Bất động sản thấm đòn: Loạt dự án "chết lâm sàng" vì bị… siết tín dụng

Dân trí Từ đầu năm 2019, các ngân hàng đã giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 40%. Điều này khiến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vốn đã khốn lại càng khó hơn. Do đó, các chuyên gia cho rằng, doanh nghiệp cần chủ động tìm nguồn vốn mới để tự “giải nguy” cho mình.

Nhiều dự án “đứng hình”

Theo tìm hiểu, từ cuối năm 2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành thông tư 36 về hạn chế tín dụng vào bất động sản. Từ đó đến nay NHNN cũng đã nhiều lần điều chỉnh lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản. Điều này đã làm cho một số doanh nghiệp bất động sản phải “đuối sức”, nhiều dự án rơi vào tình cảnh “chết lâm sàng”.

Bất động sản thấm đòn: Loạt dự án chết lâm sàng vì bị… siết tín dụng - 1
Nhiều dự án bất động sản “đứng hình” do bị siết tín dụng

Đầu năm 2019, các ngân hàng đã giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 40%. Hệ số rủi ro với hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản cũng nâng từ 150% lên 200%. Điều này khiến hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vốn đã khó khăn lại càng khó khăn hơn.

Theo tìm hiểu, vừa qua, đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư về trễ hẹn bàn giao nhà do... khát vốn. Điển hình như tại dự án Park Vista trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè; dự án CT Plaza Nguyên Hồng (số 18 Nguyên Hồng, phường 1, quận Gò Vấp) do Công ty Cổ phần Nguyên Hồng làm chủ đầu tư; dự án CT Home Bình Thạnh (số 471 Nơ Trang Long, phường 13, quận Bình Thạnh) do Công ty Cổ phần Xây dựng và Trang trí Nội thất Cát Tường làm chủ đầu tư...

Theo các khách hàng, họ đã nhiều lần khiếu nại chủ đầu tư nhưng chỉ nhận những lời hứa. Chủ đầu tư mong khách hàng thông cảm vì công ty gặp khó khăn, trong khi thị trường bất động sản bị siết dòng tiền, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ so với kế hoạch.

Bất động sản thấm đòn: Loạt dự án chết lâm sàng vì bị… siết tín dụng - 2
Chủ đầu tư dự án Park Vista mong khách hàng thông cảm vì công ty gặp khó khăn, trong khi thị trường bất động sản bị siết dòng tiền, dẫn đến dự án bị chậm tiến độ so với kế hoạch

Cần chủ động tìm nguồn vốn mới

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM đang vào giai đoạn vô cùng khó khăn do giao dịch ảm đạm, thủ tục pháp lý ách tắc, ngân hàng siết nguồn tín dụng. Hàng loạt dự án bất động sản rơi vào bế tắc, có dấu hiệu “chết lâm sàng”.

Ông Châu khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần phải đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng. Các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng các nguồn vốn khác thay thế do ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Đồng thời, các doanh nghiệp luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường.

Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cũng cần coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản (được huy động đến 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà, được huy động đến 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà).

Đồng quan điểm với ông Châu, Tiến sĩ Bùi Quang Tín (Đại học Ngân Hàng TPHCM) cũng cho rằng, chính vì việc tiếp cận vốn ngân hàng khó hơn trước dù không phải là khó cho tất cả đối tượng mà chỉ khó cho một vài phân khúc, một vài chủ đầu tư nhưng sẽ tạo cơ hội cho nhiều chủ đầu tư, kể cả người dân cũng được mở ra hướng tiếp cận vốn mới giống như thị trường tài chính trên thế giới.

Bất động sản thấm đòn: Loạt dự án chết lâm sàng vì bị… siết tín dụng - 3
Theo Tiến sĩ Bùi Quang Tín, cách thức mà các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang phát hành trái phiếu cũng là một cách để họ tiếp cận nguồn vốn mới

Theo Tiến sĩ Bùi Quang Tín, cách thức mà các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang phát hành trái phiếu cũng là một cách để họ tiếp cận nguồn vốn mới. Và điều đó hoàn toàn phù hợp với thị trường hiện nay. Bởi vì, hơn 70% dòng vốn của hệ thống ngân hàng là dòng vốn ngắn hạn, nên nếu như dòng vốn đó cứ “chảy” vào thị trường bất động sản, kể cả các doanh nghiệp theo hình thức vốn ngắn hạn và cho vay trung hạn thì rõ ràng sẽ ảnh hưởng tới rủi ro về kỳ hạn, rủi ro lãi suất.

