Thứ Sáu 15/11/2019 - 09:15

“Ôm” bất động sản tỉnh lẻ: Đổ đống tiền, coi chừng vỡ mộng!

Dân trí Trong các thị trường lân cận Hà Nội, bất động sản Thái Nguyên được nhiều nhà đầu tư đánh giá có tiềm năng lớn. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nhà đầu tư cần lưu ý.

Cẩn trọng trước khi xuống tiền “ôm” đất tỉnh lẻ

Nhờ vị trí gần Hà Nội lại tập trung nhiều doanh nghiệp có vốn nước ngoài, thị trường bất động sản Thái Nguyên được khách hàng, giới đầu tư quan tâm.

Theo dự báo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, giao dịch tại các tỉnh Đông Bắc Bộ trong đó có Thái Nguyên trong quý 4 sẽ khởi sắc hơn quý 3 với nhu cầu đầu tư mạnh dịp cuối năm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

“Ôm” bất động sản tỉnh lẻ: Đổ đống tiền, coi chừng vỡ mộng! - 1

Đại diện các đơn vị nghiên cứu như CBRE, Savills cũng từng nhận thị trường bất động sản các tỉnh vệ tinh Hà Nội vẫn đang có dư địa phát triển rất mạnh, nhất là với những khu vực có sự phát triển mạnh của hạ tầng và công nghiệp.

Thực tế qua khảo sát, có rất nhiều dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị to, nhỏ liền kề, san sát thậm chí bao quanh các khu cụm công nghiệp, bao vây xung quanh khu trung tâm hành chính tỉnh này.

“Ôm” bất động sản tỉnh lẻ: Đổ đống tiền, coi chừng vỡ mộng! - 2

Anh Văn Trung - một nhà đầu tư bất động sản ở khu vực Thái Nguyên cho biết: Thái Nguyên được coi là “điểm nóng” của thị trường đất nền phía Bắc, nhất là từ năm 2017 trở khi Samsung đầu tư mạnh vào khu vực này. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng lên nhanh chóng. 

Tuy nhiên không phải thấy “sốt nóng” mà rót tiền vào chỗ nào cũng được, anh Trung cảnh báo. Theo nhà đầu tư này, trước đây, một chủ đầu tư giới thiệu mở bán một dự án tại Phổ Yên (Thái Nguyên), nhiều nhà đầu tư đổ xô vào đặt cọc khi khu đất đang được san lấp, hạ tầng chưa hoàn chỉnh.

“Tính thanh khoản là mối lo ngại lớn sau khi nhà đầu tư rót tiền, bởi khu vực này dân cư thưa thớt, cách xa thành phố… mà người mua chủ yếu là nhà đầu tư thì sau này cơ hội “thoát hàng” cũng không hề đơn giản”, anh Trung nói.

Quả thực, tại các thành phố lớn, nhu cầu mua nhà đất rất lớn và luôn có xu hướng tăng. Do vậy sau đợt sốt giá, nếu chẳng may không kịp thoát hàng, nhà đầu tư vẫn có nhiều cơ hội thu hồi vốn. Còn ở tỉnh lẻ, lượng người mua ít nên nếu đầu tư không đúng chỗ thì nhiều khi, chấp nhận bán lỗ cũng khó “sang tay”.

“Ôm” bất động sản tỉnh lẻ: Đổ đống tiền, coi chừng vỡ mộng! - 3

“Sốt nóng” nhưng không phải cứ rót tiền là lãi

Trao đổi với PV, lãnh đạo Tập đoàn Danko – chủ dự án đô thị có vốn hàng nghìn tỷ đồng ở Thái Nguyên – cho biết lý do rót vốn nghìn tỷ vào địa phương nay. Cụ thể theo vị này, cơ sở hạ tầng, đường xá giao thông tại Thái Nguyên ngày càng được hoàn thiện, đây là cơ sở để cho giá bất động sản tăng trong tương lai gần.

 Vị này đánh giá thêm, Thái Nguyên với quỹ đất lớn, đang được quy hoạch, đáp ứng sự phát triển của nền kinh tế nên còn nhiều tiềm năng. Cả nhu cầu về nhà ở và đầu tư sinh lời tại các dự án bất động sản Thái Nguyên theo nhận định của vị này là khá lớn. 

 Tuy nhiên, lãnh đạo Danko cũng lưu ý: Các nhà đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo, cảnh giác trước khi bỏ vốn vào bất kỳ dự án nào. Trước khi xuống tiền, cần tìm hiểu rõ vấn đề pháp lý của dự án, tránh mua phải những dự án “ma”.

