1. Sống xanh › 
Thứ Năm 12/03/2020 - 06:00

Người dân ở nhà "lướt mạng" mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách

Dân trí Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực bởi Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê đang mất dần vị thế do phải cạnh tranh khốc liệt với các sàn thương mại điện tử.
>>Vì sao Hà Nội phản đối cưỡng chế chủ đầu tư "ôm" quỹ bảo trì? >>Tranh cãi đề xuất bỏ bảo lãnh bán nhà "trên giấy"

Dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại giảm 10 - 30%

Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê tại Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là có giá thuê cao, tiềm năng đầu tư sinh lời lớn.

Cụ thể, theo nghiên cứu của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, giá thuê mặt bằng, bất động sản thương mại các thành phố lớn tăng đều mỗi năm và tăng mạnh ở khu vực trung tâm thành phố.

Người dân ở nhà lướt mạng mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách - 1

Trung tâm thương mại Hàng Da (Hà Nội) không một bóng người

Cụ thể, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM năm 2017 là 120 USD/m2/ tháng, tới quý 3/2019, mức giá tăng lên 135,5 USD/m2/tháng (mức tăng khoảng 12,5%). Giá thuê mặt bằng tại khu vực ngoại thành TP.HCM ổn định trong khoảng 33 - 35,8 USD/m2/tháng.

Cũng theo nghiên cứu của CBRE, mặt bằng cho thuê tại Hà Nội trong quý II/2019 là 100 USD/m2/tháng.

Như vậy, với 50 m2 mặt sàn, tại trung tâm TP.HCM, doanh nghiệp sẽ phải trả 6.750 USD/ tháng (khoảng 155 triệu đồng/ tháng). Tương tự, mức giá thuê mặt bằng tại Hà Nội là 5.000 USD /tháng (khoảng 115 triệu đồng/ tháng).

Không chỉ phân khúc bất động sản thương mại, ngay cả các cửa hàng mặt phố do người dân sở hữu, mức giá thuê cũng rất cao.

Người dân ở nhà lướt mạng mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách - 2

Do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.

Ví dụ, ở TP.HCM, khu vực “hot” nhất nằm ở Quận 1 và Quận 3, mức giá thuê mặt bằng tại đây có thể lên tới 1 - 2 triệu đồng/ m2/ tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích mặt sàn. Tương tự, tại Hà Nội, các tuyến phố như Hàng Ngang - Hàng Đào, Bà Triệu, Xã Đàn, Cầu Giấy cũng có mức giá rất cao, dao động 1 - 2,5 triệu đồng/ m2/ tháng.

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2019, phân khúc cửa hàng mặt phố tại các thành phố lớn đều tăng mạnh. Riêng tại TP.HCM, mức tăng dao động từ 15 - 50%. Trong đó, các tuyến phố sầm uất, đông đúc tại khu vực Quận 1 tăng mạnh nhất, dao động từ 35% - 50%.

Thế nhưng, hiện tại, do ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp, hộ kinh doanh đã trả lại mặt bằng, cửa hàng khiến cho thị trường bất động sản thương mại sụt giảm.

Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, chủ mặt bằng ở một số tuyến phố đã chủ động giảm 20 - 30% so với cuối năm 2019, áp dụng với khách thuê dài hạn hoặc khách quen. Đối với khách mới, mức giảm là 10% - 20%.

Người dân ở nhà lướt mạng mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách - 3

Phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, phân khúc bất động sản cho thuê đang ở tình cảnh rất nghiêm trọng. Có thể, thị trường chưa tới mức đóng băng hay tê liệt, song rõ ràng đang sụt giảm.

“Điều này có thể kéo dài trong vài tháng tới, phụ thuộc vào diễn biến của dịch Covid-19”, ông Đính nói.

Mất dần vị thế độc tôn

Không chỉ ảnh hưởng tiêu cực từ dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng cho thuê (kênh bán hàng offline) đang mất dần ưu thế do vấp phải sự cạnh tranh khốc liệt của thương mại điện tử, hoặc các kênh bán hàng online.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, nếu như 10 năm trước, các doanh nghiệp hoặc các hộ kinh doanh cá thể muốn tổ chức xúc tiến thương mại, giới thiệu và quảng bá sản phẩm thì bắt buộc phải thuê mặt bằng giá cao tại các tuyến phố chính, sầm uất để mở cửa hàng, cửa hiệu.

