Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch

Ăn theo cơn sốt sân bay Long Thành và cầu Cát Lái, đất đai tại huyện Nhơn Trạch có nơi tăng giá lên đến 300% nhưng nhà đầu tư vẫn vác tiền đi mua.
>>Vẻ đìu hiu, hoang tàn ở khu đô thị “ma” Nhơn Trạch
>>La liệt chung cư, biệt thự bỏ hoang ở Nhơn Trạch

Ba năm gần đây, giá đất tại Nhơn Trạch được đẩy lên chóng mặt do ảnh hưởng từ cơn sốt sân bay Long Thành, Đồng Nai. Đáng chú ý là từ khi xuất hiện thông tin Thủ tướng chấp thuận cho Đồng Nai đầu tư xây cầu Cát Lái nối Nhơn Trạch và Quận 2 thì giá đất tại đây lại càng được đẩy lên chóng mặt.

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 1

Nhà đầu tư âm thầm tìm về Nhơn Trạch gom đất

Bất chấp thị trường đang nhiễu loạn về khung pháp lý, xuất hiện nhiều dự án kiểu Alibaba nhưng một điều lạ là lượng giao dịch mua bán tại khu vực này gần như không chịu ảnh hưởng. Những ngày cận Tết Nguyên đán, ghi nhận tại các phòng công chứng và các khu vực phân lô bán nền, khách hàng đến giao dịch mua bán và làm thủ tục đăng bộ rất đông đúc. Thậm chí, có những nhà đầu tư mang vài bao tải tiền để mua 5-7 lô đất/1 lần vì sợ qua năm giá tăng quá cao sẽ mất một khoản tiền chênh lệch lớn.

“Thị trường ở đâu ảm đạm thì không biết chứ tôi thấy ở đây ngày nào cũng có cả mấy trăm người đến lùng mua đất. Tôi phải tranh thủ mua chứ không qua năm lại vọt lên thì tiếc lắm”, một nhà đầu tư cho hay.

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 2

Ăn theo cơn sốt sân bay Đồng Nai, giá đất tại Nhơn Trạch tăng lên nhiều lần sau 3 năm

Theo khảo sát, giá đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai đã tăng 100-200% chỉ trong 3 năm. Có những nơi tăng đến 300%. Có những lô đất trước đây giá chỉ khoảng 200 triệu giờ đã vọt lên 900 triệu.

Theo ghi nhận, giá đất tại một số xã như Đại Phước, Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước Khánh, Long Tân Thọ… đều đã tăng lên rất cao. Điển hình như xã Đại Phước giá đất nền giao dịch tầm  20 - 25 triệu/m2 nền đất ở và 2 - 3 triệu nền đất nông nghiệp. Xã Phú Đông đất nền dao động từ 16 - 18 triệu và từ  900 - 1,4 tỷ/ 1.000m2 đất nông nghiệp. Xã Vĩnh Thanh có giá từ 15 - 16 triệu/m2 nền đất ở và 1,2 - 3 triệu/m2 đất nông nghiệp. Xã Phước Khánh giá ghi nhận từ 14 - 17 triệu/m2 và 600 - 800 triệu/1.000m2 đất nông nghiệp.

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 3

Nhà đầu tư vác từng bao tải tiền đi đổ vào đất

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 4

Nhiều nhà đầu tư vẫn tin rằng mua đất ở Nhơn Trạch, Đồng Nai sẽ lãi đậm trong vài năm tới

Giá nhà ở mặt đường cũng tăng theo cấp số nhân khiến chính người dân nơi đây cũng phải giật mình.

“Tôi chưa bao giờ thấy khu vực này lại sốt đất như hai năm gần đây. Căn nhà kế nhà tôi trước đây giá chỉ có 600 triệu, mới 3 năm mà giờ lên 2,5 tỷ rồi. Nếu biết trước ngày xưa tôi đã kịp mua thì giờ lãi đậm”, một người dân sống tại xã Đại Phước cho biết.

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 5

Chị Nguyễn Thị T., nhân viên làm việc tại công ty địa ốc Kh, thuộc xã Phú Đông cho biết: “Khách mua đất nông nghiệp diện tích lớn hoặc đất nền chủ yếu là đầu cơ, rất ít người mua để ở. Có nhiều khách mua đất sau 1-2 tuần bán lại với giá tăng thêm 15-20%”.

