Bất động sản cao cấp: Người nước ngoài mua chiếm khoảng 30%?

Dân trí Nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam đã tăng đáng kể từ khi chính sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực vào năm 2015.
>>“Gu” mua nhà của người Việt có gì khác biệt với người nước ngoài?

bat-dong-san-cao-cap-se-co-su-dot-pha-nhu-the-nao-trong-nam-2018nguyen-hoai-an_SWVJ.jpg

Giá phải chăng, thuế thấp khiến bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn người mua trong và ngoài nước.

 

Nhận định về thị trường bất động sản cao cấp, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, xét về nhiều khía cạnh, 2018 là một năm mang tính bước ngoặt với những thay đổi nhanh chóng tại thị trường nhà ở Việt Nam.

Đáng lưu ý, giao dịch với người nước ngoài tăng trưởng đạt ngoài dự kiến và chiếm khoảng 30% tại các dự án cao cấp khi được tung ra thị trường. Các dự án hạng sang cũng lần đầu tiên được ra mắt tại địa bàn Quận 1, trước khi khi quy định các quận trung tâm và nội thành TPHCM không được phát triển dự án dân cư có hiệu lưc.

"Những dự đoán vào cuối năm 2017 về việc thừa cung đã không xảy ra bởi nhiều dự án nhà ở bị trì hoãn, dẫn đến những phiên giao dịch gây sốt tại các dự án mở bản để có thể đáp ứng được nhu cầu lớn của thị trường", ông Neil MacGregor cho hay.

Theo ông Neil MacGregor, động lực tăng trưởng của thị trường nhà ở Việt Nam tiếp tục được thúc đẩy bởi cơ cấu dân số vàng, triển vọng kinh tế tích cực và các dự án cơ sở hạ tầng mới. TPHCM và Hà Nội đang đi vào giai đoạn chuyển mình và sánh ngang với những thành phố khác trong khu vực.

Cùng với đó, thị trường căn hộ được thúc đẩy bởi nguồn cầu nhà ở mạnh mẽ, trong khi đó phân khúc cao cấp đang thu hút sự quan tâm của tầng lớp siêu giàu trong nước và khu vưc.

"Trong bối cảnh nguồn vốn dồi dào, sự gia tăng các chủ đầu tư nước ngoài và chính sách vĩ mô phù hợp, thị trường nhà ở có triển vọng tăng trưởng đầy lạc quan", Neil MacGregor nhận định.

Vị chuyên gia cũng cho rằng, giá căn hộ tại TP HCM và Hà Nội nhìn chung vẫn thấp hơn so với các thị trường tương đương trong khu vực như Kuala Lumpur và Bangkok, mặc dù tốc độ tăng trưởng ở TPHCM cao hơn khi so sánh với các thị trường này.

"Mức giá trung bình dự kiến sẽ tiếp tục tăng nhưng chậm hơn, sự tăng giá này sẽ phần nào phản ánh về những tiêu chuẩn phát triển cao hơn, nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, quá trình đô thị hóa nhanh, sự bùng nổ của tầng lớp trung và thượng lưu cũng như cơ sở hạ tầng thuận lợi", Neil MacGregor cho biết.

Cụ thể, giá nhà mới tại khu trung tâm TPHCM đang giữ mức trung bình khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, bằng một phần rất ít so với Hong Kong - nơi mà nhà ở luôn ở mức giá đắt đỏ kỷ lục. Các biện pháp hạ nhiệt đã khiến thuế nhà ở tại nhiều quốc gia trở nên cao hơn trong khi mức thuế này tại Việt Nam lại tương đối thấp, hấp dẫn người mua trong và ngoài nước.

Do đó, ông Neil MacGregor cho rằng, không có gì ngạc nhiên khi nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam đã tăng đáng kể từ khi chính sách sở hữu nhà ở cho người nước ngoài có hiệu lực vào năm 2015.

