1. Sống xanh › 
Thứ Ba 17/03/2020 - 06:13

Khan hiếm nguồn cung, cơ hội nào cho BĐS cao cấp tăng trưởng sau dịch?

Dân trí Mặc dù đang khan hiếm về nguồn cung, song tỷ lệ hấp thụ của BĐS cao cấp rất cao, điều này cho thấy lực cầu của thị trường còn rất mạnh.
>>BĐS phía Đông Hà Nội: Cơ hội bứt phá nhờ hạ tầng hoàn thiện >>Loạt chính sách mới giúp khai thông điểm nghẽn cho thị trường BĐS

BĐS cao cấp khan hiếm nguồn cung

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay trên thị trường đang sụt giảm nghiêm trọng.

Cụ thể, số liệu của Công ty nghiên cứu BĐS - Savills Việt Nam cho thấy, trong năm 2019, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM giảm 31%, nguồn cung đất nền giảm 30% so với năm 2018. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ (trung và cao cấp) của TP.HCM cũng giảm 25%.

Trong khi đó, tại Hà Nội, số lượng biệt thự và nhà liền kề giảm 28%, nguồn cung căn hộ tăng nhẹ, chỉ 1% so với năm 2018.

Khan hiếm nguồn cung, cơ hội nào cho BĐS cao cấp tăng trưởng sau dịch? - 1

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nguồn cung phân khúc bất động sản cao cấp hiện nay trên thị trường đang sụt giảm nghiêm trọng. Trong ảnh là Biệt thự đảo tại khu đô thị Ecopark

Theo các chyên gia, có hai nguyên nhân làm giảm nguồn cung của phân khúc BĐS cao cấp, đầu tiên là do quỹ đất hạn chế, đặc biệt là tại khu vực trung tâm các thành phố lớn hiện không đủ để phát triển các dự án BĐS cao cấp.

Thứ hai là hiện nay, tại nhiều địa phương các cơ quan chức năng tại  đang tiến hành tăng cường thanh - kiểm tra, rà soát lại các dự án BĐS đã và đang được cấp phép, việc phê duyệt những dự án mới rất hạn chế. 

Khan hiếm nguồn cung, cơ hội nào cho BĐS cao cấp tăng trưởng sau dịch? - 2

Tọa lạc tại trung tâm khu đô thị xanh đẳng cấp Ecopark, quần thể biệt thự đảo Ecopark Grand – The Island được xây dựng dựa trên cảm hứng từ mô hình Đảo Cọ (Palm Island) kỳ vĩ tại Dubai.

Ví dụ như, năm 2019, chỉ có 04 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án so với năm 2018; chỉ có 16 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án; trong đó, chỉ có 07 dự án được chấp thuận đầu tư mới; ngoài ra, chỉ có 47 dự án được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án so với năm 2018. Đặc biệt, riêng TP.HCM, không có một dự án BĐS mới nào được phê duyệt.

Bất động sản cao cấp vẫn còn rất nhiều tiềm năng

Mặc dù đang nguồn cung giảm mạnh trong năm 2019, thế nhưng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này rất cao, cho thấy lực cầu vẫn còn rất mạnh.

Cụ thể, theo nghiên cứu của Savills, trong năm 2019, tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng A tại TP.HCM xấp xỉ 80%, phân khúc biệt thự và nhà liền kề là 82%. Tương tự, tại Hà Nội, biệt thự và nhà liền kề có tỷ lệ hấp thụ lên tới 87%.

Khan hiếm nguồn cung, cơ hội nào cho BĐS cao cấp tăng trưởng sau dịch? - 3

Với diện tích rộng hơn 60 ha, diện tích dành cho cây xanh - mặt nước lên tới 62%, Ecopark Grand – The Island sở hữu không gian xanh khoáng đạt hiếm có và mật độ xây dựng thấp nhất trong tất cả các sản phẩm của Ecopark.

Giải thích về điều này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, hiện nay, số lượng người có thu nhập cao tại Việt Nam đang tăng lên nhanh chóng, tạo ra đòn bẩy thúc đẩy phân khúc hạng sang phát triển.

