TPHCM:

Giá cao đáng kinh ngạc, mỗi dự án bung hàng vẫn bán được 30% cho người nước ngoài

Dân trí Phân khúc nhà ở đang ở đỉnh cao của sự tăng trưởng, các dự án mới có thể bán tối đa 30% số lượng căn cho người nước ngoài và tỷ lệ ngưỡng này thường nhanh chóng bán hết.
>>Nhiều hệ lụy sau sốt đất; đại biểu muốn điều tra việc người nước ngoài “núp bóng” mua nhà
>>Bất động sản cao cấp ở Việt Nam đang ngày càng nóng bỏng trong mắt người mua nước ngoài

Giá cao đáng kinh ngạc, mỗi dự án bung hàng vẫn bán được 30% cho người nước ngoài - 1

Phân khúc nhà ở tại TPHCM đang ở đỉnh cao của sự tăng trưởng.

TPHCM hiện đóng góp 1/5 vào GDP Việt Nam và con số này dự kiến sẽ tăng lên khi thành phố phát triển. Dân số dự kiến sẽ tăng lên 14 triệu người vào năm 2025, từ quy mô dân số khoảng 8 triệu người hiện nay.

Một báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam do Savills vừa thực hiện đánh giá, TPHCM là trung tâm tài chính của Việt Nam và là thành phố giàu có và năng động nhất của quốc gia này. Đây cũng là nơi hoàn hảo để chứng kiến sự xuất hiện của một “con hổ châu Á” mới.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cho biết: “TPHCM đang có sự thay đổi rõ rệt trên phương diện nhân khẩu học, cơ sở hạ tầng, và tầng lớp trung – thượng lưu đang phát triển mạnh mẽ. Chúng ta có thể kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng và thành phố này sẽ được hưởng lợi từ các nhân tố bên ngoài như căng thẳng thương mại. Bối cảnh kinh tế nội địa đang tốt và những động lực cải thiện quản trị bộ máy nhà nước của chính phủ đang đem đến những lợi ích rõ rệt.”

Theo nghiên cứu của Savills, tại TPHCM, phân khúc nhà ở đang ở đỉnh cao của sự tăng trưởng, xuất phát từ nhu cầu nhà ở chất lượng tốt hơn, sự mở rộng của tầng lớp trung lưu cùng với số lượng khách mua nước ngoài tăng. Các dự án mới có thể bán tối đa 30% số lượng căn cho người nước ngoài và tỷ lệ ngưỡng này thường nhanh chóng bán hết.

Ông Griffiths cho biết: “TPHCM là thành phố cửa ngõ và là trung tâm thương mại, phản ánh tốc độ tăng trưởng lên thị trường nhà ở sôi động. Thời điểm này là thời cơ chín muồi cho các dự án nhà ở, với xu hướng di dân vào thành phố mạnh mẽ và tỷ lệ đô thị hóa thấp, quy mô hộ gia đình tương đối cao và thực trạng thiếu sản phẩm nhà ở chất lượng. Đây là thời kỳ đầu tiên của lối sống tại căn hộ có mật độ dân số cao, từ đó tạo điều kiện cho các sản phẩm nhà ở giá phải chăng cho thị trường đại chúng.

Từ trước đến nay, chủ yếu nguồn cung của thị trường TPHCM nằm ở phân khúc hạng C; thực trạng này dự kiến sẽ tiếp tục được ghi nhận trong nguồn cung được bàn giao và ra mắt thị trường trong tương lai. Người mua trong phân khúc này chủ yếu là người mua nhà có nhu cầu ở thực; ở Việt Nam thì thường đối tượng khách hàng này không chịu quá nhiều rủi ro từ việc vay mượn, vì vậy khả năng bong bóng bất động sản là khá thấp.

"Tuy phân khúc căn hộ hạng C đã và đang thống lĩnh thị trường, nhưng giờ đây ngày càng có nhiều các dự án căn hộ hạng B và A mở bán – trong đó, một vài dự án được chào bán với giá cao đáng kinh ngạc. Những căn hộ hạng A có xu hướng nằm gần trung tâm thành phố và được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế", chuyên gia của Savills cho biết.

Bên cạnh thị trường nhà ở, hoạt động bán lẻ tại TPHCM đã cho thấy sự ổn định trong những năm gần đây; nguồn cung tăng, nhưng số lượng diện tích cho thuê và giá thuê cũng tăng. Savills ước tính tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ là khoảng 1.4 triệu m2 và con số này được dự đoán sẽ tăng thêm 1/3 vào năm 2021.

