Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa: Ở Việt Nam, không cho vay bất động sản thì cho cái gì vay?

Dân trí “Nhiều nhà quản trị ngân hàng nói với tôi rằng, nếu không cho vay bất động sản thì cho vay gì? Các thị trường khác rủi ro lớn hơn rất nhiều", TS. Lê Xuân Nghĩa nói tại diễn đàn Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020.
>>Dân giàu, mang cả bọc tiền đi tìm môi giới: Vì đâu bất động sản vẫn kêu khó?

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa: Ở Việt Nam, không cho vay bất động sản thì cho cái gì vay? - 1
Ông Lê Xuân Nghĩa: Nguồn vốn ngân hàng thực sự vẫn rất quan trọng với bất động sản.

Quan ngại vốn tín dụng đang chảy mạnh vào bất động sản sẽ tạo rủi ro cho nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước nhanh chóng điều chỉnh cơ cấu cho vay bất động sản theo hướng siết chặt hơn.

Nhiều quan điểm cho rằng động thái này là cần thiết để bớt rủi ro cho thị trường. Tuy nhiên, TS. Lê Xuân Nghĩa – một chuyên gia kinh tế - lại không cho rằng như vậy.

Tại diễn đàn Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020 do VnEconomy tổ chức diễn ra sáng nay (19/12), ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng, bất động sản có cơ hội lớn và dài hạn. Nếu không cho lĩnh vực này vay thì cho ai vay?

Ông Nghĩa lý giải, một nghiên cứu cho thấy nếu tính độ mở của nền kinh tế Việt Nam là rất cao, thuộc hàng đầu trên thế giới. Do đó khó có ngành hàng công nghiệp nào có thể cạnh tranh được với các đối thủ từ bên ngoài.

Những "mảnh vải" còn lại, theo ông Nghĩa, còn nhiều cơ hội, lợi thế đó là bất động sản, hàng không và viễn thông. Trong đó, bất động sản là cơ hội lớn và dài hạn, còn lại ít ỏi trong cuộc cạnh tranh khốc liệt để giành thị trường của Việt Nam.

Chuyên gia: Ở Việt Nam, không cho vay bất động sản thì cho vay gì?

“Nhiều nhà quản trị ngân hàng nói với tôi rằng, nếu không cho vay bất động sản thì cho vay gì? Các thị trường khác rủi ro lớn hơn rất nhiều. Còn một vài thị trường chưa mở toang là bất động sản, viễn thông, hàng không, những lĩnh vực này cạnh tranh với nước ngoài còn thấp. Nên ngân hàng không nếu không cho 3 lĩnh vực này vay thì cho ai vay?”, ông Nghĩa nêu vấn đề.

Ông Nghĩa nhấn mạnh, nguồn vốn ngân hàng thực sự vẫn rất quan trọng với bất động sản.

Phát biểu tại diễn đàn về chủ đề siết vốn vay vào bất động sản, chuyên gia Cấn Văn Lực cho biết thời gian qua có khá nhiều ý kiến băn khoăn về Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước.

“Chính tôi là người đề xuất phải có một thông tư như thế này. Thứ nhất, để định hướng tín dụng vào những chỗ bất động sản gắn với thực tiễn, bớt đầu cơ”, ông Lực nói.

Theo ông Lực, về lâu dài cũng giúp thị trường lành mạnh hơn, bởi Thông tư này sẽ cực kỳ khuyến khích cho vay xay nhà, mua nhà, chữa nhà.

Tuy nhiên đáp lại ý kiến của ông Lực, ông Lê Xuân Nghĩa vẫn cho rằng tỷ lệ vay vào bất động sản hơi thấp. Tiền cho vay mua nhà khoảng 50 tỷ USD, còn nếu cộng các dòng vốn ngoại lai ngoài ngân hàng như kiều hối, trái phiếu… khoảng 11 tỷ USD.

“Chúng ta cần phải coi trọng dòng vốn ngân hàng vào bất động sản, vì đây là dòng vốn dài hạn, đảm bảo cho hệ thống ngân hàng và bất động sản có thể tồn tại được với nhau một cách ổn định. Tất nhiên là ngân hàng phải có sự giám sát chặt chẽ”, ông Nghĩa nói.