"Với sự thiếu hụt rõ rệt trong dự án cao cấp tại các đô thị lớn, người mua có thể thấy được tiềm năng tăng vốn dài hạn rõ rệt. Trong khi đó, với khoản lợi nhuận cho thuê vượt quá 5%, đây là một kênh đầu tư hấp dẫn so với lợi nhuận sụt giảm ở những địa điểm khác trong khu vực", ông nói.

Đồng thời, chỉ ra rằng, mặc dù chặng đường để thị trường bất động sản Việt Nam đạt đến đỉnh cao như Hong Kong và Singapore còn dài; nhưng với tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, bùng nổ tầng lớp trung lưu và giá cả phải chăng, Việt Nam sẽ tiếp tục tiến bước, trở thành mãnh hổ tiếp theo của châu Á.

Phương Dung

bannerchan-bai.gif

 

Tag :
MỚI NHẤT
Dốc tiền mua nhà ‘cắm dùi’ Thủ đô và cái Tết ngậm ngùi
Dốc tiền mua nhà ‘cắm dùi’ Thủ đô và cái Tết ngậm ngùi

Sau nhiều bàn bạc, đắn đo, suy nghĩ gia đình tôi quyết định bán nhà đất ở quê mua một căn chung cư trên Hà Nội và đón bố mẹ lên ở cùng.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 09:12

UBND tỉnh Thái Nguyên: Đơn khiếu nại dự án Thái Hưng Eco City không có cơ sở
UBND tỉnh Thái Nguyên: Đơn khiếu nại dự án Thái Hưng Eco City không có cơ sở

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, ngày 30/1/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có công văn số 17/BC-UBND gửi Thủ tướng Chính phủ, Ban Dân nguyện của Thường vụ Quốc hội về đơn tố cáo với dự án Thái Hưng Eco City của công dân Vũ Thị Kiều Oanh.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 06:15

Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém
Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém

(Dân trí) - “Thực trạng quản lý kinh tế đất ở Việt Nam có thể nói hiện nay được đánh giá là loại kém nhất trong 4 công cụ quản lý là pháp luật, quy hoạch, tài chính và hành chính”, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 06:00

Chung cư như làng trong phố: Hương ước kiểu mới?
Chung cư như làng trong phố: Hương ước kiểu mới?

Cần thiết phải có một bộ quy tắc ứng xử cho các cư dân chung cư, đồng thời phải xử phạt nghiêm minh để chung cư phát triển lành mạnh.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 02:00

TPHCM: Giải quyết 680.000 hồ sơ, thu 16.493 tỷ đồng từ chuyển mục đích sử dụng đất
TPHCM: Giải quyết 680.000 hồ sơ, thu 16.493 tỷ đồng từ chuyển mục đích sử dụng đất

(Dân trí) - Đó là con số được đưa ra tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2018 và triển khai nhiệm vụ năm 2019 do Sở Tài nguyên & Môi trường TPHCM tổ chức.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 09:00

Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?
Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?

Tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng, chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản theo hướng cởi mở với các nhà đầu tư nước ngoài là nguyên nhân khiến dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam ngày càng gia tăng.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 06:29

Dự án Hà Nội: Chăm xây nhà bán, 'quên' cây xanh, trường học
Dự án Hà Nội: Chăm xây nhà bán, 'quên' cây xanh, trường học

Tại hàng loạt dự án khu đô thị, chung cư cao tầng ở Hà Nội, chủ đầu tư chỉ chăm chăm xây nhà, bán căn hộ mà không làm hạ tầng thiết yếu, bắt buộc phải có trong quy hoạch như cây xanh, trường học.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 06:18

Hoàn thành nghĩa vụ thuế, nữ đại gia Phan Thị Phương Thảo "tái xuất" cùng Happyland
Hoàn thành nghĩa vụ thuế, nữ đại gia Phan Thị Phương Thảo "tái xuất" cùng Happyland

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND tỉnh Long An xác nhận, đến nay, dự án "sao xẹt" vì chủ đầu tư nợ như "chúa chổm" mà Dân trí từng phản ánh đã hoàn tất toàn bộ các thủ tục pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng, đã động thổ, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng.

