Chật vật săn đất nền pháp lý "sạch"

Việc đi săn đất nền pháp lý “sạch”, vị trí đẹp tại Tp.HCM ngày càng khó khăn khi mà hầu hết các chủ đầu tư không triển khai được dự án mới, các sàn môi giới thì chỉ còn nguồn hàng thứ cấp bán lại với số lượng có hạn.

datnen6.jpg

Những lô đất nền do người dân tự xây dựng hạ tầng và phân lô tại Long An. Ảnh: Phương Uyên

Chật vật "săn" đất nền

Sau 2 đợt sốt đất (2017 - 2018), thị trường đất nền Tp.HCM đang neo giá ở mức rất cao. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua vào với giá cao nhưng không dễ tìm được sản phẩm ưng ý.

Anh Nguyễn Vĩnh Phát, một nhà đầu tư đất nền lâu năm cho biết, gần 4 tháng qua anh không tìm chọn được sản phẩm nào để đầu tư tại khu Đông Tp.HCM. Theo anh, giá đất cao không phải là vấn đề duy nhất hiện nay mà việc không tìm được nguồn hàng phù hợp với yêu cầu mới là cản trở lớn.

“Tôi chỉ ưu tiên chọn các dự án mới triển khai chứ không thích mua lại các sản phẩm thứ cấp từ nhà đầu tư khác. Nếu là sản phẩm thứ cấp thì giá phải tương xứng với tiềm năng và vị trí đầu tư. Tuy nhiên với thực tế hiện nay, thị trường gần như không có dự án chính quy nào mới chào bán, việc tìm được hàng sơ cấp để mua thật khó vô cùng”, anh Phát nói.

Dù nhiều sàn môi giới quen giới thiệu mua lại các lô đất thứ cấp nhưng nhà đầu tư này vẫn không hài lòng. Anh cho rằng, một phần vì các lô đất hét giá bán quá ảo, một phần vì vị trí rao bán không đẹp, không tương xứng với tiềm năng đầu tư.

Tương tự, anh Phan Văn Hạnh, nhà đầu tư tại quận 10 cho biết, các sàn môi giới anh thường làm việc hiện chỉ có nguồn hàng đất thổ vườn và đất nền thứ cấp rao bán. Đất nền thứ cấp giá vừa tầm thì vị trí rất kém, đất thổ vườn nhiều lô bán diện tích lớn, chi phí cao không phù hợp cho nhà đầu tư cá nhân. Lần theo các thông tin quảng cáo trên mạng, tờ rơi thì hầu như đều ra các dự án “ma”, dự án ở tỉnh gắn mác Sài Gòn. Cũng có dự án triển khai ở Tp.HCM nhưng chưa có pháp lý riêng từng nền, nếu mua thì phải chấp nhận rủi ro và giá cũng không hề rẻ.

Kết quả khảo sát của phóng viên cho thấy, không chỉ khu Đông, thị trường giàu quỹ đất như khu Tây cũng khó tìm được dự án tốt để xuống tiền đầu tư. Ở khu vực trọng điểm thuộc quận 12, Hóc Môn gần 6 tháng qua chỉ có 1 dự án đất nền chính quy mở bán với nguồn cung chưa đến trăm nền, mức giá cũng từ 40 - 70 triệu/m2 và ra xong hàng trong quý IV/2018.

Anh Trần Thanh Hiệp, lãnh đạo một SGD tại quận 12 chia sẻ, khu Tây không đến nỗi không tìm được hàng như khu Đông nhưng do tiềm năng phát triển không mạnh, lại cũng không đồng đều như khu Đông, nhà đầu tư đất nền khu Tây chủ yếu tập trung vào một số khu vực phát triển "nóng" khiến tình trạng khan hiếm cục bộ diễn ra. Với các khu vực khác chưa phát triển hạ tầng, dù có dự án triển khai cũng không có người mua, thậm chí nhiều nơi quỹ đất nhiều nhưng thiếu tiềm năng nên các doanh nghiệp cũng không thiết tha phát triển.

