Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao?

Dân trí Tại Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn.
>>BĐS Vân Đồn: Kiếm tiền tỷ 1 ngày, môi giới kiệt sức nhập viện vì tiếp khách và giao dịch
>>Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau cuộc tháo lui của 'cò đất'
>>Lật tẩy tin đồn, sốt đất Đà Nẵng - Quảng Nam hạ nhiệt

Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao? - 1

Thị trường rơi vào trầm lắng

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cho biết, sau cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản các tỉnh rơi vào trầm lắng, suy giảm nghiêm trọng.

Cụ thể, tại Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang tất cả các loại hình bất động nhà ở trên địa bàn tiếp tục cho thấy sự chững lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn. Thị trường khan hiếm sản phẩm mới, giao dịch hạn chế đến từ một số ít dự án...

Theo ông Đính, nguồn cung hạn chế, giao dịch chủ yếu đến từ các dự án đã chào bán trước đó. Thị trường chứng kiến tình trạng một số dự án đóng bảng hàng, ngừng giao dịch do điều kiện pháp lý chưa đảm bảo hoặc không bán được hàng.

Bên cạnh đó các dự án căn hộ chung cư đã mở bán trước đó mặc dù tỷ lệ hàng tồn còn khá lớn nhưng không có nhiều giao dịch trong quý III/2019. Hơn nữa, giá bất động sản Khánh Hòa có xu hướng giảm mạnh. Lượng hấp thụ căn hộ condotel tại Nha Trang, Đà Nẵng giảm mạnh.

"Nguyên nhân gây ra tình trạng này là do nguồn vốn tín dụng bất động sản siết chặt, bởi các vấn đề về chính sách và vốn tín dụng, lãi suất ngân hàng, trình tư thủ tục đầu tư quy định tại các văn bản pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng còn chồng chéo, chưa thống nhất dẫn đến trậm trễ trong viện thẩm định cấp phép phát triển dự án mới. Bên cạnh đó là sự rà soát của các cơ quan chức năng", ông Đính cho biết.

Với thị trường Quảng Ninh, trong quý III/2019 có gần 300 sản phẩm mới đến tư 2 dự án được chào bán ra thị trường, tỷ lệ hấp thụ gần 50%. Lượng giao dịch trong quý đến từ các dự án chào bán trong các quý trước đạt 1.246 sản phẩm. Riêng Vân Đồn, trong quý ghi nhận không có sản phẩm mới chào bán. Thị trường bất động sản chững lại không có giao dịch. 

Ông Đính thông tin thêm, hiện nay chính quyền địa phương đang quản lý và kiểm soát rất chặt chẽ việc chào bán sản phẩm bất động sản. Đó là nguyên nhân chính dẫn tới việc lượng cung ra thị trường rất hạn chế.

"Đợi thị trường trở lại giá trị thực"

Đánh giá về triển vọng các thị trường này trong quý IV/2019, đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam.... tiếp tục trầm lắng, không có nhiều thay đổi bởi gần như chưa thấy có dấu hiệu về việc cải thiện môi trường đầu tư, đẩy mạnh phát triển dự án trở lại.

"Tại các thị trường bùng nổ quá mạnh như Vân Đồn, Phú Quốc khiến chính quyền, nhà nước phải kiểm soát chặt chẽ đang dẫn tới tâm lý e ngại từ các nhà đầu tư. Hiện nay, các dự án luôn được xem xét kỹ, đảm bảo đây đủ các yêu cầu pháp lý trước khi công bố", ông Đính nhấn mạnh.

Trao đổi với báo chí, ông Đính cho rằng, với tình trạng hiện tại, khách hàng có thể đầu tư nếu thị trường trở về bản chất ban đầu. Tuy nhiên, tại một số địa phương hiện nay, thị trường bất động sản chưa trở lại với giá trị thực.

"Vài năm trở lại đây, nhà đầu tư tìm đến bất động sản không phải để đầu tư phát triển, kinh doanh lâu dài, mà phần lớn là các nhà đầu cơ, môi giới không chuyên đẩy giá đất lên cao, “lướt sóng” kiếm lời, hệ quả là làm thị trường nóng ảo, sốt ảo", ông nói.

Vị chuyên gia cho rằng, thời điểm này, thị trường chưa thật sự ổn định, vẫn còn dư âm của đợt sốt đất lần trước, giá trị bị đẩy lên quá cao, nên để trở lại với giá trị ban đầu cần thời gian và sự điều tiết của thị trường.

