Quy định mới cho dân chung cư: Quyền biểu quyết tính theo m2 sở hữu

Dân trí Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư số 06/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020.
>>Ai “cầm cái” ban quản trị nhà chung cư?
>>Đánh số nhà chung cư: Chủ đầu tư lúng túng, cư dân khốn khổ

Quy định mới cho dân chung cư: Quyền biểu quyết tính theo m2 sở hữu - 1

Nhiều quy định mới về quản lý, vận hành chung cư.

Đáng chú ý, Thông tư 06 quy định hội nghị nhà chung cư lần đầu phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua).

Quyền biểu quyết tại hội nghị chung cư được tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích riêng khác trong nhà chung cư theo nguyên tắc 1m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 1 phiếu biểu quyết.

Về quỹ bảo trì, Thông tư 06 quy định chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì (2%) đối với nhà chung cư có mục đích để ở có thể do một hoặc nhiều thành viên ban quản trị (BQT) đứng tên đồng chủ tài khoản.

Chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp có tối thiểu là 3 thành viên BQT đứng tên đồng chủ tài khoản, số lượng thành viên tối đa do hội nghị nhà chung cư quyết định.

Các thành viên tham gia đồng chủ tài khoản này phải có ít nhất 1 đại diện chủ sở hữu khu căn hộ, 1 đại diện chủ sở hữu diện tích khác (nếu có), 1 đại diện chủ đầu tư (nếu có) và một số thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định (nếu có).

Kỳ hạn gửi tiền và việc đứng tên đồng chủ tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì quy định tại khoản này được quy định trong quy chế thu, chi tài chính của BQT nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua.

Đối với quyết định chi tiêu quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì thực hiện biểu quyết theo quy định: Trường hợp BQT tòa nhà chung cư quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên BQT đồng ý.

BQT nhà chung cư phải thông báo công khai tại hội nghị nhà chung cư thông tin về tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì đã lập, không được thay đổi tài khoản này và định kỳ 06 tháng thông báo công khai trên bảng tin của nhà chung cư về các khoản chi tiêu tiền gửi kinh phí bảo trì (nếu có).

Việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải theo đúng quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và phải có sổ sách, hóa đơn, chứng từ theo quy định để theo dõi, quản lý. 

Theo thông tư 06, sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định sau: Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ điều kiện về chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành.

Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

Cũng theo Thông tư 06, mỗi tòa nhà chung cư chỉ có 1 đơn vị quản lý vận hành để quản lý vận hành phần sở hữu chung của tòa nhà. Đối với cụm nhà chung cư thì có thể có một đơn vị quản lý vận hành chung hoặc có nhiều đơn vị để thực hiện quản lý vận hành riêng cho từng tòa nhà theo quyết định của hội nghị cụm nhà chung cư.

Trường hợp mỗi tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng thì Ban quản trị cụm nhà chung cư thống nhất với các đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành các công trình, hệ thống kỹ thuật dùng chung cho cụm nhà chung cư.

Phương Dung

Quy định mới cho dân chung cư: Quyền biểu quyết tính theo m2 sở hữu - 2
MỚI NHẤT
Crystal Bay Hospitality: Nơi công suất phòng luôn đạt trên 90%
Crystal Bay Hospitality: Nơi công suất phòng luôn đạt trên 90%

(Dân trí) - Thu hút du khách quay trở lại nhiều lần là một trong những mục tiêu liên tục được nhắc tới nhằm nâng tầm du lịch Việt. Vì thế, chỉ số công suất buồng phòng đạt trên 90% cùng 30% du khách quốc tế quay trở lại khu nghỉ dưỡng 5 sao Cam Ranh Riviera Beach Resort & Spa là một tín hiệu mừng.

Thứ hai, 18/11/2019 - 12:00

Động thổ dự án khu trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở Shophouse Vincom Hà Giang
Động thổ dự án khu trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở Shophouse Vincom Hà Giang

(Dân trí) - Ngày 17/11/2019, Tập đoàn Vingroup tổ chức lễ động thổ dự án Trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở shophouse Vincom Hà Giang. Dự án khi hoàn thành sẽ là công trình cao nhất tỉnh, trở thành điểm nhấn kiến trúc mới và góp phần thay đổi diện mạo du lịch Hà Giang trong tương lai.

Thứ hai, 18/11/2019 - 10:59

Khám phá thiên đường mua sắm của phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc
Khám phá thiên đường mua sắm của phố đi bộ thương mại Royal Vạn Phúc

(Dân trí) - Mang tất cả sức sống của một khu đô thị đẳng cấp thế giới với rất nhiều giá trị thượng lưu, Royal Vạn Phúc có 2 thế giới rõ rệt: Một tuyến phố đi bộ dài 500m với những hoạt động nghệ thuật nhộn nhịp và những dãy shophouse thương mại được ví như thiên đường mua sắm.

