Thị trường đất nền TP.HCM đối mặt khủng hoảng niềm tin

Không chỉ khủng hoảng nguồn cung, khủng hoảng pháp lý, thị trường đất nền TP.HCM còn đối mặt với khủng hoảng niềm tin của người mua trước hàng loạt thông tin lừa đảo, rao bán trái phép.
>>Từng sốt nóng hầm hập, đất nền Đà Nẵng, Phú Quốc giờ ra sao?
>>Lật tẩy “chiêu” bán đất nền do ngân hàng thanh lý: Cảnh báo nhiều nhưng người dân vẫn “dính”
>>UBND phường cảnh báo dự án "ma" bán đất nền giá rẻ

Thị trường đất nền TP.HCM đối mặt khủng hoảng niềm tin - 1

Khủng hoảng pháp lý đất nền tại TP.HCM đang là vấn đề gây tác động tiêu cực đến niềm tin người mua. Ảnh minh họa: Phương Uyên

Chị Mai Thanh, một nhà đầu tư nhỏ lẻ quê ở Tiền Giang cho biết từng khóc hết nước mắt khi toàn bộ vốn liếng để dành mất trắng vì bị lừa mua đất nền tại một dự án ma thuộc quận Bình Tân. Dự án này vốn là đất quy hoạch cây xanh cấm phân lô, bán nền nhưng một chủ đầu tư vẫn rao bán và cam kết ra sổ.

Khủng hoảng niềm tin

“Tôi bị lừa mà không hay biết. Chỉ đến khi đọc báo thấy thông tin nhiều người khác kêu cứu mới tá hỏa mình cũng là nạn nhân. Giờ tôi không dám đầu tư vào đất nền nữa, nhất là đất nền giá rẻ”, chị Thanh nói. 

Theo chị Thanh dù báo chí khuyến cáo, mách nước các biện pháp kiểm chứng nhưng thực tế người mua nhỏ lẻ khó có thể đi chứng thực như cảnh báo. “Mua đất trước giờ vẫn luôn là kiểu tin nhau thì mua, không tin thì thôi, mấy ai thật sự lôi hồ sơ lên chính quyền kiểm chứng, mà nhìn vào mấy cái bản đồ quy hoạch gì đó cũng mấy ai hiểu”, chị Thanh chia sẻ.

Tương tự, chị Hồng Trâm, một nhà đầu tư đất nền tại TP.HCM cũng rất lo lắng khi tìm kiếm đất nền. “Chưa bao giờ đi mua đất nền mà khó như hiện nay, không tính đến chuyện giá tăng cao, nguồn hàng ít mà sợ nhất là mua trúng dự án ma, đất mập mờ pháp lý”, chị Trâm nói.

Hiện tại nhà đầu tư này đang có khoản tiền nhàn rỗi muốn đầu tư đất nền cũng khó vì không tìm được dự án đủ an tâm. Ở cái thời đến sổ đỏ, sơ đồ quy hoạch cũng có thể làm giả như hiện nay thì dù đầu tư đất nền lời cao nhưng không ai dám đánh liều như xưa.

Theo khảo sát của phóng viên, thời gian qua thị trường bất động sản TP.HCM xuất hiện nhiều thông tin về rao bán dự án lừa đảo, không có tính pháp lý, phân lô bán nền trái phép, thậm chí không tồn tại trong quy hoạch. Không còn đơn giản chỉ là “treo đầu dê bán thịt chó”, dương đông kích tây, các chiêu lừa đảo mua đất ngày càng tinh vi như làm giả sơ đồ quy hoạch, làm giả sổ đỏ, chi tiết 1/500 để trấn an người mua xuống tiền.

Hàng loạt các quận ngoại thành như quận 12, Bình Tân, Nhà Bè, quận 9, Thủ Đức xuất hiện các đối tượng giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền dự án ma trên các trang mạng xã hội, tờ rơi...

Thị trường đất nền các tỉnh lân cận như Long An, Vũng Tàu, Phan Thiết cũng đang đóng băng, giảm sức hút vì vấn nạn tự phân lô trái phép, bán đất quy hoạch, đất cầm cố, hô biến đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản thành đất nền thổ cư rồi phân lô chào bán công khai… 

Thị trường lao đao

Phân tích về thị trường đất nền, bà Dương Thùy Dung, GĐ cao cấp CBRE cho biết, thị trường đất nền hiện nay đang rất lao đao, ảm đạm do nguồn cung khan hiếm và khủng hoảng về pháp lý diễn ra trên diện rộng.