 Ngoài ra cần cân nhắc kỹ vị trí dự án, giá trị thương mại của dự án. Bởi đảm bảo những yếu tố này, bất động sản sẽ càng có thanh khoản tốt.

Trao đổi với báo chí, ông Trần Ngọc Sinh - Phó Văn phòng đại diện Hội môi giới bất động sản Việt Nam khu vực Đông Bắc cũng cho biết, để tránh rủi ro, người mua phải đặt vấn đề pháp lý dự án lên yếu tố hàng đầu.

“Việc giá bị đẩy lên cao nhiều nơi do các nhà môi giới tự do mua đi bán lại với nhau để đẩy giá. Vấn đề này, cơ quan ban ngành Thái Nguyên đã quan tâm đến và đã có động thái vào cuộc kiểm tra để tránh việc làm giá, gây bong bóng”, vị này cho biết.

Nói với Dân trí, chuyên gia bất động sản Đinh Thế Hiển cho biết, nhờ đầu tư vào bất động sản đã giúp nhiều người trở thành “đại gia”. Tuy nhiên, cũng có nhiều người vì “ôm” đất mà phá sản.

Dành lời khuyên cho nhà đầu tư trước khi quyết định xuống tiền, ông Hiển đưa ra một số nhận định về yếu tố thời điểm. Thứ nhất, nếu mua đất đúng thời điểm, là lúc giá còn thấp nhưng chuẩn bị tăng thì người mua sẽ đạt lợi nhuận lớn.

Thứ hai, nếu mua chệch thời điểm mà nhà đầu tư có phải vay từ 50% - 70% thì nguy cơ mất trắng vì không thể trả ngân hàng là rất cao. Nhiều nhà đầu tư bị thua lỗ, phá sản vì mua nhầm thời điểm và dùng đòn bẩy tài chính cao.

Cuối cùng, nếu mua giá đáy, tức là giá đã rớt 1, 2 năm và không có dấu hiệu rớt tiếp cộng thềm việc dùng vốn của mình thì khá an toàn và khả năng lợi nhuận là cao.

Trong khi đó theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam, nếu muốn đầu tư theo kiểu đón đầu thì đồng nghĩa với việc phải chấp nhận rủi ro. Tuy nhiên, cần lưu ý tránh việc tâm lý bầy đàn, đầu tư kiểu mù mờ. Cứ “cắm đầu” vào mua mà không tìm hiểu thì càng bị thổi giá...

Thông tin chung về dự án Danko City

Là dự án khu đô thị với các loại hình bất động sản đa dạng như shophouse, biệt thự, liền kề, cùng đầy đủ tiện ích văn minh như trung tâm thương mại, phố đi bộ, công viên…

Địa chỉ: xã Cao Ngạn và phường Chùa Hang, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

Diện tích lô đất: 50 ha

Tiên phong mang đến cho chủ nhân những tiện ích sống đẳng cấp, Danko City là nơi hội tụ hàng trăm dịch vụ, tiện ích và cảnh quan văn minh và sang trọng như: Quảng trường ánh sáng The Light với cổng chào tráng lệ rộng 5000m2 xứng danh với biểu tượng mới của thành phố. Sân khấu nhạc nước The Harmony lung linh, huyền ảo với công nghệ trình diễn hiện đại nhất Việt Nam với ánh sáng, âm nhạc và vũ điệu của nước. Quảng trường Victoria 3,5ha là một trong những quảng trường rộng nhất Việt Nam bao gồm tháp biểu tượng cao 36m, sân khấu nhạc nước, phố đi bộ… nơi kết nối mọi tuyến đường huyết mạch, lan tỏa nguồn sinh khí dồi dào đến toàn bộ dự án.Trung tâm thương mại và dịch vụ Danko Plaza rộng 5000m2.

Đại lộ chính Champ - Elysee rộng 30m, chạy xuyên suốt dự án được hình thành với đường nét sang trọng của kiến trúc Châu Âu đương đại cùng sự năng động của cộng đồng thương gia thịnh vượng. Nơi đây sẽ trở thành đại lộ mua sắm sầm uất nhất Thái Nguyên với những cửa hiệu cao cấp và những quán cafe phong cách. Bến du thuyền Monaco sang trọng, được bao quanh bởi khu công viên Hồ Mắt Rồng với không gian xanh trong, cầu Melody, cùng các tiện ích dành cho mọi lứa tuổi.

