Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường "làm thay" nếu chủ đầu tư chây ì

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới thay thế.
>>Quá nửa số chung cư ở Hà Nội chưa bàn giao quỹ bảo trì, kiến nghị chuyển cơ quan điều tra
>>Hà Nội: Cư dân bất an vì nhóm người lạ đe dọa, đòi “tiếp quản” chung cư

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới thay thế. 

Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường làm thay nếu chủ đầu tư chây ì - 1

Điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định tại dự thảo quy chế mới là có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự, thay vì 75% như quy chế hiện hành.  

Một trong số đó có thể kể đến là quy định về việc tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ra Ban quản trị chung cư.

Theo đó, điều kiện về số lượng người tham dự cuộc họp hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định: Đối với hội nghị của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự, ít hơn con số 75% của quy chế hiện hành.

Nếu không đủ số người tham dự quy định tại điểm này thì vẫn tiến hành tổ chức họp hội nghị nhà chung cư và lấy ý kiến của các chủ sở hữu không tham dự hội nghị về các nội dung quy định của Luật Nhà ở. 

Việc lấy ý kiến phải bảo đảm dân chủ, công khai, minh bạch; trường hợp lấy ý kiến bằng văn bản thì phải có chữ ký của những người được gửi lấy ý kiến. Khuyến khích áp dụng công nghệ thông tin trong việc lấy ý kiến. Hội nghị nhà chung cư tổng hợp kết quả tại cuộc họp với việc lấy ý kiến của những người không dự họp và lập thành biên bản có chữ ký của người chủ trì cuộc họp.

Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày tổ chức cuộc họp theo quy định tại điểm này mà không đủ 50% đại diện chủ sở hữu tham gia họp và số người lấy ý kiến thì chủ đầu tư hoặc đại diện chủ sở hữu căn hộ đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại Quy chế. 

UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu khi nhà chung cư đã được bàn giao đưa vào sử dụng quá thời hạn 12 tháng và đã có đủ 50% số căn hộ được bàn giao theo quy định nhưng chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư và có đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao đề nghị UBND cấp phường tổ chức hội nghị.

Kinh phí tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu do UBND cấp phường tổ chức được lấy từ kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp và được đưa vào dự toán năm tiếp theo do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Quy chế đưa ra trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn của đại diện chủ sở hữu căn hộ hoặc nhận được văn bản đề nghị của chủ đầu tư theo quy định tại Khoản 5 Điều này, UBND cấp phường có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu. Kết quả của hội nghị nhà chung cư lần đầu do UBND cấp phường tổ chức có giá trị áp dụng đối với các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư như hội nghị nhà chung cư do chủ đầu tư tổ chức.

Cũng tại dự thảo Thông tư, mức thù lao của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo quyết định của hội nghị nhà chung cư.

“Hội nghị nhà chung cư có thể tham khảo mức lương tối thiểu vùng theo quy định của nhà nước để xem xét, quyết định về mức thù lao tương xứng với trách nhiệm, nghĩa vụ của các thành viên Ban quản trị trên cơ sở điều kiện cụ thể của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư và từng địa phương, trừ trường hợp thành viên Ban quản trị từ chối nhận thù lao”, dự thảo Thông tư nêu.

Chủ đầu tư có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư hoặc người đại diện quản lý có văn bản yêu cầu bàn giao hồ sơ thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao hai bộ cho Ban quản trị. Bộ hồ sơ này gồm một số văn bản như bản vẽ hoàn công; lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình; thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng…

Dự thảo quy chế mới cũng nêu rõ các nhà chung cư thuộc phạm vi áp dụng của quy chế (Nhà chung cư thương mại; Nhà chung cư xã hội; Nhà chung cư phục vụ tái định cư; Nhà chung cư cũ; Nhà chung cư sử dụng làm nhà ở công vụ) đều phải có bản nội quy quản lý, sử dụng tòa nhà với nội dung theo mẫu của Bộ Xây dựng ban hành.

