Hợp đồng thuê đất 999 năm của Mỹ ở thành phố đắt đỏ nhất hành tinh

Dân trí Chính phủ Mỹ hiện đang sở hữu nhiều căn hộ cao cấp cùng với hợp đồng thuê đất có hiệu lực 999 năm cho tổng lãnh sự quán tại Hồng Kông với tổng giá trị lên đến 5,3 tỷ USD.

Tháng 4/1999, chưa đầy 2 năm sau khi Hồng Kông chính thức trở lại là lãnh thổ của Trung Quốc, chính phủ Mỹ và Đặc khu trưởng Tung Chee-hwa đã ký kết một thỏa thuận bất động sản khác thường.

Hợp đồng này đã gia hạn thỏa thuận thuê đất ở số 25 đường Garden, quận Central, nơi đặt Tổng lãnh sự quán Mỹ từ năm 1950 giữa chính quyền bảo hộ Anh với chính phủ Mỹ từ 75 năm lên 999 năm với số tiền cho thuê là 44 triệu HKD, theo tài liệu từ Cơ quan Đất đai Hồng Kông.

Hợp đồng thuê đất 999 năm của Mỹ ở thành phố đắt đỏ nhất hành tinh - 1
Phía ngoài của Tổng lãnh sự quán Mỹ tại Hồng Kông. Ảnh: SCMP

Thỏa thuận cho thuê đất năm 1950 bao gồm một điều khoản rằng chính quyền bảo hộ của Anh cho phép Mỹ mua lại khu đất này dưới dạng bất động sản vô thời hạn. Đồng thời, phí Mỹ cũng được phép gia hạn thêm 75 năm sau khi kết thúc thời hạn thuê ban đầu kí kết.

Hợp đồng thuê đất thời hạn một thiên niên kỷ

“Hiếm thấy một hợp đồng thuê đất nào có thời hạn dài đến như vậy ở Hồng Kông sau năm 1997”, Lilian Chiang, một nhân vật cấp cao trong hãng luật Deacons, cho biết gần như mọi khu đất tại đặc khu đều thuộc diện sở hữu có thời hạn, trừ Thánh đường St. John, với thời hạn cho thuê 50 năm.

Khu đất này chiếm gần một nửa tổng giá trị số bất động sản mà chính phủ Mỹ đang nắm giữ tại đặc khu của Trung Quốc là 41 tỷ HKD (khoảng 5,3 tỷ USD). Chính phủ Mỹ đồng thời là một trong những chủ sở hữu bất động sản nước ngoài lớn nhất tại Hồng Kông, bao gồm nhiều villa và căn hộ hạng sang đã thuê từ thời hòn đảo do Anh quản lý.

Sáu tháng trước khi Hồng Kông chính thức được Anh bàn giao cho Trung Quốc vào tháng 7/1997, chính phủ Mỹ đã ngỏ ý với chính quyền thành phố về việc họ muốn mua lại Tổng lãnh sự quán làm lô đất vô thời hạn.

Lời đề nghị này sau đó đã bị từ chối. Sau đàm phán, hợp đồng thuê được điều chỉnh vào năm 1999 loại bỏ điều khoản mua này và điều chỉnh thời hạn lên 999 năm với giá thuê cố định.

“Thời điểm đó, quyền sở hữu vô thời hạn mâu thuẫn với chính sách đất đai của chính quyền. Sau khi tham vấn tư vấn pháp lý và tôn trọng nghĩa vụ hợp đồng quy định trong thỏa thuận thuê, chính quyền Hồng Kông, sau khi được ủng hộ từ Hội đồng Lập pháp vào năm 1999, đã đồng ý cho phép thay việc mua quyền sở hữu vô thời hạn bằng một điều chỉnh thuê thời gian dài với điều khoản cố định”, Cơ quan Đất đai Hồng Kông cho biết.

Mỹ- một trong những chủ sở hữu bất động sản nước ngoài lớn nhất tại Hồng Kông.

