"Có thể ký nhưng không dám ký": Nguyên nhân khiến hàng trăm dự án BĐS "ách tắc"

Dân trí Chuyên gia chỉ ra rằng, những vướng mắc pháp luật là có nhưng không lớn như hiện nay mà vấn đề nằm ở thực thi ở các địa phương. Trong bối cảnh chống tham nhũng tạo nên các mầm mống "không dám chịu trách nhiệm trong đội ngũ thực thi".
>>GS Đặng Hùng Võ: "Số lượng luật ở Việt Nam còn nhiều hơn của Trung Quốc"
>>Bộ trưởng Bộ Xây dựng: Pháp luật không quy định “phạt cho tồn tại”
>>Chồng chéo luật trong bất động sản: "Vứt ngay những nghị định bị… trùng"

Có thể ký nhưng không dám ký: Nguyên nhân khiến hàng trăm dự án BĐS ách tắc - 1

Liên quan tới những chồng chéo trong quy định quản lý đất đai và nhà ở gây khó khăn cho doanh nghiệp, tại hội thảo vừa diễn ra, bà Hoàng Thị Vân Anh - Vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế, Tổng cục quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường cho biết, Quốc hội đã đưa dự án Luật Đất đai vào chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2020.

"Quốc hội sẽ cho ý kiến về dự án Luật Đất đai vào kỳ họp thứ 8, Quốc hội khoá 14 dự kiến khai mạc vào 21/10 tới. Lần sửa đổi bổ sung Luật Đất đai lần này, một trong những mục tiêu đầu tiên mà Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ cố gắng giải quyết những nội dung chưa đồng bộ thống nhất giữa Luật Đất đai với các bộ luật khác liên quan", bà Vân Anh nói.

Bên cạnh đó, bà Vân Anh cũng cho hay, Bộ sẽ giải quyết các nội dung mà các đơn vị phản ánh là những khoảng trống mà pháp luật chưa có điều chỉnh, hoặc những quy định có bất cập, vướng mắc, không phù hợp với thực tiễn. 

Về phía Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Công tác phía Nam Bộ Xây dựng cho biết, trong thẩm quyền của Bộ Xây dựng, Bộ đang tiến hành sửa đổi Luật Xây dựng – một trong 9 luật liên quan đến các hoạt động đầu tư xây dựng.

"Liên quan đến việc này, đầu tháng 8 qua, Bộ Xây dựng đã phối hợp với VCCI tổ chức một Diễn đàn rồi và Luật Xây dựng lần này sẽ được cải cách theo 3 nhóm chính sách: Thứ nhất là cải cách, đơn giản hóa thủ tục hành chính; thứ hai là đơn giản hóa, bãi bỏ các điều kiện kinh doanh; thứ ba là phản biện các hệ thống pháp luật, đồng bộ với các pháp luật khác", ông Hải thông tin.

Ông cũng sơ lược một số nội dung chính trong Luật Xây dựng sẽ được tiếp thu, điều chỉnh trong thời gian tới bao gồm: tích hợp các thủ tục thẩm định thiết kế, cấp phép thủ tục xây dựng đối với các công trình sử dụng vốn khác; tích hợp việc thẩm định thiết kế và cấp phép xây dựng, tiến tới có thể là có thể bỏ cấp phép xây dựng. Bên cạnh đó, một số điều kiện kinh doanh, ví dụ như cấp chứng chỉ hành nghề, thiết kế, giám sát các dự án…

Nói về nguyên nhân gây tắc nghẽn trong triển khai các dự án của thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản TPHCM đang khó khăn, không phải do doanh nghiệp, không phải người tiêu dùng, mà khó khăn là do cơ chế, chính sách.

"Khâu thấu hiểu, thực thi pháp luật là vấn đề rất lớn ở TPHCM. Đã có những dự án bị dừng vì chồng chéo luật. Cụ thể, chúng tôi tổng hợp có 170 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa thể triển khai do vướng mắc về quy định pháp luật, trong đó có 120 dự án vướng do liên quan đến đất hỗn hợp", ông nói.

