Dùng thuế chặn “biệt thự ma”

Mới đây, Quốc hội yêu cầu Chính phủ nghiên cứu đề xuất cơ chế thông qua chính sách thuế theo hướng người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng phải chịu thuế cao.
>>Bất lực với biệt thự bỏ hoang?
>>Hà Nội sắp đánh thuế 10% giá trị với biệt thự bỏ hoang

Dùng thuế chặn “biệt thự ma” - 1

Khu biệt thự ở hẻm 215 Nguyễn Văn Hưởng (TPHCM) với hàng chục căn bị bỏ hoang gần 10 năm nay

Mặc dù, chính sách thuế trên được kỳ vọng là một trong những giải pháp hiệu quả ngăn chặn đầu cơ đất. Tuy nhiên theo một số chuyên gia, từ kiến nghị vào thực tế vẫn còn nhiều vấn đề phải bàn sâu.

Ngăn chặn đầu cơ

Trong phiên cuối kỳ họp thứ bảy Quốc hội khóa XIV, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đã trình bày báo cáo giải trình, tiếp thu, chỉnh lý dự thảo Nghị quyết về tiếp tục hoàn thiện, nâng cao hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai tại đô thị.

Theo đó, Nghị quyết thông qua nhiệm vụ của Chính phủ nghiên cứu và đề xuất cơ chế kiểm soát chặt chẽ, khắc phục tình trạng đầu cơ đất đai thông qua chính sách thuế theo hướng người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, đất chậm đưa vào sử dụng thì phải chịu mức thuế cao hơn. 

Tâm lý, nhà đất là kênh đầu tư an toàn hàng đầu luôn ngự trị trong tâm thức của hầu hết người dân Việt. Bởi lẽ đất thường không mất giá mà còn tăng giá theo thời gian. Do đó, việc đầu cơ tích đất xảy ra khá phổ biến ở nước ta.

Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, những năm gần đây, hoàng loạt dự án khu đô thị mới để đất hoang, những khu "biệt thự ma"... đang tồn tại lãng phí, gây nhức nhối dư luận. 

Trong khi đó, kinh nghiệm quản lý đất tại nhiều nước có quy định về mức thuế sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp là rất cao như: Mức thuế phải nộp lên tới mấy chục %, thậm chí 100% như ở Anh, Mỹ... “Đánh thuế những nơi bỏ hoang cao hơn so với bình thường thì sẽ hạn chế được đầu cơ ngay"! - Ông Võ khẳng định.

Không phải đề xuất mới

Thực tế, đề xuất đánh mạnh thuế đối với nhà đất bỏ hoang nhằm xử lý triệt để nạn đầu cơ, mở ra cơ hội cho những người có nhu cầu ở thật sự, không phải là đề xuất mới. 

Năm 2012, trong tình trạng bất động sản hậu thời kỳ bong bóng,TP Hà Nội đã phối hợp với Bộ Tài chính đưa ra phương án đánh thuế hoặc xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư có biệt thự bỏ hoang, với mức thuế dự kiến lên tới 10%/năm trên tổng giá trị biệt thự bỏ hoang. Đồng thời, TP còn kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên. 

Tuy nhiên, phương án này đã gặp phải một số phản ứng tiêu cực. Cụ thể, việc đánh thuế trên toàn bộ giá trị đất ở với mức thuế suất cao và đánh thuế đối với nhà ở sẽ có tác động đến người dân, đặc biệt là đối với những người đang có quyền sở hữu, quyền sử dụng đất, nhà ở có giá trị lớn nhưng không có thu nhập để đóng thuế.

Bên cạnh đó, theo tập quán của người Việt, việc đầu tư đất đai còn là giải pháp để phân chia tài sản cho con cái, đối với các trường hợp này, nếu đánh thuế quá cao sẽ không công bằng. 

Ngoài ra, theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, việc đưa ra thuế về sử dụng đất có nguy cơ mất cân bằng do việc định giá đất hiện nay chưa sát với thực tế. 