Quận Central của Hồng Kông, trung tâm tài chính của cả đặc khu, cũng là khu vực có giá bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.

Tổng diện tích khu đất của tổng lãnh sự quán Mỹ lên đến 5.700 m2, nằm giữa khu nhà dành cho đặc khu trưởng Hồng Kông và tòa nhà văn phòng chính quyền đặc khu.

Nếu được xây dựng thành một khu nhà cao tầng, giá trị khu đất mà tổng lãnh sự quán Mỹ tọa lạc được ước tính có giá trị lên đến 24,7 tỷ HKD (gần 3,2 tỷ USD). Nếu xây dựng thành một tòa nhà văn phòng, giá trị khu đất có thể lên đến 32,4 tỷ HKD (hơn 4,1 tỷ USD), theo Vincent Cheung, Giám đốc công ty Vincorn Consulting & Appraisal.

Khu đất này chiếm gần một nửa tổng giá trị số bất động sản mà chính phủ Mỹ đang nắm giữ tại đặc khu của Trung Quốc là 41 tỷ HKD (khoảng 5,3 tỷ USD).

Chính phủ Mỹ đang sở hữu 6 biệt thự tại số 37 đường Shouson Hill, với giá thị trường từ 3,1-5 tỷ HKD. Một căn đã được bán vào ngày 31/7/2019. Người phát ngôn Bộ Ngoại giao Mỹ khi đó cho biết bất động sản được bán để đầu tư cho những tài sản khác mà chính phủ sở hữu ở Hồng Kông, bao gồm tòa nhà tổng lãnh sự quán.

Hợp đồng thuê đất 999 năm của Mỹ ở thành phố đắt đỏ nhất hành tinh - 2
6 biệt thự tại số 37 đường Shouson Hill, với giá thị trường từ 3,1-5 tỷ HKD thuộc quyền sở hữu của chính phủ Mỹ. Ảnh: SCMP

Mỹ còn có một bất động sản tại số 3 đường Barker, gần trường quốc tế Đức - Thụy Sĩ và nhà dành cho Cục trưởng Tư pháp Hồng Kông. Giá trị bất động sản này khoảng 3 tỷ HKD. Hiện đây là nhà dành cho tổng lãnh sự Mỹ ở đặc khu.

Hợp đồng thuê đất 999 năm của Mỹ ở thành phố đắt đỏ nhất hành tinh - 3
Một bất động sản của Mỹ tại số 3 đường Barker, gần trường quốc tế Đức - Thụy Sĩ và nhà dành cho Cục trưởng Tư pháp Hồng Kông. Ảnh: SCMP

Ngoài ra, Bộ Ngoại giao Mỹ còn có 13 căn hộ tại tòa nhà 25 tầng ở Wilshire Park, được mua từ năm 1992. Tổng giá trị các căn hộ hiện nay khoảng 700 triệu HKD.

Cách đó không xa là một căn hộ rộng hơn 310 m2, trị giá 140 triệu HKD, thuộc khu nhà Grenville House. Bất động sản này đã được Mỹ mua từ năm 1979. Một căn hộ khác trị giá gần 40 triệu HKD ở đường Cloud View cũng được đăng ký sở hữu bởi chính phủ Mỹ, với diện tích hơn 185 m2.

Trong khi đó, tổng giá trị những bất động sản được đăng ký bởi văn phòng đại diện của Bắc Kinh tại Hồng Kông chỉ rơi vào khoảng 3 tỷ HKD (hơn 387 triệu USD). Mức chênh lệch gấp 10 lần dù theo thống kê hiện đang giữ quyền sử dụng khoảng 722 căn hộ, 12 văn phòng, 8 điểm thương mại, 10 tòa nhà và 15 bãi đỗ xe trong thành phố.