Thực tế, tại huyện Nhơn Trạch hiện đang có rất nhiều khu dân cư đã hoàn thành hạ tầng nhiều năm nhưng vẫn vắng vẻ, không có người sinh sống. Lý do là vì chỉ mua để đầu tư, lướt sóng mà không xác định ở lâu dài nên tại nhiều nơi, các khu nhà xây thô và đất nền dù đã được bán qua tay nhiều chủ vẫn là những khu đất bỏ hoang. Dù vậy, giá vẫn được đẩy lên cao bởi cả nhà đầu tư cũ và mới đều chấp thuận với mức chênh lệch sang tay cao ngất ngưởng.

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 6

 Các phòng công chứng ở huyện Nhơn Trạch nhộn nhịp người đến giao dịch dịp cuối năm

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 7

Đất đai Nhơn Trạch tăng giá nhanh nhưng khá thưa dân sinh sống 

Nói về việc giá đất tăng lên nhanh chóng trong 3 năm tại huyện Nhơn Trạch, một vị đại diện UBND xã Phú Đông cho biết, vào khoảng 2 năm trước, giá đất nơi đây bị tăng ảo và đã bị chính quyền địa phương siết lại một thời gian. Tuy nhiên, khi thị trường nổi lên thì nhà đầu tư vẫn liên tục tìm về săn đất để chờ cơ hội bán ra.

Theo vị này, việc giá tăng cao là do thỏa thuận giữa các cá nhân với nhau. Người đến trước mua giá thấp rồi tự nâng giá lên, người đến sau chấp nhận mua lại với mức giá đó cho nên nếu có rủi ro thì họ đã tự lường trước và chấp nhận. 

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 8

Không chỉ săn đất nền, nhiều người còn săn cả đất nông nghiệp để dành chờ bán kiếm lời

Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 9
Cuối năm, nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở Nhơn Trạch - 10

Nhiều khu vực trước đây là rừng rậm thì giờ đây nhà đầu tư đã về xây nhà, làm đường chờ dân về ở

Trong khi đó, theo ông Dương Chí Hùng - Chủ tịch UBND xã Phú Đông, việc nhà đầu tư đổ tiền vào đất nông nghiệp theo cơn sốt đất có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đất nông nghiệp của xã trước đây sang nhượng chỉ khoảng 300-400 triệu đồng/sào, nhưng giờ giá đã tăng gấp 2, 3 lần. Thời gian qua, Đồng Nai tiến hành bồi thường đất theo từng dự án, mỗi dự án sẽ có giá bồi thường khác nhau. Nhưng đối với đất nông nghiệp giá bồi thường cao nhất cũng chỉ hơn 300 triệu đồng/sào.

Do đó, theo tính toán của nhà đầu tư là bỏ tiền từ trên 1 tỷ để đầu tư đất nông nghiệp và chờ đợi bán ra giá cao hơn là bài toán khá phiêu lưu. Vị này khuyến cáo nhà đầu tư khi mua đất ở khu vực đang sốt đất thì nên đến chính quyền địa phương để tìm hiểu kỹ về quy hoạch trước khi xuống tiền.

“Xã đã công khai quy hoạch đất đai trên địa bàn để mọi người rõ. Trước khi người dân mua đất nông nghiệp thì nên đến trụ sở UBND xã tìm hiểu để biết rõ quy hoạch và cân nhắc kỹ để tránh rủi ro” - ông Hùng khuyến cáo.

Theo Khánh Hoà

VietnamNet

MỚI NHẤT
Chủ tịch FLC thị sát tiến độ xây dựng khu đô thị ven biển hiện đại bậc nhất Quảng Ninh
Chủ tịch FLC thị sát tiến độ xây dựng khu đô thị ven biển hiện đại bậc nhất Quảng Ninh

(Dân trí) - Ban lãnh đạo Tập đoàn FLC vừa tiến hành thị sát nhiều dự án quan trọng của doanh nghiệp tại Quảng Ninh trong ngày 12/12, dưới sự chủ trì của ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch HĐQT FLC.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:46

Giá condotel lao dốc
Giá condotel lao dốc

(Dân trí) - Năm 2018, giá trung bình một căn hộ du lịch (condotel) là gần 40 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2019 chỉ còn khoảng 35 triệu đồng/m2, giảm 8%.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:36

Đâu là điều tiên quyết khi chọn mua bất động sản cao cấp?
Đâu là điều tiên quyết khi chọn mua bất động sản cao cấp?

