Giá trị bất động sản khu đô thị tăng không ngừng

Các khu đô thị lớn vừa mở đường cho sự phát triển hạ tầng của một khu vực, vừa là yếu tố giúp bất động sản nơi đó gia tăng giá trị.
>>Khu đô thị quốc tế lớn nhất Hà Nội: Dân bức xúc, Hà Nội lệnh dừng chỉnh quy hoạch
>>5 lần đấu giá bất thành, dự án đô thị hàng trăm tỷ đồng thành nơi thả bò

Sau cái tên khu đô thị (KĐT) Phú Mỹ Hưng đã quá quen thuộc, hiện nay các KĐT mới quy mô lớn xuất hiện ngày càng nhiều. Các chuyên gia cho rằng phát triển mô hình KĐT sẽ là xu hướng tất yếu và chiến lược tại TP.HCM. Tuy nhiên, chỉ những khu nào được quy hoạch bài bản, đầu tư thực sự nghiêm túc thì mới thu hút được cư dân tới sinh sống, kích thích giá trị bất động sản (BĐS) gia tăng.

Ông lớn nhảy vào khu đô thị

TP.HCM là địa phương tiên phong kêu gọi đầu tư các KĐT mới. Sau nhiều năm triển khai, hàng loạt KĐT đã được xây dựng thành công, góp phần thay đổi diện mạo TP, kích thích giãn dân và là động lực quan trọng phát triển kinh tế vùng. Đi kèm theo đó, giá trị BĐS thuộc các khu này được ghi nhận gia tăng theo cấp số nhân và luôn thuộc tốp đầu tại thị trường TP.

Quy luật này tiếp tục lặp lại tại khu Đông, nơi được xem là đại công trường của TP.HCM với hàng loạt công trình nhà ở, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng đã và đang xây dựng. Sau khi liên tiếp xây dựng thành công KĐT An Phú - An Khánh, KĐT Cát Lái và đặc biệt là KĐT Thủ Thiêm, vùng đất quận 2 đã bứt phá để trở thành điểm đến hấp dẫn nhất toàn TP trong suốt năm năm qua.

Tác động của mô hình phát triển KĐT đến thị trường BĐS TP.HCM thể hiện rõ nhất phải kể đến KĐT Phú Mỹ Hưng. Trong khi đó, ở phía đông bắc chính là KĐT Vạn Phúc City. Diện mạo của quận 7 và quận Thủ Đức đã thực sự thay đổi mạnh mẽ với sự xuất hiện của các KĐT này.

Xu hướng này thậm chí còn lan rộng ra các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương… Sự phát triển của các KĐT bên cạnh phục vụ mục đích giãn dân còn góp phần tạo nên những khu dân cư quy chuẩn, hạn chế lãng phí đất do phát triển các dự án tự phát, rời rạc, thiếu tiện ích sống. Cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, giao thông tốt cũng là nguyên nhân khiến nhà, đất tại đây hấp dẫn người mua hơn.

Giá trị bất động sản khu đô thị tăng không ngừng - 1

Phát triển các khu đô thị không chỉ mang đến tiện ích, dịch vụ, hạ tầng giao thông cho cư dân mà còn góp phần kết nối, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội cả khu vực. Ảnh: Q.Huy

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), hơn 30 năm trước, TP đã định hướng đúng đắn về phát triển các KĐT vệ tinh như Nam Sài Gòn, Him Lam, Dragon City 65 ha, cảng biển Hiệp Phước, Tây Bắc... Đây là mô hình tối ưu, hình thành các khu dân cư có chung đặc điểm, tạo điều kiện phát triển hệ thống vận tải công cộng sức chở lớn như metro, monorail, xe buýt, tăng nguồn thu ngân sách nhà nước.