Được biết, theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, lộ trình "siết" tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản bắt đầu từ năm 2019 với việc giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn dùng cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 40%; tăng hệ số rủi ro từ 150% lên 200%.

Những năm tiếp theo, theo lộ trình dự kiến, tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn sẽ tiếp tục giảm còn 35% vào năm 2020 và 30% ở năm kế tiếp, đồng thời nâng hệ số rủi ro của ngành này lên 250 - 300%.

Nguyễn Mạnh

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa: Ở Việt Nam, không cho vay bất động sản thì cho cái gì vay? - 2
MỚI NHẤT
Chung cư mua thì dễ… bán ra mới khó
Chung cư mua thì dễ… bán ra mới khó

Nguồn cung dự án mới ít ỏi, giá cả tăng cao nhưng một điều lạ là các căn hộ chung cư hiện hữu không mấy ai mặn mà.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 10:00

Căn hộ “triệu đô” vẫn đắt khách
Căn hộ “triệu đô” vẫn đắt khách

(Dân trí) - Sự kiện ra mắt dự án Grandeur Palace - Giảng Võ của Văn Phú - Invest cuối tuần qua là tâm điểm thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và khách hàng trong phân khúc bất động sản siêu sang.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 10:00

Bất động sản cho những gia đình “tam đại đồng đường”
Bất động sản cho những gia đình “tam đại đồng đường”

(Dân trí) - Ở Sài Gòn, những gia đình danh giá vẫn giữ nếp truyền thống sinh sống cùng nhau trong 1 khuôn viên rộng rãi với nhiều thế hệ. Trong bối cảnh đất chật người đông, khuôn viên rộng ngày càng khó tìm thì các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu thiết kế các loại hình căn hộ phục vụ cho nhóm khách hàng này.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 08:00

Nam Sài Gòn – điểm đến của những dự án cao cấp
Nam Sài Gòn – điểm đến của những dự án cao cấp

(Dân trí) - Có tốc độ phát triển đô thị vượt bậc, khu Nam là nơi tập trung đông đảo các dự án bất động sản cao cấp với những tiêu chuẩn mới lạ chưa từng có tại Sài Gòn.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 08:00

Chuyên gia bàn về tăng khung giá đất: Thuế cao đầu cơ giảm, giá nhà đi xuống
Chuyên gia bàn về tăng khung giá đất: Thuế cao đầu cơ giảm, giá nhà đi xuống

(Dân trí) - “Chúng ta hay nói thuế tăng giá sẽ tăng nhưng tôi cam đoan rằng nếu thuế tăng về lâu dài giá nhà sẽ giảm. Thuế cao người đầu cơ giảm, giá sẽ thấp do quan hệ cung cầu quyết định”, GS. Đặng Hùng Võ nêu quan điểm.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 06:36

Nghịch lý ở Việt Nam: Đáng lẽ người nghèo phải ở trung tâm, nhà giàu sống xa thành phố
Nghịch lý ở Việt Nam: Đáng lẽ người nghèo phải ở trung tâm, nhà giàu sống xa thành phố

(Dân trí) - Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa cho rằng phân bố dân cư và đô thị ở Việt Nam khác với thế giới. Ở các nước khác, người nghèo ở ngay trung tâm vì họ không có phương tiện đi lại, còn người giàu ở khu vùng ven. Trong khi đó, Việt Nam thì ngược lại.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 06:28

Bên trong siêu biệt thự đẹp hút hồn trị giá hơn 3,4 nghìn tỷ đồng
Bên trong siêu biệt thự đẹp hút hồn trị giá hơn 3,4 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Con trai cả của tỷ phú Murdoch vừa trả 150 triệu USD (hơn 3,4 nghìn tỷ đồng) cho một siêu biệt thự ở khu phố Los Angeles Bel Air. Đây được cho là ngôi nhà đắt nhất từng được bán trong thành phố này.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 05:50

L’Alyana Senses World Phú Quốc ra mắt ấn tượng
L’Alyana Senses World Phú Quốc ra mắt ấn tượng

(Dân trí) - Ngày 18/12, tại khách sạn Holiday Inn & Suites Saigon Airport, Nhà phát triển Phú Long cùng Chủ đầu tư Sài gòn Sovico Phú Quốc đã tổ chức Lễ giới thiệu L’Alyana Senses World – Tìm lại bản nguyên cuộc sống.

