Đổ "đống tiền" vào đất nền: Cả thập kỷ chôn vốn, lâu dài kinh tế gánh hệ luỵ

Dân trí Trao đổi với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, để thị trường lành mạnh hơn, cần nghiêm túc xem xét việc hạn chế phân lô bán nền...

Đổ đống tiền vào đất nền: Cả thập kỷ chôn vốn, lâu dài kinh tế gánh hệ luỵ - 1
Mua đất đầu tư dài hạn chờ cơ hội tăng giá thường phụ thuộc vào độ nóng lạnh của thị trường trong cả một thập kỷ, thậm chí lâu hơn.

Cần siết lại việc phân lô bán nền

Người Việt từ lâu vẫn luôn xem đất nền là kênh đầu tư an toàn. Thậm chí, nhiều người coi đất nền như “của để dành”, rót một lượng tiền lớn rồi để cỏ mọc cả thập kỷ.

Chính nhu cầu “om đất” cùng với những nhu cầu khác về nhà ở đã khiến thị trường đất nền vừa qua “dậy sóng” tại nhiều địa phương. Báo cáo một số cơ quan cũng thừa nhận, một số nơi có sốt cục bộ.

Theo phản ánh, nhiều khu đất công cộng, đất nông nghiệp, bãi rác và cả... nghĩa trang nhưng được nhiều doanh nghiệp địa ốc “vẽ” dự án, phân lô, bán nền rao công khai khiến cho người dân chịu cảnh “tiền mất nợ mang”. Địa ốc Alibaba với con số cả nghìn tỷ đồng vừa qua là một ví dụ điển hình.

Trao đổi với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, để thị trường lành mạnh hơn, cần nghiêm túc xem xét việc hạn chế phân lô bán nền.

“Muốn phát triển được chúng ta cần đầu tư trên đất chứ không phải để thửa đất nằm im, chôn vốn. Đất nền đầu cơ, tích vốn nên không phát triển được. Hàng loạt các vụ phân lô bán nền trái phép vừa qua là minh chứng cho thấy đã đến lúc cần có siết chặt hơn vấn đề này. Cần có cơ chế rõ ràng hơn, để một cái cửa thật hẹp cho phân lô bán nền”, ông Võ nêu quan điểm.

Khi mua đất nền, người mua bỏ lượng tiền lớn và chấp nhận rủi ro có tính chu kỳ của thị trường địa ốc. Mua đất đầu tư dài hạn chờ cơ hội tăng giá thường phụ thuộc vào độ nóng lạnh của thị trường trong cả một thập kỷ, thậm chí lâu hơn.

Trong chục năm này, không phải lúc nào giá đất cũng tăng cao mà chỉ đi lên trong những thời điểm nhất định. Do vậy chẳng hiếm khi thấy đâu đó, những khu đất đươc phân lô rất vuông vắn nhưng cỏ mọc um tùm từ năm nay qua năm khác.

Đất đai vốn là tài nguyên quý giá, nhưng bỏ hoang sau khi phân lô bán nền. Người người mua đất đầu cơ, chờ tăng giá bán kiếm lời nhưng không có nhu cầu ở. Với “đống tiền” bỏ ra, người mua cũng sẽ mất nhiều chi phí cơ hội.

Bởi trong khoảng thời gian dài bỏ tiền vào ôm đất chờ thời thường kéo dài nhiều năm. Dòng vốn sẽ nằm yên trong đất, không thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác được. Như vậy, suốt chu kỳ đầu tư này, nhà đầu tư sẽ phải bỏ qua những cơ hội đầu tư khác trên thị trường.

Kinh tế khó phát triển bền vững nếu chỉ chờ “đại gia” địa ốc

Trao đối với Dân trí, GS. Đặng Hùng Võ cho biết, nếu tính tổng vốn đầu tư, kinh tế bất động sản hiện vẫn chưa đến mức vượt quá 30% tổng giá trị vốn đầu tư cũng như tổng giá trị hàng hóa cung ra thị trường. Theo kinh tế học thì tỷ lệ 30% chưa là gì đáng quan ngại, nhất là đô thị hóa ở Việt Nam đang ở mức độ còn quá thấp.

