Thứ Sáu 22/11/2019 - 16:13

Hướng đi nào cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam?

Dân trí Quỹ đất sạch tại các thị trường bất động sản lớn ngày càng khan hiếm khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải mở rộng ra các tỉnh, thành khác để phát triển. Trong bối cảnh này, việc Chính phủ cho phép phát triển khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ chính là lời giải cho bài toán quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp.

Bài toán của thị trường BĐS công nghiệp

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2019 bất động sản công nghiệp sẽ là xu hướng chủ đạo. Lý giải cho điều này, các chuyên gia cho biết Việt Nam có nhiều triển vọng nhờ việc chuyển dịch nhà máy sản xuất tới Việt Nam của các Tập đoàn đa quốc gia sau căng thẳng thương mại Mỹ - Trung, cùng với đó là sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam. Từ nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất, kinh doanh, kho bãi, bất động sản công nghiệp nhanh chóng trở thành phân khúc được quan tâm trong kế hoạch đầu tư của nhiều doanh nghiệp Việt Nam.

Thêm vào đó, sau Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế (có hiệu lực 10/07/2018), việc quy hoạch khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ là mô hình mới đang được các chủ đầu tư bất động sản quan tâm.

Hướng đi nào cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam? - 1
Phát triển các khu công nghiệp dịch vụ là hướng đi sáng suốt cho loại hình BĐS công nghiệp

Mô hình khu công nghiệp đô thị dịch vụ là mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với dịch vụ, đảm bảo sự phát triển bền vững của khu công nghiệp (KCN). Trong mô hình này, ngoài khu chức năng là khu sản xuất công nghiệp còn có các khu chức năng khác, như: Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), trung tâm ươm tạo doanh nghiệp, giáo dục, y tế, vui chơi giải trí, nhà hàng, cà phê, các dịch vụ chăm sóc sức khỏe... để đáp ứng nhu cầu riêng cho nguồn lao động chất lượng cao như các chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, chuyên viên kỹ thuật,...

Mô hình này có những tiêu chí cụ thể như khi quy hoạch khu công nghiệp phải gắn với phát triển cơ sở hạ tầng, phải được quy hoạch và xây dựng đồng bộ, hiện đại đáp ứng tiêu chuẩn của mô hình mới.

Tỉnh nào sẽ là “thủ phủ” của ngành công nghiệp trong thời gian tới?

Cách sân bay Quốc tế Nội Bài 50km, cách trung tâm Thành phố Hà Nội 70km… Thái Nguyên được xem là cửa ngõ giao lưu kinh tế - xã hội của vùng trung du miền núi với Đồng bằng Bắc Bộ, là "đầu tàu" kinh tế của vùng Đông Bắc bao gồm Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Tuyên Quang, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Bắc Giang...

Thái Nguyên được biết đến là cái “nôi” của ngành công nghiệp nặng Việt Nam. Đây là địa phương mũi nhọn của cả nước trong phát triển công nghiệp luyện kim và khai khoáng, với trữ lượng Florit đứng đầu thế giới, vonfram đứng thứ 2 thế giới, than đứng thứ 2 cả nước, ngoài ra còn có sắt, thiếc, chì, kẽm, vàng, đồng, titan… và các loại khoáng sản làm vật liệu xây dựng đều có trữ lượng cao.

Với sự phát triển mạnh mẽ nghành công nghiệp trong vài năm trở lại đây, Thái Nguyên đã phát triển nhiều khu công nghiệp lớn như: Khu công nghiệp Sông Công I (195ha), Khu công nghiệp Sông Công II (250ha), Khu công nghiệp Nam Phổ Yên (120ha), Khu công nghiệp Yên Bình (400ha), Khu công nghiệp Điềm Thụy (350ha), Khu công nghiệp Quyết Thắng (105ha)... Trong đó, có 4 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động là Sông Công I, Nam Phổ Yên, Yên Bình và Điềm Thụy, hiện có đến 128 dự án đặt trên địa bàn. Tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 7,5 tỷ USD, đã giải ngân gần 7 tỷ USD.

Hướng đi nào cho bất động sản công nghiệp tại Việt Nam? - 2
Thái Nguyên đang từng bước đầu tư hạ tầng để bắt kịp sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh

Từ 2008 - 2018, GDP của tỉnh Thái Nguyên có sự tăng trưởng ổn định. Theo số liệu của Cục Thống kê Thái Nguyên, tốc độ tăng trưởng kinh tế năm 2018 trên địa bàn đạt 10,44%. Năm 2018 Thái Nguyên thu ngân sách 15.003 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với năm 2015, tỉnh cũng hướng tới tự cân đối thu chi vào năm 2020.