Thứ hai, 18/11/2019 - 10:00

Melia Hồ Tràm – Điểm nghỉ dưỡng đích thực dành cho gia đình
Melia Hồ Tràm – Điểm nghỉ dưỡng đích thực dành cho gia đình

(Dân trí) - Một trong những kết quả nghiên cứu nổi bật do Visa thực hiện về xu hướng du lịch toàn cầu đã chỉ ra rằng: khách du lịch trên toàn thế giới có xu hướng du lịch ngắn ngày với mật độ thường xuyên hơn.

Thứ hai, 18/11/2019 - 09:00

“Gu” chọn nhà của người thành đạt
“Gu” chọn nhà của người thành đạt

(Dân trí) - Căn hộ với người thành đạt không chỉ là chốn đi về mà còn phải có đầy đủ tiện nghi, tiện ích để tiết kiệm thời gian di chuyển, đồng thời khẳng định được đẳng cấp của chủ sở hữu một cách tinh tế.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

Hải Phát Land phân phối độc quyền “siêu dự án” của Tập đoàn CEO tại Vân Đồn
Hải Phát Land phân phối độc quyền “siêu dự án” của Tập đoàn CEO tại Vân Đồn

(Dân trí) - Ngày 14/11, Hải Phát Land đã chính thức ký kết hợp tác phân phối độc quyền phân khu Singapore Shoptel thuộc Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City với chủ đầu tư Tập đoàn CEO.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

Bố mẹ trả bao nhiêu để “mua” nhiều thời gian hơn bên con trẻ?
Bố mẹ trả bao nhiêu để “mua” nhiều thời gian hơn bên con trẻ?

(Dân trí) - Bậc cha mẹ nào cũng có lý khi nói rằng mình dành nhiều thời gian để đi làm, vun đắp tài chính gia đình, nuôi nấng con trẻ có một cuộc sống đủ đầy. Nhưng đến một lúc, khi bạn nhận ra những đứa trẻ cần nhiều hơn một “cái bụng no”, và chúng đã lớn để không cần bạn ở bên nhiều hơn, bạn sẽ có suy nghĩ khác đi.

Thứ hai, 18/11/2019 - 08:00

4,2 tỷ đồng cho một căn nhà tồi tàn chỉ 5 mét vuông tại Bắc Kinh
4,2 tỷ đồng cho một căn nhà tồi tàn chỉ 5 mét vuông tại Bắc Kinh

(Dân trí) - Một ngôi nhà tồi tàn trong một con hẻm nhỏ ở Bắc Kinh gần đây đã được bán với giá kỷ lục khi đấu giá, vì những người mua “háo hức” chờ đợi được đăng kí hộ khẩu tại thủ đô của quốc gia đông dân nhất thế giới.

Thứ hai, 18/11/2019 - 06:48

Thủ đoạn của “cò đất” ngày càng tinh vi
Thủ đoạn của “cò đất” ngày càng tinh vi

Cảnh giác những hành vi lừa đảo ngày càng tinh vi của cò đất thông qua việc làm giả giấy ủy quyền khiến cho cả chủ đất lẫn các tổ chức hành nghề công chứng đứng ngồi không yên.

Thứ hai, 18/11/2019 - 06:28

Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức!
Thị trường bất động sản: Năm 2020 sẽ đầy thách thức!

(Dân trí) - Năm 2019, nguồn cung bất động sản tại khu vực TPHCM sụt giảm, Hà Nội lại tăng trưởng. Tính đến tháng 9/2019, dòng tiền FDI đổ vào thị trường đạt 2,5 tỷ USD. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo năm 2020, nhà đất sẽ gặp nhiều thách thức.

Thứ hai, 18/11/2019 - 06:11

Nóng vụ "núp bóng" người Việt mua bất động sản vị trí… nguy hiểm
Nóng vụ "núp bóng" người Việt mua bất động sản vị trí… nguy hiểm

(Dân trí) - Phát hiện hàng trăm doanh nghiệp "núp bóng" người Việt mua bất động sản; Đại gia bất động sản đứng “top” đầu nợ thuế khủng; Thận trọng khi đầu tư đất đai.. là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 18/11/2019 - 06:03

Tổ hợp dự án The Empire: Giải pháp nào để chủ đầu tư và khách hàng tiếp tục đồng hành?
Tổ hợp dự án The Empire: Giải pháp nào để chủ đầu tư và khách hàng tiếp tục đồng hành?

(Dân trí) - Sau một thời gian "im hơi lặng tiếng", Tổ hợp dự án The Empire đang chuẩn bị tái khởi động. Một loạt các hoạt động tái cơ cấu mạnh mẽ dự án trong hơn 1 năm qua của chủ đầu tư- Tập đoàn Empire đang khiến dự án này có những hướng đi sáng sủa hơn, làm yên lòng cộng đồng khách hàng sau một giai đoạn không ít khó khăn.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhà hướng Tây vẫn 'mát lịm' đáng sống nhờ tuyệt chiêu này
Nhà hướng Tây vẫn 'mát lịm' đáng sống nhờ tuyệt chiêu này

Tre xuất hiện trong cả 3 khoảng sân, đóng góp màu xanh và những đường nét mạnh mẽ vào tổng thể kiến trúc ngôi nhà. Gỗ là một trong những vật liệu chính được sử dụng trong nội thất.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 09:56

Đà Nẵng “bội thực” khách sạn do đâu?
Đà Nẵng “bội thực” khách sạn do đâu?

