Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư dự báo sẽ đều đặn tăng 5-10% mỗi năm

Dân trí Thị trường sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung do tác động từ việc rà soát lại quỹ đất của toàn bộ các dự án bất động sản tại Hà Nội và TPHCM. Theo đó, giá bất động sản dự báo sẽ vẫn giữ xu hướng tăng.

Nguồn cung áp đảo từ 3 đại dự án của Vingroup

Đánh giá về triển vọng thị trường 6 tháng cuối năm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam khẳng định thị trường sẽ tiếp tục thiếu hụt nguồn cung do sự rà soát lại quỹ đất toàn bộ các dự án bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM. Theo đó, giá bất động sản sẽ có xu hướng tăng.

"Việc rà soát này là cần thiết, tạo điểm nghỉ cho thị trường sau 4-5 năm phát triển nóng. Thời gian rà soát sẽ tạo sự chủ động cho cả người bán và người mua, lùi lại một chút để thị trường hấp thụ những sản phẩm mới và thị trường có khoảng thời gian nghỉ. Bên cạnh đó, việc rà soát cũng cần thiết để thanh lọc lại nguồn cung căn hộ, loại bỏ những sản phẩm có vấn đề về pháp lý", bà Dung nhấn mạnh.

Cũng theo đại diện CBRE, việc rà soát sẽ khiến số lượng dự án mới sụt giảm đáng kể nhưng xét về tổng thể nguồn cung thì sụt giảm không nhiều. Giải thích điều này, bà Dung cho biết trong khi nhiều dự án vướng mắc về pháp lý không thể triển khai được thì 3 đại dự án của Tập đoàn Vingroup gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (TP. HCM) với số lượng lên tới hàng nghìn căn đang là nguồn cung áp đảo trên thị trường.

Thực tế, trong bối cảnh nguồn cung chung trên thị trường còn rất hạn chế, sự xuất hiện của 3 đại dự án “họ Vinhomes” phần nào giúp thị trường lấy lại sự cân bằng. Đây cũng chính là 3 dự án bất động sản thu hút nhất trên thị trường và là 3 đại công trường “nóng” nhất những tháng gần đây.

Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư dự báo sẽ đều đặn tăng 5-10% mỗi năm - 1

Được triển khai cùng lúc, 3 đại dự án lại mang những màu sắc riêng, đáp ứng những nhu cầu đa dạng của khách hàng đi cùng tiến độ thi công thần tốc, chất lượng cao.

Trong đó, Vinhomes Grand Park được triển khai tại khu Đông Sài Gòn (Quận 9) trên quỹ đất rộng 365 hecta ven sông theo mô hình khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo 3 tiêu chí “Đồng bộ – Chất lượng – Tiện ích”. Vinhomes Ocean Park tại Huyện Gia Lâm, Hà Nội được kỳ vọng sẽ đem lại môi trường sống lí tưởng với 52 ha mặt nước, 65 ha cây xanh cùng hồ cát trắng trung tâm 24,5 ha và 6,1 ha biển nước mặn.

Cũng tọa lạc tại Hà Nội, hệ sinh thái thông minh Vinhomes Smart City lại đáp ứng đúng xu hướng công nghệ, dựa trên 4 trục cốt lõi, gồm: Smart Security (An ninh thông minh), Smart Management (Vận hành thông minh), Smart Community (Cộng đồng thông minh), Smart Home (Căn hộ thông minh).

Lực cầu vẫn mạnh mẽ

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng, hiện sức cầu vẫn ở mức cao và tỷ lệ tiêu thụ dự án mới ghi nhận rất tốt. Theo ông Lâm, thị trường đang điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững. Qua đó, tất cả các thành phần bao gồm chủ đầu tư, nhà môi giới, cơ quan chức năng, người mua bất động sản cũng phải linh hoạt và chủ động điều chỉnh cho những thay đổi tốt hơn.

