"Bắt mạch" dự án "ma" và những lưu ý khi mua bất động sản

Dân trí Do nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng cao, hiện nay đã có không ít chủ đầu tư lợi dụng sự thiếu hiểu biết của khách hàng để trục lợi, lừa đảo thông qua những cái tên: “Hợp đồng góp vốn” hay “thỏa thuận đặt cọc”. Không ít người đã phải "tiền mất, đất không có".
>>Tranh cãi khi mua chung cư: Khi nào ngân hàng phát sinh nghĩa vụ bảo lãnh?

Thời gian vừa qua, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM, đặc biệt là khu vực phía Nam đã xảy ra rất nhiều hiện tượng người dân mua phải “dự án ma”. Hệ quả là người mua mất rất nhiều tiền, trong khi không có dự án thực tế, cuối cùng “tiền mất tật mang”.

Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Công ty Luật TAT Law Film (Đoàn Luật sư TPHCM) đã có những chia sẻ để người mua bất động sản phòng tránh được rủi ro trong muôn trùng "cái bẫy" đang giăng sẵn.

Bắt mạch dự án ma và những lưu ý khi mua bất động sản - 1
Luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Công ty Luật TAT Law Film (Đoàn Luật sư TPHCM)

"Bắt mạch" dự án "ma"

Theo luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, trước tiên cần phải nhận diện và biết được những biểu hiện của “dự án ma”. Cụ thể:

Thông thường, “dự án ma” là những dự án không có điện-đường-trường-trạm, không có hạ tầng cơ bản. Bên cạnh đó, còn có những dự án ma, chỉ bằng quan sát thông thường thì rất giống với một dự án thật, cũng có đường, có hệ thống thoát nước, được phân lô cụ thể, nhưng thực chất lại là do tự ý làm, tự ý xây dựng mà không được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước.

Tuy nhiên, khi hỏi thông tin pháp lý dự án, các chủ đầu tư lại không cung cấp được hồ sơ pháp lý dự án: Chưa được Chính phủ hay HĐND cấp tỉnh phê duyệt, chưa được chuyển mục đích sử dụng đất, chưa nộp tiền sử dụng…

Đa số những Hợp đồng mang tên “Hợp đồng góp vốn”, “Phiếu đăng ký giữ chỗ”, “thỏa thuận đặt cọc đăng ký chỗ” đều là đột lốt “dự án ma”. Biểu hiện của nó là mời chào khách hàng đến nhưng không nhằm mua bán đất, không nhằm mua bán nhà mà là mời chào làm ăn chung, đặt chỗ mua trước... rồi khách hàng nộp tiền và sau đó không thu hồi lại số tiền này.

Bên cạnh đó, khi người dân muốn đến khảo sát thực tế dự án, họ mời chào một dự án rất đẹp. Sale chu đáo mời khách hàng đi cùng và tới một địa điểm mà khách hàng không hề biết, cùng với đó là sự hứa hẹn với những triển vọng vô cùng tươi đẹp của khu dân cư mới. Tuy nhiên, trên thực tế lại là những dự án “ảo”.

Bắt mạch dự án ma và những lưu ý khi mua bất động sản - 2
Một dự án "ma" mà địa ốc Alibaba đang ráo bán đã bị cơ quan chức năng thực hiện cưỡng chế

Những lưu ý khi mua bất động sản

Đứng trước những nguy cơ, những tiềm ẩn đầy rủi ro khi giao dịch bất động sản, để đảm bảo quyền lợi của mình, tránh bị kẻ xấu “lừa đảo, trục lợi”, khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau trước khi ký kết giao dịch bất động sản:

Thứ nhất, cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý dự án. Theo đó, khách hàng phải kiểm tra xem dự án có thuộc diện bị thu hồi hay không; kiểm tra các giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; Kiểm tra dự án có phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; dự án hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án hay chưa.

Bên cạnh đó, cần kiểm tra các chứng thư cần thiết như: bảo lãnh tài chính của ngân hàng thương mại để đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết.

Thứ hai, cần khảo sát thực tế dự án bằng cách đến địa chỉ nơi có dự án và xem xét dự án đã có cơ sở hạ tầng hay chưa, mức độ hoàn thành đến đâu, bởi theo quy định của pháp luật, dự án có đầy đủ cơ sở hạ tầng mới được phép lưu thông. Khách hàng cũng nên lưu ý và cảnh giác khi địa chỉ dự án không rõ ràng, minh bạch.

Thứ ba, khách hàng nên hết sức cảnh giác khi đầu tư mua nhà, lựa chọn những chủ đầu tư có uy tín, đồng thời nên có sự tham vấn của luật sư, của những người có am hiểu pháp luật để đánh giá những rủi ro khi tham gia giao dịch và nhận được lời khuyên từ các chuyên gia.