Hương Vũ

Theo SCMP

MỚI NHẤT
Eurowindow Holding khởi công xây dựng dự án Melinh Plaza Yên Bái
Eurowindow Holding khởi công xây dựng dự án Melinh Plaza Yên Bái

(Dân trí) - Sáng 29/06/2020, tại phường Minh Tân, thành phố Yên Bái, tỉnh Yên Bái, Công ty Cổ phần Eurowindow Holding long trọng tổ chức Lễ khởi công xây dựng dự án Melinh Plaza Yên Bái.

Thứ hai, 29/06/2020 - 02:00

Công bố quy hoạch đến đâu, ở đó xuất hiện lấn chiếm đất đai
Công bố quy hoạch đến đâu, ở đó xuất hiện lấn chiếm đất đai

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Hồ Quốc Dũng, cho biết sẽ xử lý “đến nơi đến chốn” đối với các đối tượng thu mua, lấn chiếm đất đai, đặc biệt là cán bộ mua đất không đúng quy định, xúi giục kiện tụng…

Thứ hai, 29/06/2020 - 01:46

Hải Phát đặt mục tiêu lợi nhuận hợp nhất đạt 350 - 400 tỷ đồng năm nay
Hải Phát đặt mục tiêu lợi nhuận hợp nhất đạt 350 - 400 tỷ đồng năm nay

(Dân trí) - Sáng 27/6/2020, Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (MCK:HPX) tổ chức phiên họp Đại hội đồng cổ đông năm 2020 báo cáo Đại hội về kết quả hoạt động kinh doanh năm 2019 và kế hoạch kinh doanh năm 2020.

Thứ hai, 29/06/2020 - 10:00

Tận hưởng cuộc sống xanh và an tại khu nhà phố Compound The Pearl Riverside
Tận hưởng cuộc sống xanh và an tại khu nhà phố Compound The Pearl Riverside

(Dân trí) - Green & Safety – Giá trị sống “Xanh” và “An” đã và đang là một trong những yếu tố tạo nên sức hút của khu nhà phố ven sông The Pearl Riverside từ SeaHoldings.

Thứ hai, 29/06/2020 - 10:00

CityLand: Chiến lược chinh phục thị trường bất động sản Việt Nam
CityLand: Chiến lược chinh phục thị trường bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - Với tầm nhìn trở thành một trong những thương hiệu bất động sản cao cấp, CityLand đã thiết lập chiến lược phát triển dài hạn, khẳng định vị thế trên thị trường.

Thứ hai, 29/06/2020 - 09:00

Nhà đầu tư “tăng tốc” đón sóng thị trường bất động sản Phú Quốc
Nhà đầu tư “tăng tốc” đón sóng thị trường bất động sản Phú Quốc

(Dân trí) - Trước cơ hội trở thành “thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam” và nhiều chính sách thúc đẩy kinh tế, du lịch được ban hành, Phú Quốc đang trở thành một trong những điểm đến du lịch hấp dẫn và đáng đầu tư bậc nhất Châu Á.

Thứ hai, 29/06/2020 - 08:00

“Kinh đô ánh sáng” trong căn hộ The River Thu Thiem
“Kinh đô ánh sáng” trong căn hộ The River Thu Thiem

(Dân trí) - Ban công phòng khách, phòng ngủ đều hướng ra sông giúp thưởng thức trọn vẹn màu xanh thơ mộng ban ngày và ánh sáng lung linh của sân vườn vào ban đêm, nội thất bên trong cũng đem lại nhiều trải nghiệm thú vị.

Thứ hai, 29/06/2020 - 08:00

Hải Phòng tập trung ổn định đời sống cho người lao động
Hải Phòng tập trung ổn định đời sống cho người lao động

(Dân trí) - Hải Phòng là một thành phố trẻ đang trên đà phát triển thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng các nhà máy sản xuất, lắp ráp.

Thứ hai, 29/06/2020 - 07:59

Bất động sản Quy Nhơn vươn mình "cất cánh" nhờ cơ sở hạ tầng phát triển
Bất động sản Quy Nhơn vươn mình "cất cánh" nhờ cơ sở hạ tầng phát triển

(Dân trí) - Việc đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng cùng sự phát triển của du lịch đã tạo đòn bẩy cho bất động sản Quy Nhơn“trỗi dậy”, không ngừng thu hút giới đầu tư.

