Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi "quản chặt để làm gì?"

Dân trí Chuyên gia cho rằng, cái đích cần hướng đến là hiệu quả cao của phát triển, quản lý chặt cũng chỉ để phát triển tốt mà bền vững, không phải để xác lập quyền lực của người quản lý.
>>Bộ trưởng Xây dựng: Sẽ "xong" quy chuẩn pháp lý cho condotel, officetel trong năm 2019
>>Phương án nào cho condotel?
>>Thị trường condotel ảm đạm: Chuyên gia nói cần nhanh chóng sửa đổi luật

Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi quản chặt để làm gì? - 1

Condotel cần sớm được định danh

Phát biểu tại Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức sáng nay (22/6), ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) đánh giá, với mục tiêu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, cơ hội để thị trường bất động sản du lịch tăng trưởng là rất tiềm năng.

Tuy nhiên, theo ông Nam, thời gian qua, nhiều vấn đề được đặt ra đã gây khó khăn cho thị trường này. Trong đó, hiện nay các vấn đề liên quan đến condotel chưa có văn bản nào hướng dẫn, điều chỉnh cụ thể.

Ông Nam cho biết, nhiều vướng mắc đối với mô hình condotel như việc áp dụng tính toán chỉ tiêu kiến trúc kỹ thuật công trình có căn hộ condel hiện chưa rõ ràng; về chỉ tiêu dân số hiện mới có chỉ tiêu với khu vực nhà ở, chưa có đối với condotel, nên nếu không có quy định bổ sung thì sẽ ảnh hưởng tới chỉ tiêu dân số địa phương.

Bên cạnh đó, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm, nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến condotel là đất thương mại dịch vụ hay đất ở, hoặc cả hai.

Ngoài ra, một số vấn đề với condotel hiện nay còn là các quy định liên quan đến kinh doanh mua bán chuyển nhượng, sản phẩm hình thành trong tương lai, bảo lãnh cho thuê mua và đặc biệt là quy định bán căn hộ cho người nước ngoài cần được tháo gỡ.

Theo đại diện VnREA, tính đến thời điểm hiện tại, việc sở hữu condotel nghỉ dưỡng đã được doanh nghiệp kiến nghị rất nhiều và Hiệp Hội bất động sản Việt Nam cũng đã nhiều lần đề xuất, dự kiến tới cuối năm 2019 sẽ có nghị quyết, hướng dẫn cụ thể.

"Vấn đề bảo trì condotel trong bất động sản nghỉ dưỡng như thế nào, chia sẻ lợi nhuận ra sao vẫn chưa có hướng dẫn cụ thể trong các văn bản pháp lý của cơ quan Nhà nước. Mỗi một dự án lại có chính sách riêng của mình, không tạo được cơ sở pháp lý chung. Để bảo đảm quyền lợi trách nhiệm của chủ đầu tư cần có sự hướng dẫn của Nhà nước trong các quy định tối thiểu cần phải có", ông Nam đánh giá.

Tại buổi tọa đàm, bà Trần Thị Mỹ Lộc - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes cho rằng, tuy phát triển mạnh mẽ với các chỉ số tăng trưởng ấn tượng, nhưng ngành du lịch trong nước cũng chỉ mới đang ở giai đoạn phát triển đầu tiên, vẫn còn rất nhiều tiềm năng để khai thác. Số lượng resort cao cấp tích hợp các dịch vụ vui chơi giải trí chưa đủ để đáp ứng và phục vụ lượng du khách khổng lồ trong và ngoài nước, nhất là vào những dịp lễ tết.

Theo bà Lộc, đâu đó hiện nay, mọi người vẫn quan điểm dự án bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nhà ở na ná như nhau. Tôi có thể huy động một số tiền nào đó thì tôi có thể xây nên một dự án và nó được gọi là dự án, nhưng thực tế hoàn toàn khác biệt.

"Khi chúng ta có thể ký kết một hợp đồng quản lý nào đó, với một công ty quản lý chúng ta có thể làm được một dự án nghỉ dưỡng. Nhưng sau đó sẽ là việc chúng ta cam kết thực hiện những lời nói đó như thế nào? những điều mà chúng ta đã vẽ ra để thu hút khách hàng? Để giữ được điều đó, việc cần thiết không phải chỉ là lời nói mà còn phải là hành động", bà Lộc nói.

