Bất động sản Đồng Nai: Trầm lắng bất ngờ, khó đoán định

Dân trí Thị trường nhà đất Đồng Nai đang ở thời điểm mà mọi nhận định chỉ tương đối. Không sốt xình xịch như lúc quy hoạch dự án sân bay Long Thành nhưng giá đất hiện nay vẫn tiềm ẩn những cơn... "sóng ngầm".
>>Đại gia bất động sản Đồng Nai chi hàng tỷ đồng săn xe biển đẹp
>>Bất động sản Đồng Nai: Dự án nhiều, rủi ro lớn

Từ năm 2016 – 2018, thị trường bất động sản Đồng Nai đã thu hút rất nhiều sự chú ý của nhà đầu tư. Vào thời điểm này, giá bất động sản Đồng Nai nhiều khi vượt đến 30 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, thông tin về việc xây dựng sân bay Long Thành càng khiến cho việc sốt đất diễn ra mạnh mẽ.

“Cò đất” tên H. cho biết, vào thời điểm thịnh vượng, việc giao dịch đất trở nên vô cùng dễ dàng. Người mua cũng không đòi hỏi nhiều, chỉ cần thủ tục đầy đủ là tiến hành giao dịch. Có thời điểm nhiều “cò đất” có thu nhập vô cùng cao, đủ sống cả năm.

“Lúc đó, một tháng tôi bỏ túi vài chục triệu là chuyện bình thường. Khi mà cơn sốt đất nhờ thông tin xây dựng dự án sân bay Long Thành gây được sự chú ý với các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư còn không biết hình dạng miếng đất như thế nào mà vẫn xuống tiền để lướt kiếm lời”, cò H. nói.

Bất động sản Đồng Nai: Trầm lắng bất ngờ, khó đoán định - 1
Bất động sản Đồng Nai: Trầm lắng bất ngờ, khó đoán định

Thế nhưng, bất động sản Đồng Nai hiện nay đã khác. Dạo quanh tại khu vực huyện Nhơn Trạch, hoạt động mua bán nhà đất giờ chỉ diễn ra nhỏ lẻ. Các “cò đất” sẽ tìm cho nhà đầu tư những miếng đất nhỏ đủ tách thửa được từ 3 – 5 nền để chào bán.

Mặc dù có những khu trầm lắng nhưng không vì thế mà bất động sản Đồng Nai mất đi "điểm sáng". Nhiều người ví von bất động sản Đồng Nai luôn có những “cơn sóng ngầm” khi giao dịch đất nền tại các “điểm nóng” vẫn âm thầm tăng giá đều.

Theo khảo sát, một lô đất có diện tích khoảng 90m2 trên quốc lộ 1A, trung tâm hành chính huyện Trảng Bom hiện tại có giá khoảng từ 1,8 - 2,1 tỉ đồng, tương đương 20 - 23 triệu đồng/m2. Những lô có diện tích lớn trên 100 m2 thì giá khoảng từ 19 - 21 triệu đồng/m2, tăng khoảng 3 - 4 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2019.

Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai dự kiến cho thực hiện 312 dự án khu dân cư với tổng diện tích 9.295ha theo kế hoạch sử dụng đất năm 2020. 312 dự án này gồm nhiều dự án mới đưa vào quy hoạch sử dụng đất của năm nay và cả những dự án chuyển sang từ năm 2019. Số dự án phải thu hồi đất là 219 dự án với tổng diện tích thu hồi khoảng 5.981ha.

Lý giải việc thị trường nhà đất Đồng Nai không sốt như những năm trước, nhiều chuyên gia cho rằng, do hoạt động của các nhà đầu tư không còn mạnh mẽ như trước khi thị trường Đồng Nai đã lên giá quá cao.

Đồng thời, chính quyền tỉnh Đồng Nai cũng siết chặt công tác quản lý phân lô, tách thửa sau một thời gian sốt đất cũng khiến cho thị trường trở nên chậm lại.

