Quản lý thị trường bất động sản: "Mất bò mới lo làm chuồng"

Dân trí Cơ quan nhà nước chưa thực hiện kịp thời chức năng của mình, có tình trạng trạng chạy theo để xử lý hậu quả, "mất bò mới lo làm chuồng trong quản lý thị trường bất động sản.
>>Bộ Xây dựng "hứa" quản chặt người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
>>Chiêu thức “ru ngủ” nhân viên Alibaba của trùm lừa đảo Nguyễn Thái Luyện
>>Sau vụ siêu lừa Alibaba chiếm đoạt 2.500 tỷ đồng, siết công khai thông tin về dự án

Quản lý thị trường bất động sản: Mất bò mới lo làm chuồng - 1

Hàng nghìn khách hàng rơi vào bẫy lừa của Alibaba.

"Mất bò mới làm chuồng"

Tại phiên thảo luận của Quốc hội về tình hình kinh tế xã hội và ngân sách Nhà nước ngày 30/10, nhiều đại biểu đặt câu hỏi về việc quản lý các giao dịch bất động sản tại các địa phương trong thời gian gần đây.

Đại biểu Nguyễn Thanh Hiền (Nghệ An) dẫn chứng từ vụ việc lừa đảo ở CTCP Địa ốc Alibaba đã kéo dài trong 3 năm, diễn ra trong 3 tỉnh thành với trên 6.000 người có liên quan mới nhưng được xử lý gần đây.

"Cơ quan nhà nước chưa thực hiện kịp thời chức năng của mình, có tình trạng trạng chạy theo để xử lý hậu quả, "mất bò mới lo làm chuồng", ông Hiền bình luận.

Đại biểu Đoàn Thanh Hải (Tiền Giang) cho rằng, tình trạng lừa đảo bán nhà, bán đất ở các dự án không có thật đã diễn ra ở nhiều địa phương khác nhau, đặt ra nhiều câu hỏi cần giải đáp.

Ông cũng đề cập tới tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá để hưởng chênh lệch trong khi giá trị thật thấp hơn nhiều lần giá trị chuyển nhượng xảy ra tại các địa phương có nền kinh tế trọng điểm, khu đô thị.

"Đề nghị Chính phủ cần có giải pháp kiểm soát tình trạng nói trên, tránh tình trạng thị trường bất động sản có biến động lớn gây đổ vỡ nền kinh tế theo hướng domino như cách đây nhiều năm", đại biểu nhấn mạnh khi lo ngại nền kinh tế sẽ có nguy cơ đổ vỡ theo hướng domino nếu không kiểm soát được bất ổn của thị trường bất động sản. 

Nhà đầu tư cẩn trọng với bẫy đất nền luôn rình rập

Trên thực tế, sau vụ việc Công ty Địa ốc Alibaba lừa đảo khách hàng mua đất nền, thị trường bất động sản các tỉnh rơi vào trầm lắng.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam quý III/2019 cho thấy thị trường đất nền trên cả nước có sự chững lại và trầm lắng. Theo đó, không chỉ thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc chững lại, mà thị trường bất động sản khu vực Đồng bằng sông Cửu Long cũng trong tình trạng tương tự, không còn sôi động như 6 tháng đầu năm 2019.

Trong khi đó, khách hàng đã thận trọng hơn trong việc mua bán đất nền. Cộng thêm việc kiểm soát, quản lý chặt chẽ từ chính quyền địa phương, khuyến cáo từ các chuyên gia và luật sư, nên tình trạng đất nền một số nơi rơi vào “ngủ đông”.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, sự đổ vỡ của công ty Alibaba khiến cho nhiều người dân, nhiều nhà đầu tư mất tiền khi thị trường rơi vào trầm lắng. Bài học là chính quyền phải có kiểm soát chặt chẽ, có quy hoạch phát triển một cách cụ thể và trên quy hoạch đó phải có công bố thông tin về các dự án đầu tư, phát triển kinh tế, phát triển đất đai.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung, tâm lý nhà đầu tư đã cẩn trọng hơn về yếu tố pháp lý.

Ông Hiển cho rằng, Việt Nam là một trong những nước có tốc độ đô thị hoá nhanh nhất thế giới, có rất nhiều khu vực, khi phân lô bán nền xong thì trong vòng 1-2 năm đã có người về ở và biến thành khu đô thị hiện hữu.

Tuy nhiên, có rất nhiều khu phân lô bán nền xong 10 năm sau vẫn là khu đất trống. Câu chuyện này đang diễn ra tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), hàng chục dự án từ khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, đang là những khu đô thị bỏ hoang. Tiền của người dân và tài nguyên của đất nước bị “chôn” hàng chục năm gây lãng phí.