“Ví dụ, quận 7 khi thành lập năm 1997 chỉ thu ngân sách 53 tỉ đồng. Sau 22 năm, nhờ có KĐT Phú Mỹ Hưng và các dự án khác đã trở thành quận có nền kinh tế, thương mại, dịch vụ tăng trưởng rất mạnh. Năm 2018 thu ngân sách nhà nước đã lên đến hơn 5.000 tỉ đồng. Những năm gần đây, TP còn bổ sung đề án xây dựng TP thông minh; xây dựng KĐT sáng tạo phía đông gồm các quận 2, 9, Thủ Đức; KĐT lấn biển Cần Giờ và thúc đẩy phát triển dự án KĐT Bình Quới - Thanh Đa sắp tới” - ông Châu chia sẻ.

Cần được hỗ trợ mạnh về thủ tục đầu tư

Theo ông Châu, phát triển BĐS KĐT cần vai trò chủ trì của Nhà nước, tạo cơ chế về tín dụng, nâng cấp cơ sở hạ tầng đô thị. Đồng thời có sự tham gia tích cực của doanh nghiệp và cộng đồng dân cư.

Còn ông Lê Tiến Vũ - Phó Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Địa ốc Cát Tường thì nhận định để xây dựng một KĐT thì quy mô diện tích phải trên 50 ha. Khi đó mới đủ quỹ đất lớn để làm nhà ở, tiện ích, khu dịch vụ thương mại, công viên… Việc xây dựng các công trình tiện ích KĐT không chỉ mang lại lợi ích cho cư dân trong khu đó mà còn thu hút cộng đồng cư dân khu vực khác.

“Để phát triển các KĐT, chính quyền cần hỗ trợ chủ đầu tư trong khâu giải tỏa, đền bù tạo quỹ đất sạch bằng việc tuyên truyền, vận động thuyết phục người dân. Chủ đầu tư sẽ đền bù theo giá thị trường nhưng quan trọng là người dân hiểu, thấy được lợi ích khi xây dựng các KĐT đó. Ngoài ra, chủ đầu tư rất cần sự hỗ trợ từ phía cơ quan quản lý, chính quyền địa phương hỗ trợ về thủ tục pháp lý đầu tư để doanh nghiệp triển khai hạ tầng tiện ích nhanh nhất, tránh lãng phí nguồn lực đất đai” - ông Vũ chia sẻ.

Quỹ đất khu đô thị phải sạch

Theo chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, xu hướng KĐT là tất yếu để giảm sức nén mật độ dân cư các TP lớn. KĐT quy hoạch phải trên 20 ha, những dự án dưới diện tích này gọi KĐT là không đúng. KĐT phải có trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, chợ, công viên, đường sá… Khu sẽ phát triển khi nằm trong những vành đai kết nối giao thông, phát triển kinh tế hỗ trợ cho những TP lớn như vệ tinh.

Cần lưu ý đối với nhà đầu tư các KĐT là đất phải “sạch” để tránh những rắc rối sau này vì KĐT luôn có diện tích lớn. Thứ hai, nhà đầu tư phải chú ý đến năng lực chủ đầu tư, phải có uy tín, tiềm lực tài chính mới triển khai KĐT vì vốn đầu tư rất lớn. 

Theo Quang Huy

Pháp luật TP.HCM

Giá trị bất động sản khu đô thị tăng không ngừng - 2
MỚI NHẤT
Sắp khởi công cao tốc 10.000 tỷ đồng nối Biên Hòa tới Vũng Tàu
Sắp khởi công cao tốc 10.000 tỷ đồng nối Biên Hòa tới Vũng Tàu

(Dân trí) - Theo thông tin mới nhất từ Bộ Giao Thông Vận Tải (GTVT), trễ nhất trong năm 2020 sẽ khởi công tuyến cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ. Dự kiến công trình này sẽ hoàn thành trong 2 năm và được kỳ vọng sẽ mang đến một diện mạo mới cho thành phố Vũng Tàu.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 09:00

Vụ bức tường “khủng” đe doạ nhà dân: Tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%
Vụ bức tường “khủng” đe doạ nhà dân: Tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%