Do quá trình đô thị hoá vẫn đang diễn ra rất mạnh, do đó rất cần sự phát triển của doanh nghiệp bất động sản chuyên nghiệp. Tuy nhiên, ông Võ cho rằng nền kinh tế khó có thể phát triển bền vững khi chỉ trông chờ vào sự phát triển của thị trường bất động sản mà không tập trung trọng tâm vào khu vực sản xuất các hàng hóa nông nghiệp, công nghiệp và dịch vụ.

“Bất động sản được kinh tế học liệt vào khu vực thị trường vốn, chứ không phải là khu vực sản xuất hàng hoá. Vì vậy, cần phải giữ nó với vai trò bảo đảm hạ tầng vốn để phát triển kinh tế sao cho cân đối”, ông Võ nói và nhấn mạnh lại, cần có biện pháp siết việc phân lô bán nền.

Hiện nhiều địa phương cũng đã có động thái kiểm soát nghiêm ngặt và hạn chế giao dịch ở một số địa phương là nhằm đảm bảo cho thị trường bất động sản không vỡ trận. Đặc biệt, sau khi vụ việc Công ty địa ốc Alilaba tung ra bán vài chục dự án không có thực khiến cho hơn 6.000 khách hàng lâm vào cảnh "tiền mất tật mang" được phanh phui.

Nhiều chuyên gia cũng lên tiếng cho rằng, tình trạng "đầu tư lướt sóng" luôn tiềm ẩn rủi ro, nhà đầu tư thay vì “ôm đất” có thể tìm kiếm cơ hội từ những bất động sản có giá trị thương mại, tức là đầu tư trên đất thay vì “om” vốn ở đất.

Tại diễn đàn “Xu hướng đầu tư bất động sản 2019" tổ chức tại Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) diễn ra hồi tháng 5 vừa qua, lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng chỉ ra hai xu hướng đầu tư không tích cực trong thị trường bất động sản.

Thứ nhất là việc đầu tư vào mua đất ồ ạt. Mua đất là “chôn tiền” vào đất. Do đó, phải hạn chế mua đất chứ không phải hạn chế mua nhà.

Thứ hai là xu hướng các nhà đầu tư lao về các tỉnh, thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như: Hải Phòng, Hưng Yên… Ở đây đất rẻ, thủ tục dễ nhưng các địa phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để đất đai “ngâm” ở đó mãi.

Nguyễn Mạnh

Đổ đống tiền vào đất nền: Cả thập kỷ chôn vốn, lâu dài kinh tế gánh hệ luỵ - 2
MỚI NHẤT
Starlake và dấu ấn kiến tạo xu hướng mới cho căn hộ chung cư hiện đại
Starlake và dấu ấn kiến tạo xu hướng mới cho căn hộ chung cư hiện đại

(Dân trí) - Không đi theo số đông tạo nên những không gian sống san sát theo phong cách Âu – Mỹ, Khu đô thị Starlake lại chọn cho mình một lối đi riêng, khoác lên mình “tấm áo” mang đậm phong cách Hàn Quốc – nơi đất nước, văn hóa và con người đều có nhiều nét tương đồng và gần gũi với Việt Nam.