Việc đi săn đất nền pháp lý hoàn thiện, vị trí đẹp tại TP. HCM, Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu… ngày càng khó khăn khi mà hầu hết các chủ đầu tư không triển khai được dự án mới, các sàn môi giới chỉ còn nguồn hàng thứ cấp bán lại với số lượng có hạn. Bên cạnh đó, nhiều dự án đất nền trong diện thanh tra đất đai nên các vấn đề liên quan như cấp phép đều bị chững lại. 

Những yếu tố trên khiến thị trường đất nền lao đao sau thời gian phát triển nóng. Hơn nữa, nguồn cung thiếu hụt còn là cơ hội để nhiều cá nhân lợi dụng tâm lý ưa thích đất nền của người dân, tung ra các dự án ma nhằm trục lợi trên sự nhẹ dạ và thiếu hiểu biết của khách hàng.

Theo các chuyên gia, lực lượng chính tham gia thị trường đất nền là nhà đầu tư, mua để đầu cơ, lướt sóng do đất nền có tỷ lệ chênh cao nhất nhì thị trường. Trong bối cảnh giá đất tăng cao, các dự án quảng bá giá mềm rất dễ đánh vào lòng tin của nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Thực chất đầu tư đất nền cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, do phân khúc này không trực tiếp tạo ra sản phẩm hình thành lợi nhuận mà chủ yếu là đầu cơ sang tay, chỉ cần có sự chững lại của thị trường, hay trục trặc về pháp lý thì nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt. Hơn nữa, vì nguồn cầu đất nền chủ yếu là để đầu cơ, nên khi thị trường khó khăn, người đầu cơ không thể bán ra với mức giá kỳ vọng như mong muốn, dẫn đến nhiều khu đất có giá thấp hơn rất nhiều khi mua vào. 

Trước diễn biến trên, dự báo các tháng cuối năm thị trường đất nền TP. HCM sẽ ít có chuyển biến lớn, khó có biến động lớn về giá và giao dịch. 

Về phía cơ quan quản lý, mới đây Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 11 về một số giải pháp cải thiện, thúc đẩy thị trường bất động sản. Một trong những nội dung của chỉ thị này là tăng cường thanh tra, kiểm tra tình hình thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, việc giao và cho thuê đất, cấp sổ đỏ…

"Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản gửi các tỉnh nói rõ tình hình nhiều dự án thực hiện trái quy định, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp, chuyển nhượng khi không đủ điều kiện. Đề nghị UBND các tỉnh tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm, công khai thông tin để người dân được biết” - ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định.

Theo Phương Uyên

Diễn đàn Doanh nghiệp

Thị trường đất nền TP.HCM đối mặt khủng hoảng niềm tin - 2
MỚI NHẤT
Khách hàng lại tập trung đòi nhà tại dự án liên quan đến Vũ “nhôm”
Khách hàng lại tập trung đòi nhà tại dự án liên quan đến Vũ “nhôm”

(Dân trí) - Hàng chục khách hàng đã tập trung tại Văn phòng bán hàng The Sunrise Bay (dự án The Sunrise Bay, quận Hải Châu, Đà Nẵng), căng băng- rôn yêu cầu chủ đầu tư trả lời rõ khi nào giao nhà.

Thứ năm, 03/10/2019 - 06:10

Hơn 130 năm tuổi đời, đây giờ vẫn là ngôi nhà hoành tráng và rộng lớn nhất nước Mỹ
Hơn 130 năm tuổi đời, đây giờ vẫn là ngôi nhà hoành tráng và rộng lớn nhất nước Mỹ

(Dân trí) - Nằm ở Asheville, Bắc Carolina, Mỹ, ngôi nhà tự hào với 250 phòng, mất sáu năm hoàn thành với sự góp sức của hơn 1000 công nhân xây dựng.