Nhìn chung, các sàn môi giới đất nền tại Tp.HCM đều than khó trong việc tìm đất nền đẹp để giao dịch vì nguồn hàng rất nhỏ giọt, lâu lâu mới có nhà đầu tư rao bán lại, vừa rao xong là có người mua ngay nên không nhanh tay thì không có hàng tốt.

Nguồn cung đất nền tiếp tục khan hiếm

Trong năm 2018, Tp.HCM có 25 dự án đất nền với quy mô nhỏ tầm vài chục nền mở bán. Tổng nguồn cung cả năm chỉ có khoảng 3.700 nền, giảm đến gần 50% so với nguồn cung đất nền năm 2017. Trong số này, gần 3.300 nền đất đã bán hết. Riêng quý IV/2018 toàn thị trường không có một dự án đất nền sơ cấp nào chào bán. Khu Đông, khu Tây và khu Nam vốn là 3 thị trường tâm điểm của đất nền gần như cạn kiệt nguồn cung, quý III và quý IV/2018 chỉ có khu vực phía Bắc còn hàng để phân phối và gần 80% nguồn hàng rao bán là từ các dự án thứ cấp chào bán lại.

Với thị trường đất nền thứ cấp, nguồn cung cũng không còn dồi dào như trước đây. Bên cạnh nhu cầu mua định cư gia tăng khiến quỹ đất tự do không còn nhiều, do đất nền khan hiếm nên nhiều nhà đầu tư quyết tâm găm hàng, không bán ra đợi giá tốt hơn. Động thái này khiến lượng sản phẩm giao dịch đã ít càng ít thêm. Hơn nữa, giá đất nền thứ cấp đã bị làm giá ảo nên nhiều nhà đầu tư không còn ưa chuộng loại sản phẩm này, trong khi dự án mới thì chưa có giấy phép triển khai.

Cơn khát đất nền Tp.HCM đang hình thành một thực tế, nhiều nhà đầu tư chấp nhận chơi liều, mua đất chưa đủ pháp lý để giành “thiên thời, địa lợi”. Chia sẻ về vấn đề này, đại diện một công ty bất động sản tại quận 2 cho biết, có rất nhiều dự án lớn bị chậm pháp lý vẫn đang âm thầm giao dịch theo hình thức đặt cọc góp vốn trước với khách hàng. Nhiều nhà đầu tư thích chọn mua đất thời điểm đầu khi pháp lý mập mờ vì mong chiếm ưu thế về giá.

Không chỉ có các dự án của chủ đầu tư lớn, nhiều khách hàng cũng liều lĩnh mua đất phân lô từ tư nhân, đất dự án nhỏ tầm vài chục nền với giá không hề rẻ bất chấp việc những dự án này có nguy cơ không được cấp phép tách thửa. “Không phải họ không biết mà là họ chấp nhận tìm kiếm lợi nhuận cao từ chính sự rủi ro. Nhiều người hưởng lợi gần 100% từ các suất đầu tư thiếu an toàn này. Tuy vậy, cũng không thiếu khách hàng ôm trái đắng, có đất không được xây, không thể bán, có người mất trắng vì chủ đầu tư lật kèo”, vị này cho biết.

Theo: Phương Uyên

DDDN

banner_chan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Safira được khách hàng ưu tiên lựa chọn nhờ pháp lý minh bạch
Safira được khách hàng ưu tiên lựa chọn nhờ pháp lý minh bạch

(Dân trí) - Dự án căn hộ Safira của chủ đầu tư Khang Điền minh bạch về pháp lý trước khi mở bán block A và B vào ngày 30.3.2019, giúp khách hàng hoàn toàn an tâm và ưu tiên lựa chọn, để cùng hướng đến một cuộc sống đủ đầy trọn vẹn.

Thứ hai, 18/03/2019 - 10:00

Charmington Dragonic – Dấu ấn của Rồng trên mảnh đất Sài Gòn 300 năm
Charmington Dragonic – Dấu ấn của Rồng trên mảnh đất Sài Gòn 300 năm

(Dân trí) - Là một điểm nhấn huyền thoại và lâu đời, nằm trên trục giao thông huyết mạch đường bộ và đường thủy (kênh An Thông Hà hay còn gọi là Tàu Hủ) nối liền Sài Gòn với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Suốt gần 3 thế kỷ, Quận 5 vẫn luôn là trung tâm ẩm thực giao thương sầm uất nhộn nhịp của vùng đất Sài Gòn xưa và nay. Các giá trị văn hóa qua nhiều thế hệ vẫn được bảo tồn, giữ nguyên vẹn tinh thần trong từng công trình kiến trúc, đời sống văn hóa, nghệ thuật, ẩm thực.