"Câu chuyện đầu tư đất nền chủ yếu là ăn sổi, mua đi bán lại để tăng giá. Một mảnh đất không được đầu tư xây dựng, không có tính thương mại, khu vực không có người ở, nhưng lại mua đi bán lại, đẩy giá lên cao. Khi những mảnh đất đó được thế chấp vào ngân hàng, “bong bóng” sẽ phát sinh từ đây", chuyên gia cho biết.

Do đó, theo ông Hiển, nếu cả nước cùng đổ xô đầu tư vào đất nền sẽ có những người sở hữu rất nhiều đất nhưng không đẻ ra tiền. "Đầu tư đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, nên các nhà đầu tư phải xác định mua và quên nó đi một thời gian”, ông Hiển nhấn mạnh.

Ông Hiển khuyên các nhà đầu tư hiện nay có thể đến các cơ quan chính quyền địa phương để xác nhận thông tin của dự án có đúng là được phê duyệt không, có giấy phép chưa? 

Trong khi đó, theo ông Đính, các nhà đầu tư chưa đủ kinh nghiệm thì nên tìm các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để nghe phân tích và đánh giá.

 Phương Dung

Quản lý thị trường bất động sản: Mất bò mới lo làm chuồng - 2
MỚI NHẤT
TPHCM: "Tuýt còi" một chủ đầu tư “vượt rào” hoàn thiện nhà mẫu
TPHCM: "Tuýt còi" một chủ đầu tư “vượt rào” hoàn thiện nhà mẫu

(Dân trí) - UBND quận 12, TPHCM đã ra quyết định cưỡng chế buộc một chủ đầu tư thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với công trình không phép. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn “vượt rào” khi cho xây dựng hoàn thành khu nhà mẫu và một số đường cơ sở nội bộ tại dự án.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 06:52

Căn hộ thiết kế tối giản, mộc mạc nhưng vẫn đẹp sang trọng
Căn hộ thiết kế tối giản, mộc mạc nhưng vẫn đẹp sang trọng

Đây là căn hộ dành cho những người có cuộc sống đơn giản, nhưng vẫn sang chảnh đủ tiện ích nhờ sặp đặt khoa học và thẩm mỹ.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 06:45

Ngôi nhà "khủng khiếp" treo "1 bảng Anh" đã được bán với giá 180 nghìn bảng
Ngôi nhà "khủng khiếp" treo "1 bảng Anh" đã được bán với giá 180 nghìn bảng

(Dân trí) - Các nhà phát triển bất động sản nghiêm túc sẽ thích thú với những thách thức và sẽ nhìn xa hơn chứ không chỉ quan tâm đến diện mạo bên ngoài của ngôi nhà này.

Thứ sáu, 01/11/2019 - 06:28

Bi hài chung cư tiếng Tây, đọc “trẹo cả lưỡi” đi từ Bắc vào Nam... tìm mãi không ra
Bi hài chung cư tiếng Tây, đọc “trẹo cả lưỡi” đi từ Bắc vào Nam... tìm mãi không ra

“Mốt” đặt tên Tây cho dự án chung cư chưa khi nào lại nở rộ như bây giờ. Nghe qua cảm giác chung cư rất sang nhưng nó lại khiến nhiều người dở khóc, dở cười...

Thứ sáu, 01/11/2019 - 06:23

Du lịch MICE và những xung lực mới của BĐS du lịch Hạ Long
Du lịch MICE và những xung lực mới của BĐS du lịch Hạ Long

(Dân trí) - Không đơn thuần tăng trưởng về số lượng khách, Hạ Long hiện đang hội tụ những “điều kiện vàng” để phát triển các loại hình BĐS du lịch như shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng… Đây là lý do giới đầu tư đưa các dòng sản phẩm này vào tầm ngắm trong giai đoạn cuối 2019 nhằm “đi tắt đón đầu” tiềm năng thị trường.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

Mục sở thị nhà thông minh hiện đại bậc nhất, người dân Thủ đô vô cùng thích thú
Mục sở thị nhà thông minh hiện đại bậc nhất, người dân Thủ đô vô cùng thích thú

(Dân trí) - Sự kiện “Trải nghiệm công nghệ 4.0 tại dự án Sunshine Center” đã mang đến cho người dân Thủ đô cơ hội được tận mắt chứng kiến và hiểu rõ nét nhất về một căn hộ thông minh Smart Home gắn liền Smart Living, xu thế nhà hiện đại của tương lai.

Thứ năm, 31/10/2019 - 04:00

Định nghĩa lại về chất lượng bất động sản
Định nghĩa lại về chất lượng bất động sản

(Dân trí) - Việt Nam chào đón thế hệ Thiên niên kỷ được sinh ra từ những năm 1980 - 2000 tạo nên thời kỳ ‘dân số vàng’ với hơn 50% dân số trong tuổi lao động đi kèm sự dịch chuyển dân số đô thị không chỉ thay đổi thị trường lao động, mô hình giáo dục v.v mà còn ảnh hưởng rõ rệt tới thay đổi về thị trường nhà ở.

