Chuyên gia mách nước “thắng” trong đầu tư vào bất động sản 2020

Thị trường bất động sản dự báo sẽ có những tác động tích cực trong năm 2020, nhưng theo các chuyên gia việc đầu tư của nhà đầu tư, người mua thắng hay thua là phụ thuộc vào chiếm lược, kịch bản sửa đổi pháp luật…
>>Bất động sản năm 2020: Vị trí, pháp lý và uy tín là yếu tố quyết định
>>Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa: Ở Việt Nam, không cho vay bất động sản thì cho cái gì vay?

Theo nhận định của nhiều chuyên gia về thị trường bất động sản năm 2020, các nhà đầu tư vào bất động sản nhà ở có thể thu được lợi nhuận cao. Về tổng thể, cầu có thể tăng, giá có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Đến cuối năm 2020, thị trường có thể trở lại "bình thường".

Đơn cử như tại Hà Nội, khu vực phía Tây có tiềm năng hơn cả vì hạ tầng đầy đủ, đang kéo cư dân lao động nước ngoài làm việc tụ ở khu này khá đông, tạo ra sự nhộn nhịp… Khi Vingroup kéo được đua F1 vào đó là một trọng số rất cao. Chúng ta đừng nghĩ chỉ có ngày đua người ta mới kéo đến, bình thường người ta sẽ đến du lịch tham quan. Tính kỳ thú của đường đua F1 cũng hấp dẫn khách du lịch hơn.

Chuyên gia mách nước “thắng” trong đầu tư vào bất động sản 2020 - 1


Thị trường bất động sản 2020 được dự báo sẽ có nhiều tác động tích cực. 

Ngoài ra, giới chuyên gia cũng cho rằng, năm 2020, đánh giá các tác động tới thị trường bất động sản là tích cực do kinh tế thế giới và thương mại toàn cầu có thể phục hồi. Mấy năm gần dây, thương mại toàn cầu giảm mạnh, năm tới phục hồi sẽ kéo theo dòng tiền đầu tư.

Đầu tư của Chính phủ, đầu tư PPP, FDI vào bất động sản cũng có xu hướng tăng. Chính phủ chuẩn bị khởi công một số hạ tầng lớn, ảnh hưởng tới thị trường bất động sản.

Đầu tư của tư nhân cũng có tác động mạnh tới thị trường. Đầu tư của dòng đô thị hoá đang rất mạnh. Dòng này còn phụ thuộc vào dòng đầu tư nói chung, tạo ra một trào lưu về đô thị hoá mới, bắt đầu từ năm 2017 và dự kiến kéo dài tới 10 năm.

Về thị trường tài chính tiền tệ, 3 năm nay thị trường ngân hàng khá ổn định, năng lực tài chính của ngân hàng thương mại tăng gấp đôi, đạt mức quân bình của Đông Nam Á, tỷ lệ lãi ròng trên vốn tăng cao. Thị trường ổn định tác động tích cực cho thị trường bất động sản, không phải lo có ảnh hưởng tiêu cực từ hệ thống ngân hàng.

Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước có thắt chặt, nhưng mức độ thắt chặt vẫn còn khá lỏng. Đã có những khuyến cáo về việc kiểm soát thị trường tài chính với thị trường bất động sản phải thận trọng, không được làm đóng băng, phải phát triển ổn định, dài hạn. Việc thực hiện nhiều phép thử và chưa thấy có đóng băng nhưng chắc chắn sẽ có vài biến chuyển có tính chất liên quan tới trục trặc gần đây như condotel, và có thể sẽ có một số điều chỉnh khác. 

Đưa ra lời khuyên đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới, ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương, chia sẻ 4 chiến lược. Cụ thể:

Thứ nhất, nhà đầu tư tiềm năng. Chủ đầu tư, tính pháp lý dự án, giá trị thực và tính chế tài của cam kết lợi ích. Pháp lý càng chắc chắn càng ít rủi ro. Tùy vào bản ngã của nhà đầu tư tiềm năng – thích rủi ro hay ghét rủi ro. 

Thứ hai, nhà đầu tư phát triển. Trong giai đoạn này là câu chuyện sinh tử. Có sản phẩm rồi bán hay không bán là một chiến lược sinh tử. Có tham gia vào hay không, tình huống giai đoạn này khó khăn hơn, tỷ suất lợi nhuận đạt được cũng khó khăn hơn. 

Thứ ba, các nhà đầu tư tài chính có nhiều lựa chọn hơn. Cần phải có kiến thức thông tuệ.

Thứ tư, nhà đầu tư xây dựng. Bắt buộc chọn nhà đầu tư phát triển có năng lực phát triển trong 1-2 năm tới.