"Người tiêu dùng ở TPHCM thích các trung tâm mua sắm quy mô lớn và coi đó là điểm đến mua sắm và giải trí. Vì vậy, các trung tâm thương mại ngoài khu vực trung tâm đã cơ cấu lại danh sách khách thuê bằng cách thêm các khách thuê dịch vụ như ăn uống, chăm sóc sức khỏe, giáo dục và phòng gym", ông Griffiths cho biết.

Về thương mại điện tử, Savills cho hay, đến nay, thương mại điện tử mới chỉ là một phần nhỏ của thị trường bán lẻ Việt Nam, nhưng điều này chắc chắn sẽ thay đổi: 1/3 người dân Việt Nam đang trong thế hệ Y( những người được sinh ra trong những năm 80, 90 và đầu năm 2000), doanh thu thương mại điện tử tính đến năm 2025 dự kiến sẽ tăng 40%.

Ngoài ra, thị trường văn phòng TPHCM cũng tăng trưởng ổn định trong vòng 5 năm qua với giá thuê tăng và diện tích cho thuê tăng, ngay cả trong bối cảnh nguồn cung tăng. Giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục dẫn đầu thị trường, tăng 2% trong quý đầu tiên của năm nay và 13% kể từ đầu năm 2018. Đáng chú ý, trong 2 năm qua, mô hình không gian lam việc chung (co-working) đã phát triển mạnh mẽ tại TP HCM, với tốc độ tăng trưởng hơn 90% mỗi năm và hiện có hơn 37.000 m2, phần lớn trong số đó (56%) nằm ở khu vực trung tâm.

Phương Dung

Giá cao đáng kinh ngạc, mỗi dự án bung hàng vẫn bán được 30% cho người nước ngoài - 2
MỚI NHẤT
App công nghệ thay đổi thị phần căn hộ cao cấp cho thuê
App công nghệ thay đổi thị phần căn hộ cao cấp cho thuê

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia nhận định, với đà tăng trưởng mạnh mẽ, từng bước đánh chiếm thị phần của căn hộ dịch vụ, khách sạn 3 - 4 sao, resort,… các ứng dụng công nghệ như Airbnb, Luxstay, Homeaway,… đang thay đổi cục diện thị trường căn hộ cho thuê tại Việt Nam.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 02:00

Sunshine Group chiến thắng vang dội với 5 giải thưởng danh giá tại Dot Property Awards 2019
Sunshine Group chiến thắng vang dội với 5 giải thưởng danh giá tại Dot Property Awards 2019

(Dân trí) - Ngày 25/7, tại lễ trao giải thưởng Dot Property VietNam Awards 2019, vượt qua nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản, Sunshine Group đã xuất sắc được vinh danh ở 5 hạng mục giải thưởng quan trọng bậc nhất.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 01:55

Nhà siêu mỏng, siêu méo trên con đường nghìn tỷ đang xây dựng
Nhà siêu mỏng, siêu méo trên con đường nghìn tỷ đang xây dựng

Được xây trên phần đất bị cắt xén trong quá trình giải phóng mặt bằng, mở rộng đường nên kiến trúc những ngôi nhà này cũng vì thế trở nên méo mó, không bình thường, có nhà mang hình dáng sắc mỏng như lưỡi dao.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 01:24

Bên trong căn hộ xa hoa đắt nhất New York với giá 98 triệu đô la
Bên trong căn hộ xa hoa đắt nhất New York với giá 98 triệu đô la

(Dân trí) - Một căn penthouse ở thành phố New York trải dài năm tầng và chỉ cách tòa nhà nổi tiếng ở Mỹ, Empire State Building một tòa nhà đang được bán với giá 98 triệu đô la.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 12:21

Vì sao Movenpick Resort Cam Ranh là dự án BĐS nghỉ dưỡng được mong đợi trong năm 2019?
Vì sao Movenpick Resort Cam Ranh là dự án BĐS nghỉ dưỡng được mong đợi trong năm 2019?

(Dân trí) - Với 100% các căn biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển cùng hệ thống dịch vụ đẳng cấp quốc tế, Movenpick Resort Cam Ranh đang được đánh giá là dự án bất động sản nghỉ dưỡng được mong đợi trong năm 2019 tại thiên đường nghỉ dưỡng biển Bãi Dài.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 10:00

Sunshine Center -  căn hộ đô thị thỏa cơn khát “ở sang, sống thoáng”
Sunshine Center - căn hộ đô thị thỏa cơn khát “ở sang, sống thoáng”

(Dân trí) - Thỏa mãn nhu cầu ở cao cấp với vị trí trung tâm đi lại thuận tiện, diện tích căn hộ rộng rãi, công nghệ 4.0 hiện diện khắp mọi nơi cùng những khoảng xanh đến từ những thiết kế vườn treo tinh tế… Sunshine Center chính là đại diện tiêu biểu cho căn hộ đô thị dành cho cư dân thượng lưu đang khao khát “ở sang - sống thoáng”.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 09:37

Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc
Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Lợi dụng bất cập của chế định “đặt cọc” các “đầu nậu” bất động sản sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh…. gây rủi ro cho khách hàng.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 09:27

Cập nhật tiến độ Phúc An Garden 25/07/2019
Cập nhật tiến độ Phúc An Garden 25/07/2019

(Dân trí) - Phúc An Garden đang được khẩn trương thi công, vượt tiến độ 2 tháng so với cam kết khách hàng. Hiện dự án đã đạt 80% hạ tầng, công viên, cây xanh, hoàn thiện hệ thống đường sá, chiếu sáng, viễn thông …

Thứ sáu, 26/07/2019 - 09:00

Khám phá chuỗi các tiện ích dịch vụ 5 sao tại Bắc Giang
Khám phá chuỗi các tiện ích dịch vụ 5 sao tại Bắc Giang

(Dân trí) - Là tổ hợp khách sạn, căn hộ và TTTM 5 sao tại Bắc Giang, Apec Aqua Park được dự đoán sẽ trở thành tâm điểm nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, mua sắm sầm uất và đẳng cấp tại tỉnh. Cùng khám phá xem Apec Aqua Park Bắc Giang sở hữu những tiện ích, dịch vụ 5 sao hấp dẫn gì nhé!

Thứ sáu, 26/07/2019 - 08:00

Xu hướng tôn vinh thiên nhiên trong thiết kế nội thất dòng căn hộ cao cấp
Xu hướng tôn vinh thiên nhiên trong thiết kế nội thất dòng căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia nhận định, sự hạn chế không gian sống càng thúc đẩy sự lên ngôi của xu hướng thiết kế tôn vinh thiên nhiên trong năm 2019.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 08:00

Nóng bỏng cuộc đua phát hành trái phiếu của DN bất động sản
Nóng bỏng cuộc đua phát hành trái phiếu của DN bất động sản

Gặp khó khi dòng vốn tín dụng bị siết, doanh nghiệp BĐS phải tìm thanh khoản từ nhiều nguồn khác, bao gồm cả phát hành trái phiếu.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:22

Quảng Ngãi:  Dự án khu đô thị sinh thái hơn 160 ha sẽ về tay ai?
Quảng Ngãi: Dự án khu đô thị sinh thái hơn 160 ha sẽ về tay ai?

(Dân trí) - Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, dự án Khu đô thị sinh thái Đảo Ngọc sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, UBND tỉnh này cũng thống nhất với phương án quy hoạch và đề xuất đầu tư dự án do Thaigroup Quảng Ngãi trình bày.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Địa ốc Đất Xanh: Lãi lớn nhưng nhưng vẫn "đau đầu" vì dòng tiền âm
Địa ốc Đất Xanh: Lãi lớn nhưng nhưng vẫn "đau đầu" vì dòng tiền âm

(Dân trí) - Mặc dù hoạt động kinh doanh tăng trưởng đều đặn, tuy nhiên lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của DXG lại âm 564 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2019...

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:00

Gần 1000 “thủy thủ” hừng hực khí thế ra khơi tại chuỗi sự kiện kick-off "Chinh phục miền đất hứa" FLC Quảng Ngãi
Gần 1000 “thủy thủ” hừng hực khí thế ra khơi tại chuỗi sự kiện kick-off "Chinh phục miền đất hứa" FLC Quảng Ngãi

(Dân trí) - Sau nhiều ngày trông ngóng, “vương quốc nghỉ dưỡng” FLC Quảng Ngãi lần đầu tiên được giới thiệu thông qua chuỗi sự kiện kick-off quy mô hoành tráng, khuấy động hai thị trường địa ốc sôi động bậc nhất miền Bắc là Hà Nội và miền Trung là Đà Nẵng trong ngày 19 - 24/7 vừa qua.

Thứ năm, 25/07/2019 - 03:56

Ngân hàng tiếp tục rao bán nhiều bất động sản ngàn tỷ để thu hồi nợ
Ngân hàng tiếp tục rao bán nhiều bất động sản ngàn tỷ để thu hồi nợ

Nhiều ngân hàng thương mại đã thu hồi hàng ngàn tỉ đồng nợ xấu trong nửa đầu năm sau khi rao bán đấu giá, thanh lý tài sản bảo đảm.