Thứ hai, 18/03/2019 - 09:00

Sau sân bay 10.000 tỷ đồng, Phan Thiết lại sắp có sở thú, công viên giải trí và thiên đường tiệc tùng tỷ USD
Sau sân bay 10.000 tỷ đồng, Phan Thiết lại sắp có sở thú, công viên giải trí và thiên đường tiệc tùng tỷ USD

(Dân trí) - Quyết định khởi công sân bay 10,000 tỷ vào tháng 9 chưa kịp lắng xuống, giới đầu tư bất động sản Phan Thiết – Mũi Né lại đứng ngồi không yên trước thông tin thành phố du lịch này sắp có tổ hợp sở thú – công viên giải trí chủ đề và thiên đường tiệc tùng tỷ USD.

Thứ hai, 18/03/2019 - 08:00

Hanhomes Giang Biên: Nhà đã giao – giá đột phá
Hanhomes Giang Biên: Nhà đã giao – giá đột phá

(Dân trí) - Người mua nhà vừa không sợ mua phải nhà “ảo”, vừa được thẩm định dự án mà vẫn không phải chịu mức giá tăng phi mã sau khi đã bàn giao … Với những lợi đơn lợi kép này, dự án Hanhomes Giang Biên đang trở thành tâm điểm thu hút khách hàng trong phân khúc căn hộ trung – cao cấp tại thị trường Hà Nội.

Thứ hai, 18/03/2019 - 08:00

Rome by Diamond Lotus: Di sản tinh hoa nước Ý
Rome by Diamond Lotus: Di sản tinh hoa nước Ý

(Dân trí) - Với ý tưởng tôn vinh những giá trị nghệ thuật, tinh hoa kiến trúc kinh điển, “tòa thành” Rome by Diamond Lotus do Phuc Khang Corporation đầu tư và phát triển được xem là công trình chắt lọc các giá trị kinh điển đến từ nước Ý - cái nôi văn minh của nhân loại.

Thứ hai, 18/03/2019 - 08:00

Xu hướng hot: Sở hữu officetel làm văn phòng tại Hà Nội
Xu hướng hot: Sở hữu officetel làm văn phòng tại Hà Nội

(Dân trí) - Có mặt tại Việt Nam chưa lâu nhưng loại hình căn hộ officetel đã sớm tạo nên một xu hướng dành cho giới doanh nghiệp, đó là sở hữu officetel làm văn phòng. Tiết kiệm chi phí và vận hành tiện lợi là những lợi thế dễ thấy ở xu hướng đang thịnh hành này.

Thứ hai, 18/03/2019 - 07:32

Hà Nội sắp có đại Trung tâm thương mại quốc tế lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam
Hà Nội sắp có đại Trung tâm thương mại quốc tế lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam

(Dân trí) - Đại trung tâm thương mại, sàn catwalk, phòng họp thượng đỉnh... là các điểm nhấn mang dấu ấn “khủng’ của 1 siêu tổ hợp công trình sắp mọc lên tại Hà Nội. Dự án đang được cho là của Tập đoàn Sunshine – một cái tên đang “nổi như cồn” trong giới kinh doanh địa ốc Hà thành.

Thứ hai, 18/03/2019 - 07:00

The Spring Town Xuân Mai: Chốn an cư, điểm sinh lời lý tưởng tây nam Hà Nội
The Spring Town Xuân Mai: Chốn an cư, điểm sinh lời lý tưởng tây nam Hà Nội

(Dân trí) - Thông tin 4 huyện ngoại thành Hà Nội sẽ lên quận vào năm 2020 đã và đang tạo hiệu ứng tự nhiên đẩy giá đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội nói chung và tại 4 huyện nói riêng lên khá nhanh. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần quyết tâm xuống tiền để sở hữu nhà ở tại các dự án uy tín.