Ở góc độ chuyên gia cao cấp bất động sản, GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng đưa ra lời khuyên, với người dân, nhà đầu tư thứ cấp, ai tận dụng được tiền trong dân thì sẽ thắng. Thời gian qua nhiều nhà đầu tư thứ cấp mất tiền, thua thiệt không thiếu, đặc biệt là những người vay tiền để đầu tư. 

“Lời khuyên tôi đưa ra là phụ thuộc vào 2 kịch bản sửa đổi pháp luật. Thứ nhất, sửa mà không xong, sửa nhưng không đúng quy luật thị trường. Thứ hai, sửa tốt, hiệu quả, thúc đẩy thị trường. Nếu sửa luật hiệu quả, nhà đầu tư thứ cấp đầu tư vào phân khúc nào cũng có thể đạt được lợi ích, chỉ còn một điều là nhà đầu tư dự án là ai, độ tin cậy đến đâu, dự án nằm ở vị trí nào”, ông Võ nói.

Cũng theo ông Võ nhìn nhận, nếu pháp lý chưa xuôi, nên đầu tư vào các dự án nhà ở, tất nhiên vẫn phải nhìn xem chủ đầu tư là ai, độ tin cậy, ở vị trí nào.

Năm 2020 chúng tôi dự báo thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp thở như năm 2019. Nhưng thị trường có những thách thức nằm ở chính sách phát triển dự án, thủ tục và giá đất ở các tỉnh bắt đầu tăng. Chính sách đã làm hạn chế nguồn cung và làm tăng giá bất động sản. Khi đó thị trường không bình thường, cơ hội cho đối tượng nghèo, chính sách tiếp cận nhà ở ít hơn", ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam

Theo: Minh Khôi 

Dân Việt 

MỚI NHẤT
“Chuồng cọp” nhấp nhô, khu tập thể cũ ở Hà Nội “gồng mình” chống đỡ
“Chuồng cọp” nhấp nhô, khu tập thể cũ ở Hà Nội “gồng mình” chống đỡ

(Dân trí) - Không khó để bắt gặp những “khối khung sắt” mà người dân hay gọi là “chuồng cọp” ở các khu tập thể cũ nhiều tầng tại Hà Nội như: Thành Công, Giảng Võ,… “Chuồng cọp” mọc ra càng nhiều khiến các khu tập thể cũ phải “oằn mình” để chống đỡ.

Thứ hai, 23/12/2019 - 06:00

Địa ốc Hoàng Quân “chây ì” giao nhà 3 năm: Bao giờ đi vào hồi kết?
Địa ốc Hoàng Quân “chây ì” giao nhà 3 năm: Bao giờ đi vào hồi kết?

(Dân trí) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang khẳng định sẽ bàn giao nhà vào đầu tháng 1/2020 nhưng cư dân lại không có niềm tin sau 8 lần thất hứa trước đó.

Thứ hai, 23/12/2019 - 06:00

Khai thông “long mạch” sông Cổ Cò: Đánh thức tiềm năng du lịch và bất động sản Quảng Nam-Đà Nẵng
Khai thông “long mạch” sông Cổ Cò: Đánh thức tiềm năng du lịch và bất động sản Quảng Nam-Đà Nẵng

(Dân trí) - Được sự hỗ trợ của Chính phủ, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam và TP Đà Nẵng quyết tâm nạo vét, khai thông sông Cổ Cò trong năm 2020. Qua đó hình thành chuỗi đô thị du lịch dịch vụ ven con sông này, thiết lập tuyến giao thông thủy Hội An - Điện Bàn - Đà Nẵng và ngược lại.

Thứ hai, 23/12/2019 - 06:00

"Đánh" vào nỗi sợ ô nhiễm không khí để bán nhà ven đô, có hiệu quả?
"Đánh" vào nỗi sợ ô nhiễm không khí để bán nhà ven đô, có hiệu quả?

Hà Nội vừa trải qua đợt ô nhiễm không khí kéo dài kỷ lục với các thông số ô nhiễm vượt ngưỡng. Dựa vào thông tin này, các chủ dự án bất động sản liên tục khai thác yếu tố tâm lý sợ ô nhiễm để kích cầu người mua nhà ở ven đô. Giải pháp này có hiệu quả?

Thứ hai, 23/12/2019 - 05:50

Đà Nẵng chưa cho người đã có đất thuê, mua nhà ở xã hội
Đà Nẵng chưa cho người đã có đất thuê, mua nhà ở xã hội

(Dân trí) - Do quỹ nhà ở xã hội trên địa bàn TP Đà Nẵng không đủ để đáp ứng nhu cầu của người dân nên Chủ tịch UBND thành phố thống nhất chủ trương tạm thời chưa xem xét giải quyết cho thuê, cho mua bán nhà ở xã hội cho các đối tượng đang có quyền sử dụng đất.