Theo Minh Thư

VietnamNet

Quản lý nhà chung cư sắp có quy định mới: Phường làm thay nếu chủ đầu tư chây ì - 2
MỚI NHẤT
Những khách sạn được thiết kế đẹp nhất thế giới
Những khách sạn được thiết kế đẹp nhất thế giới

(Dân trí) - Giải thưởng Dezeen xác định các “công trình nổi bật nhất” về kiến trúc, nội thất và thiết kế vừa công bố một hạng mục tôn vinh những khách sạn tuyệt đẹp trên thế giới

Thứ bảy, 10/08/2019 - 05:45

Khởi động tháng 8, Shophouse Europe mở “chính sách vàng” hấp dẫn
Khởi động tháng 8, Shophouse Europe mở “chính sách vàng” hấp dẫn

(Dân trí) - Đến hẹn lại lên, những năm gần đây, tháng 8 dương lịch đã trở thành mùa vàng “săn ưu đãi” của giới đầu tư BĐS. Năm nay, cuộc đua kích cầu tiếp tục mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn, chẳng hạn như chính sách đang áp dụng tại dự án Sun Plaza Grand World - Shophouse Europe ở Bãi Cháy, Hạ Long.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 07:52

Thoái vốn, cổ phần hoá DNNN "dậm chân tại chỗ" vì đợi phương án sử dụng đất
Thoái vốn, cổ phần hoá DNNN "dậm chân tại chỗ" vì đợi phương án sử dụng đất

(Dân trí) - Nhiều Tập đoàn, Tổng Công ty hiện đang xin giãn tiến độ cổ phần hóa do nhều nguyên nhân, trong đó hầu hết bị chậm trễ trong công tác trình duyệt, phê duyệt phương án sử dụng đất.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 02:00

Thủ tướng chỉ đạo thu hồi các hợp đồng đất quốc phòng sai phạm, không hiệu quả
Thủ tướng chỉ đạo thu hồi các hợp đồng đất quốc phòng sai phạm, không hiệu quả

(Dân trí) - Thủ tướng yêu cầu kiên quyết thanh lý, thu hồi các hợp đồng đất quốc phòng hết thời hạn, sai phạm, không hiệu quả; Các hợp đồng có hiệu quả, phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương cho thực hiện đến hết thời hạn.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 01:00

Một ngọn núi lửa ở Anh đang được bán với giá 60.000 USD
Một ngọn núi lửa ở Anh đang được bán với giá 60.000 USD

(Dân trí) - Ngọn núi lửa 250 triệu năm tuổi nằm ở Devon, Anh đang được rao bán với mức giá 60.000 USD

Thứ sáu, 09/08/2019 - 09:30

Điều gì đã làm nên giá trị trường tồn của D’. Palais Louis?
Điều gì đã làm nên giá trị trường tồn của D’. Palais Louis?

(Dân trí) - 10 năm trước chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tuyên bố sẽ xây dựng dự án D’. Palais Louis trở thành một “Kiệt tác vượt thời gian” có thể sánh ngang với nhiều công trình nổi tiếng trên thế giới. Và để có thể làm được điều này, sẽ phải mất rất nhiều thời gian, tiền bạc và công sức, nhưng đổi lại là một công trình sẽ tồn tại mãi với thời gian.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 08:00

"Đột nhập" ngôi nhà đắt đỏ nhất hành tinh: 6 tầng chỉ để siêu xe?
"Đột nhập" ngôi nhà đắt đỏ nhất hành tinh: 6 tầng chỉ để siêu xe?

Tòa nhà Antilia trị giá 2 tỉ USD thuộc sở hữu của tỉ phú Mukesh Ambani đang là tư dinh đắt đỏ nhất thế giới. Với sở thích sưu tập siêu xe, ông Mukesh Ambani đã dành 6 tầng trưng bày bộ sưu tập của mình.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 07:04

Thị trường đất nền Đà Nẵng: Giao dịch ảm đạm
Thị trường đất nền Đà Nẵng: Giao dịch ảm đạm

(Dân trí) - Sau cơn “sốt” lập đỉnh, thị trường đất nền tại Đà Nẵng hiện nay đã lắng xuống và giao dịch cũng trở nên ảm đạm.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 06:30