Thứ hai, 21/10/2019 - 08:00

Sai lầm lớn khi đầu tư đất nền: Vay mua, đầu tư vài tháng chờ lãi gấp đôi
Sai lầm lớn khi đầu tư đất nền: Vay mua, đầu tư vài tháng chờ lãi gấp đôi

(Dân trí) - Một trong những sai lầm trong việc đầu tư đất nền đó là vay tiền để đầu tư, mua xong và kỳ vọng trong vòng 1-2 tháng hay 6 tháng, 1 năm bán đất đi để kiếm lời gấp đôi…

Thứ hai, 21/10/2019 - 06:36

Mối lo thâu tóm "ngầm" bất động sản
Mối lo thâu tóm "ngầm" bất động sản

Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu các bộ ngành và địa phương báo cáo về nguy cơ doanh nghiệp trong nước bị thâu tóm, thất bại ngay trên sân nhà trước làn sóng doanh nghiệp bất động sản ngoại đổ vào Việt Nam.

Thứ hai, 21/10/2019 - 06:31

TPHCM: Các doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu “bảng xếp hạng” nợ… thuế
TPHCM: Các doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu “bảng xếp hạng” nợ… thuế

(Dân trí) - Ngoài Công ty Đông Mê Kông nợ 112,5 tỉ đồng tiền thuế thì trong danh sách các doanh nghiệp nợ thuế có tới 12 công ty khác hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nợ thuế từ trên 20 tỉ đồng đến dưới 60 tỉ đồng, nợ từ trên 10 tỉ đồng đến dưới 20 tỉ đồng có 23 công ty, còn lại nợ dưới 10 tỉ đồng đến trên 200 triệu đồng…

Thứ hai, 21/10/2019 - 06:15

Hé lộ nguyên do người Trung Quốc bế tắc trong mua bất động sản ở Việt Nam
Hé lộ nguyên do người Trung Quốc bế tắc trong mua bất động sản ở Việt Nam

(Dân trí) - Giá đất vùng ven TP.HCM leo nóc, ngang bằng giá đất các quận trung tâm; Người Trung Quốc bế tắc trong việc mua bất động sản ở Việt Nam; Lộ ảnh bể cấp nước siêu bẩn ở chung cư “5 sao"... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...

Thứ hai, 21/10/2019 - 06:14

TPHCM: Nhiều dự án bất động sản… “ăn cơm trước kẻng”
TPHCM: Nhiều dự án bất động sản… “ăn cơm trước kẻng”

(Dân trí) - Trong khi Sở Xây dựng TPHCM mới công bố 18 dự án bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai 2019 (tháng 8 - 10/2019) nhưng trước đó, tại nhiều dự án, các chủ đầu tư đã nghiễm nhiên bán sạch… “lúa non”.

Thứ hai, 21/10/2019 - 06:00

Nhà gạch nung rợp bóng cây xanh lọt đề cử kiến trúc đẹp nhất thế giới
Nhà gạch nung rợp bóng cây xanh lọt đề cử kiến trúc đẹp nhất thế giới

Ngôi nhà vượt hàng ngàn công trình khác lọt top 50 công trình tiêu biểu của Dezeen - tạp chí chuyên về thiết kế, kiến trúc hàng đầu hiện nay, đang chờ ý kiến ban tổ chức để lọt sâu vào giải trong.

Chủ nhật, 20/10/2019 - 12:29

Để người nhà "thâu tóm" đất công, Chủ tịch xã mất chức
Để người nhà "thâu tóm" đất công, Chủ tịch xã mất chức

(NLĐO)- Buông lỏng quản lý, để xảy ra nhiều sai phạm về đất đai, trong đó có việc để người nhà lấn chiếm đất công gây bức xúc dư luận, ông Nguyễn Như Bằng, Chủ tịch xã Ninh Nhất ở Ninh Bình, đã bị kỷ luật cảnh cáo, mất chức.

Chủ nhật, 20/10/2019 - 09:49

"Sóng" đất Đông Anh: Tránh tâm lý bầy đàn, đổ tiền đầu tư kiểu mù mờ
"Sóng" đất Đông Anh: Tránh tâm lý bầy đàn, đổ tiền đầu tư kiểu mù mờ

(Dân trí) - Theo lời khuyên của chuyên gia, nếu muốn đón sóng đất Đông Anh thì đồng nghĩa với việc phải chấp nhận rủi ro. Tuy nhiên, cần tránh việc tâm lý bầy đàn, đầu tư kiểu mù mờ, cứ “cắm đầu” vào mua nhưng không tìm hiểu thì sẽ bị thổi giá...