Chủ nhật, 22/12/2019 - 06:10

Rót bạc tỷ kiềm lời: “Nếu lãi bất động sản chỉ 3-4% chẳng ai đầu tư làm gì!”
Rót bạc tỷ kiềm lời: “Nếu lãi bất động sản chỉ 3-4% chẳng ai đầu tư làm gì!”

(Dân trí) - Ông Trương Thanh Đức cho rằng việc cam kết lợi nhuận lên đến 10% không có gì xa lạ. Trái phiếu cũng 10%, gửi ngân hàng cũng cao như vậy. Vậy nếu bất động sản mà chỉ 3-4% chẳng ai đầu tư làm gì.

Chủ nhật, 22/12/2019 - 06:00

Kinh hoàng khi bước vào căn nhà mới mua với một núi rác tràn ngập khắp nơi
Kinh hoàng khi bước vào căn nhà mới mua với một núi rác tràn ngập khắp nơi

(Dân trí) - Một người đàn ông tên là James Cole ở Anh đã bị sốc khi bước vào ngôi nhà mới mua trị giá 145.000 bảng (hơn 4,3 tỷ đồng) của mình. Tất cả các phòng trong ngôi nhà mà anh vừa mua tràn ngập rác.

Chủ nhật, 22/12/2019 - 06:00

Hà Nội chưa kiểm tra, xử lý việc nhà ở xã hội bị bán sai đối tượng
Hà Nội chưa kiểm tra, xử lý việc nhà ở xã hội bị bán sai đối tượng

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước báo cáo, Sở Xây dựng Hà Nội chưa kiểm tra, xử lý thông tin nhà ở xã hội được bán sai đối tượng trong giai đoạn 2015 đến 2018.

Thứ bảy, 21/12/2019 - 01:11

Ban hành khung giá đất mới, Hà Nội và TP.HCM cao nhất là 162 triệu đồng/m2
Ban hành khung giá đất mới, Hà Nội và TP.HCM cao nhất là 162 triệu đồng/m2

(Dân trí) - Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất vừa được Chính phủ ban hành, mức giá tối đa đối với đất ở Hà Nội và TP. HCM là 162 triệu đồng/m2.

Thứ bảy, 21/12/2019 - 10:00

Ciputra Hanoi bừng sáng mùa Giáng Sinh 2019
Ciputra Hanoi bừng sáng mùa Giáng Sinh 2019

(Dân trí) - Mùa Giáng Sinh đang tới thật gần mang theo không khí của một năm mới tươi vui và ấm áp. Thật không bất ngờ nếu bước chân vào Ciputra Hanoi, ta như lạc vào một khu phố Châu Âu với sắc màu Giáng Sinh ngập tràn.

Thứ bảy, 21/12/2019 - 09:00

Gỡ nút thắt ở vụ Cocobay: Minh bạch thông tin là chìa khoá quan trọng
Gỡ nút thắt ở vụ Cocobay: Minh bạch thông tin là chìa khoá quan trọng

(Dân trí) - Thông tin dự án Cocobay Đà Nẵng tuyên bố chấm dứt cam kết lợi nhuận 12%/năm cùng một vài dự án Condotel khác vỡ trận cam kết hấp dẫn lên đến 15% đã gây ra những tác động không nhỏ cho thị trường bất động sản.

Thứ bảy, 21/12/2019 - 07:00

Qua cơn say, vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ "chém gió" bốc hơi
Qua cơn say, vỡ mộng trúng mánh, ngàn tỷ "chém gió" bốc hơi

Khi cơn sốt đi qua, nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt, mua phải đất không thể làm sổ đỏ, thậm chí tiền mất, tật mang do mua phải dự án ma.

Thứ bảy, 21/12/2019 - 06:16

ĐÁNG QUAN TÂM
Vụ "doạ" đuổi khỏi chung cư: Chủ đầu tư “tố” cư dân vi phạm hợp đồng
Vụ "doạ" đuổi khỏi chung cư: Chủ đầu tư “tố” cư dân vi phạm hợp đồng

(Dân trí) - Trước thông tin chủ đầu tư doạ “đuổi” khách hàng ra khỏi căn hộ vì phản ánh một số tiêu cực tại chung cư Prosper Plaza, chủ đầu tư chung cư này là công ty Phúc Phúc Yên tiếp tục lên tiếng cho rằng khách hàng đã vi phạm hợp đồng mua bán khi chậm thanh toán.

