Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro khi xuống tiền vào đất nền ven biển như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng "thổi giá" của thị trường hoặc mua phải dự án pháp lý không rõ ràng.
>>Đà Nẵng thừa nhiều khách sạn
>>Hàng loạt nhà hàng ven biển Đà Nẵng vi phạm trật tự xây dựng
>>Đà Nẵng tiêu điều: Sau cơn biến động, tay to tan tác

Nhiều rủi ro với trào lưu đầu tư BĐS ven biển

Báo cáo tổng hợp từ Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam cho thấy, hiện các dự án bất động sản được triển khai rất mạnh tại nhiều điểm du lịch biển trên cả nước. Sản phẩm chủ đạo là nhà đất và đất nền với tình trạng nở rộ phân lô bán nền.

Tính riêng năm 2018, lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân tại các dự án trong năm 2018 đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán ra thị trường, được đánh giá là tốt hơn so với năm 2017. Hội Môi giới nhận định, giá đất nền tại các tỉnh có thể tăng trong biên độ từ 10 đến 15% trong năm 2019.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư "lướt sóng" và tiềm ẩn nhiều rủi ro khi giá bán nhiều nơi đã bị "thổi" cao ngất ngưởng.

Lao vào cơn sốt đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận - 1

Chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư đối mặt với nhiều rủi ro khi đầu tư vào đất nền ven biển như bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng "thổi giá" hoặc mua phải dự án pháp lý không rõ ràng.

 

Tại Diễn đàn "Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội" vừa diễn ra, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, vừa qua có hiện tượng sốt đất cục bộ tại một số địa phương ven biển như Ninh Thuận, Bình Thuận... Ông Võ cho rằng, việc các nhà đầu tư, các chủ dự án BĐS nhận đất xong thì chia lô bán nền ngay là đi ngược lại với cách đầu tư chuyên nghiệp là đưa vào đầu tư để sinh lời.

“Ở các nước trên thế giới, họ chỉ dùng cơ chế chia lô bán nền để giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp. Tức là do anh ít tiền quá, nay anh làm cái nền, mai ai làm cái móng... Còn ở nước ta, cơ chế chia lô bán nền như một sản phẩm của thị trường bất động sản. Điều này không đúng. Tôi nghĩ, lúc này lên quay lại việc cấm chia lô bán nền đi, bởi vì đang bị rất nhiều dự án “ma” lợi dụng”, ông Võ nhấn mạnh.

"Cò đất" đua nhau tạo "sốt" ở các siêu dự án ven biển

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến nghị, hiện nay, thị trường BĐS du lịch đang phát triển mạnh nhưng đầu tư vào đâu cần cẩn trọng.

"Tôi khuyên nhà đầu tư trách đất nền tại các dự án nhỏ lẻ, hay như việc mua lại đất nền của người dân là rất nguy hiểm. Thay vào đó, nhà đầu tư nên đầu tư vào dự án có quy mô lớn của các doanh nghiệp lớn là kênh đầu tư sinh lời, đảm bảo giá trị”, ông Nam nhấn mạnh.

Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng, đã đến lúc cần nhìn nhận rõ ràng đây không phải là một kênh đầu tư mang tính bền vững mà đơn thuần là đầu tư lướt sóng và tiềm ẩn nhiều rủi ro như: Rủi ro bị tồn đọng vốn do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng bởi sóng thị trường; Rủi ro mua phải đất không rõ ràng pháp lý, đất lấn chiếm giấy tờ chủ yếu là giấy viết tay giá trị đảm bảo không cao. Một số dự án sau khi phân lô bán đất xong, thu tiền của khách hàng rồi nhưng lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch...

Lao vào cơn sốt đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận - 2

Hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn các tỉnh như Bình Thuận, Ninh Thuận..., đang được các chủ đầu tư, đơn vị phân phối rao bán, chuyển nhượng sai quy định. 

Trên thực tế liên tục trong thời gian gần đây, các cơ quan chức năng của các tỉnh ven biển miền Trung như Ninh Thuận, Bình Thuận..., đã có nhiều văn bản yêu cầu các chủ đầu tư, các sàn môi giới dừng việc giao dịch chyển nhượng mua bán các dự án chưa đủ điều kiện bán hàng. 

Tình trạng bán nhà, đất chưa đủ điều kiện các tỉnh trên xảy ra khi từ sau Tết nguyên đán đến nay, khi trên địa bàn tỉnh như Bình Thuận, Ninh Thuận... xảy ra hiện tượng sốt đất, khi giá đất được giới BĐS bơm thổi biến động từng ngày.