Thứ năm, 31/10/2019 - 04:00

Sức hút nhà phố liên kế tại khu Nam TP.HCM
Sức hút nhà phố liên kế tại khu Nam TP.HCM

(Dân trí) - Theo báo cáo của Jones Lang LaSalle Incorporated (JIL), ngành công nghiệp tại khu Nam TP.HCM, điển hình là khu vực Long An đang phát triển mạnh mẽ kéo theo lượng lớn nhân lực đổ về. Tuy nhiên tại đây vẫn chưa có nhiều nguồn cung về nhà ở cao cấp, do đó hứa hẹn lĩnh vực bất động sản (BĐS) sẽ hấp dẫn nhà đầu tư trong thời gian tới.

Thứ năm, 31/10/2019 - 03:30

ApartHotel - “Chìa khóa vàng” giúp bất động sản du lịch hút du khách
ApartHotel - “Chìa khóa vàng” giúp bất động sản du lịch hút du khách

(Dân trí) - Không dừng lại ở việc “nghỉ dưỡng” đơn thuần, một chuyến du lịch còn phải đáp ứng được đầy đủ nhu cầu vui chơi, giải trí, trải nghiệm văn hóa - thể thao.

Thứ năm, 31/10/2019 - 02:00

Flamingo – Từ ước mơ xanh đến những công trình vươn ra thế giới
Flamingo – Từ ước mơ xanh đến những công trình vươn ra thế giới

(Dân trí) - Kiến trúc xanh hay rộng hơn là phong cách sống xanh đã và đang trở thành xu hướng quen thuộc trên toàn thế giới. Những công trình đẳng cấp nhất được gắn liền với thiết kế gần gũi với thiên nhiên, đem đến cho con người những giá trị đích thực của cuộc sống.

Thứ năm, 31/10/2019 - 01:30

Cùng Eco Green SaiGon “Vẽ giấc mơ xanh” vì hoạt động môi trường
Cùng Eco Green SaiGon “Vẽ giấc mơ xanh” vì hoạt động môi trường

(Dân trí) - Vừa qua, trong sự kiện Café Sáng Cùng Eco Green SaiGon, CĐT Xuân Mai Sài Gòn đã tổ chức tổng kết chiến dịch “Vẽ giấc mơ xanh” và đấu giá tài trợ hoạt động môi trường của Trung tâm bảo tồn động vật hoang dã tại Việt Nam (Save Vietnam’s Wildlife).

Thứ năm, 31/10/2019 - 01:00

Văn Phú – Invest ghi nhận 840 tỷ đồng doanh thu sau 9 tháng năm 2019
Văn Phú – Invest ghi nhận 840 tỷ đồng doanh thu sau 9 tháng năm 2019

(Dân trí) - Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ VPI đạt hơn 840 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ở mức 43 tỷ đồng.

Thứ năm, 31/10/2019 - 12:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Thị trường căn hộ cao cấp TPHCM: Khu Nam Sài Gòn tiếp tục tăng nhiệt
Thị trường căn hộ cao cấp TPHCM: Khu Nam Sài Gòn tiếp tục tăng nhiệt

(Dân trí) - Theo khảo sát thị trường bất động sản quý 3/2019 của CBRE Việt Nam, trong khi thị trường căn hộ ở Hà Nội trầm lắng thì tại TPHCM vẫn có thanh khoản tốt với hơn 90% sản phẩm chào bán được tiêu thụ.

Thứ năm, 31/10/2019 - 11:00

Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm
Huy động vốn “khủng” từ trái phiếu, loạt công ty địa ốc báo lỗ ầm ầm

(Dân trí) - Bản thông tin tài chính tóm tắt của một số doanh nghiệp cho thấy, nhiều công ty bất động sản đã huy động vốn “khủng” lên tới cả nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu nhưng kết quả kinh doanh lại bết bát.

Thứ năm, 31/10/2019 - 10:07

Cường Thịnh Group chính thức ký kết hợp tác và công bố chiến lược xây dựng và phát triển dự án Ruby Tower
Cường Thịnh Group chính thức ký kết hợp tác và công bố chiến lược xây dựng và phát triển dự án Ruby Tower

(Dân trí) - Sáng ngày 29/10/2019 tại khách sạn Central Phú Hưng Thanh Hóa, Cường Thịnh Group đơn vị chủ đầu tư dự án Tổ hợp căn hộ và tiện ích cao cấp Ruby Tower, đã tổ chức sự kiện lễ ký kết hợp tác và công bố chiến lược phát triển dự án Ruby Tower.