Tại TP HCM, hiện bảng giá nhà đất chỉ bằng 30% bảng giá thị trường. Ví dụ đất ở một số khu ở Quận 1 chỉ ở mức 162 triệu đồng/m2 nhưng trên thực tế giá đất trên thị trường giá đất tại quận 1 có những nơi lên đến cả tỷ đồng/m2. Như vậy, mức chênh lệch giữa bảng giá và mức giá thị trường là rất lớn, nên không ảnh hưởng nhiều đến các nhà đầu cơ. 

Theo giáo sư Đặng Hùng Võ, đánh thuế cao và lũy tiến đất thứ 2, thứ 3 sẽ là nguồn thu chủ yếu phát triển hạ tầng cũng như nâng cấp đô thị, nhưng phải thu đúng và đủ để tạo công bằng. 

Theo Diệu Hoa

Diễn đàn Doanh nghiệp

MỚI NHẤT
Giữa ồn ào thanh tra nhận hối lộ, Vĩnh Tường chấn chỉnh sai phạm đất đai
Giữa ồn ào thanh tra nhận hối lộ, Vĩnh Tường chấn chỉnh sai phạm đất đai

Giữa “tâm bão” về việc Đoàn thanh tra Bộ Xây dựng nhận hối lộ khi thanh tra tại huyện Vĩnh Tường, Chủ tịch UBND huyện Vĩnh Tường vừa có Chỉ thị về việc tổ chức chiến dịch xử lý vi phạm luật đất đai.

Thứ hai, 24/06/2019 - 04:12

Tiến độ dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà thầu đưa máy móc san nền và thi công đường tạm
Tiến độ dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né: Nhà thầu đưa máy móc san nền và thi công đường tạm

(Dân trí) - Ngày 22/06/2019, tổng thầu dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né - Coteccons đã khảo sát mặt bằng và đưa máy móc vào thực hiện công tác san nền và thi công đường tạm. Thời gian thi công đường tạm dự kiến bắt đầu ngày 25/6/2019 và kết thúc sau 30 ngày.

Thứ hai, 24/06/2019 - 03:00

Nguồn cung bùng nổ, 40.000 căn hộ condotel được mở bán trong vòng 2 năm
Nguồn cung bùng nổ, 40.000 căn hộ condotel được mở bán trong vòng 2 năm

(Dân trí) - Phó Chủ tịch VCCI cho biết, trong hai năm 2018, 2019 sẽ có khoảng 40.000 căn hộ condotel được mở bán. Sự phát triển bùng nổ các dự án này đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo ngành du lịch của nhiều địa phương.

Thứ hai, 24/06/2019 - 01:08

Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy - Tâm điểm thị trường ven Thủ đô
Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy - Tâm điểm thị trường ven Thủ đô

(Dân trí) - Với vị trí địa lí đắc địa khi chỉ cách trung tâm Thủ đô Hà Nội 65km, cách sân bay quốc tế Nội Bài hơn 90km, Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy (huyện Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ) đang được kỳ vọng sẽ làm dậy sóng thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô trong những tháng cuối năm 2019.

Thứ hai, 24/06/2019 - 12:00

“Săn” bất động sản nghỉ dưỡng – bài toán kinh tế của nhà đầu tư
“Săn” bất động sản nghỉ dưỡng – bài toán kinh tế của nhà đầu tư

(Dân trí) - Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện đang phát triển nhanh so với các nước trong khu vực. Giữa bối cảnh nhiều chủ đầu tư cũ - mới gia nhập thị trường đã tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt. “Săn” dự án như thế nào cho hiệu quả là bài toán khó khăn đối với các nhà đầu tư.

Thứ hai, 24/06/2019 - 10:10

Sau Green Star Sky Garden, đến lượt Raemian Galaxy City bị phát hiện... xây chui
Sau Green Star Sky Garden, đến lượt Raemian Galaxy City bị phát hiện... xây chui

(Dân trí) - Vụ công ty Hưng Lộc Phát "xây lụi" 110 nhà liên kế tại dự án Green Star Sky Garden chưa tạm lắng thì tại TPHCM, phát hiện thêm dự án Raemian Galaxy City nằm trong trung tâm khu đô thị An Phú - An Khánh, Quận 2 do Công ty HDTC làm chủ đầu tư cũng bị phát hiện xây trái phép.

