Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch?

Dân trí Nhập nhèm đất tâm linh; Hà Nội phải trả giá sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch; Quảng Ninh yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch đảo Tuần Châu; ... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.
>>"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt
>>Quy hoạch dễ dãi, Hà Nội đang phải trả giá ra sao?

Quy hoạch dễ dãi, Hà Nội đang phải trả giá ra sao?

Vì đâu mà những tòa nhà chọc trời vốn được coi như 1 giải pháp nhà ở của người dân thành thị tại các đô thị lớn lại trở thành tội đồ cho hàng loạt những bất cập?

PGS. TS Nguyễn Hồng Thục, Viện trưởng viện Nghiên cứu định cư đã đưa ra lý giải từ một trường hợp cụ thể là Hà Nội. Theo bà Thục, việc cấp phép xây dựng bừa bãi và quá trình xây dựng vi phạm những quy chuẩn rất cơ bản của xây dựng đô thị là nguyên nhân của những vấn nạn trên.

Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch? - 1
Việc cấp phép bừa bãi và quá trình xây dựng vi phạm những quy chuẩn khiến Hà Nội đang phải trả giá

Trong quá trình xây dựng và phát triển đô thị, chúng ta lấp đi 94-95 % các mặt nước và cấu trúc tự nhiên của Hà Nội. Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm từng đạt mật độ cây xanh là 5-6 m2/người, hiện chỉ còn 0,4 m2/người. Hà Nội trước kia cũng từng giữ được mật độ cây xanh vào khoảng 3-4m2/người, bây giờ chỉ còn 0,8m2/người.

Việc xây dựng bừa bãi những dãy nhà cao tầng chắn mặt tiền của thành phố, chắn những hướng gió chủ đạo vào thành phố là chặn mất một nguồn lợi từ thiên nhiên làm mát thành phố, khiến nhiệt độ các thành phố càng tăng cao vào mùa nắng nóng. Như vậy, đại đa số các tòa cao tầng ở Hà Nội được hình thành đều vi phạm những quy tắc cơ bản của xây dựng đô thị.

Do đó, theo bà Thục, không gian đô thị phải chồng khít với không gian kinh tế thì người dân mới an cư được. 

Theo bà Thục, giải pháp thích hợp vẫn phát triển nhà cao tầng nhưng với các không gian mở và dải cây xanh cần thiết. Singapore và Hồng Kông là những ví dụ tốt nhất của xu hướng này.

Dự án khu đô thị triệu USD Hạ Long Star: Chậm tiến độ cả thập kỷ, rơi vào tầm ngắm thu hồi

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa giao TP. Hạ Long đôn đốc Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) triển khai thực hiện ngay Dự án Khu đô thị du lịch Hạ Long Star theo quy hoạch được duyệt.

“Nếu dự án tiếp tục chậm tiến độ, vi phạm pháp luật, yêu cầu tham mưu, đề xuất với UBND tỉnh xử lý chấm dứt hoạt động đầu tư, thu hồi đất (không được tiếp tục gia hạn thời gian thực hiện dự án) theo đúng quy hoạch đã được duyệt và đúng quy định hiện hành”, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu.

Dự án Khu Đô thị du lịch Hạ Long Star có tổng diện tích khoảng 125ha, với tổng vốn đầu tư dự kiến 550 triệu USD.

Dự án đã được khởi công vào năm 2007, tuy nhiên, do khó khăn về kinh tế nên dự án đã triển khai chậm so với dự kiến.

Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch? - 2
Phối cảnh Dự án khu đô thị 550 triệu USD Hạ Long Star.

Quảng Ninh yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch đảo Tuần Châu

Ngoài ra, mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng giao TP Hạ Long một số nhiệm vụ về việc triển khai dự án đầu tư quan trọng sau khi Thủ tướng phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch TP Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương lập và phê duyệt kế hoạch lập các đồ án quy hoạch phân khu, thiết kế đô thị để triển khai đảm bảo công tác quản lý; trong đó ưu tiên bố trí triển khai trước đối với các khu vực phát triển du lịch như: Bãi Cháy, Hùng Thắng, khu trung tâm đô thị, các tuyến phố quan trọng...

Đối với Phân khu 8 (đảo Tuần Châu), cần rà soát lại toàn bộ các quy hoạch tại khu vực; yêu cầu triển khai quy hoạch chi tiết theo nguyên tắc hạn chế tối đa đất ở đô thị, tập trung quy hoạch đất dịch vụ (khách sạn, nhà hàng, sân golf...) theo đúng định hướng quy hoạch đã được phê duyệt, tuyệt đối tuân thủ theo điều chỉnh quy hoạch chung TP.Hạ Long đã được phê duyệt.

