Những “phù thủy” đầu tư

Dân trí Từ vài năm nay, nhiều nhà đầu tư ở miền Bắc đã vươn tay đầu tư bất động sản tận những vùng đất miền Trung và miền Tây như Cam Ranh, Quy Nhơn, Phú Quốc…

Từ Bắc vào Nam săn lùng dự án

Trung tuần tháng 8, chị L. Anh, ngụ quận Hoàng Mai, Hà Nội bay 2 tiếng từ Hà Nội vào Cam Ranh, Khánh Hòa. Đáp xuống sân bay Cam Ranh, chị chưa rời đi ngay mà quan sát lượng khách thông quan tại sân bay có 650 chuyến bay mỗi tuần này, xem xét kỹ các đường giao thông nối Cam Ranh về khu trung tâm Nha Trang có thuận lợi, đi thực tế vài dự án đang triển khai để có cơ sở lựa chọn. Vì sao từ Hà Nội, chị có thể đọc báo cáo phân tích mà vẫn thân chinh vào tận thị trường Cam Ranh để đánh giá? “Tôi bỏ hàng chục tỷ vào đây, thì việc đích thân vào để tận mắt nhìn tiến độ xây dựng dự án, đánh giá cơ sở vật chất và tiềm năng tăng trưởng thị trường là điều đương nhiên”, chị giải thích.

Những “phù thủy” đầu tư - 1
Một góc đại lộ Nguyễn Tất Thành từ Cam Ranh đi Nha Trang

Cùng đi với chị L. Anh là một nhóm nhà đầu tư bất động sản. Hàng ngày, họ nhận báo cáo tiến độ dự án từ các sàn bất động sản, tìm hiểu chính sách bán hàng, chính sách tín dụng, các ưu đãi và so sánh các thế mạnh dự án bất động sản nghỉ dưỡng để đổ tiền đầu tư. Khẩu vị của họ là những vùng đất mới như Cam Ranh (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định), Phan Rang (Ninh Thuận), Quảng Bình… là những nơi sở hữu bờ biển đẹp, thiên nhiên nguyên sơ, khí hậu ôn hòa mát mẻ quanh năm thích hợp cho du lịch nghỉ dưỡng. “Do đây là những vùng đất mới nên chi phí đất còn rẻ, du lịch nghỉ dưỡng đang đà phát triển. Với thu nhập bình quân tăng cao, người dân hiện nay tranh thủ đi nghỉ bất cứ khi nào thu xếp được, không đợi lễ tết, là nguồn khách quanh năm cho condotel”, anh T. Bình trong nhóm chị L. Anh, một người sở hữu 3 căn hộ condotel tại 3 dự án gần nhau ở Cam Ranh phân tích.

Các nhóm nhà đầu tư này được mệnh danh là những “phù thủy” đầu tư, vì đổ tiền vào căn condotel nào là căn ấy hóa “vàng”. Bài toán họ đặt ra khá đơn giản nhưng không phải ai cũng nhìn thấy được. Nếu đầu tư một căn condotel trị giá 2-3 tỉ đồng tại khu vực phát triển về du lịch, thì vào mùa cao điểm, giá cho thuê đạt được có thể lên đến 3-5 triệu đồng/đêm. Như vậy, trong một tháng, chủ sở hữu chỉ cần cho thuê 10 ngày là có thể thu ít nhất 30-50 triệu đồng. Trong khi ở các thành phố lớn, suất đầu tư lớn hơn, một căn hộ chung cư giá 3-4 tỉ đồng nhưng tiền thuê chỉ 15 – 17 triệu đồng/tháng, lại còn phải tự quản lý và chịu các loại phí bảo trì…, trong khi condotel có các thương hiệu quốc tế quản lý vận hành, thỏa mãn nhu cầu hưởng thụ 5 sao của khách quốc nội và thu hút du khách quốc tế.

