Nhà phố, biệt thự thương mại khan hiếm, giá tăng lên “nóc”

Dân trí Các sản phẩm nhà phố, biệt thự thương mại khan hiếm đã khiến giá nhà tại các dự án tăng gấp 3 – 4 lần trong bốn năm qua. Một căn nhà phố có giá 20 tỷ đồng vào năm 2015 thì nay đã chạm mức 70 – 80 tỷ đồng.
>>Thị trường BĐS hai thành phố lớn: Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một tăng
>>Bộ trưởng Xây dựng nói muốn giảm giá nhà thì phải tăng nguồn cung: Chưa ổn?

Nhà phố, biệt thự thương mại khan hiếm, giá tăng lên “nóc” - 1

Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TPHCM đang vô cùng khan hiếm. Ảnh: Đại Việt

Theo báo cáo của các đơn vị chuyên nghiên cứu về thị trường bất động sản thì nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TPHCM đang vô cùng khan hiếm. Thị trường “vắng bóng” dự án mới khiến nguồn cung sụt giảm.

Bà Phan Thụy Hoàng Kim, đại diện Savills tại TPHCM cho biết, trong quý III/2019 thị trường chỉ tiếp nhận được 220 sản phẩm nhà phố, biệt thự mới, giảm 65% theo quý và giảm 62% theo năm. Đây là mức giảm sâu nhất trong 4 năm qua.

“Quỹ đất hạn hẹp và quy trình pháp lý bị thắt chặt là nguyên nhân chính khiến nguồn cung mới bị hạn chế. Trong tương lai, nguồn cung đất nền mới tiếp tục bị ảnh hưởng do Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM đưa ra công văn kiến nghị yêu cầu việc thắt chặt quản lý phân lô, tách thửa tại TPHCM. Vì vậy, giá đất vẫn có xu hướng tăng, việc thiếu vắng nguồn cung cũng khiến các khu vực xa trung tâm thành phố được hưởng lợi”, bà Kim nói.

Theo ghi nhận của chúng tôi, nhiều dự án nhà phố tại quận 2, quận 9, quận Thủ Đức vẫn có mức giá tăng mạnh và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Điển hình như tại khu đô thị Sala (quận 2), vào năm 2015, một căn nhà phố diện tích 175m2 (7,3x24) tại dự án này có giá khoảng 20 tỷ đồng thì nay đã “leo” lên mức 70 – 80 tỷ đồng/căn. Hay như tại dự án Vạn Phúc City (quận Thủ Đức), dự án này có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 vào năm 2017 nhưng đến tháng 11/2019 giá đất tại dự án đã tăng lên 110 triệu đồng/m2. Những căn shophouse có vị trí đẹp có giá từ 160 – 180 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án khác tại khu Đông TP.HCM cũng có mức tăng từ 20 – 30%/năm.

Nhà phố, biệt thự thương mại khan hiếm, giá tăng lên “nóc” - 2

Những căn nhà phố tại quận Thủ Đức, quận 9, quận 2 có giá hàng chục tỷ đồng/căn. Ảnh: Đại Việt

Theo bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản thì dù mức giá tăng mạnh nhưng độ hấp thụ của các sản phẩm nhà phố vẫn luôn tốt trong thời gian qua, bởi nguồn cung chỉ đáp ứng được 10% nhu cầu của khách hàng. Việc các sản phẩm nhà ở bán ra có tốt hay không phụ thuộc vào yếu tố khách quan và chủ quan.

“Yếu tố khách quan đó là việc kết nối hạ tầng của dự án, quy hoạch vùng nơi dự án tọa lạc, sự tác động cung cầu của thị trường…Yếu tố chủ quan chính là uy tín và nội lực chủ đầu tư. Chủ đầu tư dám đầu tư mạnh cho tiện ích thì không lo việc nhà không bán được”, bà Hương chia sẻ.

Cũng theo bà Hương, trong năm 2019, doanh nghiệp của bà sẽ chi tổng cộng 2.000 tỷ đồng để đầu tư các hạng mục cho dự án của mình nằm trên Quốc lộ 13 như trường quốc tế, bệnh viện, công viên vui chơi, phố đi bộ…

Nhà phố, biệt thự thương mại khan hiếm, giá tăng lên “nóc” - 3

Những căn Shophouse nằm ở vị trí đẹp của các dự án khu đô thị có thể đạt mức giá 30 tỷ đồng/căn. Ảnh: Đại Việt

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, trong 2 năm gần đây, nguồn cung bất động sản tại TPHCM đã bị sụt giảm mạnh. Năm 2018, thị trường bất động sản thành phố chỉ có 19 dự án được công nhận chủ đầu tư, 59 dự án được chấp thuận đầu tư và 53 dự án được cấp giấy phép xây dựng.

