Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”?

Dân trí Mặc dù “cơn địa chấn” mang tên Địa ốc Alibaba vẫn còn nóng hổi và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản nhưng ngay tại thời điểm này, vẫn có hàng loạt vụ tương tự. Do đó, vấn đề làm sao ngăn chặn những dự án "ma" đang trở thành cấp thiết.
>>Cẩn trọng trước dự án bán đất nền kiểu Alibaba
>>Sau vụ siêu lừa Alibaba chiếm đoạt 2.500 tỷ đồng, siết công khai thông tin về dự án

Nhà đầu tư sợ mua nhầm dự án “ma” 

Những năm gần đây, khi quỹ đất tại khu vực trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về vùng ven để “săn” đất nền. Đáng chú ý, khi có thông tin tỉnh Đồng Nai sắp xây dựng sân bay Long Thành và xây cầu Cát Lái, thị trường đất nền ở vùng ven TPHCM ngày càng "hút" nhà đầu tư.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”? - 1
Địa ốc Alibaba từng tự ý vẽ đất nông nghiệp, đất rừng… thành các dự án hoành tráng, tự phân lô để bán nền đất “ma” cho khách hàng.

Thế nhưng, sau khi lãnh đạo Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba) bị bắt cách đây không lâu, nhiều nhà đầu tư bắt đầu “chùn tay” trong việc mua đất nền. Nguyên nhân là do họ sợ mua nhầm những dự án “ma” rồi “mất tiền oan”, giống như hàng ngàn khách hàng đã lỡ đầu tư vào các dự án “bánh vẽ” tại TPHCM, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận mà Địa ốc Alibaba dựng lên, rao bán rầm rộ thời gian qua.

Theo tìm hiểu, trước khi bị công an khởi tố và bắt hàng loạt lãnh đạo cao cấp, Địa ốc Alibaba đã triển khai tới 40 dự án tại nhiều tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Thuận.

Tất cả các dự án đều dùng chung một “chiêu thức” là đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất công viên, giao thông và thậm chí là đất nghĩa trang... nhưng Alibaba tự ý vẽ lên các dự án hoành tráng, tự phân lô để bán nền cho khách hàng.

Công an TPHCM cho biết, Công ty Alibaba đã bán đất nền, huy động vốn của 6.700 người, với số tiền hơn 2.500 tỉ đồng theo hình thức đa cấp. Sau khi Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT công ty này, bị bắt, hàng ngàn khách hàng kéo đến Công ty Alibaba tố cáo nhưng hy vọng lấy lại tiền là rất khó.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”? - 2
Những khách hàng mua đất nền tại 2 dự án Hưng Thịnh Cát Tường và Hưng Thịnh Cát Tường 2 (H.Đức Hòa, Long An) cho biết, hai dự án này đến nay chủ đầu tư đã bán cho họ nhưng vẫn chưa hoàn thành việc đền bù giải phóng mặt bằng

Vẫn còn những “bản sao” Alibaba

Dù “cơn địa chấn” Alibaba vẫn còn nóng hổi và luôn được đưa ra như một ví dụ điển hình của sự lừa đảo trên thị trường bất động sản (BĐS) nhưng ngay tại thời điểm này, vẫn có hàng loạt vụ tương tự.

Mới đây nhất, hàng trăm khách hàng đã kéo đến trụ sở Tỉnh ủy Long An và gửi đơn đến Bộ Công an tố cáo bà Nguyễn Kim Phượng, Giám đốc Công ty TNHH đầu tư và xây dựng BĐS Hưng Thịnh tại Long An (không phải Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corporation) tại TPHCM); bà Nguyễn Thị Kim Liên, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên BĐS Đất Xanh Long An và một số cá nhân khác có hành vi lừa đảo tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường và Hưng Thịnh Cát Tường 2 (H.Đức Hòa, Long An).

