Phân lô bán nền trái phép tràn lan: Vừa có lách luật, vừa có "đi đêm"

Thủ phạm tình trạng phân lô bán nền tràn lan do doanh nghiệp câu kết với một số cán bộ chính quyền cấp cơ sở, hoặc có trường hợp do chính quyền cấp cơ sở buông lỏng công tác quản lý nhà nước trên địa bàn...
>>TPHCM: Bát nháo tình trạng mang đất quy hoạch phân lô bán nền tại quận 12
>>Bình Dương siết phân lô, tách thửa để chặn “sốt đất ảo”

Phân lô bán nền trái phép khắp nơi

Tại Tp.HCM, mới đây, UBND phường Tân Thới Nhất cho biết một sàn giao dịch bất động sản tổ chức giới thiệu cho khách hàng về dự án phân lô đất nền trên đường Dương Thị Giang thuộc khu phố 4, phường Tân Thới Nhất, quận 12. Tuy nhiên, tại khu vực này không có dự án đất nền nào được triển khai. 

Tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan cũng diễn ra tương tự tại tỉnh Khánh Hoà. Theo Sở Xây dựng Khánh Hoà, thời gian gần đây, có nhiều tờ rơi, quảng cáo cũng như trên các trang mạng xã hội, trang batdongsan.com xuất hiện nhiều thông tin về mở bán đất nền khu dân cư với nhiều tên gọi khác nhau như Khu dân cư Phú Quý, Khu dân cư Đại Phú Quý, Khu dân cư cao cấp Nam Vân Phong.

Sở Xây dựng đã kiểm tra thực địa, kết quả cho thấy, trên địa bàn tỉnh hiện nay không có bất kỳ dự án nhà ở nào có tên gọi như các dự án nêu trên.

Nguồn gốc khu đất là đất nông nghiệp, được đối tượng nhận chuyển nhượng sau đó tách thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở để chuyển nhượng cho khách hàng.

Tại thị xã Ninh Hoà, nhiều nhân viên môi giới bất động sản còn liên tục đăng tin rao bán đất nền tại nhiều dự án "ma" như "Villa In Central Resort", "Havavil Dốc Lết", "Havavil Dốc Lết & Beach Resort", "dự án Paradise Dốc Lết", "dự án đất Bắc Vân Phong", "siêu dự án resort Dốc Lết"...

UBND thị xã Ninh Hòa xác định đó là những dự án "ma", bởi trên địa bàn không có dự án nào mang tên như kể trên, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận đầu tư theo quy định.

Thủ phạm chính là doanh nghiệp và địa phương

Chỉ ra thủ phạm của tình trạng phân lô bán nền trái phép, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho VnEconomy biết: Chính giới đầu nậu, cò đất và một số ít doanh nghiệp bất động sản bất lương đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết hoặc thiếu thông tin của khách hàng. "Trong một số trường hợp đã câu kết với một số cán bộ chính quyền cấp cơ sở, hoặc có trường hợp do chính quyền cấp cơ sở buông lỏng công tác quản lý nhà nước trên địa bàn", ông Châu khẳng định.

Lợi dụng bất cập của Luật Kinh doanh bất động sản, các đầu nậu sử dụng các phương thức như: thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ; thỏa thuận góp vốn; thỏa thuận hợp tác đầu tư; thỏa thuận hợp tác kinh doanh... theo quy định của pháp luật dân sự, với giá trị đặt cọc lớn, gây rủi ro cho khách hàng. 

Trong lúc Luật Kinh doanh bất động sản quy định sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được nhận thanh toán lần đầu của khách hàng không quá 30% giá trị hợp đồng.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai không có quy định về tách thửa đất nông nghiệp và các loại đất khác, mà chỉ có quy định về tách thửa đất ở nông thôn, đất ở đô thị. Nhưng bất cập trong thực thi Luật Đất đai là tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ, thì lại cho phép tách thửa đối với từng loại đất. Trong đó, có đất nông nghiệp, đất trồng cây công nghiệp dẫn đến hệ quả làm gia tăng tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan.

