Bỏ tiền tỷ mua chung cư, mòn mỏi chờ sổ đỏ bao năm vẫn "bật vô âm tín"

Dân trí Cư dân nhiều chung cư hiện nay vẫn mòn mỏi chờ cấp sổ đỏ trong khi quy định chủ đầu tư nhà chung cư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua căn hộ trong vòng 50 ngày, kể từ ngày bàn giao căn hộ...

Bỏ tiền tỷ mua chung cư, mòn mỏi chờ sổ đỏ bao năm vẫn bật vô âm tín - 1
Cư dân Star City mòn mỏi chờ sổ đỏ.

Muôn kiểu chậm sổ đỏ

Không ít chung cư sau nhiều năm dọn về sinh sống, người dân vẫn trong tình trạng mòn mỏi chờ được cấp giấy chứng nhận sở hữu cho căn hộ (sổ đỏ).

Theo một báo cáo của Bộ Xây dựng, trong tổng số 108 dự án có tranh chấp, thì có 11 dự án (chiếm khoảng 10%) liên quan tới việc chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho cư dân.

Tại dự án Star City Lê Văn Lương, cả trăm cư dân đã nhiều lần xuống đường để phản đối chủ đầu tư trong việc không thực hiện đầy đủ các cam kết. Trong đó, việc mòn mỏi chờ sổ đỏ là bức xúc lớn nhất khi bỏ ra vài tỷ đồng mua nhà tại dự án này.

Chị Cẩm Tú, một cư dân ở Star City cho biết, chị cùng nhiều hộ dân khác ở đây đã hoàn thành mọi nghĩa vụ, vào nhận nhà cũng được 3 năm nhưng đến nay vẫn trong tình trạng ngóng chờ từng ngày được cấp sổ.

“Bỏ ra hơn 3 tỷ đồng nhưng căn hộ không thế chấp được ngân hàng, bán cũng kén người mua. Bây giờ chúng tôi không biết làm gì ngoài việc gửi đơn đến các cơ quan chức năng để kêu cứu”, chị này cho biết.

Theo phản ánh, chung cư này vẫn chưa được hoàn công nên chưa đủ điều kiện để cấp sổ đỏ. Dù đã nhiều lần liên hệ nhưng chủ đầu tư của dự án vẫn chưa có phản hồi thoả đáng cho cư dân về vấn đề này.

Tại một dự án khác tại Hà Đông - chung cư Westa do Công ty Cổ phần COMA 18 làm chủ đầu tư, người dân cũng phán ánh việc được nhận bàn giao nhà từ năm 2014 nhưng đến họ vẫn chưa được làm sổ đỏ.

Qua thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, cư dân mới được biết nguyên nhân là chủ đầu tư đang thế chấp cả toà nhà trong ngân hàng.

"Chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị làm sổ đỏ nhưng mọi chuyện kéo dài hết năm này qua năm khác. Trong khi đó, cư dân gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng căn hộ hoặc thế chấp để vay ngân hàng", một cư dân nói.

Chậm sổ đỏ: Lý do không hẳn của chủ đầu tư

Việc chậm cấp sổ đỏ không chỉ do chủ đầu tư thiếu trách nhiệm, để xảy ra vi phạm hoặc do chưa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước mà còn có nguyên nhân từ phía cơ quan quản lý nhà nước.

Thực tế, trong các thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) và tài sản khác gắn liền với đất luôn đứng top đầu về... chậm muộn.

Tại một hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản do TP.HCM tổ chức hồi tháng 4, nhiều doanh nghiệp đã lên tiếng than vãn việc gặp nhiều vướng mắc vì khâu thẩm định, tính tiền sử dụng đất. Hàng loạt các dự án đang bị ngưng trệ, không cấp được sổ cho người dân vì vướng thủ tục này.

Chẳng hạn như dự án chung cư cao tầng An Bình, số 787 đường Lũy Bán Bích, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú. Được hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng từ tháng 10/2012 nhưng đến ngày 10/05/2018, UBND thành phố mới có quyết định số 1937/QĐ-UBND về chuyển mục đích sử dụng đất của dự án.

Đến nay, dự án vẫn chưa được tính tiền sử dụng đất để Công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và làm thủ tục cấp "sổ đỏ" cho người mua nhà.