Những khách hàng ở đây cho biết, hai dự án này đến nay chủ đầu tư đã bán cho họ nhưng vẫn chưa hoàn thành việc đền bù giải phóng mặt bằng. Thậm chí tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường 2, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên BĐS Đất Xanh Long An còn bị người dân tố cáo chưa bồi thường đã tự ý chiếm dụng đất của người dân để phân lô bán nền. Hiện đơn tố cáo của người dân đã được Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu (Bộ Công an) tiếp nhận xử lý.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”? - 3
Những khách hàng mua đất nền tại 2 dự án Hưng Thịnh Cát Tường và Hưng Thịnh Cát Tường 2 (H.Đức Hòa, Long An) cho biết, hai dự án này đến nay chủ đầu tư đã bán cho họ nhưng vẫn chưa hoàn thành việc đền bù giải phóng mặt bằng

Ngoài trường hợp trên, mới đây, hàng trăm khách hàng đã đưa đơn lên Bộ Công an tố cáo Công ty TNHH tư vấn BĐS Hoàng Kim Land (HKL) do bà Trần Thị Mỹ Hiền là Chủ tịch HĐQT, Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Angel Lina (Công ty Angel Lina) do bà Phạm Thị Tuyết Nhung làm giám đốc, có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Theo tìm hiểu, ngoài dự án trên, Công ty HKL cũng vẽ hàng loạt dự án khác ở Hóc Môn, Bình Chánh, Q.8 và tỉnh Long An để bán cho khách hàng. Khi sự việc “nổ” ra, hàng trăm khách hàng đã nhiều lần kéo đến Công ty HKL cũng như đến nhà riêng của bà Trần Thị Mỹ Hiền để yêu cầu trả lại tiền, nhưng lãnh đạo công ty này liên tục lẩn tránh. 

Cần tăng cường công tác quản lý

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Thái Đức Long (Đoàn Luật sư TPHCM) nhận định có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc nhiều khách hàng mua nhầm các dự án “ma” như trên. Trong đó, nguyên nhân tiên quyết là do sự buông lỏng quản lý của chính quyền địa phương. Dễ thấy điều này khi những sự kiện Công ty mở bán đất nền được tổ chức hoành tráng, treo bảng giới thiệu thật to ở khu vực và quảng cáo liên tục trên mạng, trên điện thoại… và đặc biệt là họ tổ chức thi công xây dựng hạ tầng rầm rộ mà chính quyền địa phương không biết là điều vô lý.

Ngoài ra, theo Luật sư Long, nguyên nhân thứ hai là ở phía người mua. Khi tham gia giao dịch bất động sản, người mua thường có xu hướng hùa theo đám đông, nghe lời tư vấn “có cánh” của đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp đánh vào tâm lý ham rẻ, sợ mua hụt để tranh mua… mà “nhắm mắt mua đại”. Đó là chưa kể, người mua còn bỏ qua hoặc không biết cách kiểm tra thông tin dự án mà chỉ nhìn vào bề ngoài như cách tổ chức sự kiện, số lượng người tham gia, các bảng quảng cáo hấp dẫn, hạ tầng đang thi công rầm rộ tại dự án mình đang được giới thiệu nên dễ bị lừa.

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”? - 4
Luật sư Long cho rằng, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương cần phải tăng cường công tác quản lý, thực thi nghiêm pháp luật về kinh doanh bất đông sản tại các địa phương theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản

Nhằm hạn chế, giảm thiểu tình trạng có dấu hiệu lừa đảo trong rao bán đất nền, Luật sư Long cho rằng, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương cần phải tăng cường công tác quản lý, thực thi nghiêm pháp luật về kinh doanh bất đông sản tại các địa phương theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. 

Đồng thời, các cơ quan chức năng cần chấn chỉnh ngay những cán bộ thoái hóa, biến chất, tiếp tay hoặc làm ngơ cho cái xấu hoành hành và phải có giải pháp hữu hiệu ngăn chặn các dự án “ma”. Bởi lẽ, thời gian trước, ở cấp phường, xã chỉ dùng giải pháp là dựng bảng cảnh báo tại địa điểm dự án “ma” mà không có bất kỳ động tác quyết liệt nào cả.

Mặt khác, Sở xây dựng ở các tỉnh, thành cần kiểm tra ngay khi có thông tin dự án được mở bán để kịp thời phát hiện những dự án chưa đủ điều kiện mở bán theo Luật kinh doanh bất động sản và cung cấp thông tin cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Chính phủ cần phải có giải pháp để Ngân hàng chủ động thông tin những dự án nào đã thế chấp nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư vừa thế chấp ngân hàng, vừa bán nền cho người dân. Do đây là điều rất tế nhị vì Ngân hàng phải giữ bí mật giao dịch với khách hàng, nhưng không phải không làm được”, Luật sư Long nhận định thêm.

