Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc

Dân trí “Nếu tuyên bố Condotel có thời hạn sử dụng đất lâu dài thì tôi tin chắc chắn rằng mô hình này sẽ bùng lên, tiếp tục phát triển ngay", chuyên gia Đặng Hùng Võ nói và cho rằng, thời hạn sử dụng đất sẽ cách giải quyết mọi ách tắc hiện nay.
>>Giá condotel lao dốc
>>Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng: Chưa hề có quy định về cam kết lợi nhuận từ condotel
>>Nhìn từ vụ Cocobay: Không thể trì hoãn việc tạo khung pháp lý cho Condotel

Đâu là nguyên nhân khiến Condotel thoái trào?

Phát biểu tại Diễn đàn Hành lang pháp lý cho Condotel diễn ra sáng 14/12, ông Đỗ Viết Chiến - Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, Condotel là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phát triển rất mạnh trong giai đoạn năm 2016 – 2017. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện nay thì có dấu hiệu phát triển chậm hơn so với giai đoạn trước.

“Mổ xẻ" nguyên nhân dẫn đến sự thoái trào mô hình bất động sản nghỉ dưỡng mới này, ông Chiến cho rằng, đầu tiên phải kể đến yếu tố pháp lý.

Cụ thể theo ông Chiến, đây là sản phẩm bất động sản phức hợp chưa được có khái niệm rõ ràng về tiêu chuẩn, quy phạm về quy hoạch, quyền sở hữu, mua bán chuyển nhượng và quản lý vận hành….

Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc - 1

Các chuyên gia tham dự Diễn đàn

Trong đó vấn đề quyền sở hữu nổi lên hàng đầu. “Người mua mong muốn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn trong khi Condotel nằm giữa khung của 2 luật Luật Du lịch và Luật Nhà ở. Theo Luật du lịch thì sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chỉ được thuê có thời hạn còn theo Luật nhà ở thì được cấp sổ đỏ vĩnh viễn”, ông Chiến nêu bất cập.

Bất cập lớn thứ hai là câu chuyện cam kết lãi suất. Theo ông Chiến, thoả thuận giữa người mua và người bán với lợi nhuận cao lên tới 12% là điều khó có thể thực hiện được.

“Đây là lãi suất không thực tế, vì vậy dẫn đến tình trạng khất nợ của một số chủ đầu tư yếu kém, trả chậm và cuối cùng là không trả - gây bức xúc cho người mua”, ông Chiến nói.

Tiếp đến, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản cũng chỉ ra nguyên nhân từ việc không đồng nhất giữa các địa phương về khái niệm Condotel. Đây là vấn đề thực tế đã nảy sinh nhưng pháp luật đang điều tiết chậm, kéo theo đó là nguy cơ phá vỡ quy hoạch và những bất ổn về mặt xã hội.

Để giải quyết thực tế nêu trên, ông Chiến kiến nghị các bộ ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch… cần ngồi lại với nhau căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại các chỉ thị để tìm biện pháp tháo gỡ các vướng mắc cho thị trường bất động sản nói chung và Condotel nói riêng.

“Việc tháo gỡ này nên dựa theo nguyên tắc: Căn hộ Condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất du lịch, dịch vụ, thương mại nghỉ dưỡng thì tuân theo Luật du lịch để cho thuê có thời hạn. Trường hợp Condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo Luật nhà ở, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn”, ông Chiến nêu.

Điểm duy nhất tháo gỡ ách tắc

Tham luận tại diễn đàn, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điểm chốt khung pháp luật cần đổi mới là thời hạn sử dụng đất đối với các bất động sản du lịch kiểu mới.

Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư ngoảnh mặt, chuyên gia chỉ cách duy nhất gỡ tắc - 2
Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Theo ông Võ, việc sử dụng đất lâu dài sẽ thu hút được các nhà đầu tư thứ cấp, còn việc sử dụng đất có thời hạn đối với các nhà đầu tư thì chưa quen lắm mặc dù tại các nước phát triển đã quá quen với việc sở hữu bất động sản du lịch có thời hạn.

Vậy để giải quyết vấn đề ách tắc hiện nay, ông Võ cho rằng: Luật đất đai sửa đổi cần quy định về thời hạn sử dụng đất để phát triển các bất động sản du lịch kiểu mới theo hướng các chủ đầu tư dự án được quyền lựa chọn phương thức sử dụng đất lâu dài hoặc có thời hạn để phù hợp với phương án kinh doanh của mình.

“Chỉ có cách sửa đổi pháp luật như vậy mới phục hồi được phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới. Đây chính là đặc thù của tư duy người Việt ta cho đến nay – trọng tài sản hơn hiệu quả kinh doanh”, ông Võ nhấn mạnh.

