Chủ tịch HoREA: Cán bộ còn nhũng nhiễu doanh nghiệp, sợ sai, đùn đẩy trách nhiệm

Dân trí HoREA chỉ ra rằng, trách nhiệm thi hành công vụ và năng lực của một số cán bộ công chức nhà nước chưa đạt yêu cầu, trong giải quyết hồ sơ dự án bất động sản.
>>Thủ tướng: Loại bỏ "xin cho" trong thủ tục xây dựng và phát triển đô thị
>>Bất động sản “bất động” vì cán bộ thiếu trách nhiệm, nhũng nhiễu?

Chủ tịch HoREA: Cán bộ còn nhũng nhiễu doanh nghiệp, sợ sai, đùn đẩy trách nhiệm - 1

Đánh giá về sự phát triển của thị trường bất động sản, tại Diễn đàn Kinh tế tư nhân vừa diễn ra, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, quy mô thị trường đã tăng trưởng gấp đôi trong 10 năm qua với sự đóng góp chủ yếu của khối doanh nghiệp tư nhân. Trong đó, doanh nghiệp tư nhân trong nước đang dẫn dắt và thống lĩnh thị trường bất động sản hiện nay.

Tuy nhiên, theo ông Châu, lĩnh vực bất động sản vẫn còn nhiều vấn đề tồn tại, hạn chế. Đầu tiên phải kể tới, môi trường kinh doanh có chuyển biến theo hướng tích cực, nhưng vẫn chưa thật sự minh bạch, lành mạnh, công bằng, bình đẳng.

"Những năm trước đây, đã có hiện tượng hình thành nhóm lợi ích trong lĩnh vực bất động sản, kể cả một số dự án BT được thanh toán đối ứng bằng quỹ đất đô thị, dẫn đến việc cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện đợt rà soát, thanh tra, kiểm toán rất quyết liệt trong thời gian vừa qua", ông Châu cho hay.

Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải đối diện với nhiều rủi ro, thách thức, thậm chí có nguy cơ dẫn đến có thể bị phá sản, do tính thiếu ổn định, khó đoán định về chính sách; do hiện tượng áp dụng “hồi tố” đối với một số trường hợp trong thời gian gần đây.

Hoặc doanh nghiệp không tiên lượng được về chi phí trước khi ra quyết định đầu tư, mà điển hình là tiền sử dụng đất dự án, doanh nghiệp không thể dự đoán được số tiền phải nộp, hoặc lúc nào được nộp...

Đáng lưu ý, ông Châu cho hay, thị trường bất động sản bị giảm quy mô, bị sụt giảm nguồn cung dự án dẫn đến sụt giảm nguồn cung căn hộ, nhà ở, giá cả có xu thế tăng do quy luật cung-cầu (cung ít, cầu nhiều).

Từ tháng 3/2017 đến nay, thị trường bất động sản TPHCM liên tục bị sụt giảm: Năm 2018, quy mô thị trường giảm 34% so với năm 2017. Quý 1/2019, số lượng dự án được Sở Xây dựng phê duyệt giảm đến 67%. Theo Savills, số lượng căn hộ giảm 57% so với quý 1/2018; Thu ngân sách từ tiền sử dụng đất giảm khoảng 70%.

Về nguyên nhân, ông Châu nói: "Thủ tướng Chính phủ đã chỉ ra 3 điểm nghẽn của nền kinh tế là: Điểm nghẽn thể chế; Điểm nghẽn cơ sở hạ tầng; Điểm nghẽn nguồn nhân lực. Đây cũng là những điểm nghẽn của thị trường bất động sản".

Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM, hệ thống pháp luật chưa thật đồng bộ, còn chồng chéo, mâu thuẫn, chưa đảm bảo tính hệ thống, thống nhất. Ví dụ: Luật Đầu tư ghi tên “Nhà đầu tư” nhưng Luật Quy hoạch đô thị yêu cầu phải là “chủ đầu tư”. Hoặc Luật Đất đai quy định doanh nghiệp có quỹ “đất” thì được thực hiện dự án, nhưng Luật Nhà ở lại quy định phải là “đất ở” mới được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở.

Ngoài ra, một nguyên nhân nữa còn do công tác thực thi pháp luật còn nhiều hạn chế, chưa đảm bảo hiệu lực, hiệu quả. Cùng một hệ thống pháp luật như nhau, nhưng có địa phương bị vướng, nhiều địa phương khác lại không bị vướng. Nên hiện nay, nhiều doanh nghiệp có xu thế rời thành phố lớn, chuyển hướng đầu tư về các tỉnh.