Còn tại Hà Nội, mới đây theo phản ánh của cử tri, tiến độ công tác cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân tại Khu đô thị Đặng Xá, huyện Gia Lâm rất chậm.

Theo báo cáo của Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Viglacera, nguyên nhân chính do số lượng hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận tại Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố nhiều dẫn đến tình trạng quá tải, không thẩm định hồ sơ kịp thời.

Cũng tại khu bán đảo Linh Đàm, việc chậm cấp sổ đỏ, theo một số người dân cũng có phần do cơ quan quản lý. Tổ trưởng Tổ dân phố tòa HH4C Linh Đàm – Đỗ Xuân Dũng nói: “Chúng tôi là những người dân nghèo, chắt bóp cả cuộc đời mới mua được căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm. 5 năm sống tại khu chung cư này, tôi thấy hệ thống hạ tầng điện, đường, trường học...khá tốt. Duy nhất chỉ có một vấn đề đó là sổ hồng chưa được cấp".

"Việc cơ quan chức năng chậm trễ chưa cấp sổ đã gây ra rất nhiều phiền toái cho người dân. Cụ thể, nhiều nhà có nhu cầu vay vốn ngân hàng, muốn thế chấp căn hộ để lấy vốn làm ăn kinh doanh buôn bán không được. Với gia đình có nhu cầu bán nhà cũng rất khó” – ông Dũng nhấn mạnh.

Tại khu vực này, có những tòa chung cư nằm trong diện tích xây dựng sai và vì thế việc chậm cấp sổ đỏ cũng là một lẽ. Nhưng anh Nguyễn Hoàng Anh – cư dân tòa HH2C cho biết, căn hộ của gia đình anh không nằm trong phần diện tích xây sai nhưng đã 4 năm nay, căn hộ của anh vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Anh cho rằng việc này là không công bằng với cư dân HH Linh Đàm.

“Với những phần sai phạm của chủ đầu tư có chăng nên tách bạch với quyền lợi của cư dân. Căn hộ của tôi không nằm trong phần sai phạm cũng không được cấp sổ thì thật là vô lý. Chúng tôi đề nghị cơ quan quản lý cần sớm giải quyết dứt điểm mọi vấn đề thủ tục để cấp sổ cho người dân”- cư dân này nhấn mạnh.

Cần công khai danh sách chủ đầu tư chậm cấp sổ đỏ

Trao đổi với Dân trí, Luật sư Trương Anh Tuấn, Trưởng ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản cho biết, Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai quy định rõ về chế tài xử phạt khi chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ).

Theo đó, tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán nhận trách nhiệm làm thủ tục cấp “sổ đỏ”, nếu quá thời hạn quy định sẽ bị phạt tiền. Thời gian chậm cấp giấy chứng nhận được tính kể từ ngày bàn giao nhà ở, đất ở.

Mức phạt sẽ phụ thuộc vào thời gian và số lượng hộ gia đình, cá nhân bị chậm cấp, cụ thể: Từ 3-6 tháng với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt từ trên 50-100 triệu đồng; từ trên 12 tháng với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt từ trên 500 triệu-1 tỷ đồng.

Tuy nhiên theo luật sư Trương Anh Tuấn, mức phạt này vẫn chưa đủ răn đe nhằm hạn chế chủ đầu tư vi phạm. “Vấn đề ở chỗ chủ đầu tư đang mắc các vi phạm khác khiến dự án không đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Ví dụ như xây vượt tầng hoặc tìm mọi cách để bổ sung căn hộ chẳng hạn, khoản lợi nhuận từ đó sẽ thừa bù lại khoản tiền nộp phạt…”, ông Tuấn nêu một trong những thực trạng khiến tình trạng chậm cấp sổ đỏ vẫn xảy ra tại nhiều dự án.

Bên cạnh đó, mức phạt trên chỉ áp dụng với tổ chức được Nhà nước giao đất xây dựng nhà ở để bán, không áp dụng với cán bộ, công chức công tác tại các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nguyễn Khánh

Bỏ tiền tỷ mua chung cư, mòn mỏi chờ sổ đỏ bao năm vẫn bật vô âm tín - 2
MỚI NHẤT
4 lý do căn hộ Smart Office đa năng thu hút giới đầu tư
4 lý do căn hộ Smart Office đa năng thu hút giới đầu tư

(Dân trí) - Căn hộ Smart Office đa năng vừa có thể làm nơi lưu trú, kết hợp văn phòng làm việc hoặc cho thuê với giá hấp dẫn đang trở thành một kênh đầu tư mới mẻ, thu hút giới đầu tư trên thị trường hiện nay. Các chuyên gia bất động sản nhận định, có nhiều lý do khiến loại hình này tạo nên làn sóng săn lùng thời gian qua.