"Quản chặt để làm gì?"

GS Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng chia sẻ: "Khi còn làm quản lý ở Bộ, tôi thường nghe thấy câu nói quen thuộc của anh chị em rằng cần phải tìm cách quản lý cho thật chặt. Đã đành là làm gì cũng phải làm cho thật chặt chẽ, nhưng tôi vẫn nói rằng đó không phải là mục tiêu cuối cùng, câu hỏi chính cần đặt ra là "quản lý chặt để làm gì?".

Ông Võ cho rằng, cái đích cần hướng đến là hiệu quả cao của phát triển, quản lý chặt cũng chỉ để phát triển tốt mà bền vững, không phải để xác lập quyền lực của người quản lý. Trong phát triển bất động sản du lịch, cái đích ở đây là đưa kinh tế du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi quản chặt để làm gì? - 2

Diễn đàn thu hút nhiều chuyên gia kinh tế, chuyên gia bất động sản có tiếng tham dự 

Theo ông Võ, khái niệm bất động sản đa công năng không phải là điều gì mới ở Việt Nam. Ông dẫn chứng, một chung cư thường có vài tầng dưới cùng làm siêu thị, cửa hàng, văn phòng và các tầng trên làm nơi ở. Vậy thì một số tầng làm nơi cho thuê lưu trú cũng đâu có làm thay đổi chung cư này. Một chung cư cao cấp cần một doanh nghiệp quản lý và một khách sạn cũng cần một doanh nghiệp quản lý, chẳng có gì khác nhau.

"Mọi nhà ở tại đô thị Việt Nam cũng vừa để ở, vừa để làm cửa hàng. Hình thức shophouse hay shopvilla cũng chẳng có gì khác với nhà mặt phố hiện nay. Như vậy, vấn đề trọng tâm không phải là hình thức tên gọi mà là cần hoàn chỉnh khung pháp luật để quản lý và phát triển các bất động sản đa công năng", ông nói.

Theo đó, vị chuyên gia cho rằng, giải pháp cần làm là hãy bổ sung các quy định vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản về phương thức quản lý các bất động sản đa công năng.

Về đất đai, ông Võ kiến nghị, cho phép các chủ đầu tư dự án bất động sản có mục tiêu phục vụ kinh doanh du lịch được quyền lựa chọn hình thức sử dụng đất lâu dài gắn với nộp tiền sử dụng đất ở hoặc hình thức sử dụng đất có thời hạn gắn với nộp tiền thuê đất kinh doanh - dịch vụ, tương ứng với từng phần diện tích đất đai phù hợp của dự án. Về quản lý bất động sản, cần đưa quy định về nguyên tắc chấp nhận một số công năng được phép và yêu cầu đối với các bất động sản đa công năng.

Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nói về cơ hội và rủi ro đầu tư bất động sản. (Nguồn: DDDN).

Riêng khung pháp lý, ông Đỗ Huy Hoàng – Đại diện Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng khẳng định Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, trong đó, yêu cầu Bộ Xây dựng phải bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel)...

Hiện, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu để sửa đổi các quy định Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư; các quy chuẩn về xây dựng; quy chế quản lý kinh doanh condotel; officetel... Dự kiến cuối năm 2019 sẽ ban hành. 

Phương Dung

Quản lý condotel: GS Đặng Hùng Võ đặt câu hỏi quản chặt để làm gì? - 3
MỚI NHẤT
Sau Green Star Sky Garden, đến lượt Raemian Galaxy City bị phát hiện... xây chui
Sau Green Star Sky Garden, đến lượt Raemian Galaxy City bị phát hiện... xây chui

(Dân trí) - Vụ công ty Hưng Lộc Phát "xây lụi" 110 nhà liên kế tại dự án Green Star Sky Garden chưa tạm lắng thì tại TPHCM, phát hiện thêm dự án Raemian Galaxy City nằm trong trung tâm khu đô thị An Phú - An Khánh, Quận 2 do Công ty HDTC làm chủ đầu tư cũng bị phát hiện xây trái phép.