Trong tương lai xa, để thay đổi tư duy chuyển sang lấy hiệu quả kinh doanh làm trọng, ông Võ cho rằng phải đổi mới chính sách thuế đối với bất động sản.

Cụ thể, đối với diện tích nhà ở trong hạn mức thì mức thuế phù hợp với thu nhập trung bình trong xã hội, đối với diện tích nhà ở còn lại bao gồm cả các bất động sản du lịch kiểu mới thì mức thuế đánh luỹ tiến cao khi lựa chọn quyền sử dụng đất như một tài sản lâu dài. Luỹ tiến thấp hơn khu lựa chọn quyền sử dụng đất như một tài sản có thời hạn và miễn thuế khi thuê đất của nhà nước trả tiền hàng năm.

Ông Võ chia sẻ thêm, cách đây một năm, khi nghe cơ quan quản lý nói đất cho dự án Condotel có thời hạn thôi chứ không dài hạn thì khá nhiều nhà đầu tư ngoảnh mặt với Condotel.

“Khi tuyên bố Condotel có thời hạn sử dụng đất lâu dài thì tôi tin chắc chắn rằng mô hình này sẽ bùng lên, tiếp tục phát triển ngay", ông Võ khẳng định.

Khủng hoảng Condotel: Nhà đầu tư bỏ chạy, chuyên gia “bắt bệnh"

Ông Võ nhấn mạnh, đừng tư duy Condotel theo kiểu truyền thống, hãy tư duy theo mô hình mới, kinh tế chia sẻ. “Đừng dùng tư duy kinh tế truyền thống để áp dụng, điều hành kinh tế chia sẻ, như vậy dễ đổ vỡ thị trường. Tại sao cứ bắt nó là phải là khách sạn?”, ông Võ nói.

Theo ông Võ, người Việt Nam rất thích sử dụng đất lâu dài. “Nếu hỏi sử dụng đất 50 năm thì đa số chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm. Còn nếu ngắn hạn thì nhiều nhà đầu tư không có kiến thức về kinh doanh thì sẽ dễ dàng ngoảnh mặt. Không thu hút được nhà đầu tư nếu chỉ cấp thời hạn 50 năm”, ông Võ phân tích.

Ông Võ nhấn mạnh, việc cho phép các dự án Condotel được sử dụng đất dài hạn sẽ giải quyết toàn bộ ách tắc hiện nay.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Xu hướng đầu tư đô thị sân bay đón đầu tăng trưởng bất động sản
Xu hướng đầu tư đô thị sân bay đón đầu tăng trưởng bất động sản

(Dân trí) - Quá trình đô thị hóa ngày càng tạo ra bệ phóng phát triển bền vững cho những khu đô thị gắn liền với hạ tầng giao thông. Chính vị trí trọng điểm cùng lợi thế từ những giá trị giao thương, vận chuyển đã giúp các đô thị gần sân bay được đầu tư và lựa chọn nhiều hơn.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Verosa Park - Khang Điền:  Khai trương nhà mẫu - Dấu ấn kiến trúc tân cổ điển, xứng tầm thượng lưu
Verosa Park - Khang Điền: Khai trương nhà mẫu - Dấu ấn kiến trúc tân cổ điển, xứng tầm thượng lưu

(Dân trí) - Ngày 15/12/2019, khu nhà mẫu Verosa Park đã chính thức khai trương, sẵn sàng chào đón những vị khách thượng lưu đến thưởng lãm.

Thứ hai, 16/12/2019 - 08:00

Những ông lớn bất động sản nào sẽ tham gia cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội?
Những ông lớn bất động sản nào sẽ tham gia cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội?

Gần 20 doanh nghiệp, tập đoàn bất động sản muốn tham gia cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, trong đó phải kể đến những "ông lớn" như Tập đoàn SunGroup, Vingroup, FLC, tập đoàn T&T...

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:29

Cảnh sốt đất khó hiểu ở tỉnh có “siêu" dự án: Mang vài bao tải tiền mua 5-7 lô đất
Cảnh sốt đất khó hiểu ở tỉnh có “siêu" dự án: Mang vài bao tải tiền mua 5-7 lô đất

(Dân trí) - Nhiều người ùn ùn lao vào cơn sốt đất khó hiểu ở huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai do ảnh hưởng từ cơn sốt đất ở sân bay Long Thành; Giá condotel lao dốc... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:27

Diện mạo nào cho thị trường địa ốc 2020?
Diện mạo nào cho thị trường địa ốc 2020?

Biến chuyển của nền kinh tế vĩ mô và những thách thức của thị trường bất động sản năm 2019 sẽ là nền tảng và lực đẩy cho thị trường bất động sản 2020.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:22

Tranh cãi về lãi suất condotel: 10 hay 12% có phải là cao?
Tranh cãi về lãi suất condotel: 10 hay 12% có phải là cao?

