"Giải vây" khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi

Dân trí Doanh nghiệp bất động sản đang bị nhiều khó khăn bủa vây khiến quy mô thị trường giảm, nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở ít dần... Các chuyên gia đã chỉ ra những hạn chế làm khổ doanh nghiệp, trong đó nhấn mạnh việc sửa luật Đất đai 2013 và chấn chỉnh người thực thi chính sách.
>>110 biệt thự xây "lụi" tại khu nhà giàu Sài Gòn: Chủ đầu tư nói dự án được miễn phép
>>Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản

Chính sách chồng chéo, mâu thuẫn

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường nhà đất khá ảm đạm. Tại địa bàn năng động nhất khu vực phía Nam là TPHCM, chỉ mới có 3 dự án nhà ở thương mại được đề xuất công nhận chủ đầu tư, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. TPHCM cũng mới chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Giải vây khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi - 1
Nhiều dự án "lách luật", "cầm đèn chạy trước ô tô" vì không thể chờ phê duyệt các quyết định từ cơ quan chức năng

Trong 6 tháng, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018); căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, rất nhiều khó khăn, thách thức, rủi ro đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản.

Tác nhân "gây khó dễ" cho doanh nghiệp bất động sản là chính sách chồng chéo, mâu thuẫn, không khả thi và thiếu tính thực tiễn.

Mặt khác, công tác tính tiền sử dụng đất đều bị chậm trễ. Nhiều hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài cả năm vẫn chưa giải quyết xong, bị yêu cầu bổ sung nhiều lần, bị chuyển lòng vòng...

Nguyên nhân trực tiếp của việc thủ tục hành chính "ì ạch" chính là một số cán bộ, công chức sợ trách nhiệm, sợ sai nên có thái độ thụ động, không dám đề xuất chính kiến.

Thực trạng trên dẫn tới nhiều dự án xây dựng xong nhưng không có sổ đỏ cho người dân, nhiều dự án thì xây lên cao rồi nhưng chưa thể bán vì chưa biết tiền sử dụng đất là bao nhiêu để tính đúng đầu ra, đầu vào.

"Có những doanh nghiệp xin tạm đóng tiền sử dụng đất cũng không được cấp theo nguyện vọng. Điều này dẫn đến việc các doanh nghiệp bất động sản khó khăn chồng chất hơn", ông Châu nói.

Trong cuộc gặp gỡ với lãnh đạo TPHCM nhằm tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản, bà Nguyễn Thị Như Loan, CEO của Quốc Cường Gia Lai cũng cho rằng, khó khăn nhất định hiện nay là dự án vướng vào đất công, đất tư trộn lẫn với nhau.

Một dự án quy mô hàng chục ha khi vướng một phần diện tích đất công. Theo quy định, đất công phải mang ra đấu giá, không được bán theo chỉ định. Nếu một chủ sở hữu nào đó trúng thầu thì dự án bị teo tóp, khu đất không còn tròn trịa, không gây ấn tượng đối với khách hàng. Do đó, có không ít dự án phải đứng hình.

Giải vây khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi - 2
Khu đất tại xã Phước Kiểng huyện Nhà Bè được Công ty Tân Thuận bán cho Quốc Cường Gia Lai với giá bèo

Sửa Luật Đất đai, chấn chỉnh cán bộ

Để tháo gỡ những khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản, nhiều ý kiến "hiến kế" đã được đưa ra.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, để giải cứu bất động sản, ngoài những vấn đề vi mô, cần tháo gỡ những chồng chéo ở cấp vĩ mô chính là sửa đổi Luật Đất đai 2013.

Không thể phủ nhận những tác động tích cực từ khi Luật Đất đai năm 2013 áp dụng vào thực tiễn đã kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ những khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, việc thi hành ở thời điểm hiện nay được xem là lỗi thời, bộc lộ những mặt khiếm khuyết. Do đó, việc sửa đổi, bổ sung để Quốc hội thông qua là cần thiết.

"Luật Đất đai cần quy định rõ các loại thuế liên quan đất đai được tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, không căn cứ vào giá đất ghi trên các hợp đồng giao dịch và giao cho Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện”, ông Đặng Hùng Võ nói.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, HoREA từng kiến nghị UBND TPHCM và Thanh tra Chính phủ xem xét, giải quyết hợp tình, hợp lý đối với hơn 100 dự án đang bị “đóng băng” chờ rà soát, thanh tra.

