Đất Đà thành "bỏng tay", nhà đầu tư Sài thành "phát choáng"

Dân trí Cơn sốt đất ở Đà Nẵng đang tạo ra những tín hiệu không tốt cho thị trường bất động sản. Giá đất đã nhanh chóng thiết lập một mặt bằng mới cao hơn so với giá cũ. Đến mức, một doanh nhân thành đạt trong lĩnh vực bất động sản ở TPHCM cũng phải thốt lên: "Muốn ra Đà Nẵng mua miếng đất mà khó quá".

Đại gia Sài thành cũng sợ "bỏng tay"

Cơn sốt đất ở Đà Nẵng đã "lan toả" đến tận TPHCM, nhất là những người gốc Quảng Nam, Đà Nẵng.

Chị Thu Hương (ngụ Gò Vấp, TPHCM) kể rằng, mấy năm trước, vợ chồng chị định về quê lập nghiệp. Một mảnh đất gần bến xe mới Đà Nẵng khi đó được chào với giá 300 triệu đồng.

"Lưỡng lự không mua, giờ có ý định về quê cũng không được nữa vì miếng đất đó đã qua 2 lần chủ và số tiền đã lên đến hơn 2 tỷ đồng", chị Hương nói.

bat dong san da nang.jpg
Các ki-ốt bất động sản trên địa bàn quận Liên Chiểu (Ảnh: Khánh Hồng)

Cũng theo chị Hương, mới đây, khi nghe tin chị bán căn nhà 30m2 của chị ở Gò Vấp giá 2,5 tỷ đồng thì nguời thân của chị gọi điện vào nói bán như vậy là "quá bèo".

"Ông anh của tôi bảo, căn nhà cấp 4 của anh ấy ở ngay khu ngã ba Hoà Cầm có người trả 3,5 tỷ đồng rồi. Căn nhà tôi ở trung tâm Gò Vấp mà bán giá 2,5 tỷ là rẻ quá. Tôi chỉ biết cười...", chị Hương nói thêm.

Anh Thanh Ngọc, Phó Tổng thường trực một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TPHCM cũng thở dài khi nói về cơ hội mua đất ở Đà Nẵng.

Anh Ngọc quê ở huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam. Khi cuộc sống ổn định ở TPHCM, anh Ngọc muốn mua một mảnh đất ở trung tâm thành phố Đà Nẵng để sau này "có đường lùi về quê hương". Thế nhưng, khi quyết định đầu tư thì giá đất ở Đà thành bất ngờ tăng vọt vì các tin đồn thất thiệt.

"Trời ơi, đất gì mà đắt như xắt ra miếng. Đất gần khu bờ biển mới năm nào có vài ba tỷ giờ đã lên mấy chục tỷ rồi. Ngó bộ, đường về quê còn xa lắm...", anh Ngọc dí dỏm.

"Sốt" đất do nhà đầu tư "cá mập"?

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân cho biết, cơn sốt đất vừa qua tại Đà Nẵng bản chất là do một nhóm nhà đầu tư "cá mập" kết hợp cùng với đội ngũ môi giới tung thông tin giả làm náo loạn thị trường.

"Điển hình thông tin tôi nắm được qua các phương tiện truyền thông là việc tung tin tách quận mới từ huyện Hoà Vang, cao điểm là có cả việc giả mạo cả văn bản phê duyệt dự án của lãnh đạo tỉnh", ông Chánh nói.

Theo ông Chánh, giai đoạn "sốt đất hầm hập" này kéo dài khoảng 2-3 tuần ngay sau Tết Nguyên đán 2019. Và dĩ nhiên đằng sau chuyện tung tin thổi giá đất bao giờ cũng là những kẻ trục lợi muốn việc này kéo dài lâu.

Tuy nhiên bằng các động thái quyết liệt để chấn chỉnh thông tin sai thậm chí còn có cả công an vào cuộc đã nhanh chóng làm hạ nhiệt cơn "sốt" này.

"Dĩ nhiên, bất kỳ khi nào cơn sốt đi qua cũng đều để lại hậu quả. Hậu quả ở đây là giá đất đã nhanh chóng thiết lập một mặt bằng mới cao hơn so với giá cũ. Và khi hình thành bong bóng và vỡ nhanh như vậy, hậu quả về mặt tâm lý là rất nặng nề: người có đất không muốn bán, lật kèo dẫn đến nguy cơ tiềm ẩn các tranh chấp dai dẳng do xung đột về lợi ích. Thị trường hình thành một mức giá ảo làm cho tính thanh khoản bị tê liệt có thể kéo dài", ông Chánh nói.