Đãi cát tìm vàng

Vị trí, vị trí và vị trí. Vị trí luôn là giá trị trường tồn cho bất kỳ bất động sản nào. Có những nhà đầu tư, khi đã tìm được dự án tọa lạc tại vị trí đắc địa, luôn sẵn sàng trả giá cao cho một mảnh đất tuyệt vời. Đó là những dự án có view trực diện biển, sở hữu bờ biển dài, nằm gần sân bay, có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm và các điểm đến tham quan, di tích, vui chơi, game club…

Những “phù thủy” đầu tư - 2
Biển Bãi Dài, Cam Ranh nước trong xanh đến tận đáy, được tạp chí National Geographic bình chọn là một trong những biển đẹp nhất hành tinh

TS. Lê Đạt Chí, trưởng bộ môn Tài chính trường đại học Kinh tế TP.HCM từng nhận định rằng, bất động sản du lịch là loại hình đầu tư khá đặc thù. Do đó, nhà đầu tư cần chú trọng uy tín của chủ đầu tư, với các tiêu chí chủ đầu tư là ai, kinh nghiệm phát triển dự án trên thị trường, những sản phẩm đã phát triển trước đó, cam kết với khách hàng, tính pháp lý của dự án… Và một trong những tiêu chí tiên quyết để đảm bảo khoản đầu tư thành công là nhà đầu tư cần chú trọng đến đơn vị vận hành các sản phẩm nghỉ dưỡng. 

Theo đó, đơn vị vận hành có thương hiệu quốc tế, có bề dày kinh nghiệm sẽ đóng góp đến 50% thành công cho khoản đầu tư. “Phần lớn các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. HCM, trong khi sản phẩm nghỉ dưỡng lại ở Cam Ranh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Bình… nên đơn vị quản lý vận hành thay mặt nhà đầu tư, chịu trách nhiệm chăm sóc tài sản của họ. Vì vậy, việc chủ đầu tư “chọn mặt gửi vàng” cho đơn vị vận hành uy tín sẽ khiến cho nhà đầu tư yên tâm vì được đảm bảo quyền lợi”, ông Dương Đức Việt, Tổng giám đốc Invest World, phân tích.

Cam Ranh Bay Hotels & Resorts ra mắt đợt 1 vào quý 3/2019

Nằm tại D14C - Khu du lịch Bắc Bán Đảo Cam Ranh, xã Cam Hải Đông, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts sở hữu vị trí đắc địa khi chỉ cách sân bay Cam Ranh 5 phút, và được mệnh danh là thiên đường nghỉ dưỡng Santorini đầu tiên tại Cam Ranh. Dự án được các tập đoàn quốc tế The Ascott Limited, Tauzia Hotels – thành viên của Ascott và Sailing Club Leisure Group quản lý và vận hành. Khách hàng có thể tìm hiểu tại website chính thức của dự án https://camranhbays.vn, hotline: 0902 454 998.

MỚI NHẤT
Từ "kỳ quan" đến "huyền thoại", Flamingo Group sáng nhất tháng ngâu
Từ "kỳ quan" đến "huyền thoại", Flamingo Group sáng nhất tháng ngâu

(Dân trí) - Xu hướng nghỉ dưỡng ven đô cuối tuần của khách du lịch thành thị là lợi thế thúc đẩy giá trị biệt thự Flamingo Đại Lải, đặc biệt với con át chủ bài cuối cùng The Legend Villas.

Thứ tư, 28/08/2019 - 01:30

Quy định sở hữu bất động sản có thời hạn: Đang dần thể hiện các ưu điểm
Quy định sở hữu bất động sản có thời hạn: Đang dần thể hiện các ưu điểm

(Dân trí) - Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã đón nhận một xu hướng mới của bất động sản có thời hạn. Người dân bắt đầu dần quen với xu hướng này do những lợi ích về kinh tế và xã hội mà mô hình này đem lại.

Thứ tư, 28/08/2019 - 10:00

TMS Group: Tư duy mới trong chiến lược đầu tư đa ngành
TMS Group: Tư duy mới trong chiến lược đầu tư đa ngành

(Dân trí) - TMS Group được biết đến là nhà phát triển BĐS uy tín với các dự án cao cấp tại Vĩnh Phúc, Đà Nẵng, Bình Định. Trong chiến lược phát triển bền vững, TMS Group tập trung vào các lĩnh vực hoạt động bao gồm Bất động sản, Năng lượng tái tạo, Đầu tư và phát triển hạ tầng cơ bản, Giáo dục, Y Tế, Nông nghiệp công nghệ cao, Du lịch và Bán lẻ, trong đó trọng tâm phát triển là Bất động sản.