Quế Sơn 

Rộ lừa đảo bất động sản: Làm sao ngăn chặn những dự án “ma”? - 5
MỚI NHẤT
Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao?
Cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản hiện đang ra sao?

(Dân trí) - Tại Quảng Nam, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, tất cả các loại hình bất động sản tiếp tục cho thấy sự chững lại và trầm lắng, liên tiếp đối mặt với nhiều khó khăn.

Thứ ba, 15/10/2019 - 02:12

Cầu thủ - doanh nhân Anh Đức quyết định đầu tư trên đất Đồng Nai
Cầu thủ - doanh nhân Anh Đức quyết định đầu tư trên đất Đồng Nai

(Dân trí) - Trong mắt người hâm mộ thể thao nước nhà, tiền đạo Anh Đức luôn là một "lão tướng" khôn ngoan, bản lĩnh trên sân cỏ đã góp phần quyết định làm nên những chiến thắng lịch sử cho đội tuyển Việt Nam.

Thứ ba, 15/10/2019 - 12:00

Tàng tàng 10-20 tỷ đồng/căn shophouse: Không còn là thời điểm "mua tranh bán cướp"
Tàng tàng 10-20 tỷ đồng/căn shophouse: Không còn là thời điểm "mua tranh bán cướp"

(Dân trí) - Điểm mà các nhà đầu tư cần lưu ý đối với thị trường shophouse lúc này là nguồn cung không phải là khan hiếm, giờ cũng không còn là thời điểm mua tranh bán cướp như trước đây.

Thứ ba, 15/10/2019 - 10:46

Thanh tra toàn diện dự án khu đô thị hơn 400 tỷ đồng của Kosy
Thanh tra toàn diện dự án khu đô thị hơn 400 tỷ đồng của Kosy

(Dân trí) - UBND tỉnh Lào Cai vừa có báo cáo liên quan tới những phản ánh của báo chí về dự án Tiểu khu đô thị số 17, khu đô thị mới Lào Cai - Cam Đường (tên thương mại Khu đô thị Kosy Mountain View).

Thứ ba, 15/10/2019 - 09:30

Điều gì khiến dự án Waterpoint của Nam Long hút nhà đầu tư
Điều gì khiến dự án Waterpoint của Nam Long hút nhà đầu tư

(Dân trí) - Nổi bật với sản phẩm nhà đất có mức đầu tư hấp dẫn, đồng thời sở hữu thế mạnh từ vị trí, quy hoạch, tầm vóc cho đến giá bán, khu đô thị sinh thái Waterpoint - dự án khu đô thị sinh thái liền kề phía Tây Nam TP. HCM từng bước khẳng định sức hút đối với giới đầu tư.

Thứ ba, 15/10/2019 - 08:00

Giải mã yếu tố “3 sạch” khiến dự án Stella Mega City hút nhà đầu tư
Giải mã yếu tố “3 sạch” khiến dự án Stella Mega City hút nhà đầu tư

(Dân trí) - Vừa được công bố ra thị trường, dự án Stella Mega City đã nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường bất động sản Việt Nam. Vậy đâu là lý do khiến dự án này luôn đắt khách?

Thứ ba, 15/10/2019 - 08:00

Mẫu nhà 2 tầng ba phòng ngủ chi phí thấp đẹp cuốn hút
Mẫu nhà 2 tầng ba phòng ngủ chi phí thấp đẹp cuốn hút

Đây là những ngôi nhà có vẻ đẹp khá lý tưởng, hiện nay các mẫu nhà này được rất nhiều gia đình lựa chọn để làm tổ ấm cho gia đình nhờ bắt mắt, tiện nghi, và giá hấp dẫn.

Thứ ba, 15/10/2019 - 06:45

Hà Nội: “Bất lực” trong quy hoạch đô thị
Hà Nội: “Bất lực” trong quy hoạch đô thị

Trong khi nội đô Hà Nội đang lâm vào cảnh quá tải và ô nhiễm không khí nặng nề thì 5 đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm vẫn trong tình trạng “bất động”.

Thứ ba, 15/10/2019 - 06:35

Chuyên gia phong thủy: Mua đất có chỉ số năng lượng dưới 3000 dễ mắc bệnh hiểm nghèo
Chuyên gia phong thủy: Mua đất có chỉ số năng lượng dưới 3000 dễ mắc bệnh hiểm nghèo

(Dân trí) - Đó là khẳng định của ông Lê Quang Đạo, thành viên Viện Nghiên cứu ứng dụng Kiến trúc phong thuỷ, tại buổi hội thảo phong thuỷ toàn quốc 2019 diễn ra mới đây tại Hà Nội.