Theo ghi nhận, những dự án đất nền tại các địa bàn TP Phan Thiết trước đây được chủ đầu tư bán ra khoảng 7-8 triệu đồng/m2, còn hiện tại đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá từ 12-20 triệu đồng/m2…

Tại tỉnh Ninh Thuận, hiện một siêu dự án du lịch được quảng cáo lớn nhất Ninh Thuận nhưng lại “nhiều không”, đang được "cò đất" đua nhau thổi giá. "Tại khu vực TP Phan Rang - Tháp Chàm, có dự án BĐS du lịch lớn chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện mở bán căn hộ. Đặc biệt, dự án này có xây dựng căn hộ du lịch (condotel) - một loại hình không được công nhận là đơn vị ở và chưa được pháp luật quy định nhưng lại được rao bán rầm rộ gây nhiễu loạn thị trường", đại diện Sở Xây dựng Ninh Thuận cho biết. 

Đáng chú ý, có dự án BĐS chưa đủ điều kiện nhưng tiến hành động thổ, khởi công rầm rộ để huy động vốn trái phép: "Vừa rồi cơ quan chức năng phải vào cuộc trước việc huy động vốn trái phép ở các dự án BĐS chưa đủ điều kiện bán hàng. Có dự án ở TP Phan Rang, đang trình Bộ Xây dựng thẩm duyệt khi điều chỉnh quy hoạch từ 2 tầng đến 18 tầng thành 29 đến 55 tầng, nhưng trên thị trường đã được rao bán rồi, điều này rất rủi ro cho khách hàng", vị cán bộ cảnh báo.

Theo Ninh Phan - Lâm Vỹ

Tiền Phong

Lao vào cơn sốt đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận - 3
MỚI NHẤT
Hòa Phát “xin” làm dự án BT giao thông cùng 3 đại dự án khác ở Hưng Yên
Hòa Phát “xin” làm dự án BT giao thông cùng 3 đại dự án khác ở Hưng Yên

(Dân trí) - Công ty CP xây dựng và phát triển đô thị Hòa Phát (Thành viên thuộc Tập đoàn Hòa Phát) vừa có văn bản gửi UBND tỉnh Hưng Yên xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án giao thông theo hình thức BT và xin nghiên cứu lập quy hoạch 3 dự án khu công nghiệp, khu đô thị có tổng quy mô 750ha...

Thứ năm, 27/06/2019 - 06:10

Xây toà chung cư để bán, đại gia dầu khí cũng lỗ hàng trăm tỷ đồng
Xây toà chung cư để bán, đại gia dầu khí cũng lỗ hàng trăm tỷ đồng

(Dân trí) - Dù có thu hết 100% tiền từ khách hàng, dự án chung cư PetroVietnam Landmark vẫn bị lỗ khoảng 295 tỷ đồng (tạm tính theo trị giá hợp đồng bán hàng đã ký trên tổng mức đầu tư).

Thứ năm, 27/06/2019 - 06:05

Tương lai bất động sản: Các tòa nhà thông minh thích nghi biến đổi khí hậu
Tương lai bất động sản: Các tòa nhà thông minh thích nghi biến đổi khí hậu

(Dân trí) - Biến đổi khí hậu đã tạo ra một nhu cầu rất lớn đối với việc thiết kế và xây dựng các tòa nhà bền vững và kiên cường, cải tạo khu vực xung quanh để ứng phó với thiên tai và các tác động của khí hậu, như mực nước biển dâng cao, tăng sóng nhiệt, tăng nhiệt độ và hạn hán.

Thứ năm, 27/06/2019 - 06:00

Biệt thự, nhà phố phía Tây: Thời điểm chín muồi để "đi săn"
Biệt thự, nhà phố phía Tây: Thời điểm chín muồi để "đi săn"

(Dân trí) - Hạ tầng gia thông quy hoạch đồng bộ và đang trong quá trình hoàn thiện; Nhu cầu sống dịch chuyển về phía Tây trở thành xu hướng; Các dự án được quy hoạch bài bản với đầy đủ các tiện ích… chính là lý do cho thấy đây là thời điểm “vàng” để “săn” biệt thự, nhà phố tại phía Tây Hà Nội.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:00

Lợi thế khi đầu tư vào biệt thự Banyan Tree Residences
Lợi thế khi đầu tư vào biệt thự Banyan Tree Residences

(Dân trí) - Bất động sản nghỉ dưỡng tại Laguna Lăng Cô,Huế đang là một trong những địa điểm thu hút nhà đầu tư quốc tế và Việt Nam với nhiều ưu thế nổi trội.

Thứ tư, 26/06/2019 - 04:00

Sun Group lập quy hoạch hàng loạt siêu dự án ở Quảng Ninh
Sun Group lập quy hoạch hàng loạt siêu dự án ở Quảng Ninh

(Dân trí) - Tập đoàn Sun Group mới đây có báo cáo lên UBND tỉnh Quảng Ninh về ý tưởng, quy hoạch, đầu tư một số dự án tại khu kinh tế Vân Đồn, Cẩm Phả, Hạ Long, Hoành Bồ...