Thứ tư, 28/08/2019 - 10:00

5 nguyên tắc vàng đầu tư hiệu quả đất nền Bình Phước
5 nguyên tắc vàng đầu tư hiệu quả đất nền Bình Phước

(Dân trí) - Thị trường đất nền Bình Phước khá sôi động. Những nền đất có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp với mức giá từ 400-800 triệu đồng/nền được "săn đón". Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần dắt túi bí quyết cần thiết để thu lợi nhuận khi rót tiền vào đất nền tại Bình Phước.

Thứ tư, 28/08/2019 - 08:00

Khánh Hòa "sáng tác" hàng loạt dự án đất ở ngoài Luật
Khánh Hòa "sáng tác" hàng loạt dự án đất ở ngoài Luật

Trong 3 năm liên tục từ 2016 đến 2018, tại Khánh Hòa đã tồn tại việc cấp dự án “đất ở không hình thành đơn vị ở” - thuật ngữ không có trong Luật Đất đai, cho hàng loạt doanh nghiệp.

Thứ tư, 28/08/2019 - 06:40

Giật mình cảnh sống trong căn hộ 58m2 "cơi nới" thành 11 phòng đầu chạm trần
Giật mình cảnh sống trong căn hộ 58m2 "cơi nới" thành 11 phòng đầu chạm trần

Những người thuê chấp nhận sống trong các căn phòng chật chội, thiếu thốn các thiết bị đảm bảo an toàn.

Thứ tư, 28/08/2019 - 06:35

Cận cảnh tháo dỡ bức tường "khủng" sai phép đe doạ nhà dân ở Nha Trang
Cận cảnh tháo dỡ bức tường "khủng" sai phép đe doạ nhà dân ở Nha Trang

(Dân trí) - Bức tường chắn "khủng" sai phép tại dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh Nha Trang đang được chủ đầu tư khẩn trương tháo dỡ, hoàn thành trước tháng 9 tới.

Thứ tư, 28/08/2019 - 06:19

Dự án khu đô thị triệu USD Hạ Long Star: Chậm tiến độ cả thập kỷ, rơi vào tầm ngắm thu hồi
Dự án khu đô thị triệu USD Hạ Long Star: Chậm tiến độ cả thập kỷ, rơi vào tầm ngắm thu hồi

(Dân trí) - UBND tỉnh Quảng Ninh giao UBND TP. Hạ Long đôn đốc Công ty TNHH Limitless World (Việt Nam) triển khai thực hiện ngay dự án theo quy hoạch được duyệt. Nếu dự án tiếp tục chậm tiến độ, vi phạm pháp luật yêu cầu TP tham mưu, đề xuất chấm dứt hoạt động đầu tư, thu hồi đất…

Thứ tư, 28/08/2019 - 06:00

Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu sớm chi trả tiền bổ sung cho dân tại Khu công nghệ cao
Chủ tịch UBND TPHCM yêu cầu sớm chi trả tiền bổ sung cho dân tại Khu công nghệ cao

(Dân trí) - Chủ tịch UBND TPHCM vừa giao Chủ tịch UBND quận 9 phối hợp với các đơn vị có liên quan hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định để sớm chi trả tiền bổ sung cho các hộ dân bị ảnh hưởng tại phần diện tích 41 ha nằm trong ranh quy hoạch dự án Khu công nghệ cao.

Thứ ba, 27/08/2019 - 08:00

Sốt ruột, đau đầu nhìn hàng loạt dự án chỉ là... miếng bánh vẽ!
Sốt ruột, đau đầu nhìn hàng loạt dự án chỉ là... miếng bánh vẽ!

(Dân trí) - Những bản thuyết trình hoành tráng, những cuộc khởi công rầm rộ, thế nhưng hàng loạt dự án triển khai tại Hà Tĩnh hiện rơi vào tình trạng đắp chiếu, chậm tiến độ, hoặc không triển khai. Thực trạng này đang gây lãng phí quỹ đất, gây nhiều hệ lụy xấu tới nỗ lực phát triển kinh tế tại địa phương.

