Cuộc đua trái phiếu: Điểm danh “đại gia” địa ốc vừa phát hành số lượng khủng

Dân trí Các doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu trong tháng 10. Trong số này, Công ty TNHH Vinametric – chủ sở hữu của khách sạn Saigon Prince Hotel phát hành tổng cộng 3.705 tỷ đồng.
>>Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm
>>Huy động vốn trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản chịu lãi suất cao ngất ngưởng

Cuộc đua trái phiếu: Điểm danh “đại gia” địa ốc vừa phát hành số lượng khủng - 1

Doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu trong tháng 10.

Báo cáo thị trường tiền tệ mới nhất của SSI Retail Research cho biết, các doanh nghiệp bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu trong tháng 10.

Lũy kế 10 tháng đầu năm 2019, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành là 178.732 tỷ đồng (số liệu bao gồm cả các lô phát hành ra công chúng nhưng không bao gồm các đợt phát hành riêng lẻ trong 3 tháng đầu năm do chưa được công bố).

Trong đó các ngân hàng thương mại vẫn là tổ chức phát hành lớn nhất với tổng lượng phát hành hơn 79.411 tỷ đồng (chiếm 44,4%), đứng sau là các doanh nghiệp bất động sản (61.269 tỷ đồng – chiếm 34,3%), còn lại là các công ty phát triển hạ tầng, công ty chứng khoán và các doanh nghiệp khác

Theo nhóm chuyên gia SSI, tính riêng tháng 10/2019 có 17.071 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành nhưng chủ thể phát hành nhiều không phải là các ngân hàng thương mại mà thuộc về các công ty bất động sản với 9.349 tỷ đồng trái phiếu được phát hành.

Trong đó, riêng Công ty TNHH Vinametric – chủ sở hữu của khách sạn Saigon Prince Hotel phát hành tổng cộng 3.705 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, lãi suất thả nổi (kỳ đầu 10.5%/năm, các kỳ sau bằng lãi suất tham chiếu +3.65%/năm), kỳ trả lãi 6 tháng; toàn bộ đều do Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương làm đầu mối phát hành, lưu ký.

Đứng thứ 2 là Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon) phát hành 1.850 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 11%/năm và toàn bộ do HDBS thu xếp phát hành, lưu ký.

Đáng lưu ý theo nhóm chuyên gia SSI, tại báo cáo tài chính quý 3/2019, Land Saigon ghi nhận lỗ 14.2 tỷ đồng, hệ số nợ/tổng tài sản lên tới 69%, dòng tiền hoạt động kinh doanh âm nên việc phát hành thêm lượng lớn trái phiếu là khá rủi ro.

Thời gian qua xuất hiện làn sóng phát hành trái phiếu rầm rộ của các doanh nghiệp bất động sản. Theo lý giải chuyên gia, với việc thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, nhiều doanh nghiệp phải tìm đến kênh huy động vốn khác, trong đó có phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã và đang phải đẩy mạnh huy động qua trái phiếu doanh nghiệp với mức lãi suất thậm chí ở mức 14%/năm. Việc ồ ạt huy động vốn cùng với mức lãi suất cao ngất ngưởng cũng gây nhiều lo ngại.

Đáng lưu ý, mới đây một nhóm công ty địa ốc như Bất động sản Hoa Anh Đào; Bất động sản Hoa Phượng; Bất động sản Lan Việt và Bất động sản Nova Lexington báo lỗ liêu xiêu dù trước đó huy động lượng vốn “khủng” từ kênh trái phiếu doanh nghiệp.

Cụ thể, tại kỳ báo cáo tính đến hết 30/6/2019, Bất động sản Hoa Anh Đào báo lỗ 28,47 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu của công ty này là gần 71 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 9,12 lần.

Bất động sản Hoa Phượng báo lỗ 27,54 tỷ đồng trên vốn chủ sở hữu chỉ 55,64 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 16,19 lần. Bất động sản Lan Việt cũng báo lỗ hơn 21 tỷ đồng (vốn chủ sở hữu là 128 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là 5 lần).

Bất động sản Nova Lexington cũng báo lỗ tới 154 tỷ đồng, (vốn chủ sở hữu là 267,56 tỷ đồng, hệ số nợ/vốn chủ sở hữu là gần 11 lần).

Trước đó, vào thời điểm cuối năm 2018, cả 3 công ty Bất động sản Hoa Anh Đào; Bất động sản Hoa Phượng; Bất động sản Lan Việt huy động thành công 1.398 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (mỗi doanh nghiệp thu về 466 tỷ đồng).

