Thị trường BĐS hai thành phố lớn: Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một tăng

Dân trí Bức tranh thị trường bất động sản Hà Nội và TPHCM trong quý II đều chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.
>>Hiệp định thương mại với EU tác động thế nào tới thị trường bất động sản?
>>Bộ Xây dựng: Trình Thủ tướng phê duyệt đề án an ninh kinh tế lĩnh vực bất động sản

Thị trường BĐS hai thành phố lớn: Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một tăng - 1

Nguồn cung tại cả thị trường Hà Nội và TPHCM đều có xu hướng sụt giảm trong quý II.

Hà Nội: Nguồn cung thấp nhất nhiều năm, giá tăng mạnh

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm của CBRE Việt Nam cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, thị trường này ghi nhận 17.700 căn hộ mở bán mới - một trong những nửa đầu năm với nhiều nguồn cung nhất. Tuy nhiên, quý II/2019 ghi nhận mở bán 6.400 căn, chỉ bằng non nửa so với quý trước đó.

Khá tương đồng, số liệu thống kê của JLL cũng cho thấy, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong Quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014. Phần lớn các dự án mở bán mới có quy mô nhỏ với tổng số căn hộ dưới 500 căn.

Dù nguồn cung có xu hướng giảm trong 2 quý đầu năm thì doanh số bán hàng lại tương đối khả quan trong quý II/2019 với trên 40% nguồn cung mở bán mới được tiêu thụ.

Theo CBRE, trong quý II/2019, có tổng cộng 6.900 căn bán được, tăng 17% theo năm. Hoạt động mở bán tích cực và tiến độ xây dựng khả quan từ cả các dự án khu đô thị và dự án nhà ở riêng lẻ đã đóng góp và doanh số bán hàng tích cực trong nửa đầu năm 2019.

Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý II/2019 ghi nhận ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm. Nếu so sánh cùng một rổ các dự án theo năm, mức giá sơ cấp chỉ tăng nhẹ 1%. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá trung bình là 2.345 USD/m2 - mức giá cao nhất ở phân khúc này trong 5 năm trở lại đây.

Lượng mở bán mới trong năm 2019 dự kiến rơi vào khoảng 33.000 căn - mức tương đương với giai đoạn 2016 - 2018, chủ yếu đến tự hoạt động xây dựng tích cực tại các đại dự án như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City…

Theo CBRE, trong khi các quận nội thành đang trở lên đông đúc hơn, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ chuyển dịch ra xa dần bán kính 10km từ khu vực trung tâm hiện hữu, trong đó khu vực phía Tây và phía Đông nhiều tiềm năng tăng giá.

Đáng chú ý, các dự án khu đô thị sẽ tập trung nguồn cung chính mang lại tiện ích đồng bộ và các sản phẩm đa dạng. CBRE cũng nhắc đến một điểm đáng chú ý là nếu như trước kia chủ đầu tư thường bán dự án xây dựng xong nhà ở rồi mới làm tiện ích thì hiện nhiều chủ đầu tư làm tiện ích trước để thu hút khách hàng đến dự án.

TPHCM: Nhu cầu duy trì ở mức cao về lượng và chất

Bức tranh thị trường TPHCM có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao. Theo báo cáo của JLL, lượng mở bán chính thức trong quý II chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đưa ra mới đây, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.

Theo đó, nửa đầu năm chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TPHCM công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ hơn 2,2 ha và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND Thành phố chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ, giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018), căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).

Ở góc nhìn tích cực, JLL cho rằng, các chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể là nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép xây dựng trước khi tiến hành mở bán.

Điều này đồng nghĩa rằng, chính quyền đã lưu tâm đến việc xử lý nghiêm các dự án ma, các chủ đầu tư ăn xổi, lừa đảo khách hàng thời gian qua để lấy lại lòng tin thị trường. Theo đó, các dự án được cấp phép vào giai đoạn này hầu hết đều của những chủ đầu tư có năng lực, có uy tín và người mua nhà có thể yên tâm phần nào về tính pháp lý khi lựa chọn.

Tương tự như thị trường Hà Nội, với nguồn cung sụt giảm, giá căn hộ tại TPHCM có sự tăng đột biến. JLL cho biết, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD/m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số dự án sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Giá bán tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ các phân khúc.

Về triển vọng thị trường, JLL dự báo, do chính sách ngày càng của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, nguồn cung tương lai dự kiến giảm mạnh. Trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán dự kiến trong năm 2019 sẽ biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 – 28.000 căn, trong đó con số thực tế sẽ phụ thuộc rất nhiều vào chiến lược ra hàng của dự án quy mô lớn Vinhomes Grand Park .

“Nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao. Mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt ở các dự án bình dân và trung cấp”, JLL cho hay.

Phương Dung

Thị trường BĐS hai thành phố lớn: Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một tăng - 2
MỚI NHẤT
Bảo Thanh trong “Về nhà đi con” thích mê đại đô thị thông minh
Bảo Thanh trong “Về nhà đi con” thích mê đại đô thị thông minh

(Dân trí) - Được hàng triệu khán giả yêu thích với vai diễn trong phim “Về nhà đi con”, Bảo Thanh đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các gia đình trẻ khi tham gia chia sẻ trong buổi toạ đàm không gian sống thông minh tại Hà Nội.

Thứ tư, 10/07/2019 - 02:00

Siêu dự án tỷ USD Bắc Sông Hồng: Giữ nguyên toàn bộ diện tích làng xóm cư dân hiện hữu
Siêu dự án tỷ USD Bắc Sông Hồng: Giữ nguyên toàn bộ diện tích làng xóm cư dân hiện hữu

(Dân trí) - Theo kế hoạch của chủ đầu tư, khi triển khai siêu dự án thành phố thông minh tỷ USD ở Đông Anh, sẽ giữ nguyên toàn bộ diện tích làng xóm cư dân hiện hữu và khu vực đền, đình, chùa tâm linh và hệ thống thuỷ lợi, chỉ sử dụng phần diện tích kém phát triển để xây dựng.

Thứ tư, 10/07/2019 - 12:32

Huế: 5 loại hình bất động sản đáng đầu tư năm 2019
Huế: 5 loại hình bất động sản đáng đầu tư năm 2019

(Dân trí) - Dự đoán thị trường nhà đất để đón đầu xu hướng đầu tư là kĩ năng không thể thiếu của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS). Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho các nhà đầu top 5 loại hình BĐS đáng đầu tư tại Huế năm 2019.

Thứ tư, 10/07/2019 - 12:00

Biệt thự nghỉ dưỡng: Nghệ thuật của cảm xúc
Biệt thự nghỉ dưỡng: Nghệ thuật của cảm xúc

(Dân trí) - Khi không còn lo lắng về vật chất, con người sẽ hướng đến những nhu cầu cao hơn về tinh thần. Bất động sản nghỉ dưỡng nói chung hay biệt thự nghỉ dưỡng nói riêng ra đời nhằm thỏa mãn nhu cầu đó.

Thứ tư, 10/07/2019 - 10:15

Vedana Resort - Dự án hội tụ nhiều đối tác uy tín
Vedana Resort - Dự án hội tụ nhiều đối tác uy tín

(Dân trí) - Vedana Resort là dự án bất động sản nghỉ dưỡng tiên phong tại Ninh Bình. Dự kiến sau khi đưa vào hoạt động Vedana Resort sẽ là địa điểm giải trí, kết hợp nghỉ dưỡng núi hấp dẫn mang lại nhiều trải nghiệm độc đáo và mới lạ cho du khách tại Ninh Bình.

Thứ tư, 10/07/2019 - 10:00

Dự án nào đang được các nhà đầu tư săn đón tại Thanh Hóa
Dự án nào đang được các nhà đầu tư săn đón tại Thanh Hóa

(Dân trí) - Thanh Hóa là địa phương có nhiều lợi thế về tự nhiên, danh lam thắng cảnh. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông liên tục được cải thiện. Chính vì vậy, không quá ngạc nhiên khi thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đang trở nên rất nóng trong thời gian qua.

Thứ tư, 10/07/2019 - 10:00

Hoàn tất thủ tục pháp lý, đất nền dự án tại Cà Mau thu hút khách hàng
Hoàn tất thủ tục pháp lý, đất nền dự án tại Cà Mau thu hút khách hàng

(Dân trí) - Đất nền luôn là kênh đầu tư tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu nhà đầu tư không am hiểu về thủ tục pháp lý. Pháp lý dự án BĐS luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư để tránh phiền phức, đảm bảo tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời.

Thứ tư, 10/07/2019 - 08:00

Bất động sản Phan Thiết chưa bao giờ hết nóng
Bất động sản Phan Thiết chưa bao giờ hết nóng

(Dân trí) - Không phải ngẫu nhiên các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang dần chuyển hướng sang Phan Thiết. Dòng vốn đầu tư ồ ạt đổ vào Phan Thiết đang tái sinh vùng đất vốn được mệnh danh là “Thủ đô Resort” của Việt Nam, giúp thành phố này vươn mình trở thành một trung tâm du lịch tầm cỡ khu vực và quốc tế.

