Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc

Lợi dụng bất cập của chế định “đặt cọc” các “đầu nậu” bất động sản sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh…. gây rủi ro cho khách hàng.
>>Tái xuất phân lô, bán nền gây sốt ảo
>>Ai đã gây nên cơn sốt ảo giá đất và phân lô bán nền?

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong những năm gần đây đã tái xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan và các đợt sốt ảo giá đất tại một số địa phương.

Trong đó, có nhiều khu đất nông nghiệp, đất trồng cây cao su, đất không được quy hoạch là đất ở, nhưng đã bị phân lô tách thửa trái pháp luật để bán đất, bán đất nền, dẫn đến nhiều người bị lừa đảo, bị thiệt hại rất lớn, gây mất an ninh trật tự, làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị của địa phương và làm trở ngại trong việc thu hút các nhà đầu tư dự án lớn do giá đất đã bị đẩy lên quá cao.

Thủ phạm của các đợt sốt ảo giá đất và tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu là giới đầu nậu, cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng và trong một số trường hợp đã câu kết với một số cán bộ chính quyền cấp cơ sở, hoặc có trường hợp do chính quyền cấp cơ sở buông lỏng công tác quản lý nhà nước trên địa bàn.

Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc - 1

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng, cò đất đã tạo ra các đợt sốt ảo giá đất và phân lô bán nền trái phép. 

Theo HoREA, tình trạng trên xuất phát do bất cập của các quy định pháp luật. Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản chỉ điều chỉnh các hành vi kinh doanh bất động sản kể từ thời điểm các bên đã giao kết hợp đồng, nhưng không điều chỉnh các hành vi xảy ra trước thời điểm ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Thêm nữa, Luật này điều chỉnh loại hình "dự án", nhưng chưa có các quy định điều chỉnh loại hình "phân lô bán nền mà không hình thành dự án".

Đặc biệt, chế định "đặt cọc" tại Khoản 1 Điều 328 Bộ Luật Dân sự nhằm mục đích" để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng".  Trong đó, có hành vi "đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng" nhưng Luật Kinh doanh bất động sản không có quy định về "đặt cọc" là điểm bất cập lớn.

Lợi dụng các bất cập này, các đầu nậu bán nền hình thành trong tương lai trái pháp luật, sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh... theo quy định của pháp luật dân sự, với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho khách hàng. Trong lúc Luật Kinh doanh bất động sản quy định sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được nhận thanh toán lần đầu của khách hàng không quá 30% giá trị hợp đồng.

Chính vì vậy, HoREA đề nghị khẩn trương hoàn thiện hệ thống pháp luật để khắc phục các bất cập hiện nay. Trong đó, đề nghị bổ sung " nền nhà, đất nền" vào Khoản 4 Điều 3 và Khoản 1 Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản, để thống nhất quản lý loại sản phẩm " nền nhà, đất nền" hình thành trong tương lai.

HoREA cũng đề nghị bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản quy định về "thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn" trong giai đoạn trước khi ký hợp đồng bán nhà, nền nhà, đất nền hình thành trong tương lai để thống nhất quản lý.

Đề nghị bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản quy định về giá trị đặt cọc không vượt quá 5% giá tạm tính của sản phẩm bất động sản.

Đề nghị Bộ Xây dựng chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tăng cường công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động môi giới bất động sản; Yêu cầu nhân viên môi giới phải được đào tạo và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật thì mới được hoạt động dịch vụ môi giới; Đồng thời, đề nghị quy định nhân viên môi giới phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và khách hàng về việc môi giới.

Mới đây, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động của thị trường; thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền. Trường hợp có dấu hiệu lừa đảo thì cần chuyển cơ quan điều tra để làm rõ, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.

Chỉ đạo các Sở, ngành chức năng triển khai các biện pháp cần thiết để ổn định thị trường bất động sản; kịp thời thông tin cho các cơ quan, tổ chức, người dân nắm rõ về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đầu tư phát triển hạ tầng; các dự án bất động sản đã được phê duyệt; các chủ đầu tư dự án đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nhằm bảo đảm minh bạch thông tin thị trường, ngăn chặn các hiện tượng lừa đảo, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính.

Có biện pháp ngăn chặn và xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền trái quy định pháp luật; tổ chức, cá nhân đưa thông tin về quy hoạch, thông tin về dự án và giá bất động sản... sai sự thật để trục lợi trên phạm vi địa bàn.