Bên cạnh thu hút đầu tư nước ngoài, nhiều doanh nghiệp đánh giá Thái Nguyên có sự đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ. Từ năm 2009, tỉnh xây mới nhiều tuyến đường quan trọng, kết nối với các khu công nghiệp và những tỉnh thành lân cận. Có thể kể đến như đường nối quốc lộ 3 mới, tuyến Thái Nguyên - Bắc Kạn, Hà Nội - Thái Nguyên... Ngoài ra, tỉnh đang tiếp tục triển khai một số dự án trọng điểm như Cầu Dẽo, đường vành đai V rút ngắn thời gian di chuyển vào Hà Nội.

Năm 2018, Ngân hàng Thế giới đã chi khoản tín dụng trị giá 80 triệu USD nhằm nâng cao chất lượng đô thị Thái Nguyên. Ngoài ra, chính quyền cũng đối ứng nguồn vốn 20 triệu USD, nâng tổng chi phí dự án ước tính 100 triệu USD.

Bên cạnh đó, Thái Nguyên cũng là một trong các địa phương tạo điều kiện cho nhà đầu tư về thuế, thủ tục hành chính, giải phóng mặt bằng.

Khi quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc quy hoạch và phát triển Khu công nghiệp - Dịch vụ trong chính các khu công nghiệp chính là “điểm mở” từ chính sách giúp nhà đầu tư có thêm cơ hội sở hữu quỹ đất. Đặc biệt, xu hướng xây dựng khu đô thị trong khu công nghiệp mới chỉ phát triển, đây chính là mảnh đất màu mỡ để các nhà đầu tư bất động sản khai thác, nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời vượt trội.

MỚI NHẤT
Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park
Bộ Xây dựng lên tiếng về… "phần sai phạm" của dự án Picity High Park

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho rằng, công trình vi phạm của Công ty Gia Cư thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, được tồn tại “tạm” và phải tháo dỡ khi công trình chính được đưa vào sử dụng.

Thứ tư, 27/11/2019 - 06:00

HoREA gây tranh cãi khi đề nghị TPHCM áp dụng cách làm “sai” của Bình Dương?
HoREA gây tranh cãi khi đề nghị TPHCM áp dụng cách làm “sai” của Bình Dương?

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản số 124 gửi Chủ tịch UBND TPHCM về việc “nghiên cứu trường hợp dự án Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam 3 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương giải quyết “rất nhanh” thủ tục công nhận chủ đầu tư để áp dụng cho TPHCM”.

Thứ ba, 26/11/2019 - 06:56

Cocobay Đà Nẵng - dự án Condotel đầu tiên “vỡ trận” về lợi nhuận cam kết
Cocobay Đà Nẵng - dự án Condotel đầu tiên “vỡ trận” về lợi nhuận cam kết

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group), chủ đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng) vừa thông báo công ty sẽ không tiếp tục trả thu nhập như cam kết cho khách hàng từ đầu năm 2020.

Thứ hai, 25/11/2019 - 04:01

Những yếu tố đặc biệt khi đầu tư tại dự án Grand World Phú Quốc
Những yếu tố đặc biệt khi đầu tư tại dự án Grand World Phú Quốc

(Dân trí) - Nhờ tính ổn định và khả năng sinh lời hấp dẫn, Grand World Phú Quốc đang là một trong những kênh thu hút nhà đầu tư quan tâm trên thị trường bất động sản thời điểm cuối năm 2019.

Thứ hai, 25/11/2019 - 02:00

"Đại gia" địa ốc Sài Gòn Thương Tín khai "khống" gần 8 tỷ đồng tiền thuế
"Đại gia" địa ốc Sài Gòn Thương Tín khai "khống" gần 8 tỷ đồng tiền thuế

(Dân trí) - Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế phải nộp. Cụ thể, công ty đã khai thiếu gần 7,8 tỷ đồng thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Thứ hai, 25/11/2019 - 01:25

Mở bán đợt cuối, chào mừng cất nóc dự án Golden Park Tower
Mở bán đợt cuối, chào mừng cất nóc dự án Golden Park Tower

(Dân trí) - Ngày 1/12/2019 tới đây, Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc sẽ phối hợp cùng chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Xuất nhập khẩu Tây Đô tổ chức “Lễ cất nóc và mở bán đợt cuối dự án Golden Park Tower”. Với tiến độ thi công vượt trội cả về tốc độ và chất lượng, dự án được cất nóc đúng tiến độ cam kết với khách hàng.