Thứ hai, 29/06/2020 - 07:59

"Cá mập" bất động sản săn đất giá rẻ, kiếm bộn tiền trong đại dịch
"Cá mập" bất động sản săn đất giá rẻ, kiếm bộn tiền trong đại dịch

(Dân trí) - Nhà đầu tư bất động sản rút lui sau khi kiếm bộn tiền trong đại dịch; Chuyện lạ ở Hà Nội: Một tòa chung cư, hai quận quản lý... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 29/06/2020 - 07:26

Bán nhà đi đầu cơ, thắng lớn căn hộ tiền tỷ và 2 miếng đất Hà Nội
Bán nhà đi đầu cơ, thắng lớn căn hộ tiền tỷ và 2 miếng đất Hà Nội

Liều bán nhà đi thuê trọ để mua đất đầu cơ, gặp may thắng lớn. Trong vòng 3 năm vợ chồng trẻ sở hữu căn chung cư hạng sang 2,5 tỷ đồng, cùng 2 mảnh đất ở Hà Nội.

Thứ hai, 29/06/2020 - 06:32

Ngắm nhà gỗ cổ Bắc Bộ với hồ cá Koi đẹp hiếm có ở ngoại thành Hà Nội
Ngắm nhà gỗ cổ Bắc Bộ với hồ cá Koi đẹp hiếm có ở ngoại thành Hà Nội

(Dân trí) - Bên trong ngôi nhà vườn rộng hơn 2.600 m2 của gia đình anh K.T (Hà Nội) trang hoàng nhiều hoành phi, câu đối được làm từ gỗ mít, các chữ bên trên đều được dát vàng 9999.

Thứ hai, 29/06/2020 - 06:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất vừa được Thành phố trao quyết định chủ trương đầu tư
Sunshine Empire lọt Top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất vừa được Thành phố trao quyết định chủ trương đầu tư

(Dân trí) - Lãnh đạo Thành phố Hà Nội vừa trao quyết định chủ trương đầu tư cho dự án Sunshine Empire- dự án này lọt top dự án có tổng mức đầu tư lớn nhất.

Thứ hai, 29/06/2020 - 06:00

Tiếp tục dừng phân, lô tách thửa trên địa bàn huyện Phú Quốc
Tiếp tục dừng phân, lô tách thửa trên địa bàn huyện Phú Quốc

(Dân trí) - Ngày 26/6, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang ra văn bản tạm ngưng việc tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đối với từng loại đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Chủ nhật, 28/06/2020 - 10:13

"Đại gia" kiếm bộn tiền ra sao từ cho thuê đất vàng gần bờ Hồ?
"Đại gia" kiếm bộn tiền ra sao từ cho thuê đất vàng gần bờ Hồ?

(Dân trí) - Thaiholdings - "tân binh" trên HNX - từng mua cổ phần của Công ty CP Tôn Đản Hà Nội và Công ty CP Du lịch Kim Liên. Qua đó sở hữu tòa nhà Thaiholdings Tower và khách sạn Kim Liên.

Chủ nhật, 28/06/2020 - 08:57

Cử tri đề nghị Hà Nội "xử" tình trạng lo xây nhà để bán, bỏ quên trường học
Cử tri đề nghị Hà Nội "xử" tình trạng lo xây nhà để bán, bỏ quên trường học

Trong báo cáo tổng hợp ý kiến cư tri trước kỳ họp HĐND TP, cử tri tại các quận huyện tiếp tục có kiến nghị về việc tại các chủ đầu tư khu đô thị, khu nhà ở không thực hiện đúng quy hoạch được duyệt.

