Dân giàu, mang cả bọc tiền đi tìm môi giới: Vì đâu bất động sản vẫn kêu khó?

Dân trí Kinh tế tăng trưởng tốt, cao hàng đầu khu vực vậy vì sao doanh nghiệp bất động sản vẫn kêu khó khăn? Câu hỏi được đặt ra tại Diễn đàn "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020" diễn ra sáng nay (19/12).
>>Một năm diễn biến "kỳ lạ" với bất động sản: Dân có tiền, thị trường vẫn trầm lắng?

Dân giàu, mang cả bọc tiền đi tìm môi giới: Vì đâu bất động sản vẫn kêu khó? - 1
Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020". Ảnh: N.M

Dân nhiều tiền, nhu cầu bất động sản cao

Tại Diễn đàn "Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020" do VnEconomy tổ chức sáng 19/12, các chuyên gia đã thảo luận sôi nổi xung quanh vấn đề: Kinh tế tăng trưởng tốt, cao hàng đầu khu vực vậy vì sao doanh nghiệp bất động sản vẫn kêu khó khăn, thị trường trầm lắng. 

Bàn luận về chủ đề này, ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu thực tế của người dân đối với bất động sản rất lớn.

“Anh em môi giới nói tiền trong dân rất nhiều, có những người cầm cả bọc tiền đến tìm chỗ đầu tư”, ông Đính kể. Ông Đính lấy ví dụ, một dự án mới mở bán trong TP.HCM, chỉ mới bung hàng khoảng một quý đã “bay” cả hơn chục nghìn căn hộ.

“Rõ ràng nhu cầu mua bất động sản của người dân rất mạnh. Nhu cầu lớn mà nguồn cung không đáp ứng kịp thì đúng là đáng cảnh báo”, ông Đính lo ngại.

Ông Đính cho biết thêm, hiện nay thị trường vẫn còn lượng hàng từ trước đó, chỉ trong 1-2 năm nữa là vơi dần. Nếu lúc đó cầu vẫn mạnh, nguồn cung lại chưa kịp đáp ứng thì theo vị này, nguy cơ bất ổn lớn.

Trong đó, ông Đính e ngại thị trường Hà Nội sẽ sớm khan hiếm nguồn cung hơn TP.HCM. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung nêu trên được ông Đính chỉ ra, đó là do việc rà soát pháp lý, siết chặt cấp phép diễn ra tại Hà Nội, TP.HCM và hầu hết các tỉnh có thị trường bất động sản phát triển.

“Nếu Chính phủ không có biện pháp thúc đẩy làm nhanh tiến trình này thì tôi e rằng thị trường sẽ có vấn đề nghiêm trọng”, ông Đính nhấn mạnh.

Thị trường gặp khó vì đâu?

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng kinh tế Việt Nam hiện nay đang phát triển tốt, tính thanh khoản bất động sản cao nhưng năm 2019 chững lại, nhiều dự án không được phê duyệt vì vướng mắc pháp luật. 

Theo ông Võ, có thể thấy, ảnh hưởng lớn nhất là pháp luật chưa theo kip thị trường bất động sản, hệ quả là các dự án năm nay chưa được phê duyệt, kéo theo nguồn cung trong 2 năm tới sẽ bị suy giảm, giá sẽ tăng và xu hướng tăng giá đã xuất hiện ở một số nơi. 

Cùng với đó là sức ép từ việc Nhà nước rà soát, kiểm tra, siết chặt việc cấp phép đối với các dự án mới, các dự án có dấu hiệu chưa tuân thủ đúng pháp luật khiến các cơ quan quản lý nhà nước chững lại trong việc phê duyệt dự án đầu tư, cấp phép xây dựng mới.

Ông Võ cho biết, quý 3/2019, tại TP.HCM chỉ có 5 dự án được mở mới so với con số 20 - 30 dự án mở mới mỗi năm. “Hiện nay giao dịch chủ yếu là nguồn cung từ trước. Nhưng 2 năm tới thì sẽ bị suy giảm”, ông Võ dự báo.

Theo nhận định của ông Võ, nguồn cung suy giảm, giá sẽ tăng, thậm chí giá đã bắt đầu tăng từ nhiều dự án rồi. Đây là câu chuyện đặt ra đối với cơ quan quản lý nhà nước.

Trên thực tế, nhu cầu về bất động sản vẫn còn rất tiềm năng nhưng từ quý 3/2019 thị trường cũng bắt đầu chứng kiến sự giảm tốc và có thể sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn trong năm 2020. Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, tổng diện tích sàn xây dựng của các dự án đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội và TP.HCM năm 2019 sụt giảm 52% so với 2018.