Ông Chánh cũng cho rằng, so với các cơn sốt tại TPHCM với cơn sốt đất ở Đà Nẵng hiện nay về bản chất các giai đoạn của cơn sốt là giống nhau: ấm, nóng, sôi sục và khi có can thiệp từ các cơ quan quản lý nhà nước thì ngày lập tức hạ nhiệt.

Tuy nhiên tại TPHCM, sốt đất kéo dài hơn do nguồn lực lớn hơn, thị trường lớn hơn tại Đà Nẵng.

PhanCongChanh_2018_1.jpg
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân

Chuyên gia Phan Công Chánh cũng khuyên nhà đầu tư nên dành thời gian "xem nhiều, mua ít" hơn là "xem ít, mua nhiều", nhất là với các nhà đầu tư đến từ TPHCM như anh Văn Ngọc nói trên.

"Trong đầu tư bất động sản, có một thông số gọi là "nhịp điệu thị trường". Thông số này mô tả một hiện tượng tâm lý khi một nhà đầu tư không theo kịp nhịp điệu thị trường tại một khu vực khi không có nhiều thời gian lui tới, điều này dẫn tới một cảm giác là bao giờ cũng thấy "giá cao quá" trong một thị trường giá tăng liên tục. Tôi nghĩ nên dành thời gian "xem nhiều, mua ít" hơn là "xem ít, mua nhiều" thì sẽ vượt qua được hiện tượng này", ông Chánh nói.

Công Quang

bannerchan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Choáng trước những siêu biệt thự dát vàng của giới nhà giàu Việt
Choáng trước những siêu biệt thự dát vàng của giới nhà giàu Việt

Để chứng minh tiềm lực kinh tế, nhiều đại gia Việt sẵn sàng chi hàng tỷ đồng dát vàng cho căn biệt thự của mình.

Chủ nhật, 24/03/2019 - 06:34

Quảng Ngãi: Trung tâm thương mại xây 10 năm vẫn chưa xong
Quảng Ngãi: Trung tâm thương mại xây 10 năm vẫn chưa xong

(Dân trí) - Theo kết luận thanh tra của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Ngãi, ngoài việc chậm tiến độ, dự án Trung tâm thương mại tổng hợp Việt Trung do Công ty TNHH Sản xuất Xây dựng Thương mại Việt Trung làm chủ đầu tư còn có hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực đất đai, đầu tư và xây dựng.

Chủ nhật, 24/03/2019 - 06:00

Cơn náo loạn bên đại lộ Thăng Long: Những kẻ liều mạng ôm "bom"
Cơn náo loạn bên đại lộ Thăng Long: Những kẻ liều mạng ôm "bom"

Giá đất quanh đại lộ Thăng Long được môi giới hét cao ngất ngưởng, trong khi đó giao dịch lại khá ít. Thực tế, những giao dịch thành công cho thấy mức giá không hề cao như giá rao trên thị trường.

Thứ bảy, 23/03/2019 - 06:41

Đâu là lý do khiến giá bất động sản tại Việt Nam đang "vô cùng hấp dẫn"?
Đâu là lý do khiến giá bất động sản tại Việt Nam đang "vô cùng hấp dẫn"?

(Dân trí) - Tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, mức giá nhà ở trung bình không cao, mức thuế nhà ở thấp đang là những lý do cực kỳ hấp dẫn đối với giới đầu tư và người có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam.

Thứ bảy, 23/03/2019 - 06:34

Lý do khiến Casa Vela được giới đầu tư săn đón
Lý do khiến Casa Vela được giới đầu tư săn đón

(Dân trí) - Ngày mai, 23/3/2019, tại khu nhà tre clubhouse của dự án, lễ mở bán shophouse và giới thiệu phân khu Casa Vela của quần thể nổi Casamia sẽ diễn ra. Bên cạnh 200 phiếu đăng ký giữ chỗ cho các căn shophouse thời thượng, tâm điểm đầu tư đang hướng về phân khu Casa Vela – một biểu tượng về đẳng cấp sống mới với bến du thuyền tại gia trước mỗi thềm nhà.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 04:24

Laguna Lăng Cô - Điểm đến của những sự kiện giàu ý nghĩa
Laguna Lăng Cô - Điểm đến của những sự kiện giàu ý nghĩa

(Dân trí) - Những ngày này, Laguna Lăng Cô đang rất nhộn nhịp với sự hiện diện của 72 tài năng golf trẻ của toàn châu Á cho vòng chung kết "Faldo Series Asia 2019". Nhiều người yêu môn thể thao quý tộc này cũng đang đến đây để gặp gỡ huyền thoại golf Nick Faldo.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 03:24