“Đối với người có thu nhập cao, ngôi nhà không chỉ còn là nơi để sống, mà còn là nơi để hưởng thụ và được trải nghiệm các dịch vụ 5 sao ví dụ như trường học, bệnh viện cao cấp, khu vui chơi, bể bơi, thậm chí là sân golf,.... Vì vậy, họ sẽ tìm đến các dự án BĐS cao cấp với một lẽ đương nhiên và điều này giải thích vì sao tỷ lệ hấp thụ của các dự án BĐS cao cấp ngày càng cao”, ông Đính nói.

Khan hiếm nguồn cung, cơ hội nào cho BĐS cao cấp tăng trưởng sau dịch? - 4

Nằm ở phía Đông Nam Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 15 km, Ecopark hiện là một trong những dự án khu đô thị có quy mô lớn nhất miền Bắc, với tổng diện tích dự án vào khoảng 499.07ha.

Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều người nước ngoài tới Việt Nam tìm mua nhà để sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Phân khúc mà họ hướng tới chính là BĐS cao cấp, với các căn hộ hạng A hoặc biệt thự sang trọng, đắt tiền.

Đặc biệt, trong năm 2015, Luật Nhà ở mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã làm tăng thêm lực cầu từ thị trường.

"Phần lớn người mua BĐS cao cấp hiện nay xuất phát từ nhu cầu thật, nên ít xảy ra tình trạng đầu cơ đất, giá trị đất không bị đẩy lên quá cao và ổn định về đầu ra. Không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua căn hộ giá tới 70 - 80 triệu đồng/ m2. Cũng chính vì kén người mua, nên nhà đầu tư nhỏ lẻ, có tâm lý “lướt sóng” ít khi tham gia phân khúc này", ông Đính khẳng định

Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19 sẽ khiến phân khúc BĐS cao cấp sẽ tạm thời "chững" lại: “Tất nhiên, phải chờ bao giờ dịch Covid-19 được khống chế, như vậy mới có thể đưa ra nhận định chính xác về thời điểm thị trường bùng nổ”, ông Đính nói.

Việt Vũ

MỚI NHẤT

Nhà của “mẹ bỉm sữa” ở Đồng Nai gây sốt bởi độc chiêu đưa nắng vào nhà
Nhà của “mẹ bỉm sữa” ở Đồng Nai gây sốt bởi độc chiêu đưa nắng vào nhà

Thứ sáu, 20/03/2020 - 06:07

(Dân trí) - Ngôi nhà rộng 250 m2 nằm ở thị trấnTrảng Bom (Đồng Nai) được thiết kế lấy mối quan tâm và nhu cầu của người mẹ làm trung tâm.

Lóa mắt với loạt biệt thự xa hoa của các tỷ phú nổi tiếng thế giới
Lóa mắt với loạt biệt thự xa hoa của các tỷ phú nổi tiếng thế giới

Thứ sáu, 20/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Những khối bất động sản của tỷ phú thế giới đều có giá trị cao ngất ngưởng, trong đó có căn lên tới cả nghìn tỷ đồng.

Suýt phải “bán mình”, doanh nghiệp BĐS may mắn vớ được “phao cứu sinh”
Suýt phải “bán mình”, doanh nghiệp BĐS may mắn vớ được “phao cứu sinh”

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:15

(Dân trí) - Trước những diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19, tất cả nhóm ngành bất động sản đã “ngấm đòn” thiệt hại

Ý tưởng thiết kế bàn làm việc "cực chất" khiến bạn luôn tràn đầy cảm hứng
Ý tưởng thiết kế bàn làm việc "cực chất" khiến bạn luôn tràn đầy cảm hứng

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:13

(Dân trí) - Một góc làm việc “thông minh” sẽ giúp bạn tìm được những nguồn cảm hứng mới mẻ. Sau đây là một số mẹo hữu ích để bạn có thể tạo ra một không gian đem đến những niềm yêu thích trong công việc của mình.

Kỳ lạ quần thể nhà xây dựng trên cây cổ thụ trăm tuổi "độc nhất" Hà Nội
Kỳ lạ quần thể nhà xây dựng trên cây cổ thụ trăm tuổi "độc nhất" Hà Nội

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:11

(Dân trí) - Nằm ở ven đô Hà Nội, quần thể nhà cây kỳ lạ của nghệ sĩ Đào Anh Khánh được bao bọc bởi rất nhiều cây cối, tràn ngập sắc xanh, tựa như một khu rừng thu nhỏ.

