Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương

Dân trí Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức sáng nay (22/6), bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó Tổng giám đốc của Công ty CP Vinhomes có bài phát biểu đáng chú ý về bất động sản nghỉ dưỡng. Dân trí xin trích đăng giới thiệu cùng quý độc giả.

Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương - 1

Bất động sản ven biển Việt Nam đang “nóng” lên từng ngày, là thị trường mở đầy tiềm năng cho các tập đoàn bất động sản trong và ngoài nước. Còn đối với các nhà đầu tư, đây là thời điểm vàng để sở hữu ngôi nhà thứ hai với giá chỉ bằng 1/3 so với các nước trong khu vực.

Tuy phát triển mạnh mẽ với các chỉ số tăng trưởng ấn tượng, nhưng ngành du lịch trong nước cũng chỉ mới đang ở giai đoạn phát triển đầu tiên, vẫn còn rất nhiều tiềm năng để khai thác. Số lượng resort cao cấp tích hợp các dịch vụ vui chơi giải trí chưa đủ để đáp ứng và phục vụ lượng du khách khổng lồ trong và ngoài nước, nhất là vào những dịp lễ tết.

Đừng nhìn vào bề nổi

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều chủ đầu tư tham gia các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng mà đâu đó có sự thành công dần dần. Trong 4 năm, 5 năm vừa qua phát triển ồ ạt, nhưng sau đó chủ đầu tư “đứng sựng” lại trong lĩnh vực này. Phần lớn vấn đề ở chỗ các chủ đầu tư chưa nhìn kỹ, chưa nhìn rõ tất cả những điều mà chúng ta phải làm trong từng bước một để đưa dự án đến thành công.

Với một người tham gia và thật sự đam mê bất động sản nghỉ dưỡng, tôi rất trăn trở cũng rất mong muốn rằng không chỉ một mình Vingroup, kể cả chiếm 47% thị phần hiện nay, không thể nào xây nên một thị trường bất động sản nghỉ dưỡng một mình được. Cần có những chủ đầu tư thực sự tâm huyết làm được và quyết tâm làm cho đến cùng.

Khi tất cả các chủ đầu tư cùng tham gia, cùng có tiếng nói chung tôi rất mừng rỡ, nhưng đâu đó có một nỗi lo rất lớn bởi vì mọi người dường như mới chỉ đang nhìn vào bề ngoài của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chưa chưa nhìn vào vấn đề cốt lõi là về vận hành, về kinh doanh, nhìn nhận về góc độ thị trường…

Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương - 2

Grand World Phú Quốc được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những điểm vui chơi giải trí “all in one”

Đâu đó hiện nay, mọi người vẫn quan điểm dự án bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở na ná như nhau. Tôi có thể huy động một số tiền nào đó thì tôi có thể xây nên một dự án và nó được gọi là dự án, nhưng thực tế hoàn toàn khác biệt.

Khi chúng ta có thể ký kết một hợp đồng quản lý nào đó, với một công ty quản lý chúng ta có thể làm được một dự án nghỉ dưỡng. Nhưng sau đó sẽ là việc chúng ta cam kết thực hiện những lời nói đó như thế nào? những điều mà chúng ta đã vẽ ra để thu hút khách hàng? Để giữ được điều đó, việc cần thiết không phải chỉ là lời nói mà còn phải là hành động.

Do đó khi 1 chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận 8 – 10%, tôi thiết nghĩ cần nhìn vào năng lực và tiềm lực của chủ đầu tư, họ là ai, đơn vị nào khai thác vận hành, đó có phải là một đơn vị có uy tín và kinh nghiệm trong khai thác du lịch nghỉ dưỡng hay không. Nếu chỉ nhìn vào con số mà không đặt ra các câu hỏi phản biện kia, tôi thấy rất lo lắng.