Phân lô bán nền trái phép tràn lan: Vừa có lách luật, vừa có đi đêm - 1

Dự án ma mọc lên, phân lô bán đấn nền trái phép.

 

Riêng với trách nhiệm của doanh nghiệp bất động sản, ông Châu cho rằng cần phải tiếp tục đấu tranh mạnh mẽ với một số ít doanh nghiệp bất động sản bất lương và đầu nậu thực hiện phân lô bán nền, huy động vốn trái pháp luật, gây thiệt hại cho khách hàng, làm mất an ninh, trật tự xã hội trong thời gian qua cho đến nay.

"Đối với cơ quan quản lý nhà nước,  Ủy ban nhân dân quận, huyện, phường, xã có biện pháp kiểm soát, ngăn chặn và xử lý nghiêm minh các trường hợp đầu nậu, doanh nghiệp nấp bóng người sử dụng đất để thực hiện tách thửa, phân lô bán nền, huy động vốn trái pháp luật trên địa bàn", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đề nghị.

Lỗi một phần do dân ham giá rẻ!

Còn ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và thi trường Bất động sản nói với VnEconomy rằng: Trách nhiệm thuộc về chính quyền địa phương phải cảnh báo, kiểm soát, ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan. 

Cũng theo ông Ninh, để xảy ra tình trạng này lỗi một phần do người dân ham nhà giá rẻ. "Cư dân tăng số nhanh, nguồn tiền có hạn mà nhu cầu mua nhà lại lớn. Ai cũng muốn đi làm vài ba năm nhưng đã sở hữu được nhà riêng. Đó là cái người dân phải tính toán, tìm hiểu kỹ ở cơ quan công quyền thì sẽ không xảy ra trường hợp đó", ông Ninh nói.

Hiện, Bộ Xây dựng đã có văn bản nhắc nhở, cảnh báo. Trên thực tế, một số địa phương, quận, huyện đã công bố và cảnh báo các khu đất phân lô bán nền trái phép. 

"Việc phân lô bán nền tràn lan vi phạm nhiều luật như Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch, Luật Xây dựng… Tất cả những trường hợp này nặng thì truy cứu trách nhiệm hình sự, nhẹ thì xử phạt hành chính. Do đó, người dân trước khi xuống tiền mua nên đến Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường địa phương để hỏi thông tin về các dự án", ông Ninh khuyến cáo. 

Theo Kiều Linh

Vneconomy

Phân lô bán nền trái phép tràn lan: Vừa có lách luật, vừa có đi đêm - 2
MỚI NHẤT
10 khách sạn tuyệt vời nhất thế giới được bình chọn bởi du khách, Việt Nam lọt top 6
10 khách sạn tuyệt vời nhất thế giới được bình chọn bởi du khách, Việt Nam lọt top 6

(Dân trí) - Những độc giả của tạp chí du lịch uy tín Travel + Leisure vừa bình chọn ra top 10 khách sạn tốt nhất thế giới, trong đó khách sạn nghỉ dưỡng JW Marriott tại Phú Quốc, Việt Nam đứng ở vị trí thứ 6.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 06:26

Dự thảo tác động tới hàng triệu dân chung cư: Bộ Xây dựng lý giải điểm tranh cãi
Dự thảo tác động tới hàng triệu dân chung cư: Bộ Xây dựng lý giải điểm tranh cãi

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng - đã giải thích rõ hơn một số điểm mới đưa ra tại Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư đang được đăng tải lấy ý kiến...