HoREA và UBND TPHCM cũng từng có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường về một số kiến nghị cần tháo gỡ trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố.

Theo đó, thành phố cho rằng điển hình về năng lực tài chính thực hiện dự án là chủ đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng… Do đó, cần quy định rõ về cách thức thẩm định nội dung này.

Giải vây khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi - 3
Nhiều doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đề nghị chỉnh sửa Luật Đất đai và chấn chỉnh việc thực thi chính sách của cán bộ

Ngoài ra, UBND thành phố cũng chỉ rõ Luật Đất đai năm 2013 quy định việc thu hồi đất trước thời hạn 90 ngày hoặc 180 ngày nhưng không đề cập việc chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp đồng thuận và bàn giao mặt bằng trước thời hạn. Do đó, thành phố kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp các Bộ, ngành hướng dẫn để đảm bảo cơ sở pháp lý áp dụng chung trên địa bàn thành phố.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đực, Ủy viên Ban Chấp hành Tổng Hội xây dựng Việt Nam cho rằng, luật Đất đai đang áp dụng còn hạn chế ở người thực thi. Trường hợp Thông tư đi qua, đi lại từ Sở này đến Sở kia, từ UBND thành phố xuống các ngành còn nhiều vấn đề nổi cộm. Không ít ngành không hiểu ý nhau, gây khó dễ, đẩy “quả bóng” trách nhiệm qua lại”.

Công Quang

Giải vây khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi - 4
MỚI NHẤT
"Vòng nguyệt quế" cho bất động sản du lịch
"Vòng nguyệt quế" cho bất động sản du lịch

(Dân trí) - Các điểm đến cùng cơ sở lưu trú du lịch mới mọc lên như nấm sau “cơn mưa” tăng trưởng của du lịch Việt thời gian qua. Tuy nhiên, trong số đông các dự án bất động sản du lịch đang được triển khai trên thị trường, dự án nào sẽ mang lại “vòng nguyệt quế” cho các nhà đầu tư?

Thứ hai, 01/07/2019 - 04:03

The Grand Manhattan – Sức hút khác biệt của bất động sản quận 1
The Grand Manhattan – Sức hút khác biệt của bất động sản quận 1

(Dân trí) - Giá trị mỗi căn hộ lên đến chục tỷ đồng nhưng The Grand Manhattan - Tổ hợp căn hộ hạng sang trung tâm quận 1 dường như chưa bao giờ hạ nhiệt. Vì đâu các nhà đầu tư, cư dân triệu đô lại quyết định “xuống tiền”?

Thứ hai, 01/07/2019 - 04:02

Kỳ ảo màn trình diễn “Thương cảng thần tiên” tại Vinpearl Land Nam Hội An
Kỳ ảo màn trình diễn “Thương cảng thần tiên” tại Vinpearl Land Nam Hội An

(Dân trí) - Hình ảnh thương cảng Hội An sầm uất đầu thế kỉ 20 được tái hiện trong show diễn thực cảnh “Thương cảng thần tiên – Vinpearl Land’s Fairy Harbor” tại Quảng trường Ánh sáng. Màn trình diễn nghệ thuật đặc sắc này gồm 12 chương trình, diễn ra hàng tuần từ nay tới 2/9/2019.

Thứ hai, 01/07/2019 - 03:52

TPHCM: Cảnh báo dự án bất động sản ma trên nhiều địa bàn
TPHCM: Cảnh báo dự án bất động sản ma trên nhiều địa bàn

Trong thời gian gần đây, tại TP.HCM đang có nhiều cảnh báo về việc các nhân viên môi giới chào bán các dự án ma trên một số địa bàn.

Thứ hai, 01/07/2019 - 03:12

Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh: Không gian sống lý tưởng nhất cho mọi gia đình
Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh: Không gian sống lý tưởng nhất cho mọi gia đình

(Dân trí) - Là một trong những dự án BĐS lớn tại Hà Nội, Dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 Land sẽ chính thức được bàn giao 5 tòa chung cư cho các cư dân Thanh Hà vào ngày 2/7/2019 và trở thành trung tâm của chuỗi đô thị hiện đại có quy mô lên tới 416 ha với không gian xanh thoáng đãng, đầy đủ tiện ích xã hội. Đây thực sự là nơi tuyệt vời để tận hưởng cuộc sống và là niềm ước mơ của mọi gia đình.