Thủ tục hành chính, quy trình hành chính cũng được chỉ ra là còn nhiêu khê, trùng lắp. Ví dụ: Quy trình cấp phép xây dựng lẽ ra phải bao gồm trong đó cả công tác thẩm định thiết kế, nhưng theo Luật Xây dựng và Nghị định 59/2015/NĐ-CP của Chính phủ lại bị tách ra thành hai quy trình riêng biệt; Lại thêm điểm bất hợp lý nữa là công trình cấp 1 trên 24 tầng, thì “Cục Quản lý các hoạt động xây dựng” Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở và thẩm định thiết kế kỹ thuật, nhưng lại phải đưa về Sở Xây dựng cấp phép xây dựng (lẽ ra nên miễn giấy phép xây dựng).

Trách nhiệm thi hành công vụ và năng lực của một số cán bộ công chức nhà nước chưa đạt yêu cầu, trong giải quyết hồ sơ dự án bất động sản. Tình trạng sợ trách nhiệm, sợ sai, đùn đẩy, chuyển lòng vòng, không nêu rõ chính kiến khá phổ biến. Bên cạnh đó, vẫn còn tình trạng làm khó, nhũng nhiễu doanh nghiệp.

"TPHCM có một điển hình rất hay là một dự án khu đô thị rất lớn, quy mô hơn 200 ha, mọi thủ tục hành chính được các cơ quan nhà nước từ cấp sở, ngành đến các bộ, ngành trung ương giải quyết rất nhanh, chỉ trong 14 tháng đã có Giấy phép xây dựng, nhưng nhiều dự án khác lại bị chậm trễ. Hiệp hội đề nghị nhân rộng cách làm này để các dự án nhỏ của các doanh nghiệp nhỏ hơn được nhờ và đảm bảo sự công bằng, bình đẳng", ông nói thêm.

Phương Dung

Chủ tịch HoREA: Cán bộ còn nhũng nhiễu doanh nghiệp, sợ sai, đùn đẩy trách nhiệm - 2
MỚI NHẤT
Sức hút của dự án căn hộ trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn
Sức hút của dự án căn hộ trên đại lộ đẹp nhất Sài Gòn

(Dân trí) - Khi vừa thông xe giai đoạn 1 vào năm 2013, tuyến đường Phạm Văn Đồng được ví von là đại lộ đẹp nhất Sài Gòn. Nay tuyến đường này càng nổi tiếng hơn vì đang trở thành “điểm nóng” của thị trường bất động sản khu Đông, thị trường dẫn đầu của ngành bất động sản TPHCM.

Thứ hai, 06/05/2019 - 05:54

Căn hộ siêu sang 300 triệu đồng/m2: Giá chát nhưng thiếu chất
Căn hộ siêu sang 300 triệu đồng/m2: Giá chát nhưng thiếu chất

Bỏ ra vài chục tỷ để mua căn hộ siêu sang, giới nhà giàu sẽ được hưởng gì. Đây là những điều mà không ít người mua nhà đặt câu hỏi bởi 1 m2 căn hộ có thể bằng cả một cái nhà bình dân.

Chủ nhật, 05/05/2019 - 10:01

Bất động sản chưa đáng lo ngại về "bong bóng" hay "đổ vỡ"
Bất động sản chưa đáng lo ngại về "bong bóng" hay "đổ vỡ"

(Dân trí) - Chuyên gia chỉ ra rằng, trong ngắn hạn, thị trường sẽ không xảy ra bong bóng mà phát triển theo xu hướng bền vững, không có chuyện sốt như giai đoạn cuối năm 2017, đầu năm 2018 nữa.

Chủ nhật, 05/05/2019 - 09:51

Dinh thự bề thế trăm tuổi ở thành Nam của triệu phú Pháp
Dinh thự bề thế trăm tuổi ở thành Nam của triệu phú Pháp

Dinh thự của ông Leon Anthyme Dupré, người sáng lập nhà máy Cotton Tonkin (Sợi bông Bắc Kỳ) - tiền thân nhà máy Dệt Nam Định sau này hiện trở thành Bảo tàng Dệt may Việt Nam.

Chủ nhật, 05/05/2019 - 07:42

Tỷ phú Zuckerberg bí mật chi 59 triệu USD mua 2 căn biệt thự ven hồ
Tỷ phú Zuckerberg bí mật chi 59 triệu USD mua 2 căn biệt thự ven hồ

(Dân trí) - Tỷ phú Mark Zuckerberg vừa chi 59 triệu USD để mua 2 căn biệt thự ven hồ Tahoe, theo đó nối dài danh sách bất động sản của ông trên khắp nước Mỹ, theo tờ The Wall Street Journal.