Bất động sản Đồng Nai: Trầm lắng bất ngờ, khó đoán định - 2
Thị trường nhà đất Đồng Nai đang ở thời điểm mà mọi nhận định chỉ tương đối

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) từng chia sẻ, thị trường Đồng Nai nổi bật là đất nền, nhất là vị trí địa lý tự nhiên của TP.Biên Hoà nằm sát cạnh TPHCM. Trên thế giới, đô thị vệ tinh phải nằm trong bán kính 200km, còn TP.Biên Hoà chỉ cách TPHCM có 30km. Vì vậy, có thể gọi TP.Biên Hoà là ngoại ô của TPHCM. Sắp tới Nhơn Trạch và Long Thành cũng như vậy.

Một số chuyên gia nhận định, để thị trường Đồng Nai phát triển trở lại trong thời gian tới thì cần phải giải quyết một bất cập là nhà đầu tư nhảy vào đầu tư ồ ạt rồi bán. 3- 4 năm sau đó quay lại vẫn không có nhà nào ở, dưới góc độ phát triển dự án là thất bại hoàn toàn.

Quế Sơn

MỚI NHẤT
Thị trường condotel: "Ngủ đông" đến bao giờ?
Thị trường condotel: "Ngủ đông" đến bao giờ?

Với lượng khách du lịch quốc tế sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước; vướng mắc pháp lý chậm được tháo gỡ, thị trường condotel được đánh giá là mảng tối nhất trên thị trường bất động sản…

Thứ hai, 18/05/2020 - 01:45

Biệt thự đảo phong cách Venice lần đầu xuất hiện tại Thanh Hóa
Biệt thự đảo phong cách Venice lần đầu xuất hiện tại Thanh Hóa

(Dân trí) - Lần đầu tiên, những biệt thự đảo mang phong cách Ý sẽ được chủ đầu tư Vinhomes giới thiệu đến giới tinh hoa tại Thanh Hóa, mang đến chuẩn sống đẳng cấp chưa từng có, riêng tư và biệt lập tuyệt đối.

Thứ hai, 18/05/2020 - 01:00

Hậu Covid, dự báo hàng tỷ đô la từ nước ngoài sẽ chảy vào BĐS Việt Nam
Hậu Covid, dự báo hàng tỷ đô la từ nước ngoài sẽ chảy vào BĐS Việt Nam

(Dân trí) - Đánh giá của các chuyên gia về thị trường BĐS cho thấy, hậu Covid - 19, hàng tỷ đô la từ nước ngoài có thể sẽ chảy vào BĐS Việt Nam khi thị trường đang có giá tốt và được đánh giá là an toàn cho giới đầu tư.

Thứ hai, 18/05/2020 - 11:25

Mua nhà đẹp, trúng xe sang Mercedes từ Ecopark
Mua nhà đẹp, trúng xe sang Mercedes từ Ecopark

(Dân trí) - 16 khách hàng may mắn của phân khu Aqua Bay đã nhận được những món quà giá trị từ chương trình “Mua nhà vịnh Xanh – Trúng ngay xe đẹp” từ chủ đầu tư Ecopark.

Thứ hai, 18/05/2020 - 11:06

Giám sát chặt tín dụng chảy vào nhóm “ông lớn” bất động sản
Giám sát chặt tín dụng chảy vào nhóm “ông lớn” bất động sản

(Dân trí) - NHNN cho biết đã chỉ đạo kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, mức độ tập trung tín dụng vào nhóm khách hàng lớn, các dự án có quy mô lớn, phân khúc cao cấp, biệt thự, nghỉ dưỡng.

Thứ hai, 18/05/2020 - 10:43

"Loạn" thông tin cắt lỗ bất động sản thời Covid-19
"Loạn" thông tin cắt lỗ bất động sản thời Covid-19

Núp bóng làn sóng bán cắt lỗ, bán thanh lý nhà đất vì khó khăn do dịch Covid-19, nhiều đối tượng đang tung chiêu lừa người mua nhà, mua những lô đất với giá trị cao, không hề rẻ như quảng cáo.

Thứ hai, 18/05/2020 - 10:33

Tập đoàn Danh Khôi ký kết hợp tác với ngân hàng, đại lý chiến lược triển khai Kỳ Co Gateway
Tập đoàn Danh Khôi ký kết hợp tác với ngân hàng, đại lý chiến lược triển khai Kỳ Co Gateway

(Dân trí) - Ngày 16/5/2020, tập đoàn Danh Khôi ký kết hợp tác và đồng hành với các đối tác chiến lược như ngân hang VPBank, Công ty DKR, Nhất Minh, Cenhomes Việt Nam, Á Châu Land, Asia New Time & DKRTnhằm triển khai dự án Kỳ Co Gateway.