Thứ sáu, 23/08/2019 - 06:00

Hàng trăm khách hàng bức xúc vì vẫn chưa thể đòi được nhà tại dự án liên quan đến Vũ “nhôm”
Hàng trăm khách hàng bức xúc vì vẫn chưa thể đòi được nhà tại dự án liên quan đến Vũ “nhôm”

(Dân trí) - Khách hàng của dự án The Sunrise Bay Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư trả lời thời hạn giao nhà. Trong khi đó chủ đầu tư cho biết, tất cả phải chờ vào kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Thứ năm, 22/08/2019 - 07:56

Bên trong khu đô thị "phủ xanh" giữa lòng Hà Nội
Bên trong khu đô thị "phủ xanh" giữa lòng Hà Nội

(Dân trí) - Hàng chục năm lăn lộn, bươn chải ở thủ đô, anh Hoàng Long (36 tuổi) vẫn không ít lần nhen nhóm suy nghĩ muốn về quê lập nghiệp. Cơn thèm không gian xanh mát cây vườn dấy lên, nhất là vào những khoảnh khắc giờ tan tầm. Khói bụi, kẹt xe, tiếng ồn, các dãy nhà bê tông san sát đến nghẹt thở cộng dồn thành thứ mà anh gọi là "nỗi sợ đô thị".

Thứ năm, 22/08/2019 - 04:00

Phong tỏa tài khoản của các "chóp bu" Công ty địa ốc Alibaba
Phong tỏa tài khoản của các "chóp bu" Công ty địa ốc Alibaba

(Dân trí) - Bộ Công an đã làm việc với các ngân hàng phong tỏa tài khoản của ông Nguyễn Thái Lĩnh, đại diện pháp luật của địa ốc Alibaba và bà Võ Thị Thanh Mai, phụ trách tài chính của địa ốc Alibaba. Được biết ông Lĩnh là em ruột và bà Mai là vợ của ông Nguyễn Thái Luyện, CEO địa ốc Alibaba.

Thứ năm, 22/08/2019 - 03:48

Căn hộ ven sông ngày càng đắt giá
Căn hộ ven sông ngày càng đắt giá

(Dân trí) - Cùng 1 khu dân cư, căn hộ trong tòa nhà ven sông luôn đắt giá hơn tòa nhà bên trong. Và cùng trong 1 tòa nhà ven sông, căn hộ có tầm nhìn trực diện sông cũng đắt giá hơn căn hộ không có view sông. Hiện sự chênh lệch giá này ngày càng rõ ràng khiến căn hộ ven sông càng đắt giá và được nhà đầu tư săn lùng.

Thứ năm, 22/08/2019 - 03:12

Siết chặt quản lý thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất
Siết chặt quản lý thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất

(Dân trí) - Tổng cục Thuế yêu cầu cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực hiện nghiêm túc theo đúng hướng dẫn quy định về tính thuế thu nhập cá nhân đối với các giao dịch chuyển nhượng nhà và đất.

Thứ năm, 22/08/2019 - 01:17

Bất động sản Quy Nhơn đón sóng lớn
Bất động sản Quy Nhơn đón sóng lớn

(Dân trí) - Gần đây, thị trường bất động sản khu vực Quy Nhơn đã lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư. Kinh tế được đầu tư phát triển là cơ hội lớn để thị trường bất động sản khai thác.

Thứ năm, 22/08/2019 - 01:00

Khương Thịnh Miền Trung mang cơ hội đầu tư Nhơn Hội New City đến Hà Nội
Khương Thịnh Miền Trung mang cơ hội đầu tư Nhơn Hội New City đến Hà Nội

(Dân trí) - Talkshow 'đất nền Miền Trung - Điểm vàng của giới đầu tư' sẽ đem đến nhiều thông tin hữu ích về thị trường và cơ hội đầu tư đất biển cho giới đầu tư Hà Nội.