(Dân trí) - Tại Diễn đàn "Hành lang pháp lý cho condotel" diễn ra mới đây tại Hà Nội, các chuyên gia đã có những ý kiến khác nhau quanh câu chuyện cam kết lãi suất trong đầu tư condotel.

Thứ hai, 16/12/2019 - 06:17

Diện mạo mới của bãi biển Đà Nẵng
Diện mạo mới của bãi biển Đà Nẵng

(Dân trí) - Song song với việc đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư tổ hợp Ariyana Beach Resort & Suites Đà Nẵng phối hợp chặt chẽ với đơn vị quản lý vận hành để sớm đưa dự án vào hoạt động với chất lượng hoàn thiện, hệ thống tiện ích và dịch vụ vượt trội.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 10:00

Những mẫu nhà cấp 4 dưới 100 triệu đồng đẹp miễn chê, nhìn muốn xây ngay
Những mẫu nhà cấp 4 dưới 100 triệu đồng đẹp miễn chê, nhìn muốn xây ngay

Đây là những mẫu nhà cấp 4 thiết kế đẹp, hiện đại. Ưu điểm của nó là chi phí thấp chỉ khoảng 100 triệu đồng nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng của các cặp vợ chồng trẻ, điều kiện kinh tế không cao.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 09:50

Condotel: Cấp sổ dài hạn hay “chữa bệnh" thích sở hữu lâu dài của người Việt
Condotel: Cấp sổ dài hạn hay “chữa bệnh" thích sở hữu lâu dài của người Việt

(Dân trí) - Tại diễn đàn "Hành lang pháp lý cho thị trường condotel" vừa diễn ra tại Hà Nội, các chuyên gia, doanh nghiệp đã có những bàn luận sôi nổi xung quanh về thời hạn sử dụng đất ở các dự án condotel.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 08:09

Quảng Ngãi tồn đọng hàng chục ngàn lô đất do cấp phép tràn lan?
Quảng Ngãi tồn đọng hàng chục ngàn lô đất do cấp phép tràn lan?

Nhiều giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản tại các dự án khu đô thị, khu dân cư khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 06:30

"Khẩu vị” mua nhà đất: Người Hà Nội quan tâm Sài Gòn, người Sài Gòn thì sao?
"Khẩu vị” mua nhà đất: Người Hà Nội quan tâm Sài Gòn, người Sài Gòn thì sao?

(Dân trí) - Theo một thống kê mới công bố của trang batdongsan.com.vn, trong khi người Hà Nội quan tâm khá lớn tới bất động sản TP.HCM (18%) thì ngược lại, người TP.HCM chỉ có khoảng 4% để tìm kiếm bất động sản Hà Nội.

Chủ nhật, 15/12/2019 - 06:00

Hà Nội tính ban hành quy chế quản lý chung cư riêng
Hà Nội tính ban hành quy chế quản lý chung cư riêng

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, đối với các dự án chung cư, việc giao cho chủ đầu tư quản lý còn tồn tại nhiều khiếm khuyết do việc độc quyền của chủ đầu tư.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 01:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhận sổ hồng sớm, cư dân Mỹ Đình Pearl hoan hỉ đón năm mới 2020
Nhận sổ hồng sớm, cư dân Mỹ Đình Pearl hoan hỉ đón năm mới 2020

(Dân trí) - Là một trong những dự án bàn giao sổ hồng sớm bậc nhất, Mỹ Đình Pearl đã mang đến cho cư dân không khí vui tươi, háo hức, rộn ràng trước thềm Tết Dương lịch 2020.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

Xu hướng nghỉ dưỡng của gia đình "đa" thế hệ
Xu hướng nghỉ dưỡng của gia đình "đa" thế hệ

(Dân trí) - Các chuyên gia du lịch đang nhìn nhận, du lịch gia đình nhiều thế hệ đang trở thành một trong 9 xu hướng du lịch đang “bùng nổ”. Thay vì khao khát khám phá thế giới một cách đơn độc, ngày càng có nhiều người mong muốn chia sẻ và tận hưởng những trải nghiệm du lịch thú vị bên những người thân yêu.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

Soái ca màn ảnh Việt đồng loạt hội tụ tại Đà Nẵng
Soái ca màn ảnh Việt đồng loạt hội tụ tại Đà Nẵng

(Dân trí) - Không hẹn mà gặp, ba soái ca đình đám nhất màn ảnh Việt Ngọc Quỳnh, Hồng Đăng, Mạnh Trường cùng quyết định đầu tư tại một dự án tại Đà Nẵng.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 09:00

“Ngôi nhà thứ hai” dẫn đầu phong cách sống mới
“Ngôi nhà thứ hai” dẫn đầu phong cách sống mới

