Những toà nhà "lỗi thời" đang được nhiều doanh nghiệp bán lẻ "săn lùng"

Dân trí Trong bối cảnh thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung, ngày càng có nhiều nhà đầu tư để mắt đến các bất động sản kiểu xưa.
>>Nhà cũ nát bỗng nguy nga như cung điện trong mơ nhờ kính và cây
>>Ngôi nhà cũ kỹ dưới gầm cầu rao bán hơn 30 tỷ đồng, nội thất gây choáng

Những toà nhà lỗi thời đang được nhiều doanh nghiệp bán lẻ săn lùng - 1

Giữa các tòa nhà di sản đến những tòa nhà hiện đại, có khá nhiều tòa nhà cũ trong thành phố

Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và sự tăng trưởng chóng mặt của công nghệ trên toàn thế giới thúc đẩy nhu cầu của người tiêu dùng thay đổi khiến cho nhiều tòa nhà trở nên ‘lỗi thời’. Giữa các tòa nhà di sản đến những tòa nhà hiện đại, có khá nhiều tòa nhà cũ trong thành phố.

Tuy nhiên, theo Tiến sĩ Megan Walters, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Thị trường Châu Á Thái Bình Dương của JLL, việc nâng cấp và tái sử dụng các bất động sản này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường và làm tăng giá trị bất động sản.

“Các tòa nhà cũ xưa có thể không còn phù hợp với nhu cầu của hiện tại, nhưng một khi các tòa nhà này được thay đổi công năng đúng cách sẽ tạo ra những điểm đến hấp dẫn", Megan Walters nói.

Theo Xuân Phạm, Trưởng bộ phận Marketing Việt Nam tại JLL, nhờ vào truyền thống lịch sử lâu đời, các thành phố lớn của Việt Nam sở hữu số lượng khá lớn những tòa nhà di sản, và những con hẻm lớn dẫn đến những con hẻm nhỏ và hẹp hơn.

"Trong khi thế hệ trước đây luôn ưu tiên những vị trí mặt tiền cho việc kinh doanh bán lẻ, thì thế hệ ngày nay lại khá thích thú với những nơi cũ xưa. Nhờ vào xu hướng hoài cổ của giới trẻ, tại những thành phố lớn tại Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của các tòa nhà kiểu cũ, thay vì phải dỡ bỏ để xây dựng một tòa nhà mới", vị chuyên gia nói.

Sự hấp dẫn của các tòa nhà cũ không phải là một điều quá mới mẻ. Ví dụ được chuyên gia của JLL nhắc tới là các tòa nhà chung cư lâu đời trên các trục đường như Tôn Thất Thiệp và Nguyễn Huệ tại Quận 1, TPHCM luôn có lưu lượng người qua lại ổn định và chiếm được nhiều cảm tình của giới trẻ trong những năm gần đây, nhờ sự nổi lên của hàng loạt tiệm cà phê và quán ăn có phong cách trang trí tối giản, cổ xưa, độc đáo, những bậc cầu thang khúc quanh chật hẹp nhưng đầy cổ kính, cùng với nhiều cửa hàng quần áo nhỏ bên trong làm nên sức hút rất riêng của các tòa chung cư cũ.

Hay như Hà Nội luôn nổi tiếng với Phố cổ, khu phố giao thoa giữa quá khứ và hiện tại, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh tuyệt vời. Phố cổ trước đây được xem là nhà của các nghệ nhân và thương nhân, giờ đây những mô hình trải nghiệm mới cũng nhộn nhịp hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu của giới trẻ và ngành du lịch.

"Các doanh nghiệp ‘phi bán lẻ’ cũng không đứng ngoài ‘làn sóng’ săn tìm tòa nhà cũ. Các tòa nhà cũ từng bị ‘lãng quên’ hiện cũng khá bận rộn với sự hiện diện của các công ty khởi nghiệp và nhu cầu tìm về những quán ăn hoài cổ của thế hệ millennials", bà nói.

Nhưng không phải tòa nhà cũ nào cũng được tái cấu trúc thành công.

Tiến sĩ Walters nhấn mạnh, vị trí tốt là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của mô hình này ngay cả khi công năng ban đầu của tòa nhà không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Những công trình cũ có kết cấu chất lượng và mặt bằng sàn linh hoạt là một lợi thế lớn cho việc tái sử dụng.