Thứ tư, 17/07/2019 - 09:00

Tranh chấp chung cư bùng nổ, cư dân nhận trái đắng
Tranh chấp chung cư bùng nổ, cư dân nhận trái đắng

(Dân trí) - Với những dự án đang có tranh chấp, nhiều ý kiến cho rằng, cần có đối thoại, tiết chế giữa cư dân và chủ đầu tư để giải quyết vấn đề, việc kiện tụng, căng băng rôn chỉ làm bùng nổ tranh chấp mà hệ quả tất yếu là giá nhà giảm xuống.

Thứ tư, 17/07/2019 - 09:00

Yếu tố “đắt giá" khiến Edna Resort Mũi Né gia tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng biển
Yếu tố “đắt giá" khiến Edna Resort Mũi Né gia tăng giá trị bất động sản nghỉ dưỡng biển

(Dân trí) - Edna Resort nằm ngay trung tâm thủ phủ resort Mũi Né, có vị trí sát biển, sở hữu lâu dài, vừa có thể khai thác kinh doanh, vừa là tài sản để dành gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Thứ tư, 17/07/2019 - 08:00

Vạch loạt sai phạm tại dự án “hô biến” nhà thu nhập thấp thành biệt thự
Vạch loạt sai phạm tại dự án “hô biến” nhà thu nhập thấp thành biệt thự

(Dân trí) - Hà Nội vừa báo cáo Thủ tướng kết quả thanh tra toàn diện khu nhà ở cho người thu nhập thấp The Diamond Park tại huyện Mê Linh...

Thứ tư, 17/07/2019 - 07:16

Giới trẻ chật vật mua nhà
Giới trẻ chật vật mua nhà

Không có đủ vốn, sợ áp lực khoản nợ từ vay ngân hàng, lo lắng gặp phải dự án không tốt… thậm chí nếu vượt qua được những tâm lý này thì việc tìm được nguồn hàng phù hợp cũng không dễ.

Thứ tư, 17/07/2019 - 06:06

Dành 10 năm để biến ngôi nhà bình thường của mình thành một cung điện màu hồng với giá cho thuê 70 triệu đồng mỗi đêm
Dành 10 năm để biến ngôi nhà bình thường của mình thành một cung điện màu hồng với giá cho thuê 70 triệu đồng mỗi đêm

(Dân trí) - Biệt thự “Essex” được Amy Griffith dành 10 năm để sửa sang và thay đổi hoàn toàn trở thành một cung điện như trong cổ tích và cho thuê với giá 2400 bảng (70 triệu đồng) một đêm

Thứ tư, 17/07/2019 - 06:00

Bột giặt LIX thoái vốn khỏi liên doanh sở hữu khu đất "vàng" 233 Nguyễn Trãi
Bột giặt LIX thoái vốn khỏi liên doanh sở hữu khu đất "vàng" 233 Nguyễn Trãi

(Dân trí) - Hội đồng quản trị Công ty CP Bột giặt LIX vừa có nghị quyết thông qua chủ trương thoái vốn tại Xalivico - doanh nghiệp liên doanh giữa LIX và Công ty CP BĐS Xavinco.

Thứ tư, 17/07/2019 - 06:00

FLCHomes, thương hiệu bất động sản kế tiếp thành công của Tập đoàn FLC
FLCHomes, thương hiệu bất động sản kế tiếp thành công của Tập đoàn FLC

(Dân trí) - Thông tin Tập đoàn FLC chuẩn bị công bố thương hiệu FLCHomes với sự kiện FLCHOMES kế thừa giá trị - tiếp bước thành công không khiến nhiều người ngạc nhiên. Bởi đây là chiến lược cần thiết nếu FLC muốn tập trung nguồn lực cũng như những chiến lược đầu tư mới để “tăng tốc” cho một trong những lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, vốn là thế mạnh của tập đoàn từ nhiều năm nay.