Đồng quan điểm, Giám đốc Cấp Cao CBRE Việt Nam cho biết: "Hiện tại nguồn cầu, đặc biệt là nhu cầu mua để ở trên thị trường vẫn rất cao, quý 2/2019 là quý đầu tiên trong vòng vài năm trở lại đây số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới. Điều này cho thấy đang có một sự chênh lệch về cung – cầu trên thị trường trong khi cầu nhiều, cung có hạn. Chính bởi điều này mà tôi cho rằng, giá sẽ tiếp tục tăng từ nay đến cuối năm”.

“Hiện tại tốc độ tăng giá ở thị trường Hà Nội đang ở mức 1-4%, trong khi đó tại TP. HCM là 8-10%. Xét cả về giá, chất lượng sản phẩm thì hiện tại là thời điểm thích hợp để mua nhà, đặc biệt đối với những khách hàng mua nhà để ở", bà Dung nhấn mạnh.

Điều này cũng giúp lý giải vì sao các dự án ra mắt trong thời điểm hiện tại có tốc độ bán hàng đều rất ấn tượng. Đơn cử như Vinhomes Smart City, sau hơn 6 tháng ra mắt, dự án cho thấy sự phản hồi và đón nhận tích cực từ thị trường. Dự án thu hút khách hàng bởi thiết kế hiện đại, ưu tiên không gian xanh cùng hệ thống tiện ích với các công viên, hồ nước, vườn Nhật, sân thể thao liên hoàn quy mô lớn, hệ sinh thái Vingroup, nổi bật với trung tâm thương mại lớn nhất hệ thống Vincom Mega Mall…

Với kỳ vọng giá thị trường sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế, Vinhomes Smart City được giới đầu tư đánh không chỉ là căn hộ để ở, mà còn là cơ hội để sinh lời đáng giá. Không chỉ vậy, với việc cho thuê lại những căn studio cho khách nước ngoài hay những căn shophouse vị trí đắc địa, Vinhomes Smart City cũng rất hấp dẫn khách đầu tư để cho thuê.

Cùng quan điểm với bà Dung, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, dù nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu về các loại bất động sản nhà ở vẫn còn cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn và các khu hành chính - kinh tế mới. Tại Hà Nội, tính thanh khoản của thị trường bất động sản đạt tới 92%. Còn tại TP. HCM, phân khúc chung cư trung cấp tỷ lệ hấp thụ lên tới 89,7%. Điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của 2 thị trường này vẫn đang có lực mạnh.

“Đây cũng là lý do khiến giá bất động sản nhà ở đang có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, xuất hiện một số điểm nóng về thị trường bất động sản nhà ở nhưng đều được kiểm soát, không xuất hiện bong bóng bất động sản”, ông nói.

Ở góc độ cơ quan quản lý, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, từ nay đến hết năm, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định, đặc biệt không có tình trạng "bong bóng" bất động sản, thị trường sẽ được bảo đảm theo hướng an toàn hơn.

MỚI NHẤT
TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ
TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ

(Dân trí) - Đây là những chứng từ thể hiện phát sinh quan hệ bảo lãnh giữa người mua căn hộ và ngân hàng bảo lãnh là TPBank, trong trường hợp các dự án không hoàn thành đúng hạn, TPBank sẽ thực hiện bảo lãnh, hoàn tiền khi người mua nhà có yêu cầu.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 03:16

Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành
Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành

(Dân trí) - Hướng đến sự an nhiên trong từng khoảnh khắc, Sunshine Diamond River - quần thể đô thị nghỉ dưỡng được xây dựng mang phong cách Resort 4.0, lần đầu tiên sắp được xuất hiện tại Việt Nam.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 02:30

Hà Nội tạm dừng thu hồi “sổ đỏ” tại loạt chung cư sai phạm
Hà Nội tạm dừng thu hồi “sổ đỏ” tại loạt chung cư sai phạm