Thứ năm, 03/10/2019 - 06:00

Dự án Thị Nại Eco Bay hút cát ảnh hưởng mưu sinh: Chủ tịch tỉnh Bình Định yêu cầu giải quyết kiến nghị của dân
Dự án Thị Nại Eco Bay hút cát ảnh hưởng mưu sinh: Chủ tịch tỉnh Bình Định yêu cầu giải quyết kiến nghị của dân

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định vừa có ý kiến về việc tạm dừng các hoạt động bơm, hút cát trong khu vực dự án Khu du lịch sinh thái và biệt thự đầm Thị Nại (gọi tắt Thị Nại Eco Bay, do Công ty CP Thị Nại Eco Bay làm chủ đầu tư).

Thứ tư, 02/10/2019 - 08:59

6 năm nữa, Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM sẽ là thành phố thông minh?
6 năm nữa, Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM sẽ là thành phố thông minh?

(Dân trí) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Viết Sinh, cả nước sẽ có ít nhất 3 đô thị thông minh tại 3 vùng kinh tế trọng điểm Bắc, Trung và Nam. Như vậy, theo tiết lộ của quan chức Bộ Xây dựng, 6 năm nữa Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ trở thành đô thị thông minh.

Thứ tư, 02/10/2019 - 07:05

Hòa Bình xin Thủ tướng chuyển đất lúa làm khu du lịch tâm linh 3.038 tỷ đồng
Hòa Bình xin Thủ tướng chuyển đất lúa làm khu du lịch tâm linh 3.038 tỷ đồng

(Dân trí) - Khu du lịch sinh thái tâm linh Lạc Thủy do Công ty TNHH Một thành viên Pacific - Hòa Bình đề xuất đầu tư với quy mô vốn khoảng 3.038 tỷ đồng.

Thứ tư, 02/10/2019 - 01:13

Phú Yên cảnh báo nhiều dự án bất động sản chưa đủ cơ sở pháp lý vẫn rao bán
Phú Yên cảnh báo nhiều dự án bất động sản chưa đủ cơ sở pháp lý vẫn rao bán

(Dân trí) - Theo Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên, hiện nay trên các trang mạng xã hội đang rao bán, huy động vốn các dự án bất động sản khi chưa đủ cơ sở pháp lý. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Thứ tư, 02/10/2019 - 01:00

Sự vô giá của các biệt thự ven sông
Sự vô giá của các biệt thự ven sông

(Dân trí) - Cho dù thành phố có phát triển đến thế nào thì những dòng sông không thể nhiều thêm hơn. HOLM Residences, tọa lạc ngay trên bán đảo Thảo Điền, là một trong những viên ngọc quý thuộc dòng sản phẩm đắt giá này.

Thứ tư, 02/10/2019 - 11:00

Điểm nhấn ấn tượng của biệt thự biển Banyan Tree Residences
Điểm nhấn ấn tượng của biệt thự biển Banyan Tree Residences

(Dân trí) - Với hơn 40 điểm đến tại 28 quốc gia, tập đoàn Banyan Tree gây ấn tượng mạnh về lối thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng tối ưu vẻ đẹp thiên nhiên và chất liệu truyền thống địa phương.

Thứ tư, 02/10/2019 - 10:00

Vì sao Thái Nguyên trở thành điểm sáng trên bản đồ công nghiệp Việt Nam?
Vì sao Thái Nguyên trở thành điểm sáng trên bản đồ công nghiệp Việt Nam?

(Dân trí) - Thu hút được nguồn vốn FDI khổng lồ, không chỉ đến từ một hay vài nguyên nhân chủ chốt mà là sự hợp lực của nhiều yếu tố. Và điều hiển nhiên, thành công hay thất bại còn đến từ chính nội lực mỗi địa phương.

Thứ tư, 02/10/2019 - 08:30

The Marq – Nét kiêu sa của không gian được trang hoàng từ đá cẩm thạch
The Marq – Nét kiêu sa của không gian được trang hoàng từ đá cẩm thạch

(Dân trí) - Trải qua hàng ngàn năm, đá cẩm thạch luôn giữ được vị trí độc tôn trong các công trình kiến trúc và gắn liền với sự phát triển của các nền văn minh khác nhau. Được tôn vinh bởi vẻ đẹp, phong cách và sự thanh lịch vượt thời gian, loại vật liệu này đã trở thành lựa chọn lý tưởng cho các cung điện của bậc quân vương suốt nhiều thế kỷ, cũng như tư dinh của doanh nhân thành đạt.