Chủ nhật, 05/05/2019 - 06:00

Chuyên gia: Điện xăng cùng tăng chắc chắn tác động tới giá bất động sản
Chuyên gia: Điện xăng cùng tăng chắc chắn tác động tới giá bất động sản

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, một loạt thay đổi về giá các mặt hàng thiết yếu như xăng dầu và điện sẽ tác động đến giá đầu vào của bất động sản, vật liệu xây dựng, nhân công lao động sẽ tăng theo. Điều này chắc chắn tác động tới giá bất động sản.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 11:34

Siết tín dụng bất động sản: “Cú sốc” cho toàn thị trường, giá nhà sẽ tăng?
Siết tín dụng bất động sản: “Cú sốc” cho toàn thị trường, giá nhà sẽ tăng?

(Dân trí) - Việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng trong lĩnh vực bất động sản được giới chuyên gia đánh giá sẽ là cú sốc, tác động mạnh tới toàn thị trường sau một thời gian phát triển ổn định.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 10:00

Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại "điểm đến mới" của châu Á
Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại "điểm đến mới" của châu Á

(Dân trí) - Vịnh Hạ Long được ví là mảnh đất rồng thiêng, nơi sở hữu muôn vàn hòn đảo đẹp tựa châu ngọc. Ngày nay, Hạ Long đã sở hữu một diện mạo mới, phồn hoa, đẳng cấp và hiện đại hơn, là nơi du lịch Việt Nam bay cao, vươn tầm thế giới.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 10:00

Giấu cả bể bơi trong phòng khách, ngôi nhà ba thế hệ ở TPHCM gây ấn tượng mạnh
Giấu cả bể bơi trong phòng khách, ngôi nhà ba thế hệ ở TPHCM gây ấn tượng mạnh

Gia chủ đã dành tới 1/3 diện tích xây dựng để trồng cây xanh, biến nhà mình thành một resort thu nhỏ.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 06:42

Cố thu hút đầu tư, Trà Vinh tự ý miễn giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp
Cố thu hút đầu tư, Trà Vinh tự ý miễn giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp

(Dân trí) - Tỉnh Trà Vinh đã tự ý miễn giảm tiền thuê đất cho một công ty trong 6 năm gây thất thoát 2.535.826.108 đồng.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 06:18

Đất Bắc Vân Phong bất ngờ được giao dịch trở lại sau một năm “đóng băng”
Đất Bắc Vân Phong bất ngờ được giao dịch trở lại sau một năm “đóng băng”

(Dân trí) - Nhiều khu đất tại huyện Vạn Ninh, tỉnh Khánh Hòa – nơi dự định làm Đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong sẽ được chuyển nhượng, giao dịch trở lại sau một năm “đóng băng” giao dịch.

Thứ bảy, 04/05/2019 - 05:30

Bán đấu giá sân bay Cam Ranh cũ hay sân bay Nha Trang?
Bán đấu giá sân bay Cam Ranh cũ hay sân bay Nha Trang?

Từ 2004, các chuyến bay dân sự đến Nha Trang đều chuyển về sân bay Cam Ranh, đến tháng 12/2009, Chính phủ có văn bản đồng ý chuyển mục đích sử dụng đất và quy hoạch đất sân bay Nha Trang cũ cho phát triển kinh tế - xã hội.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 02:13

ĐÁNG QUAN TÂM
Rome by Diamond Lotus: Kiến trúc và “chất” La Mã uy nghiêm
Rome by Diamond Lotus: Kiến trúc và “chất” La Mã uy nghiêm

(Dân trí) - Quay về chiếc nôi văn minh kiến trúc của nhân loại – kiến trúc La Mã, cùng khao khát kiến tạo một “thành Rome” giữa lòng Thủ Thiêm hoa lệ, Phúc Khang Corporation và Kiến trúc sư người Ý nổi tiếng ông Aldo Zoli Lo Prinzi đã cùng tạo tác nên những mơ ước đó tại dự án Rome by Diamond Lotus. Dự án sở hữu đến 2 mặt tiền đường Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống đầy uy nghiêm và sang trọng.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 01:00

Biệt thự sinh thái ven sông: Hàng hiếm đang được người Sài Gòn săn đón
Biệt thự sinh thái ven sông: Hàng hiếm đang được người Sài Gòn săn đón

(Dân trí) - 3 - 5 triệu USD là định giá cho căn biệt thự ven sông ở trung tâm, mức giá chỉ 1% người Việt mới có đủ khả năng sở hữu. Trong khi đó, với không gian và tầm nhìn tuyệt vời, biệt thự ven sông luôn là khao khát của đa số người dân và thúc đẩy các chủ đầu tư đi tìm giải pháp để cân bằng thị trường.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 09:00

Xây nhà bằng chai nhựa, ý tưởng "điên rồ" có thể cứu thế giới
Xây nhà bằng chai nhựa, ý tưởng "điên rồ" có thể cứu thế giới

Dùng chai nhựa để thay thế những viên gạch xây nhà nghe thật điên rồ nhưng nhiều nơi đã áp dụng thành công.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 06:40