Phố đi bộ The Rome là “trái tim” của khu đô thị, đây chính là nơi hội tụ cũng như điểm kết nối cộng đồng thương gia thịnh vượng của Danko City nói riêng và thành phố Thái Nguyên nói chung.

Ngoài ra, Danko City còn mang đến hàng trăm dịch vụ và tiện ích văn minh, thời thượng như nhà hàng, phòng khám, trường mầm non, siêu thị, gym, yoga, bể bơi, sân thể thao đa năng, khu đỗ xe...

 H.An

MỚI NHẤT
Dự án “đất vàng” hàng chục triệu đô lấn biển bị bỏ hoang ở Nha Trang
Dự án “đất vàng” hàng chục triệu đô lấn biển bị bỏ hoang ở Nha Trang

(Dân trí) - Nhiều năm qua, khu "đất vàng" tại dự án Công viên văn hóa, giải trí, thể thao Nha Trang Sao (TP Nha Trang, Khánh Hòa) trở thành một bãi đất hoang, cây cỏ mọc um tùm sau khi chủ đầu tư lấp biển và bị xử phạt.

Thứ sáu, 22/11/2019 - 06:00

Câu chuyện hạnh phúc ở một dự án căn hộ vừa bàn giao
Câu chuyện hạnh phúc ở một dự án căn hộ vừa bàn giao

(Dân trí) - Dự án Imperia Sky Garden (423 Minh Khai, Hà Nội) đã chính thức bàn giao căn hộ. Và tại đây, cuộc sống hạnh phúc đã bắt đầu…

Thứ năm, 21/11/2019 - 02:17

Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua
Công bố loạt dự án nhà ở tại Hà Nội người nước ngoài được phép mua

(Dân trí) - Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa công bố danh sách các dự án nhà ở thương mại đảm bảo về an ninh, quốc phòng cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trên địa bàn.

Thứ tư, 20/11/2019 - 09:05

“Một vốn bốn lời” và chiêu xuống tiền khôn ngoan của giới đầu tư cuối năm 2019
“Một vốn bốn lời” và chiêu xuống tiền khôn ngoan của giới đầu tư cuối năm 2019

(Dân trí) - Đất nền vốn trở thành kênh đầu tư phổ biến bởi tính thanh khoản cao, giá trị thấp phù hợp với số đông. Giai đoạn thị trường chuyển dịch ra các thành phố vệ tinh, chủ đầu tư các dự án đã triển khai các chương trình hấp dẫn, trong đó đầu tư “một vốn bốn lời” của Era Central Point đang thu hút quan tâm. Một trong những ưu thế lớn nhất khi đầu tư tại Era Central Point là bất động sản đô thị tại trung tâm thành phố, tính thanh khoản cao.

Thứ tư, 20/11/2019 - 08:00

Thị trường BĐS Quảng Ninh: Doanh nghiệp tìm hướng đi riêng
Thị trường BĐS Quảng Ninh: Doanh nghiệp tìm hướng đi riêng

(Dân trí) - Thị trường BĐS Quảng Ninh những năm qua đã có được sự bứt phá vượt trội. Vùng đất mỏ “nóng” bởi sự góp mặt của nhiều “ông lớn” như: Sun Group, Vingroup, FLC, HD Mon Holdings, Bim Group, Tuần Châu… nhưng mỗi doanh nghiệp lại có một hướng đi khác biệt.

Thứ ba, 19/11/2019 - 09:00

Khu đô thị 7.000 tỷ đồng ì ạch gần thập kỷ trên đất vàng Thủ đô: Vướng vì đâu?
Khu đô thị 7.000 tỷ đồng ì ạch gần thập kỷ trên đất vàng Thủ đô: Vướng vì đâu?

(Dân trí) - Mới đây, tại kiến nghị gửi lãnh đạo TP. Hà Nội, cử tri quận Bắc Từ Liêm cho biết: Khu đô thị Vibex được quy hoạch từ năm 2010 nhưng không triển khai, đến năm 2017 quy hoạch lại đã lấy ý kiến nhân dân nhưng không nhận được sự đồng thuận.

Thứ ba, 19/11/2019 - 06:15

Cận cảnh dự án đua nhau rào chắn, bao vây "xẻ thịt" núi Cô Tiên ở Nha Trang
Cận cảnh dự án đua nhau rào chắn, bao vây "xẻ thịt" núi Cô Tiên ở Nha Trang

(Dân trí) - Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết khu vực núi Cô Tiên (TP Nha Trang) có khoảng 30 dự án, trong đó có những dự án đã thi công xây dựng nhưng chỉ phù hợp một phần so với quy định hiện hành.