Thứ hai, 18/03/2019 - 07:00

Bình Thuận sẽ thu hồi dự án bất động sản chậm triển khai
Bình Thuận sẽ thu hồi dự án bất động sản chậm triển khai

UBND tỉnh Bình Thuận vừa có văn bản chỉ đạo Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh rà soát, lập danh sách xử lý, thu hồi các dự án bất động sản chậm triển khai không lý do chính đáng.

Thứ hai, 18/03/2019 - 06:15

Điên đảo vì siêu cò tung chiêu thổi giá đất; cư dân thức trắng đêm đòi sổ đỏ
Điên đảo vì siêu cò tung chiêu thổi giá đất; cư dân thức trắng đêm đòi sổ đỏ

(Dân trí) - Tin đồn sáp thất thiệt được tung ra nhiều nơi nhằm mục đích thổi giá đất; cảnh báo sốt đất cục bộ tại nhiều địa phương trên cả nước hay những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu xung quanh vấn đề sổ đỏ… là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 18/03/2019 - 06:00

PGS.TS Trần Đình Thiên chỉ thẳng điểm bất thường trên thị trường bất động sản
PGS.TS Trần Đình Thiên chỉ thẳng điểm bất thường trên thị trường bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản của Việt Nam chủ yếu đầu cơ nên dễ gặp rủi ro và chỉ đóng góp gần 10% GDP hàng năm.

Chủ nhật, 17/03/2019 - 03:06

Chây ì bàn giao phí bảo trì chung cư: Quyền lợi của cư dân bị ngó lơ
Chây ì bàn giao phí bảo trì chung cư: Quyền lợi của cư dân bị ngó lơ

Do không thành lập được ban quản trị, nhiều chủ đầu tư (CĐT) đã bỏ mặc quyền lợi của cư dân khi xảy ra những vụ việc thiệt hại đến tài sản người dân.

Chủ nhật, 17/03/2019 - 06:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Phú Quốc điều chỉnh quy hoạch lại hai sân Golf
Phú Quốc điều chỉnh quy hoạch lại hai sân Golf

(Dân trí) - Từ ý kiến của Văn phòng Chính phủ về việc điều chỉnh lại hai sân Golf, ngày 15/3 Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang phối hợp cùng UBND huyện Phú Quốc tổ chức họp lấy ý kiến về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc (Kiên Giang), trong đó có việc điều chỉnh quy hoạch lại hai sân Golf.

Chủ nhật, 17/03/2019 - 06:00

Điểm danh loạt “điểm nghẽn” khiến giới kinh doanh bất động sản “chùn tay”
Điểm danh loạt “điểm nghẽn” khiến giới kinh doanh bất động sản “chùn tay”

(Dân trí) - Vừa trải qua một năm thuận lợi trong 2018 tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn đang chứng kiến nhiều vấn đề khiến giới đầu tư và kinh doanh phải e dè.

Chủ nhật, 17/03/2019 - 06:00

Đà Nẵng cảnh báo người dân khi mua đất
Đà Nẵng cảnh báo người dân khi mua đất

(Dân trí) - Sở Xây dựng Đà Nẵng lưu ý các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khi thực hiện giao dịch cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 04:40

Đà Nẵng: Buộc tháo dỡ các ki-ốt kinh doanh bất động sản trái phép
Đà Nẵng: Buộc tháo dỡ các ki-ốt kinh doanh bất động sản trái phép

(Dân trí) - Tình hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn diễn ra sôi động nên nhiều “cò” đất đã chiếm dụng đất đai, vỉa hè để dựng các ki-ốt làm môi giới.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 02:24

Hàng ngàn tỷ đồng phí bảo trì chung cư đang ở đâu?
Hàng ngàn tỷ đồng phí bảo trì chung cư đang ở đâu?