Vinhomes Smart City mang tới trải nghiệm chuẩn sống quốc tế
Vinhomes Smart City mang tới trải nghiệm chuẩn sống quốc tế

(Dân trí) - Với tầm nhìn đột phá để bắt kịp xu hướng nhà ở thời đại 4.0 của thế giới, chủ đầu tư Vinhomes đã nỗ lực kiến tạo Vinhomes Smart City trở thành đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, mở ra cuộc sống hiện đại năng động trọn vẹn cho người Việt.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 06:30

Vì sao 2.000 ha đất Mê Linh "phơi lưng" ròng rã suốt 15 năm?
Vì sao 2.000 ha đất Mê Linh "phơi lưng" ròng rã suốt 15 năm?

2.000 ha đất dự án bỏ hoang trong thời gian dài ở huyện Mê Linh có nguyên nhân “nằm chờ” Hà Nội điều chỉnh quy hoạch.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 06:22

Bình Thuận: Hàng loạt sai phạm trong sử dụng đất gây thất thoát ngân sách Nhà nước
Bình Thuận: Hàng loạt sai phạm trong sử dụng đất gây thất thoát ngân sách Nhà nước

(Dân trí) - Theo báo cáo mới đây của Kiểm toán Nhà nước, việc quản lý và sử dụng đất của tỉnh Bình Thuận và một số doanh nghiệp tại đây còn tồn tại, hạn chế, làm ảnh hưởng đến tính hiệu lực, hiệu quả của việc sử dụng đất.

Thứ sáu, 03/05/2019 - 06:09

Khách hàng mua căn hộ Bavico Nha Trang căng băng rôn đòi quyền lợi
Khách hàng mua căn hộ Bavico Nha Trang căng băng rôn đòi quyền lợi

(Dân trí) - Sáng nay 2/5, hàng chục người mua căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico International Hotel Nha Trang đã căng băng rôn trên đường Trần Phú, TP Nha Trang để đòi quyền lợi.

Thứ năm, 02/05/2019 - 02:26

Mức độ rủi ro cao, người dân không mặn mà với quỹ đầu tư bất động sản
Mức độ rủi ro cao, người dân không mặn mà với quỹ đầu tư bất động sản

(Dân trí) - Sau 7 năm manh nha, hiện tại mới chỉ có một quỹ đầu tư bất động sản trong nước hình thành, chưa thực sự thu hút người dân đầu tư thay vì gửi tiền tại các ngân hàng.

Thứ năm, 02/05/2019 - 12:49

Bất động sản Tây Nam Bộ: Thị trường dịch chuyển về Sóc Trăng
Bất động sản Tây Nam Bộ: Thị trường dịch chuyển về Sóc Trăng

(Dân trí) - Không thua kém các thị trường lớn như TP. HCM, Hà Nội, bất động sản miền Tây đang “tăng nhiệt” từng ngày với dấu hiệu chuyển biến tích cực rõ rệt ở các địa phương như Cần Thơ, Kiên Giang và Sóc Trăng.

Thứ năm, 02/05/2019 - 11:00

Kiến nghị giảm tỷ lệ % đóng quỹ bảo trì chung cư hoặc "khi nào cần thì nộp"
Kiến nghị giảm tỷ lệ % đóng quỹ bảo trì chung cư hoặc "khi nào cần thì nộp"

(Dân trí) - UBND tỉnh Quảng Ninh đề xuất giảm tỷ lệ % quỹ bảo trì hoặc thu phí bảo trì theo tháng hoặc đưa vào hợp đồng cam kết các bên khi cần thì đóng phí.

Thứ năm, 02/05/2019 - 06:47

Hà Nội ngàn tỷ chôn vùi: Đau lòng siêu đô thị chỉ để nuôi vịt, thả bò
Hà Nội ngàn tỷ chôn vùi: Đau lòng siêu đô thị chỉ để nuôi vịt, thả bò

Cả huyện Mê Linh có gần 2.000 ha đất dự án đô thị bỏ hoang. Người dân thì không có đất sản xuất, còn người mua nhà thì muốn đến ở cũng không được.

Thứ năm, 02/05/2019 - 06:39

Những ngôi nhà “thảm họa” cho thấy đắc tội với kiến trúc sư là một sai lầm
Những ngôi nhà “thảm họa” cho thấy đắc tội với kiến trúc sư là một sai lầm

Luật pháp ở Bỉ khá thoải mái với những ngôi nhà có thiết kế mới và lạ, chính vì vậy các kiến trúc sư thoải mái thực hiện các thiết kế “kỳ dị” nếu chủ nhà hoàn toàn tin tưởng và không có yêu cầu đặc biệt.

Thứ năm, 02/05/2019 - 06:34