Thứ hai, 01/07/2019 - 01:00

Wyndham Thanh Thủy: Biểu tượng sống khác biệt ven thủ đô Hà Nội
Wyndham Thanh Thủy: Biểu tượng sống khác biệt ven thủ đô Hà Nội

(Dân trí) - Thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển ngày càng sôi động với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp, mỗi dự án đều có những thiết kế và kiến trúc riêng biệt, nhưng dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy vẫn tạo điểm nhấn và sức hút mạnh mẽ với khách hàng nhờ sản phẩm độc đáo, ấn tượng và những khác biệt trong thiết kế tiện ích, dịch vụ và môi trường sống.

Thứ hai, 01/07/2019 - 10:00

Hoa Viên Bình An tặng khách hàng xe ôtô và 100 cây vàng
Hoa Viên Bình An tặng khách hàng xe ôtô và 100 cây vàng

(Dân trí) - Anpha Holdings và Hoa Viên Bình An vừa công bố chương trình khuyến mãi lớn lên đến 100 cây vàng và xe Honda Brio nhân dịp đơn vị này ra mắt Dòng sản phẩm Bất động sản dành riêng cho “Gia Tộc” và “Từ Đường” vào ngày 06/07/2019 tới đây tại khách sạn Reverie (Times Square Sài Gòn)

Thứ hai, 01/07/2019 - 10:00

Dự án căn hộ mang đến niềm vui cho những đứa trẻ sống trong thành phố
Dự án căn hộ mang đến niềm vui cho những đứa trẻ sống trong thành phố

(Dân trí) - Từng có người nói rằng: Những đứa trẻ sống tại TP.HCM đang ngày càng cô đơn trong chính căn nhà của mình.

Thứ hai, 01/07/2019 - 08:00

Chuỗi tiện ích "khủng" tạo nên không gian sống đáng mơ ước tại Apec Diamond Park
Chuỗi tiện ích "khủng" tạo nên không gian sống đáng mơ ước tại Apec Diamond Park

(Dân trí) - Sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, độc đáo, Apec Diamond Park Lạng Sơn hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống thượng lưu đáng mơ ước cho cư dân.

Thứ hai, 01/07/2019 - 08:00

Đề án giãn dân phố cổ: Gần 20 năm “khởi động”, vẫn giậm chân tại chỗ
Đề án giãn dân phố cổ: Gần 20 năm “khởi động”, vẫn giậm chân tại chỗ

Một lần nữa Hà Nội lên phương án khởi động Đề án giãn dân phố cổ sau 20 năm giậm chân tại chỗ.

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:18

Hàng nghìn lô đất bán trái thẩm quyền; Nhà đầu tư coi chừng ôm hận sau “cơn sốt”
Hàng nghìn lô đất bán trái thẩm quyền; Nhà đầu tư coi chừng ôm hận sau “cơn sốt”

(Dân trí) - Hơn 5.000 lô đất bán trái thẩm quyền ở Thanh Hoá; Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận; CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:06

Bên trong những siêu biệt thự trị giá 350 triệu bảng bị bỏ hoang trên đường phố Luân Đôn
Bên trong những siêu biệt thự trị giá 350 triệu bảng bị bỏ hoang trên đường phố Luân Đôn

(Dân trí) - Anvil Varma, một chủ sở hữu biệt thự ở đây, đã đặt tên cho địa chỉ nơi đây là “Một trong những bãi rác đắt nhất thế giới”

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Dự án Altara Residences Quy Nhơn gây ấn tượng ngày ra mắt thị trường
Dự án Altara Residences Quy Nhơn gây ấn tượng ngày ra mắt thị trường

(Dân trí) - Sáng ngày 30/6, tại Quy Nhơn, Lễ mở bán dự án căn hộ cao cấp Altara Residences đã được diễn ra thành công với số lượng giao dịch ấn tượng.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 08:00

Gần 2000 khách giành nhau 750 sản phẩm dự án Phúc An Garden
Gần 2000 khách giành nhau 750 sản phẩm dự án Phúc An Garden

(Dân trí) - Chỉ trong vòng 1 tiếng đồng hồ kể từ lúc công bố rổ hàng, 750 sản phẩm đất nền nhà phố Phúc An Garden đã có chủ, nhiều khách hàng không mua được ra về tiếc hùi hụi.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 02:00

Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản
Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản

(Dân trí) - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM bày tỏ sự lo ngại trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 09:44

Toàn cảnh dự án căn hộ khách sạn khoáng nóng đang gây sốt tại Hà Nội
Toàn cảnh dự án căn hộ khách sạn khoáng nóng đang gây sốt tại Hà Nội