Thứ ba, 16/07/2019 - 08:52

Điều chỉnh quy hoạch chung – Bước ngoặt giúp Vũng Tàu “lột xác”
Điều chỉnh quy hoạch chung – Bước ngoặt giúp Vũng Tàu “lột xác”

(Dân trí) - Mới đây, Thành phố Vũng Tàu đã được phê duyệt quy hoạch mới có quy mô hơn 15.000 ha, cùng hàng loạt các công trình trọng điểm. Cột mốc này được đánh giá là bước ngoặt giúp Vũng Tàu “lột xác”.

Thứ ba, 16/07/2019 - 02:00

Shophouse APEC Diamond Park Lạng Sơn thể hiện rõ ưu thế cạnh tranh
Shophouse APEC Diamond Park Lạng Sơn thể hiện rõ ưu thế cạnh tranh

(Dân trí) - Vừa để kinh doanh, vừa là không gian sống đáng mơ ước và giá trị gia tăng không ngừng theo thời gian, đó chính là lý do khiến shophouse APEC Diamond Park Lạng Sơn nhanh chóng tạo nên “cơn sốt” khi vừa được hé lộ thông tin một vài ngày gần đây.

Thứ ba, 16/07/2019 - 02:00

Chính thức ra mắt Sapphire 1 - “Ngọn hải đăng” của Vinhomes Ocean Park
Chính thức ra mắt Sapphire 1 - “Ngọn hải đăng” của Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Ngày 14/07/2019, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt phân khu căn hộ Sapphire 1 tại Thành phố Biển hồ Vinhomes Ocean Park. Sở hữu vị trí đắc địa với tầm nhìn hướng trực diện ra hồ trung tâm của dự án, Sapphire 1 được ví như “ngọn hải đăng” của Vinhomes Ocean Park.

Thứ ba, 16/07/2019 - 01:00

Thị trường bất động sản Quy Nhơn và 'cơn lốc' đầu tư bạc tỷ
Thị trường bất động sản Quy Nhơn và 'cơn lốc' đầu tư bạc tỷ

(Dân trí) - Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng trị giá hàng nghìn tỷ đồng, Quy Nhơn nổi lên như một miền đất hứa dành cho các nhà đầu tư thông minh.

Thứ ba, 16/07/2019 - 11:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Sức hút mới cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2019
Sức hút mới cho thị trường bất động sản nửa cuối năm 2019

(Dân trí) - Thị trường bất động sản phân khúc căn hộ cao cấp nguồn cung mới giảm kỷ lục, đặc biệt là các khu vực trung tâm như quận 5, quận 6 rất khan hiếm các dự án căn hộ cao cấp. Sự ra đời của các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực này chắc chắn sẽ thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.

Thứ ba, 16/07/2019 - 10:00

Nét đặc trưng trong thiết kế biệt thự biển mang thương hiệu Banyan Tree
Nét đặc trưng trong thiết kế biệt thự biển mang thương hiệu Banyan Tree

(Dân trí) - Các khu biệt thự nghỉ dưỡng thuộc tập đoàn Banyan Tree được du khách và các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng yêu thích. Điều này đến từ địa hình tuyệt đẹp được lựa chọn để xây dựng biệt thự và đặc trưng trong thiết kế của tập đoàn.

Thứ ba, 16/07/2019 - 10:00

Công nghệ lưu trú 4.0 len lỏi, thị trường căn hộ thêm trợ thủ đắc lực
Công nghệ lưu trú 4.0 len lỏi, thị trường căn hộ thêm trợ thủ đắc lực

(Dân trí) - Hàng loạt ứng dụng công nghệ (app) cho thuê nhà ra đời giúp cho các chủ sở hữu căn hộ kết nối rộng rãi hơn với những khách hàng đầy tiềm năng trên internet. Đối với giới đầu tư, đây còn là giải pháp cực kỳ hữu hiệu trong việc tối ưu hóa nguồn lợi nhuận từ việc cho thuê song song với tỷ suất gia tăng giá trị BĐS.

Thứ ba, 16/07/2019 - 10:00

Nỗi niềm đau đáu của ông “Đường bia”
Nỗi niềm đau đáu của ông “Đường bia”

(Dân trí) - Đằng sau “chất ngông” của một doanh nhân đầy bản lĩnh là một người lính sâu nặng nghĩa tình đồng đội và khát vọng về một cuộc sống chất lượng hơn cho người dân.