Trong khi đó, Bất động sản Nova Lexington huy động thành công 2.387 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp vào ngày 17/10/2017.

Việc kinh doanh thua lỗ hoặc hoạt động kém hiệu quả của doanh nghiệp đặt ra câu hỏi về khả năng thanh toán lãi và gốc trái phiếu khi đến hạn cho trái chủ.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Thời của những căn hộ “nghỉ dưỡng” trên cao
Thời của những căn hộ “nghỉ dưỡng” trên cao

(Dân trí) - Năm 2019, thị trường bất động sản phát triển sôi động. Đây cũng là thời điểm những ý tưởng sáng tạo không ngừng được đưa ra, biến các sản phẩm trở thành “độc nhất vô nhị”.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 01:34

Thận trọng đầu tư đất nền tỉnh
Thận trọng đầu tư đất nền tỉnh

Tin vào khả năng sốt đất, tăng giá do cò vẽ ra khiến nhiều nhà đầu tư non tay sập bẫy và chôn vốn.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 01:00

Nhà phố thương mại Nghĩa Hành New Center - Điểm sáng cho thị trường BĐS Quảng Ngãi
Nhà phố thương mại Nghĩa Hành New Center - Điểm sáng cho thị trường BĐS Quảng Ngãi

(Dân trí) - Tọa lạc tại trung tâm thị trấn Chợ Chùa (Nghĩa Hành – Quảng Ngãi), khu đô thị Nghĩa Hành New Center nổi bật với sự quy hoạch đồng bộ, tính pháp lý rõ ràng và loại hình sản phẩm đa dạng giúp giới đầu tư cũng như người dân dễ dàng sở hữu. Đặc biệt, dự án được phát triển bởi chủ đầu tư có uy tín là Công ty TNHH MTV xây dựng và thương mại Toàn Thịnh.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 12:00

Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc: Cuốn sổ tiết kiệm triệu đô
Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc: Cuốn sổ tiết kiệm triệu đô

(Dân trí) - Được vận hành bởi thương hiệu quản lý khách sạn toàn cầu, những dự án căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng biển như Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ mang lại tỷ suất sinh lời vượt trội so với các kênh đầu tư khác.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 11:10

Trải nghiệm cuộc sống thượng lưu – đa tiện ích tại dự án Summit Building Trần Duy Hưng
Trải nghiệm cuộc sống thượng lưu – đa tiện ích tại dự án Summit Building Trần Duy Hưng

(Dân trí) - Không chỉ có lợi thế lớn về vị trí, từ khi vào tay công ty cổ phần Veracity, dự án Summit Building đã có cuộc “lột xác” toàn diện, từ kiến trúc lẫn các hệ thống kỹ thuật, hạ tầng công nghệ. Veracity – chủ đầu tư mới của dự án - chỉ mở bán khi công trình được xây xong phần thô, sản phẩm được hoàn thiện, để người mua nhà thoát khỏi cảnh mua nhà trên giấy.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 10:00

Đáp án cho việc tìm căn hộ cao cấp diện tích rộng tại quận Thanh Xuân
Đáp án cho việc tìm căn hộ cao cấp diện tích rộng tại quận Thanh Xuân

(Dân trí) - Với số lượng không nhiều, những căn hộ diện tích lớn từ 150m2 với 3 phòng ngủ, đáp ứng những tiêu chuẩn khắt khe về thiết kế, tầm nhìn ngày càng chứng tỏ sức hút với khách hàng.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 10:00

Triển khai tổ hợp “Wellness & Fresh Resort” đầu tiên của TP. HCM tại Quận 7
Triển khai tổ hợp “Wellness & Fresh Resort” đầu tiên của TP. HCM tại Quận 7

(Dân trí) - Tháng 11, tổ hợp “Wellness & Fresh Resort” giúp thanh lọc không khí, tốt cho sức khoẻ đầu tiên của TP. HCM sẽ công bố ra thị trường trên đường Đào Trí, Quận 7.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 08:00

Ấn tượng với những điều đặc biệt chỉ có tại Eco Green Saigon
Ấn tượng với những điều đặc biệt chỉ có tại Eco Green Saigon

(Dân trí) - Không phải ngẫu nhiên đại dự án Eco Green Saigon vẫn luôn hút khách và ghi nhận lượng giao dịch ấn tượng dù thị trường bất động sản sôi động hay trầm lắng. Cùng tìm hiểu những ưu điểm riêng biệt giúp duy trì sức nóng của dự án trong thời gian qua.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 08:00

Cam Ranh - Mảnh đất giàu tiềm năng du lịch vươn mình “cất cánh"
Cam Ranh - Mảnh đất giàu tiềm năng du lịch vươn mình “cất cánh"

(Dân trí) - Một trong những vùng đất các tập đoàn tư nhân lớn đang tấp nập đầu tư vào hạ tầng cơ sở du lịch là khu Bắc bán đảo Cam Ranh, còn có tên gọi là Bãi Dài. Vì sao họ chọn nơi này?