Thứ tư, 02/10/2019 - 08:00

Marine City: Khu đô thị sở hữu địa thế vàng tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Marine City: Khu đô thị sở hữu địa thế vàng tại Bà Rịa – Vũng Tàu

(Dân trí) - Sở hữu địa thế "tựa sơn, hướng thủy", được mệnh danh là nơi giao thoa “giữa sông và biển”, với 3 mặt giáp sông, khu đô thị Marine City đã trở thành “điểm sáng” trên thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu, góp phần tạo nên một phong cách sống mới mẻ thu hút sự quan tâm của khách hàng an cư lẫn đầu tư.

Thứ tư, 02/10/2019 - 08:00

Những giá trị trọn vẹn dành riêng cho cư dân Lovera Vista
Những giá trị trọn vẹn dành riêng cho cư dân Lovera Vista

(Dân trí) - Dự án Lovera Vista do Khang Điền phát triển ở khu Nam TP.HCM (Bình Chánh) dự kiến sẽ mở bán chính thức vào tháng 10.2019 với nhiều giá trị trọn vẹn. Khách hàng mua căn hộ an tâm sở hữu nhờ pháp lý minh bạch, đa dạng tiện ích, thuộc KDC Phong Phú 4 sầm uất đã hiện hữu, liền kề trường học các cấp, trung tâm y tế, thể dục thể thao, chợ, kết nối giao thông thuận tiện.

Thứ tư, 02/10/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
"Đại gia" một thời Tasco báo lỗ, “vận đen” bao giờ thôi đeo bám?
"Đại gia" một thời Tasco báo lỗ, “vận đen” bao giờ thôi đeo bám?

(Dân trí) - 6 tháng đầu năm 2019, Tasco báo lỗ 13,1 tỷ đồng. Trong khi cùng kỳ năm ngoái dù có sụt giảm vẫn ghi nhận mức lãi 41,2 tỷ đồng…

Thứ tư, 02/10/2019 - 06:00

Đình chỉ hoạt động kinh doanh vì toà nhà xây vượt 5 tầng
Đình chỉ hoạt động kinh doanh vì toà nhà xây vượt 5 tầng

(Dân trí) - Sau thời gian chủ đầu tư và đơn vị quản lý tòa nhà số 51 đường Nguyễn Chí Thanh, phường 9, quận 5, (TPHCM) “chây ì” không chấp hành các quyết định xử phạt của cơ quan chức năng, UBND TPHCM vừa yêu cầu đình chỉ hoạt động kinh doanh, cho thuê nhà ở tại tòa nhà này.

Thứ tư, 02/10/2019 - 06:00

Simco Sông Đà báo lỗ, dự án triệu đô tại nước ngoài tạm “đóng cửa”
Simco Sông Đà báo lỗ, dự án triệu đô tại nước ngoài tạm “đóng cửa”

(Dân trí) - Báo cáo tài chính hợp nhất đã soát xét 6 tháng đầu năm 2019 vừa công bố của Công ty Cổ phần SIMCO Sông Đà (mã CK: SDA) cho thấy kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này không mấy sáng sủa.

Thứ tư, 02/10/2019 - 06:00

"Mở cửa" cho căn hộ 25m2: Bộ Xây dựng nói không lo "khu ổ chuột"
"Mở cửa" cho căn hộ 25m2: Bộ Xây dựng nói không lo "khu ổ chuột"

(Dân trí) - Để tránh áp lực về dân số lên hạ tầng tòa nhà và khu vực, Bộ Xây dựng yêu cầu, các dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích dưới 45m2 không vượt quá 30% tổng số căn hộ để giới hạn việc biến chung cư thành nhà ổ chuột.

Thứ ba, 01/10/2019 - 03:46

Cơ hội sở hữu căn hộ tại Hòa Phát Nguyễn Đức Cảnh với nhiều quà tặng “khủng”
Cơ hội sở hữu căn hộ tại Hòa Phát Nguyễn Đức Cảnh với nhiều quà tặng “khủng”

(Dân trí) - Tọa lạc ngay khu trung tâm cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 4km với không gian sống hiện đại, thuận tiện và trong lành, tòa nhà Hòa Phát Nguyễn Đức Cảnh tại địa chỉ số 70 Nguyễn Đức Cảnh, quận Hoàng Mai, Hà Nội chính là địa điểm lý tưởng cho tổ ấm gia đình của bạn. Cơ hội sở hữu tổ ấm đó đang dễ dàng hơn bao giờ hết khi Chủ đầu tư đưa ra nhiều ưu đãi chưa từng có.