Thứ ba, 19/11/2019 - 06:00

Thí điểm thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn
Thí điểm thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn

(Dân trí) - Chính phủ vừa ra Nghị quyết thí điểm thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế (KTT) Vân Đồn trực thuộc UBND tỉnh Quảng Ninh. Mục tiêu đến 2050, KKT Vân Đồn trở thành một trong những vùng động lực phát triển kinh tế của Việt Nam, là thành phố đáng sống của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Thứ hai, 18/11/2019 - 07:27

Xác định loạt vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza: Xử lý nhiều cán bộ liên quan
Xác định loạt vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza: Xử lý nhiều cán bộ liên quan

(Dân trí) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa có văn bản báo cáo kiểm tra, xác minh thông tin báo chí phản ánh về những vi phạm tại Dự án chung cư cao cấp Dolphin Plaza, số 28 Trần Bình (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Thứ hai, 18/11/2019 - 04:44

Dân Hà Nội “đỏ mắt” tìm một nơi đáng sống
Dân Hà Nội “đỏ mắt” tìm một nơi đáng sống

(Dân trí) - Anh Nam là một chủ doanh nghiệp may mặc khá thành công. Mong muốn cho vợ con gia đình một không gian sống trong lành, thoáng đãng, anh từ bỏ căn hộ mặt đất đắt đỏ tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) ra ngoại thành xây biệt thự để ở.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

Hoàng Gia Hội An khai trương văn phòng kinh doanh Shantira Beach Resort & Spa tại Hội An
Hoàng Gia Hội An khai trương văn phòng kinh doanh Shantira Beach Resort & Spa tại Hội An

(Dân trí) - Sáng ngày 15/11, tại Hội An, Tập đoàn Hoàng Gia Hội An đã chính thức khai trương văn phòng kinh doanh dự án Shantira Beach Resort & Spa nhằm tạo cơ hội cho khách hàng và nhà đầu tư có thể trực tiếp đến với Hội An và tìm hiểu thông tin về khu nghỉ dưỡng đẳng cấp này.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 10:00

Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động
Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động

(Dân trí) - Sau khi được phê duyệt 1.213ha đất để xây dựng, 15 năm qua Khu công nghiệp (KCN) Việt Phát vẫn chưa thể đi vào hoạt động. Việc chậm trễ trên gây lãng phí về đất đai, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư và gây bức xúc trong dư luận.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 06:43

ĐÁNG QUAN TÂM
Lương Sơn - Hoà Bình, vùng đất còn lưu giữ vẻ đẹp nguyên sơ
Lương Sơn - Hoà Bình, vùng đất còn lưu giữ vẻ đẹp nguyên sơ

(Dân trí) - Không quá gần, cũng chẳng quá xa Thủ đô, Hòa Bình được coi là điểm dừng chân lý tưởng để du lịch, nghỉ dưỡng với nét văn hóa độc đáo, cảnh sắc thiên nhiên tươi xanh mang vẻ đẹp nguyên sơ hiếm hoi mà không mấy nơi còn giữ được,...

Thứ năm, 14/11/2019 - 01:00

Tâm điểm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019
Tâm điểm thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019

(Dân trí) - Từ giữa năm 2018 đến nay, thị trường BĐS nghỉ dưỡng phía Nam nổi lên 2 cái tên đáng được chú ý là Bình Thuận và Vũng Tàu, khi hàng loạt nhà đầu tư ồ ạt rót vốn phát triển các dự án quy mô lớn. Trong đó, Bình Thuận chính thức trở thành "chảo lửa" của thị trường bất động sản biển.

Thứ năm, 14/11/2019 - 08:40

Đề nghị công an điều tra dấu hiệu sai phạm tại chung cư Khang Gia
Đề nghị công an điều tra dấu hiệu sai phạm tại chung cư Khang Gia

(Dân trí) - Trước phản ánh của người dân, Sở Xây dựng TPHCM đã tiến hành kiểm tra chung cư Khang Gia (số 377 Tân Hương, phường Tân Quý, quận Tân Phú) và phát hiện nhiều sai phạm của chủ đầu tư. Qua đó, kiến nghị cơ quan công an vào cuộc điều tra.

Thứ năm, 14/11/2019 - 06:00

Điều gì khiến chung cư FLC Tropical Ha Long hút nhà đầu tư?
Điều gì khiến chung cư FLC Tropical Ha Long hút nhà đầu tư?