Thứ hai, 18/05/2020 - 10:00

Chủ trương phát triển đô thị xanh, đến thời của bất động sản Hậu Giang
Chủ trương phát triển đô thị xanh, đến thời của bất động sản Hậu Giang

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Hậu Giang vốn đang nhộn nhịp với loạt khu đô thị mới hình thành, nay lại càng sôi động hơn nhờ chủ trương mở mang đô thị của tỉnh.

Thứ hai, 18/05/2020 - 08:00

Triển khai loạt tiện ích chưa từng có ở Hà Nội tại tòa tháp cao nhất Ecopark
Triển khai loạt tiện ích chưa từng có ở Hà Nội tại tòa tháp cao nhất Ecopark

(Dân trí) - Phố shopping giữa công viên trong nhà, hồ bơi giữa không trung ở độ cao gần 200m, vườn dạo bộ chân mây, vườn địa đàng giữa mây trời, hồ cảnh quan 50ha cùng đại công viên, phố đi bộ Hàn Quốc 2.5 km sẽ được triển khai tại Sky Oasis.

Thứ hai, 18/05/2020 - 07:59

Bất động sản lâm nguy, cò đất, sàn môi giới sống lay lắt sau Covid-19
Bất động sản lâm nguy, cò đất, sàn môi giới sống lay lắt sau Covid-19

(Dân trí) - Sàn môi giới ngày càng teo tóp, dân môi giới nháo nhác “đi đâu về đâu”; Hà Nội công bố 10 dự án nhà ở người nước ngoài được phép mua... là những thông tin bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Thứ hai, 18/05/2020 - 06:28

Bộ Quốc phòng: Người Trung Quốc sở hữu nhiều lô đất ven biển ở Việt Nam
Bộ Quốc phòng: Người Trung Quốc sở hữu nhiều lô đất ven biển ở Việt Nam

(Dân trí) - Bộ Quốc phòng khẳng định việc cử tri và dư luận xã hội đáng ngại về việc cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng cấp chứng nhận quyền sử dụng 21 lô đất cho người Trung Quốc là có cơ sở.

Thứ hai, 18/05/2020 - 06:25

Chi 2 triệu USD chỉ để thuê biệt thự cao cấp tránh dịch Covid
Chi 2 triệu USD chỉ để thuê biệt thự cao cấp tránh dịch Covid

(Dân trí) - Biệt thự Hamptons rộng lớn đã được một doanh nhân giàu có thuê với giá 2 triệu USD trong khoảng thời gian từ cuối tháng 3 cho đến Ngày Quốc tế Lao động để nghỉ ngơi và tránh khỏi đại dịch Covid-19.

Thứ hai, 18/05/2020 - 06:12

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhà cũ "lột xác" đẹp vạn người mê sau cải tạo chỉ với 90 triệu đồng
Nhà cũ "lột xác" đẹp vạn người mê sau cải tạo chỉ với 90 triệu đồng

(Dân trí) - Chỉ với 90 triệu đồng, ngôi nhà cũ mèm được "lột xác" ngoạn mục sau cải tạo nhờ lối thiết kế tinh tế, ấn tượng của cô gái trẻ Hà thành mang tên Nguyễn Phương Anh.

Thứ hai, 18/05/2020 - 06:00

Quận nào ở TP.HCM có nhiều biệt thự cũ nhất?
Quận nào ở TP.HCM có nhiều biệt thự cũ nhất?

TP.HCM vừa có quyết định phân loại 151 biệt thự cũ trên địa bàn thành 3 nhóm, trong đó có quận sở hữu gần 100 biệt thự cũ.

Chủ nhật, 17/05/2020 - 03:45

Hà Nội công bố 10 dự án nhà ở người nước ngoài được phép mua
Hà Nội công bố 10 dự án nhà ở người nước ngoài được phép mua

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 10 dự án nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu.