Thứ năm, 31/10/2019 - 10:00

Hoa hậu Ngô Phương Lan, Golfer Thái Trung Hiếu ‘trải lòng’ về chuyện đầu tư
Hoa hậu Ngô Phương Lan, Golfer Thái Trung Hiếu ‘trải lòng’ về chuyện đầu tư

(Dân trí) - Hoa hậu Ngô Phương Lan đặc biệt hứng thú với những dự án có thiết kế đẹp, có các giá trị gia tăng và nằm ở vùng đất chị dành nhiều tình cảm. Còn với golfer Thái Hiếu, anh đầu tư vào bất động sản là để tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai, để nghỉ ngơi, tìm lại năng lượng và để nuông chiều bản thân như một cách đầu tư cho chính mình.

Thứ năm, 31/10/2019 - 10:00

Stella Mega City: Biểu tượng sống thịnh vượng mới tại Cần Thơ
Stella Mega City: Biểu tượng sống thịnh vượng mới tại Cần Thơ

(Dân trí) - Hướng đến không gian sống xanh, sống sạch và thuận tiện di chuyển, Stella Mega City - đại đô thị tiên phong tại Cần Thơ đang thiết lập một tiêu chuẩn sống mới.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

Tiêu chuẩn chọn nhà của người Việt ngày càng khắt khe
Tiêu chuẩn chọn nhà của người Việt ngày càng khắt khe

(Dân trí) - Khi tích lũy cao và ổn định hơn, người mua nhà sẽ có nhu cầu một không gian sống vượt lên những chuẩn mực thông thường. Điều này đòi hỏi sự đầu tư tỉ mỉ của các chủ đầu tư, đặc biệt trong việc phát triển các dự án cao cấp.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

Nhà phố thương mại tăng giá liên tục vì sao?
Nhà phố thương mại tăng giá liên tục vì sao?

(Dân trí) - Nhà phố thương mại vẫn là sản phẩm bất động sản được khách hàng ưa chuộng. Do nguồn cung hạn chế, dự báo giá nhà phố thương mại vẫn tiếp tục là kênh đầu tư tiềm năng trong thời gian tới. Đặc biệt tại những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đang hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tiện ích... mức giá sẽ còn tăng cao hơn

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

BW International Inc: Top 10 thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đặt chân tới Hòn Gai
BW International Inc: Top 10 thương hiệu quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đặt chân tới Hòn Gai

(Dân trí) - BW International Inc được mệnh danh là ông vua ngành quản lý khách sạn với triết lý kinh doanh nổi tiếng “Làm cho cuộc sống đáng nhớ và mọi điểm đến đều không thể nào quên” đã chọn Hòn Gai, Hạ Long trở thành điểm đến trong hành trình kiến tạo ngành du lịch thế giới.

Thứ năm, 31/10/2019 - 08:00

“Cuộc chiến” đỗ xe ô tô trong chung cư: Quy định không còn phù hợp?
“Cuộc chiến” đỗ xe ô tô trong chung cư: Quy định không còn phù hợp?

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy định bắt buộc bố trí bãi đỗ ô tô trong các khu chung cư, tuy nhiên, hiện nay, do số lượng gia đình sở hữu phương tiện này tăng quá cao đã làm quy định hiện hành không còn phù hợp.

Thứ năm, 31/10/2019 - 07:55

Phận nghèo ở những khu nhà tiền tỉ
Phận nghèo ở những khu nhà tiền tỉ

Khởi công xây dựng cách đây đã hơn 10 năm, khu nhà liền kề tiền tỉ (lô L1 Trung Yên, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội) bất đắc dĩ đã trở thành nơi trú ngụ của nhiều lao động nghèo ngoại tỉnh. Hoang vắng, ẩm thấp, họ đành phải chấp nhận một cuộc sống dưới mức trung bình để có thể tồn tại giữa lòng thủ đô sầm uất.

Thứ năm, 31/10/2019 - 06:32

Bộ Xây dựng "hứa" quản chặt người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Bộ Xây dựng "hứa" quản chặt người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

(Dân trí) - Bộ Xây dựng khẳng định sẽ phối hợp chặt chẽ hơn nữa với chính quyền địa phương trong việc quản lý người nước ngoài mua nhà ở tại các địa phương.

Thứ năm, 31/10/2019 - 06:15

Chuyên gia: “Xách cả bao tải tiền đi mua nhà, đất là vô cùng rủi ro”
Chuyên gia: “Xách cả bao tải tiền đi mua nhà, đất là vô cùng rủi ro”

(Dân trí) - Nhiều giao dịch bất động sản với giá trị lớn vẫn được thực hiện bằng tiền mặt. Tuy nhiên theo chuyên gia, xách cả bao tải tiền để đi giao dịch như vậy rất rủi ro.

Thứ năm, 31/10/2019 - 06:00