Thực tế có thể thấy rằng Vinpearl mở ra ở đâu thì khách đến đó, điều đó không có nghĩa là tự động hữu xạ tự nhiên hương. Mặc dù đúng là cũng có 1 phần hữu xạ tự nhiên hương do địa điểm quá đẹp, cảnh sắc tự nhiên quá ấn tượng, vì thương hiệu Vinpearl quá lớn. Nhưng sâu xa đằng sau, chúng tôi cũng không ngừng đầu tư và phát triển mảng du lịch lữ hành chuyên nghiệp để đảm bảo nguồn khách phù hợp, phủ kín các đêm phòng.

Đơn cử như gần đây, Vinpearl có Vinpearl Travel, chúng tôi mở ra công ty này để ký kết hợp tác với các đối tác chiến lược toàn cầu và chủ động khai thác như 1 công ty lữ hành, du lịch, đảm bảo dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.

Chúng tôi rất tự tin với các dòng sản phẩm đưa ra thị trường. Đơn cử, mini hotel, đây là 1 dòng sản phẩm mới. Xét về nhu cầu của thị trường, có 1 bộ phận đông khách hàng khi đi nghỉ muốn nghỉ ở những chỗ mới mẻ, không quá tốn kém đắt đỏ nhưng cũng đảm bảo chất lượng dịch vụ và được thụ hưởng đủ tiện ích xung quanh. Cũng có 1 số du khách lại sẵn sàng chi trả cao, nhưng họ thích sự riêng tư vắng vẻ của các boutique hotel, nơi chỉ có khoảng 20 - 30 phòng với phong cách trang trí, thiết kế riêng. Đây chính là mảnh đất màu mỡ cho phát triển mini hotel.

Chưa kể, đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam có casino mở cửa cho người Việt vào. Casino sẽ là thỏi nam châm hút dòng khách du lịch tới Phú Quốc và quyết định lưu trú, sử dụng dịch vụ tại Grand World. Đây chính là bảo chứng cho tiềm năng sinh lời bền vững của các bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực.

Quay trở lại dòng Shop, thêm 1 lý do giải thích vì sao tốc độ hấp thụ lại cao như vậy, đó là do chính sách đầu tư cực kỳ tốt. Không chỉ giải quyết được nhu cầu tạo ra lợi nhuận của chủ sở hữu, còn trả lời cho câu hỏi tiềm năng khai thác của khách thuê kinh doanh, đồng thời đảm bảo được sự phát triển đồng bộ và sầm uất của cả khu shop.

Thứ nhất, người đi mua nghĩ rằng tiềm năng tăng giá của một bất động sản bên cạnh casino là tốt như thế nhưng trong thời gian đầu tiên một hai năm họ cảm thấy lo lắng bởi vì không biết có thể kinh doanh được không. Thì việc chúng tôi đưa ra chính sách bảo lãnh mức tiền thuê tối thiểu 5% trong 2 năm từ chủ đầu tư và 1 năm từ bên thuê đã giải quyết được tâm lý này cho chủ sở hữu.

Thứ hai, chúng tôi hỗ trợ cho khách thuê 6% giá trị của căn shop để dành cho việc hoàn thiện nội thất phục vụ kinh doanh. Có nghĩa là khách thuê được hưởng lộ đến 600 triệu tiền sang sửa căn shop theo ý mình, nếu họ thuê căn shop tầm 10 tỷ. Bình thường khi đi thuê mặt bằng kinh doanh, các khách thuê không được hỗ trợ chi phí này.

Thứ ba, trong hai năm liên tiếp người thuê không phải trả đồng nào mà hoàn toàn miễn phí, Bằng cách này chúng tôi hỗ trợ cho khách thuê 2 năm đầu là 2 năm có thể coi là khó khăn nhất để ổn định và gây dựng uy tín, tạo ra hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ đều đặn, hòa vốn thu lời.

