Bất động sản Nam Đà Nẵng: Sau khủng hoảng nóng là đến thời kỳ “giá băng”

Dân trí Nói Nam Đà Nẵng là theo ngôn ngữ của những người môi giới bất động sản “nổ” cho kêu để… dễ giao dịch. Thực ra, khu vực này thuộc khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, thuộc thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam, cách trung tâm Đà Nẵng hơn 20km.
>>Thị trường bất động sản Nam Đà Nẵng: Khủng hoảng niềm tin
>>Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau cuộc tháo lui của 'cò đất'
>>"Tàn tiệc" 700 triệu đồng/ngày, "cò đất" kêu trời hàng cắt lỗ

Những lùm xùm của một số dự án tại khu vực này giữa chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An và đơn vị phân phối là Công ty CP Hoàng Nhất Nam vẫn chưa ngã ngũ vì tòa án vẫn chưa phán quyết. Người dân, nhà đầu tư kí hợp đồng “hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn” thực ra là mua bán đất nền hình thành trong tương lai hiện vẫn đang ngồi trên lửa vì chưa biết khi nào mình mới có đất thực tế.

Thị trường đất nền Nam Đà Nẵng đóng băng

Người mua đất, nhà đầu tư vây trụ sở một chủ đầu tư để đòi đất thực tế

Trái với thời kì nóng sốt đất nền tại khu vực này hồi đầu năm. Lúc đó mỗi ngày khu vực này có hàng ngàn lô đất được giao dịch, mỗi “ki-ốt container” tiếp vài chục khách mỗi ngày, giao dịch thành công trên 50%...

Đến bây giờ, nhiều nhà đầu tư cũng không hiểu sao lúc đó, đất nền tại đây trở nên nóng “bỏng túi” như vậy. Nhà nhà, người người đi mua bán đất, đến nỗi bà bán rau ngoài chợ lúc đó cũng bàn đến chuyện mua bán đất.

Có người ví thời điểm đó, việc mua bán đất nền tại khu vực này như ôm cục than hồng. Người này chuyền cho người kia và mỗi người “ôm” là kiếm được chút đỉnh. Nếu người ôm cục than đỏ này không tiên lượng trước được tình hình thị trường khi nào giá đất ở đỉnh cao thì sẽ… bỏng tay. Thực tế nhiều người “ôm” đất quá nhiều mà vốn thì đi vay thì hiện nay lãnh đủ do thị trường đóng băng.

Thị trường đất nền Nam Đà Nẵng đóng băng

Hết sóng, thị trường bất động sản khu vực Điện Nam – Điện Ngọc đóng băng

Áp lực trả nợ ngân hàng ngày càng lớn, giao dịch không có nên giá đất nền cứ thế tự nhiên hạ. Bán không được thì hạ giá để dễ bán nhưng khổ nỗi, lúc nóng sốt giá đất tăng lên từng ngày nhưng giao dịch như “tôm tươi”, nay dù giá có hạ đến vài chục phần trăm vẫn không có giao dịch, người mua cuối cùng lãnh đủ.

Ngoại trừ những người có dư chút đỉnh “mua để dành” thì ít lo, còn những người đầu tư đi vay tiền thì “mất ăn mất ngủ” vì giá đất hạ, tỉ lệ giao dịch ít. Vốn vay ngâm hết vào đất, nợ nần chồng chất. Muốn “giải” để “thoát” nhưng không có người mua.

Thời kì nóng sốt, rất nhiều dự án ở khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc được chủ đầu tư mở bán dù pháp lý chưa hoàn thiện. Rủi ro lớn thuộc về người mua. Ghi nhận của phóng viên trong khoảng thời gian từ cuối tháng 10 đến đầu tháng 11, khu vực này cũng có một số dự án đã hoàn thiện pháp lý mở bán nhưng tỉ lệ giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Ông V., chủ một số dự án bất động sản đang triển khai tại đây cho hay, sau thời kì “đỉnh cao” vào hồi đầu năm thì nay đất nền khu vực này đã hạ giá khoảng 20%. Nhiều lô đất rớt giá 300-400 triệu đồng nhưng vẫn thưa thớt, thậm chí không có khách hàng giao dịch.

Ông V. cho rằng, sau thời gian sốt nóng thì tâm lý khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp cũng dè chừng. Lúc này, chủ yếu là những người có nhu cầu thực sự về chỗ ở sẽ là nhân tố để ổn định về thị trường bất động sản tại khu vực này.

“Trong thời gian vừa qua, ảnh hưởng khủng hoảng về tâm lý, pháp lý chưa rõ ràng, việc rà soát các dự án của cơ quan chức năng ở khu đô thị Điện Nam – Điện Ngọc thì niềm tin của khách hàng đối với các dự án bị giảm sút”, ông V. cho hay.