Chủ nhật, 28/06/2020 - 06:23

20 năm bán bún ốc vỉa hè, chị gái Hà Nội "tậu" được 4 mảnh đất chục tỷ
20 năm bán bún ốc vỉa hè, chị gái Hà Nội "tậu" được 4 mảnh đất chục tỷ

(Dân trí) - Nhờ chăm chỉ và tiết kiệm, suốt 20 năm bán bún ở Hà Nội chị K. đã có trong tay 4 mảnh đất tiền tỷ.

Chủ nhật, 28/06/2020 - 06:06

TPHCM: Cơ quan chức năng "hỏi thăm" nhiều "đầu nậu" đất ở huyện Bình Chánh
TPHCM: Cơ quan chức năng "hỏi thăm" nhiều "đầu nậu" đất ở huyện Bình Chánh

(Dân trí) - Tại huyện Bình Chánh, TPHCM, cơ quan Công an đã tiến hành mời nhiều "đầu nậu" đất lên làm việc. Trong đó đã mời được 32/38 "đầu nậu", còn một số đối tượng khác đã rời khỏi địa phương.

Chủ nhật, 28/06/2020 - 06:00

Chương trình âm nhạc trực tuyến "Gamuda Soul" lần đầu ra mắt công chúng
Chương trình âm nhạc trực tuyến "Gamuda Soul" lần đầu ra mắt công chúng

(Dân trí) - Chương trình liveshow âm nhạc trực tuyến sẽ chính thức ra mắt vào lúc 20h tối ngày 27/6/2020 trên kênh fanpage Gamuda City Official của công ty Gamuda Land Việt Nam

Thứ bảy, 27/06/2020 - 11:00

Bỏ nửa tỷ đồng thuê nhà 4 năm dính cú lừa chết đắng
Bỏ nửa tỷ đồng thuê nhà 4 năm dính cú lừa chết đắng

Sự xuất hiện của chủ nhà khiến người thuê lắc đầu ngao ngán và mới biết bản thân bị lừa.

Thứ bảy, 27/06/2020 - 10:37

"Đội nón, mặc áo mưa" sống trong khu tập thể dột nát giữa Hà Nội
"Đội nón, mặc áo mưa" sống trong khu tập thể dột nát giữa Hà Nội

Nằm giữa trung tâm quận Hà Đông (Hà Nội), khu tập thể 3 tầng một thời là niềm mơ ước của bao người, giờ đây đã xuống cấp nghiêm trọng.

Thứ bảy, 27/06/2020 - 10:31

Sống “chạm” thiên nhiên tại biệt thự giữa lòng đô thị sinh thái
Sống “chạm” thiên nhiên tại biệt thự giữa lòng đô thị sinh thái

(Dân trí) - Biệt thự sinh thái với không gian sống đậm bản sắc riêng mang đến trải nghiệm khác biệt từ thiên nhiên xanh mát cùng tiện ích đẳng cấp, giúp chủ nhân tận hưởng cuộc sống khỏe mạnh, tiện nghi và thể hiện được “gu sống” thời thượng.

Thứ bảy, 27/06/2020 - 08:00

Bất động sản công nghiệp Bình Phước lên ngôi
Bất động sản công nghiệp Bình Phước lên ngôi

(Dân trí) - Sau giai đoạn sốt đất 2016 – 2017, Bình Phước có nhiều dấu hiệu tăng nhiệt trở lại vào giữa năm 2020 - 2021 trước làn sóng dịch chuyển Khu Công Nghiệp từ Bình Dương, sự kiện Đồng Xoài lên thành phố cùng các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng tỉnh.

Thứ bảy, 27/06/2020 - 08:00

Xu hướng đầu tư nhà ở thông minh nửa cuối năm 2020
Xu hướng đầu tư nhà ở thông minh nửa cuối năm 2020

(Dân trí) - Dân số Việt Nam gần 100 triệu người, nền chính trị ổn định, đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ và tốc độ tăng trưởng GDP tốt… là những điều kiện chứng tỏ thị trường BĐS Việt Nam là điểm đến đầu tư lý tưởng.

Thứ bảy, 27/06/2020 - 08:00