ngủ lên ngôi thời công nghệ cho thuê
Căn hộ một phòng ngủ lên ngôi thời công nghệ cho thuê

(Dân trí) - Sự phát triển mạnh mẽ của các ứng dụng cho thuê nhà hiện đại đã tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư bất động sản, đồng thời mang đến sức hút cho các căn hộ 1 phòng ngủ.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Hà Nội: Giá đất nền tại các quận, huyện ngoại thành tăng chóng mặt
Hà Nội: Giá đất nền tại các quận, huyện ngoại thành tăng chóng mặt

Quý 2/2019, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội có bước phát triển bùng nổ, vươn lên mạnh mẽ. Đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm... đang có mức độ quan tâm lớn, tốc độ tăng giá nhanh nhất trên thị trường.

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:30

Chung cư Aqua Central: Bị “tuýt còi” vì còn nhiều tồn tại về PCCC đã cho dân vào ở
Chung cư Aqua Central: Bị “tuýt còi” vì còn nhiều tồn tại về PCCC đã cho dân vào ở

(Dân trí) - Dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ còn nhiều tồn tại về PCCC, chưa được cấp văn bản nghiệm thu về PCCC nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tháp nước Hà Nội đã đưa một số hộ dân vào ở tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy, nổ, mất an toàn...

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:15