Thứ năm, 31/01/2019 - 02:00

Tận dụng khoảng không 18m2 bỏ trống biến thành nhà đẹp như mơ
Tận dụng khoảng không 18m2 bỏ trống biến thành nhà đẹp như mơ

Mặc dù có diện tích nhỏ nhưng lối thiết kế sáng tạo đã giúp tận dụng tối đa diện tích và không hề chật chội.

Thứ năm, 31/01/2019 - 10:05

Lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội năm 2019 là 4,8%
Lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội năm 2019 là 4,8%

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành khung lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội vẫn theo Nghị định 100 của Chính phủ năm 2015, tức là khoảng 4,8%/năm.

Thứ năm, 31/01/2019 - 09:00

Khám phá The Hero của VinCity Sportia
Khám phá The Hero của VinCity Sportia

(Dân trí) - VinCity Sportia, đại đô thị được Vingroup xây dựng ở tâm điểm phía Tây Hà Nội, trên trục Đại lộ Thăng Long đang ra mắt phân khu đầu tiên – The Hero.

Thứ năm, 31/01/2019 - 08:00

Vì đâu “ông lớn” Vinaconex sụt lãi thê thảm cuối năm 2018?
Vì đâu “ông lớn” Vinaconex sụt lãi thê thảm cuối năm 2018?

(Dân trí) - Trong 3 tháng cuối cùng của năm 2018, doanh thu thuần Vinaconex tuột dốc mạnh 21% so với cùng kỳ trong khi lãi giảm tới 73%. Tuy vậy, với hiệu ứng của hai thương vụ thoái vốn “lịch sử” của SCIC và Viettel, giới đầu tư trên thị trường chứng khoán vẫn có thể kiếm bộn từ cổ phiếu VCG.

Thứ năm, 31/01/2019 - 06:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Gian nan triển khai dự án bất động sản vì... “vướng” đủ thứ
Gian nan triển khai dự án bất động sản vì... “vướng” đủ thứ

(Dân trí) - Doanh nghiệp không xây được cầu kết nối dự án vì người dân không chịu di dời, không được cấp “sổ đỏ” vì chồng chéo trong việc tính tiền sử dụng đất và muôn vàn trở ngại khác.

Thứ năm, 31/01/2019 - 06:00

Chủ tịch Hà Nội làm tổ trưởng tổ kiểm tra loạt dự án sử dụng đất
Chủ tịch Hà Nội làm tổ trưởng tổ kiểm tra loạt dự án sử dụng đất

Hà Nội quyết định lập tổ công tác thành phố kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư có sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh trên địa bàn do Chủ tịch Nguyễn Đức Chung làm tổ trưởng.

Thứ tư, 30/01/2019 - 08:48

Đại dự án trên tuyến đường huyết mạch phía Tây
Đại dự án trên tuyến đường huyết mạch phía Tây

(Dân trí) - Tiếp giáp trực tiếp với Đại lộ Thăng Long - tuyến đường huyết mạch nối liền trung tâm Hà Nội với khu vực phía Tây thủ đô, VinCity Sportia sở hữu vị trí đắc địa, nằm giữa hành lang Đông – Tây của thành phố.

Thứ tư, 30/01/2019 - 06:48

Cơ chế chính sách không còn thuận lợi: Doanh nghiệp bất động sản ít nhiều bị ảnh hưởng?
Cơ chế chính sách không còn thuận lợi: Doanh nghiệp bất động sản ít nhiều bị ảnh hưởng?

(Dân trí) - Đối với ngành bất động sản, Vndirect chỉ ra rằng, cơ chế chính sách hiện đã không còn thuận lợi khiến các công ty bất động sản đã bị ảnh hưởng ít nhiều.

Thứ tư, 30/01/2019 - 01:46

Khu đô thị Công nghệ cao Hoà Lạc và những tác động tích cực đến VinCity Sportia
Khu đô thị Công nghệ cao Hoà Lạc và những tác động tích cực đến VinCity Sportia

(Dân trí) - Với tổng diện tích quy hoạch lên đến 1.586ha, khu công nghệ cao Hoà Lạc mang đến nhiều thay đổi cho khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là hàng loạt lợi ích đối với các dự án bất động sản gần đó trong đó có VinCity Sportia.