Chủ nhật, 17/05/2020 - 12:00

Tỷ phú Elon Musk tiếp tục rao bán khối BĐS "khủng" hơn trăm triệu USD
Tỷ phú Elon Musk tiếp tục rao bán khối BĐS "khủng" hơn trăm triệu USD

(Dân trí) - Tỷ phú Elon Musk đã rao bán toàn bộ 7 bất động sản của mình ở California với tổng trị giá lên tới 137 triệu USD trong gần hai tuần sau khi đưa ra lời hứa sẽ bán hết tài sản vật chất của mình.

Chủ nhật, 17/05/2020 - 06:03

Vinhomes Marina – The Premium Collection: BĐS “hàng hiệu” đang được giới thượng lưu Đất Cảng săn đón
Vinhomes Marina – The Premium Collection: BĐS “hàng hiệu” đang được giới thượng lưu Đất Cảng săn đón

(Dân trí) - Sau cơn sốt mở bán biệt thự, Vinhomes Marina tiếp tục ra mắt siêu phẩm shop thương mại dịch vụ The Premium Collection, được ví như “mỏ vàng” đạt tiêu chuẩn kép của giới đầu tư.

Thứ bảy, 16/05/2020 - 10:00

Thiếu nhà ở xã hội, ế nhà tái định cư
Thiếu nhà ở xã hội, ế nhà tái định cư

Một nghịch lý là nhiều hộ thuộc diện tái định cư vẫn đang loay hoay với bài toán an cư thì có những dự án nhà tái định cư xây xong rồi… để đấy, bán đấu giá mòn mỏi không ai mua.

Thứ bảy, 16/05/2020 - 06:53

Hà Tĩnh: Hàng chục căn biệt thự hạng sang bỏ hoang giữa lòng thành phố
Hà Tĩnh: Hàng chục căn biệt thự hạng sang bỏ hoang giữa lòng thành phố

(Dân trí) - Hàng chục căn biệt thự trị giá hàng tỷ đồng dù được xây dựng gần 10 năm nay nhưng vẫn không có người ở. Toàn bộ khu biệt thự này thuộc dự án Khu dân cư đô thị Bắc Nguyễn Du, TP. Hà Tĩnh.

Thứ bảy, 16/05/2020 - 06:15

Cư dân hoang mang khi người lạ vào "chiếm" khu vực không gian chung
Cư dân hoang mang khi người lạ vào "chiếm" khu vực không gian chung

(Dân trí) - Với mục đích tự mở lối đi ngoài thiết kế của tòa nhà, chủ đầu tư đã mang người lạ vào khu vực của chung cư để lắp đặt các giàn nóng máy lạnh, dụng rào chắn, bậc tam cấp…

Thứ bảy, 16/05/2020 - 06:12

Khi nhà đầu tư “đi ngược” xu hướng thị trường
Khi nhà đầu tư “đi ngược” xu hướng thị trường

(Dân trí) - Theo nhận định của các chuyên gia, đại dịch Covid-19 đã khiến bất động sản chịu những ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, trong “nguy” có “cơ”, đây cũng chính là cơ hội để thanh lọc thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Thứ sáu, 15/05/2020 - 02:00

Các yếu tố giúp nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hưởng lợi hậu Covid-19
Các yếu tố giúp nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hưởng lợi hậu Covid-19

(Dân trí) - Sản phẩm chất lượng, cam kết lợi nhuận có cơ sở từ chủ đầu tư và sự tháo gỡ những nút thắt của chính sách pháp lý là những lợi ích khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng trong thời điểm “khó quên” này.

Thứ sáu, 15/05/2020 - 12:00

Điểm đến mới của du lịch sinh thái và trải nghiệm văn hóa di sản
Điểm đến mới của du lịch sinh thái và trải nghiệm văn hóa di sản

(Dân trí) - Sắp tới, tại Tây Bắc Thủ đô sẽ xuất hiện một vùng đất chứa đựng những yếu tố đắt giá dành cho những tín đồ du lịch yêu thiên nhiên và mong muốn khám phá tinh hoa văn hóa nhân loại.

Thứ sáu, 15/05/2020 - 10:00

Hà Nội kiểm tra việc quản lý đất tại 4 quận, huyện
Hà Nội kiểm tra việc quản lý đất tại 4 quận, huyện

Sở TN&MT Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 645 về kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, nông nghiệp công ích, đất công tại 4 quận, huyện: Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Sóc Sơn.

Thứ sáu, 15/05/2020 - 09:59