Thanh tra Hà Nội kết luận gì về vụ nhà ca sỹ Mỹ Linh
Thanh tra Hà Nội kết luận gì về vụ nhà ca sỹ Mỹ Linh

(Dân trí) - Kết luận của Thanh tra Hà Nội chỉ ra một số ví dụ điển hình về vi phạm trật tự xây dựng trong quy hoạch, trong đó có trường hợp của gia đình ông Trương Anh Quân, chồng của ca sĩ Mỹ Linh.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 02:46

"Thúc" tiến độ cổ phần hoá: Nhiều "ông lớn" phải sắp xếp lại, xử lý nhà, đất
"Thúc" tiến độ cổ phần hoá: Nhiều "ông lớn" phải sắp xếp lại, xử lý nhà, đất

(Dân trí) - Thủ tướng yêu cầu khẩn trương hoàn thành phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo đúng quy định để cổ phần hoá đúng tiến độ các doanh nghiệp Nhà nước.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 01:00

Trung tâm thương mại tại chung cư ế ẩm chuyển sang cho thuê làm phòng gym, mẫu giáo
Trung tâm thương mại tại chung cư ế ẩm chuyển sang cho thuê làm phòng gym, mẫu giáo

(Dân trí) - Với kỳ vọng gia tăng tỷ lệ lấp đầy đồng thời tăng lưu lượng người dùng đến với trung tâm thương mại, nhiều nhà điều hành đã và đang chào đón những vị khách thuê “phi truyền thống” như một giải pháp hữu hiệu.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 09:12

Mua nhà xã hội mất tiền chênh 500 triệu đồng: Cò quay siết tiền khách mua
Mua nhà xã hội mất tiền chênh 500 triệu đồng: Cò quay siết tiền khách mua

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang được rao bán với mức giá chênh lên tới hàng trăm triệu, môi giới còn cam kết chạy hồ sơ đảm bảo mua được nhà.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 09:00

Thành Rome phương đông: Di sản mới của người Sài Gòn
Thành Rome phương đông: Di sản mới của người Sài Gòn

(Dân trí) - Sự pha trộn tinh tế giữa phong cách kiến trúc cổ điển La Mã cùng hơi thở nhịp sống hiện đại đưa Rome By Diamond Lotus trở thành một biểu tượng di sản thời đại mới đầy kiêu hãnh ở khu đô thị mới phía Đông TP.HCM.

Thứ sáu, 22/03/2019 - 09:00

Bộ Xây dựng nói gì về pháp lý của condotel, officetel?
Bộ Xây dựng nói gì về pháp lý của condotel, officetel?

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về một số vấn đề liên quan đến loại hình bất động sản như căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Thứ sáu, 22/03/2019 - 06:42

ĐÁNG QUAN TÂM
Đại gia ô tô bỏ hoang showroom, ôm tiền đổ về Đà Nẵng buôn đất
Đại gia ô tô bỏ hoang showroom, ôm tiền đổ về Đà Nẵng buôn đất

Sau Tết, nhiều ông chủ kinh doanh ô tô cũ ở Hà Nội bỏ cửa hàng, lũ lượt rủ nhau ôm tiền vào Đà Nẵng, Quảng Nam tranh thủ lướt sóng bất động sản. Tiền lãi “bỏng tay” so với buôn xe cũ khiến nhiều người lao vào.

Thứ năm, 21/03/2019 - 04:36

Căn hộ Prosper Plaza quận 12 cháy hàng sau 5 tháng mở bán
Căn hộ Prosper Plaza quận 12 cháy hàng sau 5 tháng mở bán

(Dân trí) - Bán hết 100% căn hộ sau chưa đầy 5 tháng mở bán, hoàn tất phần xây dựng cơ bản, đang trong giai đoạn bàn giao, thủ tục pháp lý rõ ràng, sổ hồng khi nhận nhà là thông tin ghi nhận được từ những cư dân tại chung cư Prosper Plaza, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Phúc Phúc Yên (Thuộc Tập đoàn Phúc Yên Prosper) làm chủ đầu tư.

Thứ năm, 21/03/2019 - 03:30

TP.HCM: "Bêu tên" 76 doanh nghiệp xây dựng, bất động sản nợ thuế gần 800 tỷ đồng
TP.HCM: "Bêu tên" 76 doanh nghiệp xây dựng, bất động sản nợ thuế gần 800 tỷ đồng

(Dân trí) - Cục Thuế TPHCM vừa có văn bản số 3766/TB-CT công khai thông tin doanh nghiệp nợ thuế. Theo đó, có đến 76 doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng, kinh doanh bất động sản nợ tiền thuế lên đến gần 800 tỷ đồng.

