Condotel: Cấp sổ dài hạn hay “chữa bệnh" thích sở hữu lâu dài của người Việt

Dân trí Tại diễn đàn "Hành lang pháp lý cho thị trường condotel" vừa diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia, doanh nghiệp đã có những bàn luận sôi nổi xung quanh về thời hạn sử dụng đất ở các dự án condotel.
>>Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc
>>Giá condotel lao dốc
>>Nhìn từ vụ Cocobay: Không thể trì hoãn việc tạo khung pháp lý cho Condotel

Condotel: Cấp sổ dài hạn hay “chữa bệnh thích sở hữu lâu dài của người Việt - 1
Các diễn giả tham dự Diễn đàn Hành lang pháp lý Condotel.

Người Việt chú trọng sở hữu tài sản lâu dài hơn hiệu quả kinh doanh

Góp ý kiến tại diễn đàn Hành lang pháp lý cho thị trường condotel, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - cho rằng, chỉ cần tuyên bố condotel có thời hạn sử dụng đất lâu dài thì mô hình này sẽ bùng lên, tiếp tục phát triển ngay.

Theo đó, ông Võ nhấn mạnh việc nên quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng đất cho các dự án Condotel. Cách thức phù hợp là cho phép các chủ đầu tư dự án được lựa chọn phần diện tích được sử dụng đất lâu dài và phần diện tích được thuê đất có thời hạn tuỳ thuộc vào mục đích kinh doanh.

Sở dĩ ông Võ cho rằng việc quy định thời hạn lâu dài cho condotel có thể xử lý được sự trầm lắng hiện nay xuất phát từ tâm lý thích sở hữu tài sản lâu dài của người Việt. Đa số người Việt thường chú trọng sở hữu tài sản lâu dài hơn cả hiệu quả hoạt động kinh doanh, đầu tư.

Ông Võ nêu quan điểm: Chúng ta quy hoạch hẳn một vùng làm condotel, còn quãng bãi biển kia hoàn toàn là khách sạn, quãng biển này là condotel. Về lâu dài, để “chữa bệnh” người Việt Nam thích sở hữu tài sản lâu dài thì việc đánh thuế là một giải pháp quan trọng được các nước sử dụng.

“Anh muốn nhận là đất lâu dài thì trả thuế cao hơn. Lâu dần người Việt sẽ chuyển tư duy từng bước, từ trọng giữ tài sản lâu dài sang hiệu quả kinh doanh làm chính. Condotel tạo sự phát triển linh hoạt. Hay dùng tư duy kinh tế chia sẻ, đừng áp tư duy mô hình truyền thống lên nó", ông Võ nhấn mạnh.

Thay đổi tư duy người Việt 

Còn theo bà Trần Thị Mỹ Lộc - Phó Tổng Giám đốc phụ trách Công ty cổ phần Vinhomes, thời hạn sử dụng không phải là vấn đề quá quan trọng. Suốt 40 năm kể từ khi ra đời trên thế giới, Condotel là tài sản có thời hạn. Trong khi ở Việt Nam khách hàng hỏi mua đầu tiên đều quan tâm việc có sở hữu lâu dài hay không.

Theo quan điểm bà Lộc, không hẳn việc condotel chuyển sang lâu dài mới tháo gỡ được ách tắc. “Tôi nghĩ việc tháo gỡ hiện nay phải là thay đổi tư duy của người việt. Cần thay đổi tư duy này", bà Lộc nhấn mạnh.

Bà Lộc nói thêm, vì sao mọi người lại lo lắng chuyện tài sản có thời hạn, bởi lẽ họ sợ sau khi hết thời hạn sẽ bị thu hồi. Tuy nhiên điều đó không đúng. Khi đến thời điểm hết hạn, nó vẫn có thể được gia hạn trong một số trường hợp.

“Có thời hạn hay không không có nhiều ý nghĩa. Bản chất phải hiểu rằng khi mua condotel, giá trị cốt lõi là phát sinh lợi nhuận hàng kỳ”, bà Lộc cho rằng mọi người nên chú trọng vào khả năng sinh lời của nó thay vì nghĩ nó dài hạn hay có thời hạn.