Thứ tư, 26/06/2019 - 02:36

Opal Boulevard – Nơi an cư lý tưởng cho mọi nhà
Opal Boulevard – Nơi an cư lý tưởng cho mọi nhà

(Dân trí) - Mơ ước về cuộc sống an nhiên thịnh vượng với đầy đủ các tiện ích sống nay không còn quá xa vời, bởi chỉ cần sở hữu căn hộ Opal Boulevard - khách hàng sẽ trải nghiệm không gian sống hoàn hảo trong tầm tay mà hiếm dự án nào có được hiện nay.

Thứ tư, 26/06/2019 - 02:00

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc ra mắt 20 căn condotel view biển đẹp nhất dự án
Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc ra mắt 20 căn condotel view biển đẹp nhất dự án

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc không có nhiều nguồn cung căn hộ view trực diện biển thì sự ra mắt của 20 căn condotel đẹp nhất dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc sắp tới đây sẽ giải tỏa phần nào “cơn khát” tại khu vực này, dù số lượng vô cùng hạn chế.

Thứ tư, 26/06/2019 - 11:57

Giới đầu tư Hà Nội nhắm tới dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng sắp ra mắt
Giới đầu tư Hà Nội nhắm tới dự án nghỉ dưỡng khoáng nóng sắp ra mắt

(Dân trí) - Với những thông tin mới được hé lộ, Dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy đang lọt vào “mắt xanh” của nhiều nhà đầu tư vì tiềm năng phát triển du lịch lớn nhờ nhu cầu chăm sóc sức khỏe kết hợp nghỉ dưỡng ngày càng tăng cao.

Thứ tư, 26/06/2019 - 10:00

Happy Home với tham vọng trở thành khu đô thị hiện đại đáng sống tại Cà Mau
Happy Home với tham vọng trở thành khu đô thị hiện đại đáng sống tại Cà Mau

(Dân trí) - Dù được đánh giá là thị trường BĐS sôi động nhất nhì khu vực ĐBSCL, nhưng có một thực tế là Cà Mau vẫn đang thiếu những khu đô thị đẳng cấp, hiện đại…

Thứ tư, 26/06/2019 - 08:00

Nhà mẫu Akari City chuẩn bị khai trương
Nhà mẫu Akari City chuẩn bị khai trương

(Dân trí) - Cuối tháng 6- đầu tháng 7/2019, nhà mẫu Flora Akari thuộc khu đô thị Akari City sẽ chính thức được chủ đầu tư Nam Long và hai đối tác Nhật Bản Hankyu Hanshin và Nishitetsu mở cửa đón khách tham quan.

Thứ tư, 26/06/2019 - 08:00

Ngập trong nợ nần, "đại gia" Phú Yên tiếp tục chuyển nhượng tài sản các dự án
Ngập trong nợ nần, "đại gia" Phú Yên tiếp tục chuyển nhượng tài sản các dự án

(Dân trí) - Để xử lý khó khăn về tài chính, HĐQT Công ty CP Thuận Thảo cho biết sẽ tiếp tục chỉ đạo Ban Tổng giám đốc thanh lý, chuyển nhượng tài sản của các dự án, chuyển nhượng một hoặc một số lĩnh vực kinh doanh để giảm nợ ngân hàng, nợ thuế, nợ cá nhân…

Thứ tư, 26/06/2019 - 07:59

ĐÁNG QUAN TÂM
Penthouse rẻ hơn căn hộ bình dân, hàng chảnh trên cao phệt xuống vỉa hè
Penthouse rẻ hơn căn hộ bình dân, hàng chảnh trên cao phệt xuống vỉa hè

Loại hình căn hộ được cho là sang chảnh, quý tộc, đang được rao bán khắp vỉa hè bẩn thỉu khiến nhiều người ái ngại.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:12

CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã
CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã

(Dân trí) - Bức xúc vì dự án triển khai bị cơ quan chức năng cho là sai phép nên cưỡng chế và tạm giữ nhân viên của mình, một doanh nhân bất động sản đã có những phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã. Ngay sau đó, CEO tự xưng là "cùi bắp" đã công khai xin lỗi.

Thứ tư, 26/06/2019 - 06:07

IMG Huế vinh dự nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2019
IMG Huế vinh dự nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia 2019

(Dân trí) - Tối ngày 24/06/2019 vừa qua tại Khách sạn Imperial, TP. Huế, trong khuôn khổ Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ 1 năm 2019, Công ty cổ phần đầu tư IMG Huế đã tổ chức lễ đón nhận giải thưởng danh giá này cho dự án An Cựu City.