Tổ chức kiểm tra, rà soát để thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền.

Theo Trần Kháng

Dân Việt

Giao dịch BĐS: Khách hàng gặp rủi ro từ các thỏa thuận đặt cọc - 2
MỚI NHẤT
Ngôi sao Hàn Quốc nhí 6 tuổi vừa mua ngôi nhà trị giá 186 tỷ đồng
Ngôi sao Hàn Quốc nhí 6 tuổi vừa mua ngôi nhà trị giá 186 tỷ đồng

(Dân trí) - Cô bé được biết đến với nghệ danh Boram - có hai kênh video trên Youtube với tổng cộng 30 triệu người đăng ký - thu nhập ước tính hàng tháng là 3,7 tỷ won (hơn 72 tỷ đồng)

Thứ bảy, 27/07/2019 - 06:00

Nhiều lo ngại về việc người nước ngoài mua nhà, Bộ Xây dựng nói gì?
Nhiều lo ngại về việc người nước ngoài mua nhà, Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Trả lời kiến nghị cử tri TP. Cần Thơ, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ phối hợp chặt chẽ hơn nữa với chính quyền địa phương trong việc quản lý người nước ngoài mua nhà ở tại các địa phương…

Thứ bảy, 27/07/2019 - 06:00

Bất động sản Quy Nhơn trong mắt nhà đầu tư
Bất động sản Quy Nhơn trong mắt nhà đầu tư

(Dân trí) - Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển của ngành kinh tế mũi nhọn du lịch đã tạo “đòn bẩy” cho Quy Nhơn - Bình Định vượt qua các thị trường truyền thống khác, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS).

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:00

Tập đoàn Bất động sản TLM đạt cú đúp giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2019
Tập đoàn Bất động sản TLM đạt cú đúp giải thưởng tại Dot Property Vietnam Awards 2019

(Dân trí) - Ngày 25/7/2019, tại lễ trao giải bất động sản Dot Property Vietnam 2019, Tập đoàn Bất động sản (BĐS) TLM vinh dự được xướng tên 02 lần cho hạng mục “Nhà phát triển bất động sản xanh tốt nhất Việt Nam 2019” (Best Green Developer Vietnam 2019) và “Doanh nghiệp thực hiện trách nhiệm xã hội tốt nhất Việt Nam 2019” (Best CSR Developer Vietnam 2019). Đây là năm thứ 2 liên tiếp Tập đoàn BĐS TLM dành chiến thắng tại Dot Property Awards.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 04:48

Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM có tân giám đốc
Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM có tân giám đốc

(Dân trí) - Bà Bùi Thị Bích Tuyền, Chánh Văn phòng Sở Tài nguyên & Môi trường TPHCM vừa được giao giữ chức Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 04:06

Hợp long cầu dây văng Dự án Diamond Lotus Riverside
Hợp long cầu dây văng Dự án Diamond Lotus Riverside

(Dân trí) - Sáng 23/7, Nhà phát triển công trình xanh Phuc Khang Corporation và Tổng thầu xây dựng Coteccons đã tổ chức lễ nối cầu dây văng Sky Park nối liền hai Block B và C, chuẩn bị cho công tác hoàn thiện Block C để đón các cư dân xanh tiếp theo về sinh sống.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 04:00

App công nghệ thay đổi thị phần căn hộ cao cấp cho thuê
App công nghệ thay đổi thị phần căn hộ cao cấp cho thuê

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia nhận định, với đà tăng trưởng mạnh mẽ, từng bước đánh chiếm thị phần của căn hộ dịch vụ, khách sạn 3 - 4 sao, resort,… các ứng dụng công nghệ như Airbnb, Luxstay, Homeaway,… đang thay đổi cục diện thị trường căn hộ cho thuê tại Việt Nam.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 02:00

Sunshine Group chiến thắng vang dội với 5 giải thưởng danh giá tại Dot Property Awards 2019
Sunshine Group chiến thắng vang dội với 5 giải thưởng danh giá tại Dot Property Awards 2019

(Dân trí) - Ngày 25/7, tại lễ trao giải thưởng Dot Property VietNam Awards 2019, vượt qua nhiều tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản, Sunshine Group đã xuất sắc được vinh danh ở 5 hạng mục giải thưởng quan trọng bậc nhất.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 01:55