Tuy nhiên, ông V. cho biết, vừa qua HĐND tỉnh cũng đã chấp thuận 7 dự án ở Điện Nam – Điện Ngọc thì dân dần tâm lý khách hàng cũng ổn định lại và niềm tin sẽ trở lại. “Hy vọng cuối năm 2019, đầu năm 2020 các dự án sẽ tốt đẹp hơn, khách hàng sẽ xuống tiền”, ông V. nói.

Ông V. cũng hy vọng sang năm 2020, ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại sẽ mở “room” cho vay tiêu dùng cũng như cho vay mua nhà, đất đối với người dân thì lúc đó dòng tiền sẽ chảy vào các dự án.

Còn một chủ đầu tư khác thì cho rằng, thị trường nhà đất khu vực Nam Đà Nẵng nói chung từ nay đến nay 2020 sẽ đóng băng, đầu năm 2021 hy vọng thị trường mới có khả năng ấm lại được. Lý do là giá đất tại đây đã lên đến đỉnh điểm, không thể nào mà thị trường nóng sốt mãi được.

Ông chủ đầu tư này cũng khẳng định, hiện thị trường đất nền ở khu vực này đã hạ xuống khoảng 20% nhưng không có giao dịch, không có đợt sóng nào trong thời gian gần đây dù có một số dự án đầy đủ thủ tục pháp lý mở bán.

Một chủ sàn môi giới bày tỏ với chúng tôi khi nói về tình hình mua bán đất nền ở khu Điện Nam – Điện Ngọc: “Như anh thấy đó, lúc cao điểm mỗi dự án tiếp cả trăm khách hàng mỗi ngày, nay không có khách nào đến hỏi thăm, có ngày chỉ tiếp vài khách nhưng không có giao dịch. Nhiều điểm giao dịch giải tán, nhân viên sale nghỉ việc rất nhiều”.

Nguyên nhân của tình trạng này, theo nhận định của giới phân tích, bên cạnh việc ngân hàng thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất thì chính những lùm xùm liên quan đến các dự án tại khu vực này về tính pháp lý của các dự án đất nền. Việc “treo đầu dê, bán thịt chó” của nhiều doanh nghiệp bất động sản làm cho nhà đầu tư dè dặt hơn với quyết định đầu tư của mình.

Công Bính

MỚI NHẤT
Động đất từ 4 độ Richter có thể làm sập hàng loạt chung cư cũ ở Hà Nội?
Động đất từ 4 độ Richter có thể làm sập hàng loạt chung cư cũ ở Hà Nội?

Động đất với cường độ 4-5 độ Richter đã có thể gây sụp đổ hàng loạt chung cư cũ, nơi có khoảng 30.000 hộ dân đang sinh sống.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 06:56

Đến 2020, bất động sản sẽ không còn là một khoản đầu tư an toàn?
Đến 2020, bất động sản sẽ không còn là một khoản đầu tư an toàn?

(Dân trí) - Các nhà đầu tư đang xem xét lại danh mục đầu tư của họ để tìm kiếm các mục tiêu dài hạn như lợi nhuận ổn định. Với tốc độ phát triển chóng mặt hiện nay, công nghệ 4.0 đang biến đổi thị trường bất động sản toàn cầu theo những cách chưa từng có.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 06:35

Chủ tịch Hà Nội: Chỉ cho xây chung cư, cao tầng khi phù hợp quy hoạch
Chủ tịch Hà Nội: Chỉ cho xây chung cư, cao tầng khi phù hợp quy hoạch

Chủ tịch UBND TP Hà Nội yêu cầu chỉ xem xét, phê duyệt đầu tư dự án các khu chung cư, nhà cao tầng khi phù hợp với quy hoạch, đáp ứng yêu cầu và quy định về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 06:31

Dự án “đất vàng” hàng chục triệu đô lấn biển bị bỏ hoang ở Nha Trang
Dự án “đất vàng” hàng chục triệu đô lấn biển bị bỏ hoang ở Nha Trang

(Dân trí) - Nhiều năm qua, khu "đất vàng" tại dự án Công viên văn hóa, giải trí, thể thao Nha Trang Sao (TP Nha Trang, Khánh Hòa) trở thành một bãi đất hoang, cây cỏ mọc um tùm sau khi chủ đầu tư lấp biển và bị xử phạt.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 06:00

Rao bán dự án "ma", giám đốc Hoàng Kim Land bị khởi tố
Rao bán dự án "ma", giám đốc Hoàng Kim Land bị khởi tố

(Dân trí) - Lãnh đạo Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Bất động sản Hoàng Kim Land (Công ty Hoàng Kim Land) đã vẽ ra nhiều dự án “ma” sau đó rao bán. Vụ việc khiến nhiều người dân “sập bẫy”.