Bên cạnh đó, tổng số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán cũng giảm 25%, ước tính chỉ đạt khoảng 43.000 căn hộ trong năm 2019. Số lượng căn hộ đủ điều kiện mở bán trong giai đoạn từ 2020-2022 được Batdongsan.com.vn dự báo sẽ khó đạt được mức đỉnh như giai đoạn 2017-2018.

Nguyễn Mạnh

Dân giàu, mang cả bọc tiền đi tìm môi giới: Vì đâu bất động sản vẫn kêu khó? - 2
MỚI NHẤT
Chuyên gia bàn về tăng khung giá đất: Thuế cao đầu cơ giảm, giá nhà đi xuống
Chuyên gia bàn về tăng khung giá đất: Thuế cao đầu cơ giảm, giá nhà đi xuống

(Dân trí) - “Chúng ta hay nói thuế tăng giá sẽ tăng nhưng tôi cam đoan rằng nếu thuế tăng về lâu dài giá nhà sẽ giảm. Thuế cao người đầu cơ giảm, giá sẽ thấp do quan hệ cung cầu quyết định”, GS. Đặng Hùng Võ nêu quan điểm.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 06:36

Nghịch lý ở Việt Nam: Đáng lẽ người nghèo phải ở trung tâm, nhà giàu sống xa thành phố
Nghịch lý ở Việt Nam: Đáng lẽ người nghèo phải ở trung tâm, nhà giàu sống xa thành phố

(Dân trí) - Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa cho rằng phân bố dân cư và đô thị ở Việt Nam khác với thế giới. Ở các nước khác, người nghèo ở ngay trung tâm vì họ không có phương tiện đi lại, còn người giàu ở khu vùng ven. Trong khi đó, Việt Nam thì ngược lại.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 06:28

Bên trong siêu biệt thự đẹp hút hồn trị giá hơn 3,4 nghìn tỷ đồng
Bên trong siêu biệt thự đẹp hút hồn trị giá hơn 3,4 nghìn tỷ đồng

(Dân trí) - Con trai cả của tỷ phú Murdoch vừa trả 150 triệu USD (hơn 3,4 nghìn tỷ đồng) cho một siêu biệt thự ở khu phố Los Angeles Bel Air. Đây được cho là ngôi nhà đắt nhất từng được bán trong thành phố này.

Thứ sáu, 20/12/2019 - 05:50

L’Alyana Senses World Phú Quốc ra mắt ấn tượng
L’Alyana Senses World Phú Quốc ra mắt ấn tượng

(Dân trí) - Ngày 18/12, tại khách sạn Holiday Inn & Suites Saigon Airport, Nhà phát triển Phú Long cùng Chủ đầu tư Sài gòn Sovico Phú Quốc đã tổ chức Lễ giới thiệu L’Alyana Senses World – Tìm lại bản nguyên cuộc sống.

Thứ năm, 19/12/2019 - 09:00

TPHCM: Đất nông trường quy hoạch thành khu công nghiệp mới
TPHCM: Đất nông trường quy hoạch thành khu công nghiệp mới

(Dân trí) - UBND TPHCM đã có kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho lập quy hoạch một khu công nghiệp mới có diện tích khoảng 380ha tại xã Phạm Văn Hai, huyện Bình Chánh.

Thứ năm, 19/12/2019 - 07:48

TPHCM: Chuyển cơ quan điều tra đối với một số dự án bất động sản vi phạm
TPHCM: Chuyển cơ quan điều tra đối với một số dự án bất động sản vi phạm

(Dân trí) - Thanh tra quận 12 (TPHCM) vừa công bố kết luận thanh tra trong công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn phường Thạnh Xuân giai đoạn từ tháng 1/2017 đến tháng 3/2019.

Thứ năm, 19/12/2019 - 07:16

Condotel vẫn là kênh đầu tư sáng giá?
Condotel vẫn là kênh đầu tư sáng giá?

(Dân trí) - Ngày 14/12/2019, “Diễn đàn Hành lang Pháp lý Thị trường Condotel” đã diễn ra thành công tốt đẹp với những kiến nghị, góp ý để loại hình bất động sản giàu tiềm năng này tiếp tục phát triển bền vững trong thời gian tới.