Nêu quan điểm về vấn đề này, ông Đỗ Viết Chiến - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam lại cho biết không đồng tình việc cấp phép cho tất cả các dự án condotel đều lâu dài. Bởi thiên nhiên ban tặng thì mọi thứ là hữu hạn.

Tranh luận về condotel: Cấp sổ dài hạn hay “trị bệnh" thích sở hữu lâu dài của người Việt

“Người giàu có thể ở vài tháng, ít tiền hơn thì vài tuần, vài hôm. Mục tiêu luật quy hoạch là để những vị trí thiên nhiên ban tặng này phục vụ đa số. Nếu tuyên bố sở hữu vĩnh viễn thì sau đó có nhiều người được tiếp cận nữa hay không? Nếu người sở hữu sau này họ không thích làm du lịch mà làm cái khác trên mảnh đất đó thì sao?”, ông Chiến đặt vấn đề.

Việc tháo gỡ condotel hiện nay, theo ông Chiến, nên dựa theo nguyên tắc: Căn hộ condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất du lịch, dịch vụ, thương mại nghỉ dưỡng thì tuân theo Luật du lịch để cho thuê có thời hạn. Trường hợp condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo Luật nhà ở, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Trong trường đất có thời hạn, ông Chiến cho rằng, phải làm rõ sau khi hết hạn thì phương án tiếp theo là gì. Có như vậy, condotel sẽ tiếp tục phát triển.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Gia đình trẻ với tiêu chí chọn không gian sống hiện nay
Gia đình trẻ với tiêu chí chọn không gian sống hiện nay

(Dân trí) - Các gia đình trẻ là nhóm cư dân có nhu cầu mua nhà cao nhất hiện nay. Với phong cách sống hiện đại, dễ dàng đón nhận xu hướng sống mới, tiêu chí mua nhà của họ cũng có phần khác biệt.

Thứ hai, 16/12/2019 - 10:00

Sắp ra mắt Tổ hợp dịch vụ thương mại giải trí quy mô bậc nhất Pleiku
Sắp ra mắt Tổ hợp dịch vụ thương mại giải trí quy mô bậc nhất Pleiku

(Dân trí) - Sự xuất hiện của Tổ hợp dịch vụ thương mại giải trí FLC Hilltop Gia Lai được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn đẳng cấp cho phố núi giữa thời điểm Pleiku chuẩn bị được xét duyệt đô thị loại I.

Thứ hai, 16/12/2019 - 09:55

Dự án Manhattan Island sẽ được ra mắt tại sự kiện “Tri ân khách hàng” của Tập đoàn TLM
Dự án Manhattan Island sẽ được ra mắt tại sự kiện “Tri ân khách hàng” của Tập đoàn TLM

(Dân trí) - Sự kiện “Tri ân khách hàng và ra mắt dự án Manhattan Island” sẽ được Tập đoàn bất động sản TLM tổ chức tại khách sạn Sheraton Saigon tối ngày 20/12/2019 với nhiều quà tặng đặc biệt được triển khai dành riêng cho khách tham dự sự kiện.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

DKRA Vietnam - Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á
DKRA Vietnam - Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á

(Dân trí) - Với chiến thắng ấn tượng ở hạng mục “Nhà phân phối Bất động sản tốt nhất Đông Nam Á” tại lễ trao giải Dot Property Southeast Asia Awards 2019 tại Park Hyatt, Bangkok (Thái Lan) ngày 12/12, DKRA Vietnam đã chính thức điền tên vào danh sách những thương hiệu Việt khẳng định vị thế trên trường quốc tế.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Xu hướng đầu tư đô thị sân bay đón đầu tăng trưởng bất động sản
Xu hướng đầu tư đô thị sân bay đón đầu tăng trưởng bất động sản

(Dân trí) - Quá trình đô thị hóa ngày càng tạo ra bệ phóng phát triển bền vững cho những khu đô thị gắn liền với hạ tầng giao thông. Chính vị trí trọng điểm cùng lợi thế từ những giá trị giao thương, vận chuyển đã giúp các đô thị gần sân bay được đầu tư và lựa chọn nhiều hơn.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Verosa Park - Khang Điền:  Khai trương nhà mẫu - Dấu ấn kiến trúc tân cổ điển, xứng tầm thượng lưu
Verosa Park - Khang Điền: Khai trương nhà mẫu - Dấu ấn kiến trúc tân cổ điển, xứng tầm thượng lưu

(Dân trí) - Ngày 15/12/2019, khu nhà mẫu Verosa Park đã chính thức khai trương, sẵn sàng chào đón những vị khách thượng lưu đến thưởng lãm.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Những ông lớn bất động sản nào sẽ tham gia cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội?
Những ông lớn bất động sản nào sẽ tham gia cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội?