Cuộc chiến dai dẳng ở chung cư: Dự thảo thông tư với loạt điểm mới có “dập” nổi?
Cuộc chiến dai dẳng ở chung cư: Dự thảo thông tư với loạt điểm mới có “dập” nổi?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Thông tư về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, thay thế quy chế hiện hành, trong đó bổ sung một số quy định mới và một số quy định thay thế.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 06:05

Trả hàng tỷ đồng để hết đời, được  "nghỉ" trong ngôi mộ của nghĩa trang 5 sao
Trả hàng tỷ đồng để hết đời, được "nghỉ" trong ngôi mộ của nghĩa trang 5 sao

(Dân trí) - Được gắn mác “cao cấp, 5 sao”, nhiều nghĩa trang tại huyện Long Thành (Đồng Nai) có mức giá bán trên trời, thậm chí cao hơn cả giá nhà đất ở TPHCM.

Thứ sáu, 09/08/2019 - 06:00

Sớm thẩm định, trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Vân Đồn
Sớm thẩm định, trình Thủ tướng phê duyệt quy hoạch Khu kinh tế Vân Đồn

(Dân trí) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có văn bản giao thủ trưởng các sở, Trưởng ban Ban Quản lí Khu kinh tế, Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn về việc bám sát các bộ, ngành trong việc thẩm định, phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch Khu kinh tế Vân Đồn.

Thứ năm, 08/08/2019 - 08:20

Chuyên gia lý giải chuyện "quan tỉnh" tăng mua nhà đất ở Hà Nội
Chuyên gia lý giải chuyện "quan tỉnh" tăng mua nhà đất ở Hà Nội

(Dân trí) - Phó Giáo sư, Tiến sĩ Nguyễn Khắc Thanh, chuyên gia của Viện Kinh tế Chính trị học cho rằng, việc cho phép các chủ tịch tỉnh được ký quyết định giá đất tạo kẽ hở, khiến nhiều quan chức sau khi nghỉ hưu mua được nhà, đất ở Hà Nội để ở an nhàn.

Thứ năm, 08/08/2019 - 03:04

ĐÁNG QUAN TÂM
“Viên kim cương” bên sông Sài Gòn Sunshine Diamond River chuẩn bị ra mắt
“Viên kim cương” bên sông Sài Gòn Sunshine Diamond River chuẩn bị ra mắt

(Dân trí) - Lễ giới thiệu dự án Sunshine Diamond River - viên kim cương bên sông Sài Gòn, mang tên “VVip night out” sẽ được diễn ra trang trọng, hoành tráng trong không gian kiến trúc đương đại sang trọng bậc nhất Sài Thành – Trung tâm tổ chức sự kiện Gem Center (Quận 1, Tp.HCM) vào ngày 10/8/2019 tới đây.

Thứ năm, 08/08/2019 - 11:08

Thoái vốn DNNN: Nhiều nhà đầu tư nội cũng chỉ "nhăm nhe" lấy đất vàng
Thoái vốn DNNN: Nhiều nhà đầu tư nội cũng chỉ "nhăm nhe" lấy đất vàng

(Dân trí) - Không ít những nhà đầu tư chiến lược Việt tham gia mua cổ phần của doanh nghiệp Nhà nước chỉ nhằm mục đích chính là bất động sản và những khu đất vàng hơn là nhằm vào thương hiệu.

Thứ năm, 08/08/2019 - 09:18

Vị trí - Bí quyết "đầu tư đến đâu, thắng tới đó" của bất động sản nghỉ dưỡng
Vị trí - Bí quyết "đầu tư đến đâu, thắng tới đó" của bất động sản nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Trong đầu tư bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng, việc lựa chọn được vị trí phù hợp, tiềm năng có thể quyết định tới 80% sự thành công. Vậy làm thế nào để đánh giá một vị trí là đắc địa hay không, có giá trị khai thác kinh doanh hay không?

Thứ năm, 08/08/2019 - 08:00

Không móng, không xi măng sắt thép, căn nhà 280 triệu đồng khiến ai cũng mê
Không móng, không xi măng sắt thép, căn nhà 280 triệu đồng khiến ai cũng mê

Ngôi nhà có thể di chuyển đến bất cứ đâu mà chủ nhân muốn để phù hợp tính chất công việc.