Do đó hiện nay các doanh nghiệp đã chủ động hơn trong cách tiếp cận dòng vốn mới. Đó là chưa kể ngoài trái phiếu doanh nghiệp ra thì họ còn có thể phát hành các cổ phiếu, cũng như có thể huy động vốn thông qua FDI, thông qua các hình thức sáp nhập và mua lại (M&A)…

“Thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay là một thời điểm thuận lợi để thị trường tài chính phát triển. Và đây cũng chính là một kênh huy động vốn rất tốt không chỉ là bây giờ mà còn trong thời gian tới, chính là điểm nổi bật, điểm tựa mới cho các doanh nghiệp bất động sản để sau đó họ có nguồn vốn trung, dài hạn chứ không chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn ngắn hạn của hệ thống ngân hàng”, Tiến sĩ Bùi Quang Tín nói.

Quế Sơn

Bất động sản thấm đòn: Loạt dự án chết lâm sàng vì bị… siết tín dụng - 4
MỚI NHẤT
Quảng Bình: Xuất hiện tình trạng “vẽ” dự án nhà ở, đô thị sinh thái ảo để lừa người dân
Quảng Bình: Xuất hiện tình trạng “vẽ” dự án nhà ở, đô thị sinh thái ảo để lừa người dân

(Dân trí) - Lợi dụng cơn sốt bất động sản tại các khu vực ven biển Quảng Bình, một số tổ chức, cá nhân đã tự "vẽ" ra các dự án nhà ở, khu đô thị sinh thái ảo để lừa người dân.

Thứ bảy, 19/10/2019 - 06:00

Những mẫu nhà hai tầng 500 triệu đồng 'hớp hồn' vợ chồng trẻ
Những mẫu nhà hai tầng 500 triệu đồng 'hớp hồn' vợ chồng trẻ

Đây là các mẫu nhà đẹp, để lại ấn tượng sâu sắc về căn nhà ấm cúng, sang trọng với chi phí khoảng 500 triệu đồng. Công trình mang phong cách hiện đại, không quá cầu kỳ về hình thức, mặt tiền đơn giản.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 01:45

TPHCM mạnh tay “siết” quản lý trong lĩnh vực xây dựng
TPHCM mạnh tay “siết” quản lý trong lĩnh vực xây dựng

(Dân trí) - UBND TPHCM chỉ đạo 100% công trình xây dựng trên địa bàn thành phố phải được kiểm tra, giám sát từ khi khởi công đến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình quốc phòng an ninh).

Thứ sáu, 18/10/2019 - 01:00

Biệt thự Compound cao cấp: Xu hướng lựa chọn của giới thương lưu
Biệt thự Compound cao cấp: Xu hướng lựa chọn của giới thương lưu

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia dự báo: Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ chiếm sóng trong giai đoạn 2019 - 2020 do nhu cầu về một không gian sống đỉnh cao ngày càng được quan tâm và số lượng người giàu, siêu giàu đang gia tăng đáng kể. Nhưng điều đáng chú ý là dù sức cầu ngày càng cao và có nhiều người đủ khả năng sở hữu nhưng nguồn cung hiện nay không nhiều.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 12:20

Trải nghiệm khu căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn
Trải nghiệm khu căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Sau khoảng 2 năm xây dựng, công trình The Symphony- bản giao hưởng của siêu khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown đã chính thức được đưa vào vận hành.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 11:02

Đánh số nhà chung cư: Chủ đầu tư lúng túng, cư dân khốn khổ
Đánh số nhà chung cư: Chủ đầu tư lúng túng, cư dân khốn khổ

Việc đánh số và gắn biển số căn hộ tại các chung cư đang mỗi nơi làm một kiểu. Điều này khiến cho không chỉ các chủ đầu tư lúng túng mà cư dân cũng… khốn khổ.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 10:00

Phú Quốc đón thêm tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu Thái Lan
Phú Quốc đón thêm tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu Thái Lan

(Dân trí) - Công ty cổ phần xây dựng hạ tầng & Đô Thị Hà Nội hợp tác cùng Centara Hotels & Resorts -Thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu Thái Lan đưa Sim Island vào hệ thống nghỉ dưỡng 5 sao của tập đoàn Centara trên toàn thế giới.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 10:00

Shophouse Làng Việt Kiều Quốc tế hấp dẫn khách hàng với chính sách vàng
Shophouse Làng Việt Kiều Quốc tế hấp dẫn khách hàng với chính sách vàng