Thứ năm, 19/12/2019 - 09:00

TPHCM: Đất nông trường quy hoạch thành khu công nghiệp mới
TPHCM: Đất nông trường quy hoạch thành khu công nghiệp mới

(Dân trí) - UBND TPHCM đã có kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho lập quy hoạch một khu công nghiệp mới có diện tích khoảng 380ha tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh.

Thứ năm, 19/12/2019 - 07:48

TPHCM: Chuyển cơ quan điều tra đối với một số dự án bất động sản vi phạm
TPHCM: Chuyển cơ quan điều tra đối với một số dự án bất động sản vi phạm

(Dân trí) - Thanh tra quận 12 (TPHCM) vừa công bố kết luận thanh tra trong công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn phường Thạnh Xuân giai đoạn từ tháng 1/2017 đến tháng 3/2019.

Thứ năm, 19/12/2019 - 07:16

Condotel vẫn là kênh đầu tư sáng giá?
Condotel vẫn là kênh đầu tư sáng giá?

(Dân trí) - Ngày 14/12/2019, “Diễn đàn Hành lang Pháp lý Thị trường Condotel” đã diễn ra thành công tốt đẹp với những kiến nghị, góp ý để loại hình bất động sản giàu tiềm năng này tiếp tục phát triển bền vững trong thời gian tới.

Thứ năm, 19/12/2019 - 07:00

Đất nền biển Phú Yên hút dòng kiều hối cuối năm
Đất nền biển Phú Yên hút dòng kiều hối cuối năm

(Dân trí) - Cuối năm là thời điểm dòng kiều hối chuyển về nước cao nhất, kéo theo các hoạt động giao dịch bất động sản cũng sôi động hơn. Thế nhưng thay vì đổ về các thành phố lớn, hiện dòng tiền này đang chảy về các thị trường mới giàu tiềm năng.

Thứ năm, 19/12/2019 - 03:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Đến thăm “Xứ sở tình yêu” mùa Giáng sinh 2019
Đến thăm “Xứ sở tình yêu” mùa Giáng sinh 2019

(Dân trí) - Là đô thị lớn nhất Việt Nam, bầu không khí tại TPHCM luôn vô cùng sôi động và nhộn nhịp khi hàng triệu người cùng nhau xuống phố mỗi dịp lễ Tết, Giáng sinh. Ngoài những địa điểm quen thuộc như nhà thờ Đức Bà, xóm Đạo, quận 8... những năm gần đây đã nổi lên một địa điểm mới thu hút hàng ngàn lượt người đến vui chơi mỗi khi Noel đến.

Thứ năm, 19/12/2019 - 02:00

Ra mắt Kỳ Co Gateway - Cửa ngõ du lịch biển Quy Nhơn
Ra mắt Kỳ Co Gateway - Cửa ngõ du lịch biển Quy Nhơn

(Dân trí) - Trung tâm du lịch biển Quy Nhơn vừa xuất hiện đô thị thương mại mới tại cửa ngõ khu du lịch nghỉ dưỡng Kỳ Co, Eo Gió.

Thứ năm, 19/12/2019 - 01:00

Khách sạn Holiday Inn And Suites đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận khách sạn 5 sao
Khách sạn Holiday Inn And Suites đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận khách sạn 5 sao

(Dân trí) - Khách sạn Holiday Inn & Suites Saigon Airport vừa đạt được chứng nhận tiêu chuẩn 5 sao về chất lượng thiết kế, cơ sở vật chất và tiêu chuẩn dịch vụ của Tổng cục Du lịch Việt Nam.

Thứ năm, 19/12/2019 - 12:00

Dân giàu, mang cả bọc tiền đi tìm môi giới: Vì đâu bất động sản vẫn kêu khó?
Dân giàu, mang cả bọc tiền đi tìm môi giới: Vì đâu bất động sản vẫn kêu khó?