Thứ hai, 25/11/2019 - 09:19

Choáng ngợp lễ ra mắt & kick off siêu phẩm chung cư tại Đà Nẵng
Choáng ngợp lễ ra mắt & kick off siêu phẩm chung cư tại Đà Nẵng

(Dân trí) - Sáng 21/11, tại khu resort 5 sao Naman Retreat Đà Nẵng, đã có gần 700 chuyên viên tư vấn tham dự Lễ ký kết đại lý cấp 1 và training dự án Golf View Luxury Apartment Da Nang.

Thứ hai, 25/11/2019 - 09:06

Redstar New City thu hút giới đầu tư sau "cơn bão" các dự án chưa rõ pháp lý
Redstar New City thu hút giới đầu tư sau "cơn bão" các dự án chưa rõ pháp lý

(Dân trí) - Ngay khi cơn bão vừa lắng xuống, Khu dân cư Đá Bạc (tên thương mại là Redstar New City) đã nhận được nhiều phản hồi tích cực của khách hàng. Chủ đầu tư đã chứng minh rằng, việc thực thi và tuân thủ nghiêm túc các quy định của pháp luật mới chính là nền tảng cơ bản cho sự phát triển bền vững của một doanh nghiệp bất động sản.

Thứ hai, 25/11/2019 - 08:00

Mua chung cư "ăn cú lừa" chết điếng, quảng cáo thăng hoa nhận nhà "ngã ngửa" (!?)
Mua chung cư "ăn cú lừa" chết điếng, quảng cáo thăng hoa nhận nhà "ngã ngửa" (!?)

Hồ nhân tạo mà nhiều người nghĩ nằm giữa các tòa nhà hoàn toàn không có, thay vào đó là những miếng màu xanh "giả tạo".

Chủ nhật, 24/11/2019 - 01:08

TP.HCM mất nhiều cán bộ vì 'ôm' nhiều quyền quản lý đất đai
TP.HCM mất nhiều cán bộ vì 'ôm' nhiều quyền quản lý đất đai

Theo GS-TS Đặng Hùng Võ, thời gian qua TP.HCM mất nhiều cán bộ, cán bộ cấp cao là do ôm quá nhiều quyền trong quản lý đất đai, từ đó dẫn đến nhiều sai phạm là tất yếu.

Chủ nhật, 24/11/2019 - 07:11

Đà Nẵng: Hàng trăm hộ dân “khóc ròng” vì nhà ở xã hội
Đà Nẵng: Hàng trăm hộ dân “khóc ròng” vì nhà ở xã hội

Dù mới chuyển vào ở chưa lâu, hàng trăm hộ dân sinh sống tại nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (Đà Nẵng) đã phải “khóc ròng” với cảnh nước thấm dột nghiêm trọng, rạn nứt và điện cháy nổ bất ngờ.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 02:50

Chậm làm sổ đỏ cho cư dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt cả tỷ đồng
Chậm làm sổ đỏ cho cư dân, chủ đầu tư sẽ bị phạt cả tỷ đồng

(Dân trí) - Theo Nghị định 91 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tổ chức thực hiện dự án kinh doanh bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua quyền sử dụng đất sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Thứ bảy, 23/11/2019 - 01:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Dự án “đất vàng” hàng chục triệu đô lấn biển bị bỏ hoang ở Nha Trang
Dự án “đất vàng” hàng chục triệu đô lấn biển bị bỏ hoang ở Nha Trang

(Dân trí) - Nhiều năm qua, khu "đất vàng" tại dự án Công viên văn hóa, giải trí, thể thao Nha Trang Sao (TP Nha Trang, Khánh Hòa) trở thành một bãi đất hoang, cây cỏ mọc um tùm sau khi chủ đầu tư lấp biển và bị xử phạt.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 06:00

Câu chuyện hạnh phúc ở một dự án căn hộ vừa bàn giao
Câu chuyện hạnh phúc ở một dự án căn hộ vừa bàn giao

(Dân trí) - Dự án Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội) đã chính thức bàn giao căn hộ. Và tại đây, cuộc sống hạnh phúc đã bắt đầu…

Thứ năm, 21/11/2019 - 02:17

Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua
Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua

(Dân trí) - Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:05

“Một vốn bốn lời” và chiêu xuống tiền khôn ngoan của giới đầu tư cuối năm 2019
“Một vốn bốn lời” và chiêu xuống tiền khôn ngoan của giới đầu tư cuối năm 2019