"Khi thị trường trở lại giá trị ban đầu như trước khi sốt nóng thì nhà đầu tư nên vào. Đặc biệt, nên đầu tư vào những khu vực đã được quy hoạch chi tiết, rõ ràng, được Chính phủ phê duyệt, lúc đó yên tâm đầu tư”, ông Đính nhấn mạnh.

Phương Dung

Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao? - 2
MỚI NHẤT
Rio Land phân phối chính thức sản phẩm nhà phố cao cấp Verosa Park của Khang Điền
Rio Land phân phối chính thức sản phẩm nhà phố cao cấp Verosa Park của Khang Điền

(Dân trí) - Sau thành công của dự án căn hộ Safira Khang Điền, Rio Land tiếp tục trở thành đơn vị phân phối F1 cho dự án Verosa Park. Lần hợp tác này, chủ đầu tư Khang Điền không chỉ tin tưởng “chọn mặt gửi vàng” mà còn kỳ vọng Rio Land sẽ xuất sắc chinh phục và góp phần làm nên thành công cho dự án.

Thứ tư, 16/10/2019 - 10:58

Choáng ngợp cùng tổ hợp 12 phân khu đẳng cấp 5 sao tại Thanh Long Bay
Choáng ngợp cùng tổ hợp 12 phân khu đẳng cấp 5 sao tại Thanh Long Bay

(Dân trí) - Không quá khó để giải mã lý do Thanh Long Bay là một trong những siêu dự án chủ chốt giúp Bình Thuận trở thành trung tâm thể thao biển quốc gia theo chiến lược của tỉnh. Tích hợp 12 phân khu đẳng cấp chuẩn 5 sao, Thanh Long Bay mang đến những trải nghiệm bất tận và đáng nhớ cho tất cả đối tượng du khách trong nước lẫn quốc tế.

Thứ tư, 16/10/2019 - 10:01

HOLM – Vị thế của những đặc quyền khác biệt
HOLM – Vị thế của những đặc quyền khác biệt

(Dân trí) - Quan điểm của mỗi người về sự xa hoa thường khác nhau. Với những người bận rộn, việc được ngủ 8 tiếng một ngày, được du lịch và dạo chơi cùng con là một điều xa xỉ. Một vài người khác cho rằng, xe đẹp, nhà sang mới là phong cách sống của giới thượng lưu.

Thứ tư, 16/10/2019 - 10:00

3000 chuyên viên tư vấn bất động sản “bùng nổ” cùng Wyndham Soleil Đà Nẵng
3000 chuyên viên tư vấn bất động sản “bùng nổ” cùng Wyndham Soleil Đà Nẵng

(Dân trí) - Trong những ngày vừa qua, sự kiện Lễ giới thiệu dự án Wyndham Soleil Đà Nẵng thu hút gần 3000 chuyên viên tư vấn bất động sản tham gia đã tạo nên một sự bất ngờ lớn đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.

Thứ tư, 16/10/2019 - 09:51

TPHCM: Thêm hàng chục ngàn căn hộ đủ điều kiện “xuất xưởng”
TPHCM: Thêm hàng chục ngàn căn hộ đủ điều kiện “xuất xưởng”

(Dân trí) - Theo danh sách 18 dự án bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai mà Sở Xây dựng TPHCM vừa công bố thì có đến hàng chục ngàn căn hộ được phê duyệt đủ điều kiện “xuất xưởng”.

Thứ tư, 16/10/2019 - 09:13

Vì sao Quận 9 trở thành không gian sống lý tưởng dành cho giới thành đạt?
Vì sao Quận 9 trở thành không gian sống lý tưởng dành cho giới thành đạt?

(Dân trí) - Sở hữu hạ tầng đồng bộ, vị trí kết nối cùng môi trường nhiều mảng xanh và sông rạch, Quận 9 đang trở thành điểm đến mới của giới doanh nhân khi lựa chọn không gian sống lý tưởng.

Thứ tư, 16/10/2019 - 08:00

Đất nền TP.HCM “hụt hơi”, hết thời “ngon ăn”?
Đất nền TP.HCM “hụt hơi”, hết thời “ngon ăn”?

Những tín hiệu gần đây cho thấy các dự án đất nền ở TP.HCM và những tỉnh, thành lân cận bắt đầu “hụt hơi” khi lượng giao dịch cho tới lượng tin tức đăng rao mua bán cũng trên đà giảm sút.