Thứ năm, 08/08/2019 - 06:27

Thị trường ít thông tin, thiếu chính xác: Điểm yếu của thị trường bất động sản Việt
Thị trường ít thông tin, thiếu chính xác: Điểm yếu của thị trường bất động sản Việt

Các kênh thu thập thông tin về thị trường bất động sản qua báo cáo với Nhà nước, với Hiệp hội mặc dù đã được quy định rất rõ nhưng trên thực tế còn triển khai rất kém...

Thứ năm, 08/08/2019 - 06:17

Bên trong Tháp Trump - tượng đài trị giá 300 triệu đô la Mỹ của Tổng thống Hoa Kỳ
Bên trong Tháp Trump - tượng đài trị giá 300 triệu đô la Mỹ của Tổng thống Hoa Kỳ

(Dân trí) - Các báo cáo cho thấy tòa nhà tại Đại lộ số 5, Thành phố New York đang phải vật lộn để giữ chân khách thuê.

Thứ năm, 08/08/2019 - 06:02

Thương chiến Mỹ - Trung "leo thang": Nhà đầu tư nước ngoài "dòm ngó" BĐS công nghiệp Việt Nam
Thương chiến Mỹ - Trung "leo thang": Nhà đầu tư nước ngoài "dòm ngó" BĐS công nghiệp Việt Nam

(Dân trí) - Các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua liên doanh với các nhà phát triển công nghiệp địa phương hoặc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động.

Thứ năm, 08/08/2019 - 06:00

5 điểm khác biệt vượt trội của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang
5 điểm khác biệt vượt trội của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang

(Dân trí) - Giữa vùng sa thảo đặc biệt Ninh Thuận, sự ra đời của SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã trở thành một dấu ấn với thị trường bất động sản du lịch miền Trung.

Thứ tư, 07/08/2019 - 04:00

Đà Nẵng hợp thửa các lô đất tái định cư thành lô đất lớn để kêu gọi đầu tư
Đà Nẵng hợp thửa các lô đất tái định cư thành lô đất lớn để kêu gọi đầu tư

(Dân trí) - UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành văn bản triển khai ý kiến kết luận của Thường trực Thành ủy về việc quy hoạch, đầu tư các dự án trên địa bàn thành phố.

Thứ tư, 07/08/2019 - 02:15

Phoenix Legend – Một trong 103 kiệt tác thuộc bộ sưu tầm của MGallery trên thế giới
Phoenix Legend – Một trong 103 kiệt tác thuộc bộ sưu tầm của MGallery trên thế giới

(Dân trí) - Câu chuyện thương hiệu hấp dẫn có khả năng tăng giá trị sản phẩm hoặc dịch vụ của doanh nghiệp lên hơn 20 lần. Không phải là quảng cáo hay những dòng mô tả mỹ miều, một thương hiệu thành công biết cách tạo ra những trải nghiệm đặc sắc với khách hàng thông qua sản phẩm. Đó cũng là câu chuyện về dòng MGallery của nhà Accor.

Thứ tư, 07/08/2019 - 02:00

Giá nhà đắt nhất hành tinh: Một m2 nhà ở Hồng Kông mua được cả căn hộ tại Việt Nam
Giá nhà đắt nhất hành tinh: Một m2 nhà ở Hồng Kông mua được cả căn hộ tại Việt Nam

(Dân trí) - Hồng Kông vẫn là thị trường có giá nhà ở đắt nhất thế giới ở mức khoảng 50.700 USD/m2, ghi nhận mức tăng 1,3%.

Thứ tư, 07/08/2019 - 01:18

Nhà đầu tư ngoại tham gia vào cuộc đua M&A bất động sản Việt Nam
Nhà đầu tư ngoại tham gia vào cuộc đua M&A bất động sản Việt Nam

(Dân trí) - M&A bất động sản tại thị trường Việt Nam đang được đánh giá cao về tiềm năng thu hút cả nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đã góp mặt trong cuộc đua tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt nhất với kỳ vọng về dòng tiền sinh lời ổn định và lãi suất cao.

Thứ tư, 07/08/2019 - 01:13