Thứ năm, 21/11/2019 - 01:24

Lễ ra quân dự án Aria Vũng Tàu thu hút hàng trăm nhân viên kinh doanh tham dự
Lễ ra quân dự án Aria Vũng Tàu thu hút hàng trăm nhân viên kinh doanh tham dự

(Dân trí) - Ngày 20/11, tại khách sạn Pullman, Vũng Tàu đã diễn ra Lễ ra quân và đào tạo định hướng dự án Aria Vũng Tàu. Sự kiện thu hút sự tham gia của hàng trăm nhân viên kinh doanh.

Thứ năm, 21/11/2019 - 01:00

Sốc với tòa nhà mặt tiền bao phủ lớp thép uốn lượn độc đáo
Sốc với tòa nhà mặt tiền bao phủ lớp thép uốn lượn độc đáo

Công trình độc đáo này có tên gọi là Profiles, do kiến trúc sư Belzberg trực tiếp thiết kế, nằm ngay tại thành phố Mexico, Mexico.

Thứ năm, 21/11/2019 - 01:00

Quý 1/2020 hoàn thành đường 319 nối cao tốc, BĐS phía Đông Nhơn Trạch hưởng lợi lớn
Quý 1/2020 hoàn thành đường 319 nối cao tốc, BĐS phía Đông Nhơn Trạch hưởng lợi lớn

(Dân trí) - Việc thông tuyến đường TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây rất có ý nghĩa đối với phát triển kinh tế của huyện Nhơn Trạch bởi sẽ hoàn thiện giao thông kết nối, thúc đẩy thu hút đầu tư của Nhơn Trạch.

Thứ năm, 21/11/2019 - 08:00

Điều gì tạo nên một không gian sống sang trọng và đẳng cấp?
Điều gì tạo nên một không gian sống sang trọng và đẳng cấp?

(Dân trí) - Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã không ngần ngại lựa chọn những vật liệu cao cấp dưới bàn tay chế tác của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và nội thất, nhằm kiến tạo một không gian sống đầy duy mỹ, sang trọng tại D’. Palais Louis.

Thứ năm, 21/11/2019 - 08:00

Giá bất động sản TP HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020?
Giá bất động sản TP HCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản TP HCM cán ngưỡng giá mới cao chưa từng có trong năm 2019. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, mức giá này sẽ còn tiếp tục tăng trong năm 2020 do nguồn cung khan hiếm.

Thứ năm, 21/11/2019 - 08:00

Giá đất dự kiến tăng mạnh: Bất ngờ, chuyên gia quả quyết giá nhà sẽ giảm thay vì tăng
Giá đất dự kiến tăng mạnh: Bất ngờ, chuyên gia quả quyết giá nhà sẽ giảm thay vì tăng

(Dân trí) - Nói với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, với việc tăng mạnh giá khung đất, giá nhà sẽ giảm thay vì đi lên như nhiều nhận định.

Thứ năm, 21/11/2019 - 06:35

Những hòn đảo tuyệt đẹp ở Canada có giá chỉ bằng một căn hộ mini ở Hồng Kông
Những hòn đảo tuyệt đẹp ở Canada có giá chỉ bằng một căn hộ mini ở Hồng Kông

(Dân trí) - Nova Scotia, một tỉnh biển tại Canada đang chào bán những hòn đảo với giá chỉ bằng một căn hộ ở Hồng Kông.

Thứ năm, 21/11/2019 - 06:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Đưa doanh nghiệp có trụ sở tại TPHCM nhưng kinh doanh ở địa phương khác vào... "tầm ngắm"
Đưa doanh nghiệp có trụ sở tại TPHCM nhưng kinh doanh ở địa phương khác vào... "tầm ngắm"

(Dân trí) - UBND TPHCM yêu cầu Sở Xây dựng phải khắc phục hạn chế về thẩm quyền trong trường hợp doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại TPHCM nhưng kinh doanh sản phẩm ở địa phương khác.

Thứ năm, 21/11/2019 - 06:07

Choáng ngợp loạt tiện ích đỉnh cao tại Thanh Long Bay
Choáng ngợp loạt tiện ích đỉnh cao tại Thanh Long Bay

(Dân trí) - Mô hình tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí & thể thao biển được tiên phong kiến tạo tại Thanh Long Bay góp thêm gam màu tươi mới cho bức tranh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Bình Thuận. Trên nền tảng hệ sinh thái khổng lồ tích hợp 12 phân khu tiện ích vượt trội, chuẩn 5 sao quốc tế sẽ nhanh chóng nâng tầm Bình Thuận trở thành trung tâm thể thao biển quốc gia theo lộ trình phát triển.