Chủ nhật, 20/10/2019 - 07:55

Mảnh đất vàng giữa New York, chỉ 0,18m2 nhưng chính quyền không thể động đến
Mảnh đất vàng giữa New York, chỉ 0,18m2 nhưng chính quyền không thể động đến

(Dân trí) - Mảnh bé nhỏ đã tồn tại gần 100 năm ở Newyork nhưng chính quyền đã thua cuộc trong việc cưỡng chế.

Chủ nhật, 20/10/2019 - 06:00

Bình Định bất ngờ thu hồi quyết định cho Công ty Thị Nại Eco Bay thuê đất
Bình Định bất ngờ thu hồi quyết định cho Công ty Thị Nại Eco Bay thuê đất

(Dân trí) - UBND tỉnh Bình Định vừa ra quyết định thu hồi quyết định cho thuê đất, giao đất cho Công ty CP Thị Nại Ecob Bay vì quy hoạch ban đầu không phù hợp, phát sinh bất cập, cần phải điều chỉnh lại.

Chủ nhật, 20/10/2019 - 06:00

BĐS cuối năm 2019: Nhà đầu tư nên “tham lam” tìm dòng sản phẩm nào?
BĐS cuối năm 2019: Nhà đầu tư nên “tham lam” tìm dòng sản phẩm nào?

(Dân trí) - Trải qua quý III không mấy sôi động, giới đầu tư đang trông đợi vào các phân khúc hứa hẹn sôi động vào mùa cuối năm. Trong đó, bên cạnh bất động sản khu công nghiệp, loại hình bất động sản du lịch đa năng “đầu tư - tích lũy - khai thác” được đánh giá có triển vọng lớn nhờ bài toán kinh doanh khả quan.

Thứ bảy, 19/10/2019 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
BĐS Bình Dương nhập cuộc tăng giá: Nhà đầu tư lùng mua dự án đẹp
BĐS Bình Dương nhập cuộc tăng giá: Nhà đầu tư lùng mua dự án đẹp

(Dân trí) - Xây nhà hoàn thiện bán đang là hướng mà nhiều đơn vị như Biconsi, Phúc Đạt, Hoàng Hùng khai thác tại thị trường Bình Dương và đặc biệt là Thuận An, Dĩ An. Bởi, đây là địa phương kinh tế phát triển, giáp ranh Sài Gòn, dân cư sầm uất nên nhu cầu nhà ở rất cao.

Thứ bảy, 19/10/2019 - 08:00

Giá đất vùng ven TP.HCM leo nóc, ngang bằng giá đất các quận trung tâm
Giá đất vùng ven TP.HCM leo nóc, ngang bằng giá đất các quận trung tâm

Thông qua nhiều cò đất thổi giá, đất nền ở Quận 12, Củ Chi, Hóc Môn…có nơi lên đến 150 triệu/m2.

Thứ bảy, 19/10/2019 - 06:28

Quảng Bình: Xuất hiện tình trạng “vẽ” dự án nhà ở, đô thị sinh thái ảo để lừa người dân
Quảng Bình: Xuất hiện tình trạng “vẽ” dự án nhà ở, đô thị sinh thái ảo để lừa người dân

(Dân trí) - Lợi dụng cơn sốt bất động sản tại các khu vực ven biển Quảng Bình, một số tổ chức, cá nhân đã tự "vẽ" ra các dự án nhà ở, khu đô thị sinh thái ảo để lừa người dân.