Đối với những khách hàng lỡ mua phải “dự án ma” thì nên báo cáo với cơ quan chức năng, cơ quan cảnh sát điều tra để Nhà nước sớm vào cuộc, phanh phui những hoạt động “lừa đảo” này. Đồng thời mời luật sư để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Bắt mạch dự án ma và những lưu ý khi mua bất động sản - 3
Dự án được các đối tượng vẽ ra để bán (Ảnh: Hoàng Lâm)

Trước những hành vi trục lợi từ “dự án ma” đang diễn ra rất nhiều như hiện nay, không chỉ người dân phải có biện pháp để bảo vệ mình; thiết nghĩ Nhà nước cũng cần có những biện pháp để bảo vệ người dân tốt hơn.

Một số biện pháp có thể kể đến như: Tăng cường tuyên truyền phổ biến pháp luật, cắm biển cảnh báo dự án ma; đồng thời xử lí mạnh tay đối với các hiện tượng này.

Công Quang (ghi)

Bắt mạch dự án ma và những lưu ý khi mua bất động sản - 4
MỚI NHẤT
Long An: Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vi phạm xây dựng
Long An: Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vi phạm xây dựng

(Dân trí) - Thời gian qua, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn xảy ra nhiều trên địa bàn tỉnh Long An. Trong đó nổi cộm là một số dự án lớn tại các huyện trọng điểm về công nghiệp – thương mại – dịch vụ của tỉnh.

Thứ năm, 25/07/2019 - 06:00

Khám phá Apec Diamond Park – tổ hợp vui chơi giải trí hàng đầu Lạng Sơn
Khám phá Apec Diamond Park – tổ hợp vui chơi giải trí hàng đầu Lạng Sơn

(Dân trí) - Tọa lạc ngay cửa ngõ thành phố Lạng Sơn, Apec Diamond Park là thiên đường giải trí mới hấp dẫn du khách thập phương với các khu phố mua sắm sầm uất, casino 5 sao hay phổ ẩm thực quốc tế.

Thứ tư, 24/07/2019 - 04:00

Cho thuê căn hộ qua app: “Miếng bánh ngon” thời 4.0
Cho thuê căn hộ qua app: “Miếng bánh ngon” thời 4.0

(Dân trí) - Với tỷ suất sinh lời cao có thể đạt gấp đôi phương thức cho thuê truyền thống, nhiều nhà đầu tư sành sõi bắt đầu tấn công mạnh mẽ vào loại hình cho thuê căn hộ qua ứng dụng công nghệ (app) để thu lợi kép theo thời gian.

Thứ tư, 24/07/2019 - 03:10

Tập đoàn khách sạn Mường Thanh nhận giải một trong những chuỗi khách sạn tư nhân hàng đầu Đông Nam Á
Tập đoàn khách sạn Mường Thanh nhận giải một trong những chuỗi khách sạn tư nhân hàng đầu Đông Nam Á

(Dân trí) - Tại giải thưởng Best Hotels – Resorts Awards 2019, tập đoàn khách sạn Mường Thanh vinh dự chiến thắng tại hai hạng mục. Ngoài hạng mục cho chuỗi khách sạn tư nhân hàng đầu Đông Nam Á, bà Lê Thị Hoàng Yến – Tổng giám đốc Tập đoàn khách sạn Mường Thanh được trao danh hiệu “Vietnam Hotelier of the year 2019 – Nhà điều hành chuỗi khách sạn xuất sắc nhất năm 2019”

Thứ tư, 24/07/2019 - 03:00

“Hiện tượng” Phoenix Legend và lời tuyên ngôn mạnh mẽ về nghệ thuật sống
“Hiện tượng” Phoenix Legend và lời tuyên ngôn mạnh mẽ về nghệ thuật sống

(Dân trí) - Những năm cuối của thập niên 90, sở hữu một căn nhà nhỏ chen chúc giữa lòng phố cổ Hà Nội còn là niềm ao ước của các gia đình thượng lưu đất kinh kỳ. Thời gian trôi đi, giấc mơ cùng khái niệm về nơi ở dần thay đổi. Những gì đang diễn ra tại Phoenix Legend Ha Long Bay Hotel & Residences (Phoenix Legend) là dấu ấn rõ rệt của cuộc cách mạng về nghệ thuật sống đang được khởi xướng mạnh mẽ bởi tầng lớp tinh hoa cùng những bước chân tiên phong trong giới đầu tư bất động sản.