Thứ tư, 16/10/2019 - 06:31

Kiểu biệt thự 3 tầng mới lạ có vẻ đẹp "thôi miên"
Kiểu biệt thự 3 tầng mới lạ có vẻ đẹp "thôi miên"

Công trình thu hút mọi người bởi thiết kế mặt tiền mạnh mẽ, hiện đại. Chưa dừng lại ở đó, nội thất sang trọng tinh tế bên trong giúp tổ ấm này trở thành niềm mơ ước với bao người.

Thứ tư, 16/10/2019 - 06:26

Dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang chây ì giao nhà: Luật sư nói gì?
Dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang chây ì giao nhà: Luật sư nói gì?

(Dân trí) - Liên quan đến việc chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang chây ì bàn giao nhà cho cư dân đã 3 năm qua, luật sư Vũ Như Hảo cho rằng đây là một giao dịch dân sự, 2 bên đã ký hợp đồng mua bán nhưng một bên vi phạm thì cư dân có thể tính đến việc khởi kiện.

Thứ tư, 16/10/2019 - 06:00

Ông Aoyagi Yoichiro, Hạ nghị sĩ Quốc Hội Nhật Bản: “Kỳ quan” tại Vinhomes Smart City là "của hiếm" ngay cả với Nhật Bản”
Ông Aoyagi Yoichiro, Hạ nghị sĩ Quốc Hội Nhật Bản: “Kỳ quan” tại Vinhomes Smart City là "của hiếm" ngay cả với Nhật Bản”

(Dân trí) - Hạ nghị sĩ Quốc hội Nhật Bản Aoyagi Yoichiro nhận định một khu quy hoạch với quy mô lớn như vườn Nhật tại Vinhomes Smart City là điều hiếm ngay cả với Nhật Bản. Ông cũng tin rằng, đây là điều tự hào và chắc chắn cộng đồng người Nhật tại Việt Nam đều hết sức quan tâm.

Thứ ba, 15/10/2019 - 07:06

Đô thị sáng tạo dần hình thành, bất động sản khu Đông Sài Gòn chiếm ưu thế
Đô thị sáng tạo dần hình thành, bất động sản khu Đông Sài Gòn chiếm ưu thế

(Dân trí) - Báo cáo thường niên của các đơn vị nghiên cứu thị trường uy tín đều chỉ ra khu Đông trong 5 năm liên tiếp giữ vững ngôi đầu bảng về nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Thứ ba, 15/10/2019 - 07:00

Khám phá tổ hợp Du lịch - Giải trí - Nghỉ dưỡng & Thể thao biển đẳng cấp Bình Thuận
Khám phá tổ hợp Du lịch - Giải trí - Nghỉ dưỡng & Thể thao biển đẳng cấp Bình Thuận

(Dân trí) - Được định vị là tổ hợp Du lịch - Giải trí - Nghỉ dưỡng & Thể thao biển Việt Nam theo tiêu chuẩn quốc tế, Thanh Long Bay không chỉ làm thay đổi bản đồ du lịch Bình Thuận mà còn được kỳ vọng sẽ trở thành “Hawaii của Việt Nam”.

Thứ ba, 15/10/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Cầu thủ - doanh nhân Anh Đức quyết định đầu tư trên đất Đồng Nai
Cầu thủ - doanh nhân Anh Đức quyết định đầu tư trên đất Đồng Nai

(Dân trí) - Trong mắt người hâm mộ thể thao nước nhà, tiền đạo Anh Đức luôn là một "lão tướng" khôn ngoan, bản lĩnh trên sân cỏ đã góp phần quyết định làm nên những chiến thắng lịch sử cho đội tuyển Việt Nam.

Thứ ba, 15/10/2019 - 12:00

Tàng tàng 10-20 tỷ đồng/căn shophouse: Không còn là thời điểm "mua tranh bán cướp"
Tàng tàng 10-20 tỷ đồng/căn shophouse: Không còn là thời điểm "mua tranh bán cướp"

(Dân trí) - Điểm mà các nhà đầu tư cần lưu ý đối với thị trường shophouse lúc này là nguồn cung không phải là khan hiếm, giờ cũng không còn là thời điểm mua tranh bán cướp như trước đây.

Thứ ba, 15/10/2019 - 10:46

Thanh tra toàn diện dự án khu đô thị hơn 400 tỷ đồng của Kosy
Thanh tra toàn diện dự án khu đô thị hơn 400 tỷ đồng của Kosy

(Dân trí) - UBND tỉnh Lào Cai vừa có báo cáo liên quan tới những phản ánh của báo chí về dự án Tiểu khu đô thị số 17, khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường (tên thương mại Khu đô thị Kosy Mountain View).