Thứ sáu, 15/11/2019 - 08:00

Những cư dân đầu tiên nhận sổ hồng tại The Sapphire Residence Hạ Long của Dojiland
Những cư dân đầu tiên nhận sổ hồng tại The Sapphire Residence Hạ Long của Dojiland

(Dân trí) - Dojiland tiếp tục khẳng định uy tín của một chủ đầu tư lớn khi chỉ trong thời gian ngắn kể từ thời điểm bàn giao căn hộ, các khách hàng tại The Sapphire Residence Hạ Long đã nhận được cuốn sổ hồng đầu tiên. Từ đây, các thượng khách hoàn toàn yên tâm và tin tưởng về tính pháp lý mà các dự án do Dojiland làm chủ đầu tư.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 08:00

Hàng loạt sai phạm tại dự án chung cư Tín Phong: Kiểm điểm nhiều cá nhân liên quan
Hàng loạt sai phạm tại dự án chung cư Tín Phong: Kiểm điểm nhiều cá nhân liên quan

(Dân trí) - Thanh tra TPHCM đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án chung cư Tín Phong (phường Tân Thới Nhất, quận 12) do Công ty TNHH Sản xuất-Thương mại Tín Phong (công ty Tín Phong) làm chủ đầu tư.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 06:30

Nhà nhỏ trong hẻm lột xác sau cải tạo, được báo Tây khen nức nở
Nhà nhỏ trong hẻm lột xác sau cải tạo, được báo Tây khen nức nở

Ngôi nhà nằm ở cuối khu dân cư được nâng cấp từ căn nhà cấp 4 cũ nát, nhiều nguyên vật liệu cũ vẫn được giữ lại, giờ là tổ ấm đáng sống.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 06:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Ngân hàng rao bán khoản nợ xấu của Công ty Angel Lina
Ngân hàng rao bán khoản nợ xấu của Công ty Angel Lina

(Dân trí) - Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa thông báo thực hiện quyền bán khoản nợ xấu gần 9,7 tỷ đồng của bà Phạm Thị Tuyết Nhung và gần 3,5 tỷ đồng nợ xấu của Công ty CP Tư vấn đầu tư Angel Lina tại chi nhánh SHB Long An.

Thứ năm, 14/11/2019 - 08:25

Tiến Lộc Group ký hợp tác phát triển khu đô thị Tiến Lộc Garden
Tiến Lộc Group ký hợp tác phát triển khu đô thị Tiến Lộc Garden

(Dân trí) - Thị trường Bất động sản Nhơn Trạch đang là điểm đến hấp dẫn hàng đầu trong Quý IV/2019 khi hàng loạt các công trình hạ tầng, giao thông được phê duyệt và đã tìm được “chủ nhân”.

Thứ năm, 14/11/2019 - 01:00

Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”?
Chung cư mini có thực sự “ngon - bổ - rẻ”?

“Mở bán chung cư mini đầy đủ nội thất giá chỉ từ 400 - 900 triệu đồng/căn, có sổ hồng, dọn đến ở luôn”... là những lời mời chào hấp dẫn đối với nhiều người có nhu cầu mua căn hộ giá rẻ.

Thứ năm, 14/11/2019 - 01:00

Đất Xanh Central triển khai khu đô thị sang trọng ở Đồng Xoài
Đất Xanh Central triển khai khu đô thị sang trọng ở Đồng Xoài

(Dân trí) - Là một trong những dự án trọng điểm của Đất Xanh Central, Phú Thịnh Center City được thiết kế và xây dựng theo phong cách hiện đại và sang trọng ngay khu đất vàng tại TP. Đồng Xoài. Khu đô thị này đang dần khẳng định vị thế là khu phố nhà giàu, khu đô thị sang trọng và đang sống ở Đồng Xoài.