Thứ tư, 24/07/2019 - 02:00

Ở chung cư cao cấp lo bị trộm: Mệt mỏi, ngao ngán...
Ở chung cư cao cấp lo bị trộm: Mệt mỏi, ngao ngán...

Được quảng cáo là chung cư cao cấp, hạng sang với giá cả chục tỷ đồng mỗi căn hộ nhưng hệ thống an ninh, an toàn PCCC lại không đảm bảo.

Thứ tư, 24/07/2019 - 01:00

2 nhà quản lý khách sạn hàng đầu thế giới cùng quản lý vận hành một dự án “khủng” ở Bình Thuận
2 nhà quản lý khách sạn hàng đầu thế giới cùng quản lý vận hành một dự án “khủng” ở Bình Thuận

(Dân trí) - Hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới là xu hướng mà nhiều nhà đầu tư phát triển du lịch tại Việt Nam hướng tới nhằm mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng đẳng cấp nhất cho khách hàng. Điều này thể hiện sự nghiêm túc và chiến lược phát triển bền vững của đơn vị phát triển đối với dự án.

Thứ tư, 24/07/2019 - 10:00

Nhiều đại gia địa ốc nằm “top” nợ thuế khủng
Nhiều đại gia địa ốc nằm “top” nợ thuế khủng

(Dân trí) - Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng đô thị Bắc Hà; Tập đoàn Bất Động Sản Hoàng Gia; Công ty Cổ phần may Lê Trực (chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực)… là những cái tên vừa bị bêu tên trong danh sách nợ thuế đăng công khai lần đầu của Cục thuế TP. Hà Nội.

Thứ tư, 24/07/2019 - 09:30

Nhan nhản dự án “ma”
Nhan nhản dự án “ma”

Hàng loạt dự án không có thật hay còn gọi là dự án "ma" đang xuất hiện tràn lan tại nhiều địa phương trên cả nước.

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:46

Thành phố thông minh với công nghệ không tưởng: Xu hướng của toàn cầu
Thành phố thông minh với công nghệ không tưởng: Xu hướng của toàn cầu

(Dân trí) - Trên toàn cầu, đang dần có những những đô thị được hình thành bởi các tập đoàn được coi là không tưởng về công nghệ và thân thiện với môi trường.

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:37

Lâu đài trung cổ tuyệt đẹp từ thế kỷ 18 với những tòa tháp và sân bay trực thăng được rao bán với giá 1,25 triệu bảng
Lâu đài trung cổ tuyệt đẹp từ thế kỷ 18 với những tòa tháp và sân bay trực thăng được rao bán với giá 1,25 triệu bảng

(Dân trí) - Lâu đài cổ tích tuyệt đẹp Tawstock, với hai tòa tháp và sân bay trực thăng được rao bán trên thị trường với giá 1,25 triệu bảng.

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:13

Báo cáo Thủ tướng về “đứa con lai" officetel, Bộ Xây dựng than nhiều vướng mắc
Báo cáo Thủ tướng về “đứa con lai" officetel, Bộ Xây dựng than nhiều vướng mắc

(Dân trí) - Trước loạt các vướng mắc, khó khăn liên quan đến loại hình mới - officetel, Bộ Xây dựng đã đề xuất Thủ tướng cho phép Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu, xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị định quy định về quản lý vận hành loại hình này thay vì xây dựng Thông tư...

Thứ tư, 24/07/2019 - 06:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Thuê lại trọn đời tăng lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư
Thuê lại trọn đời tăng lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư

(Dân trí) - Chính sách cam kết thuê lại trọn đời dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang mang đến nguồn lợi bền vững và đều đặn qua nhiều năm cho nhà đầu tư. Chính sách này đòi hỏi bề dày kinh nghiệm, sự tự tin trong vận hành của chủ đầu tư.

Thứ ba, 23/07/2019 - 02:00

Dự án tai tiếng Diamond Park: VIDEC muốn đổi tên pháp lý để tránh...hiểu nhầm (!)
Dự án tai tiếng Diamond Park: VIDEC muốn đổi tên pháp lý để tránh...hiểu nhầm (!)

(Dân trí) - Tại dự án The Diamond Park, mặc dù có tên xây dựng nhà ở cho công nhân và người thu nhập thấp nhưng quyết định của UBND tỉnh Vĩnh Phúc vẫn đồng ý cho chủ đầu tư làm nhà liền kề, biệt thự...

Thứ ba, 23/07/2019 - 01:35

Giới đầu tư shophouse chuyển hướng sang tỉnh lẻ
Giới đầu tư shophouse chuyển hướng sang tỉnh lẻ

(Dân trí) - Với khả năng sinh lời cao và ổn định, sản phẩm nhà phố thương mại đang được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2019 nhưng sẽ có những dịch chuyển sang một số tỉnh thành mới.