Thứ hai, 24/06/2019 - 09:00

Câu chuyện Tân Hoàng Minh và dự án D’. Palais Louis
Câu chuyện Tân Hoàng Minh và dự án D’. Palais Louis

(Dân trí) - “Làm bất động sản không chỉ đơn thuần là mang đến cho khách hàng căn nhà để ở mà phải tạo ra được một dấu ấn riêng, một kiệt tác cũng như là niềm tự hào của mỗi cư dân khi họ sinh sống trong chính căn hộ mà họ đã lựa chọn”.

Thứ hai, 24/06/2019 - 08:00

“Ông lớn” ngành vàng bạc đá quý làm bất động sản
“Ông lớn” ngành vàng bạc đá quý làm bất động sản

(Dân trí) - Tham gia vào cuộc đua bất động sản, DOJILAND - thành viên Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI đủ tiềm lực, tâm huyết để mang đến sự khác biệt trên thị trường.

Thứ hai, 24/06/2019 - 08:00

Bộ Xây dựng công khai kết luận thanh tra bằng hình thức nào?
Bộ Xây dựng công khai kết luận thanh tra bằng hình thức nào?

Có dư luận cho rằng Bộ Xây dựng trong hai năm gần đây “né” công bố kết quả các cuộc thanh tra . Trao đổi thì được biết, Thanh tra Bộ lựa chọn cách công khai kết luận thanh tra tại đơn vị thanh tra.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:22

Phát hiện thêm vụ đất công bị chiếm dụng; chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
Phát hiện thêm vụ đất công bị chiếm dụng; chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ cho biết hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng; chuyên gia lên tiếng khuyến nghị không nên đầu tư vào đất nền tại các tỉnh ven biển, tránh rủi ro về pháp lý và kinh tế; quá nửa số chung cư ở Hà Nội chưa bàn giao quỹ bảo trì, kiến nghị chuyển cơ quan điều tra... là những thông tin bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:09

Bên trong tòa biệt thự đầu tiên của Tổng thống Donald Trump có giá 30 triệu bảng
Bên trong tòa biệt thự đầu tiên của Tổng thống Donald Trump có giá 30 triệu bảng

(Dân trí) - Khu bất động sản Greenwich Connecticut rộng sáu mẫu, nơi Donald Trump và người vợ đầu tiên Ivana sống hiện đang có giá 30 triệu bảng

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:05

Bán nhà? Những thủ thuật nhỏ này có thể tăng giá cho ngôi nhà của bạn
Bán nhà? Những thủ thuật nhỏ này có thể tăng giá cho ngôi nhà của bạn

(Dân trí) - Dọn dẹp và sắp xếp lại căn nhà, những thủ thuật nhỏ nhưng đem lại hiệu quả lớn khi bạn dự định bán nhà.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Rủi ro cả pháp lý và kinh tế: Chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
Rủi ro cả pháp lý và kinh tế: Chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư đất nền tại các điểm du lịch biển đang ngày một phát triển. Tuy nhiên không ít cảnh báo được đưa ra với các nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc này trong năm tới.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:00

Ông chủ câu lạc bộ Chelsea chi 50 triệu Bảng mua biệt thự đắt nhất Israel
Ông chủ câu lạc bộ Chelsea chi 50 triệu Bảng mua biệt thự đắt nhất Israel

(Dân trí) - Ông chủ Câu lạc bộ Chelsea, tỷ phú Roman Abramovich đang thêm vào danh mục các bất động sản tuyệt đẹp của mình bằng cách mua một biệt thự bên bờ biển trị giá 50 triệu Bảng ở Israel.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:00

Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương
Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương

(Dân trí) - Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức sáng nay (22/6), bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó Tổng giám đốc của Công ty CP Vinhomes có bài phát biểu đáng chú ý về bất động sản nghỉ dưỡng. Dân trí xin trích đăng giới thiệu cùng quý độc giả.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 03:11

"Siết" tín dụng bất động sản: Quá an toàn sẽ khiến thị trường rơi vào "tĩnh lặng"
"Siết" tín dụng bất động sản: Quá an toàn sẽ khiến thị trường rơi vào "tĩnh lặng"

