Đề xuất bỏ 2% phí bảo trì chung cư: Khó khả thi

Lời giải cho việc này chính là bài toán thực tế trong quản lý sử dụng quỹ làm sao để hiệu quả và có lợi cho cư dân và tòa nhà.

Đề xuất bỏ 2% phí bảo trì chung cư: Khó khả thi - 1..jpg

Người dân ở các dự án chung cư phản đối mạnh với đề xuất bỏ quỹ bảo trì (Ảnh minh họa)

Liên quan tới đề xuất không nộp 2% phí bảo trì chung cư ngay từ đầu của đại diện Sở Xây dựng TP.HCM, TS Lê Hồng Sơn - nguyên Cục trưởng Cục kiểm tra văn bản, Bộ Tư pháp thừa nhận thực tế có tình trạng quỹ bảo trì chung cư bị lạm dụng, sử dụng sai mục đích, thậm chí khi cần không được đáp ứng khiến cư dân rất bức xúc.

Ông Sơn cho biết, về nguyên tắc, quy định đóng 2% phí bảo trì ngay từ đầu là muốn có sẵn tiền, khi phát sinh có thể chủ động thực hiện sửa chữa ngay, không để bị động, kéo dài thời gian, gây nguy hiểm cho cư dân và tòa nhà.

Tuy nhiên, thời gian qua có hiện tượng quỹ bảo trì đã bị lạm dụng, chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì sử dụng vào mục đích đầu tư, mở rộng dự án khác, khi cần tới tiền thì chủ đầu tư không còn tiền để chi trả sửa chữa khiến cư dân bức xúc.

Không những có tình trạng chủ đầu tư lạm dụng quỹ bảo trì mà ngay cả Ban quản trị tòa nhà khi được bàn giao quản lý quỹ cũng có hiện tượng lạm quyền, lạm chi, trục lợi cá nhân gây thiệt hại cho cư dân.

Chính vì xuất phát từ thực tế trên nên có đề xuất không đóng phí bảo trì 2% ngay từ đầu mà thu về sau cũng là một giải pháp. Tuy nhiên, ông Sơn cũng lo ngại, nếu không đóng phí từ đầu mà để thu sau này, khi có những phát sinh vấn đề cần phải có chi phí bảo trì, sửa chữa mới yêu cầu cư dân nộp vào sẽ khó khả thi.

Tiền ở trong túi dân muốn lấy ra cũng không dễ dàng gì, nhất là với những hộ dân có điều kiện khó khăn, không có nhiều tích lũy, thậm chí đang phải mua nhà trả góp thì việc thu tiền là rất khó.

Do đó, ông Sơn cho rằng, việc thu quỹ bảo trì ngay từ đầu tạo thành một khoản cố định là giải pháp khả thi hơn cả.

Vấn đề chỉ là quản lý quỹ bảo trì đó như thế nào? Cụ thể với trường hợp chủ đầu tư không chịu bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị thì cần phải có quy định chế tài xử lý cụ thể ra sao để buộc chủ đầu tư phải bàn giao lại quỹ khi cần thiết.

"Có thể áp dụng chế tài xử phạt thật nặng, khi phải cân nhắc lợi - hại giữa việc phải chịu số tiền phạt vi phạm với việc bàn giao quỹ bên nào tốt hơn chủ đầu tư sẽ phải thực hiện", TS Lê Hồng Sơn nói.

Bên cạnh đó, đối với Ban quản trị chung cư, ông Sơn cũng yêu cầu phải có quy chuẩn, quy định công khai trong việc chi tiêu, sử dụng tiền quỹ, đặc biệt phải có sự giám sát chặt chẽ của cư dân, không để tình trạng sử dụng quỹ một cách tùy tiện, chi tiêu bao nhiêu cũng được, tiêu thế nào cũng xong.

"Lời giải cho việc này chính là bài toán thực tế trong quản lý sử dụng quỹ làm sao để hiệu quả và có lợi cho cư dân và tòa nhà.

Muốn làm được như vậy thì giữa ban quản trị và cư dân trong tòa nhà phải có sự thống nhất, mọi quyết định chi tiêu phải có sự giám sát của cư dân, dân đồng ý mới được chi. 

Hiện nay mối quan hệ giữa ban quản trị với cư dân trong nhiều tòa nhà còn nhiều vấn đề, thiếu liên lạc, quy chế tự quản của chung cư thiếu chặt chẽ, đặc biệt cơ chế quản lý chi tiền và cơ chế quản lý quỹ nhằm hạn chế những vi phạm mới ở mức độ nhất định, dân vẫn còn bị qua mặt nhiều.