Thứ hai, 24/06/2019 - 09:00

Câu chuyện Tân Hoàng Minh và dự án D’. Palais Louis
Câu chuyện Tân Hoàng Minh và dự án D’. Palais Louis

(Dân trí) - “Làm bất động sản không chỉ đơn thuần là mang đến cho khách hàng căn nhà để ở mà phải tạo ra được một dấu ấn riêng, một kiệt tác cũng như là niềm tự hào của mỗi cư dân khi họ sinh sống trong chính căn hộ mà họ đã lựa chọn”.

Thứ hai, 24/06/2019 - 08:00

“Ông lớn” ngành vàng bạc đá quý làm bất động sản
“Ông lớn” ngành vàng bạc đá quý làm bất động sản

(Dân trí) - Tham gia vào cuộc đua bất động sản, DOJILAND - thành viên Tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI đủ tiềm lực, tâm huyết để mang đến sự khác biệt trên thị trường.

Thứ hai, 24/06/2019 - 08:00

Bộ Xây dựng công khai kết luận thanh tra bằng hình thức nào?
Bộ Xây dựng công khai kết luận thanh tra bằng hình thức nào?

Có dư luận cho rằng Bộ Xây dựng trong hai năm gần đây “né” công bố kết quả các cuộc thanh tra . Trao đổi thì được biết, Thanh tra Bộ lựa chọn cách công khai kết luận thanh tra tại đơn vị thanh tra.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:22

Phát hiện thêm vụ đất công bị chiếm dụng; chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
Phát hiện thêm vụ đất công bị chiếm dụng; chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ cho biết hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng; chuyên gia lên tiếng khuyến nghị không nên đầu tư vào đất nền tại các tỉnh ven biển, tránh rủi ro về pháp lý và kinh tế; quá nửa số chung cư ở Hà Nội chưa bàn giao quỹ bảo trì, kiến nghị chuyển cơ quan điều tra... là những thông tin bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:09

Bên trong tòa biệt thự đầu tiên của Tổng thống Donald Trump có giá 30 triệu bảng
Bên trong tòa biệt thự đầu tiên của Tổng thống Donald Trump có giá 30 triệu bảng

(Dân trí) - Khu bất động sản Greenwich Connecticut rộng sáu mẫu, nơi Donald Trump và người vợ đầu tiên Ivana sống hiện đang có giá 30 triệu bảng

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:05

Bán nhà? Những thủ thuật nhỏ này có thể tăng giá cho ngôi nhà của bạn
Bán nhà? Những thủ thuật nhỏ này có thể tăng giá cho ngôi nhà của bạn

(Dân trí) - Dọn dẹp và sắp xếp lại căn nhà, những thủ thuật nhỏ nhưng đem lại hiệu quả lớn khi bạn dự định bán nhà.

Thứ hai, 24/06/2019 - 06:00

Dùng thuế chặn “biệt thự ma”
Dùng thuế chặn “biệt thự ma”

Mới đây, Quốc hội yêu cầu Chính phủ nghiên cứu đề xuất cơ chế thông qua chính sách thuế theo hướng người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng phải chịu thuế cao.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:48

Rủi ro cả pháp lý và kinh tế: Chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền
Rủi ro cả pháp lý và kinh tế: Chuyên gia đề xuất cấm chia lô bán nền

(Dân trí) - Xu hướng đầu tư đất nền tại các điểm du lịch biển đang ngày một phát triển. Tuy nhiên không ít cảnh báo được đưa ra với các nhà đầu tư khi rót tiền vào phân khúc này trong năm tới.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:00

Ông chủ câu lạc bộ Chelsea chi 50 triệu Bảng mua biệt thự đắt nhất Israel
Ông chủ câu lạc bộ Chelsea chi 50 triệu Bảng mua biệt thự đắt nhất Israel

(Dân trí) - Ông chủ Câu lạc bộ Chelsea, tỷ phú Roman Abramovich đang thêm vào danh mục các bất động sản tuyệt đẹp của mình bằng cách mua một biệt thự bên bờ biển trị giá 50 triệu Bảng ở Israel.