Thứ ba, 01/10/2019 - 12:00

Nhà đầu tư Hà Nội đón liều "doping" mới từ dự án Waterpoint của Nam Long
Nhà đầu tư Hà Nội đón liều "doping" mới từ dự án Waterpoint của Nam Long

(Dân trí) - "Sức nặng" từ uy tín của chủ đầu tư Nam Long cùng những cam kết mạnh mẽ trong việc đảm bảo tiến độ triển khai cũng như chất lượng công trình được coi là bảo chứng cho sự thành công của dự án Khu đô thị sinh thái Waterpoint phía Tây Nam Sài Gòn trong mắt giới đầu tư Hà Nội.

Thứ ba, 01/10/2019 - 10:00

Dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang: Cư dân bức xúc vì chủ đầu tư không ra mặt
Dự án nhà ở xã hội HQC Nha Trang: Cư dân bức xúc vì chủ đầu tư không ra mặt

(Dân trí) - Hôm qua (30/9), nhiều cư dân mua nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang đã tập trung tại dự án để đòi nhà như hứa hẹn của chủ đầu tư nhưng những người có trách nhiệm của chủ đầu tư đã không ra mặt.

Thứ ba, 01/10/2019 - 09:21

Ấn tượng với thiết kế nhà mẫu Sun và Venus tại dự án Stellar Garden
Ấn tượng với thiết kế nhà mẫu Sun và Venus tại dự án Stellar Garden

(Dân trí) - Các căn hộ tại dự án được thiết kế diện tích đa dạng, được đầu tư lắp đặt hệ thống thiết bị nội thất hiện đại, tiên tiến, đáp ứng được nhu cầu phong phú của khách hàng từ gia đình đa thế hệ cho đến người trẻ thành đạt thích sống độc lập.

Thứ ba, 01/10/2019 - 08:00

Hướng mở cho bài toán đầu tư căn hộ tại Nha Trang
Hướng mở cho bài toán đầu tư căn hộ tại Nha Trang

(Dân trí) - Trong suốt nhiều năm qua, bất động sản Nha Trang chưa bao giờ giảm sức hút. Với khả năng sinh lời kép, nhà đầu tư luôn muốn sở hữu ít nhất một căn hộ tại thành phố biển sôi động này.

Thứ ba, 01/10/2019 - 08:00

Chen chân mua đất nền tại lễ mở bán Long Thành Phát Residence
Chen chân mua đất nền tại lễ mở bán Long Thành Phát Residence

(Dân trí) - Ngày 29-9 vừa qua, tại trung tâm hội nghị Saphire, Công ty TNHH Thái Sơn Real đã tổ chức lễ giới thiệu dự án khu đô thị Long Thành Phát Residence.

Thứ ba, 01/10/2019 - 08:00

Bất động sản Việt Nam lọt “tầm ngắm” của giới tỉ phú nước ngoài
Bất động sản Việt Nam lọt “tầm ngắm” của giới tỉ phú nước ngoài

Được đánh giá là thị trường an toàn và đầy tiềm năng, bất động sản Việt Nam đang được giới tỉ phú Hàn Quốc rất quan tâm, trong bối cảnh các nhà đầu tư giàu có xứ Hàn đang dần chuyển hướng kinh doanh ra nước ngoài.

Thứ ba, 01/10/2019 - 06:44

Quản lý chung cư: Kiến nghị mỗi m2 nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết
Quản lý chung cư: Kiến nghị mỗi m2 nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết

(Dân trí) - Góp ý Dự thảo Thông tư ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, HoREA đề nghị sửa đổi cách tính quyền biểu quyết tại hội nghị tòa nhà chung cư, với nội dung: mỗi m2 diện tích căn hộ, hoặc mỗi m2 diện tích khác trong nhà chung cư tương ứng với một phiếu biểu quyết.

Thứ ba, 01/10/2019 - 06:22