Khan hàng giao dịch nhiều sàn bất động sản nghỉ Tết sớm

Giao dịch đất nền những tháng cuối năm giảm nhiệt thấy rõ, bên cạnh nguồn cung hạn chế, giá bán tăng cao cũng là nguyên nhân khiến nhiều khách hàng chùn tay với phân khúc này.

datnen.jpg

Đất nền TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung, giá neo cao. Ảnh minh họa: internet

 

Ngay cả trong những tháng cuối năm, thời điểm mà dân đầu tư thường có động thái tích trữ bất động sản để bung ra vào quý I/2019, thị trường đất nền vẫn khá im ắng. Hoạt động mua đi bán lại giảm rõ rệt so với cùng kỳ, hình ảnh nhà đầu tư đứng kín các sàn, môi giới tranh nhau đi săn đất không còn diễn ra.

Lượng giao dịch giảm

Theo chia sẻ từ lãnh đạo một sàn môi giới tại quận 9, từ cuối tháng 12 đến nay, số lượng sản phẩm được giao dịch thành công đã giảm. Cụ thể, thời điểm tháng 11 dù không so được với các tháng trước nhưng sàn vẫn chốt được gần 20 giao dịch thì từ đầu tháng 1/2019 đến nay doanh nghiệp này chỉ mới đạt được khoảng 12 giao dịch.

“Thị trường không có nhiều nhu cầu mua bán nên năm nay công ty tôi cho nhân viên nghỉ Tết sớm. Sang năm sau công ty chủ yếu vẫn phân phối sản phẩm tại các dự án ở Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu. Tại Tp.HCM hiện chỉ có 1 nguồn hàng từ dự án căn hộ trung cấp tại quận 9” - vị này chia sẻ.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, năm nay nhiều sàn bất động sản nghỉ Tết sớm do không có hàng để giao dịch. Một số sàn tại khu Đông cho biết hoạt động cầm chừng từ tháng 11/2018.

“Gần 6 tháng không có dự án đất nền nào tại Tp.HCM để giao dịch. Khu vực thành phố chủ yếu nhận ký gửi sản phẩm thứ cấp để chào bán lại. Tuy nhiên, sản phẩm này cũng không bán chạy như các năm trước do giá bán neo ở mức cao”, anh Nguyễn Văn Thuận, đại diện SGD Đức Hải cho biết. 

Không chỉ khu Đông, đất nền khu Nam và khu Tây cũng rơi vào tình trạng im ắng. Nguyên nhân chính vẫn là không có hàng sơ cấp để bán còn sản phẩm thứ cấp thì giá quá cao, ít người bán ra và cũng ít người tìm mua vào. 

Khảo sát thực tế của PV tại khu vực trung tâm quận 9, quận 2, Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 12, cho thấy cả quý IV vừa qua không có 1 dự án đất nền nào chào bán, quỹ đất trống hiện tại không còn nhiều. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, tự mua đất của dân rồi phân lô, bán nền với quy mô vài chục sản phẩm.

Dưới góc độ là nhà đầu tư, ông Phạm Thanh Hiếu, hiện đang sống tại quận 7 chia sẻ, để tìm được sản phẩm ưng ý trong thời điểm hiện nay khá khó khăn. Những khu vực quen thuộc thì giá đã lên quá cao, khó bỏ tiền vào được. Còn những khu vực xa xôi thì pháp lý chưa ổn định, thậm chí có những khu đất xa nhưng giá cũng không phải là thấp, nên để tìm được một lô ưng ý trong thời điểm này rất khó.

Giá đất vẫn “nóng” bỏng tay

Hầu hết các quận huyện tại TP.HCM đều đang ghi nhận mức giá đất cao ngất ngưởng. Theo số liệu từ DKRA Việt Nam, khu Đông Tp.HCM gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, giá đất liên tục tăng khoảng 5 - 10% trên mỗi quý, riêng khu vực quận 2 tăng 15 - 20%. Quận 9, thị trường nóng nhất về giao dịch đất nền hiện có mức tăng giá đất chóng mặt nhất.

Trên một số tuyến đường như Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng… một lô đất có diện tích khoảng 60 - 70 m2 được rao bán với giá 3 - 3,5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ngoài mặt tiền đường có mức giá khoảng 80 - 85 triệu thậm chí 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này cách đây 8 tháng chỉ dao động ở khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Đất trong hẻm tại phường Hiệp Phú giá cũng 60 - 65 triệu đồng/m2.