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá, giảm vốn tín dụng đáp ứng cho kinh doanh bất động sản của các nhà đầu tư tư nhân sẽ khiến giảm cầu kinh doanh bất động sản. Cả cung và cầu bất động sản đều giảm làm cho thị trường bất động sản rơi vào "tĩnh lặng

Thứ bảy, 22/06/2019 - 02:07

Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi "quản chặt để làm gì?"
Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi "quản chặt để làm gì?"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cái đích cần hướng đến là hiệu quả cao của phát triển, quản lý chặt cũng chỉ để phát triển tốt mà bền vững, không phải để xác lập quyền lực của người quản lý.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 10:39

Công viên Sài Gòn Safari: UBND TPHCM giao chủ đầu tư không đủ năng lực?
Công viên Sài Gòn Safari: UBND TPHCM giao chủ đầu tư không đủ năng lực?

(Dân trí) - "UBND TPHCM giao cho Công ty Thảo Cầm viên Sài Gòn làm chủ đầu tư dự án Công viên Sài Gòn Safari trong khi đơn vị này không đủ năng lực triển khai thực hiện. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến dự án chưa triển khai được.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 10:23

Thanh tra Chính phủ: Hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng
Thanh tra Chính phủ: Hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ cho biết, lô đất 432m2 tại 118 Huỳnh Văn Bánh, quận Phú Nhuận, TP.HCM trước đây Nhà nước giao cho Công ty CP Hoá chất và Vi Sinh (thuộc Vinachem) quản lý nhưng hiện nay đã bị cá nhân chiếm dụng.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 07:40

Khu tái định cư làm điều lạ đồng loạt lắp gần 50 camera hướng lên... trời
Khu tái định cư làm điều lạ đồng loạt lắp gần 50 camera hướng lên... trời

Toàn bộ 17 tòa chung cư trong một khu dân cư đều được lắp camera để ngăn người dân ném đồ từ trên cao xuống.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 06:24

Bất động sản đầu năm 2019 chứng kiến trái ngược giữa hai đầu Bắc - Nam
Bất động sản đầu năm 2019 chứng kiến trái ngược giữa hai đầu Bắc - Nam

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Chứng khoán Vndirect vừa phát hành Báo cáo ngành bất động sản nhà ở cho thấy, thị trường những tháng đầu năm nay sôi động ở miền Bắc nhưng lại ảm đạm ở miền Nam.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 06:00

Lộ diện đại lý chính thức phân phối dự án “hot” EcoHome 3
Lộ diện đại lý chính thức phân phối dự án “hot” EcoHome 3

(Dân trí) - Sáng ngày 21/6, Chủ đầu tư Capital House đã tổ chức Lễ ký kết và công bố đại lý phân phối căn hộ thương mại tòa NO2 – NO3, dự án EcoHome 3. Theo đó, Công ty CP DV BĐS VinCapital và Công ty CP DV & Địa ốc Kiến Hưng sẽ là hai đơn vị chính thức phân phối những căn hộ đang rất được đón chờ ở đường Tân Xuân (quận Bắc Từ Liêm).

Thứ sáu, 21/06/2019 - 05:00

Ninh Thuận và khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á
Ninh Thuận và khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á

(Dân trí) - Khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á của Ninh Thuận được một doanh nghiệp lớn hồi đáp bằng tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn, vươn tầm đẳng cấp quốc tế.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 02:00

The Legacy - Lựa chọn đa phong cách dẫn đầu xu hướng căn hộ hạng A
The Legacy - Lựa chọn đa phong cách dẫn đầu xu hướng căn hộ hạng A

(Dân trí) - Chủ trương ngừng cấp phép xây dựng thêm chung cư trong các quận nội thành Hà Nội khiến thị trường căn hộ chung cư thu hút sự quan tâm hơn bao giờ hết. Trong đó sức nóng từ những dự án cao cấp Trung Hoà Nhân Chính là tiêu điểm của thị trường trong nửa đầu năm 2019 khi khu vực này vẫn được đánh giá là một khu đô thị đáng sống nhất của trung tâm thành phố.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 01:00