Chủ nhật, 23/06/2019 - 06:00

Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương
Làm bất động sản nghỉ dưỡng: Đừng nghĩ hữu xạ tự nhiên hương

(Dân trí) - Diễn đàn “Đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và Cơ hội” do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức sáng nay (22/6), bà Trần Thị Mỹ Lộc, Phó Tổng giám đốc của Công ty CP Vinhomes có bài phát biểu đáng chú ý về bất động sản nghỉ dưỡng. Dân trí xin trích đăng giới thiệu cùng quý độc giả.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 03:11

"Siết" tín dụng bất động sản: Quá an toàn sẽ khiến thị trường rơi vào "tĩnh lặng"
"Siết" tín dụng bất động sản: Quá an toàn sẽ khiến thị trường rơi vào "tĩnh lặng"

(Dân trí) - Chuyên gia đánh giá, giảm vốn tín dụng đáp ứng cho kinh doanh bất động sản của các nhà đầu tư tư nhân sẽ khiến giảm cầu kinh doanh bất động sản. Cả cung và cầu bất động sản đều giảm làm cho thị trường bất động sản rơi vào "tĩnh lặng

Thứ bảy, 22/06/2019 - 02:07

ĐÁNG QUAN TÂM
Công viên Sài Gòn Safari: UBND TPHCM giao chủ đầu tư không đủ năng lực?
Công viên Sài Gòn Safari: UBND TPHCM giao chủ đầu tư không đủ năng lực?

(Dân trí) - "UBND TPHCM giao cho Công ty Thảo Cầm viên Sài Gòn làm chủ đầu tư dự án Công viên Sài Gòn Safari trong khi đơn vị này không đủ năng lực triển khai thực hiện. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến dự án chưa triển khai được.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 10:23

Thanh tra Chính phủ: Hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng
Thanh tra Chính phủ: Hơn 430m2 đất công do Vinachem quản lý bị chiếm dụng

(Dân trí) - Thanh tra Chính phủ cho biết, lô đất 432m2 tại 118 Huỳnh Văn Bánh, quận Phú Nhuận, TP.HCM trước đây Nhà nước giao cho Công ty CP Hoá chất và Vi Sinh (thuộc Vinachem) quản lý nhưng hiện nay đã bị cá nhân chiếm dụng.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 07:40

Khu tái định cư làm điều lạ đồng loạt lắp gần 50 camera hướng lên... trời
Khu tái định cư làm điều lạ đồng loạt lắp gần 50 camera hướng lên... trời

Toàn bộ 17 tòa chung cư trong một khu dân cư đều được lắp camera để ngăn người dân ném đồ từ trên cao xuống.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 06:24

Bất động sản đầu năm 2019 chứng kiến trái ngược giữa hai đầu Bắc - Nam
Bất động sản đầu năm 2019 chứng kiến trái ngược giữa hai đầu Bắc - Nam

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Chứng khoán Vndirect vừa phát hành Báo cáo ngành bất động sản nhà ở cho thấy, thị trường những tháng đầu năm nay sôi động ở miền Bắc nhưng lại ảm đạm ở miền Nam.

Thứ bảy, 22/06/2019 - 06:00

Lộ diện đại lý chính thức phân phối dự án “hot” EcoHome 3
Lộ diện đại lý chính thức phân phối dự án “hot” EcoHome 3

(Dân trí) - Sáng ngày 21/6, Chủ đầu tư Capital House đã tổ chức Lễ ký kết và công bố đại lý phân phối căn hộ thương mại tòa NO2 – NO3, dự án EcoHome 3. Theo đó, Công ty CP DV BĐS VinCapital và Công ty CP DV & Địa ốc Kiến Hưng sẽ là hai đơn vị chính thức phân phối những căn hộ đang rất được đón chờ ở đường Tân Xuân (quận Bắc Từ Liêm).