(Dân trí) - Kinh tế tăng trưởng tốt, cao hàng đầu khu vực vậy vì sao doanh nghiệp bất động sản vẫn kêu khó khăn? Câu hỏi được đặt ra tại Diễn đàn "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020" diễn ra sáng nay (19/12).

Thứ năm, 19/12/2019 - 11:26

Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục sôi động
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục sôi động

(Dân trí) - Bước sang quý 4/2019, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp đà phát triển mạnh với tỷ lệ tiêu thụ tốt.

Thứ năm, 19/12/2019 - 10:00

Tập đoàn Long Thành đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Hòa Bình
Tập đoàn Long Thành đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Hòa Bình

(Dân trí) - Năm 2019, Long Thành Group bắt tay đầu tư vào khu nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao tiên phong tại Hòa Bình. Dự án mở màn cho xu hướng nghỉ dưỡng “sống chuẩn xanh resort - sống thông minh 4.0” tại khu vực ven đô.

Thứ năm, 19/12/2019 - 09:00

Gần 150 nhà đầu tư tham dự Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang
Gần 150 nhà đầu tư tham dự Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang

(Dân trí) - Sáng ngày 15/12 vừa qua, Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang đã diễn ra thành công tại khách sạn Mường Thanh Bắc Giang. Sự kiện thu hút gần 150 nhà đầu tư và nhiều khách hàng ở thực tham dự.

Thứ năm, 19/12/2019 - 08:00

Làm sao thu nhập 25 triệu đồng/tháng có thể mua được căn hộ 3 phòng ngủ?
Làm sao thu nhập 25 triệu đồng/tháng có thể mua được căn hộ 3 phòng ngủ?

(Dân trí) - Nguồn vốn vay hỗ trợ từ ngân hàng có ý nghĩa rất lớn đối với người mua nhà. Nếu thời gian cho vay càng lâu thì sẽ càng thuận lợi cho người mua khi giảm áp lực tài chính.

Thứ năm, 19/12/2019 - 08:00

Món hời lớn từ đầu tư khai thác dịch vụ lưu trú liền kề TP.HCM
Món hời lớn từ đầu tư khai thác dịch vụ lưu trú liền kề TP.HCM

(Dân trí) - Thay vì phải bỏ chi phí cao cho các kỳ nghỉ cuối tuần, việc sở hữu một căn hộ biển đã hoàn thiện ngay trung tâm thành phố Vũng Tàu đang là bài toán nghỉ dưỡng và đầu tư lý tưởng.

Thứ năm, 19/12/2019 - 08:00

Năm 2020, nên đầu tư phân khúc bất động sản nào để sinh lời?
Năm 2020, nên đầu tư phân khúc bất động sản nào để sinh lời?

(Dân trí) - Với tính chất là hàng hiếm, không phổ biến, không có nhiều lại mang tới nhiều dòng lợi nhuận nên biệt thự cao cấp là phân khúc được chuyên gia “mách nước” đầu tư trong năm 2020.

Thứ năm, 19/12/2019 - 06:00

Chuyện thưởng Tết giới địa ốc: Nhiều người tính bỏ nghề, mơ gì nhận nhà xịn với xe sang
Chuyện thưởng Tết giới địa ốc: Nhiều người tính bỏ nghề, mơ gì nhận nhà xịn với xe sang

(Dân trí) - Trong giới địa ốc, ngoài việc thưởng bằng nhà, những năm gần đây nhiều doanh nghiệp còn công bố thưởng ô tô bạc tỷ cho nhân viên. Tuy nhiên nhiều nhận định cho rằng năm nay thưởng "khủng" như vậy rất khó trong bối cảnh thị trường đa phần gặp khó khăn.

Thứ năm, 19/12/2019 - 06:00

Tổng kiểm tra 101 dự án nằm bên sông Sài Gòn
Tổng kiểm tra 101 dự án nằm bên sông Sài Gòn

(Dân trí) - Sở Xây dựng TPHCM đã có kế hoạch tiến hành kiểm tra đối với các dự án nằm dọc sông Sài Gòn tại 9 quận, huyện trên địa bàn. Đồng thời yêu cầu xử lý nghiêm đối với dự án, công trình vi phạm, lấn chiếm hành lang bảo vệ bờ sông.

Thứ năm, 19/12/2019 - 06:00