(Dân trí) - Đã rất lâu rồi mới có một dự án căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng khiến giới đầu tư và khách hàng tại thủ đô “đứng ngồi không yên” đến thế. Nguyên nhân nằm ở mạch nước khoáng nóng quý giá ở độ sâu 100m so với mặt đất tại huyện Thanh Thủy, Phú Thọ.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 08:00

Cẩn trọng với “chiêu” góp vốn mua đất
Cẩn trọng với “chiêu” góp vốn mua đất

Không cơ sở hạ tầng, pháp lý chưa rõ ràng… nhưng nhiều dự án bất động sản đã được chủ đầu tư rao bán rầm rộ, huy động vốn bằng chiêu “đặt cọc giữ chỗ” khiến khách hàng điêu đứng.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:41

Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội bao giờ khởi công?
Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội bao giờ khởi công?

Phía UBND quận Hoàn Kiếm sẽ ưu tiên di dời các hộ dân đang sinh sống trong các ngôi nhà xuống cấp, sinh sống tại các di tích, trường học, cơ quan - công sở Nhà nước đi trước. Dự kiến vào quý IV/2019 sẽ hoàn thành các phương án triển khai.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:36

Cặp đôi hứa trao thưởng căn nhà trị giá 3 triệu Bảng nhưng cuối cùng chỉ an ủi người chiến thắng bằng 110.000 bảng Anh
Cặp đôi hứa trao thưởng căn nhà trị giá 3 triệu Bảng nhưng cuối cùng chỉ an ủi người chiến thắng bằng 110.000 bảng Anh

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng đã hứa trao thưởng ngôi nhà trị giá 3 triệu bảng của họ cho người chiến thắng nhưng thực tế chỉ an ủi người chiến thằng bằng 110.000 bảng, nhưng vẫn không bị phạt.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:00

Khám phá khu nhà giàu Gangnam khét tiếng bậc nhất Hàn Quốc
Khám phá khu nhà giàu Gangnam khét tiếng bậc nhất Hàn Quốc

Quận Gangnam nổi tiếng với tên gọi “Beverly Hills của Hàn Quốc” với giá bất động sản cắt cổ và thành phần cư dân giàu có. Giá cả bất động sản ở Gangnam đắt gấp ba lần rưỡi so với giá trung bình của Hàn Quốc.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 03:45

Chuỗi mắt xích vàng của bất động sản du lịch
Chuỗi mắt xích vàng của bất động sản du lịch

(Dân trí) - Hàng loạt dự án đất động sản du lịch nghìn tỷ đồng đang được triển khai tại nhiều địa phương trên cả nước, tốc độ tăng trưởng du lịch tại Việt Nam vẫn ở mức cao trong 5 tháng đầu năm 2019 nhưng đâu sẽ là “chuỗi mắt xích vàng” thu hút các nhà đầu tư?

Thứ bảy, 29/06/2019 - 02:00

Somerset Feliz Quận 2 bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang TP.HCM
Somerset Feliz Quận 2 bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang TP.HCM

(Dân trí) - Sự kiện ra quân tòa Somerset Feliz Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 của Tập đoàn Capitaland trung tuần vừa qua đã tiếp sức nóng cho thị trường căn hộ hạng sang tại khu Đông Thành phố. Theo đó, mở ra cơ hội hiếm có sở hữu căn hộ dịch vụ với mức cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê lại 7%/năm trong suốt 5 năm.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 09:00

Tiềm năng tăng giá của bất động sản Quy Nhơn
Tiềm năng tăng giá của bất động sản Quy Nhơn

(Dân trí) - Với sự phát triển vượt bậc trong những năm trở lại đây, nhất là về du lịch, Quy Nhơn đang từng bước lột xác trở thành một khu đô thị sầm uất, nhộn nhịp, thu hút nhiều dự án bất động sản lớn với giá trị tăng cao.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 08:00

“Vệ tinh” quan trọng của Hà Nội: Thái Nguyên trở thành điểm sáng phía Bắc
“Vệ tinh” quan trọng của Hà Nội: Thái Nguyên trở thành điểm sáng phía Bắc

(Dân trí) - Với tốc độ phát triển và bộ mặt đô thị thay đổi nhanh chóng trong vài năm trở lại đây, Thái Nguyên hội tụ đầy đủ các yếu tố của một đô thị năng động và hiện đại, trở thành khu đô thị vệ tinh quan trọng của thủ đô Hà Nội.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 07:00