Bà Trần Thị Mỹ Lộc

Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes

Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương - 3
MỚI NHẤT
Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy - Tâm điểm thị trường ven Thủ đô
Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy - Tâm điểm thị trường ven Thủ đô

(Dân trí) - Với vị trí địa lí đắc địa khi chỉ cách trung tâm Thủ đô Hà Nội 65km, cách sân bay quốc tế Nội Bài hơn 90km, Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy (huyện Thanh Thuỷ, tỉnh Phú Thọ) đang được kỳ vọng sẽ làm dậy sóng thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô trong những tháng cuối năm 2019.

Thứ hai, 24/06/2019 - 12:00

“Săn” bất động sản nghỉ dưỡng – bài toán kinh tế của nhà đầu tư
“Săn” bất động sản nghỉ dưỡng – bài toán kinh tế của nhà đầu tư

(Dân trí) - Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện đang phát triển nhanh so với các nước trong khu vực. Giữa bối cảnh nhiều chủ đầu tư cũ - mới gia nhập thị trường đã tạo nên sự cạnh tranh khốc liệt. “Săn” dự án như thế nào cho hiệu quả là bài toán khó khăn đối với các nhà đầu tư.

Thứ hai, 24/06/2019 - 10:10

Sau Green Star Sky Garden, đến lượt Raemian Galaxy City bị phát hiện... xây chui
Sau Green Star Sky Garden, đến lượt Raemian Galaxy City bị phát hiện... xây chui

(Dân trí) - Vụ công ty Hưng Lộc Phát "xây lụi" 110 nhà liên kế tại dự án Green Star Sky Garden chưa tạm lắng thì tại TPHCM, phát hiện thêm dự án Raemian Galaxy City nằm trong trung tâm khu đô thị An Phú - An Khánh, Quận 2 do Công ty HDTC làm chủ đầu tư cũng bị phát hiện xây trái phép.

Thứ hai, 24/06/2019 - 09:00

Câu chuyện Tân Hoàng Minh và dự án D’. Palais Louis
Câu chuyện Tân Hoàng Minh và dự án D’. Palais Louis

(Dân trí) - “Làm bất động sản không chỉ đơn thuần là mang đến cho khách hàng căn nhà để ở mà phải tạo ra được một dấu ấn riêng, một kiệt tác cũng như là niềm tự hào của mỗi cư dân khi họ sinh sống trong chính căn hộ mà họ đã lựa chọn”.

Thứ hai, 24/06/2019 - 08:00

“Ông lớn” ngành vàng bạc đá quý làm bất động sản
“Ông lớn” ngành vàng bạc đá quý làm bất động sản

(Dân trí) - Tham gia vào cuộc đua bất động sản, DOJILAND - thành viên Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI đủ tiềm lực, tâm huyết để mang đến sự khác biệt trên thị trường.

Thứ hai, 24/06/2019 - 08:00

Bộ Xây dựng công khai kết luận thanh tra bằng hình thức nào?
Bộ Xây dựng công khai kết luận thanh tra bằng hình thức nào?

Có dư luận cho rằng Bộ Xây dựng trong hai năm gần đây “né” công bố kết quả các cuộc thanh tra . Trao đổi thì được biết, Thanh tra Bộ lựa chọn cách công khai kết luận thanh tra tại đơn vị thanh tra.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:22

Phát hiện thêm vụ đất công bị chiếm dụng; chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
Phát hiện thêm vụ đất công bị chiếm dụng; chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ cho biết hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng; chuyên gia lên tiếng khuyến nghị không nên đầu tư vào đất nền tại các tỉnh ven biển, tránh rủi ro về pháp lý và kinh tế; quá nửa số chung cư ở Hà Nội chưa bàn giao quỹ bảo trì, kiến nghị chuyển cơ quan điều tra... là những thông tin bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:09

Bên trong tòa biệt thự đầu tiên của Tổng thống Donald Trump có giá 30 triệu bảng
Bên trong tòa biệt thự đầu tiên của Tổng thống Donald Trump có giá 30 triệu bảng

(Dân trí) - Khu bất động sản Greenwich Connecticut rộng sáu mẫu, nơi Donald Trump và người vợ đầu tiên Ivana sống hiện đang có giá 30 triệu bảng