Thứ ba, 16/07/2019 - 08:00

Tìm chủ mới cho khu đất “vàng” từng giao cho các con ông Trần Bắc Hà
Tìm chủ mới cho khu đất “vàng” từng giao cho các con ông Trần Bắc Hà

(Dân trí) - Khu đất K200 ngay bên biển Quy Nhơn được xem như đất “vàng” được tỉnh Bình Định giao nhà đầu tư liên quan đến 2 con của ông Trần Bắc Hà - cựu Chủ tịch HĐQT Ngân hàng BIDV, nhưng sau đó tỉnh thu hồi vì nhà đầu tư chậm triển khai.

Thứ ba, 16/07/2019 - 07:37

Khu đất độc đáo với con tàu cướp biển được bố trí quầy bar trị giá hơn 30 tỉ đồng
Khu đất độc đáo với con tàu cướp biển được bố trí quầy bar trị giá hơn 30 tỉ đồng

(Dân trí) - Một khu đất độc đáo với con tàu cướp biển được bán trên thị trường với giá 1,2 triệu bảng (hơn 30 tỉ đồng)

Thứ ba, 16/07/2019 - 06:10

Giao dịch bất động sản từ 300 triệu đồng tiền mặt phải báo cáo Bộ Xây dựng
Giao dịch bất động sản từ 300 triệu đồng tiền mặt phải báo cáo Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng yêu cầu báo cáo các giao dịch đáng ngờ, các giao dịch tiền mặt từ 300 triệu đồng trở lên về Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) và Cục Phòng, chống rửa tiền (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam).

Thứ ba, 16/07/2019 - 06:09

Yêu cầu đẩy nhanh việc xử lý thất thu tại dự án khu đô thị Cửu Long
Yêu cầu đẩy nhanh việc xử lý thất thu tại dự án khu đô thị Cửu Long

(Dân trí) - Lãnh đạo Chính phủ vừa có vản bản đốc thúc Bộ Tài Chính và UBND tỉnh Hoà Bình xử lý dứt điểm về tài chính sau thanh tra tại Dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long...

Thứ ba, 16/07/2019 - 06:00

Những yếu tố hấp dẫn của khu phức hợp Hana Garden Mall
Những yếu tố hấp dẫn của khu phức hợp Hana Garden Mall

(Dân trí) - Với quy mô 22,75 ha, khu phức hợp thương mại – dịch vụ Hana Garden Mall đã nỗ lực kiến tạo dự án theo phong cách “vườn trong phố” đầy ấn tượng của đảo quốc Singapore. Tại đây, các dãy phố hiện đại, kinh doanh tấp nập sẽ được bao phủ bởi những mảng xanh mát mắt mang lại không gian sống đáng tự hào cho cư dân.

Thứ hai, 15/07/2019 - 05:00

Cú lừa đau đớn 200 triệu đồng mua được biệt thự 4 tỷ đồng
Cú lừa đau đớn 200 triệu đồng mua được biệt thự 4 tỷ đồng

Tưởng mua được căn biệt thự với giá hời nhưng người đàn ông này đã ngã ngửa khi nhận được mảnh đất chưa đầy 10m2.

Thứ hai, 15/07/2019 - 04:25

VVIP Sneak Preview Alpha City – Dấu son mới của thị trường bất động sản siêu sang TP.HCM
VVIP Sneak Preview Alpha City – Dấu son mới của thị trường bất động sản siêu sang TP.HCM

(Dân trí) - Là một trong những dự án được mong chờ nhất quý 2/2019, Alpha City – giai đoạn 2 đã chính thức ra mắt đông đảo các nhà đầu tư ngày 13/07/2019. Không chỉ chứng kiến số lượng giao dịch vượt ngoài dự kiến, sự kiện VVIP Sneak Preview còn để lại trong lòng 1.000 quan khách tham dự một ấn tượng khó phai.

Thứ hai, 15/07/2019 - 03:30

Condotel 5 sao tại Hải Dương – Thị trường tiềm năng còn bỏ ngỏ
Condotel 5 sao tại Hải Dương – Thị trường tiềm năng còn bỏ ngỏ

(Dân trí) - Sở hữu một lượng lớn khách hàng cao cấp từ nguồn khách đến thăm quan, du lịch, khách công tác và chuyên gia nước ngoài tại các khu công nghiệp, nhưng thành phố Hải Dương lại chưa có những điểm lưu trú 5 sao chất lượng để phục vụ nhu cầu lưu trú của khách hàng.

Thứ hai, 15/07/2019 - 03:00