Bên cạnh đó, việc đảm bảo an toàn là điều không thể thiếu cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào phân khúc này. Nhiều tòa nhà cũ đang dần xuống cấp, bị hư hỏng các hệ thống, côn trùng và ẩm thấp. Sự vắng bóng ban của quản lý tòa nhà và bất kỳ thiếu hụt những thiết bị về phòng cháy chữa cháy đều là mối đe dọa vô cùng nguy hiểm.

"Các nhà đầu tư cần phải xem xét các vấn đề an toàn cho tòa nhà một cách nghiêm túc, phải nhận thức và hiểu biết rõ toàn bộ các vấn đề của tòa nhà trước khi tái vận hành", JLL kết luận.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Dự án “nhà cao cửa rộng” tại Thanh Xuân gấp rút hoàn thiện những hạng mục cuối
Dự án “nhà cao cửa rộng” tại Thanh Xuân gấp rút hoàn thiện những hạng mục cuối

(Dân trí) - Sau sự kiện cất nóc vào tháng 5/2019 vừa qua, tính đến tháng 8/2019, dự án Stellar Garden đang gấp rút hoàn thiện nhiều hạng mục khác của công trình.

Thứ năm, 19/09/2019 - 08:00

Giới đầu tư nóng lòng trước sự kiện ra mắt nhà mẫu dự án chung cư cao cấp chuẩn Nhật đầu tiên tại Hải Phòng
Giới đầu tư nóng lòng trước sự kiện ra mắt nhà mẫu dự án chung cư cao cấp chuẩn Nhật đầu tiên tại Hải Phòng

(Dân trí) - Mặc dù đến ngày 22/9/2019 mới chính thức ra mắt căn hộ mẫu, song Tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp The Minato Residence đã được hàng trăm nhà đầu tư trong trục tam giác Hải Phòng - Hà Nội - Quảng Ninh “săn đón”, bởi đây là dự án đầu tiên tại Việt Nam do chủ đầu tư Nhật Bản kiểm soát đồng bộ các khâu từ thiết kế, thi công, xây dựng, quản lý và có tiềm năng sinh lời cao.

Thứ năm, 19/09/2019 - 08:00

Bỏ 10 tỷ đồng mua nhà mới, sững sờ phát hiện hơn 245 lỗi
Bỏ 10 tỷ đồng mua nhà mới, sững sờ phát hiện hơn 245 lỗi

(Dân trí) - Một căn nhà bốn phòng ngủ trị giá 350.000 bảng (hơn 10 tỷ đồng) của một bà mẹ đã biến thành cơn ác mộng sau khi bà phát hiện ra 245 lỗi, sau đó được đề nghị bồi thường chỉ 250 bảng (hơn 7 triệu đồng).

Thứ năm, 19/09/2019 - 07:34

Giao đất nhiều năm không được định giá đất, doanh nghiệp trở thành "nạn nhân"?
Giao đất nhiều năm không được định giá đất, doanh nghiệp trở thành "nạn nhân"?

(Dân trí) - Thời gian qua, ở một số địa phương có tình trạng chính quyền đã có quyết định giao đất cho các doanh nghiệp nhưng một thời gian dài sau đó lại chậm định giá đất khiến cho doanh nghiệp được giao đất rơi vào tình trạng khó khăn.

Thứ năm, 19/09/2019 - 07:00

Bất chấp lo ngại về khu ổ chuột, Bộ Xây dựng cho phép căn hộ tối thiểu 25m2
Bất chấp lo ngại về khu ổ chuột, Bộ Xây dựng cho phép căn hộ tối thiểu 25m2

Bộ Xây dựng đang đưa ra Dự thảo Quy chuẩn Quốc gia về nhà chung cư. Theo đó, Bộ Xây dựng cho phép diện tích tối thiểu căn hộ chung cư 25m2.

Thứ năm, 19/09/2019 - 06:18

Xử lý xây nhà không phép ở Làng Đại học Đà Nẵng
Xử lý xây nhà không phép ở Làng Đại học Đà Nẵng

(Dân trí) - Ông Lê Thành Long, Chánh văn phòng HĐND và UBND thị xã Điện Bàn cho biết, UBND thị xã đã giao cho Đội kiểm tra quy tắc đô thị và phường Điện Ngọc xử lý tình trạng xây nhà không phép tại dự án Làng Đại học Đà Nẵng.

Thứ tư, 18/09/2019 - 06:25

Phú Mỹ Hưng ra mắt dự án tiếp nối sau thành công của Midtown
Phú Mỹ Hưng ra mắt dự án tiếp nối sau thành công của Midtown

(Dân trí) - Sau thành công ở dự án khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown, tối ngày 14/9, Phú Mỹ Hưng đã tổ chức lễ ra mắt nhà mẫu dự án The Ascentia có rất nhiều nét tương đồng với Midtown và nằm sát cạnh Midtown.