Thứ tư, 10/07/2019 - 08:00

Sức hút BĐS nội đô Hải Phòng tăng nhiệt khi cầu nhiều cung ít
Sức hút BĐS nội đô Hải Phòng tăng nhiệt khi cầu nhiều cung ít

(Dân trí) - Thành phố ngày một phát triển nhưng khu phố cổ Hải Phòng vẫn bảo lưu những giá trị về giá đất cũng như khả năng sinh lời. Nhu cầu kinh doanh của người dân khu vực này là rất lớn, vậy họ nên chọn lựa dự án nào?

Thứ tư, 10/07/2019 - 08:00

Trao yêu thương bằng căn hộ thiết kế chuẩn “may đo” cho người phụ nữ Việt
Trao yêu thương bằng căn hộ thiết kế chuẩn “may đo” cho người phụ nữ Việt

(Dân trí) - Hãy khoan nhắc đến những món đồ đắt tiền, những thứ quà xa xỉ… , đối với người đàn ông Việt hiện đại, tình yêu thương vợ được thể hiện rõ khi họ trao cho người bạn đời những quan tâm nhỏ bé, chân thành.

Thứ tư, 10/07/2019 - 08:00

Ôm mộng làm giàu từ bất động sản, cẩn thận “tiền mất tật mang”
Ôm mộng làm giàu từ bất động sản, cẩn thận “tiền mất tật mang”

Thực tiễn đúc kết thành bài học, muốn trở thành nhà đầu tư bất động sản cần phải nắm vững cơ chế pháp lý. Vì cứ ôm tiền đi “ném chỗ này một ít, ném chỗ kia một ít” thường dễ rơi vào nguy cơ “tiền mất tật mang”.

Thứ tư, 10/07/2019 - 06:26

“Nóng” chuyện cát xây dựng giá cao tại Huế: “đau đầu” tìm nguồn cung
“Nóng” chuyện cát xây dựng giá cao tại Huế: “đau đầu” tìm nguồn cung

(Dân trí) - Trong phiên chất vấn kỳ họp lần thứ 8 HĐND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa diễn ra sáng 9/7, vấn đề được các đại biểu quan tâm xoáy vào là câu chuyện giá cát tăng và tìm nguồn cung như thế nào để đảm bảo.

Thứ tư, 10/07/2019 - 06:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Bên trong căn nhà giả tưởng ma quái trị giá hơn 20 tỉ đồng
Bên trong căn nhà giả tưởng ma quái trị giá hơn 20 tỉ đồng

(Dân trí) - Đó là một căn nhà tưởng như bình thường, nhưng đằng sau cánh cửa ẩn giấu một thế giới giả tưởng nơi những cơn ác mộng của bạn trở thành hiện thực.

Thứ tư, 10/07/2019 - 06:00

Đầu tư đất nền 2019, lựa chọn nào để an toàn và sinh lời tối ưu?
Đầu tư đất nền 2019, lựa chọn nào để an toàn và sinh lời tối ưu?

(Dân trí) - Trải qua nhiều chu kỳ, đất nền vẫn được “phong vương” trên thị trường bất động sản. Với những diễn biến tích cực nửa đầu năm 2019, đất nền được dự báo tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong những tháng cuối năm, đặc biệt là ở những thị trường mới.

Thứ ba, 09/07/2019 - 02:00

Bỏ chục tỷ vẫn phải tranh nhau mới mua được nhà liền thổ
Bỏ chục tỷ vẫn phải tranh nhau mới mua được nhà liền thổ

(Dân trí) - Người mua nhà liền thổ giá phải chăng phải cạnh tranh nhau để có thể mua được những sản phẩm chất lượng tốt do thiếu hụt nguồn cung.

Thứ ba, 09/07/2019 - 01:00

Trung Quốc: Đạt giải Nobel sẽ được miễn phí thuê…một căn nhà
Trung Quốc: Đạt giải Nobel sẽ được miễn phí thuê…một căn nhà

(Dân trí) - Một vùng ngoại ô không có gì đặc biệt ở rìa phía đông của Bắc Kinh đã bị chế giễu vì đã mời những người đoạt giải thưởng Nobel đến và sống ở đó miễn phí.