“9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản thành phố tiếp tục xu thế bị sụt giảm, chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%. Không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư và chỉ có 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% so với cùng kỳ năm 2018”, ông Lê Hoàng Châu nói.

Cũng theo ông Châu, tình trạng thiếu sản phẩm nhà ở đã dẫn đến giá nhà đất tăng do “tổng cầu” quá lớn nhưng nguồn cung ít. Điều này đã đem lại lợi nhuận lớn cho một số chủ đầu tư nhưng cũng khiến cho khách hàng phải mua nhà với giá cao hơn.

Bên cạnh đó, phần lớn người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp nên việc sở hữu nhà của những người này càng trở nên khó khăn hơn trong tương lai.

Đại Việt

Nhà phố, biệt thự thương mại khan hiếm, giá tăng lên “nóc” - 4
MỚI NHẤT
Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Yên
Cơ hội đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Yên

(Dân trí) - Lợi thế du lịch cùng sự tham gia của các ông lớn bất động sản tại Phú Yên tạo cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư tiên phong.

Thứ tư, 13/11/2019 - 01:01

Mẫu nhà mái tam giác 2 tầng đẹp long lanh với chi phí thấp
Mẫu nhà mái tam giác 2 tầng đẹp long lanh với chi phí thấp

Đây là mẫu nhà mái dốc hai tầng, thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ, nhưng bên trong thoáng, cửa kính rộng thuận tiện cho việc ngắm phố.

Thứ tư, 13/11/2019 - 11:28

Thị trường bất động sản TPHCM xuất hiện dự án xây xong mới bán
Thị trường bất động sản TPHCM xuất hiện dự án xây xong mới bán

(Dân trí) - Thống kê từ Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) cho thấy, từ đầu năm đến nay, toàn thành phố chỉ có 17 dự án được bàn giao, bằng 1/3 so với năm 2018. Đây là hệ quả của việc hàng loạt dự án không thể đảm bảo được tiến độ xây dựng.

Thứ tư, 13/11/2019 - 11:00

Những yếu tố tạo nên sức hút của biệt thự Xuân An Green Park
Những yếu tố tạo nên sức hút của biệt thự Xuân An Green Park

(Dân trí) - Tọa lạc tại vị trí chiến lược giữa hai tỉnh Nghệ An và Hà Tĩnh, sở hữu 33 tiện ích thượng lưu với mật độ xây dựng chỉ 21% bên hệ sinh thái trải rộng, 93 căn biệt thự tại KĐT Xuân An Green Park đã và đang chinh phục giới “đại gia Việt” một cách ngoạn mục.

Thứ tư, 13/11/2019 - 10:00

Dự án Tân Bình Apartment vẫn chưa “gọt” tầng xây dựng sai phép
Dự án Tân Bình Apartment vẫn chưa “gọt” tầng xây dựng sai phép

(Dân trí) - Chủ đầu tư dự án chung cư Tân Bình Apartment (số 32 Hoàng Bật Đạt, phường 15, quận Tân Bình) đã bị UBND TPHCM xử phạt và yêu cầu phá bỏ 2 tầng vì đã xây “lố” với giấy phép được cấp. Tuy nhiên, gần 1 năm trôi qua thì việc thực hiện vẫn chậm chạp.

Thứ tư, 13/11/2019 - 09:09

Cơ chế hoạt động của Vela Villatel mở lối thành công cho các nhà đầu tư tại Hội An
Cơ chế hoạt động của Vela Villatel mở lối thành công cho các nhà đầu tư tại Hội An

(Dân trí) - Trong khi số lượng các dự án nghỉ dưỡng đang gia tăng nhanh chóng mang lại nhiều cơ hội lựa chọn cho những nhà đầu tư thì cũng đồng thời đặt ra câu hỏi như: Nên đầu tư vào sản phẩm nghỉ dưỡng nào? Đầu tư vào thị trường nào để tối ưu hóa dòng tiền?

Thứ tư, 13/11/2019 - 09:00

Khánh thành trường mẫu giáo CapitaLand Hope thứ 2 ở Việt Nam
Khánh thành trường mẫu giáo CapitaLand Hope thứ 2 ở Việt Nam

(Dân trí) - Ngày 11/11/2019, CapitaLand Hope Foundation, Quỹ thiện nguyện của Tập đoàn CapitaLand đã đóng góp hơn 6 tỷ đồng để mở rộng và cải tạo trường mẫu giáo Tân Tây ở huyện Thạnh Hóa (Long An).