Thứ năm, 22/08/2019 - 09:00

Tập đoàn TLM: Tiên phong kiến tạo giá trị xanh cho cộng đồng
Tập đoàn TLM: Tiên phong kiến tạo giá trị xanh cho cộng đồng

(Dân trí) - Lấy con người làm trung tâm và kinh doanh phụng sự xã hội chính là mục tiêu và động lực thúc đẩy TLM tiên phong kiến tạo những giá trị xanh cho cộng đồng. Không chỉ mang đến môi trường xanh sinh thái mà còn hướng con người tới những giá trị cao hơn: “sống xanh” hơn mỗi ngày.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

Xuất hiện shophouse giá triệu đô tại thành phố Huế
Xuất hiện shophouse giá triệu đô tại thành phố Huế

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Huế 6 tháng đầu năm 2019 có dấu hiệu bứt phá, mới đây xuất hiện thêm dòng sản phẩm shophouse – boutique hotel kiểu mới với giá hàng chục tỷ đồng.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

Xu hướng sống biệt thự sinh thái lên ngôi
Xu hướng sống biệt thự sinh thái lên ngôi

(Dân trí) - Giữa nhịp sống sôi động của phố thị, việc sở hữu một chốn an cư theo thiên hướng nghỉ dưỡng hòa cùng với thiên nhiên đang trở thành xu hướng khẳng định phong cách sống mang “chất” riêng của các khách hàng thượng lưu hiện nay.

Thứ năm, 22/08/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Rót tiền vào bất động sản sở hữu có thời hạn: Người Việt đa phần còn dè dặt
Rót tiền vào bất động sản sở hữu có thời hạn: Người Việt đa phần còn dè dặt

(Dân trí) - Đa số người Việt Nam tiếp cận những sản phẩm bất động sản có thời hạn với thái độ rất dè dặt do tâm lý sở hữu bất động sản lâu dài ăn sâu trong tiềm thức người dân.

Thứ năm, 22/08/2019 - 06:20

Thanh tra loạt dự án 'ôm đất' chậm triển khai ở Bắc Ninh
Thanh tra loạt dự án 'ôm đất' chậm triển khai ở Bắc Ninh

Đối tượng thanh tra là chủ đầu tư dự án; UBND các huyện Quế Võ, Thuận Thành, Yên Phong, thị xã Từ Sơn, TP Bắc Ninh; các nhà thầu, đơn vị tư vấn tham gia thực hiện và các đơn vị, cá nhân khác có liên quan. Thanh tra tỉnh Bắc Ninh sẽ tiến hành thanh tra 11 dự án chậm triển khai trên địa bàn tỉnh trong thời gian 70 ngày.

Thứ năm, 22/08/2019 - 06:07

Người đàn ông đã biến một chiếc máy bay cũ thành một căn nhà độc nhất vô nhị để ở
Người đàn ông đã biến một chiếc máy bay cũ thành một căn nhà độc nhất vô nhị để ở

(Dân trí) - Sống trong một chiếc máy bay Boeing 727 là ước mơ từ bé của người đàn ông này

Thứ năm, 22/08/2019 - 06:00

Phú Quốc tìm nhà đầu tư cho 2 dự án khu biệt thự nghìn tỷ
Phú Quốc tìm nhà đầu tư cho 2 dự án khu biệt thự nghìn tỷ

(Dân trí) - UBND tỉnh Kiên Giang vừa có quyết định về việc phê duyệt danh mục dự án kêu gọi đầu tư bổ sung trên địa bàn huyện Phú Quốc năm 2019. Trong số này có hai dự án biệt thự quy mô hơn 4 nghìn tỷ đồng...

Thứ tư, 21/08/2019 - 04:46

Vietcombank muốn mua cao ốc 11 Láng Hạ, Bộ Xây dựng nói gì?
Vietcombank muốn mua cao ốc 11 Láng Hạ, Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết, để mua lại dự án tổ hợp thương mại, văn phòng tại 11 Láng Hạ, Vietcombank phải được đồng ý của UBND thành phố Hà Nội và phải tuân thủ các quy định về tín dụng, pháp luật liên quan.