Thế nhưng, hiện nay, trước sự bùng nổ của thời đại Internet, các kênh bán hàng online như trên Facebook, Youtuber, hoặc các sàn thương mại điện tử đang chứng tỏ ưu thế vượt trội, hiệu quả hơn rất nhiều so với việc thuê mặt bằng để mở cửa hàng.

Người dân ở nhà lướt mạng mua đồ, BĐS thương mại tê liệt vì ế khách - 4

Theo ông Nguyễn Văn Đính, trước nguy cơ bùng phát dịch Covid-19 tại Việt Nam, hơn 90% người dân tại các thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều không muốn ra khỏi nhà, thay vào đó, họ lựa chọn mua hàng online, đi chợ trên các sàn thương mại điện tử.

“Công nghệ Internet đang rất phát triển, người dân chỉ cần ngồi nhà đi chợ online, mua sắm các vật dụng thiết yếu và thuê shipper giao hàng. Chình vì bán hàng online đáp ứng được nhu cầu chính đáng của người dân, nên bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ đang bị ảnh hưởng tiêu cực và mất dần giá trị”, ông Đính nói.

Có cùng nhận định trên, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng xấu đến phân khúc bất động sản thương mại. Mặt bằng bị trả hàng loạt, giá đã giảm nhưng vẫn không có người thuê, tuy nhiên, chủ đầu tư, chủ nhà vẫn phải chịu thuế đất và một số chi phí khác.

Theo ông Lực, hiện nay, Chính phủ cũng đã có công bố gói tài khóa 30.000 tỷ đồng, hỗ trợ doanh nghiệp, các hộ kinh doanh bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch Covid-19. Có thể hiểu, gói tài khóa 30.000 tỷ đồng sẽ được dùng trong việc hỗ trợ đóng thuế, giảm thuế cho doanh nghiệp.

Các chuyên gia bất động sản tin rằng, nếu Việt Nam kiểm soát được dịch Covid-19, phân khúc bất động sản thương mại, mặt bằng bán lẻ sẽ hồi phục. Thế nhưng, phân khúc này gần như không thể trở lại giai đoạn “hoàng kim” như trước.

Việt Vũ

MỚI NHẤT

Dân Hà Nội nghĩ ra muôn kiểu bấm thang máy “độc, lạ” mùa dịch Covid-19
Dân Hà Nội nghĩ ra muôn kiểu bấm thang máy “độc, lạ” mùa dịch Covid-19

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:10

(Dân trí) - Dùng tăm để bấm thang máy, bọc nilon kín bảng điều khiển hay để khăn giấy bấm nút… là những “chiêu độc” mà nhiều cư dân chung cư ở Hà Nội áp dụng để hạn chế tối đa sự lây lan của dịch bệnh.

Ngôi nhà 3 tầng mộc mạc giữa lòng đô thị
Ngôi nhà 3 tầng mộc mạc giữa lòng đô thị

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:03

Là người hoài cổ, chủ nhân ngôi nhà muốn sở hữu một tổ ấm thật ấm áp và yên bình. Đây cũng là ý tưởng xuyên suốt tạo nên ngôi nhà phố.

Thành phố Hồ Chí Minh: Thí điểm rút ngắn thời gian bồi thường tái định cư
Thành phố Hồ Chí Minh: Thí điểm rút ngắn thời gian bồi thường tái định cư

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:03

Chính phủ vừa cho phép thành phố Hồ Chí Minh áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Giá đất mới ở Đà Nẵng giảm 5%, sẽ kích thích thị trường "nóng" trở lại?
Giá đất mới ở Đà Nẵng giảm 5%, sẽ kích thích thị trường "nóng" trở lại?

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:02

(Dân trí) - Theo bảng giá đất mới vừa được HĐND TP. Đà Nẵng thông qua, mức giá cao nhất vẫn giữ ở mức 98,8 triệu đồng/m2, thậm chí, có khu vực còn giảm 5%.