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:05

Bán nhà? Những thủ thuật nhỏ này có thể tăng giá cho ngôi nhà của bạn
Bán nhà? Những thủ thuật nhỏ này có thể tăng giá cho ngôi nhà của bạn

(Dân trí) - Dọn dẹp và sắp xếp lại căn nhà, những thủ thuật nhỏ nhưng đem lại hiệu quả lớn khi bạn dự định bán nhà.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:00

Dùng thuế chặn “biệt thự ma”
Dùng thuế chặn “biệt thự ma”

Mới đây, Quốc hội yêu cầu Chính phủ nghiên cứu đề xuất cơ chế thông qua chính sách thuế theo hướng người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng phải chịu thuế cao.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:48

Rủi ro cả pháp lý và kinh tế: Chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
Rủi ro cả pháp lý và kinh tế: Chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư đất nền tại các điểm du lịch biển đang ngày một phát triển. Tuy nhiên không ít cảnh báo được đưa ra với các nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc này trong năm tới.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:00

Ông chủ câu lạc bộ Chelsea chi 50 triệu Bảng mua biệt thự đắt nhất Israel
Ông chủ câu lạc bộ Chelsea chi 50 triệu Bảng mua biệt thự đắt nhất Israel

(Dân trí) - Ông chủ Câu lạc bộ Chelsea, tỷ phú Roman Abramovich đang thêm vào danh mục các bất động sản tuyệt đẹp của mình bằng cách mua một biệt thự bên bờ biển trị giá 50 triệu Bảng ở Israel.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
"Siết" tín dụng bất động sản: Quá an toàn sẽ khiến thị trường rơi vào "tĩnh lặng"
"Siết" tín dụng bất động sản: Quá an toàn sẽ khiến thị trường rơi vào "tĩnh lặng"

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá, giảm vốn tín dụng đáp ứng cho kinh doanh bất động sản của các nhà đầu tư tư nhân sẽ khiến giảm cầu kinh doanh bất động sản. Cả cung và cầu bất động sản đều giảm làm cho thị trường bất động sản rơi vào "tĩnh lặng

Thứ bảy, 22/06/2019 - 02:07

Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi "quản chặt để làm gì?"
Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi "quản chặt để làm gì?"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, cái đích cần hướng đến là hiệu quả cao của phát triển, quản lý chặt cũng chỉ để phát triển tốt mà bền vững, không phải để xác lập quyền lực của người quản lý.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 10:39

Công viên Sài Gòn Safari: UBND TPHCM giao chủ đầu tư không đủ năng lực?
Công viên Sài Gòn Safari: UBND TPHCM giao chủ đầu tư không đủ năng lực?

(Dân trí) - "UBND TPHCM giao cho Công ty Thảo Cầm viên Sài Gòn làm chủ đầu tư dự án Công viên Sài Gòn Safari trong khi đơn vị này không đủ năng lực triển khai thực hiện. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến dự án chưa triển khai được.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 10:23

Thanh tra Chính phủ: Hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng
Thanh tra Chính phủ: Hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ cho biết, lô đất 432m2 tại 118 Huỳnh Văn Bánh, quận Phú Nhuận, TP.HCM trước đây Nhà nước giao cho Công ty CP Hoá chất và Vi Sinh (thuộc Vinachem) quản lý nhưng hiện nay đã bị cá nhân chiếm dụng.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 07:40

Khu tái định cư làm điều lạ đồng loạt lắp gần 50 camera hướng lên... trời
Khu tái định cư làm điều lạ đồng loạt lắp gần 50 camera hướng lên... trời

Toàn bộ 17 tòa chung cư trong một khu dân cư đều được lắp camera để ngăn người dân ném đồ từ trên cao xuống.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 06:24

Bất động sản đầu năm 2019 chứng kiến trái ngược giữa hai đầu Bắc - Nam
Bất động sản đầu năm 2019 chứng kiến trái ngược giữa hai đầu Bắc - Nam