Gần 20 doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, trong đó phải kể đến những "ông lớn" như Tập đoàn SunGroup, Vingroup, FLC, tập đoàn T&T...

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:29

Cảnh sốt đất khó hiểu ở tỉnh có “siêu" dự án: Mang vài bao tải tiền mua 5-7 lô đất
Cảnh sốt đất khó hiểu ở tỉnh có “siêu" dự án: Mang vài bao tải tiền mua 5-7 lô đất

(Dân trí) - Nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai do ảnh hưởng từ cơn sốt đất ở sân bay Long Thành; Giá condotel lao dốc... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:27

Diện mạo nào cho thị trường địa ốc 2020?
Diện mạo nào cho thị trường địa ốc 2020?

Biến chuyển của nền kinh tế vĩ mô và những thách thức của thị trường bất động sản năm 2019 sẽ là nền tảng và lực đẩy cho thị trường bất động sản 2020.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:22

Tranh cãi về lãi suất condotel: 10 hay 12% có phải là cao?
Tranh cãi về lãi suất condotel: 10 hay 12% có phải là cao?

(Dân trí) - Tại Diễn đàn "Hành lang pháp lý cho condotel" diễn ra mới đây tại Hà Nội, các chuyên gia đã có những ý kiến khác nhau quanh câu chuyện cam kết lãi suất trong đầu tư condotel.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:17

Diện mạo mới của bãi biển Đà Nẵng
Diện mạo mới của bãi biển Đà Nẵng

(Dân trí) - Song song với việc đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư tổ hợp Ariyana Beach Resort & Suites Đà Nẵng phối hợp chặt chẽ với đơn vị quản lý vận hành để sớm đưa dự án vào hoạt động với chất lượng hoàn thiện, hệ thống tiện ích và dịch vụ vượt trội.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 10:00

Những mẫu nhà cấp 4 dưới 100 triệu đồng đẹp miễn chê, nhìn muốn xây ngay
Những mẫu nhà cấp 4 dưới 100 triệu đồng đẹp miễn chê, nhìn muốn xây ngay

Đây là những mẫu nhà cấp 4 thiết kế đẹp, hiện đại. Ưu điểm của nó là chi phí thấp chỉ khoảng 100 triệu đồng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các cặp vợ chồng trẻ, điều kiện kinh tế không cao.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 09:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Quảng Ngãi tồn đọng hàng chục ngàn lô đất do cấp phép tràn lan?
Quảng Ngãi tồn đọng hàng chục ngàn lô đất do cấp phép tràn lan?

Nhiều giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản tại các dự án khu đô thị, khu dân cư khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 06:30

"Khẩu vị” mua nhà đất: Người Hà Nội quan tâm Sài Gòn, người Sài Gòn thì sao?
"Khẩu vị” mua nhà đất: Người Hà Nội quan tâm Sài Gòn, người Sài Gòn thì sao?

(Dân trí) - Theo một thống kê mới công bố của trang batdongsan.com.vn, trong khi người Hà Nội quan tâm khá lớn tới bất động sản TP.HCM (18%) thì ngược lại, người TP.HCM chỉ có khoảng 4% để tìm kiếm bất động sản Hà Nội.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 06:00

Hà Nội tính ban hành quy chế quản lý chung cư riêng
Hà Nội tính ban hành quy chế quản lý chung cư riêng

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đối với các dự án chung cư, việc giao cho chủ đầu tư quản lý còn tồn tại nhiều khiếm khuyết do việc độc quyền của chủ đầu tư.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 01:00

Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc
Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc

(Dân trí) - “Nếu tuyên bố Condotel có thời hạn sử dụng đất lâu dài thì tôi tin chắc chắn rằng mô hình này sẽ bùng lên, tiếp tục phát triển ngay", chuyên gia Đặng Hùng Võ nói và cho rằng, thời hạn sử dụng đất sẽ cách giải quyết mọi ách tắc hiện nay.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 10:24

Nhận sổ hồng sớm, cư dân Mỹ Đình Pearl hoan hỉ đón năm mới 2020
Nhận sổ hồng sớm, cư dân Mỹ Đình Pearl hoan hỉ đón năm mới 2020

(Dân trí) - Là một trong những dự án bàn giao sổ hồng sớm bậc nhất, Mỹ Đình Pearl đã mang đến cho cư dân không khí vui tươi, háo hức, rộn ràng trước thềm Tết Dương lịch 2020.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

Xu hướng nghỉ dưỡng của gia đình "đa" thế hệ
Xu hướng nghỉ dưỡng của gia đình "đa" thế hệ

(Dân trí) - Các chuyên gia du lịch đang nhìn nhận, du lịch gia đình nhiều thế hệ đang trở thành một trong 9 xu hướng du lịch đang “bùng nổ”. Thay vì khao khát khám phá thế giới một cách đơn độc, ngày càng có nhiều người mong muốn chia sẻ và tận hưởng những trải nghiệm du lịch thú vị bên những người thân yêu.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

Soái ca màn ảnh Việt đồng loạt hội tụ tại Đà Nẵng
Soái ca màn ảnh Việt đồng loạt hội tụ tại Đà Nẵng

(Dân trí) - Không hẹn mà gặp, ba soái ca đình đám nhất màn ảnh Việt Ngọc Quỳnh, Hồng Đăng, Mạnh Trường cùng quyết định đầu tư tại một dự án tại Đà Nẵng.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

“Ngôi nhà thứ hai” dẫn đầu phong cách sống mới
“Ngôi nhà thứ hai” dẫn đầu phong cách sống mới

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” được biết đến như phong cách sống thời thượng của giới thượng lưu. Trong khi số đông quan niệm ngôi nhà là khối tài sản tích cóp của một đời người, thì sống để tận hưởng là tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn nhà ở của tầng lớp khá giả trong xã hội.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 08:00

Ngôi nhà ống màu "đen ngòm" nhưng vẫn ấn tượng từng cm
Ngôi nhà ống màu "đen ngòm" nhưng vẫn ấn tượng từng cm

Công trình nằm trong một con hẻm ở Bangkok, Thái Lan. Với diện mạo đặc biệt cùng sắc đen cá tính, ngôi nhà trở nên nổi bật giữa khu vực dân cư.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:23

Bộ Xây dựng "siết" chủ đầu tư chung cư chuyển đổi công năng tùm lum
Bộ Xây dựng "siết" chủ đầu tư chung cư chuyển đổi công năng tùm lum

Trước tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý “biến” tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay "cắt xén" tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ khiến cư dân vô cùng bức xúc, Bộ Xây dựng đã đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:12

Vụ cư dân chung cư cao cấp bức xúc: Chủ đầu tư xây bãi đỗ xe không phép
Vụ cư dân chung cư cao cấp bức xúc: Chủ đầu tư xây bãi đỗ xe không phép

(Dân trí) - Mặc dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư dự án chung cư F-Home (đường Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Đà Nẵng) vẫn tự ý hoán cải tầng 1 thành bãi đỗ xe 2 tầng, khiến cư dân rất lo lắng về an toàn phòng chống cháy chữa cháy và kết cấu công trình.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:00

Bình Thuận "rót" hơn 2.000 tỷ đồng tạo "cú hích" cho bất động sản
Bình Thuận "rót" hơn 2.000 tỷ đồng tạo "cú hích" cho bất động sản

(Dân trí) - UBND tỉnh Bình Thuận đang tiến hành đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để nâng cao phục vụ các hoạt động kinh tế và đầu tư. Đặc biệt, hệ thống giao thông kết nối tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây được đánh giá sẽ hút các nhà đầu tư bất động sản.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:00