Từ bỏ thu nhập 50 triệu đồng/ tháng, thợ xăm 9x về quê “ở rể” làm nông dân
Từ bỏ thu nhập 50 triệu đồng/ tháng, thợ xăm 9x về quê “ở rể” làm nông dân

Thứ bảy, 14/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Đang có sự nghiệp vững chắc với thu nhập nhiều người mơ ước ở Hà Nội, anh Cao Quân lại bất ngờ đưa ra quyết định lạ đời là về quê vợ “ở rể”, trở thành nông dân chính hiệu.

Tỷ phú người Mỹ gây bất ngờ khi sống trong căn nhà di động 20m2 ở công viên
Tỷ phú người Mỹ gây bất ngờ khi sống trong căn nhà di động 20m2 ở công viên

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:13

(Dân trí) - Là một tỷ phú với khối tài sản ước tính hiện tại là khoảng 19 nghìn tỷ VNĐ nhưng CEO 46 tuổi người Mỹ Hieh đã chuyển đến sống tại một công viên thay vì căn hộ cao cấp hay một biệt thự khổng lồ.

Ngắm vườn cây đủ hoa trái gây “sốt” của nhà thiết kế thời trang ở Đan Mạch
Ngắm vườn cây đủ hoa trái gây “sốt” của nhà thiết kế thời trang ở Đan Mạch

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:13

(Dân trí) - Từ bỏ công việc thiết kế, người phụ nữ Đan Mạch đã quyết định trở thành một “nông dân làm vườn" cần mẫn.

Nhà phố 4 tầng ở Sài Gòn gây ngỡ ngàng bởi thiết kế giếng trời hình xoắn ốc
Nhà phố 4 tầng ở Sài Gòn gây ngỡ ngàng bởi thiết kế giếng trời hình xoắn ốc

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Công trình có tên là “Nhà trong phố” gồm 4 tầng, rộng 100 m2 nằm ở Quận Bình Tân (TP. Hồ Chí Minh).

Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà “xuống nước” giảm giá thuê
Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà “xuống nước” giảm giá thuê

Thứ sáu, 13/03/2020 - 06:00

(Dân trí) - Để hạn chế thiệt hại do dịch Covid-19, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng các chủ nhà cho thuê mặt bằng nên chấp nhận hạ giá thuê để "tự cứu lấy chính mình".

Cơ chế đặc thù sẽ giúp TPHCM gỡ vướng trong bồi thường, tái định cư
Cơ chế đặc thù sẽ giúp TPHCM gỡ vướng trong bồi thường, tái định cư

Thứ năm, 12/03/2020 - 06:12

TPHCM vừa được thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù rút ngắn thời gian bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng dự án thu hồi đất trên địa bàn.

Trồng ngay 5 loại cây này trong nhà, vừa hút khí độc vừa làm đẹp không gian
Trồng ngay 5 loại cây này trong nhà, vừa hút khí độc vừa làm đẹp không gian

Thứ năm, 12/03/2020 - 06:09

(Dân trí) - Cây cảnh không chỉ là vật trang trí trong nhà, giúp không gian sống trở nên sinh động, ấn tượng mà còn có nhiều tác dụng bất ngờ cho sức khỏe con người.

Tuyệt chiêu "không ngờ", biến ban công thành nơi nghỉ ngơi tuyệt đẹp
Tuyệt chiêu "không ngờ", biến ban công thành nơi nghỉ ngơi tuyệt đẹp

Thứ năm, 12/03/2020 - 06:01

(Dân trí) - Những ý tưởng thiết kế ban công chung cư dưới đây sẽ giúp không gian ngôi nhà đẹp hơn và ăn gian diện tích hiệu quả.

  • Tòa chung cư với kiến trúc “kỳ lạ”, càng nhìn càng “hút mắt” như mê cung
    Một vòng dạo quanh công viên sinh thái lớn nhất miền Bắc
  • Những góc lãng mạn tại thành phố triệu cây xanh
  • Ngôi làng cổ tích đẹp nhất thế giới, 700 năm chỉ đi lại bằng thuyền
    Chi 350 triệu “biến” căn hộ view Hồ Tây đẹp “sang chảnh” không ngờ