Không chỉ quận 9, khu Tây vốn là khu vực “đất bình dân” cũng tăng giá mạnh. Quận 12 đất thổ cư, đất nền dự án thuộc các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành… đều tăng 60 - 100% so với năm 2017 với giá bán từ 29 - 40 triệu/m2. Được biết thời điểm đầu năm, giá nhà đất quận 12 trung bình ở mức 24 triệu/m2, thì hiện đã tăng lên 34 triệu/m2, khu trung tâm giá từ 60 - 70 triệu/m2.

Thị trường Củ Chi, Hóc Môn dù chưa có sự sôi động như những khu vực khác của thành phố, nhưng giá đất tại đây cũng tăng cao hơn so với trước khi mặt bằng giá chung đang là từ 15 - 40 triệu/m2 tùy vào vị trí, dự án.

Một thực trạng đáng quan ngại là xu hướng tăng giá đất tại Tp.HCM có một phần tác động không nhỏ từ việc thổi giá, "bơm" giá từ nhà đầu tư. Giao dịch đất nền chủ yếu đến từ khách mua là dân đầu tư, mua đi bán lại kiếm lời chứ không có nhu cầu ở thực.

Việc sang tay sau mỗi giao dịch khiến giá trị sản phẩm bị đẩy khống lên một mức cao và hiện tại đã chạm đỉnh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư dài hạn lo ngại giá trị sinh lợi sẽ chững lại, biên độ tăng giá khó có thể vượt ngưỡng thêm nữa nên không còn mạnh tay săn đất. Người mua thực thì khó lòng ôm giấc mộng mua đất Sài Gòn định cư vì giá tăng phi mã, vượt hầu hết khả năng chi trả của đại bộ phận lao động trung lưu.

Thực trạng này khiến nhiều lô đất tỷ đồng bị bỏ hoang chỉ để trồng cỏ, nuôi bò, không có người ở và cũng không có công trình được xây dựng.

Theo Phương Uyên
Diễn đàn Doanh nghiệp

MỚI NHẤT
"Bắt mạch" bất động sản 2019: Doanh nghiệp nội vẫn thống lĩnh thị trường
"Bắt mạch" bất động sản 2019: Doanh nghiệp nội vẫn thống lĩnh thị trường

(Dân trí) - Doanh nghiệp nước ngoài khi vào đầu tư tại Việt Nam có các lợi thế nhất định, tuy nhiên, đến thời điểm này các doanh nghiệp trong nước vẫn thống lĩnh thị trường bất động sản nhờ am hiểu thị trường, văn hóa, tập quán tiêu dùng cũng như quá trình làm thủ tục đầu tư dự án.

Thứ tư, 06/02/2019 - 02:02

10 năm, 1 lần "khủng hoảng": Bất động sản có rơi vào "lời nguyền chu kỳ" trong năm 2019?
10 năm, 1 lần "khủng hoảng": Bất động sản có rơi vào "lời nguyền chu kỳ" trong năm 2019?

(Dân trí) - Năm 2019 là đúng chu kỳ 10 năm đã diễn ra suốt 5 thập kỷ qua. Vậy "lời nguyền chu kỳ" liệu có tái diễn và tác động như thế nào tới trường bất động sản Việt Nam ở nửa cuối những năm bản lề trong chu kỳ này?

Thứ tư, 06/02/2019 - 07:00

Pháp luật về quản lý đất đai: Còn quá nhiều bất cập
Pháp luật về quản lý đất đai: Còn quá nhiều bất cập

"Khung giá đất, bảng giá đất đã ban hành thực hiện được tròn 4 năm, giá đất tại khung giá và bảng giá là quá thấp so với giá thị trường, song đến nay vẫn chưa có sự điều chỉnh theo quy định", Đây là ý kiến của PGS. TS. Nguyễn Văn Xa, nguyên Cục trưởng Cục quản lý công sản - Bộ Tài chính trong bài viết sau:

Thứ tư, 06/02/2019 - 06:15

Thành phố Thanh Hóa sẽ tiếp tục được mở rộng phạm vi quy hoạch đô thị
Thành phố Thanh Hóa sẽ tiếp tục được mở rộng phạm vi quy hoạch đô thị

(Dân trí) - Thủ tướng vừa phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung Đô thị Thanh Hóa (thành phố Thanh Hóa mở rộng) và tỉnh Thanh Hóa đến năm 2040.

Thứ tư, 06/02/2019 - 06:00

Bất động sản 24h: Động thổ khởi công loạt "siêu dự án" nghìn tỉ
Bất động sản 24h: Động thổ khởi công loạt "siêu dự án" nghìn tỉ

Khởi công cao tốc Vân Đồn - Móng Cái; Tái khởi động siêu dự án Happyland tại Long An; Chấp thuận đầu tư dự án khu đô thị và vui chơi giải trí quy mô hơn 93 ha tại Cần Thơ... là những tin tức bất động sản đáng chú ý 24h qua.