Theo ông Châu, để làm một dự án, doanh nghiệp mất 5 năm giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư 3 năm, thi công 2 năm tổng cộng tất cả là 10 năm. Chưa có doanh thu, áp lực tài chính lớn... chính vì vậy chính sách nên chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp.

Theo bà Hoàng Thị Vân Anh, vấn đề không phải ở Luật mà ở thực thi, ví dụ 1 dự án bất động sản có kênh rạch xen kẽ thì hoàn toàn thẩm quyền của địa phương có thể giải quyết được.

"Các địa phương còn lo ngại đất công phải đấu giá nên lại đẩy văn bản Bộ. Nhưng trường hợp dự án đất công thì phải phù hợp theo từng địa phương, ví dụ đất công xen kẽ 1 chút kênh rạch thì hoàn toàn có thể thu hồi giao cho nhà đầu tư được. Do đó, càn có chấn chỉnh trong kế hoạch thi hành", bà Vân Anh nói. 

Hay như trong trường hợp xin gia hạn sử dụng đất, bà Vân Anh cho hay, khi chiếu luật lại không thuộc diện được cấp thì chỉ cần doanh nghiệp có đơn tích kê khai thời hạn sử dụng thêm là địa phương có thể giải quyết. Địa phương cần có hướng dẫn thực hiện, không thể cứ thẩm quyền của mình nhưng cứ đẩy lên Bộ và mất rất nhiều thời gian trả lời. 

"Về hoàn thiện văn bản quy phạm pháp luật, Bộ đã có sửa đổi liên quan đặc biệt đất công sẽ chi tiết hơn để địa phương rộng đường, tự tin quyết định", bà nói.

Đồng quan điểm, GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng cho rằng, những vướng mắc pháp luật là có nhưng không lớn như hiện nay mà vấn đề nằm ở thực thi ở các địa phương.

"Đặc biệt, hiện nay chúng ta đang đẩy chống tham nhũng lên cao. Nhưng còn mầm mống "không dám chịu trách nhiệm trong đội ngũ thực thi. Đó là cái làm cho mọi người có thể “ký” được nhưng không dám ký", ông Võ nói.

Theo ông Võ, đây có thể là lý do các dự án của TPHCM, Đà Nẵng hiện đang "vướng" nhiều hơn các địa phương khác. "Nói chung, các địa phương đã xảy ra các vụ việc liên quan đến đất đai đang bị xử lý thì các dự án triển khai đều có dấu hiệu chậm lại", ông nhấn mạnh.

Tiến sĩ Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI)

 Phương Dung

Có thể ký nhưng không dám ký: Nguyên nhân khiến hàng trăm dự án BĐS ách tắc - 2
MỚI NHẤT
Sở hữu khách sạn mini tại thị trường Hội An - Bài toán đầu tư không dành cho số đông
Sở hữu khách sạn mini tại thị trường Hội An - Bài toán đầu tư không dành cho số đông

(Dân trí) - Đô thị cổ Hội An liên tục lọt Top những điểm đến du lịch hấp dẫn nhất thế giới đã khiến lượng du khách gia tăng đột biến trong vòng vài năm trở lại đây. Tuy nhiên nguồn cung lưu trú vẫn còn hạn chế đang ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu du lịch của địa phương này. Thực tế này đang mở ra cơ hội đầu tư mới cho nhiều doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư thứ cấp.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 08:00

Dùng dằng “món nợ” qua cả thập kỷ của “đại gia” Vinaconex
Dùng dằng “món nợ” qua cả thập kỷ của “đại gia” Vinaconex

(Dân trí) - Báo cáo tài chính của Vinaconex (mã VGC) cho thấy, tính đến hết 30/6/2019, nợ phải trả của doanh nghiệp này là 11.777 tỷ đồng, cao gấp 1,5 lần vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, con số này chưa phản ánh được hết tình trạng công nợ của “ông lớn” này, bởi còn có khoản công nợ chưa xác định tồn tại cả 10 năm nay.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 06:32