Thứ tư, 20/11/2019 - 03:30

Bất động sản du lịch: Hàng loạt dự án lớn nhưng so với thế giới "vẫn chưa là gì"
Bất động sản du lịch: Hàng loạt dự án lớn nhưng so với thế giới "vẫn chưa là gì"

(Dân trí) - GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, nhìn lại toàn bộ quá trình phát triển thị trường bất động sản du lịch Việt Nam có thể thấy, có rất nhiều dự án “lớn”, nhưng so với thế giới vẫn “chưa là gì”. Chưa kể, thị trường thời gian qua đã có sự tắc nghẽn nhất định.

Thứ tư, 20/11/2019 - 01:35

Vì sao khách hàng ưu tiên mua bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư?
Vì sao khách hàng ưu tiên mua bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư?

(Dân trí) - Thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư và khách hàng bắt đầu có xu hướng lựa chọn mua nhà theo cách trực tiếp từ chủ đầu tư thay vì thông qua trung gian môi giới nhờ những ưu điểm nổi bật của loại hình này.

Thứ tư, 20/11/2019 - 11:00

Tanzanite International động thổ dự án The Hamptons Hồ Tràm
Tanzanite International động thổ dự án The Hamptons Hồ Tràm

(Dân trí) - Tiếp nối sự thành công của Melia Hồ Tràm Beach Resort, Tanzanite International đã động thổ dự án Melia Hồ Tràm Giai Đoạn 2 – The Hamptons Hồ Tràm.

Thứ tư, 20/11/2019 - 10:58

CapitaLand, 25 năm phát triển và cam kết hỗ trợ giáo dục 25.000 đô la Singapore
CapitaLand, 25 năm phát triển và cam kết hỗ trợ giáo dục 25.000 đô la Singapore

(Dân trí) - CapitaLand vừa đánh dấu cột mốc quan trọng trong 25 năm hoạt động tại Việt Nam. Trong sự kiện này, CapitaLand cam kết hỗ trợ 25.000 đô la Singapore cho các điểm trường mà công ty xây dựng tại Việt Nam.

Thứ tư, 20/11/2019 - 10:00

Khu giải trí cho trẻ em rộng gần 6.000 m2 tại tổ hợp “Wellness & Fresh” resort giữa Quận 7
Khu giải trí cho trẻ em rộng gần 6.000 m2 tại tổ hợp “Wellness & Fresh” resort giữa Quận 7

(Dân trí) - Dự án Sunshine Diamond River là tổ hợp “Wellness & Fresh” resort toạ lạc sát công viên Mũi Đèn Đỏ giữa Quận 7. Ngoài các tiện ích nghỉ dưỡng, dự án còn gây ấn tượng khi sở hữu khu giải trí rộng gần 6.000 m2 cho trẻ em.

Thứ tư, 20/11/2019 - 10:00

Bất động sản Đông Nam nóng lên cùng các khu công nghiệp
Bất động sản Đông Nam nóng lên cùng các khu công nghiệp

(Dân trí) - Với lợi thế nằm tại cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc gồm Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hà Nội, bất động sản phía Đông Nam thủ đô đang nóng dần lên khi thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:38

Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua
Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua

(Dân trí) - Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:05

Cơn khát nhà ở chuẩn quốc tế và khu nghỉ dưỡng cho chuyên gia làm việc tại Long An
Cơn khát nhà ở chuẩn quốc tế và khu nghỉ dưỡng cho chuyên gia làm việc tại Long An

(Dân trí) - Toàn tỉnh Long An đang vươn mình phát triển kinh tế với tốc độ cao, thu hút hàng ngàn dự án và hàng trăm triệu đô la vốn đầu tư nước ngoài mỗi năm, nhưng chưa có hạ tầng sinh hoạt đủ tiêu chuẩn đáp ứng nhu cầu của lực lượng chuyên gia, kỹ sư quốc tế đến làm việc tại đây.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:00

Mua căn hộ ở đâu để nhận nhà ngay đón Tết?
Mua căn hộ ở đâu để nhận nhà ngay đón Tết?

(Dân trí) - Hà Nội những ngày cuối năm, không khí mua bán bất động sản tại các sàn giao dịch khá sôi động. Trong hàng loạt dự án chung cư đã, đang triển khai quanh khu vực quận Hai Bà Trưng, người mua nhà ưu tiên lựa chọn những dự án đã hoặc sắp bàn giao, vì có thể “mắt thấy, tay sờ” và kiểm chứng ngay được chất lượng công trình.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

Không khí ô nhiễm ở mức nguy hại, thị trường xuất hiện “căn hộ thanh lọc không khí”
Không khí ô nhiễm ở mức nguy hại, thị trường xuất hiện “căn hộ thanh lọc không khí”

(Dân trí) - Năm 2019, môi trường tại TP. HCM và Hà Nội ô nhiễm đến mức báo động. Chỉ số ô nhiễm không khí (AQI) cán mức 200 – 300. Tình trạng ô nhiễm nguy hại khiến nhu cầu về căn hộ “thanh lọc không khí” bùng nổ.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00