(Dân trí) - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ tạm dừng việc thu hồi sổ đỏ tại 14 dự án chung cư sai phạm về xây dựng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 09:45

Không gian sống đẳng cấp khởi nguồn phong cách sống thượng lưu
Không gian sống đẳng cấp khởi nguồn phong cách sống thượng lưu

(Dân trí) - Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của con người cũng ngày càng tăng cao. Với những người đẳng cấp, họ không muốn bỏ tiền chỉ để mua một căn nhà, mà còn mong muốn mua lại cuộc sống tiện nghi xứng tầm, khẳng định vị thế bản thân.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Chủ tịch Big Group - Võ Phi Nhật Huy : “Đầu tư đất nền theo mô hình cộng đồng 4.0 giúp nhà đầu tư tránh rủi ro”
Chủ tịch Big Group - Võ Phi Nhật Huy : “Đầu tư đất nền theo mô hình cộng đồng 4.0 giúp nhà đầu tư tránh rủi ro”

(Dân trí) - Đất nền là mảng đầu tư đang khá “sốt” trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, đầu tư riêng lẻ dễ gặp nhiều rủi ro. Cộng đồng các nhà đầu tư bất động sản với thương hiệu Big Group theo mô hình kinh tế chia sẻ 4.0, giúp các nhà đầu tư cùng nhau nắm bắt các cuộc chơi đầu tư an toàn về pháp lý và thu được lợi nhuận cao hơn khi đi một mình.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa: Phố đẹp - Người đông - Cộng đồng thịnh vượng
Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa: Phố đẹp - Người đông - Cộng đồng thịnh vượng

(Dân trí) - Không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng, Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa (Phú Nhân Nghĩa Complex, Kỳ Anh, Hà Tĩnh) còn mang lại cơ hội đầu tư bởi vô số tiềm năng về du lịch, thương mại cho các cư dân và các nhà đầu tư.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Bất động sản "ngấm đòn" siết tín dụng
Bất động sản "ngấm đòn" siết tín dụng

Doanh nghiệp bất động sản linh hoạt huy động vốn trong bối cảnh siết tín dụng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:34

4 bộ cùng Thanh tra Chính phủ cho ý kiến về sai phạm ở dự án The Diamond Park
4 bộ cùng Thanh tra Chính phủ cho ý kiến về sai phạm ở dự án The Diamond Park

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ đề nghị Thanh tra Chính phủ, các Bộ và UBND tỉnh Vĩnh Phúc có ý kiến bằng văn bản về nội dung báo cáo của UBND Thành phố Hà Nội kết quả thanh tra toàn diện dự án The Diamond Park và gửi Văn phòng Chính phủ để tổng hợp báo cáo Thủ tướng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:00

Nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong giảm quan tâm tới bất động sản Việt Nam?
Nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong giảm quan tâm tới bất động sản Việt Nam?

(Dân trí) - Nhu cầu bất động sản sụt giảm một phần do chính sách thắt chặt cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại. SSI còn cho rằng, nguyên nhân cũng không loại trừ khả năng nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:00

Vụ thu hồi hàng trăm sổ đỏ tại nhiều chung cư: Đề xuất xem xét việc cấp lại
Vụ thu hồi hàng trăm sổ đỏ tại nhiều chung cư: Đề xuất xem xét việc cấp lại

(Dân trí) - Chiều nay (18/7), đại diện Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội cho biết sẽ đề xuất với UBND TP Hà Nội các giải pháp để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Kể cả các trường hợp đã thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

Thứ năm, 18/07/2019 - 07:45

Hà Nội thu hồi “sổ đỏ” ở loạt chung cư: Cách làm không thoả đáng, mỗi Việt Nam làm vậy!
Hà Nội thu hồi “sổ đỏ” ở loạt chung cư: Cách làm không thoả đáng, mỗi Việt Nam làm vậy!