Thứ năm, 25/07/2019 - 01:00

Sunshine Diamond River – một bước tiến thông minh ngàn dặm xanh nghỉ dưỡng
Sunshine Diamond River – một bước tiến thông minh ngàn dặm xanh nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Smart home (căn hộ thông minh) hay smart city (thành phố thông minh) không còn là khái niệm xa lạ đối với nhiều người Việt Nam, nhất là trong thời kỳ kỷ nguyên công nghệ số đang bùng nổ trên toàn cầu. Tuy nhiên, định nghĩa “resort 4.0” lại khá mới mẻ và đang là sự tò mò và đón đợi của thị trường bất động sản (BĐS) Sài thành khi một dự án hạng sang mới sắp ra đời theo phong cách đẳng cấp, thời thượng này.

Thứ năm, 25/07/2019 - 01:00

Lợi nhuận Địa ốc First Real lao dốc, vì sao?
Lợi nhuận Địa ốc First Real lao dốc, vì sao?

(Dân trí) - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của First Real tăng mạnh song lợi nhuận sau thuế của First Real sụt mạnh. Nguyên nhân được lãnh đạo công ty cho biết là không có phát sinh bồi thường hợp đồng từ khách hàng...

Thứ năm, 25/07/2019 - 11:06

Biệt phủ như trong tranh thủy mặc của Jack Ma
Biệt phủ như trong tranh thủy mặc của Jack Ma

Nhà sáng lập Tập đoàn Alibaba - Jack Ma đang sống trong căn biệt phủ “Đào hoa viên” có giá trị khoảng 3.500 tỉ đồng. Kiến trúc cổ điển, khung cảnh lãng mạn khiến nhiều người trầm trồ và ví biệt phủ này như một bức tranh thủy mặc.

Thứ năm, 25/07/2019 - 10:00

Giá trị của mỗi căn biệt thự nghỉ dưỡng nằm ở sự độc nhất
Giá trị của mỗi căn biệt thự nghỉ dưỡng nằm ở sự độc nhất

(Dân trí) - Có nhiều sản phẩm mà giá trị của nó vượt lên trên công năng sử dụng hay hình thức bên ngoài. Khi sự hiếm có trở thành tài sản, thì 79 biệt thự nghỉ dưỡng biển của Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc thực sự là những báu vật bên đại dương.

Thứ năm, 25/07/2019 - 09:00

Chính sách khác biệt sinh lời đều đặn cho nhà đầu tư ApartHotel
Chính sách khác biệt sinh lời đều đặn cho nhà đầu tư ApartHotel

(Dân trí) - Cam kết thuê lại trọn đời, tiền thuê năm sau cao hơn năm trước, đảm bảo trả theo tỷ giá đô la của chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang, mô hình ApartHotel đầu tiên của Việt Nam, đang tạo hấp lực mạnh trên thị trường bất động sản du lịch.

Thứ năm, 25/07/2019 - 08:00

Cuộc chiến khốc liệt trên thị trường bán lẻ: Tất cả chỉ mới bắt đầu?
Cuộc chiến khốc liệt trên thị trường bán lẻ: Tất cả chỉ mới bắt đầu?

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, sự cạnh tranh của thị trường bán lẻ mới đang chỉ bắt đầu, dự kiến sẽ còn khốc liệt hơn bởi sau một thời gian dài tìm hiểu và thử nghiệm tại thị trường Việt Nam, các doanh nghiệp ngoại đã dần nắm bắt được thị hiếu và thói quen tiêu dùng của người Việt.

Thứ năm, 25/07/2019 - 06:41

Quy định giao dịch BĐS 300 triệu đồng phải báo cáo: Dư địa cho giấy phép con
Quy định giao dịch BĐS 300 triệu đồng phải báo cáo: Dư địa cho giấy phép con

Mới đây, hàng loạt các văn bản của Bộ Xây dựng quy định như: Doanh nghiệp phải báo cáo việc người dân giao dịch tiền mặt từ 300 triệu đồng trở lên; Cho phép doanh nghiệp nhận đặt cọc giữ chỗ... được cho là rất vô lý. Nhiều ý kiến cho rằng dường như bộ này đang "phức tạp hóa vấn đề".

Thứ năm, 25/07/2019 - 06:33

Căn biệt thự sang trọng dành riêng cho ...chó trị giá hơn 7,5 tỷ đồng
Căn biệt thự sang trọng dành riêng cho ...chó trị giá hơn 7,5 tỷ đồng

(Dân trí) - Những chú chó của Paris Hilton - sống một cuộc sống tốt hơn hầu hết mọi người.

Thứ năm, 25/07/2019 - 06:16

Long An: Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vi phạm xây dựng
Long An: Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản vi phạm xây dựng

(Dân trí) - Thời gian qua, tình trạng vi phạm trật tự xây dựng trên địa bàn xảy ra nhiều trên địa bàn tỉnh Long An. Trong đó nổi cộm là một số dự án lớn tại các huyện trọng điểm về công nghiệp – thương mại – dịch vụ của tỉnh.

Thứ năm, 25/07/2019 - 06:00