Kinh doanh khách sạn tại Khu kinh tế Vũng Áng rơi vào cảnh điêu đứng
Kinh doanh khách sạn tại Khu kinh tế Vũng Áng rơi vào cảnh điêu đứng

(Dân trí) - Những kỳ vọng đón lượng kỹ sư, chuyên gia từ Khu công nghiệp Formosa, từ các nhà máy nhiệt điện, hay kỳ vọng các doanh nhân đến làm ăn tại Vũng Áng đều đã không xảy ra, khiến hoạt động kinh doanh của tất cả các khách sạn tại Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng đang rơi vào cảnh điêu đứng.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 06:15

Trả 1,5 USD cho một mẫu đất, giờ trị giá lên đến 7 tỷ USD
Trả 1,5 USD cho một mẫu đất, giờ trị giá lên đến 7 tỷ USD

(Dân trí) - Những người thừa kế Fasken sở hữu vùng đất ở trung tâm lưu vực Permian, Texas trị giá tới 7 tỷ USD, nhưng không muốn kiếm tiền nhiều từ chúng.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 06:00

“Tối hậu thư” cho công trình sai phép ở Làng Đại học Đà Nẵng
“Tối hậu thư” cho công trình sai phép ở Làng Đại học Đà Nẵng

(Dân trí) - UBND thị xã Điện Bàn vừa ra “tối hậu thư” cho công trình xây dựng sai phép ở Làng Đại học Đà Nẵng thuộc khối phố Câu Hà, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, Quảng Nam.

Thứ sáu, 27/09/2019 - 06:00

Ô nhiễm không khí, nhu cầu second home của người Sài Gòn tăng mạnh
Ô nhiễm không khí, nhu cầu second home của người Sài Gòn tăng mạnh

(Dân trí) - Telegraph, nhật báo lớn nhất tại Vương Quốc Anh đã xếp hạng Việt Nam là 1 trong 20 thị trường có tốc độ tăng trưởng “second home nghỉ dưỡng" (mô hình tích hợp giữa nghỉ dưỡng và đầu tư) cao nhất thế giới và một trong những nguyên nhân chính là do tình trạng ô nhiễm báo động tại các thành phố lớn của Việt Nam.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:00

“Vụt sáng” như Quảng Ninh: Du lịch thăng hoa, kinh tế tăng trưởng thần tốc
“Vụt sáng” như Quảng Ninh: Du lịch thăng hoa, kinh tế tăng trưởng thần tốc

(Dân trí) - Từ một tỉnh có xuất phát điểm thấp, bằng những bước phi chiến mã trong phát triển kinh tế, du lịch, Quảng Ninh đã “lột xác” từ nâu sang xanh, vươn lên tốp các tỉnh phát triển năng động nhất cả nước, “trở thành điểm đến lý tưởng, là nơi đáng sống, đáng đến để đầu tư và phát triển kinh doanh, gắn bó lâu dài”.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:00

Housinco Tân Triều  được yêu cầu tạm ngừng thi công
Housinco Tân Triều được yêu cầu tạm ngừng thi công

(Dân trí) - UBND TP.Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo liên quan tới việc triển khai đầu tư xây dựng dự án Tổ hợp văn phòng và nhà ở Housinco Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội do Công ty Cổ phần Tập đoàn Housinco làm chủ đầu tư.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:00

Săn lùng nhà ở các đường thương mại
Săn lùng nhà ở các đường thương mại

(Dân trí) - Nhà ở tại các tuyến đường sầm uất nhất đô thị thường được người có tài chính mạnh tìm mua để làm tài sản và an cư nhờ tiện ích đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện và an ninh. Đặc biệt, các tuyến đường có lợi thế kinh doanh càng được săn lùng bằng mọi giá.