Thứ ba, 27/08/2019 - 12:00

TPHCM: Tranh cãi về tiêu chí 20m2/người mới được đăng ký thường trú
TPHCM: Tranh cãi về tiêu chí 20m2/người mới được đăng ký thường trú

(Dân trí) - Do chưa nhận được sự đồng thuận về quy định diện tích ở bình quân là 20m2/người mới có thể đăng ký thường trú vào chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ của tổ chức, cá nhân tại TPHCM nên Thành phố tiếp tục lấy ý kiến, đánh giá tác động của dự thảo quy định diện tích nhà ở bình quân để đăng ký thường trú.

Thứ ba, 27/08/2019 - 10:30

Cô gái trẻ thuê nhà lặng lẽ rời đi, chủ trọ "chết đứng" khi đến căn hộ
Cô gái trẻ thuê nhà lặng lẽ rời đi, chủ trọ "chết đứng" khi đến căn hộ

Cô gái trẻ thuê nhà rời đi, không để lại lời nhắn và chủ nhà cũng không liên lạc được.

Thứ ba, 27/08/2019 - 10:19

ĐÁNG QUAN TÂM
Quảng Ninh yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch đảo Tuần Châu
Quảng Ninh yêu cầu rà soát toàn bộ quy hoạch đảo Tuần Châu

(Dân trí) - Đối với Phân khu 8 (đảo Tuần Châu), Quảng Ninh chỉ đạo các đơn vị cần rà soát lại toàn bộ các quy hoạch tại khu vực; yêu cầu triển khai quy hoạch chi tiết theo nguyên tắc hạn chế tối đa đất ở đô thị, tập trung quy hoạch đất dịch vụ (khách sạn, nhà hàng, sân golf...)...

Thứ ba, 27/08/2019 - 09:30

Những bản hợp đồng được ký kết... trong vườn nhà
Những bản hợp đồng được ký kết... trong vườn nhà

(Dân trí) - Tạp chí Inc. danh tiếng từng thống kê, chỉ có khoảng 1.700 tỷ phú trong số hơn 7 tỷ người. Trong đó, trung bình một tỷ phú sẽ quen biết nhiều tỷ phú hơn so với những người không thuộc tầng lớp ấy. Quả vậy, giới thượng lưu có những cách làm việc, xây dựng quan hệ khác trong những cộng đồng của riêng họ. Và khi ấy, những ngôi nhà không chỉ dừng lại ở giá trị ở.

Thứ ba, 27/08/2019 - 09:00

Cơ hội sở hữu những căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế tại tâm điểm du lịch mới của châu Á
Cơ hội sở hữu những căn hộ nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế tại tâm điểm du lịch mới của châu Á

(Dân trí) - Với vị thế tâm điểm du lịch mới của châu Á, các dự án xứng tầm đẳng cấp quốc tế tại Hạ Long như The Sapphire Premier Ha Long chính là quân át chủ bài giúp ngành công nghiệp không khói nước nhà vươn ra biển lớn. Hơn 90% căn hộ trong giỏ hàng có chủ sau mỗi lần mở bán đã chứng minh sức hút không nhỏ từ The Sapphire Premier Ha Long với nhà đầu tư.

Thứ ba, 27/08/2019 - 09:00

Khách hàng nói gì khi lựa chọn chung cư cao cấp Stellar Garden
Khách hàng nói gì khi lựa chọn chung cư cao cấp Stellar Garden

(Dân trí) - Là dự án cao cấp, Stellar Garden tại 35 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân không chỉ được nhiều người lựa chọn bởi giá trị thực tế, mà còn là nơi vun vén những giá trị tinh thần giàu ý nghĩa.

Thứ ba, 27/08/2019 - 08:00

Dự án cao cấp The Zei của HD Mon Holdings thắng lớn tại Vietnam Property Awards 2019
Dự án cao cấp The Zei của HD Mon Holdings thắng lớn tại Vietnam Property Awards 2019

(Dân trí) - Cuối tuần qua, giải thưởng Viet Nam Property Awards 2019 được tổ chức tại khách sạn Intercontinental Sài Gòn, dự án cao cấp The Zei của HD Mon Holdings đã chiến thắng tuyệt đối tại hạng mục Best High End Condo Development (Ha Noi) và đề cử Best High End Condo Architectural Design.