Về nguyên tắc, khi ban quản lý chi một đồng cũng phải thông báo cho dân, để dân giám sát nhưng cũng có hiện tượng cái gì cũng chi sẽ gây hạn chế, ách tắc, cản trở việc sửa chữa... vì thế, mọi quy định phải rất cụ thể, chi tiết thì mới được", ông Sơn phân tích.

Theo: Thái Bình

Đất Việt 

banner_chan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
“Cò” nhiều chiêu trò, Đà Nẵng chấn chỉnh hoạt động mua bán đất
“Cò” nhiều chiêu trò, Đà Nẵng chấn chỉnh hoạt động mua bán đất

(Dân trí) - Trước tình trạng “cò” đất sử dụng nhiều chiêu trò, bịa đặt thông tin không đúng sự thật nhằm gây sốt giá đất để trục lợi, Thành uỷ Đà Nẵng đã có công văn yêu cầu các ban, ngành chức năng chấn chỉnh hoạt động mua bán, chuyển nhượng đất đai trên địa bàn thành phố.

Thứ sáu, 15/03/2019 - 06:00

Charmvit Tower bị ‘tố’ cắt điện nước, bảo vệ toà nhà tấn công khách hàng
Charmvit Tower bị ‘tố’ cắt điện nước, bảo vệ toà nhà tấn công khách hàng

(Dân trí) - Khách hàng tố bảo vệ tòa nhà Charmvit đã dùng vũ lực với khách hàng chỉ vì họ yêu cầu gặp lãnh đạo Công ty Charmvit để giải quyết vấn đề cắt điện.

Thứ sáu, 15/03/2019 - 06:00

Câu chuyện đầu tư lạ - Sinh lời từ dòng vốn đầu tiên
Câu chuyện đầu tư lạ - Sinh lời từ dòng vốn đầu tiên

(Dân trí) - Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Cam Ranh – Khánh Hòa ghi nhận sự tham gia của nhiều ông lớn BĐS, và mới đây nhất là Tập đoàn Novaland với dự án NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas cùng bài toán đầu tư gây tò mò – “sinh lời từ dòng vốn đầu tiên”?!

Thứ năm, 14/03/2019 - 06:24

Cơ hội cho người “mê” nhà đất ở trung tâm Sài Gòn
Cơ hội cho người “mê” nhà đất ở trung tâm Sài Gòn

(Dân trí) - Theo nhiều chuyên gia bất động sản, chưa bao giờ cơ hội của phân khúc “nhà đất” hạng sang lại rõ ràng như hiện nay.

Thứ năm, 14/03/2019 - 04:50

Khách hàng mua dự án Gold Hill "quậy tưng" vì chưa có “sổ đỏ”
Khách hàng mua dự án Gold Hill "quậy tưng" vì chưa có “sổ đỏ”

(Dân trí) - Mua đất nền tại dự án Gold Hill (huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) suốt gần 3 năm nhưng không có sổ đỏ nên hàng chục khách hàng đã kéo lên trụ sở Tập đoàn Đất Xanh để căng băng rôn, phản ứng.

Thứ năm, 14/03/2019 - 04:29

Bất động sản Hạ Long đang phát triển nóng, đâu là sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư?
Bất động sản Hạ Long đang phát triển nóng, đâu là sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư?

(Dân trí) - Nhận lực đẩy mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản Hạ Long đang phát triển chóng mặt và trở thành “mỏ vàng” của các nhà đầu tư.

Thứ năm, 14/03/2019 - 02:15

Đà Nẵng chỉ đạo xử lý nghiêm đối tượng bịa đặt thông tin để “thổi” giá đất
Đà Nẵng chỉ đạo xử lý nghiêm đối tượng bịa đặt thông tin để “thổi” giá đất

(Dân trí) - Thường trực Thành ủy Đà Nẵng đề nghị xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân, đối tượng kinh doanh, hoạt động môi giới bịa đặt thông tin, có dấu hiệu lừa đảo, mua bán, chuyển nhượng đất đai không đúng quy định của pháp luật, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn.