Thứ ba, 05/02/2019 - 09:00

Hà Nội: Cảnh báo hiểm họa cháy nổ chung cư dịp Tết
Hà Nội: Cảnh báo hiểm họa cháy nổ chung cư dịp Tết

Vào thời điểm cận Tết, nguy cơ cháy nổ ở các khu chung cư tăng cao khi hoạt động cúng lễ và hội họp của người dân được diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên, người dân vẫn khá thờ ơ và chủ quan với hiểm họa này.

Thứ ba, 05/02/2019 - 06:15

Bất động sản Việt Nam 2019: Chính sách mới sẽ giúp thị trường hồi phục dần
Bất động sản Việt Nam 2019: Chính sách mới sẽ giúp thị trường hồi phục dần

(Dân trí) - Năm 2019, thị trường bất động sản sẽ dao động đi ngang trong quý I và quý II cho đến khi có các chính sách mới từ cơ quản quản lý nhà nước sẽ giúp cho thị trường hồi phục dần vào quý III và quý IV.

Thứ ba, 05/02/2019 - 06:00

Năm Kỷ Hợi 2019: Tuổi nào xông nhà mang lại tài lộc cho gia chủ?
Năm Kỷ Hợi 2019: Tuổi nào xông nhà mang lại tài lộc cho gia chủ?

Chọn tuổi xông nhà ngày Tết là một nét văn hóa có từ lâu của các gia đình Việt trong ngày đầu năm mới. Tiến sĩ Vũ Thế Khanh - Giảng viên Trường Đại học Kiến Trúc sẽ có những tư vấn giúp gia chủ hiểu rõ hơn về quan niệm này.

Thứ ba, 05/02/2019 - 12:30

Kinh tế đất đai: Những bất cập trong giá đất và hệ lụy
Kinh tế đất đai: Những bất cập trong giá đất và hệ lụy

Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu, do đó vai trò kinh tế - nguồn lực cho đầu tư phát triển của đất đai là rất lớn.

Thứ hai, 04/02/2019 - 06:30

Những “siêu dự án” nào sắp tái khởi động trong năm 2019?
Những “siêu dự án” nào sắp tái khởi động trong năm 2019?

(Dân trí) - Dự án Charmington Iris (TPHCM) và Dự án Happyland (Long An) sẽ là hai “siêu dự án” tái khởi động lại trong năm 2019 sau những “lùm xùm” và “tai tiếng”.

Thứ hai, 04/02/2019 - 06:00

Chuyên gia lý giải nguyên nhân giá nhà ở cao gấp chục lần thu nhập
Chuyên gia lý giải nguyên nhân giá nhà ở cao gấp chục lần thu nhập

(Dân trí) - GS Đặng Hùng Võ chỉ ra rằng, chính sách thuế thấp và quy định không cho phép thế chấp bất động sản tại một số tổ chức có pháp nhân nước ngoài là hai trong số lý do khiến giá nhà ở tại Việt Nam cao.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 01:00

Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”: Xem xét cho tiếp tục triển khai
Dự án “ngàn tỷ” bị “thu hồi”: Xem xét cho tiếp tục triển khai

(Dân trí) - Dự án Charmington Iris (quận 4, TPHCM) có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng bị thu hồi quyết định chủ trương đầu tư. Tuy nhiên, trong cuộc họp mới đây, lãnh đạo TPHCM đề nghị xem xét, rà soát lại chủ trương đầu tư tại dự án này để cho phép dự án khởi động trở lại khi đảm bảo điều kiện.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Giật mình nơi "nhịn ăn mặc" 21 năm mới có thể mua nhà
Giật mình nơi "nhịn ăn mặc" 21 năm mới có thể mua nhà

Mặc dù thị trường bất động sản ở Hong Kong (Trung Quốc) đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" nhưng việc thành phố này mất danh hiệu thị trường có giá nhà ở đắt đỏ nhất thế giới là mong manh.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 07:09

Chí Linh được nâng cấp lên thành phố
Chí Linh được nâng cấp lên thành phố

(Dân trí) - Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa ra Nghị quyết thành lập thành phố Chí Linh thuộc tỉnh Hải Dương và nhập 2 đơn vị hành chính cấp xã, thành lập 6 phường thuộc Chí Linh.