Thứ tư, 21/08/2019 - 04:02

Nhiều lỗ hổng trong việc xử vi phạm ở chung cư, Bộ Xây dựng lên tiếng
Nhiều lỗ hổng trong việc xử vi phạm ở chung cư, Bộ Xây dựng lên tiếng

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri TP.HCM liên quan tới hàng loạt bất cập trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư...

Thứ tư, 21/08/2019 - 01:37

Biệt thự nghỉ dưỡng sắp hoàn thiện: Bài toán đầu tư an toàn, hiệu quả
Biệt thự nghỉ dưỡng sắp hoàn thiện: Bài toán đầu tư an toàn, hiệu quả

(Dân trí) - Lợi nhuận là yếu tố được cân nhắc nhiều nhất khi khách hàng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng. Thế nhưng lợi nhuận càng lớn, rủi ro càng nhiều. Vậy, làm thế nào để sinh lời hiệu quả mà vẫn an toàn?

Thứ tư, 21/08/2019 - 01:00

Tập đoàn nghỉ dưỡng Hoa Kỳ vận hành dự án bất động sản hạng sang tại Hội An
Tập đoàn nghỉ dưỡng Hoa Kỳ vận hành dự án bất động sản hạng sang tại Hội An

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến tốc độ phát triển nhanh chóng với sự góp mặt của loạt dự án quy mô nghìn tỷ. Để tạo lợi thế khác biệt, các ‘ông lớn’ lần lượt chọn nhà quản lý vận hành quốc tế giúp nâng tầm dự án.

Thứ tư, 21/08/2019 - 10:05

Căn hộ đã hoàn thiện: Tiêu chí nào khiến khách hàng xuống tiền?
Căn hộ đã hoàn thiện: Tiêu chí nào khiến khách hàng xuống tiền?

(Dân trí) - Trước bối cảnh nguồn cung trên thị trường bất động sản đang sụt giảm mạnh, rủi ro từ dự án hình thành trong tương lai, dòng căn hộ hoàn thiện đã trở thành sự lựa chọn thay thế hoàn hảo cho các khách hàng có nhu cầu ở và đầu tư. Song, dù được đánh giá là dòng sản phẩm mang lại nhiều ưu thế khi giảm rủi ro và gia tăng lợi ích nhưng tiêu chí nào để lựa chọn lại là bài toán không hề giản đơn.

Thứ tư, 21/08/2019 - 08:00

Bốn lợi thế nổi bật của thành phố bên sông Waterpoint
Bốn lợi thế nổi bật của thành phố bên sông Waterpoint

(Dân trí) - Sở hữu vị trí chiến lược và một loạt yếu tố nổi bật về quy mô, hệ thống tiện ích…, khu đô thị Waterpoint đang là dự án thu hút nhiều khách hàng mua để ở và nhà đầu tư kể từ khi xuất hiện trên thị trường vào cuối tháng 7 vừa qua.

Thứ tư, 21/08/2019 - 08:00

Xin ý kiến Bộ Chính trị lập Phú Quốc làm thành phố biển đảo đầu tiên
Xin ý kiến Bộ Chính trị lập Phú Quốc làm thành phố biển đảo đầu tiên

(Dân trí) - Về đề nghị của tỉnh Kiên Giang đối với việc thành lập thành phố Phú Quốc và huyện đảo Thổ Châu, Thủ tướng giao Bộ Nội vụ hướng dẫn tỉnh xây dựng báo cáo xin ý kiến Bộ Chính trị trong quý III năm 2019.

Thứ tư, 21/08/2019 - 07:47

"Cò" hét giá đất Biên Hòa lên tận nóc
"Cò" hét giá đất Biên Hòa lên tận nóc

Sau hơn một tháng đồng loạt 6 xã tại TP Biên Hòa (Đồng Nai) chính thức lên phường, giá đất đã tăng bất thường, gây khó cho các nhà đầu tư, quản lý.

Thứ tư, 21/08/2019 - 06:48