Thứ tư, 18/09/2019 - 04:00

Bất động sản cuối 2019: Tiềm năng tăng giá của Bảo Lộc Golden City
Bất động sản cuối 2019: Tiềm năng tăng giá của Bảo Lộc Golden City

(Dân trí) - 2 – 3 năm gần đây, giá đất TP.Bảo Lộc tăng nhanh chóng, các dự án quy mô đang triển khai trên địa bàn như Bảo Lộc Golden City, Bảo Lộc Capital cũng dựa đà thu hút lượng lớn đầu tư, giá trị đầu tư thấp nhưng lợi nhuận sẽ tăng theo thời gian.

Thứ tư, 18/09/2019 - 02:00

Melbourne đứng đầu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương về triển vọng đầu tư và phát triển
Melbourne đứng đầu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương về triển vọng đầu tư và phát triển

(Dân trí) - Sáng ngày 22.09.2019 tại khách sạn Metropole, Hà Nội sẽ diễn ra sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư vào Melbourne (Úc) – thị trường BĐS hấp dẫn Châu Á Thái Bình Dương với dự án Australia 108.

Thứ tư, 18/09/2019 - 12:00

Mua căn hộ đẳng cấp trong “khu nhà giàu” Hà Nội chỉ từ 365 triệu đồng
Mua căn hộ đẳng cấp trong “khu nhà giàu” Hà Nội chỉ từ 365 triệu đồng

(Dân trí) - Không chỉ phải bỏ ra số vốn ban đầu “dễ thở”, người mua căn hộ Sunshine City còn được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tới 30 tháng – chính sách kéo dài chưa từng có trên thị trường.

Thứ tư, 18/09/2019 - 11:06

Những ưu thế vượt trội khiến giới đầu tư chú ý NovaWorld Phan Thiet
Những ưu thế vượt trội khiến giới đầu tư chú ý NovaWorld Phan Thiet

(Dân trí) - Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Phan Thiet hứa hẹn là điểm đến tuyệt hảo cho nhà đầu tư.

Thứ tư, 18/09/2019 - 11:00

Khách hàng cần lưu ý khi đầu tư vào nhà phố, shophouse
Khách hàng cần lưu ý khi đầu tư vào nhà phố, shophouse

(Dân trí) - Sản phẩm có giá trị cao tức là giá cả cũng không hề thấp, bởi vậy phân khúc sản phẩm này rất kén khách. Những ai thực sự hiểu về giá trị của sản phẩm này thì mới mạnh tay sở hữu.

Thứ tư, 18/09/2019 - 10:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Khẩu vị chọn căn hộ cao cấp của giới nhà giàu
Khẩu vị chọn căn hộ cao cấp của giới nhà giàu

(Dân trí) - Khách hàng thuộc giới nhà giàu tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đang hướng tới phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp và giá cả hợp lý cùng chất lượng xây dựng.

Thứ tư, 18/09/2019 - 08:00

Bật mí lý do nhà đầu tư “săn” nhà phố thương mại tại Dĩ An
Bật mí lý do nhà đầu tư “săn” nhà phố thương mại tại Dĩ An

(Dân trí) - Nền kinh tế phát triển, nguồn vốn FDI liên tục gia tăng, các khu công nghiệp và chuyên gia nước ngoài đổ về ngày càng nhiều đang trở thành một đòn bẩy thúc đẩy thị trường bất động sản nhà phố thương mại Dĩ An, Bình Dương phát triển mạnh mẽ.

Thứ tư, 18/09/2019 - 08:00

Nhiều người dân TP.HCM "thậm chí đi thuê nhà cũng khó", vì sao?
Nhiều người dân TP.HCM "thậm chí đi thuê nhà cũng khó", vì sao?

Phần lớn người lao động nhập cư ở TP.HCM không có khả năng sở hữu nhà, thậm chí đi thuê với mức giá phù hợp cũng khó khăn.

Thứ tư, 18/09/2019 - 07:17

Hà Nội: Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án
Hà Nội: Giới đầu tư vỡ mộng vì chạy theo siêu dự án

Đầu năm 2018, siêu thị Aeon Mall Hà Đông khởi công đã kéo theo làn sóng đầu tư căn hộ gần siêu dự án này. Thế nhưng giới đầu tư sớm vỡ mộng, khi đại siêu thị sắp hoàn thiện mà giá căn hộ không tăng cao như kì vọng.