"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, quá trình đô thị hóa với sự bùng nổ của các khu đô thị, các dự án hạ tầng giao thông tạo nên sự chia cắt khu vực, hình thành những khu đất xen kẹt. Do đó, đặc điểm của phần lớn đất xen kẹt tại các thành phố lớn là nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch.

Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch? - 3

Đất xen kẹt tại các thành phố lớn là một thị trường ngách hấp dẫn giới đầu tư

Giới đầu tư cho rằng, đây là cơ sở cho việc chuyển đổi thành công mục đích sử dụng đất của đất xen kẹt lên đất thổ cư. Chưa có sổ và chuyển nhượng thông qua giấy viết tay nên giá của đất xen kẹt thấp hơn hẳn so với đất thổ cư cùng thuộc địa bàn.

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất xen kẹt khu vực nội thành chỉ bằng 1/3 hoặc 1/2 so với giá thị trường. Đơn cử, đất xen kẹt tại các phường Khương Đình, Bùi Xương Trạch, Hạ Đình (Thanh Xuân) có giá chào bán 22-25 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trường của đất đã có sổ là 40-60 triệu đồng/m2…

Nhập nhèm đất tâm linh

Theo GS. Đặng Hùng Võ, chúng ta đã từng có quy định đất nghĩa trang, nghĩa địa thuộc loại đất giao không thu tiền. Nhưng hiện có hàng loạt các dự án mà doanh nghiệp bán đất tại nghĩa trang với giá rất đắt, thậm chí còn cao hơn đất dành cho người sống. Trước thực tế đó, Luật Đất đai 2013 mới đưa nội dung “đất ở cho người chết” vào loại đất giao có thu tiền với mục đích kinh doanh dịch vụ.

Hà Nội phải trả giá ra sao sau những dễ dãi, bừa bãi trong quy hoạch? - 4

Chùa Bái Đính là một dự án du lịch tâm linh thu hút một lượng lớn khách du lịch hàng năm.

Câu chuyện đất tôn giáo hiện nay cũng ở dạng tương tự như vậy, về nguyên tắc việc giao đất tôn giáo cũng không thu tiền. Theo ông Võ, về bản chất dự án tâm linh hiện nay là việc hình thành các công trình du lịch để khai thác kinh doanh du lịch, nhưng có điểm khác đó là dự án dựa việc “phát triển tôn giáo” như vỏ bọc để chứa nội dung về kinh doanh du lịch. Điển hình đầu tiên là chùa Bái Đính (Ninh Bình), tiếp đến là chùa Tam Chúc (Hà Nam). Tương tự, tại Chùa Hương cũng đã có những đề xuất xây dựng các tổ hợp tôn giáo hoành tráng hơn nhiều các địa điểm khác…

Nguyễn Khánh (Tổng hợp)

MỚI NHẤT
Biến căn hộ cao cấp thành ký túc xá, đau đầu bỏ trăm triệu thu tiền lẻ
Biến căn hộ cao cấp thành ký túc xá, đau đầu bỏ trăm triệu thu tiền lẻ

Với mức giá thuê 1,5-2 triệu đồng/tháng đã bao gồm điện nước, điều hoà máy giặt,... người ở chỉ cần mang đồ đạc cá nhân tới. Mô hình căn hộ chia sẻ đang được nhiều người đầu tư.

Thứ tư, 04/09/2019 - 06:07

Lùm xùm tại dự án "đất vàng" Manhattan 21 Lê Văn Lương: Cư dân lãnh đủ
Lùm xùm tại dự án "đất vàng" Manhattan 21 Lê Văn Lương: Cư dân lãnh đủ

(Dân trí) - Sau gần một thập kỷ đắp chiếu, cho đến thời điểm hiện tại, Thành An Tower với cái tên mới là Manhattan Tower vẫn lùm xùm về tiến độ...

Thứ tư, 04/09/2019 - 06:00

Cò ăn chênh 300 triệu đồng, căn hộ bình dân bị làm giá
Cò ăn chênh 300 triệu đồng, căn hộ bình dân bị làm giá

Một dự án chung cư tại Hà Nội có mức giá chênh lên tới 300 triệu đồng với những căn đẹp. Đây là điều hy hữu trong bối cảnh hàng loạt dự án chung cư đang bán giá gốc, thậm chí còn được chiết khấu.