Thứ tư, 13/11/2019 - 09:00

Triển khai cầu Thủ Thiêm 4, bất động sản khu Nam sôi động
Triển khai cầu Thủ Thiêm 4, bất động sản khu Nam sôi động

(Dân trí) - Cuối năm 2019, tại khu Nam, hàng loạt siêu dự án quy mô vài nghìn căn được các chủ đầu tư lớn “ồ ạt” đưa ra thị trường. Thông tin chuẩn bị triển khai cầu Thủ Thiêm 4 được xem là nguyên nhân chính tạo ra sức nóng “đột biến” của khu vực này.

Thứ tư, 13/11/2019 - 08:00

Rào cản từ yếu kém trong quản lý tòa nhà
Rào cản từ yếu kém trong quản lý tòa nhà

(Dân trí) - Chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà góp phần nâng cao giá trị bất động sản, nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Tuy nhiên, sự yếu kém của nó đã tạo ra nhiều rào cản cho sự phát triển chung của chủ đầu tư và cư dân.

Thứ tư, 13/11/2019 - 08:00

Cà Mau nâng tầm với mô hình đô thị hiện đại
Cà Mau nâng tầm với mô hình đô thị hiện đại

(Dân trí) - Xu hướng đổ về đô thị vệ tinh, săn tìm quỹ đất tại các khu đô thị quy hoạch hoàn chỉnh, đồng bộ đang bùng nổ trong năm 2019. Đỉnh điểm, nửa cuối 2019 thị trường chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long (ĐB.SCL) như Long An, Phú Quốc Cà Mau khi liên tục giới thiệu dự án quy mô hàng trăm ha.

Thứ tư, 13/11/2019 - 08:00

Săn đón Premium Shophouse - Vị thế đắc địa sinh lợi kép
Săn đón Premium Shophouse - Vị thế đắc địa sinh lợi kép

(Dân trí) - (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường nhà liền thổ với đà tăng giá mạnh vẫn tiếp diễn trong ba tháng 7-8-9, nhất là loại hình nhà phố ở những khu vực có vị trí đắc địa.

Thứ tư, 13/11/2019 - 08:00

Qua 5 năm, gần 800 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam
Qua 5 năm, gần 800 người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

Mặc dù pháp luật đã cho phép người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam nhưng số lượng người thực hiện quyền này còn rất hạn chế, chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn.

Thứ tư, 13/11/2019 - 07:05

ĐÁNG QUAN TÂM
Giải cứu 2 khu đất vàng “chết dí” dưới  2 trụ sở xuống cấp, bỏ không suốt nhiều năm
Giải cứu 2 khu đất vàng “chết dí” dưới  2 trụ sở xuống cấp, bỏ không suốt nhiều năm

(Dân trí) - Hai trụ sở làm việc cũ của hai đơn vị là Tỉnh đoàn và Sở NN&PTNT Hà Tĩnh nằm trên đường Phan Đình Phùng - tuyến phố trung tâm, nhộn nhịp nhất TP Hà Tĩnh - sẽ được đưa ra đấu giá với mục đích sử dụng đất cho thương mại sau nhiều năm nằm "chết dí" vì không còn được sử dụng.

Thứ tư, 13/11/2019 - 06:00

Hội An đứng đầu Top 15 thành phố du lịch tốt nhất thế giới – Giới BĐS kỳ vọng tích cực
Hội An đứng đầu Top 15 thành phố du lịch tốt nhất thế giới – Giới BĐS kỳ vọng tích cực

(Dân trí) - Vượt qua nhiều thành phố nổi tiếng như Tokyo, Hongkong, Đài Bắc.. thành phố Hội An đã được tạp chí du lịch nổi tiếng Travel + Leisure bình chọn đứng hàng đầu trong danh sách 15 thành phố du lịch tuyệt vời nhất thế giới. Điều này một lần nữa nhắc nhở về triển vọng đầu tư cực kì hấp dẫn tại miền đất hứa Hội An.

Thứ ba, 12/11/2019 - 03:16

Đà Nẵng công bố giá đất một số khu tái định cư, có nơi hơn 12 triệu đồng/m2
Đà Nẵng công bố giá đất một số khu tái định cư, có nơi hơn 12 triệu đồng/m2

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành văn bản quy định giá đất ở tái định cư đối với một số đường trên địa bàn các quận Liên Chiểu, Thanh Khê, Sơn Trà.