(Dân trí) - Liên quan đến việc tháo dỡ bức tường “khủng” sai phép tại dự án Đồi Xanh Nha Trang, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết đang hối thúc chủ đầu tư hoàn thành tháo dỡ trước mùa mưa và hiện tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 08:11

Đà Nẵng khuyến khích chuyển khu công nghiệp An Đồn sang đất ở đô thị
Đà Nẵng khuyến khích chuyển khu công nghiệp An Đồn sang đất ở đô thị

(Dân trí) - TP Đà Nẵng khuyến khích các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Đà Nẵng (Khu công nghiệp An Đồn) có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị hoặc không có nhu cầu tiếp tục sản xuất, kinh doanh thì được ưu tiên chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:15

"Ôm" đất rồi chậm triển khai, dự án của Sudico ở Vân Đồn nằm trong tầm ngắm thu hồi
"Ôm" đất rồi chậm triển khai, dự án của Sudico ở Vân Đồn nằm trong tầm ngắm thu hồi

(Dân trí) - Sau 13 năm nhận đất thực hiện dự án nhưng chậm trễ, gây lãng phí, Sudico được yêu cầu trả lại dự án để tìm chủ đầu tư khác thay thế...

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:00

Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?
Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?

(Dân trí) - Các triều đại đằng sau Reliance, Samsung và Suntory là một trong những triều đại giàu có nhất khu vực. Các gia tộc Hồng Kông chiếm 30% trong danh sách 20 gia tộc giàu nhất châu Á

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:00

Địa phương muốn thêm quyền trong việc duyệt quy hoạch, Bộ Xây dựng nói gì?
Địa phương muốn thêm quyền trong việc duyệt quy hoạch, Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Theo đó, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét quyết định trước kiến nghị xem xét, phân cấp cho UBND cấp tỉnh quyết định, phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng các khu chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 ha...

Thứ sáu, 23/08/2019 - 01:10

Hạ Long 2020 – Khi kỳ quan bừng tỉnh giấc
Hạ Long 2020 – Khi kỳ quan bừng tỉnh giấc

(Dân trí) - Thị trường du lịch nghỉ dưỡng đang chuyển mình với lượng khách trong nước, quốc tế ngày một tăng cao và Hạ Long cũng đang trong đà chuyển động để đón đầu làn sóng đó. Dự báo đến năm 2020, “hòn ngọc biển phương Bắc” sẽ mang tới hơi thở mới, diện mạo mới với các dự án xứng tầm đẳng cấp quốc tế.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 01:00

Sở Xây dựng Nghệ An cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn cho dự án TNR Stars Diễn Châu
Sở Xây dựng Nghệ An cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn cho dự án TNR Stars Diễn Châu

(Dân trí) - Sáng 23/8/2019, chủ đầu tư dự án TNR Stars Diễn Châu cho biết dự án đã được Sở Xây dựng Nghệ An cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện huy động vốn đối với dự án này. Như vậy, đến thời điểm hiện nay, dự án đã đảm bảo đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi đưa vào giao dịch.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 11:55

Đại gia Xuân Trường “hụt hơi” tại dự án du lịch tâm linh 500 ha?
Đại gia Xuân Trường “hụt hơi” tại dự án du lịch tâm linh 500 ha?

Ngoài việc “mập mờ” trong cấp hàng nghìn ha đất xây chùa Bái Đính, Tam Chúc, Bộ Tài nguyên và Môi trường (Bộ TN&MT) còn khẳng định, dự án Khu văn hóa tâm linh Hồ Núi Cốc chưa được bàn giao đất, đáng chú ý, UBND TP.Hải Phòng đang tiến hành thu hồi thông báo chấp thuận đầu tư dự án tâm linh hơn 500 ha đã cấp cho doanh nghiệp Xuân Trường.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 10:00