Thứ năm, 19/12/2019 - 07:00

Đất nền biển Phú Yên hút dòng kiều hối cuối năm
Đất nền biển Phú Yên hút dòng kiều hối cuối năm

(Dân trí) - Cuối năm là thời điểm dòng kiều hối chuyển về nước cao nhất, kéo theo các hoạt động giao dịch bất động sản cũng sôi động hơn. Thế nhưng thay vì đổ về các thành phố lớn, hiện dòng tiền này đang chảy về các thị trường mới giàu tiềm năng.

Thứ năm, 19/12/2019 - 03:00

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa: Ở Việt Nam, không cho vay bất động sản thì cho cái gì vay?
Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa: Ở Việt Nam, không cho vay bất động sản thì cho cái gì vay?

(Dân trí) - “Nhiều nhà quản trị ngân hàng nói với tôi rằng, nếu không cho vay bất động sản thì cho vay gì? Các thị trường khác rủi ro lớn hơn rất nhiều", TS. Lê Xuân Nghĩa nói tại diễn đàn Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020.

Thứ năm, 19/12/2019 - 02:45

Đến thăm “Xứ sở tình yêu” mùa Giáng sinh 2019
Đến thăm “Xứ sở tình yêu” mùa Giáng sinh 2019

(Dân trí) - Là đô thị lớn nhất Việt Nam, bầu không khí tại TPHCM luôn vô cùng sôi động và nhộn nhịp khi hàng triệu người cùng nhau xuống phố mỗi dịp lễ Tết, Giáng sinh. Ngoài những địa điểm quen thuộc như nhà thờ Đức Bà, xóm Đạo, quận 8... những năm gần đây đã nổi lên một địa điểm mới thu hút hàng ngàn lượt người đến vui chơi mỗi khi Noel đến.

Thứ năm, 19/12/2019 - 02:00

Ra mắt Kỳ Co Gateway - Cửa ngõ du lịch biển Quy Nhơn
Ra mắt Kỳ Co Gateway - Cửa ngõ du lịch biển Quy Nhơn

(Dân trí) - Trung tâm du lịch biển Quy Nhơn vừa xuất hiện đô thị thương mại mới tại cửa ngõ khu du lịch nghỉ dưỡng Kỳ Co, Eo Gió.

Thứ năm, 19/12/2019 - 01:00

Khách sạn Holiday Inn And Suites đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận khách sạn 5 sao
Khách sạn Holiday Inn And Suites đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận khách sạn 5 sao

(Dân trí) - Khách sạn Holiday Inn & Suites Saigon Airport vừa đạt được chứng nhận tiêu chuẩn 5 sao về chất lượng thiết kế, cơ sở vật chất và tiêu chuẩn dịch vụ của Tổng cục Du lịch Việt Nam.

Thứ năm, 19/12/2019 - 12:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục sôi động
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục sôi động

(Dân trí) - Bước sang quý 4/2019, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp đà phát triển mạnh với tỷ lệ tiêu thụ tốt.

Thứ năm, 19/12/2019 - 10:00

Tập đoàn Long Thành đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Hòa Bình
Tập đoàn Long Thành đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại Hòa Bình

(Dân trí) - Năm 2019, Long Thành Group bắt tay đầu tư vào khu nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao tiên phong tại Hòa Bình. Dự án mở màn cho xu hướng nghỉ dưỡng “sống chuẩn xanh resort - sống thông minh 4.0” tại khu vực ven đô.

Thứ năm, 19/12/2019 - 09:00

Gần 150 nhà đầu tư tham dự Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang
Gần 150 nhà đầu tư tham dự Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang

(Dân trí) - Sáng ngày 15/12 vừa qua, Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang đã diễn ra thành công tại khách sạn Mường Thanh Bắc Giang. Sự kiện thu hút gần 150 nhà đầu tư và nhiều khách hàng ở thực tham dự.

Thứ năm, 19/12/2019 - 08:00

Làm sao thu nhập 25 triệu đồng/tháng có thể mua được căn hộ 3 phòng ngủ?
Làm sao thu nhập 25 triệu đồng/tháng có thể mua được căn hộ 3 phòng ngủ?

(Dân trí) - Nguồn vốn vay hỗ trợ từ ngân hàng có ý nghĩa rất lớn đối với người mua nhà. Nếu thời gian cho vay càng lâu thì sẽ càng thuận lợi cho người mua khi giảm áp lực tài chính.