Thành phố hiện có hơn 870 cơ sở lưu trú, với gần 38.600 phòng, tăng 119 cơ sở với hơn 4.700 phòng so với cùng kỳ năm ngoái.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 07:11

Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động
Dự án khu công nghiệp 15 năm chưa đưa vào hoạt động

(Dân trí) - Sau khi được phê duyệt 1.213ha đất để xây dựng, 15 năm qua Khu công nghiệp (KCN) Việt Phát vẫn chưa thể đi vào hoạt động. Việc chậm trễ trên gây lãng phí về đất đai, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư và gây bức xúc trong dư luận.

Chủ nhật, 17/11/2019 - 06:43

Làn sóng dịch chuyển ra “bên kia” sông Hồng: Bất động sản Đông Nam hút giới đầu tư
Làn sóng dịch chuyển ra “bên kia” sông Hồng: Bất động sản Đông Nam hút giới đầu tư

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng chuyển dịch mạnh mẽ theo hướng lấy sông Hồng làm trung tâm. Điều này khiến nhiều khu vực nổi lên như một trung tâm bất động sản mới đầy hấp dẫn với lợi thế về quỹ đất rộng lớn và hạ tầng ngày một đồng bộ, hoàn thiện.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 05:15

Cung đường ven sông đắt giá ở Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án
Cung đường ven sông đắt giá ở Sài Gòn được đánh thức bởi hàng loạt siêu dự án

(Dân trí) - Cuối năm 2019, đường Đào Trí (Quận 7) - Cung đường ven sông đẹp ở TP. HCM được đánh thức khi chứng kiến làn sóng đổ bộ của hàng loạt siêu dự án tỷ USD.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 08:00

Ngôi nhà truyền thống Nam Bộ đẹp mê mẩn trên báo Tây
Ngôi nhà truyền thống Nam Bộ đẹp mê mẩn trên báo Tây

Ngôi nhà như 1 ốc đảo trong khu vườn 2000 m2, chủ động đóng mở lấy gió từ phía ngoài và hoàn toàn mở ở phía trong nơi sân trong là 1 hồ nước phẳng.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 07:34

Tạm dừng những dự án “xà xẻo” núi Cô Tiên ở phía bắc Nha Trang
Tạm dừng những dự án “xà xẻo” núi Cô Tiên ở phía bắc Nha Trang

(Dân trí) - Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, hiện nay UBND tỉnh Khánh Hòa đã có chủ trương tạm dừng tất cả các dự án thuộc khu vực núi Cô Tiên (phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang).

Thứ bảy, 16/11/2019 - 06:45

Cấm để xe dưới hầm chung cư, Hà Nội, TP.HCM "vỡ trận" bãi gửi xe?
Cấm để xe dưới hầm chung cư, Hà Nội, TP.HCM "vỡ trận" bãi gửi xe?

Theo PGS. TS Trần Chủng - Nguyên Cục trưởng Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), sẽ còn lâu dài chúng ta mới tính đến việc hạn chế để ô tô dưới tầng hầm chung cư, cao tầng.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 06:34

Những công trình xây dựng thất bại ngớ ngẩn nhất thế giới!
Những công trình xây dựng thất bại ngớ ngẩn nhất thế giới!

(Dân trí) - Trevor Lahey, đến từ Úc, đã chia sẻ những công trình xây dựng thất bại ngớ ngẩn nhất trên thế giới.

Thứ bảy, 16/11/2019 - 06:00

Flamingo Night Street - Điểm đến sôi động trong lòng miền xanh Đại Lải
Flamingo Night Street - Điểm đến sôi động trong lòng miền xanh Đại Lải

(Dân trí) - Sống và kinh doanh trong một khu resort sinh thái đẳng cấp 5 sao tưởng chừng chỉ là một giấc mơ, nay hoàn toàn có thể trở thành hiện thực với dự án Flamingo Night Street.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 03:30

Biệt thự compound cao cấp Sol Villas tiếp tục ra mắt những căn có vị trí đẹp nhất
Biệt thự compound cao cấp Sol Villas tiếp tục ra mắt những căn có vị trí đẹp nhất

(Dân trí) - Ra mắt lần đầu vào tháng 5/2018, Khu biệt thự compound cao cấp Sol Villas nhanh chóng được giới đầu tư, người mua ở có thu nhập cao tìm kiếm, đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 80% chỉ sau vài tháng công bố.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 02:00

Hưởng tiện ích trước khi nhận nhà - Đặc quyền cư dân đẳng cấp tại Vinhomes Ocean Park
Hưởng tiện ích trước khi nhận nhà - Đặc quyền cư dân đẳng cấp tại Vinhomes Ocean Park

(Dân trí) - Sau đúng 1 năm từ thời điểm ra mắt, đại đô thị Vinhomes Ocean Park đã hiện lên vô cùng rõ nét. Dù phải đến nửa năm nữa mới đến ngày giao nhà, CĐT đã sớm trao cơ hội để các tân chủ nhân khu đô thị được trải nghiệm không giới hạn các đặc quyền cư dân.

Thứ sáu, 15/11/2019 - 01:41