(Dân trí) - Nổi bật với sản phẩm được quy hoạch trong khu đô thị hiện đại và vị trí đắc địa, shophouse Làng Việt Kiều Quốc tế, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng đang là dự án được giới đầu tư quan tâm.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 08:00

Golden Future City khuấy động thị trường bất động sản Bàu Bàng
Golden Future City khuấy động thị trường bất động sản Bàu Bàng

(Dân trí) - Ra mắt thị trường chưa đầy hai tuần nhưng dự án khu đô thị Golden Future City đã nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng nhờ tích hợp nhiều yếu tố gia tăng giá trị.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 08:00

25 năm kiến tạo giá trị trường tồn
25 năm kiến tạo giá trị trường tồn

(Dân trí) - 2019 là năm đánh dấu KIẾN Á bước sang tuổi 25 và được vinh danh hạng mục cao quý nhất Best Developer tại PropertyGuru Vietnam Property Awards.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 08:00

Người trẻ an cư lạc nghiệp và những xu hướng thay đổi theo thời gian
Người trẻ an cư lạc nghiệp và những xu hướng thay đổi theo thời gian

(Dân trí) - Càng ngày, xu hướng sinh sống tại khu vực có tiện ích nội ngoại khu trọn vẹn và lựa chọn sản phẩm có giá trị tích lũy cho con cháu của người mua nhà càng rõ nét.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 08:00

Người Trung Quốc bế tắc trong việc mua bất động sản ở Việt Nam, vì sao?
Người Trung Quốc bế tắc trong việc mua bất động sản ở Việt Nam, vì sao?

(Dân trí) - Các nhà đầu tư Trung Quốc đang gặp khó khi mua nhà ở sang trọng tại Việt Nam trong khi các nhà đầu tư khác lại dễ dàng hơn, vì sao?

Thứ sáu, 18/10/2019 - 06:26

ĐÁNG QUAN TÂM
Giới siêu giàu tăng thứ 4 thế giới, chung cư hạng sang trên đà tăng giá
Giới siêu giàu tăng thứ 4 thế giới, chung cư hạng sang trên đà tăng giá

(Dân trí) - Căn hộ hạng A đang có mức tăng giá theo năm cao nhất đạt 18% phần lớn do mức giá bán cao của các dự án mới tung bán.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 06:00

Trải nghiệm căn hộ có chất lượng tiêu chuẩn Nhật Bản tại “thành phố mới “ Bình Dương
Trải nghiệm căn hộ có chất lượng tiêu chuẩn Nhật Bản tại “thành phố mới “ Bình Dương

(Dân trí) - Cuối tuần qua, công ty BTMJR Investment vừa chính thức mở bán căn hộ dự án SORA gardens II tại “thành phố mới” Bình Dương. Lễ mở bán thu hút hàng trăm khách tham dự, khi lần đầu tiên trên thị trường Việt Nam, khách hàng đi xem nhà mẫu bằng trải nghiệm công nghệ thực tế ảo.

Thứ năm, 17/10/2019 - 05:00

Luxury Park Views mở bán những căn hộ đẹp nhất dự án
Luxury Park Views mở bán những căn hộ đẹp nhất dự án

(Dân trí) - Chung cư tâm điểm quận Cầu Giấy – Luxury Park Views đang mở bán những căn hộ cuối cùng. Với sức hấp dẫn lớn từ vị trí, thiết kế đến tiện ích, chính sách bán hàng nên dự án hút hàng vượt ngoài mong đợi, quỹ căn hiện chỉ còn rất ít. Những căn hộ cuối được mở bán này cũng được đánh giá là “chất” nhất trong toàn dự án Luxury Park Views.

Thứ năm, 17/10/2019 - 04:00

Dự án đất vàng cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM “hồi sinh”
Dự án đất vàng cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM “hồi sinh”

(Dân trí) - Victoria Garden - dự án sở hữu vị trí vàng tại ngã 3 đường Trần Đại Nghĩa & Khuất Văn Bức, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh chính thức được “khoác áo mới” với sự tham gia của chủ đầu tư Gia Việt Khánh Hưng cùng đơn vị quản lý vận hành Artelia.

Thứ năm, 17/10/2019 - 02:00

Gamuda Land ra mắt dòng sản phẩm sáng tạo Skylinked Villa
Gamuda Land ra mắt dòng sản phẩm sáng tạo Skylinked Villa

(Dân trí) - Nâng cấp trải nghiệm sống của con người là động lực thúc đẩy cho sự ra đời của hàng loạt các mô hình nhà ở sáng tạo, từ biệt thự mặt đất, căn hộ chung cư, duplex, penthouse… cho tới sky villa.