Mới đây, Sở Xây dựng TPHCM đề xuất bỏ 2% phí bảo trì để tránh tranh chấp sau những xung đột xảy ra tại nhiều chung cư trên địa bàn trong thời gian qua. Điều này lập tức dấy lên tranh cãi có nên hay không duy trì quỹ bảo trì. Nếu để thì phải “quản” như thế nào thay vì buông lỏng như hiện nay? Trong khi số tiền phí bảo trì lên đến hàng ngàn tỷ trên cả nước.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 11:05

Bất động sản Việt Nam đang hút sự chú ý lớn từ nhà đầu tư nước ngoài
Bất động sản Việt Nam đang hút sự chú ý lớn từ nhà đầu tư nước ngoài

(Dân trí) - Savills vừa công bố báo cáo đầu tư Việt Nam quý IV/2018 cho thấy, thị trường nhà ở tiếp tục diễn biến sôi nổi, trong khi văn phòng vẫn là một trong những phân khúc bất động sản hấp dẫn nhất trong khu vực.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 09:00

Phú Quốc 6 năm trước phản chiếu tiềm năng hiện tại của thị trường Phan Thiết
Phú Quốc 6 năm trước phản chiếu tiềm năng hiện tại của thị trường Phan Thiết

(Dân trí) - Nhìn từ hình ảnh của Phú Quốc 6 năm trước khi sân bay quốc tế đi vào hoạt động, có thể thấy rõ tiềm năng của thị trường Phan Thiết hiện tại, khi Cảng hàng không Phan Thiết sắp chính thức khởi công vào quý III/2019.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 08:00

Bạn có muốn ghé thăm ngôi làng Thụy Sĩ bên bờ biển biếc?
Bạn có muốn ghé thăm ngôi làng Thụy Sĩ bên bờ biển biếc?

(Dân trí) - Thụy Sĩ là quốc gia sở hữu khung cảnh thiên nhiên xinh đẹp, với dãy Alps tuyết phủ hùng vĩ, với những hồ nước diễm lệ và những vùng ngoại ô thanh bình nhất châu Âu. Bạn có biết rằng tại Cam Ranh (Khánh Hòa) cũng có một ngôi làng mang phong cách Thụy Sĩ nằm e ấp bên bờ biển thơ mộng?

Thứ bảy, 16/03/2019 - 08:00

Dự án Gold Hill chậm ra “sổ đỏ” là do phía chính quyền?
Dự án Gold Hill chậm ra “sổ đỏ” là do phía chính quyền?

(Dân trí) - Sau việc hàng chục khách hàng mua Dự án Gold Hill đến trụ sở Công ty Đất Xanh căng băng rôn phản ứng việc chậm trễ ra “sổ đỏ” thì doanh nghiệp này đã có những thông tin phản hồi đầu tiên.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 06:36

Đồng Nai: Cần xử lý triệt để các vi phạm của Công ty Địa ốc Alibaba
Đồng Nai: Cần xử lý triệt để các vi phạm của Công ty Địa ốc Alibaba

(Dân trí) - UBND tỉnh Đồng Nai đã nêu lên hàng loạt sai phạm của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba và yêu cầu các lực lượng chức năng kiểm tra, xử lý triệt để các vi phạm.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 06:34

Hàng trăm người vây trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ: Xô xát đã xảy ra
Hàng trăm người vây trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ: Xô xát đã xảy ra

(Dân trí) - Tiếp sau tối 14/3 tại Đà Nẵng, ngày 15/3, hàng trăm người mua đất của Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) tiếp tục bao vây trụ sở văn phòng của Công ty Bách Đạt An tại khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) để tiếp tục đòi sổ đỏ. Và đã có xô xát xảy ra.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 06:33

Kiểm tra, xử lý tình trạng gần 2000 ha đất dự án đô thị bị bỏ hoang ở Mê Linh (Hà Nội)
Kiểm tra, xử lý tình trạng gần 2000 ha đất dự án đô thị bị bỏ hoang ở Mê Linh (Hà Nội)

(Dân trí) - Theo tin từ Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc vừa có chỉ đạo UBND thành phố Hà Nội kiểm tra và xử lý phản ánh của báo chí liên quan đến gần 2.000 ha đất dự án đô thị bị bỏ hoang tại huyện Mê Linh.

Thứ bảy, 16/03/2019 - 06:00