Thứ ba, 03/09/2019 - 08:11

Huy động vốn trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản chịu lãi suất cao ngất ngưởng
Huy động vốn trái phiếu, doanh nghiệp bất động sản chịu lãi suất cao ngất ngưởng

(Dân trí) - Bất động sản là lĩnh vực kinh doanh yêu cầu vốn lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro nên lãi suất trái phiếu bất động sản thuộc nhóm cao nhất.

Thứ ba, 03/09/2019 - 07:00

Shop thương mại Mũi Né trở thành tâm điểm đầu tư
Shop thương mại Mũi Né trở thành tâm điểm đầu tư

(Dân trí) - Mới đây, thông tin các căn shop thương mại với số lượng có hạn nằm trong quần thể nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao của dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Thứ ba, 03/09/2019 - 10:00

Lựa chọn đầu tư sáng giá của BĐS Hà Nội nửa cuối năm 2019
Lựa chọn đầu tư sáng giá của BĐS Hà Nội nửa cuối năm 2019

(Dân trí) - Khi sở hữu trong tay một số tiền nhàn rỗi, bạn đương nhiên muốn đầu tư vào một lĩnh vực gì đó để sinh lời. Thế nhưng chọn kênh nào để đầu tư lại cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Thứ ba, 03/09/2019 - 09:00

“Vén màn bí mật” về khu vườn chân mây ở Imperia Sky Garden
“Vén màn bí mật” về khu vườn chân mây ở Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Những khu vườn ở Imperia Sky Garden không chỉ là màu xanh mát mắt mà còn mang đến cho cư dân nguồn năng lượng mới và cảm xúc mỗi khi trở về nhà.

Thứ ba, 03/09/2019 - 08:00

Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời?
Kinh doanh homestay tại Hà Nội: Có thật 1 vốn 4 lời?

Khoảng 2-3 năm trở lại đây, mô hình kinh doanh homestay phát triển mạnh mẽ không chỉ ở các địa phương có tiềm năng về du lịch, mà còn là trào lưu đầu tư của dân văn phòng ở các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:29

Bên trong biệt thự mới trị giá 15 triệu USD của cựu Tổng thống Obama
Bên trong biệt thự mới trị giá 15 triệu USD của cựu Tổng thống Obama

(Dân trí) - Theo một báo cáo từ TMZ, cựu tổng thống Barack Obama và bà Michelle Obama đang ký gửi để mua một căn biệt thự mới tại vườn nho Martha, thuộc một đảo nhỏ ở bang Massachusetts, Mỹ.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:10

Bát nháo tình trạng “xẻ thịt” đất quy hoạch để phân lô, bán nền
Bát nháo tình trạng “xẻ thịt” đất quy hoạch để phân lô, bán nền

(Dân trí) - Theo Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện trên địa bàn tỉnh này có đến hàng trăm khu đất vốn được quy hoạch trường học, công viên, đường cao tốc… nhưng lại bị phân lô, bán nền trái phép. Đáng chú ý, có nhiều trường hợp “dính” đến cái tên Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba.

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:00

Nở rộ phân lô bán nền trái phép: Người dân chớ mù mờ, ham rẻ!
Nở rộ phân lô bán nền trái phép: Người dân chớ mù mờ, ham rẻ!

(Dân trí) - Theo chuyên gia, thủ phạm của các đợt "sốt ảo" giá đất và tình trạng phân lô bán nền trái phép chủ yếu là giới đầu nậu, cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản "bất lương" đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng để trục lợi...

Thứ ba, 03/09/2019 - 06:00

Biến tấu nhà phố mặt tiền 3m thành nơi ở cực đẹp, rộng không ngờ
Biến tấu nhà phố mặt tiền 3m thành nơi ở cực đẹp, rộng không ngờ

Với phong cách hiện đại, bố cục không gian được sắp xếp hài hòa tạo sự liền mạch trong không gian không chỉ mang lại giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn giúp gia chủ thoải mái trong sinh hoạt hàng ngày.

Thứ hai, 02/09/2019 - 08:08

ĐÁNG QUAN TÂM
Lạ kỳ: Đất Hà Nội đắt đỏ, biệt thự xây xong bỏ hoang, nhếch nhác như “ổ chuột”
Lạ kỳ: Đất Hà Nội đắt đỏ, biệt thự xây xong bỏ hoang, nhếch nhác như “ổ chuột”

(Dân trí) - Hàng trăm ngôi biệt thự, liền kề ở khu đô thị Tân Tây Đô đã xuống cấp, nhếch nhách, cỏ mọc um tùm. Trong khi đó, giá bán vẫn được rao lên đến gần chục tỷ đồng/căn...