(Dân trí) - Với cuộc sống hiện đại, vị trí trung tâm hay đường lớn không hẳn đã là ưu tiên hàng đầu khi chọn nhà ở. Những dự án đẳng cấp với không gian sống thiên nhiên, tiện ích mới là những lựa chọn hàng đầu.

Thứ năm, 12/12/2019 - 02:00

Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng năm 2020
Những xu hướng mới của BĐS nghỉ dưỡng năm 2020

(Dân trí) - Du lịch tăng trưởng mạnh mẽ, dư địa cho bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành còn nhiều là cơ hội để BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục bứt phá trong năm 2020, với những xu hướng mới khác biệt cho nhà đầu tư.

Thứ năm, 12/12/2019 - 01:00

Sunshine Group "bắt tay" đại gia công nghệ Samsung, hiện thực hóa khát vọng nâng tầm BĐS Việt Nam
Sunshine Group "bắt tay" đại gia công nghệ Samsung, hiện thực hóa khát vọng nâng tầm BĐS Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 9/12/2019, tại trụ sở Sunshine Center (16 Phạm Hùng, Hà Nội) Tập đoàn Sunshine Group đã chính thức ký thỏa thuận hợp tác với Công ty Samsung Vina Electronics (Thuộc Tập đoàn Samsung Hàn Quốc) với mục tiêu ứng dụng những công nghệ hiện đại, thông minh vào các dự án nhà ở Sunshine Group đang phát triển nhằm mang đến trải nghiệm khác biệt cho khách hàng.

Thứ năm, 12/12/2019 - 12:45

Eco Green Saigon chính thức ra mắt tòa căn hộ giữa lòng công viên
Eco Green Saigon chính thức ra mắt tòa căn hộ giữa lòng công viên

(Dân trí) - Tiếp nối thành công của các tòa căn hộ đã ra mắt trước đó, ngày 15/12 tới đây, chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn sẽ chính thức ra mắt tòa HR3 tại văn phòng bán hàng dự án Eco Green Saigon. Với chủ đề Eco Christmas, sự kiện sẽ diễn ra với nhiều chương trình hấp dẫn lần đầu tiên được tổ chức tại dự án.

Thứ năm, 12/12/2019 - 10:00

14/12 mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2
14/12 mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2

(Dân trí) - Ngày 14/12/2019, sự kiện mở bán Him Lam Green Park giai đoạn 2 sẽ được diễn ra ngay trong khuôn viên dự án. Trong giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ tung ra số lượng sản phẩm lớn, đáp ứng nguồn cung đang khan hiếm cho thị trường BĐS Bắc Ninh và các tỉnh lân cận.

Thứ năm, 12/12/2019 - 09:00

Thêm một điểm đến “sang chảnh” gần Nha Trang - Không thể không khám phá
Thêm một điểm đến “sang chảnh” gần Nha Trang - Không thể không khám phá

(Dân trí) - Tỉnh Khánh Hòa ngày càng phát triển và có nhiều điểm đến hấp dẫn không chỉ thành phố Nha Trang cho du khách. Có được điều này là bởi tại một trong những bờ biển đẹp nhất thế giới, hệ thống tiện ích ngày càng được hoàn thiện để phục vụ khách du lịch mọi đối tượng.

Thứ năm, 12/12/2019 - 08:00

BĐS Đà Nẵng dần tươi sáng, Hội An “sốt” dự án ven sông
BĐS Đà Nẵng dần tươi sáng, Hội An “sốt” dự án ven sông

(Dân trí) - Vượt qua khoảng thời gian trầm lắng, thị trường BĐS khu vực Đà Nẵng đang có những dấu hiệu tích cực và bắt đầu khởi sắc. Trong đó, BĐS ven sông, gần biển là phân khúc có tỷ lệ giao dịch khả quan, dẫn đầu sự tăng trưởng của thị trường trong thời gian tới.