Nhà siêu mỏng, siêu méo trên con đường nghìn tỷ đang xây dựng
Nhà siêu mỏng, siêu méo trên con đường nghìn tỷ đang xây dựng

Được xây trên phần đất bị cắt xén trong quá trình giải phóng mặt bằng, mở rộng đường nên kiến trúc những ngôi nhà này cũng vì thế trở nên méo mó, không bình thường, có nhà mang hình dáng sắc mỏng như lưỡi dao.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 01:24

Bên trong căn hộ xa hoa đắt nhất New York với giá 98 triệu đô la
Bên trong căn hộ xa hoa đắt nhất New York với giá 98 triệu đô la

(Dân trí) - Một căn penthouse ở thành phố New York trải dài năm tầng và chỉ cách tòa nhà nổi tiếng ở Mỹ, Empire State Building một tòa nhà đang được bán với giá 98 triệu đô la.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 12:21

Vì sao Movenpick Resort Cam Ranh là dự án BĐS nghỉ dưỡng được mong đợi trong năm 2019?
Vì sao Movenpick Resort Cam Ranh là dự án BĐS nghỉ dưỡng được mong đợi trong năm 2019?

(Dân trí) - Với 100% các căn biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển cùng hệ thống dịch vụ đẳng cấp quốc tế, Movenpick Resort Cam Ranh đang được đánh giá là dự án bất động sản nghỉ dưỡng được mong đợi trong năm 2019 tại thiên đường nghỉ dưỡng biển Bãi Dài.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 10:00

Sunshine Center -  căn hộ đô thị thỏa cơn khát “ở sang, sống thoáng”
Sunshine Center - căn hộ đô thị thỏa cơn khát “ở sang, sống thoáng”

(Dân trí) - Thỏa mãn nhu cầu ở cao cấp với vị trí trung tâm đi lại thuận tiện, diện tích căn hộ rộng rãi, công nghệ 4.0 hiện diện khắp mọi nơi cùng những khoảng xanh đến từ những thiết kế vườn treo tinh tế… Sunshine Center chính là đại diện tiêu biểu cho căn hộ đô thị dành cho cư dân thượng lưu đang khao khát “ở sang - sống thoáng”.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 09:37

ĐÁNG QUAN TÂM
Cập nhật tiến độ Phúc An Garden 25/07/2019
Cập nhật tiến độ Phúc An Garden 25/07/2019

(Dân trí) - Phúc An Garden đang được khẩn trương thi công, vượt tiến độ 2 tháng so với cam kết khách hàng. Hiện dự án đã đạt 80% hạ tầng, công viên, cây xanh, hoàn thiện hệ thống đường sá, chiếu sáng, viễn thông …

Thứ sáu, 26/07/2019 - 09:00

Khám phá chuỗi các tiện ích dịch vụ 5 sao tại Bắc Giang
Khám phá chuỗi các tiện ích dịch vụ 5 sao tại Bắc Giang

(Dân trí) - Là tổ hợp khách sạn, căn hộ và TTTM 5 sao tại Bắc Giang, Apec Aqua Park được dự đoán sẽ trở thành tâm điểm nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí, mua sắm sầm uất và đẳng cấp tại tỉnh. Cùng khám phá xem Apec Aqua Park Bắc Giang sở hữu những tiện ích, dịch vụ 5 sao hấp dẫn gì nhé!

Thứ sáu, 26/07/2019 - 08:00

Xu hướng tôn vinh thiên nhiên trong thiết kế nội thất dòng căn hộ cao cấp
Xu hướng tôn vinh thiên nhiên trong thiết kế nội thất dòng căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Nhiều chuyên gia nhận định, sự hạn chế không gian sống càng thúc đẩy sự lên ngôi của xu hướng thiết kế tôn vinh thiên nhiên trong năm 2019.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 08:00

Nóng bỏng cuộc đua phát hành trái phiếu của DN bất động sản
Nóng bỏng cuộc đua phát hành trái phiếu của DN bất động sản

Gặp khó khi dòng vốn tín dụng bị siết, doanh nghiệp BĐS phải tìm thanh khoản từ nhiều nguồn khác, bao gồm cả phát hành trái phiếu.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:22

Quảng Ngãi:  Dự án khu đô thị sinh thái hơn 160 ha sẽ về tay ai?
Quảng Ngãi: Dự án khu đô thị sinh thái hơn 160 ha sẽ về tay ai?