(Dân trí) - Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng việc thu hồi sổ đỏ của cư dân khi phát hiện chủ đầu tư vi phạm là quy định lạc hậu. "Các nước khác trên thế giới quy định cấp sai thì phải chịu. Mỗi Việt Nam quy định thu hồi lại được”, ông Võ nói.

Thứ năm, 18/07/2019 - 06:14

Khai thác cơ hội kinh doanh cùng Long Thành Central
Khai thác cơ hội kinh doanh cùng Long Thành Central

(Dân trí) - Kinh doanh dịch vụ phục vụ cho sân bay luôn hấp dẫn. Chính vì thế, nhà đất quanh khu sân bay luôn có nhu cầu giao dịch lớn, Long Thành Central với vị trí ngay đường xuyên tâm nối Sân bay Quốc Tế Long Thành với Biên Hòa được đánh giá cao về khả năng khai thác thương mại.

Thứ năm, 18/07/2019 - 05:00

ĐÁNG QUAN TÂM
GS. Đặng Hùng Võ: Nhiều "đô thị ma" hình thành, tạo nên tồn kho gắn với nợ xấu
GS. Đặng Hùng Võ: Nhiều "đô thị ma" hình thành, tạo nên tồn kho gắn với nợ xấu

(Dân trí) - Theo GS. Đăng Hùng Võ, hiện nay có nhiều khu đô thị mới bị bỏ hoang phí. “Một số "đô thị ma" đã hình thành, không hấp dẫn người tới ở, tạo nên kho bất động sản tồn đọng gắn với nợ xấu”, ông Võ nói.

Thứ năm, 18/07/2019 - 04:18

Căn hộ hạng sang The Legacy - Gam màu độc đáo tại thị trường căn hộ cao cấp
Căn hộ hạng sang The Legacy - Gam màu độc đáo tại thị trường căn hộ cao cấp

(Dân trí) - Chủ trương tạm dừng cấp phép dự án cao tầng trong nội đô Hà Nội khiến các khu vực đất vàng trở nên đắt đỏ, căn hộ hạng sang vì thế mà trở nên thiếu nguồn cung. Trong khi đó, các dự án cũ đang xuống cấp trầm trọng, không thể hiện xứng tầm là sản phẩm dành cho người thành đạt ở cả 3 yếu tố then chốt: chất lượng, tiện nghi và đẳng cấp.

Thứ năm, 18/07/2019 - 03:00

Cận cảnh “chốn an cư” mới nhất của “khu nhà giàu” Ciputra Hanoi
Cận cảnh “chốn an cư” mới nhất của “khu nhà giàu” Ciputra Hanoi

(Dân trí) - Sảnh chờ sang trọng, tiện ích đồng bộ, cảnh quan xanh mát, mật độ xây dựng thấp… là những thông tin mà khách hàng nhận xét về sản phẩm cao tầng mới nhất của Ciputra Hanoi mang tên gọi TheLINK345.

Thứ năm, 18/07/2019 - 01:00

Phải báo cáo khi mua bất động sản trên 300 triệu đồng bằng tiền mặt: Khó khả thi
Phải báo cáo khi mua bất động sản trên 300 triệu đồng bằng tiền mặt: Khó khả thi

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, giới chuyên gia cho rằng cho văn hoá giao dịch ở Việt Nam chủ yếu vẫn sử dùng tiền mặt. Tuy nhiên phải báo cáo các giao dịch bất động sản bằng tiền mặt trên 300 triệu đồng là việc khó khả thi.

Thứ năm, 18/07/2019 - 01:00

Tập đoàn FLC chuẩn bị khởi công khu đô thị cao cấp tại đất sen Đồng Tháp
Tập đoàn FLC chuẩn bị khởi công khu đô thị cao cấp tại đất sen Đồng Tháp

(Dân trí) - Sở hữu hệ tiện ích cao cấp với nhiều hạng mục quy mô lần đầu tiên xuất hiện tại Sa Đéc, dự kiến, đây sẽ là không gian sống đồng bộ, hiện đại hàng đầu tại thủ phủ hoa của miền Tây.