Thứ bảy, 19/10/2019 - 06:00

Những mẫu nhà hai tầng 500 triệu đồng 'hớp hồn' vợ chồng trẻ
Những mẫu nhà hai tầng 500 triệu đồng 'hớp hồn' vợ chồng trẻ

Đây là các mẫu nhà đẹp, để lại ấn tượng sâu sắc về căn nhà ấm cúng, sang trọng với chi phí khoảng 500 triệu đồng. Công trình mang phong cách hiện đại, không quá cầu kỳ về hình thức, mặt tiền đơn giản.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 01:45

TPHCM mạnh tay “siết” quản lý trong lĩnh vực xây dựng
TPHCM mạnh tay “siết” quản lý trong lĩnh vực xây dựng

(Dân trí) - UBND TPHCM chỉ đạo 100% công trình xây dựng trên địa bàn thành phố phải được kiểm tra, giám sát từ khi khởi công đến khi hoàn thành và đưa vào sử dụng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình quốc phòng an ninh).

Thứ sáu, 18/10/2019 - 01:00

Biệt thự Compound cao cấp: Xu hướng lựa chọn của giới thương lưu
Biệt thự Compound cao cấp: Xu hướng lựa chọn của giới thương lưu

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia dự báo: Phân khúc bất động sản cao cấp sẽ chiếm sóng trong giai đoạn 2019 - 2020 do nhu cầu về một không gian sống đỉnh cao ngày càng được quan tâm và số lượng người giàu, siêu giàu đang gia tăng đáng kể. Nhưng điều đáng chú ý là dù sức cầu ngày càng cao và có nhiều người đủ khả năng sở hữu nhưng nguồn cung hiện nay không nhiều.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 12:20

Trải nghiệm khu căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn
Trải nghiệm khu căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp tại khu Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Sau khoảng 2 năm xây dựng, công trình The Symphony- bản giao hưởng của siêu khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown đã chính thức được đưa vào vận hành.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 11:02

Đánh số nhà chung cư: Chủ đầu tư lúng túng, cư dân khốn khổ
Đánh số nhà chung cư: Chủ đầu tư lúng túng, cư dân khốn khổ

Việc đánh số và gắn biển số căn hộ tại các chung cư đang mỗi nơi làm một kiểu. Điều này khiến cho không chỉ các chủ đầu tư lúng túng mà cư dân cũng… khốn khổ.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 10:00

Phú Quốc đón thêm tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu Thái Lan
Phú Quốc đón thêm tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu Thái Lan

(Dân trí) - Công ty cổ phần xây dựng hạ tầng & Đô Thị Hà Nội hợp tác cùng Centara Hotels & Resorts -Thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu Thái Lan đưa Sim Island vào hệ thống nghỉ dưỡng 5 sao của tập đoàn Centara trên toàn thế giới.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 10:00

Shophouse Làng Việt Kiều Quốc tế hấp dẫn khách hàng với chính sách vàng
Shophouse Làng Việt Kiều Quốc tế hấp dẫn khách hàng với chính sách vàng

(Dân trí) - Nổi bật với sản phẩm được quy hoạch trong khu đô thị hiện đại và vị trí đắc địa, shophouse Làng Việt Kiều Quốc tế, quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng đang là dự án được giới đầu tư quan tâm.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 08:00

Golden Future City khuấy động thị trường bất động sản Bàu Bàng
Golden Future City khuấy động thị trường bất động sản Bàu Bàng

(Dân trí) - Ra mắt thị trường chưa đầy hai tuần nhưng dự án khu đô thị Golden Future City đã nhận được sự quan tâm rất lớn của khách hàng nhờ tích hợp nhiều yếu tố gia tăng giá trị.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 08:00

25 năm kiến tạo giá trị trường tồn
25 năm kiến tạo giá trị trường tồn

(Dân trí) - 2019 là năm đánh dấu KIẾN Á bước sang tuổi 25 và được vinh danh hạng mục cao quý nhất Best Developer tại PropertyGuru Vietnam Property Awards.

Thứ sáu, 18/10/2019 - 08:00