Thứ ba, 09/07/2019 - 11:01

Khám phá chuỗi tiện ích ấn tượng tại khách sạn Việt Nam đầu tiên lọt top 10 thế giới
Khám phá chuỗi tiện ích ấn tượng tại khách sạn Việt Nam đầu tiên lọt top 10 thế giới

(Dân trí) - Tọa lạc tại “thủ đô resort” Mũi Né – Phan Thiết, APEC Mandala Wyndham Mũi Né với 2912 phòng sẽ ra mắt vào 2021 và trở thành khách sạn 5 sao lớn nhất Việt Nam và vinh dự được bình chọn là 1 trong 10 khách sạn lớn nhất thế giới. Cùng khám phá bên trong khách sạn đắt giá này có gì?

Thứ ba, 09/07/2019 - 11:00

Thắp lửa “đường đua” cùng sự kiện kick off dự án The Canava – FLC Quy Nhơn
Thắp lửa “đường đua” cùng sự kiện kick off dự án The Canava – FLC Quy Nhơn

(Dân trí) - Tiếp nối thành công của chuỗi dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Quy Nhơn, trong 2 ngày 10 và 11/7/2019, tại Quy Nhơn và TP. HCM, Tập đoàn FLC sẽ tổ chức Lễ kick off dự án đô thị The Canava – “Tâm điểm” giải trí sôi động bên Eo Gió với chủ đề “NEED FOR SPEED – Đường đua rực lửa”.

Thứ ba, 09/07/2019 - 09:20

Chuỗi sự kiện Grand World Carnival 2019 thu hút quan tâm của nhà đầu tư 2 miền Nam - Bắc
Chuỗi sự kiện Grand World Carnival 2019 thu hút quan tâm của nhà đầu tư 2 miền Nam - Bắc

(Dân trí) - Chuỗi sự kiện Grand World Carnival 2019 sôi động đã mang đến cho nhà đầu tư cơ hội đắm chìm trong không gian lễ hội đầy sắc màu, được mục sở thị và nắm bắt thông tin các dòng sản phẩm độc đáo của tổ hợp Grand World Phú Quốc.

Thứ ba, 09/07/2019 - 09:00

Khan hiếm tại khu vực trung tâm, căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội hút khách
Khan hiếm tại khu vực trung tâm, căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội hút khách

(Dân trí) - Với nhiều tiêu chí về hạ tầng, cơ sở vật chất cũng như sự đảm bảo mật độ dân số, phân khúc cao cấp phía Tây đang khẳng định vị thế của mình trên bản đồ bất động sản nội thành.

Thứ ba, 09/07/2019 - 08:00

HDI TOWER – 55 Lê Đại Hành: Căn hộ khách sạn - Dịch vụ 5 sao
HDI TOWER – 55 Lê Đại Hành: Căn hộ khách sạn - Dịch vụ 5 sao

(Dân trí) - Khách hàng mua chung cư hiện nay không chỉ “chấm điểm” dự án qua vị trí đắc địa, chất lượng công trình, các tiện ích kèm theo mà còn đặc biệt chú ý tới chất lượng dịch vụ quản lý vận hành. Do vậy, công tác quản lý vận hành toà nhà chung cư chính là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút và giá trị của dự án trên thị trường bất động sản.

Thứ ba, 09/07/2019 - 08:00

Kẽ hở khiến phân lô, bán nền trái phép tràn lan
Kẽ hở khiến phân lô, bán nền trái phép tràn lan

Ăn theo hiện tượng sốt đất cục bộ tại một số địa phương là sự bùng phát nhiều dự án ma, phân lô, bán nền trái phép.

Thứ ba, 09/07/2019 - 06:28

Con trai cả của ông Trump tậu biệt thự 4,5 triệu USD để ở cùng bạn gái
Con trai cả của ông Trump tậu biệt thự 4,5 triệu USD để ở cùng bạn gái

(Dân trí) - Donald Trump Jr., con trai lớn của Tổng thống Donald Trump, vừa mua một căn nhà trị giá 4,5 triệu USD ở Hamptons để ở với bạn gái Kimberly Guilfoyle.

Thứ ba, 09/07/2019 - 06:04

Hà Nội: Chấm dứt hoạt động 30 dự án ôm “đất vàng” rồi bỏ hoang
Hà Nội: Chấm dứt hoạt động 30 dự án ôm “đất vàng” rồi bỏ hoang

(Dân trí) - Trong tổng số danh mục 383 dự án có sử dụng đất chậm tiến độ trên địa bàn Thành phố Hà Nội, đến nay đã chấm dứt hoạt động 30 dự án, đang thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động của 5 dự án.

Thứ ba, 09/07/2019 - 06:00