Tăng tuổi thọ công trình với công nghệ tường vách chịu lực bằng bê tông cốt thép
Tăng tuổi thọ công trình với công nghệ tường vách chịu lực bằng bê tông cốt thép

(Dân trí) - Với công nghệ tường vách chịu lực, tường bao và ngăn căn hộ hoàn toàn bằng bê tông cốt thép, tuổi thọ công trình của dự án Stellar Garden tại 35 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân sẽ được nâng lên đáng kể, đảm bảo an toàn và chất lượng sống của cư dân.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 08:00

Thủ tướng Australia và phu nhân gặp gỡ các doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam
Thủ tướng Australia và phu nhân gặp gỡ các doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam

(Dân trí) - Trong khuôn khổ chuyến thăm của Thủ tướng Australia Scott Morrison và phu nhân đến Việt Nam, tối 22/8, Đại sứ quán Australia tại Việt Nam đã tổ chức buổi tiệc chúc mừng Thủ tướng Morrison và phu nhân cùng gặp gỡ giao lưu với các doanh nghiệp nổi bật đang có hoạt động đầu tư và hợp tác kinh doanh giữa 2 nước.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 07:49

TPHCM: Nhiều dự án lớn sắp bị cơ quan điều tra “sờ gáy”
TPHCM: Nhiều dự án lớn sắp bị cơ quan điều tra “sờ gáy”

(Dân trí) - Trong 8 vụ sai phạm mà UBND TPHCM vừa chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra xác định những sai phạm cá nhân, tập thể trong việc giao đất, thực hiện các quy định nhà nước gây thất thoát, sai nguyên tắc… thì có tới 3 dự án lớn từng khiến dư luận hoang mang, bức xúc.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 07:29

ĐÁNG QUAN TÂM
10 khách sạn tuyệt vời nhất thế giới được bình chọn bởi du khách, Việt Nam lọt top 6
10 khách sạn tuyệt vời nhất thế giới được bình chọn bởi du khách, Việt Nam lọt top 6

(Dân trí) - Những độc giả của tạp chí du lịch uy tín Travel + Leisure vừa bình chọn ra top 10 khách sạn tốt nhất thế giới, trong đó khách sạn nghỉ dưỡng JW Marriott tại Phú Quốc, Việt Nam đứng ở vị trí thứ 6.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 06:26

Dự thảo tác động tới hàng triệu dân chung cư: Bộ Xây dựng lý giải điểm tranh cãi
Dự thảo tác động tới hàng triệu dân chung cư: Bộ Xây dựng lý giải điểm tranh cãi

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng - đã giải thích rõ hơn một số điểm mới đưa ra tại Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đang được đăng tải lấy ý kiến...

Thứ sáu, 23/08/2019 - 06:00

Hàng trăm khách hàng bức xúc vì vẫn chưa thể đòi được nhà tại dự án liên quan đến Vũ “nhôm”
Hàng trăm khách hàng bức xúc vì vẫn chưa thể đòi được nhà tại dự án liên quan đến Vũ “nhôm”

(Dân trí) - Khách hàng của dự án The Sunrise Bay Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư trả lời thời hạn giao nhà. Trong khi đó chủ đầu tư cho biết, tất cả phải chờ vào kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Thứ năm, 22/08/2019 - 07:56

Bên trong khu đô thị "phủ xanh" giữa lòng Hà Nội
Bên trong khu đô thị "phủ xanh" giữa lòng Hà Nội

(Dân trí) - Hàng chục năm lăn lộn, bươn chải ở thủ đô, anh Hoàng Long (36 tuổi) vẫn không ít lần nhen nhóm suy nghĩ muốn về quê lập nghiệp. Cơn thèm không gian xanh mát cây vườn dấy lên, nhất là vào những khoảnh khắc giờ tan tầm. Khói bụi, kẹt xe, tiếng ồn, các dãy nhà bê tông san sát đến nghẹt thở cộng dồn thành thứ mà anh gọi là "nỗi sợ đô thị".