Thứ ba, 23/07/2019 - 01:00

Stella Mega City Cần Thơ- Phồn vinh cuộc sống Tây Đô
Stella Mega City Cần Thơ- Phồn vinh cuộc sống Tây Đô

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư bất động sản cao cấp đang được mở rộng ở thành phố Cần Thơ do hạ tầng giao thông tại địa phương này đang phát triển, đặc biệt là các dự án lớn như đường cao tốc đường hàng không, cảng biển sẽ góp phần tác động tích cực trong việc thu hút đầu tư. Nhu cầu tăng lên cùng với các yếu tố hạ tầng ngày càng đồng bộ đã góp phần làm cho thị trường bất động sản tại thành phố này có những bước chuyển mình tích cực.

Thứ ba, 23/07/2019 - 10:00

Đồng Tháp ở đâu trong bức tranh du lịch của miền Tây?
Đồng Tháp ở đâu trong bức tranh du lịch của miền Tây?

(Dân trí) - Với tiềm năng phong phú và nhiều di sản đặc sắc, Đồng Tháp được đánh giá là một trong những điểm sáng nổi bật về du lịch của Đồng bằng sông Cửu Long. Tuy nhiên, doanh thu từ du lịch của Đồng Tháp đang có khoảng cách khá xa so với các địa phương có lượng khách tương đồng.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:55

Triển vọng lớn cho thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu
Triển vọng lớn cho thị trường căn hộ du lịch Vũng Tàu

(Dân trí) - Cơ hội đầu tư cực hiếm đang mở ra trên thị trường căn hộ du lịch tại TP biển Vũng Tàu - địa danh du lịch dự kiến sẽ tăng tốc mạnh mẽ trong tương lai không xa nhờ sân bay quốc tế Long Thành.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Đầu tư đất Long Thành: Của để dành
Đầu tư đất Long Thành: Của để dành

(Dân trí) - Đầu tư bất động sản cần tính tới yếu tố dài hơi như vậy sẽ hạn chế được rủi ro hơn là chỉ quẩn quanh bài toán lướt sóng trong ngắn hạn.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Gia tăng tiện ích cư dân với hành lang căn hộ rộng 2,9m
Gia tăng tiện ích cư dân với hành lang căn hộ rộng 2,9m

(Dân trí) - Vượt tiêu chuẩn quy định dành cho căn hộ hạng A khi sở hữu hành lang rộng đến 2,9m, dự án Stellar Garden tại 35 Lê Văn Thiêm là dự án chung cư cao cấp tiên phong khẳng định - cuộc sống giàu sang không chỉ đơn thuần là “nhà cao cửa rộng".

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Căn hộ một phòng ngủ lên ngôi thời công nghệ cho thuê
Căn hộ một phòng ngủ lên ngôi thời công nghệ cho thuê

(Dân trí) - Sự phát triển mạnh mẽ của các ứng dụng cho thuê nhà hiện đại đã tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho các nhà đầu tư bất động sản, đồng thời mang đến sức hút cho các căn hộ 1 phòng ngủ.

Thứ ba, 23/07/2019 - 08:00

Hà Nội: Giá đất nền tại các quận, huyện ngoại thành tăng chóng mặt
Hà Nội: Giá đất nền tại các quận, huyện ngoại thành tăng chóng mặt

Quý 2/2019, bất động sản các quận, huyện ngoại thành Hà Nội có bước phát triển bùng nổ, vươn lên mạnh mẽ. Đất nền, đất thổ cư Đông Anh, Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm... đang có mức độ quan tâm lớn, tốc độ tăng giá nhanh nhất trên thị trường.

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:30

Chung cư Aqua Central: Bị “tuýt còi” vì còn nhiều tồn tại về PCCC đã cho dân vào ở
Chung cư Aqua Central: Bị “tuýt còi” vì còn nhiều tồn tại về PCCC đã cho dân vào ở

(Dân trí) - Dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ còn nhiều tồn tại về PCCC, chưa được cấp văn bản nghiệm thu về PCCC nhưng chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tháp nước Hà Nội đã đưa một số hộ dân vào ở tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy, nổ, mất an toàn...

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:15

TPHCM: Quán bar "mọc" trên nóc cao ốc The One Saigon
TPHCM: Quán bar "mọc" trên nóc cao ốc The One Saigon

(Dân trí) - Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã phát hiện việc chủ đầu tư tự ý kinh doanh nhà hàng, quán bar trên nóc cao ốc The One Saigon và chờ chỉ đạo của UBND TP để xử lý theo quy định.

Thứ ba, 23/07/2019 - 06:00