Thứ năm, 14/11/2019 - 12:00

The Eden City hưởng lợi từ dòng vốn FDI
The Eden City hưởng lợi từ dòng vốn FDI

(Dân trí) - Dòng vốn liên tục đổ vào, kinh tế tăng trưởng cao và việc tập trung phát triển, mở rộng đầu tư các khu công nghiệp là những tín hiệu cho thấy lĩnh vực công nghiệp ở Bình Dương sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới. Cùng với đó, lĩnh vực bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi.

Thứ năm, 14/11/2019 - 10:00

Những siêu dự án nghỉ dưỡng tăng sức cạnh tranh cho ngành du lịch
Những siêu dự án nghỉ dưỡng tăng sức cạnh tranh cho ngành du lịch

(Dân trí) - Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến 2020 tầm nhìn 2030 với mục tiêu phát triển ngành công nghiệp không khói thành kinh tế mũi nhọn. Trong đó, những điểm đến du lịch mới thực sự là những mỏ vàng đầy hấp dẫn, không chỉ du khách quốc tế mà còn cả giới đầu tư.

Thứ năm, 14/11/2019 - 08:00

Mở bán khu The Ruby - Stella Mega City: Giải “cơn khát” bất động sản Cần Thơ
Mở bán khu The Ruby - Stella Mega City: Giải “cơn khát” bất động sản Cần Thơ

(Dân trí) - Phân khu The Ruby – dự án Stella Mega City vừa được mở bán thành công bởi KITA Group vào ngày 9/11. Nguồn cung đất nền giàu tiềm năng này đã giải “cơn khát” đầu tư bất động sản pháp lý sạch tại Cần Thơ và kiến tạo nơi an cư lý tưởng cho người dân địa phương.

Thứ năm, 14/11/2019 - 08:00

Những dự án sở hữu không gian sống như resort nghỉ dưỡng giữa Sài Gòn
Những dự án sở hữu không gian sống như resort nghỉ dưỡng giữa Sài Gòn

(Dân trí) - Không khí Sài Gòn ô nhiễm khiến nhu cầu về những dự án Homes Resort tăng cao. Tuy nhiên, đất chật, người đông khiến việc phát triển các khu nghỉ dưỡng trong lòng thành phố rất khó khăn và khan hiếm.

Thứ năm, 14/11/2019 - 08:00

Người nước ngoài đang tập trung mua nhà ở các thành phố lớn nhất Việt Nam
Người nước ngoài đang tập trung mua nhà ở các thành phố lớn nhất Việt Nam

(Dân trí) - Ủy ban Đối ngoại của Quốc hội cho biết, pháp luật đã cho phép người nước ngoài (NNN) được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. NNN đang thực hiện quyền này và chủ yếu tập trung mua nhà ở các thành phố lớn như TP. Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng.

Thứ năm, 14/11/2019 - 07:00

Bao giờ Hà Nội di dời 90 cơ sở không hợp quy hoạch ra khỏi nội đô?
Bao giờ Hà Nội di dời 90 cơ sở không hợp quy hoạch ra khỏi nội đô?

UBND TP.Hà Nội vừa có báo cáo về lộ trình di dời các cơ sở có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường ra khỏi nội thành, trong đó danh sách đã có sự rút gọn đáng kể so với kế hoạch từ 2017. Trong đó, Công ty cổ phần bóng đèn phích nước Rạng Đông không phải di dời.

Thứ năm, 14/11/2019 - 06:26

Nhà mặt tiền để mộc như tác phẩm nghệ thuật bị "thôi miên" ngay khi nhìn
Nhà mặt tiền để mộc như tác phẩm nghệ thuật bị "thôi miên" ngay khi nhìn

Ngôi nhà được thiết kế nhằm tránh xa cuộc sống ồn ào náo nhiệt nơi đô thị, mang tới sự mộc mạc, yên bình ở ngay trung tâm thành phố nhộn nhịp Đà Nẵng. Nhờ những ô cửa độc đáo và giếng trời rộng giúp không gian có thể nhận được ánh sáng tự nhiên và gió mát từ sông mỗi ngày.

Thứ năm, 14/11/2019 - 06:26

Đề nghị công an điều tra dấu hiệu sai phạm tại chung cư Khang Gia
Đề nghị công an điều tra dấu hiệu sai phạm tại chung cư Khang Gia

(Dân trí) - Trước phản ánh của người dân, Sở Xây dựng TPHCM đã tiến hành kiểm tra chung cư Khang Gia (số 377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú) và phát hiện nhiều sai phạm của chủ đầu tư. Qua đó, kiến nghị cơ quan công an vào cuộc điều tra.

Thứ năm, 14/11/2019 - 06:00