Thứ ba, 15/10/2019 - 06:00

Phú Quốc chuẩn bị xây dựng tuyến đường ven biển đầu tiên
Phú Quốc chuẩn bị xây dựng tuyến đường ven biển đầu tiên

(Dân trí) - Huyện đảo Phú Quốc có nhiều bãi biển đẹp, tuy nhiên tình trạng đường xuống biển, hành lan biển bị cát cứ là điều du khách chưa hài lòng. Sắp tới đây, Phú Quốc đầu tư xây dựng tuyến đường ven biển đẹp, hiện đại đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí cho người dân và du khách.

Thứ hai, 14/10/2019 - 10:34

Lại đề xuất đánh thuế theo cơn "sốt nóng, sốt lạnh" của thị trường địa ốc
Lại đề xuất đánh thuế theo cơn "sốt nóng, sốt lạnh" của thị trường địa ốc

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ thực hiện thẩm quyền điều chỉnh mức thuế giao dịch bất động sản để kịp thời bình ổn thị trường bất động sản khi có biến động lớn.

Thứ hai, 14/10/2019 - 10:15

Chung cư dính “phốt” nước bẩn, tranh chấp: Dân quay sang lo… giá nhà giảm
Chung cư dính “phốt” nước bẩn, tranh chấp: Dân quay sang lo… giá nhà giảm

(Dân trí) - Rất nhiều người bày tỏ lo ngại giá nhà sẽ giảm khi chung cư dính “phốt” nước bẩn kéo dài. Tương tự, nỗi lo giá nhà giảm cũng xuất hiện tại một số dự án chung cư có tranh chấp...

Thứ hai, 14/10/2019 - 09:48

ĐÁNG QUAN TÂM
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản cuối năm?
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản cuối năm?

Khan hiếm nguồn hàng mới sẽ tiếp tục là diện mạo chính của bức tranh thị trường bất động sản những tháng cuối năm.

Thứ hai, 14/10/2019 - 06:49

Sôi động lễ ra mắt tòa nhà đẹp nhất Sunshine Garden
Sôi động lễ ra mắt tòa nhà đẹp nhất Sunshine Garden

(Dân trí) - Với những ưu thế vượt trội, tòa G3 của Sunshine Garden nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng, nhiều giao dịch được chốt thành công ngay trong lễ ra mắt.

Thứ hai, 14/10/2019 - 06:22

Chính phủ thừa nhận cao ốc vẫn “mọc” trong nội đô và nền đất nhà máy di dời
Chính phủ thừa nhận cao ốc vẫn “mọc” trong nội đô và nền đất nhà máy di dời

Trong Báo cáo về việc thi hành Luật Thủ đô, Chính phủ thừa nhận, thực tế đã có nhiều dự án nhà thương mại, chung cư cao tầng được xây dựng trong khu vực nội đô lịch sử và trên nền đất sau khi di dời, tạo thêm áp lực về gia tăng dân số, quá tải về hạ tầng kỹ thuật trong khu vực nội thành.

Thứ hai, 14/10/2019 - 06:21

Bất động sản Đông Anh sau khởi công siêu dự án tỷ đô: Lại nỗi lo sốt ảo, thổi giá
Bất động sản Đông Anh sau khởi công siêu dự án tỷ đô: Lại nỗi lo sốt ảo, thổi giá

(Dân trí) - Khốn khổ ở nhiều chung cư: Chưa xong vụ nước đen kịt, lại bị mùi lạ tấn công; Dự án BT 1.500 tỷ đồng của Bitexco có nguy cơ vỡ tiến độ sau nhiều lần gia hạn; khởi động siêu dự án thành phố thông minh tỷ USD ở Đông Anh và những tác động của dự án tới thị trường bất động sản khu vực... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 14/10/2019 - 06:03

Vì sao Apec Aqua Park được mệnh danh là nơi đáng sống tại Bắc Giang?
Vì sao Apec Aqua Park được mệnh danh là nơi đáng sống tại Bắc Giang?