(Dân trí) - Vị trí đẹp, tầm nhìn hướng Vịnh xanh, pháp lý đầy đủ và tiềm năng cho thuê sinh lời cao là những yếu tố đắt giá khiến các căn hộ chung cư Silk Tower thuộc dự án FLC Tropical City Ha Long trở thành tâm điểm hút giới đầu tư dịp cuối năm 2019.

Thứ tư, 13/11/2019 - 05:17

Bùng nổ cảm xúc tại Lễ ra quân dự án nghìn tỷ đồng của Tân Hoàng Minh
Bùng nổ cảm xúc tại Lễ ra quân dự án nghìn tỷ đồng của Tân Hoàng Minh

(Dân trí) - Ngày 12/11/2019, Lễ ra quân dự án D’. Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã diễn ra trong không khí hào hứng và bùng nổ tại khách sạn JW Marriott, Hà Nội. Sự kiện thu hút hơn 500 cán bộ kinh doanh cùng các đại lý phân phối tham dự.

Thứ tư, 13/11/2019 - 09:56

Euro Group kỳ vọng sức hút bất động sản nghỉ dưỡng dịp cuối năm
Euro Group kỳ vọng sức hút bất động sản nghỉ dưỡng dịp cuối năm

(Dân trí) - Condotel và shop du lịch của các chủ đầu tư uy tín được khách săn đón bởi tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao và ổn định lâu dài, theo Euro Group.

Thứ ba, 12/11/2019 - 05:30

Sống ở ven đô: Cú “lột xác” ngoạn mục từ định kiến đến xu hướng
Sống ở ven đô: Cú “lột xác” ngoạn mục từ định kiến đến xu hướng

(Dân trí) - Nếu như khoảng 20 năm trước, cuộc sống ven đô bị đánh giá là kém chất lượng thì nay sinh sống tại thành phố ven sông trong khu đô thị hiện đại với mức giá chỉ 22,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản) như Hanhomes No.08 Mai Chí Thọ đã xua tan quan niệm trên.

Thứ ba, 12/11/2019 - 08:00

Vụ Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort: Vận động tháo dỡ nhưng không xác định được sai phạm?!
Vụ Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort: Vận động tháo dỡ nhưng không xác định được sai phạm?!

(Dân trí) - Dù TAND TPHCM đã ra quyết định khẩn cấp tạm thời đối với vụ việc xảy ra tại Gia Trang Quán – Tràm Chim Resort (7/23E ấp 3, xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh), thế nhưng, UBND xã vẫn cử đoàn đi vận động yêu cầu người dân tháo dỡ.

Thứ ba, 12/11/2019 - 06:00

Mật độ cây xanh tại Dự án Green Pearl vượt chuẩn đô thị loại 1 của thủ đô
Mật độ cây xanh tại Dự án Green Pearl vượt chuẩn đô thị loại 1 của thủ đô

(Dân trí) - Với mật độ cây xanh đạt 16m2/đầu người, Green Pearl (378 Minh Khai, Hà Nội) là một trong những dự án hiếm hoi có mật độ cây xanh vượt chuẩn đô thị loại 1 của thủ đô.

Thứ hai, 11/11/2019 - 12:10

Tập đoàn TTP ký kết hợp tác với BIDV Quảng Ninh
Tập đoàn TTP ký kết hợp tác với BIDV Quảng Ninh

(Dân trí) - Ngày 08/11/2019 tại Hạ Long, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phát triển Công nghiệp TTP và Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – BIDV chi nhánh Quảng Ninh đã ký kết hợp tác triển khai dự án Khu đô thị Green Dragon City.

Thứ bảy, 09/11/2019 - 09:00

Nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Hội An tăng cao
Nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Hội An tăng cao

(Dân trí) - Từ lâu, Hội An luôn là một điểm đến du lịch hấp dẫn du khách trong nước và quốc tế. Số lượng khách du lịch đến với thành phố di sản này luôn tăng trưởng hàng năm. Tuy nhiên, trong khi nhu cầu lưu trú dài ngày tại các khu resort cao cấp của du khách hạng sang ngày càng lớn, thì nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại địa phương này lại vô cùng khan hiếm.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 09:00

TPHCM: Phát hiện 43 căn hộ ngoài "giá thú" tại một dự án
TPHCM: Phát hiện 43 căn hộ ngoài "giá thú" tại một dự án

(Dân trí) - Công ty CP Đầu tư Sơn Thuận (Công ty Sơn Thuận) đã “hô biến” nhiều hạng mục xây dựng không được cấp phép khiến người dân sống ở chung cư Oriental Plaza bức xúc.

Thứ sáu, 08/11/2019 - 06:30