Thứ năm, 26/09/2019 - 01:30

Đâu là điểm đến đáng sống dành cho người nước ngoài muốn an cư ở Việt Nam
Đâu là điểm đến đáng sống dành cho người nước ngoài muốn an cư ở Việt Nam

(Dân trí) - Người nước ngoài kết hôn với người Việt có xu hướng “an cư” tại Việt Nam và sống theo cộng đồng. Đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của họ, các chung cư căn hộ phía Tây Hà Nội là một điểm đến lý tưởng.

Thứ năm, 26/09/2019 - 11:00

Sắp mở bán tòa đẹp nhất, căn hộ VIP nhất của Sunshine Garden
Sắp mở bán tòa đẹp nhất, căn hộ VIP nhất của Sunshine Garden

(Dân trí) - Cuộc sống hiện đại, tiện nghi trong môi trường ngập tràn sắc xanh, không khí trong lành ở trung tâm Hà Nội của Sunshine Garden là điều mà khách hàng, nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.

Thứ năm, 26/09/2019 - 10:00

Các “vận động viên” thắp lửa dự án Khu đô thị thể thao đầu tiên tại Lào Cai
Các “vận động viên” thắp lửa dự án Khu đô thị thể thao đầu tiên tại Lào Cai

(Dân trí) - Ngày 28/09/2019 tại trụ sở Tập đoàn FLC, tòa nhà Bamboo Airways Tower, 265 Cầu Giấy, Hà Nội sẽ diễn ra sự kiện kick off dự án FLC Olympia Lao Cai với chủ đề “Thắp lửa nhà vô địch”.

Thứ năm, 26/09/2019 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Thị trường phía Đông đón nhận nhiều nguồn cung mới
Thị trường phía Đông đón nhận nhiều nguồn cung mới

(Dân trí) - Khi thị trường có nhiều diễn biến mới về nguồn cầu, những nguồn cung mới mẻ cũng dần xuất hiện. Trong đó, dự án Le Grand Jardin được phát triển theo định hướng sản phẩm chất lượng cao với giá bán hợp lý được kỳ vọng trở thành một mảnh ghép hoàn thiện bức tranh toàn cảnh của khu vực này.

Thứ năm, 26/09/2019 - 09:00

Sunshine City Sài Gòn: Chọn nhà như người Sài Gòn
Sunshine City Sài Gòn: Chọn nhà như người Sài Gòn

(Dân trí) - Khi công nghệ được ứng dụng tới thấu triệt, khi nhu cầu của khách hàng được lắng nghe đến thấu hiểu, đó chính là lúc chuẩn sống thượng lưu được tạo dựng! Và đây là điều Sunshine Homes đang chứng minh với những người Sài Gòn bằng Sunshine City Sài Gòn!

Thứ năm, 26/09/2019 - 09:00

TPHCM: Nguồn thu từ bất động sản giảm do vướng "rừng luật"
TPHCM: Nguồn thu từ bất động sản giảm do vướng "rừng luật"

(Dân trí) - Năm 2019, UBND TPHCM được giao mức thu ngân sách là 399.700 tỷ đồng, tức là một ngày TPHCM phải thu 1.508 tỷ đồng. Trong khi đó, nguồn thu ngân sách từ lĩnh vực bất động sản lại sụt giảm đáng kể do các thủ tục pháp lý của rất nhiều dự án còn vướng mắc.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:38

Doanh nghiệp xây nhà cho người lao động ở rồi khấu trừ tiền lương: Tại sao không?
Doanh nghiệp xây nhà cho người lao động ở rồi khấu trừ tiền lương: Tại sao không?

(Dân trí) - Nhằm tạo điều kiện cho người lao động có điều kiện sở hữu nhà ở và yên tâm làm việc, ông Phạm Xuân Trình, Tổng giám đốc Tổng công ty CP Phong Phú đề xuất các doanh nghiệp hỗ trợ thanh toán bằng nhiều hình thức như đóng trước 20% đến 30%, phần còn lại trừ vào lương theo tiến độ nhiều năm để người lao động có đủ tiền vừa trả tiền nhà vừa trang trải cuộc sống.