Thứ năm, 12/12/2019 - 08:00

Không gian sống trải nghiệm cho trẻ nhỏ tại ngôi nhà Le Grand Jardin
Không gian sống trải nghiệm cho trẻ nhỏ tại ngôi nhà Le Grand Jardin

(Dân trí) - Với hơn 60% tổng diện tích được đầu tư xây dựng không gian xanh, hệ thống sân chơi, vườn dạo bộ cho đến một môi trường lý tưởng để phát triển thể chất và giải trí, Le Grand Jardin đang ghi điểm mạnh với các gia đình trẻ.

Thứ năm, 12/12/2019 - 08:00

TPHCM: Ngoài dự án 6 tỷ USD, đường Đào Trí  sắp đón thêm siêu resort 1,2 tỷ USD
TPHCM: Ngoài dự án 6 tỷ USD, đường Đào Trí sắp đón thêm siêu resort 1,2 tỷ USD

(Dân trí) - Tháng 12, một siêu dự án “homes resort” có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD chính thức được triển khai trên cung đường ven sông Đào Trí, Quận 7 (TP.HCM).

Thứ năm, 12/12/2019 - 08:00

Ôm hận vì "mắc bẫy" quả lừa bán đất ngân hàng thanh lý
Ôm hận vì "mắc bẫy" quả lừa bán đất ngân hàng thanh lý

Rao bán đất ngân hàng thanh lý là chiêu thức mà các môi giới sử dụng từ lâu nhưng thời gian qua vẫn không ít người “mắc bẫy”.

Thứ năm, 12/12/2019 - 06:31

ĐÁNG QUAN TÂM
TPHCM: Người dân dễ dàng tìm thông tin dự án bất động sản qua ứng dụng
TPHCM: Người dân dễ dàng tìm thông tin dự án bất động sản qua ứng dụng

(Dân trí) - Thông qua ứng dụng trực tuyến, người dân có thể kiểm tra thông tin về dự án bất động sản nhà ở thương mại trên địa bàn TPHCM như: Pháp lý, tiến độ, hình ảnh thực tế…

Thứ năm, 12/12/2019 - 06:00

Đà Nẵng: Chung cư cao cấp thấm dột, trào ngược nước thải, cư dân xúc bức
Đà Nẵng: Chung cư cao cấp thấm dột, trào ngược nước thải, cư dân xúc bức

(Dân trí) - Cư dân sống tại chung cư cao cấp F-Home 16 Lý Thường Kiệt (quận Hải Châu, TP Đà Nẵng) đang “kêu cứu” vì mua căn hộ vào ở chưa bao lâu đã bị thấm dột, trào ngược nước thải khiến cuộc sống người dân bị đảo lộn.

Thứ năm, 12/12/2019 - 06:00

Đất nền có sổ đỏ tỉnh lẻ ven biển sốt dịp cuối năm
Đất nền có sổ đỏ tỉnh lẻ ven biển sốt dịp cuối năm

(Dân trí) - Thời gian gần đây nhà đầu tư đất nền đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn ra thị trường các tỉnh. Đích đến là các thành phố trẻ giàu tiềm năng phát triển, đặc biệt là du lịch, trong đó có Phú Yên.

Thứ tư, 11/12/2019 - 04:36

Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng: Chưa hề có quy định về cam kết lợi nhuận từ condotel
Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng: Chưa hề có quy định về cam kết lợi nhuận từ condotel

(Dân trí) - Ông Lê Tùng Lâm - Giám đốc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã nói rõ như trên trong phiên họp hôm nay, 11/12, tại kỳ họp thứ 12 của HĐND TP Đà Nẵng khoá IX, nhiệm kỳ 2016 - 2021.

Thứ tư, 11/12/2019 - 04:24

Seoul Ecohome chính thức ra mắt tiểu khu Thịnh Vượng - Phú Quý
Seoul Ecohome chính thức ra mắt tiểu khu Thịnh Vượng - Phú Quý

(Dân trí) - Seoul Ecohome là một trong những dự án khu đô thị đẳng cấp ở Hải Phòng trong giai đoạn 2019-2020 đã có sổ đỏ, hoàn thiện gần như 100% hạ tầng cây xanh và đường giao thông nội khu chuẩn bị các hạng mục để kết nối trực tiếp ra tuyến quốc lộ 10 vào trung tâm thành phố Hải Phòng.