Thứ năm, 17/10/2019 - 12:00

Sau thời của Đà Nẵng, Nha Trang: Đâu là điểm đến mới trên bản đồ bất động sản biển?
Sau thời của Đà Nẵng, Nha Trang: Đâu là điểm đến mới trên bản đồ bất động sản biển?

(Dân trí) - Những tín hiệu đáng mừng của ngành du lịch và các chính sách thúc đẩy đầu tư của Nhà nước đã góp phần tăng mạnh vốn đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển. Sau giai đoạn bùng nổ của những thị trường truyền thống, nhà đầu tư bắt đầu chú ý tới thị trường mới mẻ và giàu tiềm năng hơn.

Thứ năm, 17/10/2019 - 11:30

Con đường thâu tóm Nước sạch Sông Đà của nhóm đại gia bí ẩn
Con đường thâu tóm Nước sạch Sông Đà của nhóm đại gia bí ẩn

(Dân trí) - Chủ tịch của Năng lượng Gelex - đơn vị nắm giữ hơn 60% cổ phần tại Nhà máy Nước sạch Sông Đà chính là một doanh nhân sinh năm 1984 khá có tiếng trong làng tài chính với hàng loạt thương vụ M&A đình đám.

Thứ năm, 17/10/2019 - 11:14

Lộ ảnh bể cấp nước siêu bẩn ở chung cư “5 sao”: Ở thì khổ, bán lại khó, dân phát hãi
Lộ ảnh bể cấp nước siêu bẩn ở chung cư “5 sao”: Ở thì khổ, bán lại khó, dân phát hãi

(Dân trí) - Một cư dân sống tại một chung cư thuộc quận Hai Bà Trưng, Hà Nội mới đây đã chia sẻ về hình ảnh bể nước để cấp nước sinh hoạt có màu đen kịt, vẩn đục ngay tại chung cư vốn được quảng cáo 5 sao khiến cho nhiều người phát hoảng...

Thứ năm, 17/10/2019 - 10:42

Green Pine Villas – ”Sánh vai” cùng kỳ quan thế giới
Green Pine Villas – ”Sánh vai” cùng kỳ quan thế giới

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ công quốc Monaco giàu có, xa hoa bậc nhất thế giới, kế thừa những giá trị thụ hưởng phương Tây, Green Pine Villas được mệnh danh là một kỳ quan thu nhỏ, "sánh vai"cùng Hạ Long - Kỳ quan thiên nhiên thế giới.

Thứ năm, 17/10/2019 - 10:00

Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh theo phong cách Singapore
Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh theo phong cách Singapore

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ thành phố xanh tại Singapore, Chủ đầu tư dự án Picity High Park dành đến 1/3 quỹ đất cho công viên, hình thành nên khu dân cư xanh chuẩn Singapore ngay tại thành phố sầm uất nhất Việt Nam.

Thứ năm, 17/10/2019 - 10:00

Chuỗi tiện ích “ngay ngưỡng cửa” tại Le Grand Jardin
Chuỗi tiện ích “ngay ngưỡng cửa” tại Le Grand Jardin

(Dân trí) - Kết hợp tiện ích ngoại khu trọn vẹn, chuỗi hơn 50 tiện ích nội khu đồng bộ và khuôn viên xanh trong quần thể sinh thái hiện đại, Le Grand Jardin được đánh giá là chốn an cư lý tưởng cho những công dân thời đại mới.

Thứ năm, 17/10/2019 - 09:00

Ấn tượng khu tiện ích sang trọng The Sky Club tại dự án The Marq
Ấn tượng khu tiện ích sang trọng The Sky Club tại dự án The Marq

(Dân trí) - Sở hữu tầm nhìn ngoạn mục ôm trọn vẻ đẹp hoa lệ của thành phố, khu tiện ích mang tên gọi The Sky Club tọa lạc tại tầng thượng của dự án căn hộ hạng sang The Marq gây ấn tượng với khách hàng bởi không gian ngập tràn mảng xanh với hồ bơi và cây cối để mang đến trải nghiệm sống thanh bình trong mối giao hòa và kết nối với thiên nhiên giữa lòng một đô thị nhộn nhịp, năng động như tại TP.HCM.

Thứ năm, 17/10/2019 - 08:00