Thứ bảy, 21/12/2019 - 06:00

Vingroup chính thức ra mắt Vincom Shophouse Hà Giang
Vingroup chính thức ra mắt Vincom Shophouse Hà Giang

(Dân trí) - Ngày 20/12/2019, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt Vincom Shophouse Hà Giang. Nằm trong Tổ hợp Trung tâm thương mại - khách sạn - nhà phố thương mại đẳng cấp, Vincom Shophouse Hà Giang mang tới cơ hội đầu tư sáng giá bậc nhất tại khu vực phía Bắc.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 06:00

Nhà phố thương mại được giới đầu tư săn đón tại các điểm du lịch
Nhà phố thương mại được giới đầu tư săn đón tại các điểm du lịch

(Dân trí) - Xuất hiện từ đầu thế kỷ 19, shophouse đã chứng minh được những lợi thế của một mô hình bất động sản đa năng. Tại các điểm du lịch, mô hình này càng phát huy được hiệu quả, trở thành tâm điểm chú ý mà mỗi khi xuất hiện các nhà đầu tư lại đua nhau săn đón.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 02:00

CapitaLand hợp tác Surbana Jurong phát triển đô thị thông minh bền vững
CapitaLand hợp tác Surbana Jurong phát triển đô thị thông minh bền vững

(Dân trí) - CapitaLand Việt Nam và Surbana Jurong ký biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển giải pháp cho các dự án đô thị thông minh bền vững tại Việt Nam, hôm 19/12.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 11:08

Chung cư mua thì dễ… bán ra mới khó
Chung cư mua thì dễ… bán ra mới khó

Nguồn cung dự án mới ít ỏi, giá cả tăng cao nhưng một điều lạ là các căn hộ chung cư hiện hữu không mấy ai mặn mà.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 10:00

Căn hộ “triệu đô” vẫn đắt khách
Căn hộ “triệu đô” vẫn đắt khách

(Dân trí) - Sự kiện ra mắt dự án Grandeur Palace - Giảng Võ của Văn Phú - Invest cuối tuần qua là tâm điểm thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và khách hàng trong phân khúc bất động sản siêu sang.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 10:00

Bất động sản cho những gia đình “tam đại đồng đường”
Bất động sản cho những gia đình “tam đại đồng đường”

(Dân trí) - Ở Sài Gòn, những gia đình danh giá vẫn giữ nếp truyền thống sinh sống cùng nhau trong 1 khuôn viên rộng rãi với nhiều thế hệ. Trong bối cảnh đất chật người đông, khuôn viên rộng ngày càng khó tìm thì các nhà đầu tư bất động sản bắt đầu thiết kế các loại hình căn hộ phục vụ cho nhóm khách hàng này.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 08:00

Nam Sài Gòn – điểm đến của những dự án cao cấp
Nam Sài Gòn – điểm đến của những dự án cao cấp

(Dân trí) - Có tốc độ phát triển đô thị vượt bậc, khu Nam là nơi tập trung đông đảo các dự án bất động sản cao cấp với những tiêu chuẩn mới lạ chưa từng có tại Sài Gòn.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 08:00

Chuyên gia bàn về tăng khung giá đất: Thuế cao đầu cơ giảm, giá nhà đi xuống
Chuyên gia bàn về tăng khung giá đất: Thuế cao đầu cơ giảm, giá nhà đi xuống

(Dân trí) - “Chúng ta hay nói thuế tăng giá sẽ tăng nhưng tôi cam đoan rằng nếu thuế tăng về lâu dài giá nhà sẽ giảm. Thuế cao người đầu cơ giảm, giá sẽ thấp do quan hệ cung cầu quyết định”, GS. Đặng Hùng Võ nêu quan điểm.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 06:36

Nghịch lý ở Việt Nam: Đáng lẽ người nghèo phải ở trung tâm, nhà giàu sống xa thành phố
Nghịch lý ở Việt Nam: Đáng lẽ người nghèo phải ở trung tâm, nhà giàu sống xa thành phố

(Dân trí) - Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa cho rằng phân bố dân cư và đô thị ở Việt Nam khác với thế giới. Ở các nước khác, người nghèo ở ngay trung tâm vì họ không có phương tiện đi lại, còn người giàu ở khu vùng ven. Trong khi đó, Việt Nam thì ngược lại.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 06:28

Bên trong siêu biệt thự đẹp hút hồn trị giá hơn 3,4 nghìn tỷ đồng
Bên trong siêu biệt thự đẹp hút hồn trị giá hơn 3,4 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Con trai cả của tỷ phú Murdoch vừa trả 150 triệu USD (hơn 3,4 nghìn tỷ đồng) cho một siêu biệt thự ở khu phố Los Angeles Bel Air. Đây được cho là ngôi nhà đắt nhất từng được bán trong thành phố này.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 05:50

L’Alyana Senses World Phú Quốc ra mắt ấn tượng
L’Alyana Senses World Phú Quốc ra mắt ấn tượng

(Dân trí) - Ngày 18/12, tại khách sạn Holiday Inn & Suites Saigon Airport, Nhà phát triển Phú Long cùng Chủ đầu tư Sài gòn Sovico Phú Quốc đã tổ chức Lễ giới thiệu L’Alyana Senses World – Tìm lại bản nguyên cuộc sống.

Thứ năm, 19/12/2019 - 09:00