Thứ ba, 12/11/2019 - 03:14

Vinhomes Ocean Park thay da đổi thịt sau 1 năm ra mắt
Vinhomes Ocean Park thay da đổi thịt sau 1 năm ra mắt

(Dân trí) - Ra mắt từ tháng 10/2018, đại dự án biển hồ Vinhomes Ocean Park liên tiếp gây bất ngờ với khách hàng và thị trường với tốc độ thay da đổi thịt chóng mặt.

Thứ ba, 12/11/2019 - 02:00

Giải mã yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Phú Yên
Giải mã yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Phú Yên

(Dân trí) - Tiềm năng du lịch lớn nhưng phải đến hai năm trở lại đây, giới đầu tư bất động sản mới bắt đầu nhắm đến thị trường Phú Yên. Từ một nàng công chúa đang say ngủ, Phú Yên đang dần bừng tỉnh và chờ cơ hội vụt sáng.

Thứ ba, 12/11/2019 - 02:00

Tiêu chuẩn hàng đầu trong không gian sống của giới thượng lưu
Tiêu chuẩn hàng đầu trong không gian sống của giới thượng lưu

(Dân trí) - Nói đến tầng lớp tinh hoa trong xã hội là nói đến nhu cầu tận hưởng cuộc sống đỉnh cao. Vậy đâu là những tiêu chuẩn hàng đầu cho không gian sống của họ?

Thứ ba, 12/11/2019 - 01:00

Bất động sản Bình Phước lao đao vì pháp lý
Bất động sản Bình Phước lao đao vì pháp lý

(Dân trí) - Những năm gần đây, BĐS Bình Phước đang trở thành một trong những tâm điểm đầu tư của thị trường BĐS vùng ven. Tuy nhiên, giữa cơn sốt đất thì pháp lý là một trong những vấn đề quan trọng mà nhà đầu tư cần nhắc trước khi quyết định đầu tư tại khu vực này để tránh khỏi tình trạng tiền mất tật mang.

Thứ ba, 12/11/2019 - 10:00

Giữa lòng Hà Thành, người giàu vẫn mỏi mắt đi tìm một chốn an cư
Giữa lòng Hà Thành, người giàu vẫn mỏi mắt đi tìm một chốn an cư

(Dân trí) - Xưa nay, người ta vẫn nghĩ, chỉ những ai chưa đủ giàu mới phải trăn trở tìm mua một nơi ở giữa Hà Thành phồn hoa và đắt giá. Nhưng thực tế giờ đây, người giàu, mà không, rất nhiều người giàu, vẫn đang mỏi mắt đi tìm một chốn an cư.

Thứ ba, 12/11/2019 - 09:19

Bất động sản nghỉ dưỡng: Muốn kiếm tiền đừng "bỏ trứng vào một giỏ"
Bất động sản nghỉ dưỡng: Muốn kiếm tiền đừng "bỏ trứng vào một giỏ"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng các nhà đầu tư cũng cần linh động, luôn nhớ không bao giờ đầu tư theo kiểu “bỏ chung trứng vào một giỏ”.

Thứ ba, 12/11/2019 - 09:00

Khẳng định đẳng cấp của dự án khi đầu tư mạnh vào tiện ích
Khẳng định đẳng cấp của dự án khi đầu tư mạnh vào tiện ích

(Dân trí) - Không chỉ nâng tầm trải nghiệm sống của cộng đồng, việc đầu tư hệ thống tiện ích nội khu còn tạo nên sức hút đặc biệt với khách hàng, cũng như khẳng định giá trị và đẳng cấp của dự án.

Thứ ba, 12/11/2019 - 08:00

Mô hình bất động sản du lịch mới hút mạnh nhà đầu tư
Mô hình bất động sản du lịch mới hút mạnh nhà đầu tư

(Dân trí) - Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các dự án bất động sản du lịch tích hợp “All – in - one” (tất cả trong một) theo mô hình mới với chuỗi tiện ích đa đạng đã tạo ra những điểm đến với nhiều trải nghiệm thu hút du khách.

Thứ ba, 12/11/2019 - 08:00

Triển khai tổ hợp resort trên ốc đảo, giữa hồ nhân tạo quy mô lớn ở Sài Gòn
Triển khai tổ hợp resort trên ốc đảo, giữa hồ nhân tạo quy mô lớn ở Sài Gòn

(Dân trí) - Cuối năm 2019, tại khu phức hợp Sunshine City Sài Gòn sẽ triển khai một tổ hợp Homes Resort. Được biết, dự án này được triển khai trên một “ốc đảo”, giữa hồ nhân tạo quy mô lớn ở Sài Gòn.

Thứ ba, 12/11/2019 - 08:00