Thứ năm, 14/03/2019 - 12:56

Chung cư Mường Thanh Thanh Hà đang “sốt” đầu xuân Kỷ Hợi 2019
Chung cư Mường Thanh Thanh Hà đang “sốt” đầu xuân Kỷ Hợi 2019

(Dân trí) - Dự án Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh được nhắc nhiều trong giới bất động sản bởi có giá bán rẻ hơn cả nhà ở xã hội, trong khi mua nhà ỡ xã hội phải mất nhiều thời gian làm giấy tờ thủ tục, đi lại nhiều để được duyệt mua thì với tầm tiền còn thấp hơn, người mua nhà ở thực đã có thể mua ngay căn hộ có sổ đỏ nhanh gọn ngay khi nhận nhà, rồi với tiến độ thị công bàn giao siêu chuẩn của chủ đầu tư nổi tiếng tập đoàn Mường Thanh đơn vị số 1 trong phân khúc bất động sản bình dân.

Thứ năm, 14/03/2019 - 11:34

Giá đất Cần Thơ tăng từng tuần
Giá đất Cần Thơ tăng từng tuần

(Dân trí) - Trước thông tin Cần Thơ sẽ di dời trung tâm hành chính về quận Cái Răng, thời gian gần đây, giá đất của các dự án ở bất động sản ở quận Cái Răng tăng chóng mặt. Trung bình mỗi tuần người bán hét giá tăng lên từ 50 đến 100 triệu đồng/nền.

Thứ năm, 14/03/2019 - 10:15

Dự án Home City: Chủ đầu tư nói gì?
Dự án Home City: Chủ đầu tư nói gì?

(Dân trí) - “Quy hoạch của Thành phố đã phân định rõ ràng, lối đi tại địa chỉ 177 Trung Kính là phần công trình của trường Tiểu học. Lối đi của cư dân dự án Home City ở đường Nguyễn Chánh”.

Thứ năm, 14/03/2019 - 08:00

Định cư Síp để tận hưởng những món ăn mang hương vị Địa Trung Hải
Định cư Síp để tận hưởng những món ăn mang hương vị Địa Trung Hải

(Dân trí) - Síp là một quốc gia nổi tiếng được ví như “Viên ngọc xanh của Châu Âu” bởi rất nhiều những tố chất làm nên triển vọng phát triển kinh tế và đầu tư sáng ngời tại quốc đảo này.

Thứ năm, 14/03/2019 - 07:00

Cò môi giới “tung hoành” tại dự án nhà ở xã hội EcoHome 3, chủ đầu tư liên tục khuyến cáo người dân tránh bị lừa
Cò môi giới “tung hoành” tại dự án nhà ở xã hội EcoHome 3, chủ đầu tư liên tục khuyến cáo người dân tránh bị lừa

(Dân trí) - Dù chủ đầu tư chưa tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, nhưng dự án nhà ở xã hội (NOXH) EcoHome 3 đã “nóng” suốt nhiều tháng qua bởi đội ngũ “cò” bất động sản (BĐS). Họ tìm mọi cách lôi kéo, gạ gẫm khách hàng từ vài chục đến cả trăm triệu đồng với lời hứa sẽ “can thiệp” để khách hàng chắc chắn mua được nhà.

Thứ năm, 14/03/2019 - 06:58

ĐÁNG QUAN TÂM
Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Người dân nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà
Chủ đầu tư mang chung cư thế chấp: Người dân nguy cơ bị đuổi ra khỏi nhà

Việc chủ đầu tư thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (giấy chủ quyền) khiến người mua nhà bị ngân hàng đuổi ra khỏi “tổ ấm” .

Thứ năm, 14/03/2019 - 06:27

Đất công đang cho thuê giá... 0 đồng: Đề nghị Bộ Công an giám định hợp đồng
Đất công đang cho thuê giá... 0 đồng: Đề nghị Bộ Công an giám định hợp đồng

(Dân trí) - Gần 1.000m2 đất công sản đang được cho thuê với giá... 0 đồng nhưng vẫn không thu hồi mặt bằng được vì "vướng" bản chụp hợp đồng khác có thời hạn đến năm 2022. Do không có bản gốc, Bộ Nội vụ đã đề nghị Bộ Công an giám định hợp đồng bản chụp này để có cơ sở xử lý.

Thứ năm, 14/03/2019 - 06:15

Cảnh giác với chiêu trò tung tin đồn để thổi giá đất nền
Cảnh giác với chiêu trò tung tin đồn để thổi giá đất nền

(Dân trí) - Chính quyền thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) vừa có văn bản cảnh báo người dân với những tin đồn thất thiệt về một số đơn vị hành chính cấp xã của địa phương này sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng.

Thứ năm, 14/03/2019 - 06:00

Biệt thự “đẹp, độc, đỉnh” dành cho giới thượng lưu Hà Nội
Biệt thự “đẹp, độc, đỉnh” dành cho giới thượng lưu Hà Nội

(Dân trí) - Cộng hưởng những giá trị đỉnh cao về vị trí, kiến trúc, tính riêng tư và không gian sống, Elegant Park Villa (Thạch Bàn, Long Biên, Hà Nội) là địa chỉ danh giá đang chờ đón những chủ nhân xứng tầm.