(Dân trí) - Nằm ngay trung tâm thành phố Bắc Giang, Apec Aqua Park Bắc Giang hiện đang là dự án căn hộ chung cư cao cấp đáng sống hàng đầu tại đây, với những ưu điểm vượt trội về sản phẩm, thiết kế và hệ thống tiện ích, dịch vụ 5* chuẩn quốc tế.

Thứ hai, 14/10/2019 - 06:00

MIK Home tổ chức Đại lễ tri ân khách hàng Imperia Sky Garden
MIK Home tổ chức Đại lễ tri ân khách hàng Imperia Sky Garden

(Dân trí) - Vào ngày 20-10, Đại lễ tri ân mang tên “Hà Nội, Ngày trở về” sẽ chính thức diễn ra tại khách sạn Melia Hà Nội. Tại sự kiện này, cộng đồng cư dân Imperia Sky Garden được bốc thăm may mắn giải thưởng giá trị nhất là căn hộ cao cấp 2,8 tỷ đồng.

Thứ hai, 14/10/2019 - 06:00

Giải bài toán gia đình 3 thế hệ khi chọn căn hộ chung cư
Giải bài toán gia đình 3 thế hệ khi chọn căn hộ chung cư

(Dân trí) - Một căn hộ 3 phòng ngủ với không gian rộng rãi và tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với gia đình đa thế hệ đang được nhiều chuyên gia khuyến khích khách hàng an cư lựa chọn.

Thứ hai, 14/10/2019 - 06:00

Gia đình trẻ chọn Lovera Vista cho giấc mơ căn nhà đầu tiên ở Sài Gòn
Gia đình trẻ chọn Lovera Vista cho giấc mơ căn nhà đầu tiên ở Sài Gòn

(Dân trí) - Dự án căn hộ Lovera Vista do Khang Điền phát triển tại khu Nam TP.HCM (Bình Chánh) được nhiều gia đình trẻ quan tâm lựa chọn. Lovera Vista có pháp lý minh bạch, mức giá hợp lý, 51 tiện ích hiện đại và tọa lạc trong khu dân cư văn minh hiện hữu.

Thứ hai, 14/10/2019 - 05:27

Kỳ quan” vườn Nhật và cuộc sống đáng mơ ước tại Vinhomes Smart City
Kỳ quan” vườn Nhật và cuộc sống đáng mơ ước tại Vinhomes Smart City

(Dân trí) - Hàng chục nghìn người đã đến thưởng ngoạn “kỳ quan” Vườn Nhật Vinhomes Smart City trong 3 tuần đầu ra mắt và cảm nhận chân thực cuộc sống 4.0 tại đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế ngay giữa trung tâm Thủ đô.

Thứ hai, 14/10/2019 - 04:03

Vẻ đẹp gây sốt của các mẫu nhà cấp 4 giá rẻ kiểu mới có 4 phòng ngủ
Vẻ đẹp gây sốt của các mẫu nhà cấp 4 giá rẻ kiểu mới có 4 phòng ngủ

Với nhiều kiểu dáng mới, được thiết kế độc đáo mang phong cách hiện đại đem lại một không gian sống rộng rãi, đầy đủ tiện nghi nhất cho mọi gia đình. Ưu điểm của các mẫu nhà cấp 4 có tới 4 phòng ngủ này là chi phí thấp, nhưng vẫn đẹp long lanh.

Chủ nhật, 13/10/2019 - 11:12

Những chuyện bi hài khi sống trong căn nhà “siêu nhỏ” giữa Sài Gòn
Những chuyện bi hài khi sống trong căn nhà “siêu nhỏ” giữa Sài Gòn

Mặc dù ngôi nhà chỉ vỏn vẹn hơn 2m2, nhưng chính là nơi sinh sống của bốn thế hệ trong một gia đình suốt mấy chục năm qua.

Chủ nhật, 13/10/2019 - 06:44

Kỳ lạ những ngôi biệt thự “vườn không, nhà trống” trên đại lộ tỷ phú
Kỳ lạ những ngôi biệt thự “vườn không, nhà trống” trên đại lộ tỷ phú

(Dân trí) - Đại lộ Bishops nằm ở phía bắc London có tới 66 ngôi biệt thự trị giá 350 triệu bảng của các tỷ phú, tuy nhiên tất cả đều đang trong cảnh “vườn không, nhà trống” và là “một trong những bãi rác đắt tiền nhất thế giới”.

Chủ nhật, 13/10/2019 - 06:06