Thứ ba, 25/06/2019 - 07:30

Thị trường bất động sản Hải Dương xuất hiện loại hình đầu tư mới
Thị trường bất động sản Hải Dương xuất hiện loại hình đầu tư mới

(Dân trí) - Cùng với tốc độ phát triển của thành phố Hải Dương, thị trường bất động sản cũng biến động theo. Bên cạnh thị trường đất nền từ 3 - 4 năm nay rất sôi động, Hải Dương xuất hiện thêm những loại hình mới mang tính xu hướng, đầu tư hiệu quả và lâu dài hơn.

Thứ ba, 25/06/2019 - 05:00

Dấu ấn biệt thự phố 2 mặt tiền hoàn toàn mới
Dấu ấn biệt thự phố 2 mặt tiền hoàn toàn mới

(Dân trí) - Palm Garden Shop Villas Phu Quoc là mô hình biệt thự phố hoàn toàn mới tại Phú Quốc khi tích hợp hoàn hảo 2 chức năng kinh doanh và nghỉ dưỡng. Tọa lạc tại bãi Trường - một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, Palm Garden Shop Villas Phu Quoc là điểm đến nổi bật cho các nhà đầu tư.

Thứ ba, 25/06/2019 - 04:00

Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư
Giá đất cao, người thu nhập trung bình càng khó sở hữu chốn an cư

(Dân trí) - Giá đất tăng cao khiến cho hầu hết các chủ đầu tư đều quay lưng với các dự án căn hộ giá vừa túi tiền, phân khúc vốn được xem là đóng vai trò tạo động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

Thứ ba, 25/06/2019 - 02:00

Đà Nẵng thừa nhiều khách sạn
Đà Nẵng thừa nhiều khách sạn

Việc tăng trưởng quá mạnh các loại hình lưu trú, nhất là khách sạn từ 1 đến 3 sao, khiến TP Đà Nẵng rơi vào khủng hoảng thừa

Thứ ba, 25/06/2019 - 01:00

TGĐ Vinaconex 2 trực tiếp xuống công trường Bắc Giang kiểm tra tiến độ xây dựng Apec Aqua Park
TGĐ Vinaconex 2 trực tiếp xuống công trường Bắc Giang kiểm tra tiến độ xây dựng Apec Aqua Park

(Dân trí) - Ngày 25/06/2019, Tổng giám đốc Vinaconex 2, ông Trần Ngọc Long cùng ông Nguyễn Văn Ly, đại diện BLĐ Tập đoàn Apec cùng tiến hành kiểm tra tiến độ và chất lượng thi công tại dự án Apec Aqua Park Bắc Giang, nhiều hạng mục đã hoàn thành sớm hơn dự tính.

Thứ ba, 25/06/2019 - 12:00

Thị trường BĐS Phú Quốc có thật sự yên lặng
Thị trường BĐS Phú Quốc có thật sự yên lặng

(Dân trí) - Tăng trưởng du lịch trên 50% từ năm 2017 – 6 tháng đầu năm 2019, trong bối cảnh các dự án có nhiều rủi ro pháp lý gây tâm lý hoang mang cho các nhà đầu tư thì những dự án “sạch” pháp lý đầy đủ tại Phú Quốc đang bước vào giai đoạn vàng giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận lớn trong giai đoạn “dậy sóng mới”.

Thứ ba, 25/06/2019 - 10:00

Chân dung nhà thiết kế của Centennial: “Giới hạn của chúng tôi là bầu trời”
Chân dung nhà thiết kế của Centennial: “Giới hạn của chúng tôi là bầu trời”

(Dân trí) - Với 17 năm kinh nghiệm “chinh chiến” dự án, công trình kiến trúc lớn từ Đông sang Tây, Samson Ngov được biết đến như một nhà thiết kế có tiếng với những công nhận từ giới chuyên môn. Nhận lời tham gia vào dự án Centennial của Alpha King, Samson chia sẻ chân thành rằng, đó là một bước ngoặt lớn trên con đường “đi xây hạnh phúc” của mình.

Thứ ba, 25/06/2019 - 10:00

Stellar Garden định vị chuẩn sống sang cho phân khúc căn hộ cao cấp
Stellar Garden định vị chuẩn sống sang cho phân khúc căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Chuẩn sống sang tại các khu đô thị lớn không chỉ là sống đầy đủ vật chất tiện nghi, hưởng thụ những điều kiện tối tân mà còn là sở hữu một không gian sống rộng rãi, khoáng đạt.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00

Nhà đầu tư Quốc tế rót gần 250 tỷ đồng mua căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon
Nhà đầu tư Quốc tế rót gần 250 tỷ đồng mua căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon

(Dân trí) - Thông tin được công bố chính thức tại lễ công bố thông tin chuyển nhượng 50 căn hộ Cosmo City và Docklands Saigon của chủ đầu tư (CĐT) Tập đoàn Bảo Gia và đại diện đơn vị phân phối, diễn ra thành công tốt đẹp vào ngày 21/06.

Thứ ba, 25/06/2019 - 08:00