Thứ ba, 27/08/2019 - 08:00

Chính thức ra mắt 30 căn biệt thự hạng sang đẹp nhất Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc
Chính thức ra mắt 30 căn biệt thự hạng sang đẹp nhất Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc

(Dân trí) - Cuối tuần vừa qua, tại khách sạn Park Hyatt Saigon, Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh đã diễn ra Lễ giới thiệu 30 căn biệt thự hạng sang đẹp nhất dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc với tên gọi: “Nghệ thuật của sự xa hoa”.

Thứ ba, 27/08/2019 - 08:00

Khu đất đắt đỏ nhất nước Mỹ rao bán với giá 1 tỷ đô la nhưng thực tế được bán với giá chỉ 100.000 đô la
Khu đất đắt đỏ nhất nước Mỹ rao bán với giá 1 tỷ đô la nhưng thực tế được bán với giá chỉ 100.000 đô la

(Dân trí) - Bất động sản đắt giá nhất của Mỹ - một đỉnh đồi bằng phẳng rộng 157 mẫu (635.356 mét vuông), nằm trên đỉnh đồi Beverly – được rao bán với mức giá 1 tỷ đô la nhưng thực tế được bán với giá chỉ 100.000 đô la Mỹ.

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:18

Nở rộ tình trạng dự án “ảo” phân lô bán nền vùng ngoại thành Hà Nội
Nở rộ tình trạng dự án “ảo” phân lô bán nền vùng ngoại thành Hà Nội

Một số khu đất ở các huyện của Hà Nội, mặc dù chưa chuyển đổi mục đích sử dụng... nhưng lại được “hô biến” thành dự án nhà ở, khu dân cư sinh thái, sau đó phân lô, bán đất nền trên "giấy".

Thứ ba, 27/08/2019 - 06:17

TPHCM: Hàng ngàn sổ hồng bị “treo” vì… nhập nhằng thẩm quyền cấp sổ
TPHCM: Hàng ngàn sổ hồng bị “treo” vì… nhập nhằng thẩm quyền cấp sổ

(Dân trí) - Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, qua rà soát từ năm 2017 đến nay đang có đến 1.376 hồ sơ cấp giấy chủ quyền (sổ hồng) bị tồn đọng do vướng thẩm quyền.

Thứ ba, 27/08/2019 - 05:59

Sông Đà 7 của đại gia Nguyễn Mạnh Thắng: Trùm loạt dự án nhà ở cho cán bộ
Sông Đà 7 của đại gia Nguyễn Mạnh Thắng: Trùm loạt dự án nhà ở cho cán bộ

(Dân trí) - Công ty CP đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 làm chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn ở Hà Nội. Trong đó, đa phần là các dự án cho cán bộ, công chức nhà nước...

Thứ ba, 27/08/2019 - 04:00

BIM Land liên tiếp nhận giải thưởng lớn trong lĩnh vực bất động sản năm 2019
BIM Land liên tiếp nhận giải thưởng lớn trong lĩnh vực bất động sản năm 2019

(Dân trí) - Trong lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019 tổ chức ngày 23/8/2019 tại Hồ Chí Minh, Công ty Bất động sản BIM Land (thuộc Tập đoàn BIM Group) đã vinh dự được vinh danh ở 2 hạng mục: Giải thưởng Dự án nhà ở tốt nhất và giải thưởng Thiết kế cảnh quan khu đô thị đẹp nhất.

Thứ hai, 26/08/2019 - 04:00

Người trẻ ngày nay chọn nhà ở như thế nào?
Người trẻ ngày nay chọn nhà ở như thế nào?

(Dân trí) - Ngày càng năng động, thông minh và tự chủ về tài chính… giới trẻ hiện nay sớm tự lập và có nhu cầu cao về việc sở hữu một căn hộ riêng cho bản thân hoặc cho gia đình nhỏ của mình. Vậy căn hộ họ mong muốn lựa chọn sẽ như thế nào?

Thứ hai, 26/08/2019 - 03:09