“Đóng băng” vì dịch bệnh, thị trường bất động sản khi nào sẽ phục hồi?
“Đóng băng” vì dịch bệnh, thị trường bất động sản khi nào sẽ phục hồi?

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:06

(Dân trí) - Thị trường bất động sản đang rơi vào giai đoạn “đóng băng” khi tâm lý của các nhà đầu tư trở nên e ngại xuống tiền trước đại dịch Covid-19 và nguy cơ khủng hoảng kinh tế.

Ngôi làng cổ tích đẹp nhất thế giới, 700 năm chỉ đi lại bằng thuyền
Ngôi làng cổ tích đẹp nhất thế giới, 700 năm chỉ đi lại bằng thuyền

Thứ năm, 19/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Nằm cách biệt với thế giới bên ngoài bởi suốt 700 năm không có đường đi, người dân làng cổ Giethoorn di chuyển bằng thuyền qua những kênh đào.

Bất ngờ với căn nhà cổ trăm tuổi đẹp hiếm có của cặp vợ chồng người Huế
Bất ngờ với căn nhà cổ trăm tuổi đẹp hiếm có của cặp vợ chồng người Huế

Thứ tư, 18/03/2020 - 06:12

(Dân trí) - Sau nhiều năm sống ở đô thị lớn, vợ chồng chị Huyền trở về xứ Huế, chọn mua một ngôi nhà cổ trăm tuổi bị bỏ hoang lâu năm để cải tạo thành ngôi nhà vườn trong mơ.

Chi 350 triệu “biến” căn hộ view Hồ Tây đẹp “sang chảnh” không ngờ
Chi 350 triệu “biến” căn hộ view Hồ Tây đẹp “sang chảnh” không ngờ

Thứ tư, 18/03/2020 - 06:11

(Dân trí) - Với tổng chi phí gói nội thất 350 triệu đồng, căn hộ gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh như một hình mẫu cho căn nhà của những người trẻ hiện đại muốn tìm kiếm một góc bình yên nơi đô thị xô bồ.

Chủ nhà tăng giá thời Covid-19: Không chỉ trái đạo đức mà còn vi phạm luật?
Chủ nhà tăng giá thời Covid-19: Không chỉ trái đạo đức mà còn vi phạm luật?

Thứ tư, 18/03/2020 - 06:10

(Dân trí) - Theo Luật sư Nguyễn Đạt, Đoàn Luật sư Hà Nội, trong đại dịch Covid-19, các doanh nghiệp hoàn toàn có thể dựa vào Bộ Luật Dân sự 2015, yêu cầu chủ nhà giảm hoặc miễn tiền thuê mặt bằng.

Màn "biến hóa" không tưởng của những nội thất thông minh cho căn nhà nhỏ
Màn "biến hóa" không tưởng của những nội thất thông minh cho căn nhà nhỏ

Thứ tư, 18/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Nội thất thông minh đang trở thành trào lưu trên toàn thế giới với các tính năng độc đáo như di chuyển giống robot, tạo ra các không gian linh hoạt hơn, giúp ngôi nhà nhỏ gọn trở nên rộng rãi đáng kể.

Lạc bước vào "khu vườn di sản" với hàng nghìn loại cây hoa độc lạ ở Anh
Lạc bước vào "khu vườn di sản" với hàng nghìn loại cây hoa độc lạ ở Anh

Thứ ba, 17/03/2020 - 06:15

(Dân trí) - Nằm dọc theo phía Tây Nam của dòng sông Thames thơ mộng, vườn thực vật Hoàng gia Anh có tổng diện tích là 132 ha với hơn 50.000 loài thực vật khác nhau.

  • Tòa chung cư với kiến trúc “kỳ lạ”, càng nhìn càng “hút mắt” như mê cung
    Một vòng dạo quanh công viên sinh thái lớn nhất miền Bắc
  • Những góc lãng mạn tại thành phố triệu cây xanh
  • Ngôi làng cổ tích đẹp nhất thế giới, 700 năm chỉ đi lại bằng thuyền
    Chi 350 triệu “biến” căn hộ view Hồ Tây đẹp “sang chảnh” không ngờ