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” được biết đến như phong cách sống thời thượng của giới thượng lưu. Trong khi số đông quan niệm ngôi nhà là khối tài sản tích cóp của một đời người, thì sống để tận hưởng là tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn nhà ở của tầng lớp khá giả trong xã hội.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 08:00

Ngôi nhà ống màu "đen ngòm" nhưng vẫn ấn tượng từng cm
Ngôi nhà ống màu "đen ngòm" nhưng vẫn ấn tượng từng cm

Công trình nằm trong một con hẻm ở Bangkok, Thái Lan. Với diện mạo đặc biệt cùng sắc đen cá tính, ngôi nhà trở nên nổi bật giữa khu vực dân cư.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:23

Bộ Xây dựng "siết" chủ đầu tư chung cư chuyển đổi công năng tùm lum
Bộ Xây dựng "siết" chủ đầu tư chung cư chuyển đổi công năng tùm lum

Trước tình trạng chủ đầu tư các dự án chung cư, tòa nhà văn phòng… tự ý thay đổi công năng tòa nhà diễn ra khá phổ biến, trong đó có dự án chủ đầu tư tự ý “biến” tầng kỹ thuật, tầng tum thang thành căn hộ để bán hay "cắt xén" tầng thương mại của tòa nhà để xây thêm căn hộ khiến cư dân vô cùng bức xúc, Bộ Xây dựng đã đưa ra những hướng dẫn, quy định cụ thể các hạng mục này tại công trình xây dựng sẽ tránh việc lợi dụng kẽ hở để chủ đầu tư chuyển đổi, trục lợi trái phép.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:12

Vụ cư dân chung cư cao cấp bức xúc: Chủ đầu tư xây bãi đỗ xe không phép
Vụ cư dân chung cư cao cấp bức xúc: Chủ đầu tư xây bãi đỗ xe không phép

(Dân trí) - Mặc dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng chủ đầu tư dự án chung cư F-Home (đường Lý Thường Kiệt, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, Đà Nẵng) vẫn tự ý hoán cải tầng 1 thành bãi đỗ xe 2 tầng, khiến cư dân rất lo lắng về an toàn phòng chống cháy chữa cháy và kết cấu công trình.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:00

Bình Thuận "rót" hơn 2.000 tỷ đồng tạo "cú hích" cho bất động sản
Bình Thuận "rót" hơn 2.000 tỷ đồng tạo "cú hích" cho bất động sản

(Dân trí) - UBND tỉnh Bình Thuận đang tiến hành đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để nâng cao phục vụ các hoạt động kinh tế và đầu tư. Đặc biệt, hệ thống giao thông kết nối tuyến cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây được đánh giá sẽ hút các nhà đầu tư bất động sản.

Thứ bảy, 14/12/2019 - 06:00

Triển vọng du lịch giúp bất động sản Phú Yên 'cất cánh'
Triển vọng du lịch giúp bất động sản Phú Yên 'cất cánh'

(Dân trí) - Mùa mưa là mùa thấp điểm, nhưng các danh thắng nổi tiếng của Phú Yên như Gành Đá Đĩa, Bãi Môn - Mũi Điện... vẫn đông du khách trong và ngoài nước.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 08:00

Mở rộng gấp đôi tuyến đường 900 tỷ đồng - Bất động sản Bắc đảo Phú Quốc “lên hương”?
Mở rộng gấp đôi tuyến đường 900 tỷ đồng - Bất động sản Bắc đảo Phú Quốc “lên hương”?

(Dân trí) - Tuyến đường từ Dương Đông đến Gành Dầu được mở rộng gấp đôi giúp rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn một nửa khiến giá đất tại khu vực Gành Dầu rục rịch sốt tăng giá.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 06:00

Novaland là nhà phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á
Novaland là nhà phát triển bất động sản tốt nhất Đông Nam Á

(Dân trí) - Ngày 12/12, tại Lễ trao giải Bất động sản Dot Property Southeast Awards 2019 lần thứ 4, Tập đoàn Novaland đã được xướng tên tại hạng mục Developer of the Year 2019 (Nhà phát triển dự án bất động sản của năm 2019 khu vực Đông Nam Á).

Thứ sáu, 13/12/2019 - 05:09

Thành phố Bắc Giang - mở rộng quy hoạch vùng lõi sang phía Đông Bắc
Thành phố Bắc Giang - mở rộng quy hoạch vùng lõi sang phía Đông Bắc

(Dân trí) - Mở rộng quy hoạch vùng lõi TP Bắc Giang là chủ trương quan trọng của tỉnh nhằm tiến tới xây dựng TP Bắc Giang trở thành đô thị loại 1, thúc đẩy KT -XH, đồng bộ hạ tầng và cải tạo môi trường đô thị.

Thứ sáu, 13/12/2019 - 03:57