(Dân trí) - Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, dự án Khu đô thị sinh thái Đảo Ngọc sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, UBND tỉnh này cũng thống nhất với phương án quy hoạch và đề xuất đầu tư dự án do Thaigroup Quảng Ngãi trình bày.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:05

Giá cao đáng kinh ngạc, mỗi dự án bung hàng vẫn bán được 30% cho người nước ngoài
Giá cao đáng kinh ngạc, mỗi dự án bung hàng vẫn bán được 30% cho người nước ngoài

(Dân trí) - Phân khúc nhà ở đang ở đỉnh cao của sự tăng trưởng, các dự án mới có thể bán tối đa 30% số lượng căn cho người nước ngoài và tỷ lệ ngưỡng này thường nhanh chóng bán hết.

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:00

Địa ốc Đất Xanh: Lãi lớn nhưng nhưng vẫn "đau đầu" vì dòng tiền âm
Địa ốc Đất Xanh: Lãi lớn nhưng nhưng vẫn "đau đầu" vì dòng tiền âm

(Dân trí) - Mặc dù hoạt động kinh doanh tăng trưởng đều đặn, tuy nhiên lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của DXG lại âm 564 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2019...

Thứ sáu, 26/07/2019 - 06:00

Gần 1000 “thủy thủ” hừng hực khí thế ra khơi tại chuỗi sự kiện kick-off "Chinh phục miền đất hứa" FLC Quảng Ngãi
Gần 1000 “thủy thủ” hừng hực khí thế ra khơi tại chuỗi sự kiện kick-off "Chinh phục miền đất hứa" FLC Quảng Ngãi

(Dân trí) - Sau nhiều ngày trông ngóng, “vương quốc nghỉ dưỡng” FLC Quảng Ngãi lần đầu tiên được giới thiệu thông qua chuỗi sự kiện kick-off quy mô hoành tráng, khuấy động hai thị trường địa ốc sôi động bậc nhất miền Bắc là Hà Nội và miền Trung là Đà Nẵng trong ngày 19 - 24/7 vừa qua.

Thứ năm, 25/07/2019 - 03:56

Ngân hàng tiếp tục rao bán nhiều bất động sản ngàn tỷ để thu hồi nợ
Ngân hàng tiếp tục rao bán nhiều bất động sản ngàn tỷ để thu hồi nợ

Nhiều ngân hàng thương mại đã thu hồi hàng ngàn tỉ đồng nợ xấu trong nửa đầu năm sau khi rao bán đấu giá, thanh lý tài sản bảo đảm.

Thứ năm, 25/07/2019 - 01:00

Sunshine Diamond River – một bước tiến thông minh ngàn dặm xanh nghỉ dưỡng
Sunshine Diamond River – một bước tiến thông minh ngàn dặm xanh nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Smart home (căn hộ thông minh) hay smart city (thành phố thông minh) không còn là khái niệm xa lạ đối với nhiều người Việt Nam, nhất là trong thời kỳ kỷ nguyên công nghệ số đang bùng nổ trên toàn cầu. Tuy nhiên, định nghĩa “resort 4.0” lại khá mới mẻ và đang là sự tò mò và đón đợi của thị trường bất động sản (BĐS) Sài thành khi một dự án hạng sang mới sắp ra đời theo phong cách đẳng cấp, thời thượng này.

Thứ năm, 25/07/2019 - 01:00

Lợi nhuận Địa ốc First Real lao dốc, vì sao?
Lợi nhuận Địa ốc First Real lao dốc, vì sao?

(Dân trí) - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của First Real tăng mạnh song lợi nhuận sau thuế của First Real sụt mạnh. Nguyên nhân được lãnh đạo công ty cho biết là không có phát sinh bồi thường hợp đồng từ khách hàng...

Thứ năm, 25/07/2019 - 11:06

Biệt phủ như trong tranh thủy mặc của Jack Ma
Biệt phủ như trong tranh thủy mặc của Jack Ma

Nhà sáng lập Tập đoàn Alibaba - Jack Ma đang sống trong căn biệt phủ “Đào hoa viên” có giá trị khoảng 3.500 tỉ đồng. Kiến trúc cổ điển, khung cảnh lãng mạn khiến nhiều người trầm trồ và ví biệt phủ này như một bức tranh thủy mặc.

Thứ năm, 25/07/2019 - 10:00