Thứ tư, 30/01/2019 - 10:58

The Terra – An Hưng khoác “áo” mới cho con đường huyết mạch của Thủ đô
The Terra – An Hưng khoác “áo” mới cho con đường huyết mạch của Thủ đô

(Dân trí) - Là tuyến đường huyết mạch của khu vực phía Tây Nam Thủ đô, trục đường Tố Hữu - Lê Văn Lương đã thu hút được rất nhiều chủ đầu tư với những dự án quy mô như The Terra – An Hưng, góp phần tạo cục diện mới cho trục đường huyết mạch kết nối trung tâm thành phố này.

Thứ tư, 30/01/2019 - 10:00

TP.HCM: Chỉ 25% dự án xin cấp phép có đất ở hợp pháp
TP.HCM: Chỉ 25% dự án xin cấp phép có đất ở hợp pháp

Hiện TP.HCM chỉ có khoảng 25% số dự án xin cấp phép bảo đảm đất ở hợp pháp khi nộp hồ sơ.

Thứ tư, 30/01/2019 - 07:16

Năm 2019: Tập trung kiểm toán việc sử dụng đất của khối doanh nghiệp nhà nước
Năm 2019: Tập trung kiểm toán việc sử dụng đất của khối doanh nghiệp nhà nước

(Dân trí) - Theo tin từ Kiểm toán Nhà Nước (KTNN), trong kế hoạch kiểm toán năm nay, KTNN sẽ thực hiện các chuyên đề kiểm toán về việc quản lý, sử dụng đất (SDĐ) trong và sau quá trình cổ phần hóa của doanh nghiệp nhà nước (DNNN) giai đoạn 2011 – 2017".

Thứ tư, 30/01/2019 - 06:50

Dự án đô thị ven sông Hồng: 3 yêu cầu cơ bản để khai thác hiệu quả
Dự án đô thị ven sông Hồng: 3 yêu cầu cơ bản để khai thác hiệu quả

"Dự án đô thị ven sông Hồng có hai sự lựa chọn: Một là không quy hoạch để khu vực đô thị dọc sông phát triển tự phát, hai là nếu làm thì cần triển khai sớm", Tiến sĩ Đào Ngoc Nghiêm- Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, nguyên Kiến trúc sư Trưởng thành phố Hà Nội đánh giá.

Thứ tư, 30/01/2019 - 06:34

Ai rồi cũng cần một nơi chốn an yên trong đời
Ai rồi cũng cần một nơi chốn an yên trong đời

(Dân trí) - Trong năm rộng tháng dài của dòng đời vạn biến, ai rồi cũng cần có một chốn bình yên để trở về và sống là chính mình.

Thứ ba, 29/01/2019 - 07:00

Vì sao nhà “kì dị” vẫn được cấp phép xây dựng trên đường nghìn tỷ ở Hà Nội?
Vì sao nhà “kì dị” vẫn được cấp phép xây dựng trên đường nghìn tỷ ở Hà Nội?

(Dân trí) - Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) nhận định, riêng các trường hợp đang xây dựng có thửa đất dạng hình thang, khi nhà bên cạnh được cấp phép xây lên sẽ tạo thành mặt phẳng và không còn thấy các góc nhọn.

Thứ ba, 29/01/2019 - 02:41

Cuối năm: Mùa vàng với bất động sản
Cuối năm: Mùa vàng với bất động sản

(Dân trí) - Dân ta vẫn thường chọn thời điểm tất niên để đón tậu nhà, vì đây là lựa chọn khôn ngoan cả về thời điểm đầu tư lẫn thời điểm “săn” may mắn từ các ưu đãi. Tâm lý không còn chần chừ của người mua đã khiến Tết cuối năm trở thành mùa vàng với bất động sản.

Thứ ba, 29/01/2019 - 02:22