Thứ ba, 15/10/2019 - 09:30

Điều gì khiến dự án Waterpoint của Nam Long hút nhà đầu tư
Điều gì khiến dự án Waterpoint của Nam Long hút nhà đầu tư

(Dân trí) - Nổi bật với sản phẩm nhà đất có mức đầu tư hấp dẫn, đồng thời sở hữu thế mạnh từ vị trí, quy hoạch, tầm vóc cho đến giá bán, khu đô thị sinh thái Waterpoint - dự án khu đô thị sinh thái liền kề phía Tây Nam TP. HCM từng bước khẳng định sức hút đối với giới đầu tư.

Thứ ba, 15/10/2019 - 08:00

Giải mã yếu tố “3 sạch” khiến dự án Stella Mega City hút nhà đầu tư
Giải mã yếu tố “3 sạch” khiến dự án Stella Mega City hút nhà đầu tư

(Dân trí) - Vừa được công bố ra thị trường, dự án Stella Mega City đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản Việt Nam. Vậy đâu là lý do khiến dự án này luôn đắt khách?

Thứ ba, 15/10/2019 - 08:00

Mẫu nhà 2 tầng ba phòng ngủ chi phí thấp đẹp cuốn hút
Mẫu nhà 2 tầng ba phòng ngủ chi phí thấp đẹp cuốn hút

Đây là những ngôi nhà có vẻ đẹp khá lý tưởng, hiện nay các mẫu nhà này được rất nhiều gia đình lựa chọn để làm tổ ấm cho gia đình nhờ bắt mắt, tiện nghi, và giá hấp dẫn.

Thứ ba, 15/10/2019 - 06:45

Hà Nội: “Bất lực” trong quy hoạch đô thị
Hà Nội: “Bất lực” trong quy hoạch đô thị

Trong khi nội đô Hà Nội đang lâm vào cảnh quá tải và ô nhiễm không khí nặng nề thì 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm vẫn trong tình trạng “bất động”.

Thứ ba, 15/10/2019 - 06:35

Chuyên gia phong thủy: Mua đất có chỉ số năng lượng dưới 3000 dễ mắc bệnh hiểm nghèo
Chuyên gia phong thủy: Mua đất có chỉ số năng lượng dưới 3000 dễ mắc bệnh hiểm nghèo

(Dân trí) - Đó là khẳng định của ông Lê Quang Đạo, thành viên Viện Nghiên cứu ứng dụng Kiến trúc phong thuỷ, tại buổi hội thảo phong thuỷ toàn quốc 2019 diễn ra mới đây tại Hà Nội.

Thứ ba, 15/10/2019 - 06:00

Phú Quốc chuẩn bị xây dựng tuyến đường ven biển đầu tiên
Phú Quốc chuẩn bị xây dựng tuyến đường ven biển đầu tiên

(Dân trí) - Huyện đảo Phú Quốc có nhiều bãi biển đẹp, tuy nhiên tình trạng đường xuống biển, hành lan biển bị cát cứ là điều du khách chưa hài lòng. Sắp tới đây, Phú Quốc đầu tư xây dựng tuyến đường ven biển đẹp, hiện đại đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân và du khách.

Thứ hai, 14/10/2019 - 10:34

Lại đề xuất đánh thuế theo cơn "sốt nóng, sốt lạnh" của thị trường địa ốc
Lại đề xuất đánh thuế theo cơn "sốt nóng, sốt lạnh" của thị trường địa ốc

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ thực hiện thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản để kịp thời bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động lớn.

Thứ hai, 14/10/2019 - 10:15

Chung cư dính “phốt” nước bẩn, tranh chấp: Dân quay sang lo… giá nhà giảm
Chung cư dính “phốt” nước bẩn, tranh chấp: Dân quay sang lo… giá nhà giảm

(Dân trí) - Rất nhiều người bày tỏ lo ngại giá nhà sẽ giảm khi chung cư dính “phốt” nước bẩn kéo dài. Tương tự, nỗi lo giá nhà giảm cũng xuất hiện tại một số dự án chung cư có tranh chấp...

Thứ hai, 14/10/2019 - 09:48

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”?
Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”?

(Dân trí) - Mặc dù “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba vẫn còn nóng hổi và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản nhưng ngay tại thời điểm này, vẫn có hàng loạt vụ tương tự. Do đó, vấn đề làm sao ngăn chặn những dự án "ma" đang trở thành cấp thiết.

Thứ hai, 14/10/2019 - 09:18