Thứ năm, 18/07/2019 - 11:30

Tiềm năng của Airbnb tại thị trường bất động sản Bình Dương
Tiềm năng của Airbnb tại thị trường bất động sản Bình Dương

(Dân trí) - Là địa phương có số lượng người nhập cư trên 50% dân số, Bình Dương là tỉnh có nhu cầu nhà ở liên tục tăng. Nhờ sở hữu vị trí liền kề TP.HCM - một trong những thành phố phát triển mạnh về Airbnb, Bình Dương trở thành thị trường tiềm năng của dịch vụ chia sẻ nơi ở này.

Thứ năm, 18/07/2019 - 11:00

Lợi ích thiết thực khi mua căn hộ Jamona Heights, Q.7
Lợi ích thiết thực khi mua căn hộ Jamona Heights, Q.7

(Dân trí) - Có rất nhiều lợi ích khi chọn mua căn hộ Jamona Heights, Q.7, vậy đó là gì? Là được nhận nhà ở ngay, là chất lượng sống hoàn hảo trong khu compound cao cấp, là tầm nhìn view sông tuyệt đẹp, là mức giá cạnh tranh, là lợi nhuận về đầu tư kinh tế…mà sẽ rất khó để tìm được nơi nào khác giữa thời kỳ giá nhà đắt đỏ như vậy.

Thứ năm, 18/07/2019 - 10:00

Hậu Giang đón sóng đầu tư nửa cuối 2019
Hậu Giang đón sóng đầu tư nửa cuối 2019

(Dân trí) - Nửa đầu năm 2019, thị trường bất động sản ghi nhận sự tăng nhiệt của từ khoá “đất nền vùng ven”, theo dự đoán của giới đầu tư vào nửa cuối năm 2019 phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển bởi cơ hội và tiềm năng tăng trưởng vẫn còn nhiều.

Thứ năm, 18/07/2019 - 09:00

Bùng nổ sóng đầu tư đất nền tại Bắc Giang
Bùng nổ sóng đầu tư đất nền tại Bắc Giang

(Dân trí) - Đầu năm 2019, Bắc Giang đang trở thành tâm điểm ở thị trường bất động sản khu vực tỉnh lẻ nhờ tiềm năng đầu tư cao, tính thanh khoản hấp dẫn từ những dự án đất nền, hướng tới đối tượng khách hàng thượng lưu, trí thức.

Thứ năm, 18/07/2019 - 08:00

Căn hộ Condotel tiếp tục ế ẩm, khó tìm lối thoát trên thị trường bất động sản
Căn hộ Condotel tiếp tục ế ẩm, khó tìm lối thoát trên thị trường bất động sản

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2019, tỉ lệ hấp thụ với sản phẩn condotel trong thị trường chỉ đạt 25%, trong khi đó tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư lại cao.

Thứ năm, 18/07/2019 - 06:39

Bên trong căn nhà tại kinh đô điện ảnh Hollywood của nữ ca sĩ giàu nhất thế giới Rihanna
Bên trong căn nhà tại kinh đô điện ảnh Hollywood của nữ ca sĩ giàu nhất thế giới Rihanna

(Dân trí) - Căn nhà tuyệt đẹp tại đồi Hollywood của Rihanna đang cho thuê với giá 28000 bảng Anh (650 triệu đồng) mỗi tháng.

Thứ năm, 18/07/2019 - 06:10

"Dòng tín dụng giảm bắt đầu tác động tới đầu tư, kinh doanh bất động sản"
"Dòng tín dụng giảm bắt đầu tác động tới đầu tư, kinh doanh bất động sản"

(Dân trí) - Một trong những nguyên nhân chính của sự sụt giảm nguồn cung trong những tháng đầu năm nay là do chính sách giảm tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước bắt đầu ảnh hưởng đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Thứ năm, 18/07/2019 - 06:00