Thứ năm, 26/09/2019 - 08:25

Căn nhà được bán với giá chỉ 1 Bảng và sự thật kinh hoàng ở bên trong
Căn nhà được bán với giá chỉ 1 Bảng và sự thật kinh hoàng ở bên trong

(Dân trí) - Bên trong ngôi nhà, bạn sẽ được chào đón bở thạch cao rơi xuống từ trên trần, mái nhà bị rơi mất một phần và những đống gạch vụn trong mỗi phòng.

Thứ năm, 26/09/2019 - 07:05

Tăng gần 500 tỷ đồng chỉ sau vài tháng, ngôi nhà có giá bằng cả một làng có gì?
Tăng gần 500 tỷ đồng chỉ sau vài tháng, ngôi nhà có giá bằng cả một làng có gì?

Một siêu dinh thự ở Los Angeles (Mỹ) đã có mặt trên thị trường hơn hai năm và tăng giá 20 triệu đô la (hơn 460 tỷ VND) chỉ trong 4 tháng qua, nhưng đây vẫn bị coi là một con số vô cùng khiên tốn.

Thứ năm, 26/09/2019 - 06:21

Nhà 1 tỷ đồng "mất tích", sa lầy vì đói vốn
Nhà 1 tỷ đồng "mất tích", sa lầy vì đói vốn

Trên thị trường nhà ở hiện nay, nhà ở xã hội, nhà giá rẻ... giá khoảng 1 tỷ đồng ngày càng vắng bóng do doanh nghiệp không mấy mặn mà. Trong khi đó, có khoảng 226 dự án nhà ở xã hội đang triển khai nhưng bị chậm tiến độ.

Thứ năm, 26/09/2019 - 06:18

Dự án Khu đô thị sinh thái Móng Cái: Chủ đầu tư được đề nghị đẩy nhanh tiến độ
Dự án Khu đô thị sinh thái Móng Cái: Chủ đầu tư được đề nghị đẩy nhanh tiến độ

(Dân trí) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thắng tại cuộc họp nghe Công ty CP đầu tư và phát triển đô thị TDH Ecoland báo cáo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Móng Cái...

Thứ năm, 26/09/2019 - 06:15

Làm gì để “kiếm lời” mạnh nhất tại Việt Nam: Bất động sản vẫn “ăn đứt” các ngành!
Làm gì để “kiếm lời” mạnh nhất tại Việt Nam: Bất động sản vẫn “ăn đứt” các ngành!

(Dân trí) - Trong Top 500 doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam năm 2019, đáng chú ý là số lượng doanh nghiệp tại ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, bất động sản vẫn áp đảo so với các nhóm ngành còn lại.

Thứ tư, 25/09/2019 - 06:52

Sống chuẩn cao cấp tại Bách Việt Areca Garden
Sống chuẩn cao cấp tại Bách Việt Areca Garden

(Dân trí) - Lần đầu tiên tại Bắc Giang xuất hiện dự án chung cư Bách Việt Areca Garden tiên phong kiến tạo một chuẩn mực sống mới – Sống chuẩn cao cấp.

Thứ tư, 25/09/2019 - 03:00

S1.12 – Sức hút từ tòa căn hộ hướng hồ Vinhomes Ocean Park
S1.12 – Sức hút từ tòa căn hộ hướng hồ Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Nhắc đến thành phố Biển Hồ Vinhomes Ocean Park, rất nhiều khách hàng sẽ nghĩ ngay đến một thành phố nơi yếu tố “thủy” là yếu tố chủ đạo, kiến tạo cảnh quan và là điểm nhấn cốt lõi của toàn khu đô thị.

Thứ tư, 25/09/2019 - 02:00

Picity High Park: Xóa tan mối lo về thời gian di chuyển
Picity High Park: Xóa tan mối lo về thời gian di chuyển

(Dân trí) - Sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm hành chính Quận 12 với hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, từ dự án Picity High Park (phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM), cư dân tương lai dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Thứ tư, 25/09/2019 - 01:00