Thứ hai, 02/09/2019 - 06:00

Khốn khổ vì 2 chữ "đất ở": Kiến nghị 3 giải pháp xử lý
Khốn khổ vì 2 chữ "đất ở": Kiến nghị 3 giải pháp xử lý

(Dân trí) - HoREA cho rằng, việc quy định doanh nghiệp phải có 100% đất ở thì mới được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại như hiện nay là một trong những vướng mắc rất lớn.

Thứ hai, 02/09/2019 - 05:41

Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng giá
Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng giá

(Dân trí) - Theo CBRE trong ba năm qua, mức giá sơ cấp trên toàn thị trường căn hộ TPHCM đã tăng trung bình là 7% mỗi năm và dự báo trong hai năm tới sẽ tiếp tục tăng dự kiến trung bình là 5-10% theo năm.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 08:00

Xử lý tranh chấp chung cư hỗn hợp: Rối như tơ vò
Xử lý tranh chấp chung cư hỗn hợp: Rối như tơ vò

Hàng loạt tranh chấp về trách nhiệm, nghĩa vụ, quyền hạn quản lý và sử chung cư giữa cư dân và chủ đầu tư dự án suốt thời gian qua vẫn rối như “tơ vò” tại dự thảo thông tư sửa đổi.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:33

Bên trong căn siêu biệt thự đẹp tuyệt vời nhưng rùng rợn nổi tiếng nước Mỹ
Bên trong căn siêu biệt thự đẹp tuyệt vời nhưng rùng rợn nổi tiếng nước Mỹ

(Dân trí) - Biệt thự Winchester là một mê cung khổng lồ chứa 160 phòng, đầy những cầu thang dẫn đến hư không và những cánh cửa mở vào tường

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:11

"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt
"Vỡ mộng" đầu tư đất xen kẹt

Đất xen kẹt tại các thành phố lớn là một thị trường ngách hấp dẫn giới đầu tư. Tuy nhiên, những nhà đầu tư thắng lớn trên thị trường này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 06:00

Cho thêm tiền để khuyến khích vay tiền mua nhà - cột mốc mới của một thế giới với các khoản vay lãi suất âm
Cho thêm tiền để khuyến khích vay tiền mua nhà - cột mốc mới của một thế giới với các khoản vay lãi suất âm

(Dân trí) - Nhiều năm liền nới lỏng lãi suất của các ngân hàng trung ương khiến tỷ lệ lãi suất giảm mạnh trên toàn thế giới, làm biến dạng nền kinh tế truyền thống của việc đi vay và cho vay.

Chủ nhật, 01/09/2019 - 05:54

Biệt thự view hồ tại dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc - "Hàng hiếm” trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Biệt thự view hồ tại dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc - "Hàng hiếm” trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Khi tốc độ “bê tông hóa” ngày càng mạnh mẽ, các mảng xanh và nguồn nước sông, hồ, kênh rạch lại càng khẳng định vai trò quan trọng như một nguồn sinh khí tự nhiên mang đến giá trị sống và nghỉ dưỡng đắt giá cho con người.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 08:00

Cư dân nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang lại căng băng rôn đòi nhà
Cư dân nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang lại căng băng rôn đòi nhà

(Dân trí) - Sáng nay 31/8, hàng chục cư dân mua nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang lại tiếp tục căng băng rôn đòi nhà vì cho rằng hạn bàn giao nhà đã cận kề nhưng chủ đầu tư thi công quá chậm, trong khi cuộc sống cư dân rất khó khăn.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 04:28

Cặp vợ chồng biến chiếc xe tải cũ thành "tòa lâu đài di động"
Cặp vợ chồng biến chiếc xe tải cũ thành "tòa lâu đài di động"

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng ở New Zealand đã biến một chiếc xe tải cũ thành một lâu đài để thỏa mãn lối sống ưa thích du lịch.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 09:37

An Khang Residence – Tự hào giá trị sống vàng
An Khang Residence – Tự hào giá trị sống vàng

(Dân trí) - Tọa lạc tại trung tâm huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, khu phố thương mại An Khang Residence thuộc dự án “đô thị triệu đô” thừa hưởng tất cả những ưu điểm của một khu đô thị thế hệ mới.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 08:00

Vụ cấp nhầm hàng trăm 'sổ đỏ': Sẽ kiểm điểm cả người đã về hưu
Vụ cấp nhầm hàng trăm 'sổ đỏ': Sẽ kiểm điểm cả người đã về hưu

Huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi sẽ kiểm điểm nghiêm khắc đối với những trường hợp có liên quan đến việc cấp nhầm “sổ đỏ” tại xã Bình Khương của huyện này.

Thứ bảy, 31/08/2019 - 06:55