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Chứng khoán Vndirect vừa phát hành Báo cáo ngành bất động sản nhà ở cho thấy, thị trường những tháng đầu năm nay sôi động ở miền Bắc nhưng lại ảm đạm ở miền Nam.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 06:00

Lộ diện đại lý chính thức phân phối dự án “hot” EcoHome 3
Lộ diện đại lý chính thức phân phối dự án “hot” EcoHome 3

(Dân trí) - Sáng ngày 21/6, Chủ đầu tư Capital House đã tổ chức Lễ ký kết và công bố đại lý phân phối căn hộ thương mại tòa NO2 – NO3, dự án EcoHome 3. Theo đó, Công ty CP DV BĐS VinCapital và Công ty CP DV & Địa ốc Kiến Hưng sẽ là hai đơn vị chính thức phân phối những căn hộ đang rất được đón chờ ở đường Tân Xuân (quận Bắc Từ Liêm).

Thứ sáu, 21/06/2019 - 05:00

Ninh Thuận và khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á
Ninh Thuận và khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á

(Dân trí) - Khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á của Ninh Thuận được một doanh nghiệp lớn hồi đáp bằng tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn, vươn tầm đẳng cấp quốc tế.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 02:00

The Legacy - Lựa chọn đa phong cách dẫn đầu xu hướng căn hộ hạng A
The Legacy - Lựa chọn đa phong cách dẫn đầu xu hướng căn hộ hạng A

(Dân trí) - Chủ trương ngừng cấp phép xây dựng thêm chung cư trong các quận nội thành Hà Nội khiến thị trường căn hộ chung cư thu hút sự quan tâm hơn bao giờ hết. Trong đó sức nóng từ những dự án cao cấp Trung Hoà Nhân Chính là tiêu điểm của thị trường trong nửa đầu năm 2019 khi khu vực này vẫn được đánh giá là một khu đô thị đáng sống nhất của trung tâm thành phố.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 01:00

Bị tố nhận “đặc cọc thiện chí”, chi nhánh chưa phép: Hải Phát Land nói gì?
Bị tố nhận “đặc cọc thiện chí”, chi nhánh chưa phép: Hải Phát Land nói gì?

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) vừa có phản hồi chính thức về thông tin bị đề nghị xử lý do huy động vốn trái phép và chi nhánh hoạt động khi chưa có phép tại Ninh Thuận.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:31

Cơ hội “có một không hai” để  trải nghiệm cuộc sống hoàng gia tại Sunshine Center
Cơ hội “có một không hai” để trải nghiệm cuộc sống hoàng gia tại Sunshine Center

(Dân trí) - Tới đây, khi Sunshine Center chính thức đi vào hoạt động, khách hàng sẽ được trải nghiệm không gian sống hoàng gia với nội thất đắt giá tại dự án được mệnh danh là “Tòa nhà của ánh sáng và công nghệ hiện đại bậc nhất phía Tây thành phố”. Đặc biệt, đây cũng là dịp người mua nhà được hưởng những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ Sunshine Group.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:29

Đắm chìm trong không gian đẹp từng milimet tại căn hộ triệu đô sang trọng bậc nhất Sài Gòn
Đắm chìm trong không gian đẹp từng milimet tại căn hộ triệu đô sang trọng bậc nhất Sài Gòn

(Dân trí) - Gây tiếng vang ngay từ khi ra mắt, Centennial đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS Việt Nam khi được định vị với tiêu chuẩn “Quiet Luxury”. Tại sao Centennial lại được ưu ái với tên gọi “dấu ấn thế kỉ” hay “di sản thời gian”? Câu trả lời sẽ dần hé mở khi bạn có dịp bước chân vào căn hộ Centennial ngay tại Ba Son – mảnh đất lịch sử mang dấu tích vàng son của một Sài Gòn hoa lệ.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:00