Thứ năm, 14/03/2019 - 06:00

Cam Ranh sẽ có thiên đường mua sắm
Cam Ranh sẽ có thiên đường mua sắm

(Dân trí) - Thiên đường mua sắm sôi động sắp xuất hiện bên bờ biển Bãi Dài – Cam Ranh không chỉ là điểm đến lý tưởng để phục vụ du khách, mà còn mở ra cơ hội sinh lờ cho nhà đầu tư .

Thứ năm, 14/03/2019 - 06:00

Sóc Trăng mời gọi đầu tư dự án khu đô thị trên 2.500 tỷ đồng
Sóc Trăng mời gọi đầu tư dự án khu đô thị trên 2.500 tỷ đồng

(Dân trí) - Sở Xây dựng tỉnh Sóc Trăng vừa có thông tin mời gọi đầu tư cho dự án khu đô thị mới Hồ Nước Ngọt (toạ lạc tại phường 6, TP Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng) với kinh phí trên 2.500 tỷ đồng.

Thứ năm, 14/03/2019 - 05:00

Xuất hiện siêu quần thể nghỉ dưỡng mới giữa chốn thần tiên tại Nha Trang
Xuất hiện siêu quần thể nghỉ dưỡng mới giữa chốn thần tiên tại Nha Trang

(Dân trí) - Sở hữu địa thế vừa có núi non hùng vĩ, vừa có biển cả xanh trong, với cảnh sắc thiên nhiên hoang sơ mê hoặc, núi Cô Tiên phía Bắc Nha Trang đang trở thành vùng đất vàng cho các nhà đầu tư du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng nhắm tới.

Thứ năm, 14/03/2019 - 05:00

Bãi Dài - Cam Ranh: Thủ phủ du lịch mới
Bãi Dài - Cam Ranh: Thủ phủ du lịch mới

(Dân trí) - Nhắc tới du lịch Khánh Hòa, thành phố Nha Trang không còn là cái tên duy nhất. Bãi Dài – Cam Ranh đã bước đầu xác lập vị thế mới của mình, với tư cách trung tâm du lịch cao cấp của quốc gia…

Thứ tư, 13/03/2019 - 03:00

Halong Marina – Khu đô thị chuẩn quốc tế đáng đầu tư nhất Quảng Ninh
Halong Marina – Khu đô thị chuẩn quốc tế đáng đầu tư nhất Quảng Ninh

(Dân trí) - Giới đầu tư bất động sản sành sỏi từng truyền tai với nhau rằng: trong cán cân bất động sản du lịch, ít có điểm đến nào cân bằng nổi cái bóng quá lớn của Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc.

Thứ tư, 13/03/2019 - 10:28

Mở bán dự án Anland Premium với chính sách bán hàng và phần quà hấp dẫn
Mở bán dự án Anland Premium với chính sách bán hàng và phần quà hấp dẫn

(Dân trí) - Vào chủ nhật, ngày 17/03/2019 tới đây sẽ diễn ra sự kiện Mở bán dự án Anland Premium tại tầng 24 Tòa nhà Nam Cường – Tố Hữu – Hà Đông.

Thứ tư, 13/03/2019 - 10:01

Tại sao giới nhà giàu khao khát sở hữu biệt thự siêu sang Sunshine Wonder Villas?
Tại sao giới nhà giàu khao khát sở hữu biệt thự siêu sang Sunshine Wonder Villas?

(Dân trí) - Sở hữu một căn biệt thự xa xỉ tại dự án Sunshine Wonder Villas của chủ đầu tư Sunshine Group đang trở thành niềm khao khát và là đích đến của nhiều người trong giới thượng lưu. Bởi lẽ, Sunshine Wonder Villas không chỉ sang trọng, đẳng cấp mà còn rất đặc biệt!

Thứ tư, 13/03/2019 - 10:00

Alpha King ra mắt dự án căn hộ hạng sang Centennial tại Ba Son, TP.HCM
Alpha King ra mắt dự án căn hộ hạng sang Centennial tại Ba Son, TP.HCM

(Dân trí) - Nhà phát triển bất động sản quốc tế Alpha King vừa chính thức ra mắt dự án căn hộ hạng sang Centennial ngay trung tâm vùng đất Ba Son lịch sử, giữa trái tim quận 1 TP.HCM vào tháng 3/2019.

Thứ tư, 13/03/2019 - 10:00