Chủ nhật, 03/02/2019 - 07:00

Ghé thăm đại công trường "thành phố đại dương" những ngày giáp Tết
Ghé thăm đại công trường "thành phố đại dương" những ngày giáp Tết

(Dân trí) - Chỉ còn ít ngày nữa là đến Tết Nguyên đán, nhưng trên khuôn mặt của các cán bộ kỹ sư, công nhân tại đại công trường “Thành phố đại dương” VinCity Ocean Park vẫn rạng rỡ sự hăng say và miệt mài lao động.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 02:49

Phụ nữ độc thân sở hữu nhiều nhà cửa hơn cánh mày râu
Phụ nữ độc thân sở hữu nhiều nhà cửa hơn cánh mày râu

Theo một nghiên cứu mới đây của thị trường cho vay trực tuyến Lending Tree, phụ nữ độc thân sở hữu nhiều nhà cửa hơn đàn ông độc thân trong các thị trường nhà ở lớn trên khắp nước Mỹ.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 01:48

Dốc tiền mua nhà ‘cắm dùi’ Thủ đô và cái Tết ngậm ngùi
Dốc tiền mua nhà ‘cắm dùi’ Thủ đô và cái Tết ngậm ngùi

Sau nhiều bàn bạc, đắn đo, suy nghĩ gia đình tôi quyết định bán nhà đất ở quê mua một căn chung cư trên Hà Nội và đón bố mẹ lên ở cùng.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 09:12

UBND tỉnh Thái Nguyên: Đơn khiếu nại dự án Thái Hưng Eco City không có cơ sở
UBND tỉnh Thái Nguyên: Đơn khiếu nại dự án Thái Hưng Eco City không có cơ sở

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, ngày 30/1/2019, UBND tỉnh Thái Nguyên đã có công văn số 17/BC-UBND gửi Thủ tướng Chính phủ, Ban Dân nguyện của Thường vụ Quốc hội về đơn tố cáo với dự án Thái Hưng Eco City của công dân Vũ Thị Kiều Oanh.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 06:15

Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém
Quản lý kinh tế đất ở Việt Nam đang cực kỳ yếu kém

(Dân trí) - “Thực trạng quản lý kinh tế đất ở Việt Nam có thể nói hiện nay được đánh giá là loại kém nhất trong 4 công cụ quản lý là pháp luật, quy hoạch, tài chính và hành chính”, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận xét.

Thứ bảy, 02/02/2019 - 06:00

Chung cư như làng trong phố: Hương ước kiểu mới?
Chung cư như làng trong phố: Hương ước kiểu mới?

Cần thiết phải có một bộ quy tắc ứng xử cho các cư dân chung cư, đồng thời phải xử phạt nghiêm minh để chung cư phát triển lành mạnh.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 02:00

TPHCM: Giải quyết 680.000 hồ sơ, thu 16.493 tỷ đồng từ chuyển mục đích sử dụng đất
TPHCM: Giải quyết 680.000 hồ sơ, thu 16.493 tỷ đồng từ chuyển mục đích sử dụng đất

(Dân trí) - Đó là con số được đưa ra tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2018 và triển khai nhiệm vụ năm 2019 do Sở Tài nguyên & Môi trường TPHCM tổ chức.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 09:00

Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?
Nhà đầu tư nước ngoài cần chuẩn bị gì khi đầu tư bất động sản tại Việt Nam?

Tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng, chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản theo hướng cởi mở với các nhà đầu tư nước ngoài là nguyên nhân khiến dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam ngày càng gia tăng.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 06:29

Dự án Hà Nội: Chăm xây nhà bán, 'quên' cây xanh, trường học
Dự án Hà Nội: Chăm xây nhà bán, 'quên' cây xanh, trường học

Tại hàng loạt dự án khu đô thị, chung cư cao tầng ở Hà Nội, chủ đầu tư chỉ chăm chăm xây nhà, bán căn hộ mà không làm hạ tầng thiết yếu, bắt buộc phải có trong quy hoạch như cây xanh, trường học.

Thứ sáu, 01/02/2019 - 06:18

Hoàn thành nghĩa vụ thuế, nữ đại gia Phan Thị Phương Thảo "tái xuất" cùng Happyland
Hoàn thành nghĩa vụ thuế, nữ đại gia Phan Thị Phương Thảo "tái xuất" cùng Happyland

(Dân trí) - Lãnh đạo UBND tỉnh Long An xác nhận, đến nay, dự án "sao xẹt" vì chủ đầu tư nợ như "chúa chổm" mà Dân trí từng phản ánh đã hoàn tất toàn bộ các thủ tục pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ thuế, bồi thường giải phóng mặt bằng, đã động thổ, đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng.

Thứ năm, 31/01/2019 - 02:00