Thứ năm, 22/08/2019 - 04:00

Phong tỏa tài khoản của các "chóp bu" Công ty địa ốc Alibaba
Phong tỏa tài khoản của các "chóp bu" Công ty địa ốc Alibaba

(Dân trí) - Bộ Công an đã làm việc với các ngân hàng phong tỏa tài khoản của ông Nguyễn Thái Lĩnh, đại diện pháp luật của địa ốc Alibaba và bà Võ Thị Thanh Mai, phụ trách tài chính của địa ốc Alibaba. Được biết ông Lĩnh là em ruột và bà Mai là vợ của ông Nguyễn Thái Luyện, CEO địa ốc Alibaba.

Thứ năm, 22/08/2019 - 03:48

Căn hộ ven sông ngày càng đắt giá
Căn hộ ven sông ngày càng đắt giá

(Dân trí) - Cùng 1 khu dân cư, căn hộ trong tòa nhà ven sông luôn đắt giá hơn tòa nhà bên trong. Và cùng trong 1 tòa nhà ven sông, căn hộ có tầm nhìn trực diện sông cũng đắt giá hơn căn hộ không có view sông. Hiện sự chênh lệch giá này ngày càng rõ ràng khiến căn hộ ven sông càng đắt giá và được nhà đầu tư săn lùng.

Thứ năm, 22/08/2019 - 03:12

Siết chặt quản lý thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất
Siết chặt quản lý thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất

(Dân trí) - Tổng cục Thuế yêu cầu cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực hiện nghiêm túc theo đúng hướng dẫn quy định về tính thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch chuyển nhượng nhà và đất.

Thứ năm, 22/08/2019 - 01:17

Bất động sản Quy Nhơn đón sóng lớn
Bất động sản Quy Nhơn đón sóng lớn

(Dân trí) - Gần đây, thị trường bất động sản khu vực Quy Nhơn đã lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Kinh tế được đầu tư phát triển là cơ hội lớn để thị trường bất động sản khai thác.

Thứ năm, 22/08/2019 - 01:00

Khương Thịnh Miền Trung mang cơ hội đầu tư Nhơn Hội New City đến Hà Nội
Khương Thịnh Miền Trung mang cơ hội đầu tư Nhơn Hội New City đến Hà Nội

(Dân trí) - Talkshow 'đất nền Miền Trung - Điểm vàng của giới đầu tư' sẽ đem đến nhiều thông tin hữu ích về thị trường và cơ hội đầu tư đất biển cho giới đầu tư Hà Nội.

Thứ năm, 22/08/2019 - 09:00

Tập đoàn TLM: Tiên phong kiến tạo giá trị xanh cho cộng đồng
Tập đoàn TLM: Tiên phong kiến tạo giá trị xanh cho cộng đồng

(Dân trí) - Lấy con người làm trung tâm và kinh doanh phụng sự xã hội chính là mục tiêu và động lực thúc đẩy TLM tiên phong kiến tạo những giá trị xanh cho cộng đồng. Không chỉ mang đến môi trường xanh sinh thái mà còn hướng con người tới những giá trị cao hơn: “sống xanh” hơn mỗi ngày.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

Xuất hiện shophouse giá triệu đô tại thành phố Huế
Xuất hiện shophouse giá triệu đô tại thành phố Huế

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Huế 6 tháng đầu năm 2019 có dấu hiệu bứt phá, mới đây xuất hiện thêm dòng sản phẩm shophouse – boutique hotel kiểu mới với giá hàng chục tỷ đồng.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

Xu hướng sống biệt thự sinh thái lên ngôi
Xu hướng sống biệt thự sinh thái lên ngôi

(Dân trí) - Giữa nhịp sống sôi động của phố thị, việc sở hữu một chốn an cư theo thiên hướng nghỉ dưỡng hòa cùng với thiên nhiên đang trở thành xu hướng khẳng định phong cách sống mang “chất” riêng của các khách hàng thượng lưu hiện nay.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00