Thứ tư, 11/12/2019 - 03:00

KVG The Capella Garden: Tiên phong kiến tạo mô hình đô thị khép kín tại thành phố biển Nha Trang
KVG The Capella Garden: Tiên phong kiến tạo mô hình đô thị khép kín tại thành phố biển Nha Trang

(Dân trí) - Được đánh giá là dự án tiên phong trong việc kiến tạo mô hình đô thị hiện đại, khép kín, một phong cách sống đẳng cấp, KVG The Capella Garden đã hình thành chuẩn sống mới, đề cao chất lượng sống và giá trị cộng đồng.

Thứ tư, 11/12/2019 - 02:59

Giá đất Thừa Thiên Huế sẽ tăng bình quân 30%
Giá đất Thừa Thiên Huế sẽ tăng bình quân 30%

(Dân trí) - Ngày 10/12, HĐND tỉnh Thừa Thiên Huế đã thông qua nghị quyết về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020 – 2024.

Thứ tư, 11/12/2019 - 01:33

Dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội được vận hành và quản lý bởi Ri-Yaz Hotels & Resorts
Dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội được vận hành và quản lý bởi Ri-Yaz Hotels & Resorts

(Dân trí) - Ri-Yaz Hotels & Resorts chính thức trở thành đơn vị vận hành và quản lý tổ hợp chung cư cao cấp King Palace. Điều này hứa hẹn về một “tổ ấm hạnh phúc” với tiện ích đẳng cấp và chất lượng dịch vụ tiêu chuẩn khách sạn, resort 5 sao.

Thứ tư, 11/12/2019 - 01:00

Bỏ 90 tỷ đồng mua căn hộ mà 2 năm liền không có internet, tỷ phú quyết đâm đơn kiện
Bỏ 90 tỷ đồng mua căn hộ mà 2 năm liền không có internet, tỷ phú quyết đâm đơn kiện

(Dân trí) - Một tỷ phú đang kiện và đòi khoản bồi thường 100.000 bảng Anh (hơn 3 tỷ đồng) sau khi phải lên xuống 30 tầng lầu trong hai năm để đến thư viện địa phương vì không có kết nối Internet tại căn hộ trị giá 3 triệu bảng Anh (hơn 90 tỷ đồng) của mình.

Thứ tư, 11/12/2019 - 01:00

Dự án 1,2 tỷ USD ở Quận 7 chi nghìn tỷ phát triển hàng chục vườn “địa đàng bên sông”
Dự án 1,2 tỷ USD ở Quận 7 chi nghìn tỷ phát triển hàng chục vườn “địa đàng bên sông”

(Dân trí) - Siêu dự án 1.2 tỷ USD Sunshine Diamond River nằm trên đường Đào Trí (Quận 7) được thiết kế như một resort 6 sao tại Bali, với không gian ngập tràn cây xanh, sông nhân tạo, hồ và thác nước. Đặc biệt dự án này nổi tiếng khi sở hữu hàng chục vườn địa đàng quy mô lớn trong khuôn viên dự án.

Thứ tư, 11/12/2019 - 10:00

“Phép thử” trong chiến lược mở rộng không gian sống chuẩn Phú Mỹ Hưng
“Phép thử” trong chiến lược mở rộng không gian sống chuẩn Phú Mỹ Hưng

(Dân trí) - Phú Mỹ Hưng từ lâu đã nổi tiếng là không gian sống chuẩn mực nhất ở TPHCM. Tính đến cuối năm 2019, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ còn chưa đến 20%. Làm sao để đáp ứng hết nhu cầu có 1 không gian sống tốt của người Sài Gòn?

Thứ tư, 11/12/2019 - 10:00

Hấp lực nào khiến Grand Bay Townhouse “dậy sóng”?
Hấp lực nào khiến Grand Bay Townhouse “dậy sóng”?

(Dân trí) - Nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, chính sách bán hàng hấp dẫn, tiềm năng tăng giá cao… Grand Bay Townhouse đã trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản phía Bắc, mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho nhà đầu tư.

Thứ tư, 11/12/2019 - 10:00