Thứ năm, 19/12/2019 - 08:00

Món hời lớn từ đầu tư khai thác dịch vụ lưu trú liền kề TP.HCM
Món hời lớn từ đầu tư khai thác dịch vụ lưu trú liền kề TP.HCM

(Dân trí) - Thay vì phải bỏ chi phí cao cho các kỳ nghỉ cuối tuần, việc sở hữu một căn hộ biển đã hoàn thiện ngay trung tâm thành phố Vũng Tàu đang là bài toán nghỉ dưỡng và đầu tư lý tưởng.

Thứ năm, 19/12/2019 - 08:00

Năm 2020, nên đầu tư phân khúc bất động sản nào để sinh lời?
Năm 2020, nên đầu tư phân khúc bất động sản nào để sinh lời?

(Dân trí) - Với tính chất là hàng hiếm, không phổ biến, không có nhiều lại mang tới nhiều dòng lợi nhuận nên biệt thự cao cấp là phân khúc được chuyên gia “mách nước” đầu tư trong năm 2020.

Thứ năm, 19/12/2019 - 06:00

Chuyện thưởng Tết giới địa ốc: Nhiều người tính bỏ nghề, mơ gì nhận nhà xịn với xe sang
Chuyện thưởng Tết giới địa ốc: Nhiều người tính bỏ nghề, mơ gì nhận nhà xịn với xe sang

(Dân trí) - Trong giới địa ốc, ngoài việc thưởng bằng nhà, những năm gần đây nhiều doanh nghiệp còn công bố thưởng ô tô bạc tỷ cho nhân viên. Tuy nhiên nhiều nhận định cho rằng năm nay thưởng "khủng" như vậy rất khó trong bối cảnh thị trường đa phần gặp khó khăn.

Thứ năm, 19/12/2019 - 06:00

Tổng kiểm tra 101 dự án nằm bên sông Sài Gòn
Tổng kiểm tra 101 dự án nằm bên sông Sài Gòn

(Dân trí) - Sở Xây dựng TPHCM đã có kế hoạch tiến hành kiểm tra đối với các dự án nằm dọc sông Sài Gòn tại 9 quận, huyện trên địa bàn. Đồng thời yêu cầu xử lý nghiêm đối với dự án, công trình vi phạm, lấn chiếm hành lang bảo vệ bờ sông.

Thứ năm, 19/12/2019 - 06:00

Người Hà Nội thích thú với những “khu vườn treo” ấn tượng trên nóc trạm chờ xe buýt
Người Hà Nội thích thú với những “khu vườn treo” ấn tượng trên nóc trạm chờ xe buýt

(Dân trí) - Những trạm dừng xe buýt được bao phủ những giàn cây xanh tạo không gian tươi mát, trong lành giữa lòng Thủ đô.

Thứ năm, 19/12/2019 - 06:00

Mở bán Sapphire 2 - Tòa căn hộ đẳng cấp tại TNR Goldmark City
Mở bán Sapphire 2 - Tòa căn hộ đẳng cấp tại TNR Goldmark City

(Dân trí) - Ngày 22/12 tới đây, “siêu phẩm” Sapphire 2 đẳng cấp dự án TNR Goldmark City sẽ được Chủ đầu tư TNR Holdings và đơn vị phân phối độc quyền Đất Xanh Miền Bắc mở bán chính thức đến giới tinh hoa Thủ đô. Theo đó, nhiều ưu đãi vô cùng hấp dẫn chỉ được áp dụng trong sự kiện, hứa hẹn mang đến sự bùng nổ về số lượng căn hộ được đặt mua.

Thứ tư, 18/12/2019 - 04:06

Thừa Thiên - Huế sẽ là thành phố trung ương thứ 6 cả nước vào năm 2025
Thừa Thiên - Huế sẽ là thành phố trung ương thứ 6 cả nước vào năm 2025

(Dân trí) - Nghị quyết của Bộ Chính trị đề ra mục tiêu đến năm 2025, Thừa Thiên - Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trên nền tảng bảo tồn, phát huy giá trị văn hoá di sản cố đô.

Thứ tư, 18/12/2019 - 03:34

Giáng sinh yên bình tại HOLM
Giáng sinh yên bình tại HOLM

(Dân trí) - Khi mà khắp nơi trên thế giới đã hoàn tất việc trang hoàng, sẵn sàng chờ đón thời khắc lung linh nhất của năm thì HOLM Residences – Khu biệt thự của giới thượng lưu tại Thảo Điền, cũng có cách đón Giáng sinh của riêng mình. Hãy dạo quanh ốc đảo yên bình để khám phá mùa lễ hội rất khác của giới siêu giàu Sài Thành.

Thứ tư, 18/12/2019 - 03:00