(Dân trí) - Đất nền vốn trở thành kênh đầu tư phổ biến bởi tính thanh khoản cao, giá trị thấp phù hợp với số đông. Giai đoạn thị trường chuyển dịch ra các thành phố vệ tinh, chủ đầu tư các dự án đã triển khai các chương trình hấp dẫn, trong đó đầu tư “một vốn bốn lời” của Era Central Point đang thu hút quan tâm. Một trong những ưu thế lớn nhất khi đầu tư tại Era Central Point là bất động sản đô thị tại trung tâm thành phố, tính thanh khoản cao.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

Thị trường BĐS Quảng Ninh: Doanh nghiệp tìm hướng đi riêng
Thị trường BĐS Quảng Ninh: Doanh nghiệp tìm hướng đi riêng

(Dân trí) - Thị trường BĐS Quảng Ninh những năm qua đã có được sự bứt phá vượt trội. Vùng đất mỏ “nóng” bởi sự góp mặt của nhiều “ông lớn” như: Sun Group, Vingroup, FLC, HD Mon Holdings, Bim Group, Tuần Châu… nhưng mỗi doanh nghiệp lại có một hướng đi khác biệt.

Thứ ba, 19/11/2019 - 09:00

Khu đô thị 7.000 tỷ đồng ì ạch gần thập kỷ trên đất vàng Thủ đô: Vướng vì đâu?
Khu đô thị 7.000 tỷ đồng ì ạch gần thập kỷ trên đất vàng Thủ đô: Vướng vì đâu?

(Dân trí) - Mới đây, tại kiến nghị gửi lãnh đạo TP. Hà Nội, cử tri quận Bắc Từ Liêm cho biết: Khu đô thị Vibex được quy hoạch từ năm 2010 nhưng không triển khai, đến năm 2017 quy hoạch lại đã lấy ý kiến nhân dân nhưng không nhận được sự đồng thuận.

Thứ ba, 19/11/2019 - 06:15

Cận cảnh dự án đua nhau rào chắn, bao vây "xẻ thịt" núi Cô Tiên ở Nha Trang
Cận cảnh dự án đua nhau rào chắn, bao vây "xẻ thịt" núi Cô Tiên ở Nha Trang

(Dân trí) - Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết khu vực núi Cô Tiên (TP Nha Trang) có khoảng 30 dự án, trong đó có những dự án đã thi công xây dựng nhưng chỉ phù hợp một phần so với quy định hiện hành.

Thứ ba, 19/11/2019 - 06:00

Thí điểm thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn
Thí điểm thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn

(Dân trí) - Chính phủ vừa ra Nghị quyết thí điểm thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế (KTT) Vân Đồn trực thuộc UBND tỉnh Quảng Ninh. Mục tiêu đến 2050, KKT Vân Đồn trở thành một trong những vùng động lực phát triển kinh tế của Việt Nam, là thành phố đáng sống của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Thứ hai, 18/11/2019 - 07:27

Xác định loạt vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza: Xử lý nhiều cán bộ liên quan
Xác định loạt vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza: Xử lý nhiều cán bộ liên quan

(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản báo cáo kiểm tra, xác minh thông tin báo chí phản ánh về những vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza, số 28 Trần Bình (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Thứ hai, 18/11/2019 - 04:44

Dân Hà Nội “đỏ mắt” tìm một nơi đáng sống
Dân Hà Nội “đỏ mắt” tìm một nơi đáng sống

(Dân trí) - Anh Nam là một chủ doanh nghiệp may mặc khá thành công. Mong muốn cho vợ con gia đình một không gian sống trong lành, thoáng đãng, anh từ bỏ căn hộ mặt đất đắt đỏ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) ra ngoại thành xây biệt thự để ở.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

Hoàng Gia Hội An khai trương văn phòng kinh doanh Shantira Beach Resort & Spa tại Hội An
Hoàng Gia Hội An khai trương văn phòng kinh doanh Shantira Beach Resort & Spa tại Hội An

(Dân trí) - Sáng ngày 15/11, tại Hội An, Tập đoàn Hoàng Gia Hội An đã chính thức khai trương văn phòng kinh doanh dự án Shantira Beach Resort & Spa nhằm tạo cơ hội cho khách hàng và nhà đầu tư có thể trực tiếp đến với Hội An và tìm hiểu thông tin về khu nghỉ dưỡng đẳng cấp này.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 10:00

Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động
Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động

(Dân trí) - Sau khi được phê duyệt 1.213ha đất để xây dựng, 15 năm qua Khu công nghiệp (KCN) Việt Phát vẫn chưa thể đi vào hoạt động. Việc chậm trễ trên gây lãng phí về đất đai, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư và gây bức xúc trong dư luận.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 06:43