Thứ năm, 21/03/2019 - 01:00

Lời giải cho môi trường sống An toàn Toàn diện tại Florence Mỹ Đình
Lời giải cho môi trường sống An toàn Toàn diện tại Florence Mỹ Đình

(Dân trí) - Nhiều chủ đầu tư bất động sản lớn không ngại bỏ công sức, chi phí đầu tư để trang bị hệ thống an ninh, phòng chống cháy nổ tiêu chuẩn chất lượng cao, kiến tạo một môi trường sống lý tưởng, đảm bảo An toàn Toàn diện cho cư dân.

Thứ năm, 21/03/2019 - 11:06

Không gian sống đậm chất nghệ thuật Elegant Park Villa
Không gian sống đậm chất nghệ thuật Elegant Park Villa

(Dân trí) - Trong một vài tháng trở lại đây, giới “đại gia” địa ốc đang “ truyền tai” nhau về một dự án biệt thự có số lượng căn vô cùng hạn chế, có không gian sống đậm chất Châu Âu và được thiết kế dành riêng cho các chủ nhân xứng tầm.

Thứ năm, 21/03/2019 - 10:53

Vì sao căn hộ hạng sang diện tích lớn lại được ưa chuộng?
Vì sao căn hộ hạng sang diện tích lớn lại được ưa chuộng?

(Dân trí) - Theo dự báo của các chuyên gia, giá bán căn hộ cao cấp, hạng sang khả năng tiếp tục tăng cao trong năm 2019-2020 nhưng vẫn hấp dẫn khách mua, nhất là đối với những căn hộ có diện tích lớn, nhiều phòng ngủ. Điều này thực hư ra sao?

Thứ năm, 21/03/2019 - 10:00

Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng thu hồi vốn nhanh nhờ chính sách ưu việt
Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng thu hồi vốn nhanh nhờ chính sách ưu việt

(Dân trí) - Là dự án căn hộ nghỉ dưỡng hiếm hoi ra mắt trong giai đoạn cuối năm 2018, siêu phẩm Best Western Premier Sapphire Ha Long lập tức gây ấn tượng mạnh với thị trường nhờ pháp lý sở hữu lâu dài và cam kết sinh lời hấp dẫn.

Thứ năm, 21/03/2019 - 09:00

Một ngôi nhà bình thường được bán với giá... hơn 10 nghìn tỉ
Một ngôi nhà bình thường được bán với giá... hơn 10 nghìn tỉ

Một ngôi nhà tại 24 Middle Gap Road, khu The Peak, Hong Kong được rao bán với giá 446 triệu USD (tương đương 10,3 nghìn tỉ đồng). Lí do gì khiến cho một ngôi nhà tưởng chừng bình thường lại có giá đắt đỏ như vậy?

Thứ năm, 21/03/2019 - 06:45

Roadshow hoành tráng của một thương hiệu bất động sản gây tò mò
Roadshow hoành tráng của một thương hiệu bất động sản gây tò mò

(Dân trí) - Giữa thời tiết sương mù se lạnh như Sapa, dàn xế khủng với các soái ca, mỹ nhân làm bừng tỉnh cả phố phường Hà Nội.

Thứ năm, 21/03/2019 - 05:00

Vụ hàng trăm người đòi sổ đỏ: Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đối thoại với dân
Vụ hàng trăm người đòi sổ đỏ: Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đối thoại với dân

(Dân trí) - Sáng 20/3, tại TP Tam Kỳ, UBND tỉnh Quảng Nam đã tổ chức buổi tiếp công dân về những kiến nghị giải quyết, quyền lợi liên quan đến 3 dự án Hera Complex Riverside, Bách Đạt 1 và Khu đô thị 7B mở rộng (thuộc thị xã Điện Bàn, Quảng Nam).

Thứ tư, 20/03/2019 - 08:00

Đà Nẵng: Ra quân đập bỏ các ki-ốt dựng trái phép để rao bán đất
Đà Nẵng: Ra quân đập bỏ các ki-ốt dựng trái phép để rao bán đất

(Dân trí) - Ngày 20/3, lực lượng chức năng của quận Liên Chiểu (Đà Nẵng) bắt đầu ra quân đập bỏ các ki-ốt dựng lên trái phép để bán đất.

Thứ tư, 20/03/2019 - 07:00

Vinhomes công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm chính
Vinhomes công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm chính

(Dân trí) - Nằm trong chiến lược phát triển các bất động sản đẳng cấp quốc tế, không ngừng nâng tầm chất lượng cuộc sống cho người dân Việt Nam, Công ty CP Vinhomes chính thức công bố quy hoạch lại các dòng sản phẩm, chỉ còn 2 thương hiệu là Vinhomes và Happy Town.

Thứ tư, 20/03/2019 - 03:43