Thứ sáu, 21/06/2019 - 05:00

Ninh Thuận và khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á
Ninh Thuận và khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á

(Dân trí) - Khát vọng khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch châu Á của Ninh Thuận được một doanh nghiệp lớn hồi đáp bằng tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí quy mô lớn, vươn tầm đẳng cấp quốc tế.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 02:00

The Legacy - Lựa chọn đa phong cách dẫn đầu xu hướng căn hộ hạng A
The Legacy - Lựa chọn đa phong cách dẫn đầu xu hướng căn hộ hạng A

(Dân trí) - Chủ trương ngừng cấp phép xây dựng thêm chung cư trong các quận nội thành Hà Nội khiến thị trường căn hộ chung cư thu hút sự quan tâm hơn bao giờ hết. Trong đó sức nóng từ những dự án cao cấp Trung Hoà Nhân Chính là tiêu điểm của thị trường trong nửa đầu năm 2019 khi khu vực này vẫn được đánh giá là một khu đô thị đáng sống nhất của trung tâm thành phố.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 01:00

Bị tố nhận “đặc cọc thiện chí”, chi nhánh chưa phép: Hải Phát Land nói gì?
Bị tố nhận “đặc cọc thiện chí”, chi nhánh chưa phép: Hải Phát Land nói gì?

(Dân trí) - Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát (Hải Phát Land) vừa có phản hồi chính thức về thông tin bị đề nghị xử lý do huy động vốn trái phép và chi nhánh hoạt động khi chưa có phép tại Ninh Thuận.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:31

Cơ hội “có một không hai” để  trải nghiệm cuộc sống hoàng gia tại Sunshine Center
Cơ hội “có một không hai” để trải nghiệm cuộc sống hoàng gia tại Sunshine Center

(Dân trí) - Tới đây, khi Sunshine Center chính thức đi vào hoạt động, khách hàng sẽ được trải nghiệm không gian sống hoàng gia với nội thất đắt giá tại dự án được mệnh danh là “Tòa nhà của ánh sáng và công nghệ hiện đại bậc nhất phía Tây thành phố”. Đặc biệt, đây cũng là dịp người mua nhà được hưởng những chính sách ưu đãi hấp dẫn từ Sunshine Group.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:29

Đắm chìm trong không gian đẹp từng milimet tại căn hộ triệu đô sang trọng bậc nhất Sài Gòn
Đắm chìm trong không gian đẹp từng milimet tại căn hộ triệu đô sang trọng bậc nhất Sài Gòn

(Dân trí) - Gây tiếng vang ngay từ khi ra mắt, Centennial đang trở thành tâm điểm của thị trường BĐS Việt Nam khi được định vị với tiêu chuẩn “Quiet Luxury”. Tại sao Centennial lại được ưu ái với tên gọi “dấu ấn thế kỉ” hay “di sản thời gian”? Câu trả lời sẽ dần hé mở khi bạn có dịp bước chân vào căn hộ Centennial ngay tại Ba Son – mảnh đất lịch sử mang dấu tích vàng son của một Sài Gòn hoa lệ.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 10:00

Kiến trúc Tây Nguyên đương đại tinh tế gây kinh ngạc thế giới tại Condotel 5 sao Phú Yên
Kiến trúc Tây Nguyên đương đại tinh tế gây kinh ngạc thế giới tại Condotel 5 sao Phú Yên

(Dân trí) - Đến Hy Lạp, phải đến Santorini; tới Rome, phải ghé thăm Colosseum; tới Sydney, phải check-in ở Nhà hát con sò; đến Hà Nội, phải dừng chân nơi Quốc Tử Giám và tương tự như thế là Đại Nội ở Huế. Tất cả những điểm du lịch nổi tiếng ở trên đều chung nhau một điểm – sự tinh tế nổi bật hòa quyện giữa kiến trúc và văn hóa.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 09:57

Lễ giới thiệu tuyệt phẩm nghỉ dưỡng sang trọng tại Cam Ranh
Lễ giới thiệu tuyệt phẩm nghỉ dưỡng sang trọng tại Cam Ranh

(Dân trí) - Ngày 22/06/2019, sự kiện Lễ giới thiệu “Tuyệt phẩm nghỉ dưỡng Movenpick Resort Cam Ranh – Nét Chăm pa nơi thiên đường biển biếc” sẽ diễn ra tại Eurowindow Office Building, số 2 Tôn Thất Tùng, Hà Nội.

Thứ sáu, 21/06/2019 - 08:00