Thứ tư, 18/09/2019 - 06:32

Giải bài toán nhà ở tại TPHCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa
Giải bài toán nhà ở tại TPHCM: Cần xem xét hạ mức diện tích được tách thửa

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, TPHCM hiện có đến 42% nhà ở dưới 30m2/căn, thậm chí có đến 22,4% nhà ở dưới 20m2/căn. Do đó, vấn đề đặt ra là cần xem xét lại, có thể quy định mức diện tích tối thiểu được tách thửa thấp hơn (quy định diện tích tối thiểu hiện nay là 36 m2, 50 m2, 80 m2) để giải quyết bài toán nhà ở.

Thứ tư, 18/09/2019 - 06:00

Tập đoàn khách sạn Mỹ vận hành 66 biệt thự và 668 căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại Hội An
Tập đoàn khách sạn Mỹ vận hành 66 biệt thự và 668 căn hộ nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế tại Hội An

(Dân trí) - Tọa lạc trên con đường du lịch nổi tiếng miền Trung, quần thể khu nghỉ dưỡng của Radisson Blu Hội An gây ấn tượng mạnh với thiết kế tối giản và tầm nhìn ôm trọn bờ biển Hà My.

Thứ ba, 17/09/2019 - 03:00

Lật tẩy “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý: Cảnh báo nhiều nhưng người dân vẫn “dính”
Lật tẩy “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý: Cảnh báo nhiều nhưng người dân vẫn “dính”

(Dân trí) - Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, hiệp hội đã cảnh báo rất nhiều về các chiêu thức bán đất nền do ngân hàng thanh lý nhưng người dân vẫn “phớt lờ” với thông tin.

Thứ ba, 17/09/2019 - 02:32

Sunshine Group tổ chức Visit tour đón các đại lý Sài Gòn ra thăm Hà Nội
Sunshine Group tổ chức Visit tour đón các đại lý Sài Gòn ra thăm Hà Nội

(Dân trí) - Ngày 16/9/2019, Tập đoàn Sunshine đã tổ chức thành công hành trình Visit Tour mang tên “Sunshine Homes Journey” chào đón các đại lý Sài Gòn ra thăm trụ sở và các dự án của Sunshine Group tại Hà Nội.

Thứ ba, 17/09/2019 - 02:00

Sức hút khó cưỡng từ khu biệt thự Royal Hill - The Phoenix Garden
Sức hút khó cưỡng từ khu biệt thự Royal Hill - The Phoenix Garden

(Dân trí) - Vừa chính thức trình làng, tiểu khu Royal Hill thuộc quần thể The Phoenix Garden đã trở thành cái tên hot nhất được giới nhà giàu tìm kiếm. Điều gì khiến Royal Hill có sức hút như vậy?

Thứ ba, 17/09/2019 - 02:00

Mở bán 47 lô đất nền ven biển Nha Trang
Mở bán 47 lô đất nền ven biển Nha Trang

(Dân trí) - Ngày 21/9, Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Đất Phố Nha Trang sẽ chính thức mở bán 47 lô đất nền dự án Khu nhà ở gia đình quân đội tại phường Vĩnh Hoà (TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà).

Thứ ba, 17/09/2019 - 01:30

Giới kinh doanh khách sạn "đau đầu" khi người Trung Quốc giảm đi du lịch
Giới kinh doanh khách sạn "đau đầu" khi người Trung Quốc giảm đi du lịch

(Dân trí) - Lượng khách Trung Quốc đến các điểm du lịch Châu Á hiện đang có dấu hiệu suy giảm trong những năm gần đây kéo theo sự sụt giảm cả về công suất và giá phòng khách sạn.

Thứ ba, 17/09/2019 - 12:00

Bất động sản Hải Phòng “bùng nổ”, tiềm năng sinh lời cao
Bất động sản Hải Phòng “bùng nổ”, tiềm năng sinh lời cao

(Dân trí) - Khai thác lợi thế cảng biển, Hải Phòng đang tập trung nguồn lực để hiện thực hóa mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp phát triển hiện đại, thông minh, bền vững tầm cỡ khu vực Đông Nam Á. Bất động sản Hải Phòng theo đó cũng tăng giá mạnh, đặc biệt là ở phân khúc biệt thự, căn hộ cao cấp.

Thứ ba, 17/09/2019 - 11:00